Miljöfrågor har fått en allt större betydelse i dagens samhälle, så även i fastighetsbranschen. Dagens nyproducerade byggnader är långt mer energieffektiva än byggnader som uppfördes för bara något årtionde sedan. Utrymmet för ytterligare miljöbesparingar på de enskilda fastigheterna minskar dock i takt med att byggnaderna blir allt mer energisnåla, vilket leder till att de största miljövinsterna finns att hämta i energin som tillförs fastigheten. För att kunna erbjuda sina kunder garanterat grön energi undersöker Skanska nu möjligheterna för gemensamt ägd energiproduktion för el via vindkraft och värme via solfångare som ansluts till den befintliga infrastrukturen. På det sättet kan man uppnå större volymer, minska energiförluster och få en mer rationell energiproduktion med stordriftsfördelar jämfört med fastighetsspecifika energilösningar så som exempelvis bergvärme. Skanska tänker sig att dessa anläggningar på ett eller annat sätt långsiktigt ska vara bundna till de fastigheter som är anslutna till anläggningen. Det har dock efter granskning av gällande fastighetsrättslig lagstiftning samt efter intervjuer med sakkunniga, visat sig att denna koppling skulle vara svår att åstadkomma rent fastighetsrättsligt. Istället bör kopplingen ske avtalsrättsligt med energiavtal eller genom någon typ av ägarform där fastighetsbolagen är delägare i anläggningen. Den lösning som verkat mest lämplig är att bilda ett aktiebolag som äger och driver anläggningen. Ett problem i dagsläget är att anläggningarna som planeras för värmeproduktionen har en högre alternativkostnad än att köpa värme på marknaden, men energin är i utbyte renare och priset är väldigt förutsägbart över en väldigt lång tidshorisont vilket ger en säkerhet. Tack vare överskådligheten och PR-värdet som den här miljösatsningen medför för såväl hyresgäster som fastighetsägare, hoppas Skanska att marknaden kommer vara beredd att betala en premie för denna garanterat förnyelsebara energi. Intervjuer har genomförts med representanter för fastighetsägare i Stockholmsregionen samt med några sakkunniga. Det visade sig då att det generella intresset för miljöfrågor verkar ha ökat kraftigt i branschen de senare åren, både bland fastighetsägare och hyresgäster och intresset för nya smarta energilösningar är stort. Dock verkar det fortfarande som att lönsamhet, om än på lång sikt, är ett krav för att större investeringar ska genomföras. För att projektet ska kunna bli verklighet måste nya lösningar hittas och synergieffekter tillsammans med nätägaren utnyttjas. Även affärsmodellen bör utvidgas till att också omfatta andra marknader än den kommersiella fastighetsmarknaden.

The regulations that form the basis of the construction sector not only hamper productivity, but also quality, innovation and customer focus. They counteract change by being too regulated and the result is similar in that everyone must relate to the same industry standard and the same framework in the form of rules.  Apartments have had a steady rise in prices over recent decades, statistics suggest that the price of apartments in recent years was higher than ever before. The majority of Sweden's residents living in apartment buildings today live in rental apartments, which is because of the simple reason that purchasing an apartment is expensive and a large sum of money is required to be able to afford a down payment. Many of the homes that are built today are produced on market terms with limited options. This results in newly produced homes being targeted at those with a good income and low-income earners being given lower priority. Apartments with a lower standard are produced in Russia, among other places, where the customer completes the apartment according to taste.  This degree project has been carried out in collaboration with Bonava AB with the aim of investigating how much can be waived from completing in a newly produced flat before the approved final decision. Furthermore, it has been investigated how the time required and the final cost of the project are affected, as well as the customer's benefits through the introduction of the Naked Flat concept. Eleven respondents were interviewed in the study and calculations were performed on a cost estimate and schedule.  With the introduction of Naked Flat, the construction cost was reduced by 7,76 percent and the project time was reduced by 38 days. The lower price is justified by the fact that the apartment is delivered in a simpler design where the customers can complete it themselves according to their own wishes and needs. Naked Flat gives the customer more options about design and the chance to put their own personal touch through color and material choices. Furthermore, the reduced project time means that the customer gets access to the apartment earlier. The completion of the apartments can be regulated in such a way that it relates to sustainable housing through agreements and partners as well as the potentially reduced use of materials.

