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Decretos legislativos que reducen la calificación registralLoayza Trujillo, Katicsa Michel 22 May 2020 (has links)
El presente trabajo académico surge a propósito de la promulgación del Decreto
Legislativo N° 1192 ahora Texto Único Ordenado de la Ley marco de adquisición y
expropiación de Inmuebles, y de transferencia de inmuebles de propiedad del Estado,
liberación de interferencias y otras medidas para la ejecución de obras de
infraestructura, aprobado mediante el Decreto Supremo Nº 011-2019-VIVIENDA en
fecha 12 de marzo de 2019, y el Decreto Legislativo N°1400 que tiene por objeto
regular el Régimen de Garantía mobiliaria en fecha el 10 de setiembre del 2018, en
estos decretos se limita el rol encomendado al Registrador Público que es la calificación
registral, por lo que el presente trabajo estará enfocado en determinar si se vulnera el
derecho de igualdad en la aplicación a la ley, cuando se inscriben actos registrales que
devienen de los Decretos Legislativos mencionados al no considerar la calificación
registral establecida en el art. 2011 del Código Civil, Art. 3 y 6 de la Ley N° 26366, el
Art. V del título Preliminar y concordante con los Art. 31 y 32 del TUO del Reglamento
de General de Registros Publicas, asimismo determinar si dichas inscripciones generan
seguridad Jurídica.
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Las Hipotecas Especiales en el Ordenamiento PeruanoChavez Dueñas, Miguel Angel 21 May 2020 (has links)
En el presente trabajo se busca analizar las hipotecas reguladas en normas distintas al
Código Civil. Estas hipotecas son comúnmente conocidas como hipotecas especiales.
Para ello, se hace una breve introducción sobre la definición y cuales son y han sido las
hipotecas especiales reguladas en el Ordenamiento Peruano. Se detallan cada una de
ellas, revisando sus aspectos más importantes tales como las normas que las regulan (o
regulaban), su contexto histórico (en el caso de alguna de ellas) y los aspectos
registrales más relevantes.
El objetivo principal del presente trabajo académico, es dar a conocer la normativa
peruana que regula cada una de las hipotecas especiales, incluyendo leyes, decretos
legislativos, directivas dictadas por SUNARP, resoluciones del Tribunal Registral entre
otras. La conclusión general del trabajo es ver que los distintos gobiernos (desde
muchos años atrás) han utilizado a la hipoteca como base para crear hipotecas
“especiales” con el fin de regular situaciones específicas, adaptándose a la realidad de
un grupo o grupos sociales. Aproximadamente hace poco más de un año se creó la
última hipoteca especial: la hipoteca inversa. Como se puede apreciar, este fenómeno es
cada vez más frecuente, por lo que no debería extrañarnos si es que pronto aparece
publicado una Ley General de Hipotecas.
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Propuesta de modificación legislativa del artículo 882 del Código Civil a propósito de lo propuesto por el anteproyecto de reforma al Código CivilEspinoza Alvarado, Yuli Katherin 21 May 2020 (has links)
El análisis del artículo 882 del Código Civil, a nivel registral tiene una errónea
interpretación, a toda vez que a partir de los los Precedentes de Observancia Obligatoria
aprobado en el Pleno XCIV, precisado posteriormente en el Pleno XCIX, se terminó
zanjando el tema señalando que no se inscriban ningún tipo de pacto convencional de
prohibición o restricción en las facultades de disposición o gravamen de la propiedad.
De la revisión normativa en la legislación comparada, se analiza que hay una decantación
por flexibilizar la prohibición absoluta de pactos prohibitivos de disposición de la
propiedad. Si bien la regla general es la libre circulación de los bienes y por ello se admite
excepcionalmente los pactos prohibitivos de disposición de la propiedad, en su mayoría
en actos a título gratuito, por cuanto se fundamenta que van a ser válidos cuando ostenten
un interés legítimo y serio.
