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Desarrollo de un proyecto inmobiliario compuesto por un edificio multifamiliar de doce viviendas ubicado en el distrito de Madgalena del Mar, en la ciudad de Lima, Departamento de LimaNairn Sayán, Rosa María Ana 23 March 2018 (has links)
La tesis consta de cinco capítulos que representan,inicialmente el estudio del entorno
nacional y sus proyecciones que han cambiado en los últimos cinco años; llegando a pasar de
unas perspectivas económicas favorables a otra de limitadas perspectivas. Esto ha supuesto
una disminución de las actividades económicas, con caídas de los sectores como la
construcción, y en especial la contracción del mercado inmobiliario de la vivienda nueva.
La tesis continua con el segundo capítulo que corresponde a una pequeña empresa que
desea ingresar al mercado a través de sus iniciales fortalezas: como un patrimonio en forma de
un terreno ubicado en la el distrito de Magdalena del Mar, el conocimiento del mercado
inmobiliario de la vivienda nueva en Lima Metropolitana y el know how de la construcción de
edificios en concreto armado.
El marketing plan corresponde al tercer capítulo, el estudio de la oferta y la demanda y
las estrategias para alcanzar los objetivos a largo plazo y a corto, que se materializan en el
desarrollo del proyecto. Se presta atención especial al precio de venta, que representa dentro
de un análisis técnico una de las variables de estudio que engloba la mayor información del
mercado.
En el capítulo cuarto se describe las características físicas del entorno donde se ubica
la zona de influencia del proyecto, y el proyecto mismo. Se parte del inicio que todo proyecto
en estudio debe de ser analizado en su entorno, tanto físico, como social. Las variables
subjetivas de seguridad, limpieza, orden, ornato, junto con la existencia de una infraestructura
pública en buen estado son consideradas por el target como esenciales y fundamentales para
la toma de decisión de ejecutar la compra del inmueble.
Finalmente, el quinto capítulo representa la conjunción de todos los anteriores
capítulos analizados, de las variables estudiadas en su comportamiento en el tiempo dentro de
un modelo matemático interactivo que represente, lo mejor posible y dentro de las
limitaciones del modelo mismo, el comportamiento del proyecto expresado en un flujo de
caja.
El análisis no podría estar completo sin el estudio de las sensibilidades de las variables
que afectan al proyecto, el precio de venta del m² de área techada del departamento, el precio
de construcción del m² de área techada del departamento, y la velocidad de ventas de las
unidades inmobiliarias.
El final del quinto capítulo se centra en el análisis de riesgo, con ayuda del método de
la simulación de Montecarlo. Se analiza las variables del proyecto y sus probabilidades de
alcanzar valores posibles dentro de un modelo matemático predecible. Se realiza con ello un
estudio comparativo entre la utilidad esperada obtenida del estado de ganancias y pérdidas y
las curvas de riesgo para el VAN y la utilidad.
Queda como siguiente paso la toma final de decisión de los inversionistas, la decisión
final de ejecutar el proyecto, analizandotambién sus sentimientos de seguridad o su aversión
al riesgo frente al nivel de incertidumbre obtenido para poder arriesgar o no los recursos
financieros en busca del esperado retorno de la inversión. / Tesis
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Business consulting – Ibe Contratistas Generales S.A.C.Cruzado Cajan, Hector Giancarlo 02 May 2022 (has links)
Ibe Contratistas Generales S.A.C. es una organización de capital peruano que se
ha enfocado en el sector inmobiliario y construcción, y cuenta con más de 13 años de
amplia experiencia en el rubro por todos los servicios que ofrece. El objetivo de la
presente consultoría fue de identificar el problema clave que no le está permitiendo a
Ibe Contratistas Generales alcanzar los márgenes de rentabilidad esperados, y cumplir
con lo estipulado en los contratos ganados correspondientes a las licitaciones
participadas. Por ello, se han analizado las principales causas que generan el problema
identificado, en base al estudio interno realizado y a las entrevistas y reuniones con el
equipo estratégico de Ibe Contratistas Generales S.A.C. Por otro lado, se encontró que
la causa raíz del problema está relacionada al crecimiento del presupuesto designado al
levantamiento de observaciones en obra, esto como producto de una insuficiente
revisión e interpretación de expedientes y planos, así como también, al insuficiente
personal para el seguimiento y control de calidad y la falta de comunicación entre las
áreas.
