Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro de Filosofia e Ciências Humanas. Programa de Pós-graduação em Geografia. / Made available in DSpace on 2012-10-20T19:28:11Z (GMT). No. of bitstreams: 1 221310.pdf: 3376300 bytes, checksum: cdc16d2de3ec1089b8a1edf40e458393 (MD5) / O objetivo do presente trabalho é analisar o processo de organização sócio-espacial decorrentes do modo como os homens organizam sua existência no modo de produção capitalista. Contemporaneamente, observamos um acelerado processo de ocupação sócio-espacial, cujas transformações são marcadas pela homogeneização das práticas sociais, pela fragmentação crescente do espaço, pela segregação dos diferentes segmentos sociais, pela especulação fundiária e exclusão da população de baixa renda, entre outros aspectos, que expressam a dinâmica de acumulação do capital. Toma-se como objeto o bairro Campeche, em Florianópolis - SC, focalizando os loteamentos Areias do Campeche e Novo Campeche, que concretizam distintos processos de valorização espacial, do e no espaço. Buscamos recuperar o processo de ocupação da região em questão a partir da contextualização histórica da formação sócio-espacial, do papel do poder público por meio da análise do Plano Diretor atual e da coleta de dados com moradores, dados esses imprescindíveis para conhecer a realidade atual e compreender a percepção da população nativa em relação às transformações ocorridas ao longo dos tempos, trazendo à baila os conflitos e as contradições existentes. Para isso, foram realizadas entrevistas com esses sujeitos para resgatar suas trajetórias de vida e a re-significação do espaço concomitante com os principais marcos das transformações sócio-espaciais, buscando identificar os interesses conflitantes diante dos processos de ocupação em curso e os principais desafios colocados e as formas de resistência da população local.

Dissertação (Mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro de Filosofia e Ciências Humanas. / Made available in DSpace on 2012-10-18T21:36:26Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2016-01-09T01:47:37Z : No. of bitstreams: 1 169877.pdf: 30929538 bytes, checksum: 0605a63545e7286a13d757c11df5a469 (MD5) / Este trabalho aborda a produção do Loteamento Parque Residencial Kobrasol, localizado na Área Conurbada de Florianópolis, na década de setenta, evidenciando que sua criação só se tornou viável porque está diretamente vinculado à expansão urbana de Florianópolis. Desenvolvido a partir da junção de capital de três empresas privadas, transformou-se em um dos bairros mais importantes da área em estudo, revelando principalmente a existência de dois agentes que participaram diretamente, num tempo histórico, deste processo de apropriação do espaço urbano: o Estado e a Kobrasol Empreendimentos Imobiliários Ltda. Neste aspecto, o conteúdo complexo pelo qual a urbanização desta área vem se realizando, levou-nos a considerar duas importantes variáveis: a primeira nos remete ao processo de urbanização de Florianópolis e São José, que originou a Área Conurbada de Florianópolis; a segunda destaca a inter-relação entre as empresas privadas e o poder público na valorização do empreendimento.

