Rapporten beskriver undersökningen och utvärderingen av certifieringssystemet Miljöbyggnad. Undersökningen har genomförts genom personliga intervjuer med tre olika företag, Karlshamnsbostäder, Ljungby kommun och Växjö Fastighetsförvaltning AB.Syftet med rapporten är även att undersöka om produktionsenergi för byggnadsmaterial bör inkluderas med i systemet Miljöbyggnad. Undersökningen genomförs genom beräkning av energianvändningen för ett isoleringsmaterial, värmeeffektbehovet och transmissionsförlusterna.

The number of certified buildings in Miljöbyggnad has highly increased during the last decade and today it is the most common environmental certification system in Sweden. A new building gets a preliminary certificate in Miljöbyggnad at first that has to be verified within two years after the building is put in use. Today, only a few buildings have been verified. Therefore the ones who are involved in a project that is going to be verified have to work in a new way in compare to a standard project. This thesis examines Rudbeck Lab 4 in order to identify how to ensure that the preliminary certification rating is achieved at verification. Which indicators that are the most critical have been identified and also a risk analysis of Rudbeck Lab 4's rating in Miljöbyggnad has been done. The most important aspects to examine to ensure that the preliminary certification rating is accomplished when verified are; everybody who is involved in the project's knowledge of Miljöbyggnad, the residents understanding of Miljöbyggnad, structured environmental meetings and clear requirements. It is particularly important to have Miljöbyggnad in mind during the whole project and to create a plan for how the verification is going to be done. The most critical indicator that has been identified is Energy usage. Solar Load,Thermal climate winter, Thermal climate summer and Daylight are indicators that also may need a particularly control before verification. Rudbeck Lab 4's chance to reach Miljöbyggnad GOLD is good. If the indicator Energy usage manage to achieve GOLD, the whole project should achieve the rating of GOLD. / Det har skett en stor ökning av miljöcertifierade byggnader under det senaste decenniet. Miljöbyggnad är det vanligaste miljöcertifierings-systemet i Sverige med 736 certifierade byggnader i skrivande stund. I Miljöbyggnad får en nyproducerad byggnad först ett preliminärt betyg som måste verifieras tidigast ett år och senast två år efter att byggnaden tagits i bruk. Eftersom att enbart ett fåtal byggnader har blivit verifierade innebär det ett nytt arbetsutförande för många inblandade aktörer i och med att miljöcertifieringen måste inarbetas i den ordinarie byggprocessen. I det här examensarbetet undersöks Rudbeck Lab 4 genom studier av projektets handlingar och intervjuer med nyckelpersoner i projektet. Syftet är att identifiera hur det säkerställs på bästa sätt att det preliminära certifieringsbetyget uppnås vid verifiering. Vilka indikatorer som är de mest kritiska har identifieras och det har även utförts en riskanalys av Rudbeck Lab 4:s Miljöbyggnadsbetyg. De viktigaste aspekterna att utreda för att säkerställa att betyget från preliminärcertifieringen uppnås vid verifiering är; kunskap hos inblandade aktörer, brukarnas förståelse för miljöcertifieringen, uppförandet av strukturerade möten och tydliga kravställningar. Det är särskilt viktigt att arbeta in miljöcertifieringen i hela byggprocessen och att skapa en utförlig plan inför verifieringen. Den mest kritiska indikatorn som har identifierats är Energianvändning. Även Solvärmelast, Termiskt klimat vinter, Termiskt klimat sommar och Dagsljus är indikatorer som kan behöva särskilda kontroller inför verifieringen. Uppnår den mest kritiska indikatorn Energianvändning betyget GULD för Rudbeck Lab 4 finns det goda chanser att byggnadsbetyget blir GULD.

