Esta dissertação tem como temática a análise da produção do espaço urbano em cidades litorâneas a partir da articulação de três esferas: a urbanização, a economia e o mercado imobiliário, e suas relações com o ambiente construído, tendo como eixo impulsionador a produção de segundas residências. Como estudo de caso o município litorâneo de Capão da Canoa, localizado no Litoral Norte do estado do Rio Grande do Sul, Brasil. Esse município tem como característica principal um intenso processo de crescimento urbano, caracterizado pela verticalização e pela densificação do tecido construído, e, como agravante, a ocupação urbana representada por uma população fixa e uma população sazonal muito significativa. O trabalho tem o objetivo tratar do boom imobiliário gerado pela indústria da construção civil, como modo de urbanização e da economia urbana local com forte investimento nesse setor. Para abordar o tema proposto, optou-se numa análise teórica que envolve conceitos referentes à urbanização e ao ambiente construído relacionado à economia urbana local. A metodologia utilizada fundamenta-se em dados institucionais, do poder público municipal, de associações, do levantamento empírico e de entrevistas. As análises qualitativas e quantitativas demonstraram um resultado em que a economia urbana do município está vinculada direta e indiretamente à cadeia produtiva da construção civil, sendo essa sua locomotiva substancialmente mais importante. A regulamentação do uso do solo urbano está condicionada às exigências do mercado imobiliário. Houve, no período 1990-2010, uma mudança brusca do patamar de novos empreendimentos imobiliários, com a média anual de 24.400m² passando para 106.290m² anuais, mais do que quadruplicando nesse período. A literatura salienta que, na era moderna, o litoral passa e ser apropriado culturalmente, identificando-se como um espaço de lazer, tornando-se mais valorizado, sustentando assim, uma das indústrias de maior dinamismo – aquela ligada às atividades turísticas e de veraneio. O resultado do levantamento empírico na área selecionada demonstra que embora haja pontos de intensa verticalização e de maior densificação, existe ainda, potencial construtivo de aproximadamente 50% no setor estabelecido pelo Plano Diretor de 2004. Embora, existe a conscientização dos órgãos reguladores sobre os problemas causados pela intensa densificação em alguns pontos, o poder público ainda não propôs um novo ordenamento territorial, não havendo, portanto, pressão para uma mudança de comportamento tanto da indústria, quanto do poder público regulatório. / This study explores the development of urban spaces in coastal towns from three different articulation points - urbanization, economy and housing market - and their relation with the built environment. It has the construction of second homes as its main triggering point. As a case study, this inquiry used Capão da Canoa, a coastal town located in the Northern part of the state of Rio Grande do Sul, Brazil. This town features a strong process of urban growth, which differs from other locations because of its verticalization, densification in constructed areas and, as an exacerbating factor, urban sprawl represented by a fixed population and a very significant seasonal one. This study aims at exploring the Real Estate boom generated by the construction industry, discussing the local urbanization and the urban economy with its major investments in this sector. In order to approach this subject, we chose to perform a theoretical analysis comprising concepts related to urbanization and built environment linked to local urban economy. The methodology used to support our study takes into consideration institutional data coming from municipal public power, associations, empirical surveys and interviews. Qualitative and quantitative analyses have shown that the urban economy of this city is tied, directly and indirectly, to the productive chain of the construction industry and that the last one ends up being its most significant fuel. Furthermore, regulations over the use of urban land are subjected to Real Estate requirements. There have been sudden changes on the amount of new Real Estate developments in the period from 1990 to 2010, which have caused the construction average to fourfold and annual averages to increase from 24.400m² to 106,290m². Literature mentions that, in modern ages, coastal areas have been taken over by different cultures, because they are becoming leisure spots; and this fact is responsible for turning these locations into highly valuated spots, supporting, this way, two of the most dynamic industries: tourism and summer activities. Results from empirical surveys performed in this area show that even though there are spots where verticalization and densification are severe, there is still a 50% potential for constructive opportunities as established by the 2004 Development Plan. However, regulatory bodies are concerned about intense densification in some areas, public power has not created a new land planning yet, and that is why there is no pressure on making the construction industry and regulatory public bodies to change their current behavior.

