Vienas dažniausių žemės teisinių santykių atsiradimo pagrindų – žemės nuomos sutartis, kuri suteikia naudą tiek žemės nuomotojui, tiek žemės nuomininkui. Iš vienos pusės ji leidžia asmeniui, neišgalinčiam įsigyti nuosavybėn žemės ar nenorinčiam to daryti, įgyti pagrindą savarankiškai veiklai – laikiną teisę valdyti ir naudoti kitam asmeniui priklausantį sklypą, įgyti nuosavybėn iš jo gaunamus vaisius, pajamas, gyvulių prieauglį. Iš kitos pusės ji leidžia žemės savininkui pačiam nenaudojant žemės sklypo ir neprarandant nuosavybės teisės į jį gauti pajamas žemės nuomos mokesčio forma. Tačiau Lietuvoje iki šiol nėra atlikta išsamios šios sutarties analizės nei Lietuvos, nei juolab užsienio valstybių mastu. O tai būtina, kad būtų galima suvokti žemės nuomos sutarties esmę, jos ypatumus, reikšmę praktikoje bei pasitelkiant šią analizę ir kitų valstybių patirtį žemės nuomos sutarties teisinio reglamentavimo srityje bent iš dalies pašalinti sudarant žemės nuomos sutartį galinčius kilti neaiškumus, kuriuos nulemia ir tai, kad šios sutarties sudarymo klausimus reguliuoja daugybė teisės aktų, kurių gausybėje sunku susivokti. Dėl šių priežasčių šiame magistriniame darbe siekiama sistemiškai apžvelgti pagrindinius šiuo metu Lietuvoje, Rusijoje ir Anglijoje galiojančius teisės aktus, reglamentuojančiu pagrindinius žemės nuomos sutarčių klausimus, šių valstybių teisės doktriną ir teismų praktiką, išskirti svarbiausius žemės nuomos bruožus, rasti Lietuvos teisinio žemės nuomos sutarties... [toliau žr. visą tekstą] / One of the mostly founded backgrounds of the origin of legal land relationship is the land lease contract which is useful for both – for the landlord and the tenant. From one side it lets for person who is unable to buy the land or does not want to do that to obtain a background for independent activity – the right to posses and use the land which belongs to other person, to get into his property the fruits, incomes and gets which he gains when he duly uses the land. From the other side it lets for the landlord to gain incomes as a form of land lesase payment not using the land himself and keeping it in his property. However there is no comprehensive analysis of this contract neither in Lithuanian nor in the other countries scope in Lithuania yet. But it must be done as it is needed for the understanding of the nature, peculiarity and importance in practise of the land lease contract and, secondly, as it is needed not least for the eliminating of unsertainity which can arise when the persons want to come into the land lease contract and also which is because the fact that there are a lot of legal acts regulating the making of this contract which are difficult to understand for that reason. Due those reasons it is seeked to look systematicaly at the main legal acts regulating the essential points of the land lease contract which are valid in Lithuania, Russia and England, the law doctrine and the court practise of those states, to mark the principal features of the land lease... [to full text]

In this research work's we give an information about land's usage ranges in Marijampole's region for 2000-2005 years. In research project we also analyse land's user's using ranges tendencies and reasons. Marijampolė‘s vicinity territories of landed properties is changing, the reason – human‘s economy‘s proceeding and economical‘s subject variation. The number of private land holder‘s properties are growing, and the number of agricultural‘s comanies and others agricultural‘s corporations and their using land‘s territories are diminished. The reason – some of the corporation elimitates and the new ones ar enot into being. Number of Individual property‘s users also is not growing because retrieved or purchased the land they are subsumed into private‘s landed proprietor‘s group.