Made available in DSpace on 2016-06-02T20:00:40Z (GMT). No. of bitstreams: 1 3903.pdf: 15607351 bytes, checksum: 9cb2d710675184e0023df8da9b44661f (MD5) Previous issue date: 2011-08-09 / Universidade Federal de Minas Gerais / This dissertation focuses the closed horizontal condominiums and subdivisions in the city of São Carlos that appeared in the 1970s consolidating itself as the form of housing of highincome classes that seek parts far from the center to live within the walls. In 1976 in São Carlos, it was deployed Parque Sabará the first enterprise of this tipe since then, the condominiums expanded and hold large areas of the city. They are located as in portions more remote as in the consolidated urban area. This dynamic is increasing in many Brazilian cities, as evidenced by the growing production of work aimed at this issue. This way, there are discussions and questions the social perspective, as an ingredient of socio-spatial segregation, or in relation to the legality of the establishment of these enterprises, that do not have specific legislation that regulates us. Therefore, the dissertation refers to the study and analysis of closed residential subdivisions and condominiums in São Carlos, and the transformations inserted in the context of the deployment of these enterprises. The research is based in literature search, documentary, photographic and visits to investigate the production of urban space from the closed condominiums and subdivisions set in a dynamic real estate production. This study was guided by the discussion of socio-spatial segregation and the capitalist production of space that impose occupation patterns that spread and are responsible for maintaining the capital. / Este trabalho tem como foco os condomínios e loteamentos horizontais fechados na cidade de São Carlos que surgiram na década de 1970, se consolidando como forma de moradia das classes de renda alta que buscam porções afastadas do centro para viver intramuros. Em 1976 foi implantado em São Carlos, o Parque Sabará primeiro empreendimento deste tipo desde então, os condomínios expandiram-se e hoje ocupam vastas áreas do município, situando-se tanto em porções mais afastadas quanto na malha urbana consolidada. Esse tipo de configuração expandiu-se e, agora, volta-se a outras classes sociais e não apenas às classes ricas em uma dinâmica que se mostra crescente em várias cidades brasileiras, como demonstra a produção crescente de trabalhos voltados a essa temática. Assim, surgem discussões e questionamentos sob o ponto de vista social, em uma abordagem enquanto ingrediente de segregação socioespacial ou ainda em relação à legalidade da constituição destes empreendimentos, que ainda não possuem legislação específica que os regule. Nesse sentido, o trabalho se refere ao estudo e análise dos loteamentos e condomínios residenciais fechados em São Carlos, bem como às transformações inseridas no contexto da implantação desses empreendimentos. A pesquisa se dá com base em pesquisa bibliográfica, documental, fotográfica e visitas in loco no intuito de investigar como ocorre a produção do espaço urbano a partir dos condomínios e loteamentos fechados inseridos numa dinâmica de produção imobiliária. Este estudo foi norteado pela discussão em torno da segregação socioespacial e da produção capitalista do espaço que dita padrões de ocupação que se disseminam e são responsáveis pela reprodução do capital.

A presente dissertação aborda a viabilidade econômica dos Loteamentos, na cidade de Porto Alegre, cobrindo um período dos últimos cem anos (1900 a 2000). O objetivo deste trabalho é o de analisar como a viabilidade econômica dos Loteamentos foi afetada – positiva ou negativamente – em função das alterações da legislação que rege a matéria. Para isso, apóia-se não só na legislação, mas também relaciona e ressalta que as teorias econômicas são perfeitamente aplicáveis aos loteamentos, tais como: Teoria do Consumidor, Teoria da Localização, Externalidades e Economia Urbana. Apresenta, ainda, contribuições sobre o contexto histórico do surgimento e evolução dos loteamentos, resgatando importantes documentos da época e demonstrando as inusitadas práticas adotadas pelas empresas loteadoras. Aborda, também, posições antagônicas dos agentes envolvidos neste processo, inclusive as do poder público. Desenvolve, outrossim, um Estudo de Caso, sobre um dos maiores e últimos loteamentos já realizados em Porto Alegre, traçando um paralelo entre lotes novos e terrenos avulsos comercializados na cidade, bem como, determinando os principais aspectos da viabilidade econômica, tanto por parte do Loteador como do adquirente de um terreno. Associado ao estudo de caso, traça um paralelo sobre a evolução dos indicadores econômicos financeiros e de custos, mostrando as respectivas implicações. De forma conclusiva apresenta as principais variáveis e fatores que afetaram a viabilidade econômica dos loteamentos, propondo algumas alternativas de solução.

