Real estates are valued all the time in order to give buyers, sellers, lenders, and investors decision support for various situations. The property sector is the Swedish banks' biggest borrowers and properties are often used as collaterals against loans. That is why it is so important that the valuation of properties is done correctly. The most used method to valuing investment properties is to discount future cash flows. But predicting the future is always associated with uncertainty, and the heterogeneous properties are associated with risks. This study will therefore treat the need for a clearer description of the uncertainties and risks associated with property valuation. The study is based on literature and previous research, which forms the theoretical framework. Where three main categories, proposed by the RICS, for how risk and uncertainty can be presented in fairness opinions are explained. The three recommended categories for presentation are: verbal, ranking, and statistically.In order to achieve the desired result a qualitative method has been used, in order to bring deeper understanding and greater knowledge of the researched subject. This qualitative approach was accomplished by an interview study with semi-structured questions to appraisers, real estate companies, and banking institutions. The respondents were divided, based on duties, in two subgroups: providers and clients. One problem that we wanted to answer with this study was how the need between these groups differed. The results showed that it did not differ significantly, but the need increases and decreases for both groups when specific types of properties should be valued and in special situations. One of the main causes, creating uncertainty, is costs based on average assumptions which affect the net operating income and thus the value of the property. The result shows that there is an interest for a standardized method regarding the management of risk and uncertainty. However, there is a great skepticism in how the realization of such a method would be done. Which partially can explain why such methods have not been developed. At the same time, providers and clients of valuation reports believes that there is enough information and that they have the knowledge required to make their own conclusions about risk and uncertainty.

Det har under en lång tid i Sverige funnits ett intresse av att minska på lagernivåerna. I samband med den ekonomiska krisen på 1970-talet riktades allt mer fokus mot det kostsamma bundna kapitalet i lagret. Under 1980-talet började Just-In-Time introduceras i Sverige, senare även LEAN production. Dessa filosofier spädde på intresset för att minska på lagernivåerna ytterligare. Sedan dess kan vi se att en förändring har skett, exempelvis har leveransernas ledtid blivit kortare samt orderkvantiteterna mindre. Synen på lager skiljer sig dock åt mellan olika forskare. En del anser att lager skall ses som en tillgång, något som är värdeskapande. Medan andra forskare hävdar att lager är en belastning, som binder värdefullt kapital och bör minimeras. Syftet med denna studie är att undersöka vilken storlek på lagret företagen har valt, hur de resonerar kring lagret samt de faktorer som kan påverkar dess utformning. Studien är utförd med en kvalitativ ansats. Författarna har besökt tio olika tillverkande företag med produktion och lager i Stockholms område med omnejd. Genom semi-strukturerade intervjuer har respondenterna beskrivit hur de resonerar kring, samt arbetar med lager. Insamlad data har vidare analyserats med hjälp av aktuella teorier inom området. Studien visar på att majoriteten av företagen medvetet arbetar med relativt stora lager. Det är många olika faktorer som påverkar deras resonemang kring valet av lagernivå. Generellt prioriterar företagen en hög leveransservice samt att produktionsapparaten fungerar obehindrat. Ett större lager används för att säkerställa detta samt för att gardera sig mot externa osäkerheter och risker. Dock är majoriteten av företagen medvetna om hur mycket bundet kapital de har i lager. Ett flertal arbetar med att minska på nivåerna i den mån det går, detta utan att påverka leveransservicen och produktionen negativt. Studien visar även på att i princip alla företagen har påverkats av de japanska filosofierna mer eller mindre. Störst genomslag har LEAN production filosofin fått samt pull systemet kanban.

Since energy simulations are used to verify that projected residential buildings will reach the current energy requirements it is important that the results are reliable.This report investigates the extent of uncertainty in energy simulations, estimates the causes of the uncertainty and its economic and environmental consequences. The method used in this report is based on three validation methods; empirical validation, analytical validation and comparative validation. The analysis was carried out for five multi-family dwellings in Uppsala with installed meters for energy measurements. One of these objects, Klockarlunden, was studied in more detail than the others. The results show that the deviations are between 10 and 29% for the studied objects, which means that the uncertainty is estimated to be at least 29%. All simulations underestimate the buildings need of energy. The simulation for Klockarlunden can predict the energy consumption to be within the range of 46-98 kWh/m2year with 90% confidence level based on the current uncertainty. The range equals a standard deviation of 28% of the mean. The origin of the uncertainty for the studied objects was shown to be due to weak estimations of hot water consumption, ventilation flow rates, leakage and household electricity. The consequences of the difference between simulated and measured energy consumption can be translated to SEK 8.5 million and 4.5 thousand tons of carbon emissions over the estimated economic lifespan of the buildings.

