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京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第20087号 / 工博第4254号 / 新制||工||1659(附属図書館) / 33203 / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 中島 正愛, 教授 大崎 純, 教授 松島 信一 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

本文以法律圖像學為方法，就臺北古城門的興築、改建以及當代的文化意義為主題，探討建築風貌與國族建構間的關聯。本文的前半部先就法律圖像學國內外具體應用的事例為簡介，並以臺北城建城的歷史發展脈絡為主軸，分期討論建城時期臣民與主權者的互動模式，日治時期市區改正與史蹟名勝天然紀念物保存法下，現代國家對空間的支配的干預以及鄉國保護概念的衝突。 論文的後半部，則先簡介古物保存法下「重古物，輕古蹟」的時代背景，以及其對後續主政者修復歷史建築的具體影響，進一步探討當時臺北城門等歷史建築是如何受到中華文化復興運動的「波及」。當國民政府選擇都市景觀和建築為手段，以權力穿透空間，改變臺北地景的風貌，將東洋都城轉變為皇城地貌的現代都市時，其中隱含的現代化、國族認同與焦慮又是如何交互作用，與殖民者的手段是否有所差異。 筆者透過觀察臺北古城門不同的建築風格，以及蘊含其中三段政權介入空間手段的異同，試圖梳理臺北城裡細緻幽微的權力作用，以及其中建築肌理所深藏的國族血脈。

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(人間・環境学) / 甲第19064号 / 人博第717号 / 新制||人||172(附属図書館) / 26||人博||717(吉田南総合図書館) / 32015 / 京都大学大学院人間・環境学研究科共生文明学専攻 / (主査)教授 西垣 安比古, 教授 伊從 勉, 准教授 中嶋 節子 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Human and Environmental Studies / Kyoto University / DGAM