La conlusión general del trabajo es la propuesta de modificación legislativa del artículo
882 del Código Civil, debido a que la reforma del mencionado artículo no puede estar
enfocado unícamente en las restricciones temporales para establecer la prohibición de
disposición de la propiedad, toda vez que cabe un tratamiento diferenciado como lo
plantea la legislación comparada, tanto en los casos a título gratuito como actos a título
oneroso
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Implicaciones registrales de la renuncia de propiedad y su relación con la duplicidad de partidasSoto Huaccho, Giomar Humberto 21 May 2020 (has links)
El presente trabajo académico tiene como finalidad abordar y ofrecer una posible solución
jurídica al trascendente fenómeno registral denominado duplicidad de partidas; relevante,
por cuanto da a conocer la falibilidad del sistema catastral, el mismo que resulta
imprescindible para la procedibilidad de muchos actos registrales inscribibles; en este caso,
practicables sobre bienes inmuebles. Para ello, se analiza el espectro jurídico que la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) ofrece como remedio
jurídico para la duplicidad de partidas, sus efectos, alcances y su eficacia; mientras que,
paralelamente, se analiza la renuncia de propiedad —figura acogida a través de un
Precedente de Observancia Obligatoria del Tribunal Registral— para plantearla como un
método que, a diferencia de lo estipulado en el Reglamento General de los Registros
Públicos, da una respuesta más contundente y eficaz al fenómeno denominado duplicidad
de partidas. Así, encontramos que a diferencia de los efectos jurídicos propios de un cierre
de partidas, la renuncia de propiedad tiene como efecto la cancelación del asiento registral,
consecuencia jurídica que, en buena cuenta, termina abordando el fondo de la controversia;
esto es, se generan efectos sobre el acto o el derecho que lo contiene, conforme lo estipula
el Reglamento de los Registros Públicos.
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El bien común detrás de la zonificación y la anotación preventiva del certificado de zonificación y vías en el Registro de PrediosBuendía Jara, María Alejandra 21 May 2020 (has links)
El tema de la anotación preventiva del Certificado de Zonificación y Vías es de
interés pues a través de dicha anotación preventiva se ha pretendido alegar
seguridad jurídica en el llamado “derecho a edificar”, vía oponibilidad producto
de la publicidad que brinda el Registro Público.
A razón de determinar si es posible lograr la referida seguridad jurídica del
“derecho a edificar” establecemos, en primer lugar, en qué consiste el mismo y
los límites a los que se somete en cuanto a su ejercicio. En segundo lugar,
abordamos la temática de qué es la zonificación y su relación con el bien común
enunciado en la Constitución. Posteriormente, examinamos si el asiento de
anotación preventiva es compatible, en cuanto a sus fines, con la naturaleza del
Certificado de Zonificación y Vías. Finalmente, planteamos la relación entre la
publicidad que brinda el Registro y el Certificado de Zonificación y Vías como
parte del Urbanismo.
Concluimos que no es posible alegar la referida seguridad jurídica, puesto que
el Certificado de Zonificación y Vías tiene por naturaleza ser un compendio de
normas en materia de zonificación y a propósito de su anotación preventiva no
se debería pretender lograr una suerte de “estabilidad jurídica” en la facultad de
edificar que solo se concretiza con la licencia de edificación como título
habilitante.
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Las implicancias registrales y catastrales de la inmatriculación de predios de propiedad privada de particulares en atención al decreto legislativo nº 1209Vega Moscoso, Rossemary 25 May 2020 (has links)
En nuestro país a lo largo de los últimos años hemos sido testigos que se han suscitado una serie de irregularidades en cuanto respecta a la transferencia y disposición de bienes inmuebles por parte de bandas conformadas por inescrupulosos, que a diestra y siniestra han actuado en perjuicio de aquellos titulares que se encuentran en posesión de sus bienes pero que por uno u otro motivo no han podido regularizar la inmatriculación de su propiedad para alcanzar seguridad jurídica, objetivo este que es perseguido de forma fundamental por los Registros Públicos. El Código Civil en su artículo 2018º exige como requisitos para la inmatriculación de predios que se deba exhibir títulos por un período ininterrumpido de cinco años, o en su defecto, títulos supletorios; sin especificar, cuáles son los demás documentos técnicos que deban adicionarse para lograr tal cometido, razón ésta que ha sido “advertida” y ha causado preocupación en el legislador Peruano, por lo que ha previsto que se regule el Decreto Legislativo Nº 1209 - Decreto Legislativo que establece el procedimiento a seguir para la inmatriculación de predios de propiedad privada de particulares en el Registro de Predios, esto con la finalidad de permitir al ciudadano conseguir inscribirse como titular de su propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos. En consecuencia, el presente trabajo tiene como finalidad identificar si la entrada en vigencia del Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1209, “regulará adecuadamente” y “agilizará” la inmatriculación de predios, o generará mayor dilación de tiempo en el caso de suscitarse superposiciones parciales o totales respecto de los predios colindantes o por último si realmente sea una forma efectiva de proteger la propiedad y otorgar seguridad jurídica.
