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Recomendaciones técnicas para mejorar la seguridad sísmica de viviendas de albañilería confinada de la costa peruanaMosqueira Moreno, Miguel Angel, Tarque Ruíz, Sabino Nicola 26 October 2011 (has links)
En este proyecto se desarrolla una metodología simple para determinar el riesgo sísmico de viviendas informales de albañilería confinada. Para ello, se ha realizado un
estudio sobre los errores arquitectónicos, constructivos y estructurales de 270 viviendas
construidas informalmente en 5 ciudades de la costa del Perú.
Las viviendas informales son construidas por pobladores, albañiles y maestros de obra, sin asesoramiento técnico o profesional. Muchas veces las viviendas informales son
vulnerables ante los sismos y colapsan, causando innumerables pérdidas económicas y lamentables pérdidas de vida.
Para recolectar información sobre las construcciones informales se encuestaron un total
de 270 viviendas ubicadas en Chiclayo (30), Trujillo (30), Lima (150), Ica (30) y Arequipa (30). Las tareas de recolección de información en campo se realizaron en
fichas de encuesta por alumnos de la PUCP. Después la información recogida fue procesada en fichas de reporte donde se obtuvo la vulnerabilidad, peligro y riesgo
sísmico de las viviendas encuestadas. Luego, con la información obtenida se elaboró
una base de datos para clasificar los principales defectos de las viviendas analizadas.
Los resultados obtenidos contribuyeron al desarrollo de una cartilla para la
construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería confinada en zonas de alto peligro sísmico. La cartilla presenta información sobre cada paso del proceso
constructivo en forma gráfica y con lenguaje muy simple. Se espera que, con una adecuada difusión, esta cartilla pueda servir para que los pobladores y albañiles
puedan conocer mejor cómo pueden construir viviendas sismorresistentes de
albañilería confinada.
Esta tesis está organizada en nueve capítulos y un apéndice distribuidos de la siguiente
forma:
En el Capítulo 1, “Introducción”, se plantea el problema de las viviendas informales de
albañilería de arcilla de la costa del Perú. Se describen los antecedentes de trabajo y se
explica la justificación de esta investigación. Además, se muestran las hipótesis
propuestas y los objetivos que se esperan cumplir.
En el Capítulo 2, “Marco teórico y metodología”, se presenta la relación que existe
entre el problema particular de estudio y las teorías e investigaciones similares
realizadas anteriormente. También, se presenta la metodología seguida y se explican los conceptos relacionados en el desarrollo de la investigación.
En el Capítulo 3, “Descripción de las zonas estudiadas”, se muestran las características
geográficas, demográficas y socio económicas de las zonas donde se han realizado
encuestas de viviendas informales.
En el Capítulo 4, “Fichas de encuesta y fichas de reporte”, se describen las fichas de encuesta y de reporte, y se explican detalladamente los cálculos para determinar el
riesgo sísmico de las viviendas de albañilería.
En el Capítulo 5, “Defectos de la construcción de las viviendas informales”, se
describen los problemas de ubicación, constructivos y estructurales más comunes de las viviendas autoconstruidas. También, se realiza un análisis de la calidad de mano de
obra en la construcción de las viviendas.
En el Capítulo 6, “Base de datos de los errores constructivos”, se presentan tablas de
conteo donde se han organizado estadísticamente los errores constructivos
encontrados en las viviendas informales.
En el Capítulo 7, “Construcción de viviendas”, se desarrolla un conjunto de
recomendaciones básicas para que el poblador pueda construir adecuadamente su
vivienda sismorresistente de albañilería.
En el Capítulo 8, “Reparación y reforzamiento de viviendas”, se presenta un conjunto
de recomendaciones básicas para la reparación y reforzamiento de viviendas
sismorresistentes de albañilería. Se espera que con estas recomendaciones el poblador sea capaz de realizar reparaciones y reforzamientos sencillos.
Finalmente, en el Capítulo 9, “Conclusiones y recomendaciones”, se escriben las
conclusiones del trabajo y se resumen los resultados de la investigación. Además, se
muestran las recomendaciones para futuras líneas de investigación sobre
vulnerabilidad de viviendas de albañilería.
