Sustainability in the construction and real estate sector has gained more attention in recent decades. In Sweden, the parliament and the Government work on a global and nation level to achieve increased sustainability in the construction industry. Today, the construction and real estate sector is responsible for many of the world's environmental problems such as pollution, marine exploitation and waste. In order to achieve higher sustainability, an environmental certification of building can be done, which means a transparent assessment of sustainability of a building. Today, there are over 500 environmental classification systems in the world. Among the systems, is Miljöbyggnad the most used system in Sweden with more than 1100 certified buildings by 2018. Miljöbyggnad is a Swedish certification system that is designed and adapted to Swedish conditions. The system contains various indicators aimed at encouraging low energy use, good indoor environment and a good choice of materials. This thesis aims at studying in what degree Miljöbyggnad is used in Sweden and whether the system can be used to reflect the building's sustainability. Furthermore, the purpose is to check whether the number of sustainable buildings in Gävle is in line with the “Gäle kommuns” forecast by assessing a "non-certified" building, Almvägen, in Gävle. Research methods in this degree project was a combination of site visits, computer simulations, questionnaires, mathematical calculations, environmental engineering manuals and literature studies via databases, books and other types of reports. In addition, the authors have also conducted various qualitative interviews with a politician, representatives from the municipality of Gävle and AB Gavlegårdarna. The reference case is a multi-family house located in the neighborhood Almvägen, owned by AB Gavlegårdarna. The result clearly showed that the multi-family house achieved the grade SILVER according to Miljöbyggnad´s requirements and criteria. Furthermore, the interview showed that Miljöbyggnad was considered a good tool for achieving increased durability in the construction industry. However, Miljöbyggnad does not cover social and economic sustainability to a large extent as environmental sustainability. What is most focused on the system is environmental improvements, that is, the ecology, which results in an unfair saturation of the building's sustainability. On the other hand, the systems are constantly evolving and updated continuously, which may mean that there is room for improvement to also measure the social and economic sustainability of the building to the same extent.

Denna rapport utgör ett examensarbete vid Umeå Universitet. Målet med denna rapport är att visa val av metod, tillvägagångssätt och tidsåtgång enligt Miljöbyggnad för befintliga byggnader. Miljöbyggnad är ett certifieringssystem där indikatorer för energi, miljö och material undersöks. Klarar byggnaden kraven får den en Miljöbyggnadscertifiering. \\ \\ Miljöbyggnad startade redan 2003, vid dåvarande namn, Miljöklassad byggnad och var ett samarbete mellan kommun, företag och regering för en hållbar utveckling inom bygg- och fastighetssektorn. Detta var kopplat till de miljömål som regeringen satte upp 1999.\\ \\ De indikatorer som undersökts i detta arbete har varit de kopplade till energi och miljö. Enligt instruktionerna för Miljöbyggnad kan många av indikatorernas resultat redovisas genom simulerade värden eller uppmätta/beräknade värden. \\ De resultat som är kopplade till indikatorerna har undersökts genom mätning, beräkning och simulering då jämförelse mellan metoder har gjorts. \\ \\ Arbetet har resulterat i ett förslag om tillvägagångssätt där företaget i samband med en energideklaration kan göra en grov uppskattning huruvida en Miljöbyggnadsprocess kan göras. Visar byggnaden sig lämplig för en sådan certifiering är förslaget att insamling av nödvändig information om byggnaden sker i första steget. Det innefattar allt från ritningar av hela fastigheten till inventering av fastighetens interna laster. Vidare ska byggnadens energi- och miljödata simuleras för att kunna jämföras mot Miljöbyggnads krav. Detta tillvägagångssätt bedöms vara mest lämpligt för de flesta fastigheter.  \\ Det finns enklare sätt att bedöma vissa av indikatorerna men det kräver samtidigt att ett rum/lokal uppfyller vissa förutsättningar. / This report is a bachelor thesis at Umeå University. The purpose of this report is to show the choice of method, approach and timeframe according to the environmental building for existing buildings. \\ \\ Miljöbyggnad is a certification system in which indicators for energy, environment and materials are examined. If the building meets the requirements, it will receive an environmental certification. Miljöbyggnad started already in 2003, when it was called the Miljöklassad byggnad and was a cooperation between the municipality, companies and government for sustainable development in the construction and real estate sector. This was linked to the environmental goals set by the government in 1999. \\ \\The indicators investigated in this work have been linked to energy and the environment. According to the instructions for environmental construction, many of the indicators can be reported by simulated values or measured/calculated values. \\ The results associated with the indicators have been investigated by measurement, calculation and simulation where comparison of methods has been made. \\ \\ The work has resulted in a proposal for ways in which the company, in connection with an energy declaration, can make a rough estimate of whether an environmental construction process can be done. If the building is considered suitable for such certification, the proposal is that collection of necessary information about the building will take place in the first step. It includes everything from drawings of the entire property to inventory of the property's internal loads. Furthermore, the energy and environmental data of the building will be simulated in order to be able to compare against environmental building requirements. This approach is considered to be most appropriate for most properties. \\ There are easier ways to judge some of the indicators, but it also requires a room/officespace to meet certain conditions.

