<p>The bachelor's thesis is to examine the explanatory factors affecting the choice of capital structure in real estate companies. The analysis is based on data collected from the main financial reporting from 2007; all listed real estate companies listed on Swedish, Norwegian, Danish and Finnish stock market. Based on previous research and theories, we have defined five independent variables that are linked to the debt ratio, which are: profitability, growth, firm size, cost of debt and operational risk. The statistical tests have resulted in that we can say with certainty that profitable firms tend to have a lower debt to equity ratio. We can also say with certainty that property companies with high interest costs have a high level of indebtedness.</p> / <p>Kandidatuppsatsen har i syfte att undersöka de förklarande faktorer som påverkar valet av kapitalstruktur inom fastighetsbranschen. Analysen grundar sig på data insamlad från i huvudsak 2007 års bokslutsrapporter från alla börsnoterade fastighetsbolag som finns på den svenska, norska, danska och finska börsen. Utifrån tidigare forskning och teorier har vi definierat fem oberoende variabler som har en koppling till skuldsättningsgraden vilka är: lönsamhet, tillväxt, företagsstorlek, räntekostnad och operativ risk. De statistiska undersökningarna har resulterat i att vi kan med säkerhet säga att lönsamma företag tenderar att ha en lägre skuldsättningsgrad. Vi kan även med säkerhet säga att fastighetsbolag med låga räntekostnader har en högre skuldsättningsgrad och vice versa.</p>

The bachelor's thesis is to examine the explanatory factors affecting the choice of capital structure in real estate companies. The analysis is based on data collected from the main financial reporting from 2007; all listed real estate companies listed on Swedish, Norwegian, Danish and Finnish stock market. Based on previous research and theories, we have defined five independent variables that are linked to the debt ratio, which are: profitability, growth, firm size, cost of debt and operational risk. The statistical tests have resulted in that we can say with certainty that profitable firms tend to have a lower debt to equity ratio. We can also say with certainty that property companies with high interest costs have a high level of indebtedness. / Kandidatuppsatsen har i syfte att undersöka de förklarande faktorer som påverkar valet av kapitalstruktur inom fastighetsbranschen. Analysen grundar sig på data insamlad från i huvudsak 2007 års bokslutsrapporter från alla börsnoterade fastighetsbolag som finns på den svenska, norska, danska och finska börsen. Utifrån tidigare forskning och teorier har vi definierat fem oberoende variabler som har en koppling till skuldsättningsgraden vilka är: lönsamhet, tillväxt, företagsstorlek, räntekostnad och operativ risk. De statistiska undersökningarna har resulterat i att vi kan med säkerhet säga att lönsamma företag tenderar att ha en lägre skuldsättningsgrad. Vi kan även med säkerhet säga att fastighetsbolag med låga räntekostnader har en högre skuldsättningsgrad och vice versa.