Abrir mão do conceito de centralidade, da proximidade aos centros comerciais, de serviços e culturais para morar em locais mais distantes provoca maiores deslocamentos para o trabalho, estudo e demais atividades rotineiras. Porém, percebe-se que a ocorrência de bairros residenciais nos arredores das metrópoles é um fenômeno mundial, como as gated communities nos Estados Unidos da América e os LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS FECHADOS no Brasil, que podem oferecer condições de moradias mais espaçosas, dotadas de áreas livres e jardins, condições de segurança e privacidade, com menor preço da terra, demandadas sobretudo pelas camadas de renda mais altas da população. Esta rotina de deslocamentos pelo público que mora em um município e trabalha e/ou estuda em outro provoca o que se denomina de MOVIMENTO PENDULAR. A incidência do fluxo de MOVIMENTOS PENDULARES na população de alta renda foi atestada a partir de tabulações realizadas pelo autor utilizando o Microdados da Amostra dos Censos Demográficos (MICRODADOS), elaborado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O objetivo da dissertação é a elaboração e hierarquização de ATRIBUTOS que mais influenciam na motivação deste público, em abrir mão do conceito de centralidade e ir residir nestes empreendimentos. Os atributos foram hierarquizados de acordo com o método Analytic Hierarchy Process (AHP) por especialistas que atuam neste segmento de mercado imobiliário nos municípios de Barueri, Santana de Parnaíba, Cotia e Arujá. Os ATRIBUTOS hierarquizados consideram que a LOCALIZAÇÃO e as CARACTERÍSTICAS DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL FECHADO, bem como as necessidades e preferências do público alvo, que estão associadas conforme o estágio nos CICLOS de VIDA FAMILIAR e PROFISSIONAL, podem condicionar estratégias competitivas quanto à seleção de terrenos para desenvolvimento de empreendimentos dessa tipologia. / Giving up the idea of centrality, that is, living near commercial, service and cultural centers to go live in distant places results in longer journeys to work, study and other routine activities. However, it can be noticed that residential neighborhoods in the outskirts of the big cities is a worldwide phenomenon, like the gated communities in the United States and the LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS FECHADOS in Brazil, with their spacious houses, free areas and gardens, security and privacy, at a lower cost for the plots which are sought mainly by the higher income population. Such routine of coming and going by the people living in a given municipality and working and / or studying in another brings about the so-called Pendulum Movement. The incidence of the Pendulum Movement flow among the high-income population was attested by tabulations carried out by the author using Microdata from the Demografic Census Sample (MICRODADOS) prepared by the Brazilian Institute of Geography and Statistics (IBGE). The thesis objective is the development and ranking of ATTRIBUTES that most influence the motivation of the public in abdicating the concept of centrality and going live in these residential. The ATTRIBUTES were ranked according to the Analytic Hierarchy Process (AHP) by specialists working in this segment of the real state market in the municipalities of Barueri, Santana de Parnaíba, Cotia and Arujá. The above ranked ATTRIBUTES consider that LOCATION and CHARACTERISTICS OF LOTEAMENTO RESIDENCIAL FECHADO, as well as the needs and the preferences of the target public associated according to their stage in the FAMILY and PROFESSIONAL LIFE CYCLES might determine the competitive strategies regarding the site selection to develop ventures of this typology.

O trabalho analisa o processo de expansão urbana de Franca-SP, através dos loteamentos aprovados, do ponto de vista territorial, no período de 1925 a 2004, e no campo das práticas, e sua relação com a questão ambiental. Parte-se da constatação de que, em Franca, o processo de expansão urbana através de loteamentos está intimamente relacionado com o agravamento de seu principal problema ambiental - as voçorocas. Revela o percurso histórico destas questões, suas origens e a constituição dos mecanismos de controle, bem como sua trajetória de conflitos e associações, até sua formulação como questão ambiental urbana. Através do estudo de caso, detecta os principais limites à aplicação prática do controle da expansão urbana e das voçorocas, assim como os conflitos e agentes envolvidos. Os resultados revelam que: o processo de expansão urbana de Franca se diferencia em diversos aspectos dos municípios inseridos em regiões metropolitanas; que a relação entre expansão urbana e voçorocas em Franca é detectada desde o século XIX, antes mesmo de ser formulada como problema ambiental; e por fim, que há uma incorporação lenta e gradual da temática ambiental pelos órgãos de urbanismo da administração municipal e pelos instrumentos de controle da expansão urbana, em que Franca se revela como pioneira tendo como importante contribuição a participação dos geógrafos no processo de planejamento urbano. / This research analyzes the process of urban expansion of Franca-SP through the approved divisions into lots, of the territorial point of view, from 1925 to 2004, and in the field of the practices, and the relation with the environment question. Assuming that theurban expansion in Franca is intimately related with the aggravation of the principal environment problem - the gully. Reveals the historical course of these subjects to understand, their origins and the constitution of the control mechanisms as well as the trajectory of conflicts and of association, until it formulation as an urban environmental subject. Through a case study, detecting the principal limits on the application practice of the control from urban expansion and the gully, just as the conflicts and agents involved.The outcomes reveals what: the process of urban expansion of Franca, if differentiated diverse appearances from the cities located in the metropolitan areas; what the relation among urban expansion and gully in Franca is detecting after the century XIX, ago even of being formulate like an environmental problem; and lastly, what there is a embodies slow and gradual from thematic environmental bristles organs of city planning of the board of directors municipal and bristles instruments of control from urban expansion, what Franca if reveals like a pioneer tending as an important contribution the participation from the geographers into the process of urban planning.

