Sustainability in the construction and real estate sector has gained more attention in recent decades. In Sweden, the parliament and the Government work on a global and nation level to achieve increased sustainability in the construction industry. Today, the construction and real estate sector is responsible for many of the world's environmental problems such as pollution, marine exploitation and waste. In order to achieve higher sustainability, an environmental certification of building can be done, which means a transparent assessment of sustainability of a building. Today, there are over 500 environmental classification systems in the world. Among the systems, is Miljöbyggnad the most used system in Sweden with more than 1100 certified buildings by 2018. Miljöbyggnad is a Swedish certification system that is designed and adapted to Swedish conditions. The system contains various indicators aimed at encouraging low energy use, good indoor environment and a good choice of materials. This thesis aims at studying in what degree Miljöbyggnad is used in Sweden and whether the system can be used to reflect the building's sustainability. Furthermore, the purpose is to check whether the number of sustainable buildings in Gävle is in line with the “Gäle kommuns” forecast by assessing a "non-certified" building, Almvägen, in Gävle. Research methods in this degree project was a combination of site visits, computer simulations, questionnaires, mathematical calculations, environmental engineering manuals and literature studies via databases, books and other types of reports. In addition, the authors have also conducted various qualitative interviews with a politician, representatives from the municipality of Gävle and AB Gavlegårdarna. The reference case is a multi-family house located in the neighborhood Almvägen, owned by AB Gavlegårdarna. The result clearly showed that the multi-family house achieved the grade SILVER according to Miljöbyggnad´s requirements and criteria. Furthermore, the interview showed that Miljöbyggnad was considered a good tool for achieving increased durability in the construction industry. However, Miljöbyggnad does not cover social and economic sustainability to a large extent as environmental sustainability. What is most focused on the system is environmental improvements, that is, the ecology, which results in an unfair saturation of the building's sustainability. On the other hand, the systems are constantly evolving and updated continuously, which may mean that there is room for improvement to also measure the social and economic sustainability of the building to the same extent.

Magíster en Gestión para la Globalización / El sistema internacional de certificación de edificios eficientes LEED es voluntaria y consensuada otorgada por el USGBC - Consejo de Edificios Verdes de los Estados Unidos. El objetivo de LEED es contribuir a la creación de edificios de alto rendimiento energético, durables, sanos, ambiental y económicamente viables. El IDIEM® – Centro de Investigación, Desarrollo e Innovación en Estructuras y Materiales de la Universidad de Chile- se encuentra en una etapa de crecimiento e innovación, ampliando sus servicios en algunas unidades de negocio como la Unidad de Eficiencia Energética. IDIEM ha incorporado nuevos profesionales para dar respuesta al mercado local con servicios y asesorías en el tema de construcción sustentable, ganando propuestas significativas a nivel nacional en asesorías para la certificación LEED®. Debido al liderazgo de Chile y en particular de IDIEM en este tema en la región, se han recibido consultas de interesados en países vecinos, generando una oportunidad potencial de negocio que debe ser evaluada. El objetivo de este trabajo es proponer un modelo de internacionalización para IDIEM que incluya identificación de nichos potenciales y una propuesta de valor para exportación de algunos de sus servicios. Para ello se elabora una metodología y se realiza un ranking comparativo del atractivo de mercado de países latinoamericanos, resultando el mercado local como mejor alternativa de crecimiento y el mercado colombiano como una oportunidad atractiva para la internacionalización de servicios, debido a ventajas macroeconómicas y una legislación local e institucionalidad favorable en temas de construcción sustentable. El principal resultado de esta tesis es el diseño de un Plan Estratégico escalable focalizada en la internacionalización de las asesorías para la obtención de la certificación LEED y su aplicación en el mercado colombiano. Este Plan considera aspectos claves como análisis del mercado actual, competencia, formas de entrada, consideraciones para la adaptación a necesidades locales del servicio, aspectos operacionales, análisis económico, estrategias comerciales y de marketing. Como conclusiones y recomendaciones para IDIEM, es necesario mejorar el modelo de negocios en Chile, fortaleciendo las ventajas comparativas y competitivas, junto con mejorar las debilidades encontradas en los ámbitos de la gestión comercial y marketing. La introducción de tecnologías de la información para visibilizar la gestión de proyectos en forma remota es crucial para iniciar la fase de internacionalización de IDIEM porque permite agilizar y responder en tiempo real sobre el estado de los proyectos en cualquier localización futura, mantener una fluida comunicación con clientes. Lo anterior más la experiencia técnica del equipo humano, el respaldo institucional y el servicio de excelencia al cliente, fundan las bases del modelo de negocio propuesto. Se recomienda implementar este Plan Estratégico este año, aprovechando las capacidades internas del equipo de trabajo adquiridas post- crisis financiera global y el estilo de liderazgo y desarrollo de nuevos negocios que poseen las nuevas autoridades de la institución, ya que la evaluación económica preliminar es favorable en varios escenarios futuros posibles. Paralelamente, se invita a continuar investigando las oportunidades de internacionalización en otros países emergentes.