為取得公共工程用地，如被徵收土地上存有土地改良物，即得依據土地法第215條或土地徵收條例第5條規定一併徵收土地及土地改良物。惟早期政府因規範有公共設施保留地取得期限，且因宥於政府財政困難、避免民眾抗爭或短期內尚無用地實際使用需求等因素，致使各地方政府大量依都市計畫規劃內容先行取得公共設施用地，而未同時徵收土地改良物；此外，又因我國土地法規，對違章建築因認不屬徵收補償之課題，並不在補償之列，故僅規範有合法建物之徵收補償等相關事宜。惟各公共工程用地上既成建物並非僅有合法建物，甚至大多係屬違章建築，如對違章建築不予補償，於辦理用地取得作業時，各地方政府往往遭遇違章建築所有權人激烈抗爭，嚴重影響興辦公共工程計畫與預算執行；且實際進行拆遷作業時，如無法同時處理合法建物及違章建築問題，勢必重複浪費行政資源；另合法建物及違章建築兩者如有取得時程之落差，除將造成丈量及拆除作業時執行之困難，亦容易因空屋閒置過久而引發環境及治安等其他社會問題。是以，在前述時代背景及實務需求等因素之影響下，各地方政府基於順利拆遷違章建築，避免民眾抗爭、配合公共工程興辦時程暨政策考量等因素，實務上漸漸有將徵收土地及土地改良物兩者分開辦理，並大都另行訂定地方法規或自治條例辦理地上建物取得及拆遷作業，而不優先適用土地徵收條例之規定。 　　在前述時空背景下，臺北市政府亦訂有「臺北市舉辦公共工程對合法建築及農作改良物拆遷補償及違章建築處理辦法」及「臺北市舉辦公共工程對合法建築及農作改良物拆遷補償暨違章建築處理安置應行注意事項」等相關法規，作為地上建物拆遷補償及安置之辦理依據及標準。惟臺北市前述規定與中央法規內容多有不一致之情形，諸如臺北市對合法建物拆遷補償內容，相較於土地徵收條例之規定，除遷移費、營業損失補償費及農作改良物補償費規定內容多有所差異外，尚額外增加自行拆遷獎勵金及安置措施等項目。而就合法建物補償費、遷移費、營業損失補償費及農作改良物補償費等項目部分，所有權人如配合臺北市拆遷處理辦法規定內容辦理拆遷補償，則因其非屬徵收，故尚未有牴觸土地徵收條例問題。惟如合法建物所有權人拒絕配合拆遷補償時，則將進入徵收程序，並依土地徵收條例等相關規定辦理建物徵收。然因臺北市拆遷處理辦法與土地徵收條例相關規定，均規範有建物補償費、遷移費、營業損失補償費及農作改良物補償費，且臺北市徵收補償所採行之各項費用計算標準，亦係採臺北市拆遷處理辦法同樣基準，則臺北市拆遷處理辦法規定補償內容，將有牴觸土地徵收條例等相關規定之問題存在。例如，土地徵收條例並未對營業損失補償費之核給條件，規範有時間限制，惟臺北市拆遷處理辦法卻規定：「建築物作營業使用，在拆遷公告『2個月』前，領有工廠登記證或營業執照或持有繳納營業稅據正式營業者……」，增加了時間限制，始得領取營業補助費，則究否有無違背法令？而當臺北市政府所屬用地機關改依土地徵收條例辦理徵收時，合法建物所有權人得否主張「平等原則」而請求依臺北市拆遷處理辦法規定發給自動拆遷獎勵金等補償？ 　　另臺北市上開處理辦法第31條及第32條規定，需地機關與合法建物所有權人達成協議，如該所權人未於通知限期內具領者，發放機關得再限期通知一次，仍不具領者，提存法院後，即逕行拆除。惟依前述處理辦法執行之地上建物拆遷，實際上並未進入徵收程序，並非屬剝奪建物所有權之情形。而建物所有權人縱使簽具協議書或同意書，該建物所有權人亦非不得對領取之補償費有所爭執，則其於未取得建物產權前，即逕予拆除之作法究否妥適？此外，該處理辦法未給予拆遷戶陳述意見之機會，究否亦有違「正當法律程序」之原則？ 　　除前述合法建物之問題外，觀臺北市拆遷處理辦法規定，對合法建物及違章建築之建物補償費規定內容截然不同，除對違章建築以「違章建築拆遷處理費」稱之外，其發給之補償標準亦大不相同。惟我國憲法第15條明定人民基本權利應予以保障，行政機關基於公益目的，合法實施公權力，致人民之生命、身體或財產遭受損失時，倘該損失構成「特別犧牲」，自應由國家給予合理之補償，始符合公負擔平等原則及憲法對基本權利之尊重與維護。