<p>I denna uppsats undersöks huruvida förändrade huspriser påverkar hushållens konsumtionsnivå. Speciellt fokus ligger på de transmissionsmekanismer som finns mellan tillgångspriser på bostadsmarknaden och konsumtionsnivån. En rad studier presenteras och sammanfattas för att ge en överblick av det aktuella forskningsläget. Slutsatser är att sambandet mellan konsumtion och stigande huspriser påverkas av en mängd bestämningsfaktorer och att empirisk forskning har visat att det finns ett signifikant positivt samband mellan stigande huspriser och konsumtionsnivån.</p>

I denna uppsats undersöks huruvida förändrade huspriser påverkar hushållens konsumtionsnivå. Speciellt fokus ligger på de transmissionsmekanismer som finns mellan tillgångspriser på bostadsmarknaden och konsumtionsnivån. En rad studier presenteras och sammanfattas för att ge en överblick av det aktuella forskningsläget. Slutsatser är att sambandet mellan konsumtion och stigande huspriser påverkas av en mängd bestämningsfaktorer och att empirisk forskning har visat att det finns ett signifikant positivt samband mellan stigande huspriser och konsumtionsnivån.

Abstract The topic of an overheated housing market, in Sweden, has been extensively discussed, not least by the media. This thesis will contribute to the debate by answering the question whether a potential price bubble exists in the Swedish housing market. Years between 1984 and 2004 are analysed using conventional metrics, which include house price-to- rent and income ratios respectively, changes in the dynamics of real house prices, as well as demographic variations. The analyse continues with the use of the imputed rent, also known as the yearly cost of ownership. Moreover the fundamental factors; interest rates, indebtedness and turnover of houses are discussed. It will be concluded that the conventional measures can be misleading. The imputed rent is a superior measure since it is the true cost of ownership and it accounts for changes in important determinants of house demand, mainly the interest rate. The answer to the title of this paper is; no, house prices (in 2004) in Sweden did not appear to be particularly overvalued, neither when compared to yearly rents in the tenancy market, disposable incomes, nor when low levels of interest rates are taken into account. However, this does not rule out that house prices cannot fall in the near future. / Sammanfattning Denna kandidatuppsats behandlar ämnet om en möjlig husprisbubbla i Sverige. Sedvanliga tekniker som används vid analysering av prisbubblor innefattar användandet av proportionen mellan huspriser och hyror samt disponibla inkomster. Även dynamiken i reella huspriser och demografiska förändringar utvärderas. I denna analys jämförs åren mellan 1984 och 2004 genom att använda “imputed rent”, vilken representerar den årliga kostnaden av ägande. Även fundamentala faktorer som räntan, skuldsättningen samt omsättningen av hus undersöks. Den slutsats som uppsatsen resulterar i understryker att de sedvanliga bruken kan vara vilseledande och att ”imputed rent” är en bättre teknik. Detta eftersom ”imputed rent” representerar den verkliga kostnaden av ägande samt inbegriper viktiga avgörande faktorer, som räntan. Därför är svaret på titeln; nej, huspriserna (år 2004) i Sverige förefaller sig inte vara särskilt övervärderade, när de jämförs med årliga hyror av likvärdiga hyresrättslägenheter och disponibla inkomster, samt när hänsyn tas till den låga räntan. Detta utesluter dock inte en framtida nedgång av huspriserna.