In today’s society, businesses and organizations are facing increasing challenges to change and adapt to a digitizing world. In order to stay relevant in the market, businesses need to work constantly on developing and improving the efficiency of its various processes. This study is designed as a case study at MittSverige Vatten & Avfall which is a municipal corporation in Sundsvall municipality. Its goal is to be a leader in its sector by the year 2021. The study’s objective was to investigate if the digitization of information gathering could bring benefit to a company and its customers. The investigation has focused on the digitization of information gathering from the customer's water meter. The study's objective has been to identify and analyze how digitization impacts business processes and its financial condition with help from value stream mapping and a customer survey. The study was conducted with the support of written and web based literary sources. A survey as well as interviews was conducted. An investment analysis has been conducted to study and evaluate the benefits that the investment brings the customer and MittSverige Vatten & Avfall regarding cost. The study proved that the digitization of water meters would mean an improvement for both MittSverige Vatten & Avfall and its customers. / Verksamheter och organisationer står i dagens samhälle framför ökande utmaningar till förändringar och anpassning till en digitaliserande värld. För att kunna fortsätta vara relevant på marknaden så behöver verksamheter arbeta ständigt med utveckling och effektivisering av dess olika processer. Denna studie är utförd som en fallstudie hos MittSverige Vatten & Avfall som är ett kommunalt bolag i Sundsvall kommun. Studien hade som syfte att undersöka vad digitalisering av informationsinhämtning kunde tillföra för nytta för ett företag och dess kunder. Undersökningen har fokuserat på digitalisering av informationsinhämtning från kundens vattenmätare. Studien har haft som mål att kartlägga och analysera digitaliseringens effekt på verksamhetens processer och ekonomiskt tillstånd med hjälp av värdeflödesanalys och kundundersökning. En enkät och intervjuer har utförts. En investeringsanalys har utförts för att studera och värdera nyttan som investeringen tillför kunden och MittSverige Vatten & Avfall med hänsyn till kostnaden. Studien bevisade att en digitalisering av vattenmätare skulle innebära en förbättring för både MittSverige Vatten & Avfall och dess kunder.

Syftet med undersökningen är att undersöka, beskriva och analysera kring hur vida det finns ett bra substitut till bomull. Undersökningen kommer att belysa hur marknaden ser ut i dag och vilka material som används. Vidare utreds parametrarna funktion, kundnytta och hållbarhet, som kan komma att spela roll i valet av material för producenter av yrkeskläder. I dagsläget finns det inget solklart val av material som skulle kunna mäta sig med bomullen gällande de parametrarna som uppsatsen tar upp. Vad man väljer att använda istället för bomull beror mycket på hur företagen väljer att fokusera gällande just funktion, kundnytta och hållbarhet. Faktorer så som ledtider och prisaspekter spelar också roll, men dessa har uppsatsen valt att förbise. Det handlar om att ha tillräckligt starka argument som väger över bomullens fördelar. Där kan man exempelvis trycka på miljöfrågor gällande nykommande material. Om man bara ska se till att hitta ett bättre alternativ hållbarhetsmässigt än bomull så finns det många alternativ att välja mellan.The purpose of the study is to explore, describe and analyze on how there is a good substitute for cotton. The study will illustrate how the market stands today and what materials that are being used. Further investigation of the various parameters of operation, customer value and durability, which may play a role in the selection of materials for the manufacturers in work wear.Today, there is no obvious choice of materials that could compete with cotton with the current parameters which the essay addresses. What companies choose to use instead of cotton depends on how they choose to focus on function, customer value and durability. Factors such as lead times and price aspects also play an important role, but these are excluded in the essay. It all comes down to having strong arguments that weigh more than the benefits of cotton. For example, pressing environmental issues concerning newcomer materials. If you only want to find a better alternative in terms of durability than cotton, there are many options to choose from. / Program: Textil produktutveckling med entreprenörs- och affärsinriktning