Purpose: The construction sector accounts for a large part of the global greenhouse gasemissions and it is therefore a significant part of the 2030’s environmental goals.Swedens green building council works with environmental certification for buildingswhich in turn contribute to reduced emissions. The aim of the study is to develop amethod that will facilitate the fulfilment of requirements in Miljöbyggnad for both solarheat load and daylight which have consequences for working environment. Method: Interview applies with the purpose of increasing understanding of the use oftechniques in the construction industry. While literature study builds basicunderstanding of the subject of parametric design. On the other hand, a case study ispresented to further complement the knowledge of the potential of the parametricmodelling program and to put it in context. Findings: Parametric modelling contributes to a sustainability thinking when designingbuildings at an early stage and reduces working hours. Early in the process, analysescan be performed that generates useful data for the entire process. However, a basicidea and awareness is required of the formability of the geometry. It is possible tooptimize a parametric model to meet the requirements from Miljöbygggnad already inthe design process. Solutions from the optimization are the results from a selection andare only a helping tool for decision making. Implications: The parametric method is only used to a small extent in the constructionindustry due to a lack of knowledge regarding its benefits, especially among customers.The demand from the customer thus does not reach the designers. There is a lot to begained from parametric modelling and it is important that the development in theconstruction industry keeps pace with the technical development in a faster way than atpresent. Limitations: The scope of the study is limited and therefore not possible to make toocomplex analyses in the applied software. Only a few aspects have been included in thecase study. Keywords: Parametric design, parametric modelling, Environmental building,algorithm and optimization.

How the renovation of the vast Swedish existing building stock with renovation needs will be performed is considered as decisive in order to achieve the target set by the Swedish government of reducing the energy use by 20 percent by 2020. Consequently, the challenge of the building sector consists in reducing the energy use in the existing building stock but at the same time ensuring that the indoor environmental quality is improved and the cultural values are maintained. So far, there have been a few renovation projects which strongly have reduced the energy use and at the same time have taken into account the environmental aspects and the cultural values. The main reasons are that there have been few incentives and a lack of routines in order to steer efficiently a “sustainable renovation”. The participants in a Nordic project on sustainable renovation thought that it would be a strong advantage to link the concept of sustainable renovation to the Miljöbyggnad certification system. Indeed it is trusted by the Swedish building and construction sectors and can provide sustainability targets in order to steer renovation processes. The objective of the master thesis is to show how the Miljöbyggnad certification system could be integrated in practice in the renovation process of Riksbyggen, an organization which administers housing associations (Bostadsrättsföreningar) and build houses. The method used consists in interviewing different employees who work with renovation and studying the management system of Riksbyggen in order to be able to suggest appropriate steps in their process which enable the integration of the Miljöbyggnad certification system. These steps were discussed within Riksbyggen and with researchers. Finally, the master thesis results in a procedure which step by step describes how the Miljöbyggnad certification system could be integrated in the early stages of the current renovation process of Riksbyggen. The proposal focuses on the early stages and is composed of different steps including carrying out a survey in order to investigate how the residents perceive their indoor environment and selecting targets for the project. The master thesis appreciates the extra time and the extra competences which would be required by such integration. Moreover, the report indicates how Riksbyggen could work further in order to apply in practice these steps and suggests how the Miljöbyggnad certification system could be integrated in the other stages. As opposed to new production, where the certification in itself is often the main driving force for using the Miljöbyggnad