El apéndice, “Cartilla de recomendaciones técnicas para la construcción y
mantenimiento de viviendas de albañilería”, contiene una cartilla gráfica que muestra cómo construir y reparar viviendas de albañilería confinada sismorresistente. / Tesis
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Estudio inicial y plan maestro del proyecto de playa de "Las Calas"Gamboa Otero, José Luis, Siucho Dextre, Julián 23 November 2016 (has links)
El proyecto de desarrollo inmobiliario Las Calas se ubica en el kilómetro 180 de la carretera Panamericana Norte. Asimismo, cuenta con una extensión total de 244 ha, que enmarcan tres playas privadas (Quita Calzón, Lampay y Mirador). Cabe agregar que abarca 3.5 km de litoral y de acantilados.
El proyecto se desarrollará en el transcurso de 10 años. En este lapso de tiempo, se proveerá distintos productos inmobiliarios y de uso mixto. El plan maestro consta de lotes, apartamentos, cancha de golf, hotel, áreas de uso comercial y un yacht club.
El boom inmobiliario en Lima y alrededores se ha producido conjuntamente con el milagro económico peruano. Entre el 2004 y el 2013, el país ha crecido un promedio de 6.4% al año. Con ello, muchos sectores económicos fueron dinamizados, y se ha generado mayor movilidad social y poder adquisitivo. Asimismo, en el último decenio, la gran demanda por espacios de recreación fuera de Lima ha impulsado la construcción de más de 10,000 inmuebles en las playas del distrito de Asia, en Cañete. De este modo, se saturó los 25 km de litoral que antes tenía este distrito: actualmente, solo queda 1 km libre. Los últimos metros cuadrados cerca del mar de Asia pueden llegar a costar hasta US$ 1,500 por m² en proyectos ultralujosos.
El proyecto Las Calas se encuentra en lo que se conoce como el norte chico, apelativo que se da a las localidades ubicadas al norte de la capital peruana, pero dentro de la región Lima. Uno de los componentes que consolidará el interés por esta zona es la actual construcción de carreteras y el mejoramiento de la conectividad vial. Se trata de un lugar feliz a escasos180 km del caos limeño, lo cual es invalorable. / Las Calas real estate project development is located at kilometer 180 of the North Panamerican highway. In addition, it has a total extension of 244 ha, that delimits three private beaches (Quita Calzón, Lampay and Mirador). Moreover, it is an extension of 3.5 km of coastline and cliff edges.
The project will be executed in a ten-year period. During that period, different real estate products and of mixed use will be provided. The master plan consists of lots, apartments, a golf course, a hotel, a commercial area and a yacht club.
The real estate boom in Lima and surroundings has occurred together with the Peruvian economic miracle. Between 2004 and 2013, the country has grown an average of 6.4% a year. Therefore, many economic sectors were energized, which has generated more social mobility and purchasing power. Likewise, the high demand for recreational areas out of Lima in the last decade has triggered the construction of more than 10,000 residential homes at the beaches of the district of Asia, in Cañete. Consequently, the 25 km of coastline that this district used to have were saturated: currently, only 1 km is available. The last square meters close to the Asia district coastline may cost up to US$1,500 per m² in very upscale projects.
Las Calas project is located in the area known as the Little North, a denomination given to the communities located north from the Peruvian capital city, but within the Lima region. One of the components that will consolidate the interest for this area is the current construction of the roads and the improvement of the road network. This is all about a happy environment, just 180 km away from the chaos in the city of Lima, which is priceless. / Tesis
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Análisis de la vulnerabilidad sísmica de las viviendas informales en la ciudad de TrujilloLaucata Luna, Johan Edgar 21 November 2013 (has links)
La investigación genera una metodología simple para determinar el riesgo sísmico
de viviendas informales de albañilería confinada en la ciudad de Trujillo. Para ello
se ha analizado las características técnicas así como los errores arquitectónicos,
constructivos y estructurales de viviendas construidas informalmente.