<p>Abstract</p><p>The topic of an overheated housing market, in Sweden, has been extensively discussed, not least by the media. This thesis will contribute to the debate by answering the question whether a potential price bubble exists in the Swedish housing market. Years between 1984 and 2004 are analysed using conventional metrics, which include house price-to- rent and income ratios respectively, changes in the dynamics of real house prices, as well as demographic variations. The analyse continues with the use of the imputed rent, also known as the yearly cost of ownership. Moreover the fundamental factors; interest rates, indebtedness and turnover of houses are discussed.</p><p>It will be concluded that the conventional measures can be misleading. The imputed rent is a superior measure since it is the true cost of ownership and it accounts for changes in important determinants of house demand, mainly the interest rate. The answer to the title of this paper is; no, house prices (in 2004) in Sweden did not appear to be particularly overvalued, neither when compared to yearly rents in the tenancy market, disposable incomes, nor when low levels of interest rates are taken into account. However, this does not rule out that house prices cannot fall in the near future.</p> / <p>Sammanfattning</p><p>Denna kandidatuppsats behandlar ämnet om en möjlig husprisbubbla i Sverige. Sedvanliga tekniker som används vid analysering av prisbubblor innefattar användandet av proportionen mellan huspriser och hyror samt disponibla inkomster. Även dynamiken i reella huspriser och demografiska förändringar utvärderas.</p><p>I denna analys jämförs åren mellan 1984 och 2004 genom att använda “imputed rent”, vilken representerar den årliga kostnaden av ägande. Även fundamentala faktorer som räntan, skuldsättningen samt omsättningen av hus undersöks. Den slutsats som uppsatsen resulterar i understryker att de sedvanliga bruken kan vara vilseledande och att ”imputed rent” är en bättre teknik. Detta eftersom ”imputed rent” representerar den verkliga kostnaden av ägande samt inbegriper viktiga avgörande faktorer, som räntan. Därför är svaret på titeln; nej, huspriserna (år 2004) i Sverige förefaller sig inte vara särskilt övervärderade, när de jämförs med årliga hyror av likvärdiga hyresrättslägenheter och disponibla inkomster, samt när hänsyn tas till den låga räntan. Detta utesluter dock inte en framtida nedgång av huspriserna.</p>

Syftet med denna uppsats är att utreda vilka faktorer som påverkar de svenska småhuspriserna, och i så fall hur och i vilken utsträckning. Med stöd av tidigare studier som enhetlig pekar ut bolåneräntan och disponibel inkomst som de faktorer vilka har tydligast inverkan på fastighetspriserna i Sverige, utökas de förklarande variablerna i denna studie med hjälp av en stock-flow modell. Tidsseriedata från 1993-2013 behandlas för enhetsrötter och kointegration för att skattas i en regressionsanalys i form en "Error Correction Model", med avsikten att utreda både ett kort- och långsiktigt samband. Resultatet bekräftar reporäntan och disponibel inkomst som två viktiga faktorer för att förklara det långsiktiga sambandet med priserna på småhus i Sverige, tillsammans med ytterligare faktorer såsom BNP, hushållens skuldsättning och arbetslösheten. På kort sikt är dels den historiska utvecklingen av huspriserna en nyckelfaktor, men faktorer som disponibel inkomst, ränta, BNP och hushållens skuldsättning är också viktiga krafter för att förklara småhuspriserna. En slutsats som kan dras är att hushållens förmåga till ökad konsumtion, när inkomsterna ökar, avspeglas i småhuspriserna. En låg ränta gör samtidigt att fler än någonsin har råd att låna på en marknad med ett redan mycket begränsat bostadsutbud / The purpose of this study is to investigate which factors affect the Swedish real estate prices of small house dwellings, and if so, how and to what extent. With the use of earlier studies, that coherently claims mortgage rate and household disposable income to be the most valuable factors to explain the Swedish real estate prices, this study will consider additional determinant factors with the respect to a stock-flow model. 1993-2013 time series data will be tested for unit roots and cointegration before its run in a regression as an "Error Correction Model", which considers both long- and short run equilibrium. The result confirms the short run rate and disposable income as two determinant key factors when it comes to explaining the long run Swedish housing prices, together with other factors such as GDP, household debt and unemployment rate. In the short run, the historical development of housing prices act as a key determinant, but disposable income, short term rate, GDP and household debt are also important explanatory factors. The study shows that the increased income, and the ability to increase household spending, will be reflected in the housing prices. A low loan rate will concurrently make it possible for more households than ever to loan at a market with an already very restricted housing supply