certification system, the official certification after a renovation is optional. The proposal focuses rather on supporting the environmental management during a renovation project thanks to the Miljöbyggnad certification system. The main advantages which appear are that the certification gives a framework in order to steer the whole renovation process and that it provides a good support in order to assess an existing building. Nevertheless, the master thesis shows that there are also some difficulties in order to integrate the certification. Therefore, the report indicates how these difficulties could be overcome and in which direction the Miljöbyggnad certification system could be developed further in order to meet the needs of the housing companies. Indeed, it could be difficult to select a package of renovation measures which aims to reach a better rating according to the certification because it sometimes might not be reasonable. However, it is possible to plan the renovation project in order to improve the rating for the three following categories: energy, indoor environment and materials or for some indicators. Moreover, the survey which investigates how the residents perceive their indoor environment should become an important part of the process and the results of the survey could be used in order to communicate about successful renovation projects. / Hur det svenska byggnadsbeståndet som står inför ett stort ombyggnationsbehov ska byggas om betraktas som avgörande för att uppnå svenska regeringens mål att minska energianvändningen med 20 procent 2020. Fastighetsbranschens utmaning är följaktligen att minska energianvändningen i de befintliga byggnaderna och samtidigt att säkerställa att inomhuskomforten förbättras och att de kulturella värdena säkras. Hittills har få ombyggnationsprojekt funnits som har minskat energianvändningen kraftigt och som samtidigt har beaktat de miljömässiga aspekterna och de kulturella värdena. De främsta anledningarna är att det finns få incitament och att rutiner saknas för att styra ombyggnationsprojekten på ett hållbart sätt. För att göra ombyggnationsprojekten mer hållbara, föreslog deltagarna i projektet MERCOREN (Methods and concepts for sustainable renovation) att det svenska miljöbedömningsverktyget Miljöbyggnad skulle integreras i ombyggnationsprojekten i Sverige. Verktyget är välkänt inom den svenska marknaden och det skulle hjälpa att upprätta miljömål för att styra ombyggnadsprocessen.  Examensarbetets ämne är att föreslå hur det skulle kunna fungera i praktiken inom Riksbyggen, en organisation som förvaltar och bygger bostadsrätter. Metoden som används består i att göra intervjuer och att studera Riksbyggens ledningssystem för att kunna föreslå nya steg i ombyggnadsprocessen som möjliggör att integrera Miljöbyggnad. De föreslagna stegen diskuterades inom Riksbyggen samt med erfarna forskare.  Resultatet blir ett slutgiltigt förslag som stegvis presenterar hur Miljöbyggnad skulle kunna integreras i de tidiga skedena av Riksbyggens nuvarande ombyggnadsprocess. Förslaget fokuserar på de tidiga skedena och består av olika steg inklusive att genomföra en enkät för att undersöka de boendes upplevelser och att ta fram en miljöplan. Arbetet utredde vilken extra arbetstid och vilka nya kunskaper som krävs för en sådan integrering. Dessutom anges hur Riksbyggen bör fortsätta att arbeta för att få in de föreslagna stegen och hur Miljöbyggnad skulle kunna integreras i de andra skedena. I motsats till nyproduktion där certifieringen i sig ofta är huvuddrivkraften för att använda Miljöbyggnad, betraktas den officiella certifieringen efter en ombyggnad som valfri. Förslaget fokuserar snarare på att understödja miljöstyrning under en ombyggnad med hjälp av Miljöbyggnad.  Huvudfördelarna som syntes tack vare integrering av Miljöbyggnad är att det ger en bra röd tråd för att miljöstyra hela ombyggnadsprocessen och att det bidrar med ett bra underlag för att undersöka en befintlig byggnad.  Däremot visar arbetet att några hinder ligger i vägen för att integrera Miljöbyggnad. Därför föreslår examensarbetet hur dessa svårigheter skulle kunna övervinnas och i vilken riktning Miljöbyggnad borde utvecklas för att motsvara de behov som finns inom bostadsrättsföreningarna. Det är nämligen svårt att välja ut ett åtgärdspaket med Miljöbyggnad när man fokuserar på betyget för hela byggnaden eftersom det ibland inte är rimligt att ha som mål att höja betyget. Däremot är det möjligt att projektera för att höja betyget för de tre områdena energi, innemiljö och material eller för vissa indikatorer. Dessutom ses enkäten angående de boendes upplevelser som viktig att integrera i processen och också att den bör användas för att kommunicera om en framgångsrik ombyggnad.