La mayoría de las viviendas informales carecen de diseño arquitectónico,
estructural y se construyen con materiales de baja calidad. Además estas viviendas
son construidas generalmente por los mismos pobladores de la zona, quienes no
poseen los conocimientos, ni medios económicos necesarios para una buena
práctica constructiva.
Para recolectar la información para este trabajo de tesis se encuestaron 30
viviendas en 02 distritos de la ciudad de Trujillo, que se seleccionaron por sus
características morfológicas y por la presencia de viviendas informales de
albañilería. La información de campo se recolectó en fichas de encuesta, en las que
se recopiló datos de ubicación, proceso constructivo, estructuración, y calidad de la
construcción. Posteriormente el trabajo de gabinete se procesó la información en
fichas de reporte donde se resume las características técnicas, elaborando un
análisis sísmico simplificado por medio de la densidad de muros, determinando la
vulnerabilidad y peligro y riesgo sísmico de las viviendas encuestadas. Luego con la
información obtenida se detalló los principales defectos constructivos encontrados
en las viviendas encuestadas.
Los resultados obtenidos contribuyeron a la elaboración de una cartilla para la
construcción y mantenimiento de las viviendas de albañilería confinada de la costa
peruana, zona de alto peligro sísmico. / Tesis
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“Habilitación urbana con construcción simultánea en el distrito de Puente Piedra”Canales Delgado, Renato Alberto 27 March 2018 (has links)
El proyecto consta de un terreno de 16,400m2 de área, ubicado en el
distrito de Puente Piedra en el que se desarrollará un Conjunto Residencial de
viviendas para Sector C-D con Programa Mi Vivienda.
El precio por departamento será entre S/.60,000 y S/.120,000. El conjunto
tiene un total de 32,065m2 de área total construida, de la cual 2,133m2 será
destinado para áreas comunes. Cuenta con un total de 540 departamentos y 179
estacionamientos vendibles.
El ingreso promedio por departamento es de S/.92,759, mientras que el
de estacionamientos es de S/.11,990, dándonos un total de ingresos de
S/.43,596,797.
En los egresos no está incluido el costo del terreno, ya que el dueño del
terreno entra a ser parte de la inversión del proyecto con pago en departamentos,
con un total de 70 departamentos a entregar al mismo. Luego tenemos entre los
egresos: Proyecto, Construcción, Supervisión y Acondicionamiento, Servicios
Públicos, Permisos y Aspectos Legales, Gastos en Gestión, Ventas, Bancarios,
Impuestos y Servicios Municipales que llegan a la suma de S/.34,174,084.
Dándonos un resultado operativo de S/.9,422,713, luego el Impuesto a la Renta
que con un total de S/.2,826,814, nos da una utilidad después de impuestos de
S/.6,595,899.
Por último, algunos de los indicadores de rentabilidad nos dicen que el
retorno de la inversión (S/.32,174,984) es de 19.30%. Mientras que el VAN es de
S/.5,504,465 y la TIR Anual es de 58.1%. / Tesis
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Proyecto de vivienda multifamiliar en Puerto Maldonado en un terreno de propiedad privadaYábar Bautista, Yuliana Angélica, Zapata Rimachi, Esthefani Fabiola 22 March 2018 (has links)
La ciudad de Puerto Maldonado se encuentra al Sur-este del país, es de clima
húmedo y cálido, en ella el desarrollo Inmobiliario de viviendas formales escaso,
por el desinterés de las entidades bancarias para otorgar créditos inmobiliarios y
los pocos emprendimientos para promoción y desarrollos inmobiliarios, lo cual
genera la existencia de cierto movimiento desordenado e informal que no
cumplen con los servicios básicos, reflejada más en el sector socioeconómico C
para cubrir la necesidad de vivienda de este sector.
El estudio de mercado nos nuestra el interés de la población en proyectos
Inmobiliarios de vivienda financiados conprogramas sociales del estado, con una
aceptación de más del 80% entre los ciudadanos de 25 a 44 años, lo cual
muestra una buena oportunidad de apertura de mercado en el Sector
Inmobiliario.
