Syfte: Syftet med denna uppsats är att beskriva och jämföra vad imageinvesteringar kan innebära för allmännyttiga fastighetsbolag utifrån ledningens perspektiv. Vidare vill vi undersöka vilka imageinvesteringar som genomförs och hur de motiveras. Metod: Uppsatsen utgår från en kvalitativ ansats. Empiri har samlats in genom besöksintervjuer med tre allmännyttiga fastighetsbolag, AB Helsingborgshem, AB Höganäshem och AB Ängelholmshem. Innan intervjuerna genomfördes samlades sekundärdata in i form av relevant litteratur och vetenskapliga artiklar som har legat till grund för den teoretiska referensramen. Utifrån den teoretiska referensramen togs en intervjuguide fram som användes under insamlingen av primärdata. Slutsats: Slutsatser som dras är att imageinvesteringar kan ha olika innebörd för allmännyttiga fastighetsbolag. Till viss del genomförs imageinvesteringar för att leva upp till ägardirektiv genom att ta samhällsansvar men investeringarna genomförs även för att skapa abstrakta värden i form av attraktionskraft för intressenter och på sikt stärka fastighetsbolagets varumärke. / Purpose: The purpose of this paper is to describe and compare what image investments may mean to public real estate companies from a management perspective. Furthermore we want to investigate what image investments that are carried out and how they are justified. Method: The thesis is based on a qualitative approach. Primary data were collected through interviews with three public real estate companies, AB Helsingborgshem, AB Höganäshem and AB Ängelholmshem. Before the interviews secondary data were conducted in form of relevant literature and scientific articles that have been the basis of the theoretical framework. Based on the theoretical framework was an interview guide developed that was used during the collection of primary data. Conclusion: The conclusions drawn are that image investments may have different meaning for public real estate companies. To some extent image investments are implemented to live up to the owner's directive by taking social responsibility but also to create abstract values in terms of attractiveness to stakeholders and ultimately strengthen its brand.

The aim of this thesis is the valuation (pricing) of a real estate company operating in the Prague real estate market. The client does not wish to disclose the name of the company; this requirement is consequently respected in the presented work. Valuation is done as of the date of December 31, 2010. The work consists of strategic analysis of the company, where examination of the market development and assessment of the competitive power of the evaluated company has been performed. After that financial analysis that includes analysis of three major financial statements was carried out, as well as calculation basic ratio indicators and the resulting appreciation of the financial health of the company. This part is followed by a chapter on generating value and on building of a financial plan. Finally, it is shown the resulting valuation (pricing) of a company based on discounted cash flow method. Valuation is done at the level of investment value from the perspective of an existing shareholder (partner).

No description available.

In this study you as a reader are going to get an understanding how Swedish commercial real estate companies met the problems during the Corona pandemic. The consequences that the pandemic caused and how companies acted during a recession. The study was made with a qualitative method with an abductive approach. In this study personnel in leading positions from six different commercial real estate companies were interviewed.  There are lot of theories about what kind of impact the pandemic will cause in the real estate industry. Will the result be empty premises with lot of vacancies, loss of rental income and how will the predictions look like in the future. Will the demand for office properties decrease when people realizing the comfort of working from home?  The study showed, that among the interviewed real estate companies most of them did apply for the state rent subsidy. The loss of rental income during the period has not increased more than a few percent. However, the insight of the importance of frequent customer dialogues and to work proactively has improved during the recession. Some future actions involves strategies to invest in properties in different segments and in various places. Overall, all of the interviewed companies predicts a transformation in the real estate industry but to what, is still a question.

The purpose of this study was to identify important factors to secure an effective climate adaptation in real estate companies. This was done through a case study of the real estate company Förbo in which we carried out a workshop, risk analyzes and interviews. The study illustrates examples of important priority bases such as vulnerable groups, previous damage and buildings with a vulnerable design, all of which real estate companies should take into account when prioritizing buildings for climate adaptation. Finally, the study showed there are a number of difficulties and opportunities for effective climate adaptation work in real estate companies. / Studien syftade till att identifiera viktiga faktorer för ett effektivt klimatanpassningsarbete i fastighetsbolag, vilket gjordes genom en fallstudie av fastighetsbolaget Förbo. Vi genomförde en workshop, riskanalyser och intervjuer som visade att det finns några viktiga prioriteringsgrunder, såsom sårbara grupper, tidigare skador och byggnader med en sårbar utformning, som fastighetsbolag bör ta hänsyn till vid prioritering av byggnader för klimatanpassning. Slutligen visade studien att det finns ett antal hinder och möjligheter för ett effektivt klimatanpassningsarbete i fastighetsbolag.