En av de mest debatterade frågorna i dagsläget är användningen av jordens resurser och hur dessa ska tas tillvara då efterfrågan ständigt ökar vilket medför ökad mängd klimatförändringar och växthusgaser. Idag beräknas byggnadssektorn stå för drygt en femtedel av Sveriges territoriella växthusgasutsläpp. Svenska byggnader står också för ungefär 30 % av Sveriges energianvändning, som går till el och uppvärmning. För att möta miljöproblemen som byggsektorn står inför styr boverkets byggregler utformning av byggnaderna och dess energisystem. Husbyggnadssektorn har dessutom ett flertal olika certifieringssystem som hjälper till med att göra miljömedvetna val. För att samla in data till arbetet har en fallstudie, litteraturstudie, livscykelanalys, simuleringsprogrammet IDA Indoor Climate Energi samt matematiska beräkningar genomförts. I fallstudien ingår en skolbyggnad, Strömsbro skola – Hus 10. Byggnaden byggdes år 2018 enligt Miljöbyggnad 3.0 dåvarande standard. Syftet är att granska och återbedöma byggnaden enligt manualen Miljöbyggnad 3.1 för nyproduktion. Sammantaget visar studien att det är svårare att uppfylla kraven i boverkets byggregler med fjärrvärme som uppvärmningssystem än en bergvärmepump. En byggnad vars uppvärmning kommer från fjärrvärme kräver mycket isolerade väggar för att uppnå ett högre betyg. Byggnader som är välisolerade har högre koldioxidutsläpp vid produktion men om byggnaden värms upp genom fjärrvärme blir utsläppen mindre sätt över byggnadens livstid. Fjärrvärmesystem reducerar utsläppet av växthusgaser med cirka 30% jämfört med bergvärmepump.

Abstract - Swedish real estate companies’ work with environmental certification of buildings The real estate industry is a major part of environmental degradation throughout the world. It is especially important for real estate companies to work towards minimizing GHG-emissions through more strict construction standards, laws and newly developed cutting-edge technology. Real estate companies are continually tackling these environmentally dangerous issues by developing and acquiring buildings with a higher life-span and all-round better performance both indoors and outdoors. Environmental certificates serve as a recognized standard of this type of improvement. By building and acquiring green buildings the real estate companies prove that they are taking economic and social responsibility, as well as increasing potential marketing value. This candidate thesis is firstly analyzing and comparing GreenBuilding, Miljöbyggnad, BREEAM-SE and LEED. The theoretical section is based on previous research focusing on green buildings and green building certificates. We have also chosen to include references directly from the source, such as Naturvårdsverket, SGBC and USGBC. The empirical study is based on interviews with respondents (i.e. environmental managers, project leaders and managers of sustainability) representing a real estate company focused on either commercial real estate or residential buildings from all over the country. The objective of this thesis is to understand how and why real estate companies in Sweden currently work with green building certificates (or choose not to) based on the company’s scope and structure. From the results of the empirical study we have concluded that the choice of environmental certificate is based primarily on the company's internal guidelines, short- and long-term objectives, the nature and characteristics of the building. The main economic incentives are not increased rental income as we initially estimated, but decreased rates for capital debt for commercial buildings and government run investment grants for green housing buildings. We have concluded that most real estate companies have educated green building certificate experts in-house, but specially trained consultants are still widely used in larger constructional building projects. The respondents have noticed a trend of environmental interest in tenants during the last five years, but individuals do not really have a choice given the current Swedish housing market for rental apartments. The organizational tenants are especially interested in renting certified commercial premises in central