Den personliga integriteten på internet har de senaste decennierna växt fram till att bli en existensiell fråga för många privatpersoner. För att värna om EU medborgarnas integritet och det fria flödet av information upprättade EU, The General Data Protection Regulation (GDPR) 2018. En konsekvens av detta är att företag måste utföra en rad kostsamma aktiviteter för att skydda sina kunders personliga data. Görs detta inte på ett korrekt sätt kan företag räkna med dryga böter. Privacy One har skapat en patenterad säkerhetslösning på Google Markets vid namn Harpoctates för att adressera problemet. Trots att marknaden har ett behov, och det finns en lösning anser företaget det är svårt att hitta kunder. Det är inte ensam, endast 14 % av små och medelstora företag ser digital affärsutveckling som en effektiv lösning, trots att det i många fall är viktigare HUR företag gör affärer, än VAD de gör. Denna studie ska besvara vad som skapar värde i en digital affärsmodell. Baserat på en positivistisk världssyn, induktiv metod och kvalitativ ansats bygger denna uppsats på en fallstudie av Privacy One. I syfte att skapa en repeterbar och skalbar affärsmodell baser sig teorin på företagets värdeskapande faktorer och marknadspositionering. Trots att Privacy One har en produkt i tiden visar resultatet på att företagets fokus är otydligt. Genom att fokusera på en nischad marknad, exempelvis skola kan företaget skapa ett gott renommé och goda kundreferenser. Något som ger skalbarhet då Privacy One kan sälja sin mjukvara utan att först skapa förtroende hos kunden genom utbildning eller kurs i GDPR. Privacy One kan därmed bygga sin marknadsposition, bredda portföljen och expandera till andra verksamhetsområden. Vad betyder det här för andra företag som ämnar ta efter processen att skapa en digital affärsmodell? 1. Analysera vart företaget befinner sig på en normalfördelningskurva i syfte att hitta en startpunkt. 2. Skapa en målbild, en plats på marknaden där företaget kan skaffa sig en dominerande marknadsposition. 3. Formulera företagets värdeskapare baserat på företagets position och målbild. Utveckla en digital affärsmodell för målgruppen.

SammanfattningTitelVisualiseringsmediernas betydelse vid försäljning av nyproducerade bostäder – En studie av modeller i Virtual Reality och fullskala.Författare Jennifer During Helena FällåsSyfteDenna uppsats syftar till att utreda om modeller i Virtual Reality och fullskala kompletterar befintliga visualiseringsmedier i försäljningen av nyproducerade bostäder, genom att dessa stödtjänster skapar ökad förståelse för bostadens utformning och därmed ökar nyttan för kunden. Vidare syftar uppsatsen till att utreda hur projektsäljare och privatpersoner ställer sig till användandet av denna typ av modeller samt om kvaliteten på företagets tjänster därmed kan anses öka. MetodUppsatsen är framarbetad både med en kvalitativ och med en kvantitativ metod. Genom att göra djupintervjuer med projektsäljare på Peab Region Bostad samt med sakkunniga personer inom områdena för Virtual Reality och modeller i fullskala, har intervjupersonernas kunskaper och inställningar kunnat inhämtas. Den kvantitativa ansatsen har bestått av en enkätundersökning med avsikt att åskådliggöra vilken förståelse personer får för en bostad genom att titta på olika visualiseringsmedier. Slutsats Både modeller i Virtual Reality och fullskala ger ökad förståelse för bostadens utformning i jämförelse med ritningar. Den optimala förståelsen för bostadens utformning ges av en mix av visualiseringsmedier. Projektsäljarna och privatpersoner är överens om att modeller i Virtual Reality och fullskala skulle kunna utgöra komplement till befintliga marknadsföringsmedier, då de ger en ökad förståelse för bostadens utformning. Modeller i fullskala ger det bästa helhetsintrycket av bostadens utformning. Virtual Reality får dock anses utgöra framtidens visualiseringsmedium vad gäller att påvisa utformningen av nyproduktion. Att som företag vara tidig med att introducera en stödtjänst som ger nytta för kunden anses bidra till företagets tjänstekvalitet och ökade konkurrenskraft. Idag är det få byggföretag som kontinuerligt använder sig av modeller i Virtual Reality och fullskala i försäljningsprocessen av nyproduktion. Dock börjar aktiviteter som innefattar visualiseringsteknik att användas inom byggbranschen i marknadsföringssyfte. Detta är en tydlig indikation på att tekniken har stor potential att på allvar få genomslag i byggbranschen. / AbstractTitle The meaning of visualization methods to illustrate future house building –A study of models in Virtual Reality and full-scale.Authors Jennifer During Helena FällåsPurpose The aim of the thesis is to examine whether models in Virtual Reality and full-scale work as complement to other visualization methods, that are used today, by giving customers a better