El proyecto de vivienda multifamiliar está proyectado a cumplir con la mayor
parte de requerimientos de la ciudadanía con respecto al diseño y costo, de esta
manera contribuir con el desarrollo económico e inmobiliario en el sector
socioeconómico C. / Tesis
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Estudio de factibilidad del proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar "El Pedregal" : dirigido al ciclo de vida de familia "Nido Vacío" del NSE A, ubicado en Jr. Tomasal en el distrito de Santiago de SurcoSuárez Granados, Elisa Eliana 03 April 2017 (has links)
El estudio de factibilidad del proyecto inmobiliario de vivienda
multifamiliar “El Pedregal”, se sitúa en un terreno conformado por dos lotes
idénticos ubicado en Jr. Tomasal en el distrito de Santiago de Surco. La
estrategia comercial planteada consiste en desarrollar el proyecto en dos
etapas o bloques. El segundo se ejecutará luego de haber vendido todos los
inmuebles del primer edificio.
El mercado objetivo pertenece al ciclo de vida familiar “Nido Vacío”,
actualmente llamados la generación “Babyboomers”, enfocado al nivel socio
económico A. Las ventajas de trabajar con este segmento del mercado, es que
están en la etapa de disponer de ahorros y no tener otras responsabilidades,
como lo son los hijos. Por otro lado el enfoque de este producto es diferente al
convencional que se ofrece mercado, pues está determinado por las
necesidades propias de parejas o individuos de esa generación.
Actualmente la velocidad de venta en el mercado está desacelerada, hay
stock acumulado lo que conlleva a remates o la baja del precio. Así que parte
de nuestra estrategia para mejorar la productividad y no castigar el precio será
enfocarnos en la entrega, puntual o hasta adelantada. Del análisis de la
situación del mercado inmobiliario en Lima se consideró, que para iniciar la
construcción necesitábamos un total de 6 preventas, lo cual representaría 6
meses más de espera. Es por eso que se decide que lo más conveniente es
hacer uso de la línea de crédito antes, para empezar la construcción y
finalizarla lo más rápido que se pueda, puesto que si los potenciales clientes tienen que esperar tanto tiempo por tener su producto terminado, empezarían a
ver otras posibilidades con productos similares o alternativos.
La Rentabilidad Bruta del proyecto es 851,545 USD, con una inversión
total de 4,434,867 USD. No obstante, el comportamiento del mercado, junto al
escenario nuevo, el momento donde esté ubicado y las nuevas circunstancias
del entorno, nos llevaron a la conclusión, que para iniciar la segunda parte será
conveniente esperar a la culminación de la primera etapa. Se tendrían que
hacer nuevamente ciertas evaluaciones como el precio del mercado, la
velocidad de venta, y la tasa de interés de retorno, para poder aterrizar el
proyecto en este nuevo contexto. A pesar de tener que recalcular estas
variables, habremos ganado muchos puntos a favor con una primera etapa
ejecutada, todo el conocimiento adquirido y las lecciones aprendidas, el ahorro
en ciertos costos constructivos realizados en la primera etapa, y una muestra
terminada exacta del proyecto, que sería más atractivo para los clientes
nuevos, lo que podría impulsar con mayor facilidad las pre-ventas, más el
hecho de que ya no seríamos nuevos en el negocio, podríamos llegar a un
nuevo acuerdo con el banco, con requisitos que jueguen más a nuestro favor.
La inmobiliaria se habría hecho de un mejor capital producto de la primera
etapa, que nos haría menos dependiente del banco, por ende un mayor
porcentaje de utilidades. / Tesis
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Condominio de campo La Rinconada de MalaJahnsen Caballero, Jan Christian 23 April 2018 (has links)
El terreno y el lugar elegido:
La tendencia cada vez más de los limeños del sector A de tener una
segunda o tercera vivienda da la posibilidad a pensar en proyectos
inmobiliarios rentables a un radio en tiempo de una hora y media fuera de la
ciudad.
He elegido el sur de la ciudad puesto que es la tendencia de expansión
natural de Lima metropolitana, debido a la facilidad de accesos y la gran
cantidad de distritos y ciudades pequeñas que cada vez crecen más.