En la presente consultoría se proponen iniciativas para reforzar la gestión de la
construcción, a través de la implementación del software Fieldwire, y con ello la
posibilidad de visualizar en tiempo real de todas las observaciones producidas, el
seguimiento y control de las tareas asignadas para el levantamiento de observaciones. El
costo total de la implementación del software es de S/ 102,658.08 y se espera lograr
ahorros hasta en 18% correspondientes al presupuesto de Calidad, es decir, S/59,760,70.
Con respecto al ahorro en observaciones no planificadas, se espera ahorrar hasta en un
S/ 671,562.24, es decir, 3% de reducción en un escenario optimista. Lo anteriormente
mencionado conllevará a que la empresa alcance sus objetivos de rentabilidad y logre la
sostenibilidad deseada en el tiempo. / Ibe General Contractors S.A.C. is a Peruvian capital organization that has
focused on the real estate and construction sector, and has more than 13 years of
extensive experience in the field for all the services it offers. The objective of this
consultancy was to identify the key problem that is not allowing Ibe Contratistas
Generales to reach the expected profit margins, and to comply with the provisions of the
contracts won corresponding to the participated tenders. For this reason, the main causes
that generate the identified problem have been analyzed, based on the internal study
carried out and the interviews and meetings with the strategic team of Ibe Contratistas
Generales S.A.C. On the other hand, it was found that the root cause of the problem is
related to the growth of the budget allocated to the collection of observations on site,
this as a result of insufficient review and interpretation of files and plans, as well as
insufficient personnel for follow-up. and quality control and the lack of communication
between the areas.
In this consultancy, initiatives are proposed to reinforce construction
management, through the implementation of Fieldwire software, and with it the
possibility of visualizing in real time all the observations produced, the monitoring and
control of the tasks assigned for the Rising observations. The total cost of software
implementation is S/ 102,658.08 and it is expected to achieve savings of up to 18%
corresponding to the quality budget, that is, S/ 59,760.70. With regard to savings in
unplanned observations, it is expected to save up to S/ 671,562.24, that is, a 3%
reduction in an optimistic scenario. The aforementioned will lead to the company
reaching its profitability objectives and achieving the desired sustainability over time.
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Viabilidad de proyecto inmobiliario condominio residencial en la ciudad de ChiclayoSachún Díaz, Rubén Darío, Sachún Díaz, Fabián Ernesto 14 June 2021 (has links)
La desaceleración en el sector inmobiliario se debe a que las entidades financieras son más exigentes en los requisitos para acceder a un crédito hipotecario, que influye directamente en la rentabilidad de los proyectos; sin embargo, creemos que el sector se está estabilizando, por la cantidad de demanda de vivienda, que es un respaldo al potencial del mercado inmobiliario.
Nuestro objetivo es analizar su rentabilidad, la competencia y características del producto, velocidad de ventas, necesidades del consumidor; desarrollar el diseño de un producto que capte y satisfaga las exigencias del público objetivo.
La inversión privada se ha visto afectada, generando desconfianza empresarial. Concluimos que el impulso de proyectos inmobiliarios ha formado parte importante en el desarrollo social, económico y político. Las empresas constructoras e inmobiliarias optan en desarrollar proyectos en provincias, que cumplen las condiciones de demanda y terreno. Lima se ha saturado y desacelerado. En Chiclayo, existen condiciones, terrenos disponibles con precios muy bajos en el eje de la carretera Chiclayo- Pimentel y en zonas donde empezarán a emprender nuevos negocios inmobiliarios, la carretera Chiclayo-Ferreñafe.
La demanda en el sector A y B,los proyectos de departamentos están apuntando actualmente. Para el sector C y D no hay desarrollo de proyectos inmobiliarios de departamentos; pero sí de viviendas, que lo tomamos como un producto sustituto.
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Nuestra competencia ofrece un área promedio de 75 m2, con sala comedor,3
habitaciones, cocina integrada a la sala y lavandería, el precio promedio S/2,762 nuevos soles por metro cuadrado.