Abstract - Swedish real estate companies’ work with environmental certification of buildings The real estate industry is a major part of environmental degradation throughout the world. It is especially important for real estate companies to work towards minimizing GHG-emissions through more strict construction standards, laws and newly developed cutting-edge technology. Real estate companies are continually tackling these environmentally dangerous issues by developing and acquiring buildings with a higher life-span and all-round better performance both indoors and outdoors. Environmental certificates serve as a recognized standard of this type of improvement. By building and acquiring green buildings the real estate companies prove that they are taking economic and social responsibility, as well as increasing potential marketing value. This candidate thesis is firstly analyzing and comparing GreenBuilding, Miljöbyggnad, BREEAM-SE and LEED. The theoretical section is based on previous research focusing on green buildings and green building certificates. We have also chosen to include references directly from the source, such as Naturvårdsverket, SGBC and USGBC. The empirical study is based on interviews with respondents (i.e. environmental managers, project leaders and managers of sustainability) representing a real estate company focused on either commercial real estate or residential buildings from all over the country. The objective of this thesis is to understand how and why real estate companies in Sweden currently work with green building certificates (or choose not to) based on the company’s scope and structure. From the results of the empirical study we have concluded that the choice of environmental certificate is based primarily on the company's internal guidelines, short- and long-term objectives, the nature and characteristics of the building. The main economic incentives are not increased rental income as we initially estimated, but decreased rates for capital debt for commercial buildings and government run investment grants for green housing buildings. We have concluded that most real estate companies have educated green building certificate experts in-house, but specially trained consultants are still widely used in larger constructional building projects. The respondents have noticed a trend of environmental interest in tenants during the last five years, but individuals do not really have a choice given the current Swedish housing market for rental apartments. The organizational tenants are especially interested in renting certified commercial premises in central Stockholm, Gothenburg, and Malmö. However, most respondents believe that the tenants are currently not possessing adequate information about the certificates due to communication difficulties between real estate companies and tenants. As well as a long and diverse certification processes depending on the certificate and manuals that are hard to interpret without proper construction engineering knowledge. / Sammanfattning Fastighetsbranschen utgör en stor del av miljöförstöringen över hela världen, därför är det speciellt viktigt för fastighetsbolag att minimera sin negativa miljöpåverkan. Genom skärpta byggregler, eventuella lagar, ständig utveckling rörande effektivisering och förlängd livslängd på byggnader försöker fastighetsbolagen motarbeta och minimera sin av miljöförstöring. En miljöcertifierad byggnad innehar en typ av försäkring som används som bevis för att den certifierade byggnaden har gått igenom tester och uppnått en viss prestanda som är utöver byggreglerna. Detta innebär en rad möjligheter för fastighetsbolagen. Både ekonomiska och sociala som även kan användas i bolagens marknadsföring gentemot intressenter och hyresgäster. Undersökningen grundas på analys av tidigare forskning om gröna byggnader och miljöcertifikat, referensram från Naturvårdsverket, SGBC (Swedish Green Building Council) och USGBC (U.S Green Building Council), samt framtagandet av en semistrukturerad intervjumetod för att undersöka hur svenska fastighetsbolag idag arbetar med miljöcertifikat utifrån fastighetsbolagets omfattning, struktur och förutsättningar. Undersökningen berör både kommersiella- och bostadsfastighetsbolag. Empiri och diskussion baseras på information från delägare, miljö- och hållbarhetschefer samt projektledare som aktivt arbetar med certifiering eller avser att göra det i framtiden. På grund av både interna och externa incitament arbetar fastighetsbolagen med miljöcertifikat. Valet av miljöcertifikat beror främst på fastighetsbolagets interna mål samt byggnadens beskaffenhet. De främsta ekonomiska fördelarna utgörs av lägre ränta på lånat kapital, statliga investeringsbidrag, samt ökat socialt och ekonomiskt ansvar som även kan leda till marknadsföringsmässiga fördelar. Respondenterna har även uppmärksammat en trend kring intresse av att bo och arbeta i miljövänligare byggnader. Dock är respondenterna överens om att flertalet intressenter nöjer sig med att veta att byggnaden innehar ett certifikat utan att inneha adekvat information av vad ett certifikat innebär. Detta gäller särskilt certifikatets specifika omfattning och karaktär.