Master of Landscape Architecture / Department of Landscape Architecture/Regional and Community Planning / Tim Keane / The multidisciplinary quality of green roofs involves landscape architects, architects, structural engineers, horticulturalists, and increasingly ecologists in design and implementation. A standard of measurement of green roof sustainability is necessary with increasing professional and public interest in green roofs and green roof impact on stormwater and urban ecology. Currently, green roof LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) credits do not address the sustainability of green roofs. The intent of this research is to take a critical look at green roof sustainability in regards to the United States Green Building Council (USGBC) LEED green building standard credits. It is also my intent to be (at least) a small, yet integral part in advancing the LEED standards and environmental standards as a whole. Precedent studies, archival research and professional interviews provide a solid foundation for the development of green roof LEED credits to measure success and increase green roof sustainability. Dialog with the USGBC and professionals provide a sound base for the development of the green roof criteria.

Ingeniero Civil Industrial / El objetivo del presente informe es elaborar un Plan de Negocios para la empresa EA Buildings, para evaluar la factibilidad económica de un nuevo servicio. Dicha empresa pretende ofrecer un servicio orientado a la consultoría para la asistencia en el diseño y documentación para la posterior habilitación de espacios de planta libre de manera sustentable bajo la certificación LEED de Estados Unidos, que es usada en múltiples edificaciones a nivel mundial. Para ello se calcularon las tendencias de crecimiento de la certificación LEED en otros países para hacer un estimado del crecimiento en Chile. También se analizó la industria en la que se encuentra inmersa, determinar competidores, estrategias de marketing y estrategias de venta. Finalmente se hizo un análisis financiero para determinar el recurso humano necesario y la factibilidad económica del servicio. De acuerdo a los resultados obtenidos se puede concluir que la implementación del servicio de consultoría para la habilitación de espacios interiores, bajo la certificación LEED CI, es conveniente del punto de vista económico, con la salvedad de que existen dos meses durante el primer año con un posible saldo negativo en caja, lo que significa que sería necesario tomar alguna medida preventiva, como el pedir un préstamo. El saldo en caja presupuestado para el tercer año es de más de 520 millones de pesos. Esto, si se logran llegar a la meta de proyectos presupuestados por año. Considerando el crecimiento que ha tenido la certificación LEED en nuestro país y en otros países de Latinoamérica, además de las proyecciones de crecimiento esperadas, es más que razonable esperar llegar a esa meta. Además, EA Buildings ya superó la barrera del conocimiento que tiene que enfrentar las empresas que recién entran a esta industria. Tampoco son necesarias inversiones en activo fijo. El personal de la empresa está altamente calificado y tiene la experiencia de proyectos anteriores, lo que se suma al roce internacional que tiene la empresa.

No description available.

No description available.