Para diferenciar nuestro producto, proponemos un área más grande y con un precio de preventa que está por debajo del promedio de la competencia directa.
Para adquirir nuestro producto se necesita un promedio de ingreso mensual familiar de S/ 3947 nuevos soles, siendo accesible para el sector del público hacia donde nos dirigimos.
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Estudio para el desarrollo de una lotización en condominio de playa en PiscoMontañez Sanabria, Martin Alonso 09 August 2021 (has links)
Esta tesis comprende el análisis y el desarrollo de una propuesta de lotización para un condominio de playa ubicado en el litoral de Pisco a 214 km. al sur de Lima, en un eje que ha venido desarrollándose a nivel inmobiliario en los últimos años gracias a la accesibilidad que ofrece la nueva Carretera Panamericana Sur inaugurada en el año 2016.
La demanda de una segunda vivienda se ha intensificado por el confinamiento que muchas familias hoy en día están atravesando por el Covid - 19, ya que buscan espacios con mayor amplitud, ventilación y conexión con la naturaleza que en muchos casos su primera vivienda no ofrece. A ello se suma la consolidación de los condominios desarrollados en la zona de estudio que han despertado el interés en el
público por los atributos del clima, las playas y los precios menores en comparación a los lotes que se podrían adquirir en otras playas al sur de Lima.
En este contexto la oferta de lotes se ha intensificado en la zona pero no se identifican en el mercado productos que actualmente ofrezcan armonía con el paisaje natural ni calidad en el diseño de las lotizaciones. Los promotores están apostando por la densidad, en búsqueda de mayor rentabilidad, lo cual ha traído como consecuencia menor valoración por parte del público de los nuevos condominios. Por ello se ha incrementado la demanda en la re venta de lotes en condominios consolidados los cuales ofrecen menor densidad y mayores áreas verdes y recreativas. Además los amenities que ofrecen actualmente los condominios tienen poca valoración por parte del público y no resultan una variable decisoria para la adquisición de los lotes. El presente estudio busca identificar y analizar variables que permitan establecer un producto que destaque de la oferta actual. Por ello la tesis comprende del análisis de las dinámicas de la situación actual global y local, la oferta de lotes en condominios de playa al sur de Lima y en la zona de estudio, así como de la segmentación e identificación el target al cual será dirigido el proyecto, y el desarrollo de la propuesta de posicionamiento con la finalidad de maximizar el value del producto
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Creación de empresa inmobiliaria con la ejecución de su primer proyecto: Edificio multifamiliar –BreñaRamos Salinas, Miguel Ángel 09 August 2021 (has links)
El presente trabajo explicará a detalle la concepción de un emprendimiento en el rubro inmobiliario, así como el desarrollo de su primer proyecto multifamiliar. Los involucrados en el proyecto, tienen una experiencia laboral de 10 años en diferentes empresas y entidades del estado, además tienen una experiencia con un primer emprendimiento, una pequeña empresa de diseño y construcción. En la actualidad la empresa ha desarrollado proyectos tanto en el ámbito corporativo como en el residencial, tales como la realización proyectos de oficinas, locales comerciales y remodelación de viviendas.
Tras 04 años trabajando es que se opta por crear una empresa inmobiliaria lo cual permita concebir proyectos desde el inicio enfocados en un público específico. La empresa se denominará DUO inmobiliaria. Una inmobiliaria conformada por profesionales con alta capacitación y experiencia en el sector, la idea es transmitir la cultura y la productividad del emprendimiento anterior.
Para el primer proyecto, el cual se explica en el presente trabajo, ubicado en Breña, en el lugar de residencia de un familiar de uno de los socios, la meta es lograr realizar un proyecto rentable para que se pueda realizar cumplimento como mínimo con el 20% de TIR.