The background to this study is rooted in the large impact of the construction process on the climate and the surrounding costs that this entails. Over time, environmental certifications have received increased attention and a recently presented solution is to certify buildings during the usage phase. Existing studies show a positive impact around environmentally certified buildings, but partially limited when it comes to certifying existing buildings due to the lack of possibility of affecting the buildings fundamental construction. With the help of interviews with people in the real estate industry who have experience with both types of certification we learned that the benefits present themselves through the positive impact of the relationship with investors and banks. In the qualitative study, we conclude that there are benefits that extend across certifying existing properties and new production aswell as those that are specific to each. Certification during the usage phase is not valued as much by investors and banks. The impact on the building is significantly greater in the case of new production because fundamental changes can be made that are not otherwise possible, and this reflects outwards. Certification for existing buildings usually has a more management-oriented focus and can be perceived to be at such an early stage that the manuals and the public's perception of certification for existing buildings have not yet become final. / Bakgrunden till denna studie tar rot i byggprocessens stora påverkan på klimatet och kostnaderna runt omkring som detta medför. Med tiden så har miljöcertifieringar fått ökad uppmärksamhet och 2020 presenterades en lösning genom att certifiera redan byggda fastigheter i Sverige genom Miljöbyggnad iDrift. Tidigare studier visar på en positiv påverkan men är delvis limiterat när det kommer till att certifiera befintliga byggnader p.g.a. dess möjlighet att påverka byggnadens fundamentala konstruktion. I denna studie genomförs intervjuer med aktörer inom fastighetsbranschen som har erfarenhet av miljöcertifieringar på befintliga byggnader och vid nyproduktion. Studien kommer bl.a. fram till fördelar som påverkar fastighetsägare i form av positiv påverkan på relationen med investerare och banker. Vid certifiering av befintliga byggnader så är det dock tydligt att det inte uppskattas lika mycket av investerare och banker ännu. Delvis p.g.a. att påverkan på byggnader är betydligt större vid nyproduktion eftersom man kan komma åt fundamentala ändringar som inte annars är möjligt och detta speglar utåt. Certifiering vid befintliga byggnader har oftast en mer förvaltningsorienterad inriktning och kan uppfattas att vara i ett så pass tidigt skede att manualerna och allmänhetens uppfattning av certifiering på befintliga byggnader inte har blivit slutgiltiga ännu.

Introduction – This study examines the environmental certification NollCO2, which manages and sets requirements for a building's carbon dioxide emissions during its life cycle. Emissions of carbon dioxide are one of the greenhouse gases that contribute to global warming. This affect opportunities to achieve national and global climate goal. By building according to the requirement of net zero carbon dioxide emissions, the climate impact from the construction sector can be reduced and greenhouse gas emissions in Sweden decrease. Method – The survey is a two-case study of the pilot projects Hyllie Terrass in Malmö and the Lidl store outside Visby, two of the first climate-neutral buildings with NollCO2 certification. The study has a qualitative approach, and the empirical data is collected with the help of semi-structured interviews and an in-depth literature search. Results / Analysis – The results of the study showed that the NollCO2 certification is about reducing carbon dioxide emissions with a focus on the climate issue. Each new NollCO2 project contributes to a reduced amount of carbon dioxide emissions. The certification differs from the other certifications by setting a CO2 budget in line with the climate goal. An obstacle that exists when implementing the NollCO2 certification is that the production cost increases. Meeting the CO2 budget set by Sweden Green Building Council is also a challenge. The certification is completely new in its kind, which created doubts about feasibility and untested methods. There is also a risk when the design work is to be handed over to the construction contract that decisive choices may be affected. Some property owners find that the certification process is lengthy and advanced, due to structural and technical barriers. There can also be problems with profitability for property owners where higher certification ratings outweigh the actual climate impact. There is also criticism that the certification is called zero, as carbon dioxide emissions in practice do not end up at net zero. Sweden is far ahead in the development towards carbon-neutral construction because of the environment and nature being deeply rooted in the culture and history that the country has. The Nordic region has a goal to be the world's most sustainable integrated region by 2030, which will accelerate development. Commitment to building more carbon dioxide-efficient indicates a widespread international interest in the industry for reducing carbon dioxide emissions. Discussion – Based on the study, it is stated that the certification NollCO2 sets requirements for construction projects to build with less climate impact. The certification is the only existing tool to demonstrate a reduced climate impact. It is not possible to achieve zero carbon dioxide emissions today, but the measures of the certification are efforts to achieve the environmental goals. By using and developing the NollCO2 certification, the conditions will be improved. To gain more commitment, more demands are needed from authorities and organizations. There are requirements when it comes to energy, but climate requirements are also needed. If Sweden continues to take the lead, the country will set a good example that can spread knowledge and tools for climate grazing in other countries. Keywords: NollCO2 certification, climate-neutral construction, environmental certification, carbon dioxide emissions, SGBC