Sammanfattning Titel: IFRS 13 - En dokumentstudie över implementeringens påverkan på delårsrapporter i fastighetsbranschen Nivå: C-uppsats i ämnet företagsekonomi Författare: Johannes Fritzin och Pia Siewert Svensson Handledare: Bengt Bengtsson Datum: 2014-01-08 Bakgrund: Det har länge diskuterats hur tillgångar ska värderas och redovisas och flera standarder har införts genom åren. I och med införandet av IAS 40 fick företagen möjlighet att värdera förvaltningsfastigheterna till verkligt värde. Kritik har dock riktats mot detta värderingssätt och förste januari 2013 infördes IFRS 13 som bland annat ställer krav på ökade upplysningar. Syfte: Vårt syfte är att studera och beskriva hur väl bolagen inom fastighetsbranschen, som är skyldiga att följa IFRS 13, lever upp till upplysningskraven i sina delårsrapporter vad det gäller värdering av förvaltningsfastigheter. Vi vill också belysa eventuella skillnader och likheter mellan företagens upplysningskvalité och vad dessa kan bero på. Därutöver tänker vi undersöka om implementeringen bidragit till mer information i företagens delårsrapporter.   Metod: Studien är en dokumentstudie av delårsrapporter rörande företag i fastighetsbranschen. I studien utförs en kvalitativ innehållsanalys av delårsrapporterna med utgångspunkt från upplysningskraven i IFRS 13. Analys och slutsats: Vi har analyserat fjorton olika företag. Vår slutsats är att det skiljer sig mycket mellan företagen hur väl de uppfyller kraven. De flesta av de fjorton företagen är ganska dåliga eller dåliga på att följa upplysningskraven. Framförallt är företagen dåliga på att lämna precisa indata, men de är också dåliga på att konkret uppge vilken värderingsnivå de verkligen använder. De faktorer som verkar mest sammanhängande med lågt uppfyllande av upplysningskraven är stor spridning både geografiskt och vad gäller fastighetstyp. Så företag med förvaltningsfastigheter på ett fåtal orter och inom samma bransch uppfyllde kraven bättre. När det gäller implementeringen visar undersökningen att upplysningarna i de flesta fall har ökat under de senaste fem åren. Dock har bara fyra företag ökat sina upplysningar mellan 2012 och 2013 då IFRS 13 infördes. Förslag till fortsatt forskning: Genomföra studien igen längre fram när företagen har haft lite mer tid att ta till sig IFRS 13 och se om det medför en förbättring. Samt för att få ett ännu tydligare orsakssamband genomföra studien på fler företag, till exempel i hela Skandinavien. Uppsatsens bidrag: Studien ger en bild av hur väl företagen följer den nya standarden IFRS 13 och den visar också att än så länge så har standarden inte fullt ut haft den avsedda verkan som var tänkt. Studien ger också en bild av vilka faktorer som kan tänkas ligga bakom hur väl kraven uppfylls. För eventuella användare av IFRS 13 ges också en tydligare bild av vad upplysningskraven verkligen innebär och hur andra företag gör för att uppfylla kraven. Nyckelord: IFRS 13, verkligt värde, fastighetsbranschen, förvaltningsfastigheter, upplysningskrav / Abstract Title: IFRS 13 - A document study over the implementation impact on the interim financial statements in the real estate business Level: Final assignment for Bachelor Degree in Business Administration Authors: Johannes Fritzin and Pia Siewert Svensson Supervisor: Bengt Bengtsson Date: 2014-01-08 Background: It has for a long time been discussed how assets are to be valued and presented and several standards have been introduced over the years. With the introduction of IAS 40, companies had the opportunity to evaluate the investment properties at fair value. Critics have however been made against this valuation method and in the first of January 2013 IFRS 13 was introduced which among other things requires increased disclosures. Aim: Our purpose is to study and describe how well the companies in the real estate industry, who are required to comply with IFRS 13, lives up to the disclosure requirements in its interim reports in terms of the valuation of investment properties. We also want to highlight any differences and similarities between corporate disclosure quality and what these may be due. In addition, we intend to examine whether implementation has contributed to more information in the companies' interim reports. Method: The study is a document study of interim reports on companies in the real estate industry. In the study was a qualitative content analysis conducted of the interim reports based on the disclosure requirements of IFRS 13. Analysis and conclusions: We have analyzed fourteen different companies. Our conclusion is that there is big different between the companies how well