Magistrantūros studijų baigiamasis darbas, 65 puslapiai, 16 paveikslų, 14 lentelių, 67 literatūros šaltiniai, 1 priedas, lietuvių kalba. PRASMINIAI ŽODŽIAI: visuomenės gerovė, žemės ūkis, darnus žemės ūkio vystymasis, žemės ūkio daugiafunkciškumas. Tyrimo objektas – žemės ūkio reikšmė visuomenės gerovei. Tyrimo tikslas – atskleidus žemės ūkio reikšmės ir poveikio visuomenės gerovei vertinimo problematiką, įvertinti žemės ūkio reikšmę visuomenės gerovei. Uždaviniai: 1) atskleisti žemės ūkio poveikio visuomenės gerovei vertinimo galimybes, remiantis žemės ūkio daugiafunkciškumo ir darnaus žemės ūkio vystymosi koncepcijomis; 2) pagrįsti žemės ūkio vaidmens ir jo reikšmės visuomenės gerovei vertinimą per ekonominę, socialinę ir aplinkosauginę dimensijas; 3) įvertinti žemės ūkio reikšmę visuomenės gerovei Lietuvoje per socialinę, ekonominę ir aplinkosauginę dimensijas. Tyrimo metodai: mokslinės literatūros loginės analizės ir sintezės, statistinių duomenų analizės, grafinis vaizdavimo būdas. Tyrimo rezultatai: • pirmojoje darbo dalyje pateikti žemės ūkio reikšmės visuomenės gerovei socialiniai, ekonominiai, aplinkosaugos aspektai. Pateiktas įvairių organizacijų ir mokslininkų, tyrėjų požiūris į žemės ūkio reikšmę visuomenės gerovei; • antrojoje darbo dalyje identifikuoti rodikliai, naudojami vertinant žemės ūkio reikšmę visuomenės gerovei; • trečiojoje darbo dalyje įvertinta Lietuvos žemės ūkio reikšmė visuomenės gerovei per ekonominę, socialinę ir aplinkosauginę dimensijas... [toliau žr. visą tekstą] / The final work of University Postgraduate studies, 65 pages, 16 pictures, 14 tables, 67 referencies, 1 annex, Lithuanian language. KEY WORDS: public welfare, agriculture, sustainable agricultural development, multifunctionality of agriculture. Research object: agricultural value to public welfare. Research aim: assess agricultural value to public welfare. Objectives: 1) to reveal assessment possibilities of the effects of agriculture on public welfare based on multifunctionality of agriculture and sustainable agriculture development; 2) to reason the assessment of agriculture and its importance to public welfare through the economic, social and environmental dimensions; 3) to asssess the significance of the agricultural value to public welfare in Lithuania by social, economic and environmental dimensions. Research methods: logical analysis and synthesis of scientific literature, visualization, statistical data analysis. Study results: • The first part presents social, economic and environmental aspects of the agricultural value, describes the approach of organizations, scientists and researchers to agricultural value to the public welfare; • The second part of the paper presents indicators that are used to assess the agricultural value to public welfare; • The third part assess Lithuanian value of the agriculture to public welfare through economic, social and environmental dimensions. Due to the multiplicity of the public welfare and abudance of agricultural functions... [to full text]

Ukmergės rajonas yra vienas didžiausių Vilniaus apskrities rajonų. 62,23 % rajono užima žemės ūkio paskirties žemė. Rajone įregistruoti 1628 ūkininkų ūkiai, jie potencialiausi žemės ūkio paskirties žemės pirkėjai. Tyrimų tikslas - išanalizuoti žemės ūkio paskirties žemės rinką Ukmergės rajone. Analizės objektas – žemės ūkio paskirties žemės rinka Ukmergės rajone. Remiantis Registrų centro informacija, 2006 m. Ukmergės rajone buvo sudaryti 1103 žemės ūkio paskirties žemės perleidimų sandoriai, bendras perleistas per metus plotas 3,5 tūkst. ha. Žemės ūkio paskirties žemės sklypų įregistruojama vis daugiau: daugiausiai įregistruota perleidimų 2005 II ketvirtį, mažiausiai 2003 m. II ketvirtį, atitinkamai 360 ir 21 sandoris. Atlikus rinkos analizę buvo išbraižytos žemės verčių zonos. Atlikus daugianarę regresinę analizę nustatyta, kad sklypo kainai didžiausią įtaka turi kiti veiksniai ir atstumas iki rajono centro. Prie kitų veiksnių priskiriami visi veiksniai susiję su galimu pagrindinės tikslinės sklypo naudojimo paskirties pakeitimu. Kadangi Ukmergės rajone vyrauja nenašios žemės, didžiausią įtaką rinkos aktyvumui turi sklypo vieta ir susisiekimas su rajono centru. Kainų diferenciacija leidžia daryti prielaidą, kad žemė perkama ne tik žemės ūkio gamybai plėsti, o yra dar ir tiesiog patikima investicija, viliantis, kad ateityje ji dar brangs. 