La conurbación urbana entre Lima y Cañete es cuestión de tiempo
puede pasar 15 años aproximadamente para que esto suceda, y esto es una
ventaja a largo plazo puesto que la ubicación de esta propiedad podría
convertirla en la primera vivienda. Las ciudades crecen y saturan a las
personas, el respiro a las afueras es algo que sucede en las grandes ciudades
como Nueva York, Río de Janeiro, Londres y Madrid. Por lo tanto la posibilidad
de convertirse de 2da a 1ra vivienda en un lugar más tranquilo es interesante.
He elegido la zona de La Rinconada de Mala, un lugar seguro de
aspecto muy campestre rodeado de pequeños cerros, sin contaminación visual,
sin ruidos molestos de la ciudad y carretera, con perspectiva hacia el mar. El
terreno además se encuentra protegido en altura para una posible inundación
causado por el desborde del río Mala. El terreno no cuenta con los servicios
básicos y es por eso motivo que da la oportunidad de plantear un proyecto
autosostenible.
La idea de negocio:
Se ha propuesto el desarrollo de un concepto de condominio exclusivo
de campo en una hectárea con la idea de habilitar los lotes y vender los
terrenos con casas construidas. La duración de proyecto desde inicio del
diseño hasta la proyección de la última venta es de 27 meses.
La idea de proyecto:
Se ha planteado la idea de tener 12 lotes de 600m2 con casas
personalizadas de 155m2 aproximadamente con accesos a áreas comunes y
recreativas tipo club.
Se tiene clara la idea de no tener competencia y es por esa intención
que se ha diseñado 04 tipologías personalizables, con buen diseño de
arquitectura. También se ha incluido la idea de tener equipada la casa por
completo y se plantea la elección de packs que ofrecen mobiliario,
electrodomésticos, paisajismo, mini huerto, iluminación, juegos para niños,
chimenea, parrilla y protección solar para mamparas y vidrios.
El concepto de diferenciación es importante y ofrecer el producto a un
precio competitivo también lo es.
El condominio y las casas deben funcionar de manera autosostenible,
puesto que utilizará paneles solares para proveerse de energía, un pozo de
agua para abastecerse de agua a 35 metros de profundidad y se construirán
pozos sépticos y de percolación para el desague de las casas y condominio.
La intención es captar a un público que le guste estar en contacto con la
naturaleza y que tenga la posibilidad de aprovechar el mar por la cercanía.
Dar posibilidades es la intención, a continuación una lista de algunas:
• El respiro y tranquilidad fuera de la ciudad.
• Deportes en zonas campestres: bicicleta, treking, moto, escalada.
• Deportes en mar: tabla, paddle, kayac.
• Proveerse de productos alimenticios de calidad en un importante
mercado en Mala
• Cultivo de fruta y diferentes especies por la buen clima y tierra del valle.
• Poder utilizarse como punto intermedio estratégico de comunicación
entre Ica y Lima.
• Tener acceso a diferentes playas. / Tesis
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Estudio de viabilidad de un proyecto de vivienda multifamiliar ubicado en el Malecón Cisneros – distrito de Miraflores, para el sector socioeconomico altoCastro Escajadillo, Percy Ricardo, Miranda Fídel, Marianna Natasha 27 March 2018 (has links)
La propuesta de tesis es desarrollar un proyecto de vivienda multifamiliar
orientado al Nivel Socio Económico A. La empresa promotora es Fama
Inmobiliaria S.A y desarrollará el proyecto desde su concepción, planificación,
gestión y estrategia de marketing para que resulte exitoso. Fama Inmobiliaria
SA tiene una trayectoria empresarial de más de 20 años ejecutando proyectos
de viviendas multifamiliares.
