隨著科技的發展，消費者消費習慣的轉變，目前電子商務在全球市場快速發展，單就亞太地區2014年B2C電商的總營業額就高達5252億美元。反觀台灣電子商務發展雖非全球前10大的電子商務市場，但根據資策會2014年調查台灣2014年B2C市場產值也高達165億美元，佔台灣總零售額13.2%且持續穩定成長中。從以上數據可了解，未來電子商務將成為台灣重要新興產業之一。 本研究所探討之個案中華郵政為台灣百年企業，是台灣民眾所熟知的金融機構之一中華郵政自2000年起就開始接受民間委託代理商之代售商品，代售業務每年貢獻郵局1.5億的郵務收益，中華郵政為擴大業務範疇，看中電子商務發展之趨勢，於2015年將所有線下代售商品全面線上化，商品全交由網購中心代為處理，本來以為全面線上化會正向帶動業績成長，但業務不增反跌，業績相較2014年下降35%，虧損約三百萬左右,這也是代售業務的第一次虧損。 也因此本研究希望去探究，為何中華郵政在擁有這麼多有形與無形資產下，包含:完整物流、金流能力、品牌能力等，但將原有業務轉型平台後，竟然面臨了第一次的銷售虧損。單就企業資源來看，中華郵政應該要發展得比許多電子商務平台更好，但現今的龍頭電子商務廠商，卻並非中華郵政。故此研究，希望深入了解，中華郵政建立電子商務平台之歷程，試圖在分析之中，找到目前中華郵政所遇到的瓶頸，並提出相關建議。 / With the development of technology and change of consumer behavior, the current e-commerce develops rapidly in the global market, the Asia-Pacific region alone B2C market turnover of up to 525.2 billion US dollars in 2014.By contrast, alouthough Taiwan's e-commerce development is not the world's top 10 e-commerce market, but according to the Institute for Information Industry survey in 2014,Taiwan B2C market value of up to 16.5 billion US dollars, accounting for 13.2% of total retail sales in Taiwan and sustained and stable growth. From the above data, we can understand that the future of e-commerce will become one of Taiwan's major emerging industries. Chunghwa Post is one of Taiwan's well-known financial institutions. Chunghwa Post has begun to accept the sale of goods by private commission agents since 2000. The consignment business contributes up to 150 millions of post offices turnover each year. Chunghwa Post aims to expand the scope of business with e-commerce development trend, so they transfered all of offline goods to online. We originally thought that the full online will be positive to performance growth, but the income does not increase, but income decreese by 35% up to three million loss compared to 2014, and this is the first loss of consignment business. Therefore the study wishes to explore the resone why Chunghwa Post which face first time Sales loss after transformation of original platform. While they they have first time so many tangible and intangible assets, including: complete logistics, financial capacity and brand capacity. On the basis of enterprise resources, Chunghwa Post should develop better than other e-commerce platform, But today's leading e-commerce vendor, but is not Chunghwa Post. As the result, I hope to understand how Chunghwa Post set up e-commerce platform, and analyze. Find the reason current China Post why encountered bottlenecks and make recommendations.