understanding of the design and interior of the future house or flat. The purpose of the essay is also to investigate the attitude towards using models in Virtual Reality and full-scale by private persons and sellers at a construction company. MethodThe methods that have been used in this thesis are both of a qualitative and quantitative character. The persons that have been interviewed are either sellers of houses and flats in a construction company or persons that have got great knowledge within the area of Virtual Reality and models in full-scale. The essay is also based on a survey in form of a questionnaire. The purpose of using this method was to get statistic data over the understanding of the design and interior of a house or flat, when using different visualization models. In addition to this the survey also compares how people understand these models comparing to the more traditional ones. Conclusion Models in both Virtual Reality and full-scale gives the user a better understanding of how the future house or flat is going to look like comparing to a drawing. The best result is given by a mix of various visualization methods, as most of them are illustrating different qualities better than others. Sellers at a construction company as well as private persons have got a positive attitude towards using models in Virtual reality and full-scale as complement to visualization methods that are being used today. The best over all impression is given by using models in full-scale. Models in Virtual Reality, however, are considered to be the future visualization method. To get an advantage over rival companies it is important to introduce new technology in an early stage. The possible benefits of this action could be that a construction company could increase the quality of the service it provides, as a result of the better understanding the costumers get of the future house or flat. Only a few companies within the property business are using models in Virtual Reality and full-scale on a regular basis in their selling process today. As models in Virtual Reality are starting to get more common, this shows its potential to become the obvious visualization method in the future.

Byggbranschen är inne i en övergångsfas mellan 2D och 3D. BIM, som arbetsmetod, och 3D-modeller blir allt vanligare. I broprojekt är dock efterfrågan på dessa modeller låg. På WSP i Stockholm används 3D-modelleringprogrammet Tekla Structures i stor utsträckning på flera avdelningar. Önskemål finns om att utöka användningen av programmet även inom broprojektering. För att det ska bli möjligt krävs en större efterfrågan hos företagets kunder. Detta examensarbete har till syfte att ur kundens synvinkel utvärdera Tekla Structures som verktyg samt vilken nytta kunden har av Tekla-modeller. För att kunna belysa ämnet ur detta perspektiv har intervjuer gjorts med olika kunder till WSP. Deras behov och syn på BIM och Tekla Structures i brosammanhang har kartlagts och analyserats. Aspekter som kunden lyft fram i intervjuerna har fungerat som plattform för analys av en 3D-modell som konstruerats med hjälp av Tekla Structures samt två redan projekterade broar, modellerade i samma program. Analysen visar att kundnyttan av att använda Tekla-modeller i broprojekt är stor men för att möjliggöra hantering av modellerna krävs stora insatser. Utvärdering av programvaran visar även dess starka respektive svaga sidor. Resultatet av arbetet redovisas i rapportens följande sidor. / The building industry is going trough a transitional stage, from 2D to 3D. BIM, as a working method, and 3D models are becoming more common. In bridge project however, the demand for 3D models is low. At WSP in Stockholm the 3D modelling program Tekla Structures is widely used in several departments. There is a desire to expand the usage of the program also when it comes to bridge planning. To make that possible a bigger request by the customers is required. The purpose of this thesis is to evaluate Tekla Structure as a tool from a customer perspective and to analyse the customer values by using Tekla models. To shed light on this issue interviews have been made with different customers of WSP. The customers’ needs and their reflections on BIM and Tekla Structures in bridge projects are mapped out and analysed. Aspects reached by the customers have served as a basis for analyse of a 3D model, built up in Tekla Structures, as well as two bridges – already modelled in the same program. The analysis shows that there is a big customer value by using Tekla models in bridge projects, but to enable management models great efforts are required. An evaluation of the software also shows both strengths and weaknesses. In the following pages the result is presented.

