Människan anses alltid vara utgångspunkten vid olika byggnationer. Människans behov och intresse skall vara i centrum vid projektering. Hänsyn skall tas till verksamhet och den omgivande miljön för att byggnader skall vara tillgängliga och användbara. Tillgänglighet och användbarhetskrav för byggnader infördes 1977 av Boverket och har utvecklats sedan dess. Kraven utvecklas fortfarande för att uppnå bostäder som är tillgängliga och användbara framförallt för personer med funktionsnedsättningar och funktionshinder. Kraven har skärpts särskilt gällande projektering av nybyggnation samt ändring av byggnader. Gavlegårdarna har under 2012 byggt nya bostadslägenheter med hög tillgänglighet. Lägenheterna på Gävle Strand i Etapp 2 ligger i området mot havet och erbjuder nya möjligheter för modernt boende. Föreliggande fallstudie fokuserar på tillgänglighet gällande tre grupper med funktionsnedsättningar: nedsatt rörelseförmåga, nedsatt syn och nedsatt hörsel, i samband med det nya bostadsområdet på Gävle Strand. Fallstudien undersöktes tre utvalda lägenheter med varierande boarea. Syftet med fallstudien är att bedöma lägenheternas tillgänglighet och användbarhet genom en inventering med hjälp av rullstolsvandring samt gångtur med ögonbindel och käpp. Inför bedömning av lägenheternas standard togs en inventeringslista fram för respektive lägenheter. Inventeringslistan baseraras på föreskrifter, lagar och rekommendationer från Boverkets byggregler och Svensk Standard. Fallstudien resulterade i en beskrivning över lägenheternas bristande delar och delar med Normalnivå och Hög nivå på tillgänglighet. Utrymmen och detaljer som anses ha Hög nivå på tillgängligheten är kontrastmarkeringar utvändigt bland annat i entréer och trappor. Invändigt är lägenheterna välplanerade, tillgängliga och användbara. Det finns rymliga ytor där en rullstolsburen kan förflytta sig utan hinder. Slutsatsen visade att samtliga bostadslägenheter uppfyller Normalnivå som är minimikrav på tillgänglighet och användbarhet. Trots helhetsbedömningen av lägenheternas välplanerade utformning, fann studien brister i form av trånga badrum och höga trösklar till balkongdörrar. Fallstudien presenterade förbättringar samt åtgärder som bör utföras vid eventuella brister, för att åstadkomma en hög tillgänglighet. / Human beings are always considered to be the starting point for various construction projects; their needs and interests should always be the center of each successful design. At the same time, considerations should be given to activities and surrounding environment to ensure that buildings can be both accessible and usable. The accessibility and usability requirements for constructions were introduced in 1977 by the National Housing Board and have evolved since then. The requirements are still developing to achieve homes that are accessible and useable, especially for people with disabilities. They have also been tightened in particular concerning the design of new construction and alteration of buildings. Gavlegårdarna have, in 2012, built new residential apartments with high accessibility standards. The apartments in Gävle Strand, Stage 2 are located in an area next to the sea and offer new opportunities for a modern way of living. Considering the new residential area of Gävle Strand, this case study focuses on the accessibility standards concerning three categories of disabilities: limited mobility, limited vision and limited hearing. The case study examines three selected apartments with different living area. The purpose of the case study is to assess the accessibility and usability of the apartments. This is done through an inventory using a wheelchair, taking a walking tour while blindfolded and using a cane. Before the assessment of the apartments' requirements, an inventory list of respective apartments was prepared. The list is based on regulations, laws and recommendations from Building Regulations and Swedish Standard. The results of the case study categorize the apartments in two levels: normal- and high level accessibility. Spaces and details that are considered to have high accessibility have externally contrast markings including the entrances and stairways. Inside, the apartments are well planned for enhanced usability and there are spacious areas where a wheelchair can move without any difficulty. The conclusion shows that all apartments meet the requirements at normal level which is the minimum level of accessibility and usability. Despite the general assessment of the apartments’ well-planned design, the study finds flaws in the form of a cramped bathrooms and high thresholds to the balcony doors. Finally, in order to achieve high availability the case study presents improvements and measures that need to be changed to the presented deficiencies.