El proyecto tendrá un target especifico y contará con las características necesarias para ser viable como los requisitos de edificio sostenible, amplias y diversas áreas comunes, departamentos de 2 y 3 dormitorios, sótanos para estacionamientos
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Estudio de viabilidad de vivienda multifamiliar en la Urbanización Centro Comercial Monterrico, distrito de Santiago de Surco, en Lima – Perú, Edificio “El Trébol”Alva Esparza, Diego Alonso 26 July 2021 (has links)
La presente investigación tiene como finalidad analizar la viabilidad del desarrollo de un
proyecto inmobiliario en el distrito de Santiago de Surco, específicamente en la
Urbanización Centro Comercial Monterrico. El terreno este compuesto por dos lotes que
conforman un área de 405 m2.
El mercado objetivo al cual nos dirigimos es a un sector de nivel socioeconómico A, dentro
del rango de edades de 25 a 55 años que se encuentren dentro del NSE antes indicado y
estén económicamente activos, pertenecientes a la Zona 7 según APEIM.
El proyecto denominado “El Trébol” estaría compuesto por un sótano y 6 pisos con un total
de 18 departamentos. Estaría compuesto por una azotea verde y zona de parrillas como
de un mini gimnasio que puede ser utilizado por todos los propietarios.
Con la finalidad de aprovechar el área vendible y la altura se hará la aplicación de 02
ordenanzas de relevancia emitidas por la municipalidad de Santiago de Surco. Siendo la
Ordenanza 595-MSS y la ordenanza 599-MSS.
Se pretende superar la venta promedio de la competencia fijándonos como meta un mínimo
de 02 departamentos por mes. Fijándose un plazo de preventa de 3 meses; de construcción
de 8 meses; y una venta luego de la preventa de aproximadamente 8 meses.
En base a la velocidad de ventas antes mencionada se espera obtener un VAN de
163,184.00 dólares y una TIR de 27.6%.
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Proyecto Multifamiliar Rosedal “Impacto del COVID-19 en la rentabilidad del proyecto, disrupción en estrategias comerciales"Agurto Salazar, Cecilia María Manuela, Nita Cáceres, Yolanda Fiorella 26 July 2021 (has links)
Durante el 2020, ocurrió la pandemia por la expansión del virus Covid-19 que está
afectando económicamente al Perú y al resto de los países. Al respecto, según
algunos indicadores económicos, durante ese año, sufrimos una importante
recesión económica que se manifestó en un descenso en la empleabilidad, y un
aumento en la tasa de pobreza y desigualdad. El sector inmobiliario no fue ajeno a
esta crisis: una gran cantidad de empresas inmobiliarias han tenido que paralizar
algunos proyectos o postergar el inicio de otros. Por el lado de la demanda, algunos
clientes con interés en comprar han dejado de ir a visitar inmuebles y proyectos por
las restricciones del estado de emergencia. Además, perdieron la posibilidad de
recibir aprobaciones para créditos hipotecarios o, en todo caso, tuvieron que
adecuarse condiciones más estrictas, como aumentos en la tasa de crédito.
Finalmente, otros stakeholders asociados al mercado inmobiliario fueron afectados,
como notarías, servicios municipales, bancos, etc.
La pandemia ha ocasionado un conjunto de nuevos escenarios y retos para el sector
inmobiliario de viviendas. Particularmente, el poder mantener y acelerar la
generación de ventas de departamentos. Del mismo modo, en un escenario de
distanciamiento social obligatorio, surgen desafíos como el poder relacionarse y
generar confianza con los potenciales clientes. Esto resulta vital dado que la toma
de decisión en el caso de un inmueble contiene un proceso de compra bastante
delicado y complejo donde es clave generar una relación de confianza entre el
potencial propietario y la marca, el proyecto y el asesor de ventas.