Denna kandidatuppsats behandlar miljöcertifieringssystemet LEED ur ett internationellt perspektiv. Uppsatsen behandlar den problematik som finns inom systemet och redogör för hur det bör utvecklas för att bli mer fungerande på den svenska såväl som internationella marknaden. I arbetet presenteras även förslag på punkter som bör förbättras eller tilläggas till systemet.   Byggnader står för 40 % av den totala energiförbrukningen i Europa och miljöcertifiering av byggnader kan därför spela en viktig roll i att uppnå de gemensamma energi- och klimatmålen såväl som för utvecklingen av en hållbar framtid. Allt fler hyresgäster efterfrågar miljöcertifierade fastigheter och pressen på fastighetsägare ökar, då de måste börja certifiera sina befintliga byggnader för att konkurrera med energieffektiv nyproduktion. Miljöcertifiering ökar fokus mot miljöfrågor, driver på utvecklingen av miljötekniska lösningar och en LEED certifierad byggnad bidrar bland annat till förbättrad luft- och vattenkvalitet, minskad miljöpåverkan, ökat driftnetto och förbättrad hälsa bland hyresgäster.   LEED är det miljöcertifieringssystem med störst internationellt spridning och allt fler svenska byggnader registreras och certifieras enligt LEED. Systemet är dock inte anpassat efter svenska förutsättningar. Det finns ett antal punkter som bör diskuteras för att systemet skall förbättras. Idag är certifieringsprocessen för tidskrävande, amerikanska standarder måste användas och det finns även problem gällande uppföljning och granskning av internationella projekt. En del av dessa punkter skulle kunna lösas genom att utbilda svenska granskare som har god kunskap om regionala förutsättningar, lagstiftning och standarder. Vidare skulle systemet kunna förbättra sin bedömning av inomhusmiljö genom att involvera fastighetens hyresgäster mer. Införandet av gröna hyresavtal och estetiska credits till systemet kan öka engagemanget bland hyresgäster såväl som kännedomen om LEED. / This bachelor thesis examines the green building rating system Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) from an international and Swedish perspective. The thesis highlights the problems that exist within the system and describes how the system could better accommodate an international market. The report also presents suggestions for improvements and additions to the system. Buildings are responsible for 40% of the European energy consumption and Green buildings are therefore significant in reaching common energy and climate goals. An increasing number of tenants are demanding green buildings and the property owners are therefore forced to certify their existing buildings in order to compete with energy-efficient new construction. Green building rating systems are increasing focus on environmental issues, is pushing the development of technologies and a LEED certified building is contributing to minimized environmental impacts, increased net operating income and improved health among tenants. LEED is the largest international rating system and the number of registered and certified Swedish projects is increasing. However, the system was not developed to be used in Sweden and projects face challenges employing a U.S.-based rating system internationally. The certification process can be time consuming, required American standards may not agree with local regulations and there are also problems regarding the follow-up and review of international projects. Some of the areas of concern could be solved by increasing dialogue with Swedish reviewers that have good knowledge of regional conditions and standards. The system could also improve its chapter about indoor environment by involving the building's tenants more.

Sammanfattning Syftet med denna rapport är att granska skillnaden mellan energikategorierna i miljöcertifieringssystemen LEED och BREEAM. Eftersom amerikanska LEED bygger på det brittiska BREEAM finns det många aspekter som liknar varandra. BREEAM utgår ifrån de nationella standarderna i första hand. Om sådana inte finns är det de europeiska som används. Klassningen av byggnaden visar hur bra byggnaden är jämfört med de krav som finns nationellt. Dessa är i sin tur anpassade till förutsättningarna som finns i landet. LEED grundar sig istället på kraven som beskrivs utifrån den amerikanska standarden ASHRAE. Dessa krav är inte anpassade till svenska eller europeiska standarder vilket gör det svårt att jämföra rakt av. Detta innebär att kraven som ställs i ASHRAE och LEED är olika svåra att uppfylla då förutsättningarna i länderna är olika. Till exempel tillhör Sverige klimatzon 6, tillsammans med Chile, Ryssland, Kanada och de nordliga delarna i USA. Detta ger olika utgångspunkter för att klara kriterierna då de naturliga förutsättningarna skiljer sig i olika länder. För att bedöma om en byggnad är energieffektiv behövs någon typ av verktyg för att verifiera byggnaden. För svenska företag som vill visa att de är miljömedvetna och vill ha låga energikostnader behövs någon typ av märkning av byggnaden. Även utländska företag på svenska marknaden letar efter byggnader med bra energieffektivitet som har ett intyg på att byggnaden följer hårda miljö- och byggnationskrav. Det är då en stor fördel att använda stora internationella system som exempelvis LEED och BREEAM som