【家】是我們從小到大感受最溫暖且舒心的港灣，而撐起這避風港灣就是【房子】！『有土斯有財』是國人根深蒂固的觀念，台灣人擁有房屋自有率高達85%以上，全國每年建案推案金額高達一兆新台幣以上。房屋市場交易的經濟規模是龐大的，也難怪建築業被稱為『火車頭』行業，所衍生出的商機更是不容小覷。 房地產廣告代銷業，主要是負責建商建案的房屋銷售，除了擬定廣告行銷策略、訂價策略、市場資訊、完工交屋，也漸漸扮演成建商和購屋民眾的一個橋樑。 本研究經由文獻回顧整理代銷業發展歷程並回顧房地產銷售之重點及現今面臨之挑戰，再利用「○○御花園」案例分析證明不二價銷售模式為現今代銷業之趨勢，最後經由波特五力分析發現，代銷業要解決之問題為房屋交易價格資訊不對等、客戶議價問題、建商興建工程中的銷售之空窗期…等等，也發現由於台灣整體代銷業也慢慢朝向集團化發展，有建商背景的漸漸成為市場主力，因此專業代銷公司應該要建立資訊化平台，才能接案規模更大的建案，去挑戰有建商背景的代銷公司。 本研究將探討建商推案及購屋客戶所面臨問題，代銷業在建案行銷中所扮演角色，現今網路平台興起年代，試圖去建構一個房地產代銷全新的銷售平台模式。尤其internet 的時代，世界正在用超乎我們的想像在進行資訊整合，智能手機也提升了人與人之間的溝通，社群平台縮短大家彼此的距離，拍一張美景、美食照，一秒鐘內，遠在千里外親朋好友也都立即看見。更如一些迎合資訊時代的新創公司「UBER」、「AIRBNB」、「MOBIKE」等…高便利性的使用平台為工具創造了「共享經濟」的誕生。因此，未來一些低創新的產業公司，在網路平台興起年代，勢必將漸漸被淘汰。本研究將更進一步分析研究且試圖建構一個創新的房地產代銷銷售平台雛形，以台灣當作一個支點，進而跳板到全世界，成為一個跨國交易的代銷銷售平台，乃本研究最終目的及目標。

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(教育学) / 甲第21985号 / 教博第238号 / 新制||教||185(附属図書館) / 京都大学大学院教育学研究科教育科学専攻 / (主査)教授 南部 広孝, 教授 杉本 均, 准教授 服部 憲児 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Education) / Kyoto University / DGAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(農学) / 甲第22492号 / 農博第2396号 / 新制||農||1076(附属図書館) / 学位論文||R2||N5272(農学部図書室) / 京都大学大学院農学研究科森林科学専攻 / (主査)教授 五十田 博, 教授 金山 公三, 教授 藤井 義久 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Agricultural Science / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(農学) / 甲第22512号 / 農博第2416号 / 新制||農||1078(附属図書館) / 学位論文||R2||N5292(農学部図書室) / 京都大学大学院農学研究科森林科学専攻 / (主査)教授 五十田 博, 教授 金山 公三, 准教授 倉田 真宏 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Agricultural Science / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(人間・環境学) / 甲第22517号 / 人博第920号 / 新制||人||220(附属図書館) / 2019||人博||920(吉田南総合図書館) / 京都大学大学院人間・環境学研究科共生人間学専攻 / (主査)教授 谷口 一美, 准教授 守田 貴弘, 准教授 西脇 麻衣子, 教授 山梨 正明 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Human and Environmental Studies / Kyoto University / DGAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(農学) / 甲第17907号 / 農博第2030号 / 新制||農||1018(附属図書館) / 学位論文||H25||N4803(農学部図書室) / 30727 / 京都大学大学院農学研究科地域環境科学専攻 / (主査)教授 星野 敏, 教授 川島 茂人, 教授 村上 章 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Agricultural Science / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 0048 / 新制・論文博士 / 博士(理学) / 乙第12853号 / 論理博第1543号 / 新制||理||1579(附属図書館) / 31533 / 京都大学大学院理学研究科地球惑星科学専攻 / (主査)教授 石川 裕彦, 教授 余田 成男, 教授 向川 均 / 学位規則第4条第2項該当 / Doctor of Science / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(人間・環境学) / 甲第19810号 / 人博第781号 / 新制||人||188(附属図書館) / 27||人博||781(吉田南総合図書館) / 32846 / 京都大学大学院人間・環境学研究科共生人間学専攻 / (主査)教授 西山 教行, 准教授 高橋 幸, 准教授 倉石 一郎, 教授 砂岡 和子 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Human and Environmental Studies / Kyoto University / DGAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(文学) / 甲第21496号 / 文博第801号 / 新制||文||674(附属図書館) / 京都大学大学院文学研究科現代文化学専攻 / (主査)教授 永原 陽子, 教授 小野沢 透, 准教授 塩出 浩之 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Letters / Kyoto University / DGAM