Under 1990-talet infördes radikala, marknadsorienterade reformer i Sverige som gav upphov till utökade möjligheter att välja andra skolor än de kommunala. Syftet med denna uppsats är att undersöka huruvida föräldrar värderar att bo i ett område med fler skolalternativ. Vi gör detta genom att studera effekten av andelen friskoleelever i en kommun på bostadspriser i kommunen. Studien använder paneldata på kommunnivå från 2010 till 2018 hämtad från Statistiska Centralbyrån (SCB) och Skolverket. Det empiriska sambandet analyseras med fixed effects modeller vilket möjliggör kontroll för års- och kommunfixa effekter. Resultatet visar att det finns ett positivt men statistiskt icke-signifikant samband mellan andelen friskoleelever och huspriser. Resultatet är robust mot en rad utförda känslighetstester. Studien finner således inte belägg för att föräldrar söker sig till områden med fler skolalternativ. Detta ger vare sig stöd för fortsatt implementering av liknande reformer som främjar alternativ till den kommunala skolan eller reformer som reducerar möjligheterna till skolval. / During the 1990s radical, market oriented reforms were implemented in Sweden which allowed for increased opportunities to choose other schools than the public. The purpose of this thesis is to examine whether parents value living in an area with more school options. We do this by studying the effect of the share of pupils who are enrolled in a private school in a municipality on housing prices in that municipality. The study uses paneldata on the municipality level from 2010 to 2018 gathered from Statistics Sweden and the Swedish National Agency for Education. The empirical relationship is analyzed using fixed effects models which makes it possible to control for year and municipality fixed effects. The results show that a positive but statistically insignificant relationship exists between the share of private school students and housing prices. The result remains robust for different sensitivity tests. Therefore, the study does not find support for the assumption that parents value living in an area with more school options, which neither provides basis for further implementation of similar reforms that promote alternatives to public school nor reforms that reduce school choice.

The real estate market in Sweden has been subject to substantial increases in prices over a significantly long period of time. This paper means to to delve deeper in light of this, and further examine the price development for single family houses during the period between 2006-2020 in Staffanstorp municipality. The purpose of this study is to determine whether the independent variables population density, real mortgage interest rate, real disposable income, unemployment rate, level of education and rate of construction have any significant price-determining effects on single family houses in the chosen area.  The goal of this study will be answered by applying a quantitative method with a deductive perspective. The paper consists of data from 21 different Swedish municipalities over a period spanning 14 years with a number of observations totalling to 315. The data material is balanced and complete with no statistical losses during the entirety of the examined period. The study also relies on support from a variety of different previous studies throughout the majority of the paper. The authors review the empirical results by applying a econometric multiple regression analysis with one-way-fixed effect panel data and thereafter come to the conclusion that real mortgage interest rates, real disposable income and unemployment rates are the most statistically significant variables thus making them the primary price-determining factors for single family houses in Staffanstorp municipality.  In addition, this paper seeks to contribute to an increased understanding between a select few econometric factors and their price-determining effects on the real estate market in Sweden and more particularly, the real estate market in Staffanstorp municipality during the period of 2006-2020.

Syftet med denna studie var att undersöka hur konsumentvärdet och makroekonomiska faktorer påverkar en bostadsrätts försäljningspris. De variabler som användes för att beskriva konsumentvärdet var våning, månadsavgift, byggår, area och kvadratmeterpris. För att undvika generella prissvängningars inflytande på resultaten används även ett snittpriset inom det undersökta området som ett prisindex. Vidare studeras makroekonomiska faktorers påverkan på prisindexet i en separat analys. I den analysen undersöktes variablerna inflation, BNP-tillväxt, arbetslöshet och reporänta. I analysen av konsumentvärdet visade sig samtliga förklarande variabler ha signifikant relation till försäljningspriset. Analysen för makroekonomiska trender visade enbart ett signifikant förhållande för BNP-tillväxt och inflation i förhållande till prisindexet. Resultaten för prisindexet är osäkra på grund av ett begränsat dataset för de undersökta variablerna samt osäkerhet i reliabiliteten i det datasetet. / The purpose of this study is to investigate how a number of factors connected to the consumer value affects the final sales price of an apartment. More specifically the variables floor, area, cost per area unit and year of construction was examined. To avoid general price fluctuations over time the prices were weighted with a price index for mean prices of apartments in the studied area during the time of sale. Further the price index was studied to find macro economical factors with significant impact on the mean prices. The factors examined in that analysis were inflation, GDP-growth, unemployment rate and official bank-rate. The main method for this study was multiple linear regression. The result yielded by the study showed significant relation between regressors describing consumer value and the final price. The analysis of the macro economical factors showed significant relationship between only inflation and GDP-growth. The result of the regression analysis for the price index were more uncertain due to a smaller dataset and uncertainties in the reliability of that dataset.