而拆除「合法建物」與「違章建築」均屬剝奪人民之私有財產，則違章建築究否即不在徵收之列？對此，學者間見解仍有爭議，似尚未有定論，是以，就違章建築是否屬徵收範疇值得進一步探討。又縱使不在徵收之列，違章建築究否即不在我國損失補償體系之範疇內？亦仍有討論空間。又臺北市拆遷處理辦法對合法建物及違章建築之建物補償內容並不一致，兩者間之區分認定，嚴重影響當事人之權益。依臺北市現行對違章建築之認定，臺北市改制前行政區內屬民國35年10月1日以後建築之建物，倘無法提出合法建物證明文件即認定為違章建築。惟國內有學者指出：「……據臺北市政府建設局、工務局、法規會之解釋，雖建築法早於民國27年公布實行，但國民政府於民國38年播遷來臺後，需對於臺灣之土地全面重新丈量、規劃，因而遲至民國53年，建築法方得以施行。職是，民國52年以前就已存在之建築物並不受到建築法之溯及適用，故是否適宜稱之為『違章建築』恐有待商榷。……民國52年以前已存在，然並不符合嗣後實施之建築法規定：基於『法律不溯及既往』原則，此類建築物乃屬合法之建築。若基於公益理由予以拆除，而造成人民財產權之特別犧牲，自應給予損失補償，並無疑義。」，則舊有違章建築是否非為違章建築，而應視為合法建物？ 　　茲因臺北市舉辦公共工程拆遷地上建物遵循之拆遷處理辦法仍存在著許多值得探討之課題。所以本文試圖就臺北市拆遷處理辦法規定之合法建物及違章建築補償內容、拆遷程序未給予拆遷戶陳述意見及改依土地徵收條例辦理徵收時，拆遷人得否要求依臺北市拆遷處理辦法規定領取自動拆遷獎勵金等問題，分別以「財產權內涵及損失補償理論」、「正當法律程序原則」及「平等原則」進行檢視。檢討結果發現臺北市現行作法仍存有許多問題，諸如臺北市拆遷補償辦法第31條及第32條規定用地機關與合法建物所有權人達成協議，如該所權人之補償費經限期兩次具領者，逾期仍不具領時，於提存法院後，即逕行拆除之執行過程仍有待改進；於拆遷前，理應給予拆遷合法建物所有權人及利害關係人陳述意見之機會，始合乎憲法正當法律程序之要求；臺北市政府為辦理公共工程拆遷合法建物補償，自行制定其辦理建築改良物徵收補償費、農作改良物徵收補償費及土地徵收遷移費查估之依據，則有適法問題存在；臺北市拆遷處理辦法規範營業補助費增加「公告2個月前」之限制，亦屬不當，實應予以檢討改進；臺北市拆遷處理辦法對「舊有違章建築」及「違章建築」核給違章建築處理費，因其非有中央之法律依據，或者為法律之授權訂定，則最少應以自治條例規範，否則有違「法律保留原則」；臺北市拆遷處理辦法規定必須配合於限期內「自行拆除」之自動拆遷獎勵金發給要件，與實務上僅需騰空點交，法令規定與實務執行上存有落差等。而針對上開所列問題，為避免該等問題之產生，本文提出之建議如下： 一、臺北市政府所屬用地機關於執行拆遷作業程序時，應將自願接受執行之約定條款納入切結書等文件中，並報經市長認可，始可於用地機關與合法建物所有權人達成協議，而該所權人之補償費逾期仍不具領，並完成提存法院時，據以執行逕行拆除工作。 二、為合乎憲法正當法律程序之要求，臺北市政府所屬用地機關於拆遷前，理應給予拆遷合法建物所有權人及利害關係人陳述意見之機會。 三、針對臺北市拆遷處理辦法規定補償內容中有牴觸土地徵收條例等相關規定之疑慮部份，諸如人口搬遷補助費核給條件之放寬、營業補助費核給條件增加「公告2個月前」之限制等，應於制定「臺北市政府舉辦公共工程拆遷補償處理及安置自治條例」時，一併予以檢討修正。 四、為符合法律保留原則，臺北市政府應儘速制定「臺北市政府舉辦公共工程拆遷補償處理及安置自治條例」，俾為違章建築處理費核給之依據。 五、臺北市政府於制定「臺北市政府舉辦公共工程拆遷補償處理及安置自治條例」時，應將自動拆遷獎勵金發給條件修正為「騰空點交」，而無須自行拆除，以符實際。