Naturvårdsverket har bedömt att det i Sverige finns cirka 80 000 områden med risk att klassas som förorenad mark. För utvärdering av denna mark utförs miljöriskbedömningar med syftet att bedöma sannolikheten för att en skada skall uppstå, samt fatta beslut om eventuella åtgärder. För detta krävs att hänsyn tas till både osäkerhet och variabilitet för att förhindra utförandet av otillräcklig eller överdrivna åtgärder. Två viktiga aktörer i Sverige vid utföranda och utvärderingen av förorenad mark är Länsstyrelsen och konsultföretag. Då dessa parter har stor påverkan på den utvärdering som sker av förorenad mark var syftet med denna studie att undersöka deras syn på miljöriskbedömning, osäkerhet och variabilitet. Studien utfördes via en webbaserad enkätundersökning. Resultat tyder på att respondenternas anser att riskbedömningarnas kvalitet behöver ökas, samt en förbättrad hantering av den osäkerhet och variabilitet som bedömningen grundar sig på. Orsaken till detta är bristande kunskap, men även att metodiken som används i huvudsak är deterministiskt. För att åtgärda detta krävs ökad kunskap i kombination med en utveckling mot ett mer probabilistiskt tankesätt, men även förbättrade ekonomiska förutsättningarna. Dessa åtgärder är väsentliga då de kan medverka till att förhindra utförandet av otillräckliga alternativt överdrivna åtgärder av förorenad mark. / The Swedish Environmental Protection Agency has estimated that in Sweden there are approximately 80 000 sites with risk classed as contaminated land. For the evaluation of these sites environmental risk assessments are carried out to estimate the likelihood of an injury to occur, and if necessary decide if any actions must be taken. This requires consideration of uncertainty and variability to prevent the execution of insufficient or excessive action. Two important stakeholders in Sweden in the performance and evaluation of contaminated land are the County Administrative Board and external contractors.   As these parties have a major impact on the evaluation of contaminated land the purpose of this study was to examine their view of environmental risk assessment, uncertainty and variability. The study was conducted as a web-based survey. The results of the study suggest that the quality of the risk assessment needs to be increased, but also a improved management of the uncertainty and variability which the assessment is based on The reason for this is lack of knowledge, but also that the methodology used is essentially deterministic. To correct the current situation the knowledge regarding uncertainty and variability should be increased combined with a development towards a more probabilistic mindset, but also improved economic conditions. These measures are important because they can help to prevent the execution of the inadequate or excessive measures of contaminated land.