intygar att byggnaden uppfyller de hårda kraven som finns i systemen. Det indikeras med olika certifieringsnivåer beroende på hur väl byggnaden uppfyller kraven. Dessa miljöcertifieringssystem används för att påvisa att byggnaden uppfyller höga krav, men även för att öka eller behålla värdet på byggnaden jämfört med andra likvärdiga byggnader som inte är certifierade. Detta är påtagligt för byggnader med hyresgäster som har som företagspolicy att hyra byggnader med en viss nivå av ett miljöcertifieringssystem eller bara är intresserade att hyra byggnader med låga energikostnader. Om byggnaden inte skulle vara certifierad minskar andelen potentiella hyresgäster och priserna pressas och byggnaden riskerar att stå outhyrd en tid vilket kostar stora summor i stora byggnader. Respektive systems energikategori anses viktigast i båda systemen och det är framförallt reduceringen av energianvändningen som spelar en avgörande roll, även användandet av förnyelsebar energi är en viktig del. Generellt i båda systemen sker liknande ställningstaganden i de flesta frågorna för att reducera byggnaders påverkan av miljön, genom olika förbättringsåtgärder. Sporren för att göra byggnaden bättre är att minska miljöpåverkan, sänka driftkostnaden, öka trivseln, förbättra driften och att uppnå en hög certifieringsnivå. Generellt fås en uppfattning av att BREEAM är enklare att använda än LEED, eftersom den utgår från kraven i BBR. Båda systemen räknar ut en procentuell förbättring eller anger att uppställda värden uppfyllts. Exempelvis räknas reduceringen av koldioxid och energieffektivisering ut procentuellt. I LEED ska även ASHRAE användas utöver BBR och beräknar energieffektivisering utifrån reducering av kostnaden i dollar jämfört med referensbyggnaden. / Abstract The purpose of this report is to examine the difference between the energy categories in the certification systems LEED and BREEAM. There are many aspects that are similar between the two systems because the American system LEED is based on BREEAM which is from the UK. BREEAM is based on the national standards in the first place, otherwise it is the European standards that is used. The classification of the building shows how good it is, compared to the national requirements. These are in turn adapted to the conditions that exist in the country. LEED instead is based on the requirements outlined by the American standard ASHRAE. These requirements are not adapted to Swedish or European standards, which makes it difficult to compare. That means that the requirements in ASHRAE and LEED have different difficulties to meet the requirements in the countries. For example, Sweden is in climate zone 6, together with Chile, Russia, Canada and the northern parts of the United States. This provides uneven starting points when the criterias are compared, due to the difference of the natural conditions in different countries. To assess whether a building is energy efficient or not, there is a need of some type of tool to verify the building. For Swedish companies who want to show that they are environmentally conscious and want a low energy cost, they will need some kind of classification of the building. Also foreign companies on the Swedish market who are looking for buildings with good energy efficiency and with a certificate of the building that shows that it is meeting stringent environmental and construction requirements. It is then a great advantage to use large international certifying systems such as LEED and BREEAM which shows that the building meets the stringent requirements contained in the systems. It is indicated by different certification levels depending on how good the building meets the requirements. These environmental certification systems are used to demonstrate that the building meets high standards, but also to increase or maintain the value of the building compared to other similar buildings that are not certified. This is obvious for companies who have buildings with tenants and have a company policy to rent buildings with a certain level of energy certification or simply are interested to rent buildings with low energy costs. If the building would not be certified, the number of potential tenants and the price would be reduced and the building might be vacant for some time with high cost in large buildings. In both systems the energy category is regarded as the most important and it is mainly the reduction of energy use that have a significant role, although the use of renewable energy is an important part. Generally in both of the systems the purpose to reduce the buildings impact on the environment has a significant role, through various improvements. Incentives to make the building better are to reduce environmental impacts, lower operating costs, increase satisfaction, improve operations and to achieve a high level of certification. Generally BREEAM seems to be easier to use than LEED, as it is based on the requirements of the BBR. Both systems calculate an improvement in percentage or that set values are fulfilled. For example, the reduction of carbon dioxide and energy are counted in percentage. In LEED, ASHRAE shall also be used in addition to BBR to calculate the energy efficiency in terms of reducing the cost in dollars compared to the base-line building.