they meet the requirements. Most of the fourteen companies are pretty bad or bad to follow the disclosure requirements. Above all, companies are bad about leaving precise input, but they are also poor at concrete specify the measurement level they actually use. The factors that seem most consistent with low fulfillment of disclosure requirements are wide distribution both geographically and by property type. So companies with investment properties at a few locations and within the same industry met the requirements better. In terms of implementation, the survey shows that the information in most cases has increased over the past five years. However, only four companies increased their disclosures between 2012 and 2013, when IFRS 13 were introduced. Suggestions for future research: Conduct the study again later when companies have had a little more time to take in IFRS 13 and see if it results in an improvement. And to get an even clearer causal link conduct the study on more companies, such as in Scandinavia. Contribution of the thesis: The study provides a picture of how well companies comply with the new standard, IFRS 13 and it also shows that so far the standard has not fully had the intended effect as intended. The study also provides a picture of what factors might underlie how well the requirements are met. For any users of IFRS 13 it also provides a clearer picture of what the disclosure requirements really means and how other companies are doing to meet the requirements. Keywords: IFRS 13, Fair value, the real estate, investment properties, disclosure requirements

Undersökningen ämnar öka förståelsen för och analysera hur fastighetsföretag marknadsför gröna argument och hur de uppfattar att intressenterna bemöter dessa. I uppsatsen studeras följande forskningsfrågor: * Vilka strategier används hos fastighetsföretag inom ramen för green business? * Hur kommunicerar fastighetsföretag green business genom grön marknadsföring? * Hur uppfattar fastighetsföretagen att intressenterna bemöter deras gröna marknadsföringsargument? / The study intends to increase the understanding of and to analyze how real-estate companies market green arguments and how they perceive that stakeholders respond to these. The paper studied the following research questions: * What strategies are used by real-estate companies within green business? * How do real-estate companies communicate green business through green marketing? * How do the real estate companies perceive that stakeholders respond to their green marketing pitch?

Bakgrund: Det underliggande sambandet mellan kapitalstruktur och dess påverkan på företagets lönsamhet och företagsvärde har det utförts tidigare forskning på inom många olika sammanhang och branscher. Kapitalstrukturen visar ett företags finansiering och avser fördelningen mellan eget kapital och skulder. Även fast det utförts mycket forskning på området finns en del motsättningar kring olika samband som exempelvis lönsamhetens relation till hävstången.  Syfte: Syftet med denna studie är att analysera hur kapitalstrukturen påverkar fastighets- och byggbolagens lönsamhet samt företagsvärde i Sverige under perioden år 2012–2019. Studien har även som delsyfte att undersöka bakomliggande faktorer som har en inverkan på kapitalstrukturen. Forskningsfrågor: Hur ser sambanden ut mellan finansiella nyckeltal och kapitalstrukturen över tidsperioden år 2012–2019? Hur förhåller sig kapitalstrukturen till lönsamheten och företagsvärdet? Vilka bakomliggande faktorer kan tänkas ha haft en inverkan på kapitalstrukturen och varför har det i så fall sett ut som det har gjort? Metod: En kvantitativ metod har använts för att besvara studiens syfte. För att analysera data har flera paneldataregressioner genomförts, där data har korrigerats för att få ett trovärdigt resultat. Resultatet baseras på data från börsnoterade företag inom byggbranschen och fastighetsbranschen.  Resultat: Studien resulterade i totalt 16 statistiskt signifikanta samband, men där fyra av dessa kan ses som otillförlitliga på grund av autokorrelation. De mest framträdande sambanden gäller tillväxtens påverkan på skuldsättning, företagsstorlekens påverkan på lönsamhet samt riskens påverkan på både skuldsättning och lönsamhet. Även skuldsättning och lönsamhet uppvisar starka samband med varandra. Studien visar att tillväxten har både positiva och negativa samband till hur företagen förhåller sig till skuldsättningen. Företagsstorleken uppvisar uteslutande positiva samband med både skuldsättning och lönsamhet, vilket ligger i linje med tidigare forskning. Risken visar ett negativt samband med skuldsättningsgrad för båda branscherna. Författarna anser att påverkande faktorer är rådande ränteläge, skattenivåer, fastighetsbranschens unika tillgångssammansättning samt företagens syn på belåning. / Background: The underlying relationship between capital structure and its impact on the company’s profitability and company value has been widely studied in different contexts and industries. The capital structure shows the company’s financing and defines the relationship between equity and debt. Even if the field has been widely studied there is still some disagreements about different underlying relationships, for example the profitability’s connection to leverage.  