The population in Enköping is expected to increase, which means that more housing needs to be built. On behalf of S&E Johanssons fastigheter AB, floor plans for a possible apartment redevelopment in Villa Fannalund will be designed to meet parts of the current housing shortage. Today, Villa Fannalund is an office building and a redevelopment that must comply with the regulations set by Boverket (The Swedish National Board of Housing, Building and Planning). In order to write this work/degree project, a literature review has been conducted where several examples of student reports regarding redevelopment have been analyzed. In addition, articles and reports relating to laws and regulations regarding redevelopment have also been processed in the literature review. To get a more detailed picture of Villa Fannalund, a case study was conducted through a study visit to the building itself and an interview with the property owner Sven Johansson. This paper presents two potential floor plans for Villa Fannalund's apartment project. These floor plan proposals are explained and then compared where the pros and cons of the two are evaluated. The two proposals cover 12 apartments each, where all apartments have a unique floor plan. The apartments in the proposals are of varying size, from one and a half room and kitchen to three rooms and kitchen with living areas ranging from 32m2 to 95m2. The work leads to the conclusion that Villa Fannalund shows great potential in becoming successfully redeveloped into an apartment building. During the work with this degree project, some challenges arose with the floor plans where, among other things, the common areas became far too large. There was also a problem with insufficient daylight in the common hall spaces.

På cirka 130 år har Åre gått från ett mindre jordbrukssamhälle till en storskalig turistort med ett ständigt ökande utbud av aktiviteter och växande näringsliv, vilket gör att antalet turister och personer som bosätter sig permanent inom kommunen ökar. Syftet med detta examensarbete har varit att undersöka hur bostäder inom kommunen kan utformas för att fungera som både fritidshus och permanentbostäder, då gränsen mellan de olika boendeformerna sägs suddas ut alltmer och då allt fler fritidshus inom kommunen antas bli permanentade i framtiden. Studien har avgränsats till ett antal teorier som behandlar fritidshusets utveckling och Åres byggnadshistoria för att undersöka grunden till de problem som behandlas i rapporten, samt relevanta lagar och regler som beskriver skillnaden på de krav som ställs på fritidshus respektive permanentbostäder. En intervju har genomförts för att få svar på hur Åre kommunen förhåller sig till de lagar och regler som behandlas i teoriavsnittet samt för att ta del av hur de ställer sig till att allt fler fritidshus permanentas inom kommunen. Vidare har en enkätundersökning gjorts för att undersöka hur privatpersoner vill utforma sina permanentbostäder och fritidshus inom kommunen, där svaren har legat i grund till en idé av hur en husmodell kan se ut för att fungera som både fritidshus och permanentbostad speciellt anpassad för Årefjällen. Resultatet av intervjun visar att kommunen ser mycket positivt på att fler fritidshus följer permanentbostädernas krav. I dagsläget försöker kommunen få allt fler fritidshus att nå samma nivåer av krav som ställs på permanentbostäder då fördelarna är många. Däremot begränsas kommunens strävan att uppnå högre krav på fritidshus av svensk lag, där fritidshus och permanentbostäder fortfarande separeras efter dess nyttjandegrad. Anges en nyttjandegrad på under 25 % i bygglovsansökan betyder det att bostaden klassas som ett fritidshus och omfattas därför av ett antal undantag av PBL:s utformningskrav på byggnader. Av enkätundersökningen stärks teorin av att allt fler önskar samma bekvämligheter i sitt fritidshus som sin permanenta bostad. Till viss del skiljer sig önsmålen kring önskad utformning för de olika boendeformerna, vilket i en husmodell kan regleras genom olika tillval som flexibel rumsindelning, utvändig huskomplettering och olika inrednings- och möbleringsmöjligheter. Svårigheterna är inte att utforma ett fritidshus efter permanentbostädernas krav, det är att motivera personer att bygga fritidshus efter högre krav än vad lagen kräver. Vilket kan betyda en begränsning vid utformning och högre kostnader vid uppförandet av bostaden. Slutsatsen för studien är att det går utmärkt att utforma en bostad som fungerar som både fritidshus och permanentbostad genom att följa de krav som ställs på permanentbostäder och genom god planering med smarta lösningar. För Åre kommun och för fritidshusägare anses det vara fördelaktigt att fritidshus utformas efter permanentbostäders krav ifall de i ett senare skede kan komma att användas som permanentbostäder. / In about 130 years, Åre has gone from a small agricultural community to a largescale tourist resort with an ever-increasing range of activities and growing business, which means that the number of tourists and people who settle permanently within the municipality is increasing. The purpose of this thesis has been to investigate how housing within the municipality can be designed to function as both holiday homes and permanent housing, as the boundary between the various forms of housing is said to be blurred more and more and more holiday homes in the municipality are assumed to become permanent in the future. The study has been limited to a number of theories that deal with the development of the holiday home and Åre's building history to examine the basis for the problems addressed in the report, as well as relevant laws and regulations that describe the difference between the requirements for holiday homes and permanent housing. An interview was conducted to get answers on how Åre municipality relates to the laws and rules