Made available in DSpace on 2014-12-17T13:57:09Z (GMT). No. of bitstreams: 1 HudaASL_DISSERT.pdf: 5424305 bytes, checksum: 3866214b3132f6f2d8c81f57837be00b (MD5) Previous issue date: 2012-04-10 / Conselho Nacional de Desenvolvimento Cient?fico e Tecnol?gico / This study presents research regarding affordable housing and their effects on the spatial reconfiguration of Natal/ RN, aiming to identify the specificities of the informality of urban land. This study aims to understand how informal housing market operates housing provision for the population located in popular informal settlements, through buying and selling market and rental market of residential properties irregular / illegal. This understanding will be through the neighborhood of M?e Luisa, Special Area of Social Interest (SASI), located between neighborhoods with a population of high purchasing power and inserted into the tourist shaft of seaside of town. The characterization of informal housing market in M?e Luiza, from buyers, sellers and renters, will help to understand how these informal transactions operate on SASI and housing provision for public policy development and implementation of housing programs and land regularization for low-income population, adequate to dynamic and reality of housing of informal areas / O presente trabalho apresenta estudos referentes ? habita??o social e seus efeitos sobre a reconfigura??o espacial de Natal/RN, visando identificar as especificidades da informalidade do solo urbano. Busca compreender como o mercado imobili?rio informal opera a provis?o habitacional para a popula??o situada em assentamentos populares informais, por meio do mercado de compra e venda e loca??o de im?veis resid?ncias irregulares/ ilegais. Esse entendimento ocorreu a partir do bairro de M?e Luiza, ?rea Especial de Interesse Social (AEIS) situada entre bairros com popula??o de elevado poder aquisitivo e inserido no eixo tur?stico de orla mar?tima da cidade. A caracteriza??o do mercado imobili?rio informal em M?e Luiza, tomando como base os compradores, os vendedores e os locat?rios, contribuir? para compreender como essas transa??es informais operam a provis?o habitacional em AEIS e para a elabora??o de pol?ticas p?blicas e implanta??o de programas habitacionais e de regulariza??o fundi?ria a popula??o de baixa renda, adequadas ? din?mica e realidade da moradia das ?reas informais

Made available in DSpace on 2015-03-13T17:10:49Z (GMT). No. of bitstreams: 1 EduardoAN_DISSERT.pdf: 2718531 bytes, checksum: 6137788e32741185e06f48395855f620 (MD5) Previous issue date: 2013-02-28 / Conselho Nacional de Desenvolvimento Cient?fico e Tecnol?gico / The housing market in Mossor? Rio Grande do Norte (RN) - Brazil have expanded at present moment, causing important changes in the economy and altering the configuration of urban space in the city. However, the effects of this process adversely affect the poor population of the city, creating a series of social problems. This process becomes still more contradictory with the presence of the Programa Minha Casa Minha Vida Program My House My Life (PMCMV). Although this program has to a central purpose (at least in theory) of solve part of the problem of housing scarcity in the country, in the practice its closely links to the logic of capital, stimulates the housing market, cooperating to increased speculation, contributing thus for the more expensive valor of urban land and buildings, putting up as an impediment to the poor population to access to homeownership and decent housing. In this perspective, this paper investigates the nature of the current process of expanding of housing market, animated largely by funds from the PMCMV, and its implications on the social and spatial dynamics of Mossor?, focusing especially the deepening of urban crisis and the contradictions of urban space in this city / O mercado imobili?rio residencial em Mossor? se expande no presente momento gerando transforma??es importantes no ?mbito da economia e alterando sobremaneira a configura??o do espa?o urbano do munic?pio. No entanto, os efeitos desse processo incidem negativamente sobre parte da popula??o pobre da cidade, gerando e agravando uma s?rie de