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Creación de inmobiliaria independiente y su primer proyecto multifamiliar en Barranco, LimaCorzo Hinojosa, Mauricio Javier 05 February 2022 (has links)
El presente trabajo explicará a detalle la concepción de un emprendimiento en el rubro
inmobiliario, así como el desarrollo de su primer proyecto multifamiliar.
Los involucrados en el proyecto, tienen 06 años de experiencia con un primer
emprendimiento, una empresa de arquitectura y construcción. En la actualidad la marca
se ha consolidado tanto en el mundo corporativo como en el residencial, realizando
proyectos de oficinas, centros comerciales, multifamiliares, unifamiliares e inclusive el
diseño interior.
En el 2019, iniciaron operaciones en México. Optaron por enfocarse en el diseño e
implementación de oficinas para start ups y a la fecha tienen un equipo dedicado a eso.
El principal objetivo en todos sus proyectos es el mismo, generar mejores espacios para
nuevos seres humanos. Se entiende por nuevos seres humanos a la generación Y, más
conocida como Millenials, una generación única y diferente que en la actualidad ocupa la
gran mayoría de puestos de trabajo y son los que se encuentran en etapa de adquirir su
primer bien inmueble.
Tras 06 años trabajando y profundizando en las necesidades de esta generación es que se
opta por hacer una integración hacia atrás, creando una empresa inmobiliaria lo cual
permita concebir proyectos desde el inicio enfocados en un público específico.
La empresa se denominará LIBRE inmobiliaria independiente. Una inmobiliaria
conformada por jóvenes, para jóvenes. Cada proyecto se realizará pensando en ayudar a
las personas a transitar hacia una nueva etapa, con una propuesta diferente, versátil,
honesta y cercana que los impulse a desarrollar su propio estilo de vida. Ofreciendo
espacios pensados para la independencia, para aquellas personas que inician una nueva
vida fuera de casa.
Es por ello que el primer proyecto, el cual se explica en el presente trabajo tendrá lugar
en Barranco, un lugar que más que un distrito es una nueva comunidad que enriquece la
vida de los jóvenes con todos sus atractivos como el malecón, los parques, la vida
nocturna y gastronómica. Y que además está en pleno desarrollo de nuevos comercios y
espacios corporativos. El perfecto inicio para jóvenes Millenials.
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Estudio de viabilidad para el proyecto inmobiliario “Edificio Virgen de Guadalupe” en el distrito, provincia y departamento de HuánucoSantos Chávez, Henry Quico 08 April 2022 (has links)
El presente trabajo tiene por finalidad realizar un Plan de Negocio relacionado con
un proyecto inmobiliario en la zona céntrica de la ciudad de Huánuco, el cual está
dirigido a un público del NSE B. Este segmento del mercado, es uno de los que
más ha sostenido la actividad inmobiliaria a nivel nacional debido a la importante
demanda insatisfecha que mantiene y la buena disposición de la banca comercial
que permite acceder a créditos hipotecarios con subsidios por parte del estado.
Realizaremos el estudio de mercado de la oferta en la localidad, así como la
búsqueda de un terreno que cumpla las expectativas de nuestro proyecto,
seguidamente se desarrollara estrategias competitivas con un plan de marketing
para lograr el éxito del proyecto. Finalmente en la fase de análisis económico y
financiero del proyecto, se tomara en cuenta los diversos escenarios basados en
los análisis de sensibilidad con la finalidad de probar el riesgo de la inversión,
sobretodo porque en la actualidad los inversionistas se muestran especialmente
conservadores por la situación de la coyuntura política en el país así como la
evolución favorable de la pandemia. / The purpose of this work is to carry out a Business Plan related to a real estate
project in the downtown of the city of Huánuco, which is aimed at a public of
NSE B. This market segment is one of the most sustained real estate activity at the
national level due to the important unsatisfied demand that it maintains and the
good disposition of commercial banks that allow access to mortgage loans with
subsidies from the state. We will carry out the market study of the offer in the
locality, as well as the search for a land that meets the expectations of our project,
then competitive strategies will be developed with a marketing plan to achieve the
success of the project. Finally, in the economic and financial analysis phase of the
project, the various scenarios based on sensitivity analyzes will be taken into
account in order to test the risk of the investment, especially since investors are
currently especially conservative due to the situation of the political situation in
the country as well as the favorable evolution of the pandemic.