2006 m. daugiausia parduodamų sklypų susikaupę aplink miestelius ar tam tikras gyvenamąsias vietoves, tačiau nedaug žemės ūkio paskirties... [toliau žr. visą tekstą] / Ukmergė district is one of the biggest areas of Vilnius region. 62, 23 % of the district takes agricultural land. There are 1628 farms of farmers registered, are the most potential buyers of agricultural land. Work’s intention – analyze the market of agricultural land in Ukmergė district. Object of analysis – land market of agricultural land in Ukmergė district. With reference to the information of Registry centre, in year of 2006 there were drawn up 1103 transfer transactions of agricultural land in Ukmergė district, overall transferred area during the year is 3, 5 thousand hectares. Increasingly are registered agricultural land plots: mostly registered transfers are in II quarter of year 2005, least in II quarter of year 2003, accordingly 360 and 21 transactions. There were drafted maps of land values, after the market analyze was accomplished. There was collected information about buyable agricultural land plots in a period of 2003-2006 year. There was applied information about 252 plots for analysis. After the accomplished multinomial regression analyze, there were defined, that the biggest impact to the price of the plot has other factors and distance till the centre of district. All factors connected with the possible modification of main objective plot, use purpose are referred to other factors. Because unproductive land is dominating in Ukmergė district, the biggest influence to the market’s activity has place of the plot and communication with the district’s centre... [to full text]

Žemė yra ribotas, pažeidžiamas ir niekuo nepakeičiamas gamtos išteklius, nuo kurio priklauso mūsų gyvenimas. Žemės naudojimo valstybine kontrole siekiama užtikrinti, kad valdant ir naudojant žemę būtų laikomasi Lietuvos Respublikos žemės įstatymo bei kitų įstatymų, kurie susiję su žemės naudojimo priežiūra. Siekiant užtikrinti tinkamą žemės naudojimą, susiduriama su įvairiais pažeidimais. Tyrimas atliktas siekiant nustatyti žemės naudojimo valstybinės kontrolės darbų organizavimo problemas, trukdančias pasiekti efektyvų kontrolės vykdymą. Tyrimo objektu pasirinktas žemės naudojimo valstybinės kontrolės vykdymas Alytaus ir Lazdijų rajonuose 2007–2009 m. Tyrimams panaudoti literatūros šaltinių analizės, alternatyvų paieškos, lyginamosios ir vertinamosios analizės ir loginio mąstymo metodai. Baigiamajame darbe išanalizuoti žemės naudojimą ir valstybinės kontrolės vykdymą reglamentuojantys teisės aktai, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos ir Alytaus bei Lazdijų rajonų kontrolės vykdymo veiklos ataskaitos. Išnagrinėjus teisės aktus, jų praktinį taikymą ir kontrolės vykdymo veiklos ataskaitas, nustatytos problemos, apibūdinti nustatyti pažeidimai – žemės naudojimo ne pagal nustatytą pagrindinę paskirtį (žemės ūkio paskirties žemės apleidimo), savavališko žemės užgrobimo, riboženklių sunaikinimo, derlingojo dirvožemio nesaugojimo, savavaldžiavimo atvejai. Pateikti duomenys apie kontrolės darbų apimtis 2007, 2008 ir 2009 metais. Nustatyta, kad žemės naudojimo... [toliau žr. visą tekstą] / In order to determine whether the land is used rationally and purposefully, state control of land use is performed. By the state control of land use one strives to ensure that while managing and using land, the land law and other laws of the Republic of Lithuania related to