problemas sociais. Esse processo torna-se ainda mais contradit?rio com a presen?a do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). Embora esse Programa tenha por finalidade central (pelo menos em tese) resolver parte do problema da escassez da habita??o no pa?s, sua implementa??o, intimamente vinculada ? l?gica do capital, estimula o mercado de im?veis, cooperando para o aumento da especula??o imobili?ria, contribuindo, assim, para o encarecimento do solo urbano e dos im?veis, colocando-se como impedimento para a aquisi??o da casa pr?pria e da moradia digna, por parte da popula??o carente local. Nessa perspectiva, o presente trabalho busca investigar, a natureza do atual processo de expans?o do mercado imobili?rio, animado em larga medida pelos recursos oriundos do PMCMV, e suas implica??es sobre a din?mica socioespacial de Mossor?, frisando, sobretudo, o aprofundamento da crise urbana e das contradi??es no e do espa?o urbano desse munic?pio

Families lacking adequate housing are increasingly becoming a concern for social services throughout Sweden, challenging a key promise of the social democratic universalist welfare-state. This raises questions about experiences of parenthood under the threat of facing homelessness or while living in temporary and inadequate residence in the Swedish context. A qualitative, explorative interview study among parents without access to the housing market and housed by social services is proposed for this investigation. Interview-analysis using an inductive thematic framework-based model with content-analysis and interpretation suggests that the sample groups perceptions of reality revolves around four main interconnected themes or categories; housing history, mental processes, child-parent relationship, adaptation. These categories each accommodates subthemes such as process, exclusion, depression, repetitive thinking, closeness. Participants housing history is viewed as a process encompassing experiences of inadequacy and their mental processes seems to be dominated by different dimensions and levels of stress, depression and cognitive malfunctioning associated with future plans and living space. The study indicates that these experiences forge a strong and close parent-child relationship and seems to affect participants’ way of viewing their position in society. Observing the results through a theoretical lens concludes that concepts drawn from systems theory, social constructivist ideas such as social representation and positioning theory widens our understanding of how participants situation. Results are also in line with previous qualitative as well as quantitative studies, and can be used to construct concepts and hypothesises regarding identity, class, exclusion and family relations that needs to be tested in further research. Finally, results suggest a careful approach within a social work context towards families living under studied living conditions. It seems pivotal to be aware of how unstable housing can affect mental processes, self-identity and family relationships but keeping in mind that these individual factors are linked to societal structures that lie at the core of homeless or at risk homeless parents’ situation.

Esta dissertação tem como temática a análise da produção do espaço urbano em cidades litorâneas a partir da articulação de três esferas: a urbanização, a economia e o mercado imobiliário, e suas relações com o ambiente construído, tendo como eixo impulsionador a produção de segundas residências. Como estudo de caso o município litorâneo de Capão da Canoa, localizado no Litoral Norte do estado do Rio Grande do Sul, Brasil. Esse município tem como característica principal um intenso processo de crescimento urbano, caracterizado pela verticalização e pela densificação do tecido construído, e, como agravante, a ocupação urbana representada por uma população fixa e uma população sazonal muito significativa. O trabalho tem o objetivo tratar do boom imobiliário gerado pela indústria da construção civil, como modo de urbanização e da economia urbana local com forte investimento nesse setor. Para abordar o tema proposto, optou-se numa análise teórica que envolve conceitos referentes