Purpose: The purpose of this study is to analyze how the capital structure affect the real estate- and construction companies’ profitability and company value in Sweden during the period 2012-2019. This study also has a secondary purpose to study underlying factors which has an impact on the capital structure.  Research questions: How does the relationships appear between financial key figures and the capital structure during the period 2012-2019? How does the capital structure relate to profitability and company value? Which underlying factors can be supposed to influence the capital structure and what is the reason for this? Method: A quantitative method has been used to fulfill the study’s purpose. To analyze the data various panel data regressions has been implemented, where the data has been adjusted to gain a more reliable result. The result is based on data from listed companies within the real estate- and construction industry. Results: This study resulted in totally 16 statistically significant relationships, but where four can be seen as unreliable due to autocorrelation. This most prominent results are the growth effect on debt, company size’s effect on profitability and the risk’s effect on both debt and profitability. Debt and profitability also show strong connections. This study implies that growth has both positive and negative relationships with debt. Company size only shows positive connections to both debt and profitability, which is in tune with previous studies. Risk has a negative relationship with debt-to-equity ratio in both industries. The authors thinks that influential factors could be today’s levels of interest rate, levels of taxes, the real estate industry’s uniqe proportion of their assets and the companies’ attitude to debt.

Sveriges demografiska utveckling visar på att fler och fler flyttar in till storstäderna. Efterfrågan på bostäder leder till ett behov av att förtäta staden i närheten av kommunikationer. Problematiken speglar sig i utmaningen från olika sorters buller. Obebyggda tomter gränsar till trafikerade vägar, stadsmiljö och kollektivtrafik. På grund av detta krävs det att ny bebyggelse regleras genom lagar, riktlinjer, rekommendationer samt tekniska lösningar, utformning och placering för att begränsa skada på människors hälsa och liv. Människor påverkas negativt av buller i form av sjukdomar och psykologiska effekter.Syftet med studien var att få en inblick i fastighetsägarens, kommuner och länsstyrelsens perspektiv på problematiken rörande buller och byggnationer. Detta för att få ökad förståelse om hur buller hindrar stadsförtätning och utveckling i större städer, eller om det finns möjlighet att utveckla staden med hjälp av andra lösningar. Studien använde sig av en kvalitativ forskningsmetod där semistrukturerade intervjuer genomfördes genom fastighetsägare och kommuner.Studien visade att fastighetsägarna anser att buller är en stor del av planeringen och behöver tas hänsyn till genom hela projektet. Det styr även hur de blir begränsade i sitt byggande både inom tekniska åtgärder samt utformning av byggnadsverket. Det mest styrande är dock vilken byggrätt det planeras att bli, där bostäder är den mest begränsade. Motiven för att ändå bygga i en storstad är att marknaden finns där och intäkter kan överkomma kostnaderna. Kommunerna är eniga om att fastigheter där bolag vill bygga oftast är karakteriserade av buller vilket utgör problemet för förtätningen. Det begränsar exploatören i utformning för att minska bullerpåverkan. De menar på att det är viktigt att försäkra sig om en god inomhusmiljö där en god planlösning inte kan ersättas med tekniska lösningar. Även att det är viktigt att läka ihop stadsmiljön för att få en blandad stad. Begränsningarna blir att olika mål kommer i strid, ett där de har en bostadsbrist att förse, bland annat, och ett annat att inte bygga i en bullerexponerad miljö. För framtiden är alla respondenter i studien eniga om att skapa förutsättningar