El proyecto se ubica en un terreno en el Departamento de Lima - Distrito de
Miraflores, en la Calle Malecón Cisneros 1340, con vista al parque Isaac Rabin
y al Océano Pacifico. Tiene doble frente, el primero hacia la Calle Malecón
Cisneros y el segundo hacia la calle Berlín. / Tesis
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Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar ¨Edificio Residencial Colombia ¨ en Pueblo LibreBejarano Bravo, Jimmy Anthony, De La Torre Salazar, Jorge Ronald 22 March 2019 (has links)
a) Alcance del proyecto
El Proyecto Inmobiliario tipo residencial consta de un edificio multifamiliar,
desarrollado sobre un área de terreno de 263.74 m2, se proyecta en un área construida de
1380.56.00 m2 y dejando un área libre de 88.62 m2 (33.6%). El edificio cuenta con 06
pisos teniendo un total de 12 unidades inmobiliarias de departamentos con áreas desde
80m2 hasta los 158.30m2, y un total de 08 unidades de estacionamiento.
b) Ubicación Geográfica
El Proyecto está ubicado en el distrito de Pueblo Libre en la Av. Colombia N° 513,
siendo un lugar residencial estratégico, cerca de los mejores servicios comerciales,
educativos y culturales del distrito (equipamiento urbano).
c) Situación económica nacional e internacional
La coyuntura económica actual del país, influye de manera significativa en el sector
de la construcción e inmobiliario, sin embargo, las empresas siguen optando en invertir
en proyectos inmobiliarios tipo residenciales debido a la alta demanda de vivienda en el
país. En esta tesis realizaremos una estrategia técnico y comercial haciendo un análisis
económico del proyecto para lograr la rentabilidad esperada.
d) Análisis de la competencia inmobiliario
Realizaremos un análisis de la competencia para obtener la información de la
demanda, ofertas, capacidades y estrategias, de esta manera obtendremos información del
mercado que permitirá definir nuestro público objetivo (Target), para lograr definir
nuestro producto final inmobiliario, logrando así una mejor estrategia comercial en el
mercado.
e) Método de Trabajo
La tesis tiene la finalidad de desarrollar un análisis de viabilidad integral técnico
económico de un proyecto inmobiliario tipo residencial ubicado en el distrito de Pueblo
libre, al cual se le aplicó una estrategia comercial para lograr la rentabilidad deseada. / Tesis
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Análisis de los factores limitantes y percepciones relacionados a la baja demanda “en la modalidad de adquisición de vivienda nueva”, del programa Techo Propio como alternativa sostenible para la solución de la vivienda social: caso Jayanca – Lambayeque 2016 - 2018Medina Mogrovejo, Virginia Veronica 11 August 2021 (has links)
Esta investigación estudia una de las modalidades de oferta de vivienda social que tiene el Estado a través del Programa Techo Propio, específicamente, la Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), la cual viene a ser la propuesta más completa e interesante, pues ofrece la vivienda con terreno, construcción del módulo básico, además de servicios básicos. Sin embargo, esta modalidad resulta menos requerida; siendo la modalidad de Construcción en Sitio Propio la de mayor demanda de las personas, al adecuarse a su particular interés de alcanzar una mejor dotación de infraestructura en terrenos que ya poseen.
Por lo mencionado, se quiere investigar las causas de la baja demanda de los pobladores frente a la oferta de AVN; ante lo cual el enfoque intercultural y el análisis multidimensional de la pobreza nos ofrecen algunas respuestas. Otras causas son la tenencia del terreno y la situación económica (ingreso mínimo, e inestabilidad laboral), que son factores que descalifican a los postulantes en la dotación de crédito para conseguir su vivienda. La metodología es mixta: cuantitativa y cualitativa, porque se quiere conocer las metas logradas, y las percepciones y opiniones de los usuarios frente a estas modalidades de vivienda social.
La investigación se centra específicamente en el distrito de Jayanca, por ello constituye un estudio de caso; en ese sentido los hallazgos y propuestas de mejora son específicamente para este lugar, a pesar que algunas recomendaciones pueden aplicarse de manera parcial en algunos lugares con características similares. Las conclusiones exigen recoger la peculiaridad de las zonas focalizadas, el contexto social y cultural de los pobladores; así como la necesidad de mayor presencia del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, para regular y fiscalizar a las entidades privadas que ejecutan y
redireccionan el financiamiento que ofrece este Programa Público. Otra conclusión es la necesidad de que los gobiernos locales se involucren en este programa; a partir de la habilitación urbana lo que significa planificar el desarrollo local desde su territorio
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