Problembakgrund och problemformulering: Komponentavskrivningar är en del av BFN:s allmänna råd som även kallas K3, vilket blev tvingande från och med år 2014. Vi har i denna komparativa studie behandlat hur familjeägda och kommunala fastighetsbolag tillämpar komponentmetoden, eftersom de kan ha olika skäl till förvaltning. Vi kom därför fram till följande problemformuleringar: Vilka kriterier har familjeägda respektive kommunägda fastighetsbolag vid identifieringen av antal komponenter? Hur förhåller sig dessa fastighetsbolag till begreppet rättvisande bild i samband med valet av antal komponenter? Syfte: Syftet med den här studien är att utveckla en förklaringsmodell för vilka kriterier familjeägda respektive kommunägda fastighetsföretag beaktar vid urskiljning av antal komponenter enligt K3-regelverket. Metod: Studien har ett explorativt syfte eftersom området är outforskat. Studien har genomförts med en triangulering, där vi först gjorde en pilotstudie där vi tog reda på om fastighetsbolagen hade tillräckligt med kunskap för att svara på våra frågor. Därefter gjordes en kvalitativ undersökning med sju besöksintervjuer och en mailintervju. Analys och slutsats: Både familjeägda och kommunala fastighetsföretag beaktade långsiktigheten vid identifieringen av antal komponenter. Fastighetsbolagen har, på grund av den osäkerhet de har upplevt i samband med identifieringen av komponenter, i stor utsträckning följt branschorganisationernas rekommendationer. De kommunägda fastighetsbolagen har i större utsträckning samarbetat med andra fastighetsbolag i samband med indelningen av komponenter. Fastighetsföretagen upplever att den rättvisande bilden kommer att förbättras i framtiden då det skapas ett mer enhetligt tillämpningssätt av komponentmetoden. / Problem background and problem formulation: Component depreciation is part of BFN's general council also called K3, which became mandatory from the year 2014. In this comparative study we focus on how family owned and municipally owned real estate companies apply the component method, as they may have different motives to run their businesses. We therefore came up with the following problem formulations: In the identification of the number of components, what criteria do the family owned and municipally owned real estate companies have? How do these real estate businesses use the concept of true and fair view when selecting the number of components? Purpose: The purpose of this study is to develop a model to explain which criteria family owned and municipally owned real estate companies takes into account when discriminating the number of components according to the K3 regulations. Method: Because the area is unexplored, the study has an exploratory purpose. The study was conducted with a triangulation, where we first did a pilot study to find out if the real estate companies had sufficient knowledge to answer our questions. This was followed by a qualitative study with seven interviews and one mail interview. Analysis and conclusion: Both family owned and municipal owned real estate companies consider the long-term aspects in the identification of number of components. The real estate companies have, because of the uncertainty they have experienced when identifying the components, widely followed the guidelines made by professional organizations. The municipally owned real estate companies have increasingly cooperated with other real estate companies when selecting the number of components. The real estate companies think that the concept of true and fair view will improve in the future as it creates a more uniform method of application of the component method.

The diploma thesis is focused on the area of real estate agents. It deals with the analysis of awareness of the real estate offices with direct targeting on the real estate company Gaute a.s. It identifies the current situation on the real estate market and the respondents' satisfaction with the services offered. In the theoretical part, the reader is made familiar with key concepts related to the topic, followed by the analysis, which is composed of the performance of Gaute a.s. preparation questionnaire and evaluation. Based on the findings recommendations are proposed, which will serve to raise awareness of the real estate office.