för en hållbar stadsstruktur för att minimera utbredning av staden för att ta del av den infrastruktur som redan existerar är viktigt.Slutsatsen som kunde dras är att en god boendemiljö kräver god planering, samspel och rekommendationer som håller av för människors hälsa och liv i samband med människors behov. Framfarten av befolkningsökningen och behovet av att stadsförtäta kräver i vissa fall avsteg från de riktvärden som existerar idag, även möjligheten att tekniska lösningar i viss mån accepteras. Lagarna är utformade utifrån människors liv och hälsa vilket inte alltid speglar sig i verkligheten. Rekommendationerna samt regler för buller behöver tydliggöras efter den tolkning som görs av Länsstyrelsen rörande riktvärden. Det bör också kunna göras avsteg från riktvärdena efter förutsättningen för platsen. Närheten till stadens aktiviteter samt infrastruktur är den viktiga faktorn i samspel med ofara för hälsa och liv. Fastighetsägare behöver ta i beaktning de tekniska lösningar samt utformningarna på byggnader för att lösa problemet kring bullerfrågan i samspel med kommunens planering samt länsstyrelsens tillsyn. / Sweden's demographic development shows that more and more people are moving into the big cities. The demand for housing leads to a need to densify the city close to communications. The problem is reflected in the challenge of different types of noise. Undeveloped sites are adjacent to busy roads, urban environments and public transport. Because of this, new buildings need to be regulated by laws, guidelines, recommendations and technical solutions, design and location to limit damage to human health and life. People are negatively affected by noise in terms of diseases and psychological effects.The purpose of the study was to gain an insight into the perspectives of property owners, municipalities and county administrative boards on the problem of noise and construction. This in order to gain a better understanding of whether noise hinders urban densification and development in larger cities, or whether there are opportunities to develop the city using other solutions. The study used a qualitative research method where semi-structured interviews were conducted through property owners and municipalities.The study showed that the property owners consider noise to be a major part of the planning process that needs to be taken into account throughout the project. It also governs how they are limited in their construction both in technical measures and the design of the building. However, the most controlling factor is the planned building rights, where housing is the most limited. The motives for building in a large city are that the market is there and revenues can exceed costs. The municipalities agreed that properties where companies want to build are often characterized by noise, which is a problem for densification. This limits the developer in the design to reduce the noise impact. It is important to ensure a good indoor environment where a good floor plan cannot be replaced by technical solutions. It is also important to heal the urban environment in order to achieve a mixed city. The limitations are that different goals come into conflict, one where they have a housing shortage to provide, among other things, and another to not build in a noise-exposed environment. For the future, everyone in the study agreed that creating conditions for a sustainable urban structure to minimize the spread of the city to take advantage of the infrastructure that already exists is important.The conclusion that could be drawn is that a good living environment requires good planning, interaction and recommendations that safeguard human health and life in connection with human needs. The progress of population growth and the need for urban densification requires in some cases deviations from the guideline values that exist today, even the possibility of technical solutions being accepted to some extent. The laws are designed to protect human life and health, which is not always reflected in reality. The recommendations and rules for noise need to be clarified according to the interpretation made by länsstyrelsen regarding target values. It should also be possible to deviate from the guideline values according to the conditions of the location. Proximity to the city's activities and infrastructure is the important factor in the interaction with the danger to health and life. Property owners need to take into account the technical solutions and designs of buildings to solve the problem of noise in interaction with the municipality's planning and länsstyrelsens supervision.