land use care are obeyed. While trying to ensure the appropriate use of land, a lot of different offences can be met. The research was carried out in order to find out the problems of state control of land use which might be the obstacles of effective control implementation. During the research the object selected was the research of land use control procedures Alytus and Lazdijai district in 2007-2009 year. During the research the analysis of literature sources, alternative search, comparative and evaluation analyses and methods of logical thinking were used. In Master Work the use of land and legal acts that regulate state control implementation and control implementation work reports of National Land Service under the Ministry of Agriculture and Alytus, Lazdijai district were analyzed. Analyzing legal acts, their practical application and work reports of control implementation the problems were stated and also the stated offences were described, for example the inappropriate use of the land (negligent use of farming land), willful occupation of the land, the destruction of bound marks, careless attitude towards soil, the cases of self-will. The data given takes up the records of state control in 2007, 2... [to full text]

Žemės naudojimo tikrinimas atliekamas vykdant žemės naudojimo valstybinę kontrolę. Vykdant žemės naudojimo valstybinę kontrolę siekiama užtikrinti, kad žemė būtų naudojama nepažeidžiant Lietuvos Respublikos žemės įstatymo bei kitų įstatymų, susijusių su žemės naudojimo priežiūra, nustatytų reikalavimų. Bandant užtikrinti tinkamą žemės naudojimą susiduriama su įvairiomis problemomis. Tyrimas atliktas siekiant nustatyti problemas iškylančias vykdant žemės naudojimo valstybinę kontrolę Kauno apskrityje ir trukdančias efektyviam kontrolės vykdymui. Tyrimo objektu pasirinktas - žemės naudojimo kontrolės vykdymas Kauno apskrityje. Analizuotas žemės naudojimo valstybinės kontrolės vykdymas 2003 – 2006 m. Tyrimo metu išanalizuoti teisės aktai reglamentuojantys žemės naudojimą ir tvarkymą, taip pat reglamentuojantys valstybinės kontrolės vykdymą, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos ir Kauno apskrities viršininko administracijos Žemės tvarkymo departamento kontrolės vykdymo veiklos ataskaitos. Išanalizavus teisės aktus ir jų praktinį taikymą, taip pat žemės naudojimo valstybinės kontrolės vykdymo veiklos ataskaitas, nustatytos problemos kylančios vykdant žemės naudojimo valstybinę kontrolę Kauno apskrityje. Tyrimo metu panaudoti loginio mąstymo, literatūros šaltinių analizės, matematinės statistinės analizės, palyginimo ir ekspertinis metodai. Išsprendus tyrimo metu nustatytas problemas tikėtina, kad kontrolės vykdymas taptų rezultatyvesnis. / In order to assure state level control of land use, it is of key importance to assure land use without any breaches to the provisions of the law on Land of the Republic of Lithuania and other legislation related to supervision of land use. Attempts to assure proper use of land confront with various difficulties. The research has been made to determine the difficulties of state level control of land use in Kaunas County, which have significant impact on effective implementation of control procedures. The subject of research - state level control of land use in Kaunas County. The research analyzed land use control in 2003 – 2006 years. The research analyzed legislation governing execution of state level control of land use in addition to the reports on control procedures made by the National Land Service under the Ministry of Agriculture and Land Management Department of Kaunas County Governor’s Administration’s. Analysis of legislation and its practical application as well as reports on activities of state level control of land use revealed the problems arising in implementing state level control of land use in Kaunas County. Solving these problems is likely to make control procedures more effective.