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La rectificación unilateral de áreas, linderos y medidas perimétricas: surgimiento, evolución y problemas prácticosBerrospi Vivar, Sergio Alejandro 21 May 2020 (has links)
En el presente trabajo se pretende hacer un análisis de la rectificación unilateral de áreas,
linderos y medidas perimétricas resaltando su surgimiento y consagración desde la
jurisprudencia del Tribunal Registral. Primero, se hace un recuento histórico con el fin de
analizar la justificación del surgimiento de los mecanismos rectificatorios jurisprudenciales
ante la insuficiencia de los mecanismos rectificatorios legales, se evidencian los problemas
que surgen en su aplicación. Posteriormente, se analiza la evolución de la rectificación
unilateral a la luz de las resoluciones del Tribunal Registral, demostrando que con el paso
de los años la postura del Tribunal ha variado en algunos aspectos, tal como admitir que
este mecanismo rectificatorio procede no solamente cuando el área rectificada es mayor al
área inscrita. Asimismo, considerando que la procedencia de este mecanismo rectificatorio
está sujeta al informe técnico favorable del Área de Catastro, se analiza el problema que
siempre ha existido con la Base Gráfica Registral, enfatizando en que esta no constituye un
catastro. Finalmente, dada la similitud del sistema registral peruano con el español, se
analiza la regulación de la rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas en Ley
13/2015 que ha modificado la Ley Hipotecaria Española de 1946.
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La suspensión de la calificación registral por incompatibilidad de actos por título pendiente con vigencia del asiento de presentación y la seguridad jurídica registral en el PerúLoayza Alvarez, Cintia Mercedes 22 May 2020 (has links)
En la calificación registral, el registrador procede a calificar la integridad del título
formal presentado, siendo imprescindible para ello que exista una jerarquía del rango
(“prior tempore potior jure” - “primero en el tiempo, poderoso en el derecho”); y que no
existan títulos pendientes incompatibles. Ahora bien, nos encontramos ante la
posibilidad de la existencia de uno o más títulos pendientes incompatibles, y, en
consecuencia, el último o más reciente título ingresado queda suspendido en tanto no
culmine la calificación del título anterior. Justamente, es aquella suspensión la que ha
sido materia de críticas, al no ser aplicada sólo en los casos de existencia de una
incompatibilidad. Frente a ello, el objetivo del presente trabajo académico es analizar la
incidencia de la errónea aplicación de la suspensión de un título por incompatibilidad en
la Seguridad Jurídica. Para tal fin, se analiza el principio de prioridad, la
incompatibilidad de títulos y sus problemáticas a partir de los resuelto por el Tribunal
Registral, y su influencia en la Seguridad Jurídica. Concluyendo tal investigación en
que actualmente la suspensión está siendo aplicada por el solo hecho de existir un rango
de títulos, y no por la incompatibilidad entre los mismos, aunado a ello, se está
presumiendo la existencia de una incompatibilidad, atentando así contra los derechos de
los usuarios y la Seguridad Jurídica. En ese sentido, se debe comprender el verdadero
rol de la suspensión de los títulos ante la presencia de una incompatibilidad y no ser
usado como un mecanismo de solución ante la ausencia de un elemento de calificación
o de diligencia en la calificación. En conclusión, la suspensión por incompatibilidad es
un acto que debe resguardar el derecho del usuario y brindar Seguridad Jurídica, siendo
esta el principal objetivo de su existencia.
