“El condominio para el Adulto Mayor en el Distrito de San Borja” está emplazada en un área de 41 488.76 m2 en la esquina de las Av. La Floresta y la Av. La Esmeralda. Ubicada dentro del área que corresponde al Cuartel General. El complejo se puede dividir en las siguientes zonas: 1.- ZONA PÚBLICA Está formada por un centro comercial de dos niveles, cuya influencia es de índole distrital, ubicado en los dos frentes del terreno y cuenta con dos tipos de locales comerciales, unos de 65 m2 y de 135 m2. 2.- ZONA SEMI – PÚBLICA Esta área está pensada para la interacción entre los residentes y posibles visitantes que necesiten hacer uso de las instalaciones. Comprende dos áreas: AREA MÉDICA: Se cuenta con un de pequeño edificio de un solo nivel, donde se realizaran básicamente los primeros auxilios que pudiese necesitar el residente, para luego derivarlo a un centro de salud especializada. AREA SOCIAL: Formado por un S.U.M. de 750 m2 donde se podrán realizar actividades de diferente índole, así mismo cuenta con 4 aulas y un salón de juegos que estarán a disposición los visitantes. 3.- LA ZONA PRIVADA Está formada por dos áreas: AREA DE HABITACIONES: Se cuenta con un complejo de 4 torres, las cuales albergan 03 tipos de habitaciones, las cuales se describen a continuación: HABITACION TIPO 1: metraje de 100 m2. Tiene 02 habitaciones, una sala- comedor, cocina, lavandería y terraza. HABITACION TIPO 2: metraje de 76 m2. Tiene 01 dormitorio, una sala-comedor, cocina y lavandería. HABITACION TIPO 3: metraje de 40 m2. Tiene 01 dormitorio y un área de closets. Esta área de habitaciones cuenta con un total de 169 habitaciones, divididas de la siguiente manera: 29 habitaciones TIPO 1, 74 habitaciones TIPO 2, 66 habitaciones TIPO 3. AREA DE SERVICIOS: Conformada por un bloque de 4 niveles, en la cual se concentraran todas las actividades bajo techo en que los residentes podrán hacer uso. Contamos con un comedor, zona de estar, piscina techada –temperada, biblioteca, salas de exposiciones temporales, talleres de costuras, artesanías, cerámica, música y de terapias grupales. Así mismo, contará con un gimnasio y una zona de rehabilitación médica. Además, se debe considerar dentro de esta área las zonas de cultivos, las áreas de juego al aire libre.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. / Made available in DSpace on 2012-10-17T20:59:58Z (GMT). No. of bitstreams: 1 177319.pdf: 275864 bytes, checksum: b6240b7d31ef322dea01ca5a66a63b84 (MD5) / A tendência para residir, trabalhar e obter lazer em condomínio e o aumento das exigências na aquisição de bens e serviços, devido à oferta proporcionada pela extrema competitividade globalizada e a necessidade de concentrar-se em seu próprio negócio, leva a terceirizar o que não for essencial. Os condomínios devem proporcionar a qualidade de vida que todos esperam, através da conservação das características de segurança, funcionamento, higiene e conforto da edificação. A Manutenção Produtiva Total ou Total Productive Maintenance (TPM), pode contribuir para a melhoria da manutenção predial nos condomínios. Isso exige gestão profissional, que nos condomínios, somente será possível através da terceirização por empresas de administração. A manutenção predial somente poderá ter o desempenho esperado, se as empresas que trabalham para os condomínios formarem redes de cooperação ou "clusters" sob a liderança das empresas de administração de condomínios, agindo de acordo com os conceitos da filosofia JIT para obter relação custo/benefícios adequada.

En el presente trabajo describo un resumen de mi experiencia profesional en el campo de la Ingeniería Civil, y desarrollo un informe de un proyecto especifico en el cual estuve a cargo que es un Condominio de Viviendas Unifamiliares, ubicada en la intersección de las calles Vía Láctea y Centauro, Mz. “F Lote 86 de la Urb. Semirústica Los Granados, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima. El proyecto consta de una edificación multifamiliar formada por 11 viviendas unifamiliares de 02 pisos cada una.