à urbanização e ao ambiente construído relacionado à economia urbana local. A metodologia utilizada fundamenta-se em dados institucionais, do poder público municipal, de associações, do levantamento empírico e de entrevistas. As análises qualitativas e quantitativas demonstraram um resultado em que a economia urbana do município está vinculada direta e indiretamente à cadeia produtiva da construção civil, sendo essa sua locomotiva substancialmente mais importante. A regulamentação do uso do solo urbano está condicionada às exigências do mercado imobiliário. Houve, no período 1990-2010, uma mudança brusca do patamar de novos empreendimentos imobiliários, com a média anual de 24.400m² passando para 106.290m² anuais, mais do que quadruplicando nesse período. A literatura salienta que, na era moderna, o litoral passa e ser apropriado culturalmente, identificando-se como um espaço de lazer, tornando-se mais valorizado, sustentando assim, uma das indústrias de maior dinamismo – aquela ligada às atividades turísticas e de veraneio. O resultado do levantamento empírico na área selecionada demonstra que embora haja pontos de intensa verticalização e de maior densificação, existe ainda, potencial construtivo de aproximadamente 50% no setor estabelecido pelo Plano Diretor de 2004. Embora, existe a conscientização dos órgãos reguladores sobre os problemas causados pela intensa densificação em alguns pontos, o poder público ainda não propôs um novo ordenamento territorial, não havendo, portanto, pressão para uma mudança de comportamento tanto da indústria, quanto do poder público regulatório. / This study explores the development of urban spaces in coastal towns from three different articulation points - urbanization, economy and housing market - and their relation with the built environment. It has the construction of second homes as its main triggering point. As a case study, this inquiry used Capão da Canoa, a coastal town located in the Northern part of the state of Rio Grande do Sul, Brazil. This town features a strong process of urban growth, which differs from other locations because of its verticalization, densification in constructed areas and, as an exacerbating factor, urban sprawl represented by a fixed population and a very significant seasonal one. This study aims at exploring the Real Estate boom generated by the construction industry, discussing the local urbanization and the urban economy with its major investments in this sector. In order to approach this subject, we chose to perform a theoretical analysis comprising concepts related to urbanization and built environment linked to local urban economy. The methodology used to support our study takes into consideration institutional data coming from municipal public power, associations, empirical surveys and interviews. Qualitative and quantitative analyses have shown that the urban economy of this city is tied, directly and indirectly, to the productive chain of the construction industry and that the last one ends up being its most significant fuel. Furthermore, regulations over the use of urban land are subjected to Real Estate requirements. There have been sudden changes on the amount of new Real Estate developments in the period from 1990 to 2010, which have caused the construction average to fourfold and annual averages to increase from 24.400m² to 106,290m². Literature mentions that, in modern ages, coastal areas have been taken over by different cultures, because they are becoming leisure spots; and this fact is responsible for turning these locations into highly valuated spots, supporting, this way, two of the most dynamic industries: tourism and summer activities. Results from empirical surveys performed in this area show that even though there are spots where verticalization and densification are severe, there is still a 50% potential for constructive opportunities as established by the 2004 Development Plan. However, regulatory bodies are concerned about intense densification in some areas, public power has not created a new land planning yet, and that is why there is no pressure on making the construction industry and regulatory public bodies to change their current behavior.