Purpose of the research: The purpose is to forecast the future trend of housing prices in Stockholm County 2011-2014 based on estimated slope coefficients of selected explanatory variables 1993-2010. Thereafter, the obtained forecast will be discussed with respect to other non-quantifiable concepts within behavioral economics. Method: Multiple regression technique with a deductive and explorative approach. Empirical data: Quantitative. Conclusion: The future trend of housing prices in Stockholm County has been forecasted to be positively sloped throughout all the years 2011-2014, but in 2011, the forecast reveals that the increase of house prices will taper off. Nevertheless, behavioral economics reveals some insights about the trend on the housing market and that the house prices might include a portion of abnormal returns. / Syfte: Syftet är att förutse den framtida utvecklingen av bostadspriserna i Stockholms län 2011-2014 baserade på beräknade lutningskoefficienter av valda förklaringsvariabler 1993-2010. Därefter kommer den erhållna prognosen att diskuteras i förhållande till andra icke-kvantifierbara begrepp inom beteendeekonomi. Metod: Multipel regressionsteknik med en deduktiv och explorativ strategi. Empirisk data: Kvantitativ. Slutsats: Den framtida utvecklingen av bostadspriserna i Stockholms län har beräknats ha en positiv lutning inom samtliga år 2011-2014, men under 2011 visar också prognosen att ökningen av huspriserna kommer att avta successivt. Icke desto mindre avslöjar beteendeekonomi vissa insikter om utvecklingen på bostadsmarknaden och att huspriserna kan innehålla en andel abnorm avkastning.

Uppsatsens titel: Penningmängd och huspriser - Finns det något samband? Ämne: Företagsekonomi, Kandidatuppsats, 15 hp Inlämningsdatum: 2009 – 05 – 29 Författare: Gunnar Levin, Viktor Sundling Handledare: Sven-Ola Carlsson Nyckelord: Penningmängd, Huspriser, Kointegration, M3, Fastigheter, FASTPI, Kvantitetsteorin Syfte: Syftet med uppsatsen är att genom statistiska tester beskriva sambandet mellan penningmängdens utveckling och småhusfastigheters prisutveckling. Vi vill även försöka förklara ett eventuellt samband med kvantitetsteorin. Tillvägagångssätt: I denna uppsats har vi genom att fastställa ett kointegrationssamband mellan tidsserievariabler kunnat genomföra en regressionsanalys mellan penningmängdsutvecklingen och prisutvecklingen för småhus avsedda för permanent boende. Slutsatser: Vi har funnit ett långsiktigt samband mellan utvecklingen i penningmängden uttryckt som M3 och prisutvecklingen för småhus avsedda för permanent boende. Sambandet mellan M3 och fastighetsprisindex för småhus kan förklaras med kvantitetsteorin. / Thesis title: Money supply and house prices - Is there any connection? Course: Business administration, Bachelor’s Essay, 15 credits Date of handing: 2009 – 05 – 29 Authors: Gunnar Levin, Viktor Sundling Advisor: Sven-Ola Carlsson Keywords: Money supply, House prices, Cointegration, M3, Real estate, FASTPI, Quantity Theory of Money Purpose of study: The purpose of this study is through statistical tests describe the relation between development in money supply and development in owner-occupied one- or two-dwelling buildings. We also want to describe a possible relation between the variables with the quantity theory. Method: In this essay, we have been able to perform a regression analysis between money supply and owner-occupied one- or two-dwelling buildings, by establishing cointegration between time variables. Conclusion: We have discovered a long term relation between the development in money supply defined as M3 and the development in prices for owner-occupied one- or two-dwelling buildings. The relation between M3 and real estate index can be explained with the quantity theory of money.