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Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção. / Made available in DSpace on 2012-10-22T06:28:51Z (GMT). No. of bitstreams: 1 211455.pdf: 473905 bytes, checksum: 6fae1c0473f67b69958813317aa419e6 (MD5) / O trabalho tem por objetivo desenvolver e apresentar um modelo gerencial com as informações necessárias aos gestores condominiais, baseado não só nas exigências da Legislação e Estatutárias, mas também nas competências e habilidades gerenciais e, principalmente, nas necessidades dos condôminos em edifícios residenciais, comerciais e mistos. Para a elaboração deste modelo de gestão condominial, partiu-se da realização de uma pesquisa de campo a fim de se verificarem as necessidades do referido modelo a partir da percepção dos condôminos. A técnica de pesquisa utilizada foi a survey. Desenvolveu-se ainda uma revisão teórica sobre o tema, analisando-se também as implicações do novo Código Civil no que tange à administração de condomínios. Por fim, foi elaborado o roteiro para de gestão condominial, o qual foi submetido ao parecer de cinco profissionais do mercado imobiliário. O mencionado roteiro visa auxiliar os profissionais da área na gestão de condomínios.

La investigación de la presente Tesis desarrolla diversas herramientas para la programación de actividades en la construcción a través de estudios de productividad, los cuales permiten identificar posibles áreas de oportunidad que dan origen a una alternativa de mejora. Esta Tesis se enfoca principalmente en el factor humano ya que el insumo Mano de Obra es el que presenta la mayor variabilidad, de todos los recursos que necesita la construcción (materiales, equipos y herramientas, y mano de obra). El recurso humano es importante ya que sin él no se podría realizar ninguna actividad de construcción. De acuerdo a su desempeño se obtiene la productividad en cada proyecto, el cual es un factor importante para hacer más competitivo el sector construcción y a las empresas que se desempeñan en este sector, apreciándose que la construcción está en camino a su modernización debido a la estandarización que se está obteniendo con las técnicas modernas de construcción que se vienen aplicando en la actualidad.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Arquitetura, Florianópolis, 2011 / Made available in DSpace on 2012-10-25T20:18:48Z (GMT). No. of bitstreams: 1 297520.pdf: 5039990 bytes, checksum: c423d64a5e1964fbff4b1fab34f460da (MD5) / Com a crescente preocupação mundial com relação ao desenvolvimento sustentável, que segundo a conferência de Brutdland (1987) é o desenvolvimento que satisfaz as necessidades do presente sem prejudicar as necessidades das gerações futuras, devendo ter um equilíbrio entre os desempenhos ambiental, social e econômico. Sendo este um assunto que abrange todos os setores da sociedade incluindo o setor da construção, optou-se por verificar esta questão num estudo de caso para verificação da percepção do usuário em um condomínio na cidade de Ijuí/RS, com ênfase nos benefícios da adequação ambiental na etapa de uso de um condomínio residencial. Para o desenvolvimento desta pesquisa realizou-se análise documental, observações "in loco" e entrevistas semi-estruturadas. Na análise documental verificaram-se questões através da análise de projeto com base na norma de desempenho NBR 15575 e a conformidade do projeto com o plano diretor e código de obras da cidade. As observações e entrevistas foram realizadas para verificação do que foi projetado e o que foi executado. Nas entrevistas inicialmente fez-se a verificação do entendimento e medidas dos usuários com relação à questão ambiental e posteriormente fez-se entrevistas com base nos desempenhos da norma NBR 15575 para complementar a análise documental visto que muitos dos desempenhos não podiam ser verificados através de análise de projeto. Como resultado verificou-se que o condomínio possui medidas que evitam o desperdício de água e em suas residências os moradores economizam energia, a maior parte dos usuários se preocupa com o ambiente e toma algumas medidas de economia como o reuso da água da máquina de lavar para limpeza de calçadas e uso da água da chuva para regar plantas. Sob o ponto de vista do projeto as edificações estão em conformidade com o plano diretor e o código de obras da cidade. Nas entrevistas visando o desempenho ambiental verificou-se que existem algumas medidas projetuais que possibilitam a questão da ventilação natural e iluminação natural visto que os moradores em sua maioria afirmam não utilizar iluminação artificial no período diurno. Concluiu-se que existe uma série de benefícios com relação à adequação ambiental no uso da habitação, desde questões relacionadas ao desempenho térmico, lumínico, acústico, estanqueidade, economia de água e energia.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção. / Made available in DSpace on 2012-10-20T11:46:02Z (GMT). No. of bitstreams: 1 207129.pdf: 686537 bytes, checksum: 498ae26c0f98dbe3bab743d482918132 (MD5) / A implantação de medidores individuais de água no Brasil ganha novo fórum quando abordadas as questões culturais e ambientais dos poderes influenciadores para que o projeto seja de fato concretizado. A presente dissertação é uma proposta de reprojeto dos meios utilizados e as formas abordadas para implementação do sistema como: o envolvimento e comprometimento do cliente, a legislação vigente, as práticas das concessionárias com relação ao combate ao desperdício e por fim, como e onde o sistema de medição individual de água é implantado no Brasil e qual a visão da principal concessionária de água no estado de Santa Catarina tem quanto ao sistema.A importância vital do principal ator, o cliente das concessionárias, é privilegiada em virtude da possibilidade de este ser o principal agente no processo de economia de água. É possível que o envolvimento e o comprometimento esteja intimamente ligado ao sucesso do processo, situação esta provavelmente acessível com o sistema de medição individual de água. A possível eficiência do sistema e a inerência de um estudo de caso se justificam, pois não se permite generalização de resultados. As propostas de combate ao desperdício, racionalização do consumo de água e o uso de medição individualizada de água que vem sendo utilizadas por empresas concessionárias de água embora estudas isoladamente já ofereçam padrões suficientes para a inferência de elementos necessários a propostas de otimização desse tipo de sistemas. É apresentado um levantamento sobre a legislação vigente que regulamenta o uso da água. A partir da pesquisa realizada se verificou uma deficiência na legislação brasileira quanto à regulação da água A importância da água é assegurada com a apresentação das principais cimeiras mundiais e o destaque que o tema vem ganhado em diversos relatórios, como o Relatório Mundial de 2003. A presente dissertação tem como foco o reprojeto do processo de implantação de medidores de água de apartamentos, sendo conceituado como a atividade que introduz mudanças no projeto original, satisfazendo e preservando seus requisitos funcionais com a tentativa de gerar possíveis alternativas que melhor atendam à necessidade apresentada.