En nyutexaminerad sjuksköterska eller en sjuksköterska som endast bytt klinisk inriktning kan uppleva en tillvaro fylld av stress och en känsla av att kunskaperna inte räcker till. Det har visat sig att då vården ges av oerfarna sjuksköterskor där kunskapen är begränsad har patientsäkerheten påverkats negativt. Dagens ambulanssjukvård kräver en bred medicinsk kompetens och en stor förståelse för människor i olika situationer. Det tidigare förhållningssättet att transportera snabbt till sjukhus har förändrats och är nu mer inriktat på bedömning och stabilisering av patienter utifrån aktuella symptom. Kraven på medarbetarnas formella utbildning är utifrån detta också högre idag än det tidigare varit. Syftet med studien var att belysa upplevelsen av att vara nyanställd sjuksköterska inom ambulanssjukvård. En kvalitativ metod användes och datainsamlingen skedde utifrån semistrukturerade intervjuer. Analysen utfördes genom en kvalitativ innehållsanalys och syftade till att belysa det manifesta innehållet. Totalt deltog åtta sjuksköterskor i studien med variation gällande tidigare erfarenheter och specialistsjuksköterskeexamen inom ambulanssjukvård. Alla informanter hade ett års erfarenhet av ambulanssjukvård vid studiens genomförande. Resultatet utgjordes av tre huvudkategorier: Den nya rollen, Kunskapsutveckling och Teoretiska och praktiska färdigheter. I resultatet framkom att majoriteten av informanterna kände en osäkerhet och nervositet inför sin första tid inom ambulanssjukvården, oberoende av tidigare vårderfarenhet. Däremot fanns dock en variation inom vilka områden osäkerheten rådde utifrån tidigare erfarenheter. Informanterna upplevde att verksamheten försökte förbereda dem på den nya arbetsuppgiften genom teoretisk utbildning och praktiska övningar men att tiden var för begränsad för att tillgodogöra sig kunskapen på ett fördelaktigt sätt. Vidare framkom att informanterna uppskattade kollegornas stöd och vägledning vilket bidrog till en ökad trygghet och minskad nervositet i arbetet. Det tog ungefär ett år för informanterna innan en viss trygghet och stabilitet infann sig. Efter det första året utvecklades också strategier om något oförutsett skulle inträffa med patienten och dennes tillstånd. Däremot rådde fortfarande en osäkerhet hos flertalet av informanterna och ingen kände sig på något sätt fullärd. Slutsatsen av denna studie är att sjuksköterskor som saknar yrkeserfarenhet inom den akuta sektorn, framförallt de som är nyutexaminerade, kan uppleva en osäkerhet och nervositet inför mötet med patienten. Dessa känslor grundade sig i en begränsad kunskap gällande att bedöma, behandla och prioritera patienter utifrån relevant information och aktuella symptom. Under det första året skedde en betydande erfarenhets- och kunskapsmässig utveckling vilket bidrog till att sjuksköterskorna kände sig mer tillfreds i sin nya roll inom ambulanssjukvården. Patientkontakter, stöttande kollegor och en verksamhet som erbjuder personalen kontinuerliga och för arbetet väsentliga utbildningar ansågs vara viktiga faktorer för den nya sjuksköterskans professionella utveckling.

<p>Affärsänglar spelar en mycket betydelsefull roll för svenskt näringsliv. De är en viktig</p><p>kapitalkälla för unga och nystartade företag då de bistår med kapital till riskfyllda och osäkra</p><p>projekt som inte attraherar andra finansiärer på marknaden. Syftet med föreliggande studie är</p><p>att förklara varför affärsänglar väljer att gå in med kapital i företag där andra finansiärer</p><p>avstår på grund av risk och osäkerhet. Målet är även att redogöra för hur affärsänglar bedömer</p><p>ett investeringsförslag utifrån ett riskperspektiv. Genom att ta del av tidigare forskning som</p><p>berör utvärderingsprocessen har vi arbetet fram ett antal faktorer som kan påverka</p><p>riskbedömningen. Uppsatsen avser därmed även att beskriva vilka faktorer affärsänglar anser</p><p>mest riskfyllda samt undersöka skillnader i riskbedömningen beroende på om affärsängeln</p><p>investerar ensam eller i nätverk.</p><p>Undersökningen har genomförts genom en enkätstudie som innefattade ett urval på 51</p><p>affärsänglar. För att skapa ytterligare klarhet kompletterades enkätstudien med fyra personliga</p><p>intervjuer.</p><p>Analysen resulterade i slutsatsen att affärsänglar i grunden drivs av möjligheten till finansiell</p><p>avkastning i kombination med intresset att kunna vara med och påverka sin investering.</p><p>Undersökningen visar att människorna i och runt bolaget är det viktigaste momentet att beakta</p><p>under riskbedömningen. Här läggs störst fokus på entreprenörens personlighet samt relationen</p><p>mellan entreprenören och affärsängeln. Dessutom har skillnader kunnat visas i</p><p>riskbedömningen mellan ensamängeln och nätverksängeln.</p>