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Calificación Registral de solicitud de rectificación de estado civil y calidad de bien sobre predio adjudicado por entidad administrativaMagallanes Ramos, Joseline Andrea 16 June 2023 (has links)
El presente artículo pretende determinar que sí cabe rectificar, en sede registral, la
calidad de un bien de un predio que fue adjudicado por ente administrativo, conforme
con el artículo 75 del RGRP y artículo 15 del RIRP. Así, al encontrarnos ante
adjudicación de predios, cuyo título que da merito a la inscripción lo constituyen
resoluciones administrativas, actos administrativos, si bien, conforme al Tribunal
Registral, no se puede evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido
la Administración para emitir el acto administrativo, consideramos que ello no es
acorde con el con el TUO del RGRP y el articulo 10 del Reglamento de Inscripción
del Registro de Predios. Es así que, estos preceptos normativos señalan que la
validez del acto es objeto de calificación. Asimismo, se indica que la resolución
administrativa que declara derechos inscribibles a favor de persona casada debe
señalar la calidad del bien. Ello por cuanto, al tratarse de una persona que es casada,
le son aplicables las reglas de presunción de bienes sociales dadas por ley, salvo que
se demuestre lo contrario. Esto más aún si tenemos en cuenta que al tratarse de un
registro de seguridad jurídica las inexactitudes deben ser rectificadas dada la
consecuencia a la que conlleva la inscripción, como son dar publicidad y legitimidad
al titular del derecho. / The purpose of this academic paper is to determine if it is possible to rectify the legal
status of the property that was adjudicated by an administrative entity, in accordance
with article 75 of the RGRP and article 15 of the RIRP. Thus, when dealing with the
adjudication of properties, whose title that gives merit to the registration is constituted
by administrative resolutions, administrative acts, although, according to the Registry
Court, it is not possible to evaluate the factual or legal grounds that the Administration
has had to issue the administrative act, we consider that this is not in accordance with
the TUO of the RGRP and article 10 of the Regulation of Registration of the Registry
of Properties. Thus, these normative precepts indicate that the validity of the act is
subject to qualification. Likewise, it is indicated that the administrative resolution
declaring registrable rights in favor of a married person must indicate the legal status
of the property. This is because, being a married person, the rules of presumption of
social property given by law are applicable to him/her, unless the contrary is proved.
This is even more so if we take into account that since it is a registry of legal certainty,
inaccuracies must be rectified given the consequences of the registration, such as
giving publicity and legitimacy to the holder of the right. / Trabajo académico
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Afectaciones a los Principios Registrales e incongruencias en el Código Civil a raíz de la Ley N° 30313Delgado Marín, Melina Isabella 16 June 2023 (has links)
En nuestro país, numerosas personas fueron despojadas de su derecho de propiedad
a causa de redes criminales que utilizaron vacíos legales para perpetrar sus actos.
Por ello, en el año 2015 se promulgó la Ley N° 30313, la cual buscó combatir el fraude
inmobiliario en el Perú al crear la oposición en el procedimiento de inscripción registral
en trámite y la cancelación de asientos registrales, ambos casos por suplantación de
identidad y falsificación de documentos. Para tales efectos, entre otras disposiciones,
se modificaron diversos artículos del Código Civil y del Decreto Legislativo Nº 1049.
La finalidad del presente artículo es demostrar que tales modificaciones al Código
Civil afectaron nuestro sistema registral, la seguridad jurídica de nuestro
ordenamiento y; también se afectaron diversos principios registrales, como lo son el
principio de legitimación, el principio de calificación y el principio de Fe pública
Registral. Asimismo, determinar cómo estás modificaciones generaron que exista una
contradicción entre los artículos 2013° y 2014° del Código Civil.
La investigación está fundamentada con resoluciones del Tribunal Registral,
Sentencias del Tribunal Constitucional, Jurisprudencia, así como con Doctrina
nacional e internacional. Asimismo, se procedió a analizar la regulación que tiene
nuestro ordenamiento en el Código Civil y Reglamento General de los Registros
Públicos. / In our country, many people were deprived of their property rights due to criminal
networks that used legal loopholes to perpetrate their acts. Therefore, in 2015, Law
No. 30313 was enacted, which sought to combat real estate fraud in Peru by creating
the opposition in the procedure of registration in process and the cancellation of
registration entries, both cases for identity fraud and falsification of documents. For
such purposes, among other provisions, several articles of the Civil Code and
Legislative Decree No. 1049 were modified.
The purpose of this article is to demonstrate that such modifications to the Civil Code
affected our registry system, the legal security of our legal system and also affected
several registry principles, such as the principle of legitimacy, the principle of
qualification and the principle of public faith in the registry. Likewise, to determine how
these modifications generated a contradiction between articles 2013° and 2014° of the
Civil Code.
The research is based on resolutions of the Registry Court, Judgments of the
Constitutional Court, Jurisprudence, as well as national and international doctrine.
Likewise, we proceeded to analyze the regulation of our system in the Civil Code and
the General Regulations of the Public Registries. / Trabajo académico
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