Inom fastighetssektorn har begreppet social hållbarhet blivit mer populär på senaste åren.Begreppet har oftast försummats i många debatter när det talas om hållbar utveckling. Även om hållbarhet som begrepp har blivit framträdande inom många områden, är social hållbarhet den minst utvecklade av dimensionerna inom hållbarhet. Många fastighetsföretag använder ordetmen oftast finns det utrymme för oklarheter om vad arbete med social hållbarhet egentligen innebär.Syftet med detta examensarbete är att undersöka hur olika fastighetsbolag definierar och jobbar med social hållbarhet för att analysera hur de olika definitionerna bidrar till olika social hållbarhetsförändringar. För att kunna göra det utgår studien från att titta på hur kommunala och privata aktörer inom branschen arbetar med frågor kring social hållbarhet idag. För att åstadkomma detta genomförs kvalitativa intervjuer med aktörer som har olika fastighetsinnehav och ägarstrukturer. Studien visar att social hållbarhet är ett brett begrepp med olika definitioner och arbetet med social hållbarhet kan skilja sig från aktör till aktör samtidigt har de en gemensam faktor och det handlar om människans välmående. Det finns dock en nackdel med att ha olika definitioner och det är att det skapar en viss otydlighet för många fastighetsaktörer och som följd arbetar aktörerna med social hållbarhet på olika sätt. Respondenternas huvudmål var detsamma i detta arbete när det kom till att arbeta med social hållbarhet i sin verksamhet: att utveckla platser där det primära fokuset ligger på att främja stabilitet och välbefinnande ur en långsiktig synvinkel.Med denna studie kan det konstateras att det saknas information om hur fastighetsaktörer definierar social hållbarhet och hur detta tillämpas inom företagen. Eftersom det inte finns någon "korrekt" beskrivning av begreppet då det är ett komplex begrepp som inte har undersökts noggrant, leder det till att det finns många alternativa definitioner som innehas av många individer. Just nu finns det inte heller något sätt att mäta värdet av den sociala hållbarheten, vilket behöver undersökas. Det skulle förbättra arbetet med social hållbarhet om det finns bevis på lönsamheten. / Within the real estate sector, the concept of social sustainability has become more popular in recent years. The concept has often been neglected in many debates when talking about sustainable development. Although sustainability as a concept has gained prominence in many fields, social sustainability is the least developed of the dimensions of sustainability. Many real estate companies use the word, but there is usually room for ambiguity about what work with social sustainability actually means. The purpose of this thesis is to investigate how different real estate companies define and work with social sustainability in order to analyze how the different definitions contribute to different social sustainability changes. To be able to do that, the study starts from looking at how municipal and private actors within the industry work with issues around social sustainability today. To achieve this, qualitative interviews are conducted with actors who have different property holdings and ownership structures.The study shows that social sustainability is a broad concept with different definitions and the work with social sustainability can differ from actor to actor, at the same time they have a common factor, and it is about human well-being. However, there is a downside to having different definitions and that is that it creates a certain lack of clarity for many real estate actors and as a result the actors work with social sustainability in different ways. The responders main goal was the same in this work when it came to working with social sustainability in their business: to develop places where the primary focus is on promoting stability and well-being from a long-term point of view. The study also shows that there is a lack of information on how real estate companies define social sustainability and how this is applied within the companies. Since there is no "correct" description of the concept as it is a large subject that has not been thoroughly researched, it leads to the existence of many alternative definitions held by many individuals. Right now, there is no way to measure the value of social sustainability, if this could be obtained, it would be interesting to read further. It would also improve work with social sustainability as there is clear evidence of profitability.

Bygg- och fastighetsbranschen är en bidragande faktor till de hållbarhetsrelaterade utmaningarna i samhället, och som har en vilja att ta en mer central roll i arbetet för hållbar utveckling. Tidigare forskning visar på en positiv korrelation mellan hållbarhetsrelaterade aktiviteter och utfallet på företagets lönsamhet. Det saknas dock studier om hur olika nivåer av lönsamhet påverkar utfallet på företagets strategier och policyer för hållbarhet. I denna studie undersöks därför hur företags arbete med strategier och policy för hållbarhet påverkas inom bygg- och fastighetsbranschen till följd av olika nivåer av lönsamhet. En jämförande fallstudie har därför genomförts, där årsredovisningar har granskats och intervjuer har genomförts. Studiens utfall visar att företag med låg lönsamhet saknar ett strukturerat arbete med både strategier och policyer för hållbarhet, medan företag med hög lönsamhet visar på tydlighet i strategi och policy där tidigare forskning är en stor del av dess utformning. Företag med medelnivå av lönsamhet är i en lärande fas, och dess styrdokument för hållbarhet påverkas därtill av andra faktorer än lönsamhet. / The construction and real estate industry is a contributing factor to the sustainability-related challenges in society, and they have a desire to take a more central role in the effort for sustainable development. Previous research shows a positive correlation between sustainability-related activities and the outcome of the company's profitability. However, there is a lack of studies on how different levels of profitability affect the outcome of the company's strategies and policies for sustainability. This study therefore examines how companies' work with strategies and policies for sustainability are affected in the construction and real estate industry as a result of different levels of profitability. A comparative case study has therefore been carried out, where annual reports have been examined and interviews have been carried out. The results of the study show that companies with low profitability lack a structured work with both strategies and policies for sustainability, while companies with high profitability show clarity in strategy and policy where previous research is a large part of its design. Companies with an average level of profitability are in a learning phase, and their governing documents for sustainability are also affected by factors other than profitability.