that are dealt with in the theory section and to take part in how they view that more and more holiday homes are made permanent within the municipality. Furthermore, a survey has been conducted to investigate how private individuals want to design their permanent homes and holiday homes within the municipality, where the answers have been based on an idea of what a house model can look like to function as both a holiday home and permanent home specially adapted for Årefjällen. The results of the interview show that the municipality views very positively that more holiday homes follow the requirements of permanent housing. At present, the municipality is trying to get more and more holiday homes to reach the same levels of requirements for permanent housing as the benefits are many. On the other hand, the municipality's efforts to achieve higher requirements for holiday homes are limited by Swedish law, where holiday homes and permanent housing are still separated according to their degree of utilization. If a utilization rate of less than 25% is stated in the building permit application, this means that the home is classified as a holiday home and is therefore covered by a number of exceptions to PBL's design requirements for buildings. The survey strengthens the theory that more and more people want the same amenities in their holiday home as their permanent home. To some extent, the wishes differ regarding the desired design for the different forms of housing, which in a house model can be regulated through different options such as flexible room division, exterior house additions and different interior and furnishing options. The difficulty is not to design a holiday home according to the requirements of permanent housing, it is to motivate people to build holiday homes according to higher requirements than what the law requires. Which can mean a limitation in design and higher costs in the construction of the home. The conclusion of the study is that it is excellent to design a home that functions as both a holiday home and a permanent home by following the requirements for permanent housing and through good planning with smart solutions. For the municipality of Åre and for holiday homeowners, it is considered advantageous that holiday homes are designed according to the requirements of permanent housing if they can be used as permanent housing at a later stage. / <p>Betyg 2021-08-18</p>

Sveriges byggregler grundar sig i FN:s konventioner och FN har beslutats att allnyproduktion ska vara tillgänglig för alla. Huruvida tillgänglighetskraven påverkarfastighetsutvecklingen i Sverige är en omdiskuterad fråga. Aktörer i branschen menar attbyggreglerna är för detaljerade och att utvecklingsmöjligheterna i fastighetsbranschen är små.Uppsatsens syfte är att undersöka om tillgänglighetskraven påverkar nyproduktionen avbostäder samt att ta reda på om tillgänglighetskraven medför konsekvenser på byggandet.Uppsatsen genomfördes med hjälp av en kvalitativ metod och innehåller intervjuer av totalttretton bolag som alla arbetar på olika sätt inom fastighetsbranschen.Bolagen är överens om att tillgänglighetskraven är en faktor som påverkar och kan hämmabyggprocessen men menar att det inte enbart är de som påverkar, utan det finns krav sompåverkar ännu mer till exempel kravet på buller och dagsljus. Ytterligare ett problem sombolagen upplever är det stora tolkningsutrymmet som tillgänglighetskraven öppnar upp för,men Boverket menar att tolkningsutrymmet gällande tillgänglighetskraven inte är större än iandra krav.Idag går trenden mot mindre bostäder men det kan upplevas som att tillgänglighetskravenhämmar byggandet utav dem. Boverket har ingen direkt uppfattning om vad som faktisktefterfrågas på marknaden. Bolagen har blandade meningar gällande om all nyproduktion börvara tillgänglig för alla eller om det räcker med att en andel av byggnationerna följertillgänglighetskraven. Det har Boverket ingen kommentar på, lagarna är tvingande. / Sweden's building regulations are based on UNs conventions and it has been determined thatall new construction should be accessible to everyone. Whether the accessibility requirementsaffect property development in Sweden is a well debated issue. Industry actors believe thatthe building regulations are too detailed and that the development opportunities in the realestate industry are small.The purpose of the thesis is to investigate whether the accessibility requirements affect thenew construction of housing and to find out whether the accessibility requirements entailconsequences on the new construction of housing. The study was conducted using aqualitative method and contains interviews of a total of thirteen companies that all work inthe real estate industry.The companies agree that the accessibility requirements are a factor that influences and caninhibit the construction process, but they believe that it is not the solely factor, but there arerequirements that affect even more, for example the requirement for noise and daylight.Another problem that the companies experience is that the great scope for interpretation, butthe National Board of Housing believes that the scope for interpretations regardingaccessibility requirements is not greater than in other requirements.It is agreed that the trend today goes towards smaller housing, but many experiences that theaccessibility requirements obstruct their construction on this type of smaller housing. Thenational Board of Housing has no direct perception on how the actual demand is on the realestate market. The companies have mixed opinions regarding whether all new constructionshould be available to everyone or if it is sufficient that a proportion of the constructionfollows the accessibility requirements. The National Board of Housing has no comment onthis matter but claims that the laws are mandatory.