Magistro darbo objektas – žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis. Darbe tiriama žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo Lietuvos Respublikoje teisinė aplinka ir galimybės, aptariama su tuo susijusi Lietuvos teismų praktika, atsižvelgiama į analogiškų teisinių santykių reglamentavimą užsienio valstybėse. Pažymėtina, kad būtinosios tokios sutarties sąlygos – dalykas, kaina ir notarinis sutarties patvirtinimas. Didžiausias dėmesys šiame darbe skiriamas žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties dalykui – žemės sklypui – kuris savo specifika išskiria šią sutartį iš kitų pirkimo-pardavimo sutarčių, taip pat šios sutarties šalims. Pabrėžtina, kad žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties dalyku gali būti tik įstatymų nustatyta tvarka suformuotas ir viešame registre įregistruotas žemės sklypas. Skirtingos rūšies žemės sklypų įsigijimui specialūs įstatymai gali numatyti skirtingas sąlygas ir tvarką. Tai susiję su žemės, kaip ypatingu nekilnojamuoju turtu, kuris nors yra ilgalaikis ir nesunaikinamas, bet taip pat ir ribotas bei galintis pasižymėti įvairiomis skirtingomis savybėmis, priklausomai nuo išsidėstymo vietos, esme. Be to, pažymėtina, kad su žeme susiję sandoriai yra reikšmingi ne tik juos sudarantiems privatiems subjektams, bet ir valstybiniu lygiu, nes būtent valstybei tenka konstitucinė pareiga užtikrinti racionalų žemės išteklių naudojimą. Atsižvelgiant į tai, šiame darbe tiriamos ir valstybinės žemės įsigijimo privačion nuosavybėn galimybės bei analizuojami... [toliau žr. visą tekstą] / The subject of the Master's thesis is the Land Lot Purchase Agreement. In this paper the author studies the legal frames of the Republic of Lithuania concerning the Land Lot Purchase Agreement. The possibility of entering into such an Agreement is discussed in a relation to Lithuanian judicial practice, also taking into account the similar legal practices in other foreign countries. It should be noted that the essential conditions for such an Agreement is the subject of the Agreement, its price, and notarizing the Agreement. The emphasis of this Master thesis is the subject of the Land Lot Purchase Agreement – the land lot – which in its specificity distinguishes this Agreement from the other different Purchase Agreements, as well as the parties of the Agreement do. It should be noted that the land lot may be only a matter of the Land Lot Purchase Agreement if it is formed and registered in a public register under the laws of the Republic of Lithuania. It must be mentioned that the laws may provide different conditions and procedures for the Land Lot Purchase Agreement if its subject – the land lot – is of different type. This is related to the land, as a special property, which although is a long-term and inconsumable, but also limited, and may have various different characteristics depending on its location. In addition, it should be noted that land-related transactions are important not only for the private persons who enter into such an agreements, but also at national... [to full text]

Nuo 2010 m. liepos 1 d., kuomet įsigaliojo Žemės įstatymo ir Žemės reformos įstatymo pakeitimai, valstybės politiką žemės tvarkymo ir administravimo srityje įgyvendina ir dalyvauja ją formuojant pagrindinė institucija Nacionalinė žemės tarnyba. Lietuvos Respublikos žemės fondo administravimo nagrinėjimas turi tiek teorinę, tiek praktinę reikšmę. Svarbu pažymėti, kad valstybinės žemės tvarkymo ir administravimo reglamentavimas painus, sudėtingas, su egzistuojančiomis teisės aktų spragomis, todėl darbe išsamiai išnagrinėta žemės santykius reguliuojančių institucijų veikla, valstybinės žemės ūkio paskirties žemės pardavimo teisniais aspektai. Taip pat įvertinta ar apskričių panaikinimas užtikrino geresnį žemės fondo administravimą. / Since 1 July 2010 after the commencement of amendments of Land law and Land reform state policy in the area of Land resources management and administration has been implemented and led by the main authority National Land Service. The analysis of the Land fund administration of the Republic of Lithuania has both theoretical and practical significance. It is important to point out that state land management and administration regulation is rather intricate, complicated, with existing legal loopholes, therefore, the paper analyses in detail the work of institutions regulating land relations, and legal aspects of the sale of state agricultural land. The work also assesses whether the abolition of counties can ensure better Land fund administration.