Samhällets snabba tekniska utveckling har ökat intresset för att effektivisera vardagliga processer för att spara resurser och miljön. Fastighetsbranschen har varit en konservativ bransch när det kommer till införande av ny teknik, men förändringstrycket har ökat i takt med att företag från andra branscher har gått in i fastighetsbranschen. IoT-teknik kan ge betydande fördelar inom fastighetsbranschen, såsom övervakning och styrning av byggnadssystem och resurser, vilket kan minska energiförbrukning, underhållskostnader och öka kundupplevelsen för hyresgäster. Trots att IoT har varit framgångsrik i andra branscher och det finns forskning om behoven, finns det begränsad forskning om behovet av IoT inom fastighetsbranschen. Forskningsfrågan som ska besvaras i studien är “Hur ser behovet ut för fastighetsägare att implementera IoT i sina fastigheter?” I denna studie utreder vi vilka behov som finns av uppkopplade fastigheter och införandet av IoT inom fastighetsbranschen utifrån fastighetsägares perspektiv. Den här kunskapsluckan besvaras genom en kvalitativ kartläggning med semistrukturerade intervjuer med fastighetsägare. Intervjuerna analyseras med hjälp av tematisk analys där vi identifierar teman, kategorier och koder. De övergripande ämnena som diskuteras i resultatet är värdet av IoT, utmaningar i samband med IoT, det framtida behovet av IoT och marknads- och samhällskrav att implementera IoT. Studiens slutsatser visar hur behovet av IoT i fastighetsbranschen ser ut enligt fastighetsägare. Vi kan se att behovet finns dels på grund av krav från samhället och konkurrenskraft på marknaden men även det upplevda värdet av IoT för att effektivisera processer och spara resurser. Det finns även hinder och utmaningar som behöver överkommas såsom brist på kunskap, standardisering och krav på integritet för att behovet ska kunna uppfyllas. Till sist har fastighetsägare förväntningar på framtida IoT-lösningar och att behovet av IoT kommer att öka. / Society's rapid technological development has increased interest in making everyday processes more effective to save resources and the environment. The real estate industry has been a conservative industry when it comes to introducing new technology, but the pressure for change has increased as companies from other industries have entered the real estate industry. IoT technology can provide significant benefits in the real estate industry, such as monitoring and controlling building systems and resources, which can reduce energy consumption, maintenance costs and enhance the customer experience. Although IoT has been successful in other industries, and research on the needs exist, there is limited research on the need for IoT in the real estate industry. The research question to be answered in this study is "What does the need look like for real estate owners to implement IoT in their real estate?" In this study, we investigate the needs of connected real estate and the introduction of IoT within the real estate industry from the perspective of real estate owners. This knowledge gap is answered through a qualitative survey with semistructured interviews with real estate owners. The interviews are analyzed using thematic analysis where we identify themes, categories and codes. The overarching topics discussed in the output are the value of IoT, challenges associated with IoT, the future need for IoT, and market and societal requirements to implement IoT. The study's conclusions show how the need for IoT in the property industry looks according to property owners. We can see that the need exists partly due to demands from society and competitiveness in the market, but also the perceived value of IoT to streamline processes and save resources. There are also obstacles and challenges that need to be overcome such as lack of knowledge, standardization and requirements for integrity in order for the need to be met. Finally, property owners have expectations for future IoT solutions and that the need for IoT will increase.