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Evaluación de alternativas de inversión inmobiliaria de una habilitación urbana en la ciudad de Huacho, departamento de LimaRomán Carpio, Sandro, Paredez Neyra, Jim Paul 09 August 2021 (has links)
El presente proyecto se trata de la evaluación de alternativas de inversión inmobiliaria de una habilitación urbana en un terreno de 73,038.51 m2 ubicado en el distrito de Hualmay, ciudad de Huacho, departamento de Lima.
Como parte de esta evaluación se analizaron varios proyectos en lanzamiento, ejecución y entregados, los cuales ofrecen diferentes tipos de productos como: casas de campo, club house, casas huerto, venta de lotes unifamiliares y comerciales, y viviendas de interés social; siendo estas últimas dos la base de nuestro estudio. En este proceso, se identifica que la ejecución de viviendas subsidiadas por el estado
a través del Fondo Mi Vivienda con su programa Techo Propio, no ha tenido una adecuada penetración como se tiene en provincias, debido a factores sociales y económicos que caracterizan a esta parte del país, como la autoconstrucción, uso de viviendas – comercio y áreas de terreno por encima de los 100 m2. Se ha propuesto tres escenarios de inversión que contemplan la venta de lotes de vivienda y comercio, dirigido a un segmento de nivel socioeconómico C, con ingresos familiares entre S/ 3,540 y S/ 4,310. El primer escenario se refiere a la comercialización al contado y financiado de 402 lotes de viviendas unifamiliares; el segundo escenario se refiere a la comercialización al contado y financiado de 355 lotes unifamiliares y la venta al contado de un macrolote comercial; el tercer escenario se refiere a la comercialización al contado y financiado de 355 lotes unifamiliares y un macrolote comercial con derecho de superficie y venta del flujo económico al onceavo año. Este tercer escenario es el que se alinea más con los objetivos de los inversionistas por sus proyecciones de ventas y sus posibles resultados
económicos.
Se estima una velocidad de ventas de lotes de vivienda de 9 unidades por mes, con un ticket de venta aproximado entre los USD 15,000 y USD 20,000, con cuotas mensuales aproximadas desde de USD 337 con una inicial del 20% a crédito directo y una TEA del 20% hasta 84 meses de financiamiento. El macrolote comercial se dará en derecho de superficie con un alquiler mensual de USD 12,853 y se estima su venta como flujo económico en el año once, lo cual genera un ingreso total de USD 1,714,340
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Incidencia de la falta de infraestructura en obras de abastecimiento de agua potable en las multas impuestas a empresas inmobiliarias en el Distrito de CarabaylloSanabria Vera, Cristian Jesús 27 May 2020 (has links)
Durante los últimos años, Lima ha vivido una verdadera –y caótica- revolución urbana. Áreas
agrícolas han dado paso a macroproyectos de viviendas. En donde antes se requería agua no
potable para riego, hoy viven miles de familias que necesitan dicho elemento para poder
vivir. Siendo así, surge la pregunta ¿estaba preparada la empresa prestadora de servicio de
abastecimiento de agua potable para esta vorágine urbanizadora por parte del sector
inmobiliario? ¿Cuántas multas han sido impuestas a las empresas inmobiliarias como
consecuencia de las carencias de las empresas prestadoras de servicios (en adelante EPS) de
abastecimiento de agua potable en Lima Metropolitana? En el presente trabajo de
investigación, el autor busca establecer la relación entre las carencias de las EPS y las multas
impuestas a las empresas inmobiliarias por la Autoridad Administrativa en materia de
Protección al Consumidor. Asimismo, el autor establece que el derecho al abastecimiento de
agua potable no sólo es un derecho constitucional y servicio público, sino también una
garantía implícita y por ende su inobservancia implica una falta al deber de idoneidad de los
desarrolladores inmobiliarios.