Magistrantūros studijų baigiamajame darbe apžvelgta Šilalės rajono savivaldybės nekilnojamojo turto registre užregistruotų žemės sklypų skaičiaus kitimo tendencijos per 2004 – 2009 m. laikotarpį. Apžvelgti teisės aktai reglamentuojantys žemės sklypų kadastrinius matavimus. Aptarti keliami kvalifikaciniai reikalavimai matininkams ir matininkams ekspertams. Išanalizuoti žemės sklypai pagal pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį. Taip pat pateiktos dažniausiai daromos klaidos atliekant kadastrinius matavimus. Išanalizuotas žemės reformos metu atliktų darbų kiekis, o žemės sklypų duomenys pateikti diagramų pavidalu. Darbe naudoti analitinis, statistinis bei grafinis duomenų vaizdavimo būdai. / Master's Degree thesis looked Šilalė Municipal Real Estate Register, the number of plots the trend over 2004 - 2009 on period. To review the legislation governing land cadastral measurements. Discuss the qualifications of surveyors for surveyors and experts. To analyze the lands within the main target of land use. It is also the most commonly made mistakes in the cadastral measurements. Analyzed land reforms carried out during the work content and data to land in the form of graphs. Study uses an analytical, statistical and graphical data visualization methods.

Lietuvoje vykstant žemės reformai nuosavybės teisių į turėtą žemę atkūrimo procesas sąlygojo žemėvaldos formavimo principus. Išryškėjo suformuotų žemėvaldų trūkumai: žemės savininko žemėvalda suformuota keliuose sklypuose, mažas sklypų plotas, netaisyklinga ir nepatogi žemės sklypų konfigūracija, iki galo neišspręsti privažiavimo prie sklypų keliai. Magistro baigiamojo darbo tikslas – atlikti moksliškai pagrįstą ūkių žemėnaudų analizę ir nustatyti jas sudarančių žemės sklypų pertvarkymo poreikį. Lietuvos žemės ūkyje vyrauja smulkūs – iki 10-12 ha, nekonkurencingi, mažo investicinio pajėgumo ūkiai. Jų žemės naudojimas optimizuojamas rengiant žemės konsolidacijos projektus. Žemės konsolidacijos projektai rengiami kaimo vietovėse, kuriose yra įgyvendinti žemės reformos žemėtvarkos projektai. Šiems projektams rengti yra palankios sąlygos – piliečiams baigiamos atkurti nuosavybės teisės į turėtą žemę, yra priimti teisės aktai, reglamentuojantys žemės konsolidacijos procesą. Įvyko bandomieji ir dabartiniu metu vyksta keletas žemės konsolidacijos projektų. Žemės konsolidacijos projektų rengimo poreikis akivaizdus – reikalinga pertvarkyti žemės reformos metu neracionaliai suformuotus žemės sklypus. Žemės konsolidacijos poreikis kyla asmenims, naudojantiems savo žemės sklypus ir siekiantiems pagerinti jų išsidėstymą. Pagrindinis tikslas, kurio siekiama rengiant žemės konsolidacijos projektus – kiekvieno žemės ūkio ar miškų ūkio veikla užsiimančio žemės naudotojo sklypų išdėstymą... [toliau žr. visą tekstą] / With a land reform being implemented in Lithuania, the process of restitution of ownership rights to the formerly possessed land has conditioned land-ownership formation principles. The drawbacks of the developed land-ownerships have become distinct: the land-ownership of the one land owner is developed into separate land plots, a small area of formed land plots; irregular and inconvenient configuration of land plots; incompletely solved access roads to the land plots. The aim of the Master‘s research paper is to carry out a scientifically grounded analysis of land usage in farms and define the need of reorganisation of the constitutive land plots. In the agriculture of Lithuania small-scale, up to 10-12 ha, uncompetitive farms with small investment capacity prevail. Utilization of their land is being optimized by preparing land consolidation projects. The land consolidation projects are being prepared in the countryside, where the land reform projects are already developed. There are beneficial circumstances for the preparation of these projects – the finishing of the process of restitution of ownership rights, the enactment of legal acts which are regulating the process of the land consolidation. Some experimental projects of the land consolidation were performed in the past and some projects of the land consolidation are proceeding now. The need for the preparation of the projects of the land consolidation is obvious - it is necessary to reform the unreasonably formed... [to full text]