Prioritering av systemkrav är en viktig fråga vid utnyttjandet av resurserna på systemutvecklingsavdelningar. Problem uppstår när antalet krav som ska prioriteras är fler än de systemutvecklingsresurser som finns tillgängliga. Således måste de systemkrav som företag vill få utfört av sin systemutvecklingsavdelning prioriteras på ett strukturerat sätt. För att göra det strukturerat behövs stöd i form av regelverk, ramverk och metoder för prioriteringsarbetet. Problemet är att det finns inga ramverk som ger detta stöd idag. Examensarbetsrapporten utforskar vilka beståndsdelar ett ramverk ska bestå av för att stödja prioritering av systemkrav. Syftet är att skapa ett ramverk för att införa ett strukturerat beslutsstöd med prioriteringsmetoder. En väl utformad forskningsstrategi tillämpas innehållande tre olika forskningsfaser: utforskande, utformande och utvärderande. Forskningsfaserna vägleder arbetet i rätt riktning och ser till att motverka validitetshot som riskerar uppstå. Forskningsmetoden är av kvalitativ och induktiv karaktär. Fakta inhämtas genom litteraturstudier, intervjuer och förstudie, som analyserades ur vilket en första version av ramverkets beståndsdelar utformas. Utvärderingsintervjuer görs med respondenter som har mångårig erfarenhet av prioritering inom systemutveckling. Intervjuerna visar på att företag, oavsett bransch, har liknande förutsättningar och strukturer för att applicera ramverket. Det framtagna ramverkets första version valideras som relevant, lämpligt samt funktionellt för prioritering av systemkrav med mindre justering. Efter en analys av utvärderingen skapades en slutgiltig version av ramverket för prioritering av krav i systemutvecklingsprojekt benämnt PaKS. Resultatet från utvärderingen visar att PaKS är lämpligt, fullständigt och användbart i sin generella utformning där respondenterna bidragit med förslag för ytterligare utformning. / Prioritizing system requirements is an important issue for utilizing resources in system development departments. Issues arise when the number of requirements to prioritize are more than there are resources available in the system development department. Thus, the system requirements that a company want carried out by the system development department must prioritized in a structured way. To make prioritization structured, support is required in the form of regulations, framework and methods for prioritizations. Today there are no frameworks that provide this support. This study explores which components a framework should consist of to support the prioritization of system requirements. The aim is to create a framework for implementing structured decision support with prioritization methods. A well designed research strategy containing three different research phases is used: exploration, design and evaluation. The research phases guide the work in the right direction and aim to counteract validity threats that may occur. The research method is of a qualitative and inductive nature. Facts are obtained through literature studies, interviews and preliminary studies, which were analyzed from which a first version of the framework's components is designed. Evaluation interviews are conducted with respondents who have many years of experience of prioritization in system development. The evaluation show that companies, regardless of industry, have similar conditions and structures to apply the framework. The first version of the framework is validated as relevant, appropriate and functional for prioritizing system requirements with minor adjustments. Following an analysis of the evaluation, a final version of the framework for prioritization of requirements in system development projects, called PaKS, was created. The outcome of the evaluation shows that PaKS is useful in its overall design, in which respondents contributed proposals for further design.