Vad händer när en äldre person vill sälja bostaden och flytta till något som är lättare skött? Finns det möjligheter för äldre människor att bo kvar på landsbygden i samma by som innan? Vilka möjligheter finns för äldre personer som vill flytta till en mindre bostad? Kan ett koncept tas fram just för detta uppdrag? Detta examensarbete behandlar problematiken kring hur äldre personer står inför en utmaning att komma till ett enklare boende som är mer anpassat för den äldre i funktions- och underhållssyfte. Examensarbetet bygger på ett pågående projekt som äger plats i Norr Amsberg, en liten by tre kilometer norr om Borlänge. Detta examensarbete bygger på en kvalitativ metod då inga beräkningar skall utföras. Faktaunderlag för denna studie kommer från intervjuer, forskningsartiklar och statistik. Sex intervjupersoner har intervjuats under detta arbete, två forskare som finns stationerade i Falun, tre äldre personer som har passerat sextiofem år och slutligen eldsjälen som startat igång projektet gällande seniorbostäder i Norr Amsberg. Detta ger en bred grund att stå på för att dra de slutsatser som har upprättats i rapporten. Ett koncepthus har att ritats fram under tidensgång där hänsyn har tagits till de intervjuades önskemål som utseende, funktionskrav och platsplacering. Huset uppfyller alla tillgänglighetskrav som en modern bostad innehåller. Byggnaden som tas fram är ett koncept och inte den färdiga produkten. Viktiga slutsatser som har framkommit under denna studie är hur viktigt boendets utformning är och hur den påverkar äldre betydligt mer än vad man allmänt tror och att behovet kommer öka markant gällande anpassade boenden i framtiden. Vikten av boendets utformning och hur den påverkar äldre är några stora nyckelfaktorer som samtliga kommuner lär ta till sig när planering av en typ av ”mellan boende” för ädre ska tas fram. / What happens when an elderly person wants to sell the property and move on to something that is easier to handle? Are there opportunities for older people to live in the same city as before? What opportunities are there for elderly people who want to move to a smaller residence? Can a concept be drawn up just for this assignment? This degree project will address the problem of how elderly people face a challenge to get to a simpler accommodation that is more suited to the elderly for functional and maintenance purposes. The thesis is based on an ongoing project that takes place in Norr Amsberg, a small town three kilometer north of Borlänge. In this degree project, a qualitative method will be used which means no calculations is needed. Thus, facts will be gathered from interviews, research articles and statistics. Six people have been interviewed during this project. Those who have been interviewed are two scientists who are stationed in Falun, three older people who have passed sixty-five years of ages and finally the enthusiast who started whole project in Norr Amsberg. This provides a broad ground for the conclusions drawn in the report. A concept house has been drawn up during this time, taking account of the wishes of the interviewees as appearance, functional requirements and location. The house has all accessibility requirements that a modern home will have. The building that is produced is a concept and not the finished product. Important conclusions that have been made during this study are how important the housing design is and how it affects the elderly significantly more than is generally believed and that the need will increase significantly in terms of custom housing in the future. The importance of housing design and how it affects older people are some major key factors that all municipalities learn to address when planning a type of "senior housing" for elderly people.