Denna studie undersöker området för gröna fastigheter och hållbarhet, vilket idag ligger i tiden för de flesta fastighetsbolag. Nya krav och regler ihop med en större medvetenhet hos aktörer och intressenter gör att fastighetsbolag idag jobbar mer och mer med gröna investeringar. Inte minst då i gröna fastigheter, vilket är något som ökat markant de senaste åren. Syftet med denna studie är att undersöka vad ett nystartat bolag prioriterar vid förvärv av gröna fastigheter, det vill säga en miljöcertifierad fastighet. Vilka faktorer är det man som aktör värderar och hur prioriterar man dessa gentemot varandra? För att besvara studiens syfte kommer tre olika forskningsfrågor att behandlas i studien. En forskningsfråga kommer att behandlas via en litteraturundersökning och titta på vilka faktorer det är som lyfts fram som viktiga i litteraturen när det gäller förvärv av gröna fastigheter. Sedan kommer en forskningsfråga bestå av beräkningar där huvudsakliga syftet är att bekräfta det litteraturen säger om premier för gröna fastigheter. Den sista forskningsfrågan kommer att undersöka eventuella faktorer ett nystartat fastighetsbolag prioriterar vid förvärv av gröna fastigheter till sin portfölj, samt hur dessa värderas mot varandra. Denna fråga kommer att besvaras via en fallstudie bestående av ett nystartat fastighetsbolag och kommer utgöra en betydande del av studien. Resultaten i studien pekar på att det finns en premie för gröna fastigheter likt det som den internationella litteraturen indikerar. Vidare så resulterade studien i att påvisa att det som främst prioriteras hos ett nystartat bolag vid förvärv av gröna fastigheter är de olika ekonomiska incitamenten ihop med att man som företag skapar sig en konkurrensfördel på marknaden. Denna studie bidrar till den nuvarande litteraturen om gröna fastigheter genom att vara den första studien i Sverige som tar sikte på hur ett nystartat bolag värderar olika faktorer och hur det kan gynna liknande företag att välja gröna fastigheter som sin nisch. / This study examines the research area of green real estate and sustainability, which today is something that is topical for almost every real estate company. New requirements and rules together with a greater awareness amongst actors and stakeholders means that real estate companies today work more with different forms of green investments. Not to say the least by investing in green properties, which is something that has increased significantly in recent years. The purpose of this study is to investigate what a newly started real estate company prioritizes when acquiring green properties, in other words an environmentally certified property. What factors do an actor such as a real estate company value and how do the actor prioritize these amongst each other? To answer the purpose of this study, three different research questions will be addressed in the study. One of the research questions will be answered by a literature review where the aim is to look at which factors are highlighted as important in the literature when it comes to the acquisition of green properties. Another research question will consist of calculations where the main aim is to confirm what the literature says about premiums for green properties. The last research question will examine what factors a newly started real estate company prioritizes when acquiring green properties for its portfolio, and how these are valued against each other. This question will be answered by a case study consisting of a newly started real estate company and will be a significant proportion of the study. The results of the study indicate that there is a premium for green properties similar to what the international literature indicates. Furthermore, the study results indicate that the main priority for a newly started company when acquiring green properties are the various economic incentives followed by the opportunity to create a competitive advantage on the market. This study contributes to the current literature on green properties by being the first study in Sweden that aims at how a newly started company values different factors when investing in green real estate and how similar companies can benefit from choosing green properties as its niche.