Sammanfattning. I dagens Sverige är ett hållbart byggande, med tanke på klimatförändringarna, en viktig aspekt. Detta har gjort att riksdag, regering, myndigheter och ideella organisationer, såsom SGBC, har utformat lagar, riktlinjer och certifieringar. SGBC är Sveriges största ideella organisation för certifiering av byggnader. De utformar i dagsläget en uppdatering av sitt miljöcertifieringssystem Miljöbyggnad. I denna uppdatering, vid namn Miljöbyggnad 3.0, planerar man att införa ett nytt bedömningsområde, nämligen byggskedet. Byggskedet innefattar fyra olika bedömningsområden: Byggavfall, Energi och Energislag, Förnyelsebart bränsle samt Kontroller och Hantering. Utgångspunkten för studien var att jämföra NCC:s checklista för Grönt Byggande med de kommande kraven i Miljöbyggnads bedömningsområde, byggskedet. Detta har gjorts genom litteraturstudie av SGBC:s hearingversion av Miljöbyggnad 3.0 och dess byggskedesindikatorer samt av Grönt Byggandes checklista. Denna inledande del av examensarbetet resulterade i arbetets första resultat och slutsats. Dessa var att checklistan för Grönt Byggande är i stort behov av en uppdatering och att dess punkter kring bodar är i särskilt behov av granskning. Arbetet noterade även att checklistan saknar kvantifierbara gränsvärden för kontroller. En annan del, som arbetet behandlade, var NCC:s projekt i praktiken och speciellt hur dessa skulle stå sig i en certifiering i de kommande byggskedeskraven. Detta skedde dels genom litteratur- och intervjustudie av ett avslutat projekt som NCC har genomfört, samt dels en enkät- och intervjustudie vid platsbesök på ett pågående projekt, som NCC jobbar med. Den andra delen av arbetet var att genom en litteraturstudie för byggskedet granska hur NCC:s projekt i praktiken klarar sig igenom en certifiering. Detta för att ge en bild av hur NCC:s projekt klarar kommande krav i Miljöbyggnads bedömning i ”byggskedet”. Den utförda certifieringen visade att NCC:s projekt i dagsläget inte uppnår något betyg alls. Det hamnar på” klassad” vilket är då lägsta betyget Brons ej kunnat uppnås. Slutsatsen som drogs var att NCC med små medel, genom bland annat införande av mottagningskontroller och noggrannare dokumentation, ändå kan klara sig upp till lägsta nivån Brons. De kan, med en något mer krävande insats, även nå det högre betyget Silver. / Abstract. Sustainable development intending to climate change is an important aspect in Sweden today. Laws, guidelines, and certifications have been created by the parliament, government, agencies such as Boverket, and nonprofit organizations like Sweden Green Building Council (SGBC). SGBC is Sweden's largest non-profit organization for building certifications and is currently updating its environmental certification system for environmental building. This certification is, called environmental building 3.0 and is planned to introduce a new assessment criteria named the building phase. The building phase is comprised of four different assessment criteria’s: building waste, energy value and energy type, renewable fuel as well as control and handling. The starting point for this study was to compare the NCC's checklist for green building with the future requirements of the environmental building assessment criteria from SGBC. The thesis is based on a literature study of the SGBC development plan for environmental building 3.0, its construction indicators, and the environmental building checklist. Results and conclusions of the first part of the work showed that the checklist for environmental building is in urgent need for an update and review, especially its points about temporary housing. This part of the result also revealed that the checklist needs measureable control limits. The second part of the study was to examine how NCC's projects would perform in a certification process with the new standards regarding building codes. This was done through a literature study, interviews with project members of both a completed project and an ongoing project at NCC, and a survey. This part of the study was also to assess trough a literature study of the construction site how NCC projects were to perform during a certification of the building phase. The current certification that NCC's projects have is classified, which are the grade obtained by a company when the lowest grade cannot be obtained. The next level on the scale is Bronze, which could currently not be reached. The conclusion of the thesis is that NCC can, with small funds, through the introduction of reception controls and more detailed documentation attains the next level on the scale, Bronze. It is also believed that the classification level Silver is obtainable with further efforts.