Esta tese propõe um método que auxiliará o prognóstico de custos de urbanização para a implantação de conjuntos habitacionais horizontais, considerando-se que cada item que compõe estes custos pode ser colocado em função de indicadores quantitativos que, por sua vez, variam em função da influência de alguns fatores físicos relacionados à gleba ou às opções de projeto. O método foi desenvolvido baseado tanto em uma abordagem teórica (usando conhecimentos advindos dos estudos bibliográficos e das entrevistas com especialistas) quanto em estudo de casos (51 conjuntos habitacionais foram estudados e proveram os bancos de dados analisados). Neste texto, inicialmente, descreve-se a metodologia de pesquisa e os principais conceitos para a compreensão do tema. Em seguida, expõem-se as partes que compõem a urbanização de conjuntos habitacionais que foram analisadas e os indicadores propostos para as avaliarem. As principais características da gleba e dos projetos que influenciam cada indicador são, então, discutidas. Por fim, a validação do método proposto é apresentada. Vários apêndices foram elaborados com informações sobre: os itens da urbanização abordados na pesquisa; os indicadores propostos; e outros métodos que auxiliam o prognóstico de custos descritos na bibliografia. Os resultados do método proposto serão bastante úteis ao definirem relações entre diretrizes de projeto e seus custos. Assim, eles subsidiarão encontrar meios/diretrizes para reduzir custos e, por outro lado, permitirão prognosticar os custos gerados pelas diretrizes que se deve atender. / This thesis develops a method that will help to forecast urbanization costs for horizontal inhabitation human settlements. It considers that each part of a settlement that means costs can be evaluated in terms of quantitative indicators. Moreover, for such indicators, it is considered to be possible to understand the effect of terrain and design options features on them. The method was developed based both on a theoretical approach (using knowledge coming from literature and interviews of specialists) as on case studies (51 Human settlements were studied and provided the basis to collect data to be processed and analyzed). The paper firstly describes the research methodology and the main concepts related to the subject. Then it describes the human settlements urbanization parts and the indicators that evaluated each of them. The main settlements features influencing each indicator are discussed. Method validation is the focus at the end of the text. Several appendixes are provided with information about: the human settlement parts and design; the adopted indicators; other cost forecast methods described in the literature. The information provided by the method will be helpful in terms of defining the relationship between design directives and costs. Then, it will help to find ways to reduce costs; on the other hand, it also allows forecasting costs related to a group of directives that one have to attend.

Este trabalho apresenta parâmetros de custos para implantação de redes de infra-estrutura urbana (drenagem, pavimentação, água, esgoto, energia elétrica e arborização) em parcelamentos de solo realizados em uma cidade média do interior do estado de São Paulo. Realiza-se a análise dos sistemas de infra-estrutura, dos métodos para estimativas de custos e do processo para aprovação de projetos, decompondo e caracterizando as diversas partes constituintes. Através dos estudos de caso são apresentados os custos dos diferentes subsistemas e a incidência desses no sistema de infra-estrutura urbana como um todo. Espera-se contribuir para o entendimento dos fatores que condicionam os custos dos sistemas utilizados em cidades médias. / This paper presents cost parameters for deployment of networks of urban infrastructure (drainage, paving, water, sewage, electricity and tree planting) in a city of Sao Paulo. It performs the analysis of infrastructure systems, methods for estimating costs and the process for approving projects, decomposing and characterizing the different parts. The case studies present the costs of various subsystems and the incidence of the system of urban infrastructure as a whole. It is expected to contribute to the understanding of factors that influence the cost of the systems used in medium sized cities.