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第21063号 / 工博第4427号 / 新制||工||1688(附属図書館) / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 竹脇 出, 教授 金子 佳生, 教授 西山 峰広 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第24573号 / 工博第5079号 / 新制||工||1973(附属図書館) / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 竹脇 出, 教授 大崎 純, 准教授 倉田 真宏 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

健康檢查有益於疾病預防及促進健康，同理而言，透過老屋健檢檢視居住安全，有助於居民選擇合適的療法防止建物持續劣化。2016年2月6日高雄美濃地震引發大眾對於建物安全的關注，根據統計顯示臺北市住宅屋齡超過20年占總量78.51%，總樓層數5層以下占總量54.36%，顯示臺北市建物以老舊公寓為主，潛藏公共安全的風險，對老舊建物進行健檢顯得迫切且必要。2013年臺北市以人體健康檢查概念首創老屋健檢計畫，健檢對居民後續行動的影響及其政策成效乃本文焦點。 本文以2013和2014年臺北市老屋健檢申請案件及屋齡20年以上之公寓大廈社區為調查樣本，從個體面探討老屋健檢對居民改善環境意願的影響以及健檢與否導致後續行動之機率差異，並就總體面估計政策之成本效益。研究結果顯示，曾參與健檢者有意改善環境之機率較高，居民在建物設備及外牆安全健檢結果越差時，將增加改造環境的可能性；就總體面來說，現行政策投入少量成本即獲得可觀效益，顯示老屋健檢政策應持續執行。 / Physical examination is beneficial to disease prevention and health promotion. By the old building inspection plan, residents can inspect building environment, prevent the deterioration of the building, and cure disease in an appropriate way. 0206 earthquake caused many deaths, which has aroused the widespread social concern on building safety. According to the official statistics, there are 885,340 housing units in Taipei, about 78.51% of which are over 20 years old, about 54.36% of which are five-storey building or below. It is indicated that older building threaten public safety in Taipei. Hence, it is necessary and urgent to inspect ageing building. The old building inspection plan was held in 2013, which are a Taiwan's first policy. The objectives of this paper are to inspect whether the old building inspection can influence the aspiration of residents improve the building environment, and to examine the effects of the old building inspection plan. The samples of the study include: (1) the ageing buildings which have been involved in the old building inspection plan from 2013 to 2014；(2) the condominiums of 20 years old or above. At first, this paper aims to examine the effects of the old building inspection plan on residents' willingness, then discuss the probability on environment improving before and after joining the program. Finally, we calculate the effectiveness of policy. Empirical results demonstrate that residents who have been involved the plan are more willing to improve the environment. Building equipment and exterior walls performance are worse, residents are more willing to transform the environment. Finally, tremendous effect could be obtained by adding little cost under the support of current policy. It clearly showed that the old building inspection plan should be consistently carried on.

成本法為估價三大方法之一，其中折舊率之掌握至今仍無定論，Malpezzi et al.（1987）、Smith（2004）指出，由於土地無實體損壞及功能性退化，故利用特徵價格法分析折舊時，分析主體包含土地，將造成折舊的低估，而國內先前研究亦指出，分析主體包含土地，可能是使其分析結果不合常理的原因。本研究採特徵價格法，以台南市透天建物為對象，實證結果與Malpezzi等之論點一致，即不包含土地之價格函數，確有較高的折舊率，且呈現凸向原點之折舊型態。不動產價格模型亦顯示，建物壽命前期價格逐年下跌，但至後期將反轉向上，反應出土地之再開發價值。 此外，依不動產估價技術規則之規定，求取建物價格時似乎未考慮外部性退化之價值減損，或將其視為與剩餘經濟耐用年數相關。然而Colwell and Trefzger（1994）指出負面外部性將同時影響土地與建物，本文實證結果發現，外部性退化除對土地價格造成影響外，事實上對建物價格亦產生價格減損效果。此外，外部性特徵對於建物價格之影響視兩者距離相鄰程度而定，故不應將外部性退化視為與屋齡相關，而於考量後推估建物剩餘經濟耐用年數。 / In this paper, we verify that estimated depreciation rate is higher when the land price has been extracted from single-family house prices in Tainan, and the depreciation pattern of building is convex to the origin. We also find that property prices will decrease in the early years and then turn to increase; this phenomenon may testify the benefit in land redevelopment. Moreover, this study shows that external obsolescence would reduce not only the land price but also the building price when the surrounding is unattractive, and the decreasing figures caused by external obsolescence shouldn’t base on house age, but distance between house and unattractive objects.

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(理学) / 甲第21582号 / 理博第4489号 / 新制||理||1644(附属図書館) / 京都大学大学院理学研究科地球惑星科学専攻 / (主査)准教授 竹見 哲也, 准教授 石岡 圭一, 教授 秋友 和典 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Science / Kyoto University / DFAM