Boverkets statistik visar att bygg- och fastighetssektorn står för cirka 10 till 30 procent avmiljöpåverkan i Sverige från svensk produktion. Byggbranschen har en stor utmaning att minska sinmiljöbelastning och miljöcertifiering går ut på att den ställer högre miljökrav än vad Boverketsföreskriver. Även innehållsdeklarationen och miljöbedömning av byggvaror har blivit ett viktigtområde inom miljöarbetet för bygg- och fastighetsbranschens aktörer. Det är inte bara stat ellerkommuner som ska behöva ta ansvar för att minska miljö- och klimatproblemen i Sverige utan det äräven näringslivet, och däribland byggbranschen, som har ett stort eget ansvar.Syftet med detta arbete är att undersöka byggsektorns inverkan på miljön utifrån vilket system valdaföretag använder för miljöcertifiering av sina byggnader samt att undersöka hur byggsektornsmiljöpåverkningar kan minska genom att använda sig av certifieringssystem. Studien avser att utforskaskillnader mellan olika systems användning för att få kännedom om huruvida något av systemen ärmer gynnsamt ur miljösynvinkel än övriga, och därmed har fördelar framför de övriga utifrån etthållbarhetsperspektiv.Den här studien har visat att de olika certifieringssystem som används idag, både nationellt likväl sominternationellt, har vissa gemensamma nämnare medan det också är faktorer som skiljer dem åt.Systemen avser alla att öka antalet miljöbyggnader och minska miljöpåverkan men de inriktar sig påolika huvudområden. Även i vilken utsträckning de används, och var, skiljer sig åt länder emellan.BREEAM och LEED är mer heltäckande system än Miljöbyggnad.Studien kan konstatera att miljöfrågan är en viktig och prioriterad fråga inom byggbranschen idag ochcertifieringssystemen bidrar till minskad miljöpåverkan. Dessutom så har systemen potential attutvecklas till att omfatta fler områden, så som energi- och klimatfrågor. Studien visade emellertid atthanteringen i certifieringen borde förenklas och att systemen kan komma att få än större inverkan iframtiden genom att bli mer heltäckande i miljöfrågor. / According to the National Board of Housing, Building and Planning, statistics show that theconstruction and real estate sector accounts for about 10 to 30 percent of the environmental impactin Sweden from Swedish production. The construction industry has a major challenge to reduce itsenvironmental impact and environmental certification means that it sets higher environmentalrequirements than what the National Board of Housing, Building and Planning's building regulationsprescribe. The content declaration and environmental assessment of construction products have alsobecome an important area in the environmental work for players in the construction and real estateindustry. It is not only the state or municipalities that will need to take responsibility for reducingenvironmental and climate problems in Sweden, but it is also the business community and, amongother things, the construction industry that has a great deal of personal responsibility.The purpose of this work is to investigate the construction sector's impact on the environment basedon which system selected companies use for environmental certification of their buildings and toinvestigate how the construction sector's environmental impacts can be reduced by using certificationsystems. The study aims to explore differences between different system uses to find out whether oneof the systems is more favourable from an environmental point of view than other systems and thushas advantages over the others from a sustainability perspective.This study has shown that the different certification systems used today, both nationally andinternationally, have certain common denominators while there are also factors that differentiatethem. The systems are all intended to increase the number of environmental buildings and reduce theenvironmental impact, but they focus on different main areas. Also, to what extent they are used, andwhere, differ from country to country. BREEAM and LEED are more comprehensive systems thanMiljöbyggnad.The study points out that the environmental issue is an important and prioritized issue in theconstruction industry today and certification systems contribute to reduced environmental impact. Inaddition, the systems have the potential to be developed to cover more areas, such as energy andclimate issues. However, the study showed that the management of the certification should besimplified and that the systems may have an even greater impact in the future by becoming morecomprehensive in environmental issues. / <p>Betyg 2021-06-04</p>