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Reformulación y relanzamiento de un proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar ubicado en la Perla - CallaoBenavides Iparraguirre, Gianmarco 06 August 2021 (has links)
La tesis comprende el estudio de análisis, desarrollo y reformulación de un
proyecto inmobiliario de departamentos ubicado en la avenida Costanera, distrito de La
Perla, Callao, el cual ha sido relanzado a la venta. Este proyecto fue inicialmente lanzado
a la venta en planos en el año 2015; sin embargo, debido principalmente a temas
comerciales (baja velocidad de ventas), decidió paralizarse.
El propósito por el cual se decide el relanzamiento del proyecto obedece a dos
principales factores. El primero es la mejora de las condiciones para el proyecto respecto
al 2015: Se permite una mayor constructibilidad (20 pisos versus 15 pisos iniciales);
existe el programa MiVivienda Verde, el cual ofrece mejores condiciones crediticias al
comprador; ha aumentado el precio de venta en la zona y el competidor directo ha
culminado la venta de su proyecto. El segundo es debido a la planificación estratégica de
la empresa, la cual requiere incorporar un nuevo proyecto en su cartera de venta para
cumplir con el objetivo de ingresos esperados en los próximos tres años y poder utilizar
el terreno que tiene en stock.
En ese sentido, para el desarrollo del nuevo proyecto inmobiliario se realiza un
estudio previo del proyecto inicial, obteniendo las lecciones aprendidas. Luego, se realiza
un análisis coyuntural, técnico, económico y comercial, para desarrollar una propuesta de
oferta inmobiliaria integral exitosa, es decir, satisfacer las necesidades del cliente y
rentable para el inversionista. Asimismo, se presentará evaluaciones comparativas entre
el proyecto inicial y el nuevo, en cuanto a producto, ticket, cuota, indicadores
económicos, entre otros.
Finalmente, se concluye que la reformulación del proyecto AWA al proyecto TORREMAR ha dado resultados muy interesantes en varios aspectos del proyecto, lo
cual permite efectuar el relanzamiento a la venta. Por el lado técnico, se logra aumentar
la cantidad de pisos de 15 a 20, lo cual permite, en conjunto con una reingeniería de la
arquitectura de los departamentos, desarrollar 118 unidades para la venta, lo cual
representa un incremento del 110%. Asimismo, se optimiza la cantidad de
estacionamientos, teniendo un ratio de estacionamientos/departamentos inicial de 70% y
final de 38%.
Producto de la reingeniería de los departamentos en base a los estudios de mercado
efectuados, el área promedio también se ha redujo un 13%, obteniendo 58m2; asimismo,
con los nuevos alcances de acabados y áreas comunes, se logra reducir el ticket promedio
a S/270,000, lo cual es un 30% menor respecto al inicial. Sobre la cuota mensual de los
departamentos, se demuestra que, debido al menor ticket, a los bonos de subvención del
estado y a la tasa especial por MiVivienda Verde, se logra una reducción de hasta el 45%
en departamentos similares. La principal ventaja es que esto permite que el proyecto tenga
una mayor cantidad de público con capacidades para adquirir un inmueble.
En cuanto a los indicadores económicos, también se han visto números favorables.
Por el lado del volumen de ventas, se logró incrementar a 33,3 millones de soles, lo cual
es un 50% mayor a la inicial. En cuanto a la rentabilidad y el TIR, estos se encuentran en
12% y 13% respectivamente, los cuales exceden al proyecto inicial en 7 y 8 puntos
porcentuales respectivamente.
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Innovador modelo de vivienda para atraer a los profesionales de la clase creativa de LimaBazán Puente Arnao, Karla Liliana, Flores Vega, Lourdes Aracelli 18 May 2022 (has links)
La presente tesis tiene como objetivo desarrollar un modelo de vivienda dirigido a
jóvenes profesionales de Lima. La ubicación del proyecto está basada en las preferencias de la
clase creativa de Richard Florida; su conceptualización, en el atleta corporativo de Jack Groppel
y su programa arquitectónico, en las viviendas en renta para los jóvenes profesionales de
Londres – The Collective. El Mix del producto está basado en los cambios demográficos, la
evolución de las familias peruanas y en el D.S. 002-2020-Vivienda.