Orientador: Luciana Ferreira Tatagiba / Dissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas, Instituto de Filosofia e Ciências Humanas / Made available in DSpace on 2018-08-16T05:54:29Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Trindade_ThiagoAparecido_M.pdf: 1997290 bytes, checksum: 6495ba06fb08f1bcc057cbc3c80b61b8 (MD5) Previous issue date: 2010 / Abstract: The central goal of the present research is to examine the Municipal Development Council on the Environment of Campinas (COMDEMA) performance in the control of rural land illegal parceling in the region encompassed by the municipality Environmental Protection Area (EPA). It should be noted that Campinas EPA constitutes the preferred site occupation of social segments with higher income, and the illegal subdivisions at the region would have as its goal the production of essential residential and/or leisure activities for these segments. So, the council has levied a firmer stance of the Executive with respect to the division of Campinas EPA rural land, and a more careful application of urbanenvironmental guidelines provided in the Director Plan of the municipality for the referred area. The research is also concerned in examine the general contours of the political relationship between the Executive and the COMDEMA in the construction of urban and environmental policy in Campinas. The central axis of such conflict revolves around the formally existent instruments of participatory democracy and the economic interests of agents connected to the housing market. As a tool for the analysis of such political clashes, we rely primarily on guidelines established by the City Statute, legislation passed in 2001 which gives great importance to the democratic and participatory management of the city / Mestrado / Mestre em Ciência Política

Many questions about the behavior of the economy and some specific market emerged after the outbreak of the crisis called subprime crisis. The arrival of the crisis in other countries has increased the range of new questions to be answered by the economic theories. Some markets have excelled in this crisis, such as real estate, birthplace of the crisis in the United States. By observing the market where the crisis emerged and the crisis spreading to other countries, including Brazil, the question arises to purpose of this paper, if it happened and how it happened to contamination of the Brazilian real estate market by the U.S. financial crisis. / Muitas dúvidas sobre o comportamento da economia e de alguns mercados específicos surgiram após o deflagrar da crise chamada de crise do subprime. A chegada da crise em outros países aumentou o leque de perguntas novas a serem respondidas pelas teorias econômicas. Alguns mercados se destacaram nessa crise, como o imobiliário, nascedouro da crise nos Estados Unidos. Ao se observar o mercado onde a crise surgiu e o espraiamento da crise para outros países, o Brasil inclusive, surge a pergunta propósito desse trabalho, se aconteceu e como aconteceu a contaminação do mercado imobiliário brasileiro pela crise financeira americana.

A região do Butantã, fragmento da metrópole de São Paulo, vem passando por um importante processo de verticalização desde a década de 1990. Além de representar uma transformação no padrão de urbanização que se verificou no período anterior, indicando a passagem da produção para a reprodução do espaço, a verticalização no Butantã se expressa como o avançar de uma nova fronteira urbana. Este trabalho procura demonstrar como hipótese que o avanço dessa fronteira impõe ao Butantã a tendência de se integrar morfologicamente às áreas mais centrais e adensadas da metrópole paulistana e, principalmente, de se integrar economicamente ao eixo de valorização que se desdobra da centralidade que ficou conhecida como Vetor Sudoeste. Na esfera econômica, o processo de verticalização no Butantã representa uma frente de acumulação capitalista que se favorece da reserva de valor formada no período anterior ao da verticalização. Portanto, este trabalho tem como objetivo revelar, por meio de recomposição histórica, a constituição de uma situação geográfica permeada por um potencial de valorização e de discutir como a atuação do Estado e o processo de financeirização do setor imobiliário permitem hoje efetivar a valorização. / A fragment of São Paulos metropolis, the Butantãs zone is passing by an important verticalization process since the 1990s decade. The transformation from space production to space reproduction, indicated by a transformation in the urbanization pattern, the verticalization in Butantã is expressed as the new urban frontiers advancement. This researchs aim is to demonstrate that this frontiers advancement inflicts to Butantã a trend to integrate morphologically to the central and dense zones of the São Paulos metropolis, and mainly, to integrate economically to axis valuation that since centrality known as Vetor Sudoeste. In the economic sphere, verticalizations process in Butantã represents a front of capitalist accumulation favored by store value formed previously from verticalization. Therefore, this research aims to reveal, through historical recomposition, the constitution of a geographical situation permeated by a valuation potential and to discuss how the state acting and financializations process of real state allows today the valuation.