Affärsänglar spelar en mycket betydelsefull roll för svenskt näringsliv. De är en viktig kapitalkälla för unga och nystartade företag då de bistår med kapital till riskfyllda och osäkra projekt som inte attraherar andra finansiärer på marknaden. Syftet med föreliggande studie är att förklara varför affärsänglar väljer att gå in med kapital i företag där andra finansiärer avstår på grund av risk och osäkerhet. Målet är även att redogöra för hur affärsänglar bedömer ett investeringsförslag utifrån ett riskperspektiv. Genom att ta del av tidigare forskning som berör utvärderingsprocessen har vi arbetet fram ett antal faktorer som kan påverka riskbedömningen. Uppsatsen avser därmed även att beskriva vilka faktorer affärsänglar anser mest riskfyllda samt undersöka skillnader i riskbedömningen beroende på om affärsängeln investerar ensam eller i nätverk. Undersökningen har genomförts genom en enkätstudie som innefattade ett urval på 51 affärsänglar. För att skapa ytterligare klarhet kompletterades enkätstudien med fyra personliga intervjuer. Analysen resulterade i slutsatsen att affärsänglar i grunden drivs av möjligheten till finansiell avkastning i kombination med intresset att kunna vara med och påverka sin investering. Undersökningen visar att människorna i och runt bolaget är det viktigaste momentet att beakta under riskbedömningen. Här läggs störst fokus på entreprenörens personlighet samt relationen mellan entreprenören och affärsängeln. Dessutom har skillnader kunnat visas i riskbedömningen mellan ensamängeln och nätverksängeln.

Bakgrund: Samtidigt som konsulter måste tillhandahålla ny och professionell expertis verkar de i en föränderlig omgivning där gårdagens kunskap snabbt blir utdaterad. Få studier har undersökt om det kan finnas en potentiell, upplevd osäkerhet hos konsulten kopplad till sin kompetens. För att förstå om osäkerheten finns bör arbete med kunskap studeras inom konsultverksamheter. Syfte: Vi vill beskriva hur tyst kunskap sprids inom en konsultorganisation genom att studera hur arbete sker med att skapa förutsättningar för konsulterna att dela tyst kunskap mellan projektteam. Genom beskrivningen vill vi bidra med förståelse för hur delning av tyst kunskap möjligen kan minska potentiell, upplevd osäkerhet hos konsulterna. Metod: Arbetet består av en fallstudie av en konsultverksamhet inom IT branschen. En kvalitativ forskningsstrategi med en abduktiv ansats föranligger där datagenerering har skett genom fokusgrupp och individuella intervjuer. Slutsatser: Organisatoriska förutsättningar för tyst kunskapsdelning mellan projekt är ett öppet arbetsklimat där samarbete, vilja och goda relationer uppmuntrar konsulterna att dela kunskap. Tyst kunskap delas främst i informella forum men även i formella beroende på diskussionsämne, kontext och rådande förhållningssätt. Det finns till viss del en upplevd osäkerhet av konsulterna vilken är kopplad till deras expertis. Osäkerheten kan delvis reduceras genom tyst kunskapsdelning mellan projekt men framförallt genom informationsutbyte mellan projekt vilket reducerar och förebygger osäkerhet.

Centralisering och decentralisering syftar till samordning mellan arbetskraften hos en organisation. Diskussionen kring de två begreppen har pågått sedan forskare började skriva om organisationer. Begreppen har med tiden fåttmånga olika innebörder.Företag X är intresserad kring frågan om att ha centraliserad eller decentraliserad innesäljfunktion och logistikfunktion. Syftet med denna studie är att belysa faktorer i omgivningen som kan tala för centraliserad eller decentraliserad innesäljfunktion och logistikfunktion på företag X i Sverige. Avsikten med studien är också att redogöra för vilka konsekvenser en centralisering eller en decentralisering kan medföra. Studien utgår från kontingensteorin som menar att det mest effektiva sättet att organisera en organisation varierar vid olika situationer. En fallstudie har utförts hos företag X, där semistrukturerade intervjuer genomförts med sju respondenter. Data har samlats in och analyserats med hjälp av en kvalitativ strategi. Metodansatsen är deduktiv då fallstudien förklaras utifrån teoretisk fakta. Studien visar att centralisering och decentralisering är två komplexa begrepp. Det finns flera faktorer i omgivningen som påverkar företagets innesäljfunktion och logistikfunktion. Av dessa faktorer anses kunderna vara den viktigaste, då det är osäkert hur de skulle reagera vid en eventuell förändring. De flesta av faktorerna anses ostabila vilket gör miljön osäker. Vid en osäker omvärld förespråkar teorin en organisationsform som kännetecknas av delegerad makt och som präglas av frihet. Detta för att öka förmågan att anpassa sig till faktorer omvärlden. Om företag X lyckas kombinera en geografisk centralisering med delegerad maktstruktur finns det möjlighet för organisationen att möta förändringar i omvärlden.

No description available.