El presente plan de negocio tiene el objetivo de determinar la viabilidad de una compañía de administración integral de edificios y condominios en los segmentos A y B; brindando los servicios como: administración integral, seguridad, limpieza, jardinería, conserjería e inspección técnica generando un valor añadido orientado a la ecoeficiencia, Servicio de mantenimiento preventivo y correctivo del inmueble; además realizando una Auditoria gratuita de eficiencia energética e hídrica, como practica de ecoeficiencia, con proveedores especializados. El análisis e investigación de situación del mercado se inició utilizando el análisis Pestel, que mostró un entorno favorable para el desarrollo del proyecto; asimismo, se determinó lo atractivo del negocio con el análisis de las cinco fuerzas de Porter y el análisis VRIO. Con la investigación de mercado se ha identificado una preferencia en adquirir departamentos en las zonas 6 y 7 de Lima Metropolitana, también se observa una tendencia de crecimiento de adeptos hacia la conciencia ambiental. Con la investigación cualitativa se determinó que las zonas 6 y 7 son adecuadas para desarrollar el proyecto por los siguientes indicadores: el 83% de los encuestados de los distritos de Lima top y Lima moderna cuentan con una empresa de administración inmobiliaria, el 17% tiene una junta de propietarios, el 19% califica su administración como «buena», 75% la califica de «regular» y el 6% la califica como «mala». Este análisis también fue corroborado por las entrevistas a expertos del sector, quienes indicaron que existe oportunidad considerando el alto porcentaje de usuarios insatisfechos. La estrategia competitiva será la estrategia de enfoque de Porter debido a su orientación hacia las zonas 6 y 7 porque ofrece una oportunidad de negocio al presentar un porcentaje favorable de insatisfacción con el servicio de administración actual. Nuestra estrategia de crecimiento, de acuerdo al análisis de Ansoff, será de diferenciación de mercado

Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-graduação em Engenharia de Produção / Made available in DSpace on 2012-10-19T16:06:37Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2014-09-26T02:59:44Z : No. of bitstreams: 1 183071.pdf: 19241904 bytes, checksum: b1a955ab2700c1c2c9588f4d2a6d23fb (MD5)