Submitted by Julia Silveira Martins (ju_smartins@yahoo.com.br) on 2012-08-13T23:17:04Z No. of bitstreams: 1 Dissertacao Julia Martins - versão final.pdf: 667167 bytes, checksum: 34c399f7a9c52e0f61565237a5ade5c3 (MD5) / Approved for entry into archive by Vitor Souza (vitor.souza@fgv.br) on 2012-08-14T12:41:57Z (GMT) No. of bitstreams: 1 Dissertacao Julia Martins - versão final.pdf: 667167 bytes, checksum: 34c399f7a9c52e0f61565237a5ade5c3 (MD5) / Made available in DSpace on 2012-08-15T13:22:49Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Dissertacao Julia Martins - versão final.pdf: 667167 bytes, checksum: 34c399f7a9c52e0f61565237a5ade5c3 (MD5) Previous issue date: 2012-05-30 / The purpose of this work is to understand, in city of Rio de Janeiro, which characteristics are important in the market of new residential properties. The hedonic price model was used, as it analyses the good by a collection of attributes for which the buyer has preferences. Various items related to the property and to the condominium, as well as localization aspects, were analyzed. As part of the methodology, the econometrics calculation was used to understand how, and in which proportion, the model variables are related to the final price of the house. The results demonstrate that the most important attributes for the housing market equilibrium in Rio de Janeiro are: the neighborhood where the property is located, size, number of bedrooms, the differentiation between being an apartment or house and the number of houses in the same condominium. / Este trabalho tem por objetivo entender, no município do Rio de Janeiro, quais características são mais importantes para no mercado de imóveis residenciais novos. A abordagem de preços hedônicos foi utilizada para a elaboração deste estudo, uma vez que analisa o bem como um pacote de atributos para os quais o consumidor tem preferências. Diversos itens relacionados à caracterização do imóvel e do condomínio, bem como da localização na qual ele se insere, foram analisados. Como parte da metodologia, a econometria foi utilizada para que fosse possível compreender de que forma, e em qual proporção, as variáveis mapeadas se relacionam com o preço final do imóvel. O resultado final aponta que as variáveis mais importantes para o equilíbrio do mercado imobiliário no Rio de Janeiro são: o bairro onde o imóvel está localizado, o tamanho, número de quartos, a diferenciação entre ser apartamento ou casa e o número de unidades no condomínio.

近十年來，因投機需求、游資充斥等原因使台灣房價成長之上升趨勢明顯高於許多國家，房屋交易方面則呈現明顯起伏不定之走勢，台灣政府單位為達成物價穩定、金融穩定與經濟成長等目標並且避免金融危機再度發生，透過制定及執行貸款管制政策，期能有效抑制假性需求與房價上漲趨勢。 然而，貸款管制是否能有效抑制房價，過去未有文獻針對購屋貸款管制工具與房價及住宅交易量觀察長期趨勢關係並缺乏整體性探討，故本研究欲藉由探究貸款成數與購屋貸款餘額占國內生產毛額比率與住宅市場間是否存在長期、短期影響或其間因果關係，以得知是否政策的投入能夠確切影響標的、達成目標。 本文嘗試以 2000 年第一季至2016 年第二季之貸款管制工具變數及總體經變數資料，運用 ARDL Bounds Test、ARDL-ECM 模型及Toda and Yamamoto 因果檢定探究購屋貸款管制變數對於台灣住宅市場間之長期與短期動態關係及因果關係。研究結果顯示，購屋貸款管制變數對於房價及交易量有顯著之影響，尤其對於住宅交易量方面具有較為明顯之效果，因此，期望透過本研究對於台灣未來金融、房市政策規劃提出建議。 / Over the past decade, an abundance of money and speculative demand from the Quantitative Easing (QE) monetary policy drove the housing price in Taiwan to rise sharply, and the volume of housing market is unstable. To stabilize the financial markets, the government have formulated policies on housing markets and mortgage control to curb rising housing prices. In order to understand the effect of mortgage control on curbing housing price, this study examines the long-run and short-run relationship and causality effect among loan-to-value ratio and mortgage-to-GDP ratio and housing markets. This study used ARDL model, bounds test and Toda and Yamamoto causality to analyze quarterly data over the period 2000-Q1 to 2016-Q2. Empirical results show that mortgage control has significant effects on the housing market. Results further shown that the influence on the volume is more obvious than on the price. Results of this study provide precious policy implications for future housing financial sectors.