Para visibilizar dicha problemática descrita, se decidió realizar un estudio de caso
donde analizaremos el proyecto inmobiliario de viviendas “Rosedal” que se inició en
el 2020.En ese momento aun sin el escenario actual de pandemia los indicadores y
el diseño del proyecto respecto al mercado eran muy atractivos. Es un proyecto
diseñado como un edificio multifamiliar con 28 departamentos ubicado en la calle
Sor Tita N.399 de la
urbanización El Rosedal en el distrito de Santiago de Surco en el límite con el distrito
de Miraflores. El proyecto esta ubicado en Lima Top, y el nivel socioeconómico
(NSE) del público objetivo al que está dirigido el proyecto es A y B+, cuyos ingresos
mensuales oscilan entre los s/7000 y s/12660. Por otro lado, la ubicación del edificio
presenta dinámicas sociales con bastante potencial dado que cuenta con áreas
comerciales, acceso a colegios, espacios públicos, etc.1
El nivel de visitas e interés de compra por parte del público objetivo hasta antes de
la pandemia eran muy favorables. La velocidad de ventas promedio era de 1.5
unidades al mes. Sin embargo, tras los meses de la primera cuarentena obligatoria,
el número de ventas y la comunicación con clientes potenciales hacia el proyecto decreció notoriamente llegando a ser 0 ventas mes. Este tipo de comportamiento
por parte de la demanda tuvo una consecuencia negativa en la rentabilidad del
proyecto. Además se sumaron costos adicionales para implementación de medidas
de control en obra para el covid 19.
Frente a la problemática del contexto y caso descrito, la pregunta central del
presente estudio es ¿qué tipo de estrategias (de marketing) se tienen que
implementar actualmente para equiparar los indicadores de rentabilidad al contexto
pre-covid? Es decir, cuáles serían las mejores medidas, adaptadas al entorno, que
permitirían mejorar la rentabilidad y acelerar el nivel de ventas que se tenía hasta
antes de la pandemia. Por otro lado, surgen sub-preguntas más específicas
relacionadas al proceso de ventas de los inmuebles como las siguientes: en un
contexto de distanciamiento social, ¿cómo generar una relación de confianza entre
el cliente y la marca para facilitar los procesos de venta? ¿cuáles serían las
estrategias y herramientas más adecuadas para comunicar y acelerar el proceso de
ventas? La hipótesis planteada es que a través del diseño (y ejecución) de un plan
de marketing adaptado a las nuevas variables del contexto es posible equiparar la
rentabilidad, incluyendo el nivel de ventas esperado al contexto pre-covid.
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Calidad en las empresas del sector construcción - inmobiliaria en Lima Metropolitana, 2014Barco Mendoza, María del Carmen, Hoyos Gutiérrez, Sandra Paola, Mayhuay Tarazona, Liz Mirian, Revilla Casalino, Rodolfo Carlos 29 August 2019 (has links)
La presente investigación tiene como objetivos la identificación del nivel de cumplimiento
de los factores del TQM en conjunto y el nivel de cumplimento de cada uno de ellos en el
sector construcción inmobiliaria en Lima Metropolitana, en el 2014. Este estudio es un aporte
a la investigación publicada por Benzaquen (2013), donde hace referencia a nueve factores
de éxito del TQM donde se consideró empresas peruanas, sin profundizar en un sector
determinado. Para tal fin se utilizó un diseño no experimental de corte transeccional. El
enfoque utilizado es el cuantitativo y alcance del estudio descriptivo. Para ello se estableció
la población de 522 empresas del sector, de las cuales se tomó como muestra a 81 empresas.
Para la recolección de datos se utilizó como instrumento la encuesta, la cual fue respondida
de forma virtual, presencial y telefónica. Los datos obtenidos fueron sometidos al test de
confiabilidad y los resultados de cada pregunta fueron analizados cuantitativamente.
Finalmente se describen los resultados obtenidos para cada factor con el marco teórico e
información secundaria recopilada. De los nueve factores de calidad propuestos, siete
mostraron un nivel de confiabilidad aceptable. De los resultados obtenidos en la muestra
representativa del sector de construcción-inmobiliaria en Lima Metropolitana, podemos
concluir que el nivel resultante tiende al cumplimiento de los factores del TQM, aceptados en
el estudio. Así mismo los factores: alta gerencia, planeamiento de la calidad, diseño de
producto, gestión de la calidad, control y mejoramiento del proceso, educación y
entrenamiento tienden al cumplimento. Mientras que las empresas del sector tienden a no
cumplir con el factor círculo de la calidad. / This research aims to identify the level of compliance with TQM factors together and the
level of compliance with each of them, in the housebuilding sector in Lima, in 2014. This
study is a contribution to the research published by Benzaquen (2013), which refers to nine
success factors of TQM in which Peruvian companies are considered, without delving into a
particular sector. For this purpose was used a non-experimental with transeccional court. The
approach is quantitative and study scope descriptive. For this population of 522 companies,
of which it was sampled at 81 companies was established. For data collection the survey,
which was answered virtual, face and telephone manner was used as an instrument. The data
obtained were subjected to the test of reliability and the results of each question were
analyzed quantitatively. From the results obtained in the representative sample of
housebuilding sector, we can conclude that the resulting level tends to compliance TQM
factors, accepted into the study. Also the high factors management, quality planning, product
design, quality management, process control and improvement, education and training tend to
compliance. While sector companies tend not meet the quality factor circle.