Sverige förväntas återigen gå in i en lågkonjunktur och det förekommer hög inflation samt kraftiga ränteökningar. Andra samhällsfaktorer såsom konflikter i Ukraina, globala utbudsstörningar och ökade energipriser bidrar också till förändringar i ekonomin. För fastighetsföretag innebär det svårare finansiering, ökade räntor och kostnader samt begränsningar i hyreshöjning vilket leder till att företagen behöver anpassa sin strategi för att bemöta de ekonomiska förutsättningarna. Syftet med studien är att undersöka svenska privata fastighetsföretags strategier inför en lågkonjunktur avseende strategisk planering, kostnadsbesparingar, diversifiering och investering. En kvalitativ metod har använts och empirin grundar sig på sex semistrukturerade intervjuer med respondenter från fastighetsföretag med hyresbostäder. Det empiriska materialet har därefter sammanställts och analyserats med hjälp av den teoretiska referensramen. Resultatet visar att fastighetsföretagen inte antar en specifik förberedande strategi inför en lågkonjunktur, utan har anpassat strategin i samband med att de ekonomiska förutsättningarna ändrats. Med tanke på begränsningar i hyreshöjning så kan de inte kompensera de ökade kostnaderna med hjälp av intäkter vilket leder till att kostnadsbesparingar är en central aspekt vid utformandet av strategi. Kostnadsbesparingar görs främst på underhåll, energiförbrukning och investeringar samt att entreprenörer konkurrensutsätts. Dock förekommer nödvändiga investeringar, vilket gör att företagen prioriterar de av störst behov. Generellt sett använder sig företagen av en kärnstrategi vilket innebär att de håller sig på samma marknad oavsett konjunkturläget. Företagen tenderar att fokusera mer på det befintliga beståndet snarare än nyproduktion med tanke på svårare att få lån och ökade räntekostnader samt byggkostnader. Eftersom fastighetsföretagen anser att fastighetsmarknaden är statisk för tillfället så väger konkurrensrisken inte mer än den finansiella risken. / Sweden is once again expected to enter a recession and there is high inflation and sharp interest rate increases. Other factors such as conflicts in Ukraine, global supply disruptions and increased energy prices also contribute to changes in the economy. For real estate companies, this means more difficult financing, increased interest rates and costs as well as restrictions on rent increases, which means they need to adapt their strategy to meet the economic changes.The purpose of the study is to investigate the strategies of Swedish private real estate companies in an upcoming recession regarding strategic planning, cost savings, diversification and investment. A qualitative method has been applied and the empirical evidence is based on six semi-structured interviews of real estate companies with rental housing. The empirical material has then been compiled and analyzed using the theories presented.The result shows that real estate companies do not adopt a specific preparatory strategy for a recession but have modified the strategy in connection with changes in economic conditions. Given the limitations in rent increases, they cannot compensate for the increased costs with the help of income, which means that cost savings are a central aspect in the making of the strategy. Cost savings are mainly made on maintenance, energy consumption and investments, and that contractors are exposed to competition. However, there are necessary investments within the various aspects, which means that the companies must prioritize. Generally speaking, the companies use a core strategy, which means that they stay in the same market regardless of the state of the economy. The companies tend to focus more on the existing stock rather than new production because of difficulties regarding loans and increased interest rates as well as construction costs. Since the real estate companies believe that the real estate market is static at the moment, the competitive risk does not weigh more than the financial risk.

Syftet med studien är att skapa förståelse för hur noterade fastighetsbolag med olika inriktning driver sina verksamheter utifrån ett ekonomiskt hållbart perspektiv. Genom att undersöka ovanstående önskar författarna jämföra bolagens sätt att arbeta med dessa frågor med den forskning som finns publicerad.  En kvalitativ studie har genomförts i form av fem intervjuer med respondenter från noterade fastighetsbolag. Information har även hämtats från bolagens egna finansiella rapporter. Den praktiska och teoretiska referensramen har skrivits med stöd av vetenskapliga artiklar, kurslitteratur samt relevanta webbsidor.   Resultatet visar att bolagens arbete med ekonomisk hållbarhet styrs av den miljömässiga, teknologiska och sociala hållbarheten. Faktorer som påverkar den ekonomiska hållbarheten är makroekonomiska faktorer såsom ränta, inflation och energipriser, teknologiska förbättringar samt att värna om den sociala hållbarheten i form av trygga och inkluderande samhällen. Studiens resultat visar att det finns olika påverkansfaktorer inom ekonomisk hållbarhet som fastighetsbolagen arbetar med för att öka sin lönsamhet.  Vilka krav på hållbarhetsaspekterna kommer hyresgäster i framtiden ställa när de ska hyra en fastighet? Genom att undersöka detta skulle kunskapen öka om vilka faktorer som anses viktiga för en attraktiv fastighet ur hyresgästernas perspektiv. / The purpose of the study is to create an understanding of how listed real estate companies with different orientations run their operations based on an economically sustainable perspective. By examining the above, the authors wish to compare the companies' way of working with these issues with the research that is published. A qualitative study has been implemented in the form of five interviews with respondents from listed property companies. Information has also been taken from the companies' own financial reports. The practical and theoretical frame of reference has been written with the support of scientific articles, course literature and relevant webpages. The result shows that the companies' work with financial sustainability is guided by environmental, technological and social sustainability. Factors that affect economic sustainability are macroeconomic factors such as interest, inflation and energyprices, technological improvements and safeguarding social sustainability in the form of safe and inclusive societies. The results of the study show that there are various influencing factors within financial sustainability that real estate companies work to increase their profitability. What demands on sustainability aspects will tenants make in the future when they rent a property? By investigating this, knowledge would increase about which factors are considered important for an attractive property from the tenants' perspective.

The topic of my diploma thesis is a business plan for the expansion of an existing company, particularly in the form of opening a new branch of a real estate company. Knowledge gained in the theoretical part is used in creating the analytical part and in the proposed solutions that lead to the evaluation of the planned investment.