“Creative Class” es un innovador modelo de vivienda que pretende atraer a los
profesionales de la clase creativa de Lima a la zona conocida como Linsidro, por su cercanía al
distrito financiero de San Isidro.
El 77% de los departamentos son de 1 dormitorio (35 y 47 m2) para solteros y el 23%
restante, de 2 dormitorios (65 y 71 m2) para parejas jóvenes sin hijos, esto nos permite contar
con cuatro categorías según el nivel de ingresos.
El edificio estará basado en cuatro pilares: bienestar, trabajo, descanso y servicios. El
value de nuestro proyecto es crearles a los jóvenes profesionales una vivienda para desarrollar
atletas corporativos a un precio asequible.
La evaluación económica - financiera dio como resultado un VAN + y una TIR +.
Estresando el proyecto en un 5% en las variables más críticas, el proyecto sigue siendo rentable;
esto garantiza la fortaleza del proyecto, brindando la seguridad a los inversionistas de que se
trata de un proyecto altamente rentable e innovador.
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El valor del diseño en el desarrollo inmobiliario: Evaluación del impacto en la rentabilidad desde un estudio de factibilidad para proyecto multifamiliar en el distrito de San MiguelGabriel Gomez Sanchez, Johanna Melissa 18 May 2022 (has links)
El presente trabajo de tesis, desarrolla a detalle el planteamiento del primer proyecto
residencial multifamiliar como un nuevo portafolio de inversiones de la empresa AGE
Infraestructuras del Pacifico, la cual, actualmente, promueve y gestiona proyectos de
habilitación urbana industrial. Se creará una inmobiliaria independiente denominada AGE
Inmobiliaria SAC para el desarrollo del proyecto en estudio y futuros proyectos residenciales
multifamiliares. De esta manera se podrá obtener un mejor control fiscal, separándolo de los
proyectos de habilitación urbana, separando a los inversionistas dado que lo industrial y
residencial son carteras de negocio muy diferentes y minimizando el riesgo para la empresa.
Los involucrados en el desarrollo del proyecto serán profesionales Peruanos y Españoles con
experiencia en la promoción de viviendas multifamiliares, diseño y gestión de la construcción.
El primer proyecto a desarrollar será PARK 377, ubicado en el corazón del distrito de San
Miguel en cercanía a grandes centros comerciales, bancos, restaurantes cafeterías, servicios
recreativos y culturales. Además, contará con una muy buena conectividad a principales
avenidas que conectan el distrito con el resto de la ciudad por distintos medios de transporte.
PARK 377, se desarrollará en un terreno en esquina de 442.56 m2. Es un proyecto enfocado
a la entrega de calidad en el diseño del proyecto completo, con enfoque en el cuidado del
medio ambiente y atención al cliente para lograr un proceso de compra con alto grado de
satisfacción. Desde esta aproximación, la inmobiliaria busca marcar una diferencia en relación
a los productos y servicios que ofrece la competencia.
El proyecto PARK 377, es un proyecto de vivienda multifamiliar que contará con 7 pisos y 2
sótanos, con un área construida techada total de 2,808.88 m2, de los cuales el 69.6% están
sobre el nivel del suelo y el 30.4% en sótanos. Adicionalmente, se habilitarán 348.58 m2 de
área sin techar en área libre o terraza. El proyecto ofrecerá 27 departamentos de 1 y 2
dormitorios de 45.50 m2 y 62.00 m2 respectivamente, los cuales se distribuyen de la
siguiente manera: 20 departamentos de 2 dormitorios (74%) y 7 departamentos de 1
dormitorio (26%). Además, cuenta con 19 plazas de estacionamiento.
PARK 377, se encuentra dirigido al NSE B y está orientado a jóvenes profesionales con
estabilidad laboral, familias recién constituidas e inversores que buscan generar rentas de
alquiler a roomates o jóvenes que buscan independizarse.