Vad händer när en äldre person vill sälja bostaden och flytta till något som är lättare skött? Finns det möjligheter för äldre människor att bo kvar på landsbygden i samma by som innan? Vilka möjligheter finns för äldre personer som vill flytta till en mindre bostad? Kan ett koncept tas fram just för detta uppdrag? Detta examensarbete behandlar problematiken kring hur äldre personer står inför en utmaning att komma till ett enklare boende som är mer anpassat för den äldre i funktions- ochunderhållssyfte. Examensarbetet bygger på ett pågående projekt som äger plats i Norr Amsberg, en liten by tre kilometer norr om Borlänge.Detta examensarbete bygger på en kvalitativ metod då inga beräkningar skall utföras. Faktaunderlag för denna studie kommer från intervjuer, forskningsartiklar och statistik.Sex intervjupersoner har intervjuats under detta arbete, två forskare som finns stationerade i Falun, tre äldre personer som har passerat sextiofem år och slutligen eldsjälen som startat igång projektet gällande seniorbostäder i Norr Amsberg. Detta ger en bred grund att stå på för att dra de slutsatser som har upprättats i rapporten.Ett koncepthus har att ritats fram under tidensgång där hänsyn har tagits till de intervjuades önskemål som utseende, funktionskrav och platsplacering. Huset uppfyller allatillgänglighetskrav som en modern bostad innehåller. Byggnaden som tas fram är ett koncept och inte den färdiga produkten.Viktiga slutsatser som har framkommit under denna studie är hur viktigt boendets utformning är och hur den påverkar äldre betydligt mer än vad man allmänt tror och att behovet kommer öka markant gällande anpassade boenden i framtiden. Vikten av boendets utformning och hur den påverkar äldre är några stora nyckelfaktorer som samtliga kommuner lär ta till sig när planering av en typ av ”mellan boende” för äldre ska tas fram. / What happens when an elderly person wants to sell the property and move on to somethingthat is easier to handle? Are there opportunities for older people to live in the same city asbefore? What opportunities are there for elderly people who want to move to a smallerresidence? Can a concept be drawn up just for this assignment?This degree project will address the problem of how elderly people face a challenge to get toa simpler accommodation that is more suited to the elderly for functional and maintenancepurposes. The thesis is based on an ongoing project that takes place in Norr Amsberg, a smalltown three kilometer north of Borlänge.In this degree project, a qualitative method will be used which means no calculations isneeded. Thus, facts will be gathered from interviews, research articles and statistics.Six people have been interviewed during this project. Those who have been interviewed aretwo scientists who are stationed in Falun, three older people who have passed sixty-five yearsof ages and finally the enthusiast who started whole project in Norr Amsberg. This provides abroad ground for the conclusions drawn in the report.A concept house has been drawn up during this time, taking account of the wishes of theinterviewees as appearance, functional requirements and location. The house has allaccessibility requirements that a modern home will have. The building that is produced is aconcept and not the finished product.Important conclusions that have been made during this study are how important the housingdesign is and how it affects the elderly significantly more than is generally believed and thatthe need will increase significantly in terms of custom housing in the future. The importanceof housing design and how it affects older people are some major key factors that allmunicipalities learn to address when planning a type of "senior housing" for elderly people.

This bachelor thesis examines and compares the differences between the functional requirements according to accessibility that exist in the construction and design for a single-family dwelling in Sweden, compared to the US state of Minnesota. During the construction of a single-family dwelling there is a building legislation that both Sweden and Minnesota need to consider and follow. Accessibility is one of the areas that is affected by the building legislation. The building legislations for Sweden and Minnesota differ as Minnesota as a state does not have any requirements for accessibility adaptation for single-family dwellings. Sweden on the other hand requires that all new buildings, extensions, and reconstructions meet accessibility requirements and standards.   The building legislations for Sweden and Minnesota and their differences are presented in this bachelor thesis by depicting the countries view on accessibility for a single-family dwelling, and how this subject is reflected in the legislation that Sweden and Minnesota have.   A comparison between two floor plans has been done, where one floor plan is from a Swedish house manufacturer and the other one from a house manufacturer in Minnesota. There is also an investigation into how accessibility is considered in floor plans, and how they relate to the relevant building legislation. The floor plans have been weighed against each other, and analyzed whether they would be approved based on requirements and conditions in each country. The differences in the building legislation showed that the Swedish floor plan would be approved in Minnesota, while the floor plan designed for individuals without disabilities in Minnesota, on the other hand, would not be approved in Sweden.   The facts that have been obtained were considered in the design of an alternative floor plan in the Revit software. A single-family dwelling has been developed based on both Sweden´s and Minnesota´s building legislation according to accessibility. A result of a single-family dwelling with approved accessibility in both countries is presented in this thesis.