Abstract - Swedish real estate companies’ work with environmental certification of buildings The real estate industry is a major part of environmental degradation throughout the world. It is especially important for real estate companies to work towards minimizing GHG-emissions through more strict construction standards, laws and newly developed cutting-edge technology. Real estate companies are continually tackling these environmentally dangerous issues by developing and acquiring buildings with a higher life-span and all-round better performance both indoors and outdoors. Environmental certificates serve as a recognized standard of this type of improvement. By building and acquiring green buildings the real estate companies prove that they are taking economic and social responsibility, as well as increasing potential marketing value. This candidate thesis is firstly analyzing and comparing GreenBuilding, Miljöbyggnad, BREEAM-SE and LEED. The theoretical section is based on previous research focusing on green buildings and green building certificates. We have also chosen to include references directly from the source, such as Naturvårdsverket, SGBC and USGBC. The empirical study is based on interviews with respondents (i.e. environmental managers, project leaders and managers of sustainability) representing a real estate company focused on either commercial real estate or residential buildings from all over the country. The objective of this thesis is to understand how and why real estate companies in Sweden currently work with green building certificates (or choose not to) based on the company’s scope and structure. From the results of the empirical study we have concluded that the choice of environmental certificate is based primarily on the company's internal guidelines, short- and long-term objectives, the nature and characteristics of the building. The main economic incentives are not increased rental income as we initially estimated, but decreased rates for capital debt for commercial buildings and government run investment grants for green housing buildings. We have concluded that most real estate companies have educated green building certificate experts in-house, but specially trained consultants are still widely used in larger constructional building projects. The respondents have noticed a trend of environmental interest in tenants during the last five years, but individuals do not really have a choice given the current Swedish housing market for rental apartments. The organizational tenants are especially interested in renting certified commercial premises in central Stockholm, Gothenburg, and Malmö. However, most respondents believe that the tenants are currently not possessing adequate information about the certificates due to communication difficulties between real estate companies and tenants. As well as a long and diverse certification processes depending on the certificate and manuals that are hard to interpret without proper construction engineering knowledge. / Sammanfattning Fastighetsbranschen utgör en stor del av miljöförstöringen över hela världen, därför är det speciellt viktigt för fastighetsbolag att minimera sin negativa miljöpåverkan. Genom skärpta byggregler, eventuella lagar, ständig utveckling rörande effektivisering och förlängd livslängd på byggnader försöker fastighetsbolagen motarbeta och minimera sin av miljöförstöring. En miljöcertifierad byggnad innehar en typ av försäkring som används som bevis för att den certifierade byggnaden har gått igenom tester och uppnått en viss prestanda som är utöver byggreglerna. Detta innebär en rad möjligheter för fastighetsbolagen. Både ekonomiska och sociala som även kan användas i bolagens marknadsföring gentemot intressenter och hyresgäster. Undersökningen grundas på analys av tidigare forskning om gröna byggnader och miljöcertifikat, referensram från Naturvårdsverket, SGBC (Swedish Green Building Council) och USGBC (U.S Green Building Council), samt framtagandet av en semistrukturerad intervjumetod för att undersöka hur svenska fastighetsbolag idag arbetar med miljöcertifikat utifrån fastighetsbolagets omfattning, struktur och förutsättningar. Undersökningen berör både kommersiella- och bostadsfastighetsbolag. Empiri och diskussion baseras på information från delägare, miljö- och hållbarhetschefer samt projektledare som aktivt arbetar med certifiering eller avser att göra det i framtiden. På grund av både interna och externa incitament arbetar fastighetsbolagen med miljöcertifikat. Valet av miljöcertifikat beror främst på fastighetsbolagets interna mål samt byggnadens beskaffenhet. De främsta ekonomiska fördelarna utgörs av lägre ränta på lånat kapital, statliga investeringsbidrag, samt ökat socialt och ekonomiskt ansvar som även kan leda till marknadsföringsmässiga fördelar. Respondenterna har även uppmärksammat en trend kring intresse av att bo och arbeta i miljövänligare byggnader. Dock är respondenterna överens om att flertalet intressenter nöjer sig med att veta att byggnaden innehar ett certifikat utan att inneha adekvat information av vad ett certifikat innebär. Detta gäller särskilt certifikatets specifika omfattning och karaktär.