Para el proyecto PARK 377, se requiere una inversión total de $2,475,799 dólares con IGV y
se estima una recaudación total por la venta de departamentos de $2,867,066 dólares con
IGV. Esto deja una utilidad bruta de 442,643 antes impuestos, lo que representa el 16.8%
sobre las ventas. Se fijo precio base de área vendible techada de S/.6,350 soles equivalente
en dólares a $ 1,655 y precio base de los estacionamientos en US$ 12,000. Además, el ritmo
de ventas durante la preventa (3 meses) de 3 unidades al mes y durante la venta (11 meses)
2 unidades al mes.
La estructura de financiamiento del proyecto será 30% de aporte de capital, 30% ingresos
generados por la preventa y 40% de crédito bancario. Para el financiamiento del aporte de
capital se propone que la inmobiliaria financie el 30% y un inversionista el 70%
El proyecto tendrá una duración total de 22 meses e indicadores de rentabilidad positivos.
Evaluado a una tasa de descuento de 15% obtiene un VAN = $ 69,543 y una TIR = 22.09% que
permitirán recuperar la inversión inicial y entregar un monto adicional, beneficiando a los
involucrados para el desarrollo del proyecto.
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Estudio de viabilidad de un proyecto multifamiliar de densidad media en el distrito de San Miguel desde un enfoque de sostenibilidad económica, ambiental y urbanaTupac Meza, Eduardo Raúl 01 January 2023 (has links)
La presente tesis desarrolla un proyecto inmobiliario desde un enfoque de
sostenibilidad económica y ambiental, contribuyendo a la mejora del estilo de vida del
usuario final y aportando lineamientos para el desarrollo urbano sostenible del sector de
estudio.
Brisa es un proyecto desarrollado por una empresa reconocida en el sector
inmobiliario de Lima Moderna. Se proponen mejoras al proyecto inicial para hacer al
producto más atractivo al público objetivo y generar mayores beneficios para el cliente,
empresa y entorno.
El proyecto se edificará en el Jr. Alfonso Ugarte esquina con Jr. Arica en el distrito
de San Miguel, sobre un terreno de 590.66 m2 de área. El edificio constará de 1 sótano,
5 pisos y azotea. Tendrá un total de 24 departamentos de 2 y 3 dormitorios; 20 tipo flat y
4 tipo dúplex. Las áreas por departamento van desde los 60 m2 a 160 m2
aproximadamente.
El producto se encuentra dirigido al NSE B+ y B, orientado a familias jóvenes
recién conformadas que deciden independizarse e invertir en su primera vivienda; a
profesionales y empresarios con estabilidad laboral lograda que deciden vivir en una
nueva vivienda solos o con sus hijos. De acuerdo con lo anterior, el diseño arquitectónico
ha tenido en cuenta la óptima distribución de los ambientes, brindando un edificio
funcional y eficiente, además de haber tomado en cuenta las lecciones aprendidas por la
pandemia de la COVID-19, dándole mayor importancia al espacio doméstico y valorando
la presencia inmediata de la naturaleza dentro del hogar.
Se desarrollan espacios de interacción social diseñados con conceptos paisajistas,
generando ambientes agradables que favorecen el contacto sensible entre las personas y
la naturaleza. Las áreas comunes estarán compuestas por un biohuerto, área social común
con áreas verdes y al aire libre, una terraza BBQ y SUM. Adicionalmente, se propone un
gesto de integración urbana dentro del proyecto, cediendo área del predio para contar con
un espacio social en el exterior, integrado al edificio con el entorno.
iii
El proyecto contará con certificación EDGE, el diseño planteado permitirá el
ahorro en recursos, beneficiando directamente al propietario. Brisa fue diseñado como un
proyecto sostenible, donde se combina la calidad, comodidad y seguridad sin descuidar
el entorno. Busca transformar el paradigma que un diseño de calidad y sostenible es más
caro.