Submitted by Evaldo Araújo (1107795@mackenzie.br) on 2016-05-12T22:10:05Z No. of bitstreams: 2 Lacir Ferreira Baldusco.pdf: 12938406 bytes, checksum: da8d8901a0fa4127add4ce19bc503538 (MD5) license_rdf: 19874 bytes, checksum: 38cb62ef53e6f513db2fb7e337df6485 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-05-12T22:10:05Z (GMT). No. of bitstreams: 2 Lacir Ferreira Baldusco.pdf: 12938406 bytes, checksum: da8d8901a0fa4127add4ce19bc503538 (MD5) license_rdf: 19874 bytes, checksum: 38cb62ef53e6f513db2fb7e337df6485 (MD5) Previous issue date: 2015-08-26 / Our goal is to discuss the Sparse City through the actions of the Real Estate Segment with no pretension to exhaust this complex topic. From the premise that the city should be seen as a market’s byproduct to understand the valuation of urban land and its occupation. Our focus is the Urban Cluster of Jundiaí. For its economic dynamism and urban sprawl this area is part of the state planning virtual territory of the São Paulo Macrometropolitan Area. The data presented here outlines the urban landscape during the verticalization process of core municipalities, more specifically in the consolidated urban areas. These core municipalities are spreading the borders through the horizontal real estate, IE, through the deployment of subdivisions and housing developments on its fringes. This process produces and disseminates the ideas which aim to hide the real production processes of uneven urban spaces, sells the image of the new, the novelty in the style of life and how to live, when in fact express the old forms of ownership of the urban landscape. This work seeks to discuss the criteria and consequences of using old instruments of division of land, based on a speculative culture generated by both public investment and the real estate capital. These two old forces are responsible for the cities we live in today and that reproduce continually a model that does not help the quality of life of its inhabitants. Finally, using the information obtained from the GRAPROHAB (the state agency that oversees the licensing of all housing) public and private enterprises, it is possible to show the trend in vertical integration in the most dynamic and prosperous cities as a decisive factor for the spatial segregation of urban land. / Nosso objetivo foi o de promover uma reflexão sobre a Cidade Dispersa por meio da atuação do Segmento Habitacional do Setor Imobiliário. Preliminarmente, partimos do princípio de que a cidade deve ser vista como um produto para podermos entender a valoração do solo urbano e sua ocupação. Por seu dinamismo econômico, pelo vigor da sua expansão urbana, ao mesmo tempo em que é um território virtual do planejamento estadual, escolhemos como referência territorial a Macrometrópole Paulista e, como objeto principal de estudo, a Aglomeração Urbana de Jundiaí. Os dados aqui apresentados, traçam o panorama transitório da dispersão, e o permanente das alterações do tecido urbano, seja por ocasião do processo de verticalização dos municípios centrais, mais especificamente nas zonas urbanas consolidadas, como pelo espraiamento nas franjas dos seus territórios por meio dos empreendimentos imobiliários horizontais, ou seja, através da implantação de loteamentos. Esse processo produz e difunde as ideias que visam a ocultar os reais processos de produção do espaço urbano desigual, vende a imagem do novo, do ineditismo na forma de morar e viver, quando, de fato, expressa as velhas formas de apropriação do solo urbano. O trabalho busca desvendar os critérios e as consequências da utilização de velhos instrumentos de parcelamento do solo, sedimentados em uma cultura especulativa, gerada tanto por investimentos públicos, quanto pelo capital imobiliário. Essas duas velhas forças são as responsáveis pelas cidades em que vivemos atualmente e que reproduzem, continuamente, um modelo que não favorece a qualidade de vida de seus habitantes. Por fim, através das informações obtidas junto ao Graprohab, órgão do Governo do Estado de São Paulo que concentra o licenciamento de todos os empreendimentos habitacionais, públicos e privados, foi possível demonstrar a tendência de verticalização nas cidades mais dinâmicas e prósperas como fator determinante para entender todo esse processo.

O objetivo da pesquisa presente é analisar o modelo de gestão e o padrão espacial da \"Riviera de São Lourenço\" e comparar estes aspectos com outro loteamento do mesmo tipo: \"Loteamento Morada da Praia\". Ambos fazem parte do contexto urbano do município de Bertioga. Enfocando este objetivo, estes empreendimentos foram escolhidos porque eles são os dois maiores loteamentos dirigidos para residências secundárias na orla do estado de São Paulo e que se propõem a uma ocupação dita \"sustentável\". Comparar loteamentos para residências secundárias capazes de elaborar modelos de gestão ambiental na região litorânea, poderá estabelecer parâmetros, necessidades e alternativas para outros empreendimentos do tipo, uma vez que a ocupação territorial promovida por loteamentos de residências secundárias aparece como processo inevitável. / The purpose of this research is to analyze the management model and the space pattern of the \"Riviera de São Lourenço\" and to compare these aspects with another land division of the same sort: \"Loteamento Morada da Praia\". Both are part of the urban context of the city of Bertioga. Focusing this purpose, these real estate enterprises have been chosen because they are the biggest two land divisions directed towards secondary residences at São Paulo state shore and considered as \"sustainable\" occupation. Comparing land divisions for secondary residences which are capable of elaborating models of environment management along the shore region could establish parameters, as well as necessities and alternatives to other similar enterprises, since the territorial occupation promoted by land divisions for secondary residences constructions appears as an inevitable process.