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El negocio turístico inmobiliario de la multipropiedad en viviendas vacacionales sujetas a los regímenes de la Ley N°27157, como mecanismo para solucionar los problemas con relación a su aprovechamiento económicoPeña Fuentes, Rocío Zulema 05 September 2019 (has links)
Dos problemas de tipo económico se presentan alrededor de las viviendas vacacionales
en nuestro país: su alto costo y su desuso, ya que, por tratarse de viviendas para
descanso, la utilidad de estas se encuentra reducida a un tiempo mínimo durante todo
el año. A su vez el desuso no solo se presenta desde la perspectiva del usuario final de
la vivienda sino también desde la perspectiva del empresario turístico, que tiene
desocupadas gran parte de las viviendas del complejo vacacional durante largas épocas
del año, teniendo asegurada su ocupación solamente en períodos determinados del
año, lo que representa una pérdida en su negocio. Por ello es importante hallar un
mecanismo que permita que más personas puedan acceder a las viviendas
vacacionales y a su vez que permita darles un uso permanente a fin de evitar el
desperdicio de recursos. Para solucionar este problema podríamos acudir a la figura
legal que en doctrina se conoce como multipropiedad, derecho que consiste en
compartir la propiedad o el uso de un inmueble vacacional entre varias personas que se
turnan en el disfrute en forma periódica. En Perú la multipropiedad ha sido regulada
mediante el Decreto Legislativo N°706 que data del año 1991, sin embargo no ha sido
aplicado en la práctica, por lo que son objetivos de este trabajo: determinar si
efectivamente se pueden celebrar contratos de multipropiedad a la luz del citado decreto
o si es necesario acudir a otra forma de regulación vigente, determinar las ventajas y
desventajas de cada una de las posibles formas de regulación de la multipropiedad y
por último determinar la opción legislativa más conveniente, ya sea en la misma
normativa nacional o creando nueva regulación. Al final del presente trabajo se concluye
que la alternativa idónea para regular este negocio turístico y aprovechar
económicamente las viviendas vacacionales es el arrendamiento, y se propone una
forma de regulación desde una perspectiva civil y registral.
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Incidencia de la falta de infraestructura en obras de abastecimiento de agua potable en las multas impuestas a empresas inmobiliarias en el Distrito de CarabaylloSanabria Vera, Cristian Jesús 27 May 2020 (has links)
Durante los últimos años, Lima ha vivido una verdadera –y caótica- revolución urbana. Áreas
agrícolas han dado paso a macroproyectos de viviendas. En donde antes se requería agua no
potable para riego, hoy viven miles de familias que necesitan dicho elemento para poder
vivir. Siendo así, surge la pregunta ¿estaba preparada la empresa prestadora de servicio de
abastecimiento de agua potable para esta vorágine urbanizadora por parte del sector
inmobiliario? ¿Cuántas multas han sido impuestas a las empresas inmobiliarias como
consecuencia de las carencias de las empresas prestadoras de servicios (en adelante EPS) de
abastecimiento de agua potable en Lima Metropolitana? En el presente trabajo de
investigación, el autor busca establecer la relación entre las carencias de las EPS y las multas
impuestas a las empresas inmobiliarias por la Autoridad Administrativa en materia de
Protección al Consumidor. Asimismo, el autor establece que el derecho al abastecimiento de
agua potable no sólo es un derecho constitucional y servicio público, sino también una
garantía implícita y por ende su inobservancia implica una falta al deber de idoneidad de los
desarrolladores inmobiliarios.
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