El desarrollo del proyecto tendrá una duración total de 24 meses y en base al
análisis económico se obtendrán indicadores positivos como un VAN de $ 244,629.00 y
una TIR de 35.27%. Estos resultados permitirán recuperar la inversión inicial y entregar
un beneficio adicional, convirtiendo al proyecto en una propuesta atractiva de desarrollar.
Finalmente, se realizará un análisis urbano del sector de estudio en donde se
desarrollará el proyecto en base a indicadores de densidad y espacio público. Se
presentará un diagnóstico de la situación actual y los resultados serán comparados con
casos internacionales que permitirán obtener conclusiones a través de lineamientos de
gestión urbana. Estos lineamientos servirán como base para poder generar acciones a
futuro en el planeamiento del desarrollo de la ciudad y lograr una sostenibilidad integral
tanto en lo económico, ambiental y urbano.
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Evaluación de la factibilidad del tipo de producto inmobiliario como estrategia frente a condiciones adversas de mercado en el distrito de Miraflores-LimaRizo Patron Minaya, Lucía, Cuba Astrulla, Ronald Anderson 19 May 2022 (has links)
El proyecto nació como un edificio de uso comercial donde se comercializarían oficinas
boutique, sin embargo, debido al escenario adverso del mercado ocasionado por la
crisis del COVID 19 y la política inestable que afronta nuestro país hoy en día, se busca
la identificación, evaluación y análisis de posible cambio del producto, de esta forma
definir el producto y optimizarlo con la finalidad de determinar su factibilidad, teniendo
como posibles escenarios el mejorar la rentabilidad, no perder la inversión o vender el
terreno.
Inicialmente se realizo la evaluación de la factibilidad de oficinas boutique que
denominaremos proyecto SQUARE, que es un edificio de 10 pisos más azotea que
cuenta con 115 oficinas, 14 depósitos y 106 estacionamientos, donde se obtuvo la TIR
y VAN correspondiente, posterior a ello se realizara el cambio de uso del proyecto a
edificio multifamiliar que denominaremos BENAVIDES que es un edificio de 11 pisos
mas azotea que cuenta con 61 estacionamientos y 3 terrazas, luego de ello nos
acogeremos a la Ordenanza N° 539/MM que regula y promueve condiciones
sostenibles, que nos permitirá añadir a la construcción dos pisos mas que
denominaremos proyecto BENAVIDES 2975 que seria un edificio de 13 pisos mas
azotea que cuenta con 45 departamentos, 3 terrazas y 61 estacionamientos.
Finalmente realizaremos el análisis de sensibilidad de los tres escenarios, tomando en
cuenta las variables críticas que son la velocidad de ventas y el precio, especialmente
en este contexto de incertidumbre debido a los distintos factores internos y externos
que sucitan en el país.
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Análisis de factibilidad de un condominio sostenible en el distrito de Magdalena Del Mar, Lima, PerúTanaka Concha, Erik David 13 August 2020 (has links)
Esta tesis trata de la evaluación de un proyecto inmobiliario, en etapa de
lanzamiento, desarrollado por una conocida empresa inmobiliaria, y la propuesta
de considerar diferenciadores con criterios de sostenibilidad para incrementar la
efectividad del proyecto ante la importante competencia detectada.
Si bien un producto inmobiliario desarrollado con un enfoque de sostenibilidad
puede incurrir en mayores egresos, genera también una mayor atracción, ya que
proporciona a sus usuarios menores gastos de mantenimiento y un impacto
positivo en la comunidad. Al volverse un producto más atractivo sobre la
competencia, genera una mayor demanda, un incremento en la velocidad de
ventas y una mayor recaudación.
Para demostrar la efectividad del proyecto se desarrolla un estudio de mercado,
señalando las características de cada producto inmobiliario identificado en la
zona, comparándolo con el proyecto en estudio, su entorno y los diferenciadores
planteados.
Finalmente, se evaluará el impacto de dichos diferenciadores en un análisis
económico financiero donde se demostrará la rentabilidad de la nueva
propuesta, demostrando que las edificaciones sostenibles en la vivienda
colectiva son comercial y económicamente viables en nuestra ciudad. / Tesis
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