No description available.

Denna rapport beskriver utförandet av en miljöcertifieringsprocess enligt systemet Miljöbyggnad på en befintlig byggnad. Hus N på Linnéuniversitetet i Växjö har valts som referensfall. Med hjälp av utvärderingar och jämförelser mellan teorier och bedömningar på Hus Ns nuvarande energi-, inneklimats- och materialsprestanda, har byggnaden fått Silver som slutbetyg. Miljöbyggnad värderas ytterligare med hänsyn till dess användarvänlighet, nytta och brister.

Climate conditions nowadays are looking critical where the construction and property sector is a major contributing factor. The construction industry stands for one third of Sweden’s total energy use, which has led to different environmental goals and energy requirements that the industry needed to adapt to reduce environmental emissions. In association with this has durability and environmental certifications become one identity marker for companies that strives to make a difference and for users who choose to support them. Growing demand and increased environmental awareness have characterized the construction industry. The most popular environmental certifications on the Swedish market today is: BREEAM, LEED, GreenBuilding and Miljöbyggnad. BREEAM and LEED are the most recognized systems internationally and considers both the building and and the surrounding area. GreenBuilding focuses only on the buildings energy consumption and how to reduce it. Miljöbyggnad is the commonly used system in Sweden and focuses on the building itself.  Miljöbyggnad is a Swedish certification system that is handled and developed by Sweden Green Building Council (SGBC) since 2011 and focuses on the building itself. The building is assessed by 15 different indicators within three segments: energy, indoor environment and material. This Work is limited to examine only Miljöbyggnad four indicators: energy consumption, solar heat load, heating needs and ventilation regarding an ongoing housing unit in cooperation with SWENCN AB.  The aim of this work was to calculate monthly energy consumption for the reference building. Furthermore, was the aim to rate the four indicators according to Miljöbyggnad grade system: bronze, silver and gold and finally see what happens if the household electricity is neglected and can energy efficiency regarding household electricity paradoxically result in that the building appears to be inferior.  The result of this thesis shows that the buildings active heating season is five out of twelve months. Solar thermal load is calculated to a value of 66 W/m2 floor area and because of that did not meet up the criteria for bronze. Heating needs meets up to the criteria for bronze with a value of 21,5 W/m2 , Aom.  and the buildings energy use for gold with a value of 49 kWh/m2, (Atemp), year. Household electricity contributes to increased passive heating and counts because of that as “free energy” which decreases the need for active heating, the building is considered as better. If the household electricity instead is neglected it will increase the heating demand and the building appears to be inferior. The conclusions of this work indicate that the big uncertainty lies in judging how people's habits affects the energy use. The building is currently under production which has led to that static average numbers have been used, and because of that margin of error can in some cases become big. As a result of that should any changes and adjustments updates when the building is put in use. It's easier and more effective to reach gold in the planning stage when there are opportunities to choose building components with lower U-value.