Stockholm, Gothenburg, and Malmö. However, most respondents believe that the tenants are currently not possessing adequate information about the certificates due to communication difficulties between real estate companies and tenants. As well as a long and diverse certification processes depending on the certificate and manuals that are hard to interpret without proper construction engineering knowledge. / Sammanfattning Fastighetsbranschen utgör en stor del av miljöförstöringen över hela världen, därför är det speciellt viktigt för fastighetsbolag att minimera sin negativa miljöpåverkan. Genom skärpta byggregler, eventuella lagar, ständig utveckling rörande effektivisering och förlängd livslängd på byggnader försöker fastighetsbolagen motarbeta och minimera sin av miljöförstöring. En miljöcertifierad byggnad innehar en typ av försäkring som används som bevis för att den certifierade byggnaden har gått igenom tester och uppnått en viss prestanda som är utöver byggreglerna. Detta innebär en rad möjligheter för fastighetsbolagen. Både ekonomiska och sociala som även kan användas i bolagens marknadsföring gentemot intressenter och hyresgäster. Undersökningen grundas på analys av tidigare forskning om gröna byggnader och miljöcertifikat, referensram från Naturvårdsverket, SGBC (Swedish Green Building Council) och USGBC (U.S Green Building Council), samt framtagandet av en semistrukturerad intervjumetod för att undersöka hur svenska fastighetsbolag idag arbetar med miljöcertifikat utifrån fastighetsbolagets omfattning, struktur och förutsättningar. Undersökningen berör både kommersiella- och bostadsfastighetsbolag. Empiri och diskussion baseras på information från delägare, miljö- och hållbarhetschefer samt projektledare som aktivt arbetar med certifiering eller avser att göra det i framtiden. På grund av både interna och externa incitament arbetar fastighetsbolagen med miljöcertifikat. Valet av miljöcertifikat beror främst på fastighetsbolagets interna mål samt byggnadens beskaffenhet. De främsta ekonomiska fördelarna utgörs av lägre ränta på lånat kapital, statliga investeringsbidrag, samt ökat socialt och ekonomiskt ansvar som även kan leda till marknadsföringsmässiga fördelar. Respondenterna har även uppmärksammat en trend kring intresse av att bo och arbeta i miljövänligare byggnader. Dock är respondenterna överens om att flertalet intressenter nöjer sig med att veta att byggnaden innehar ett certifikat utan att inneha adekvat information av vad ett certifikat innebär. Detta gäller särskilt certifikatets specifika omfattning och karaktär.

Det blir alltmer populärt med miljöcertifieringar på byggprojekt och det finns idag ett flertal olika system att använda sig av. Tre av de mest populära systemen i Sverige är Miljöbyggnad, BREEAM SE och LEED. Dessa tre miljöcertifieringssystem bedömer projekten på olika sätt, där Miljöbyggnad anses vara det enklaste av dem. Syftet med denna rapport är att undersöka hur Miljöbyggnad står sig mot de två andra systemen sett till vilka indikatorer som bedöms, hur viktigt beställare anser att det är med miljöcertifieringar idag samt hur de ställer sig till de olika vägar som finns för att nå en betygsnivå. Detta har jämförts genom en litteraturstudie av dessa tre miljöcertifieringssystems manualer samt intervjuer med personer som jobbar med projekt som arbetar efter miljöcertifieringar. Resultatet av litteraturstudierna och intervjuerna har sedan sammanställts i berättande form samt tabeller. Av resultatet framgår att miljöcertifieringar idag anses som väldigt viktiga för både beställare, entreprenörer och hyresgäster. Vilken certifiering det blir behöver inte vara lika viktig, men kan styras av både ekonomi och internationell status. Då olika projekt har olika förutsättningar bedöms det även som positivt att dessa olika betygsnivåer inom miljöcertifieringssystemen går att uppnå på olika sätt. / It is becoming increasingly popular with environmental certifications on the project and today there are several different systems to use. Three of the most popular systems in Sweden are Miljöbyggnad, BREEAM SE and LEED. These three environmental certification systems assess the projects in different ways, where Miljöbyggnad is considered the simplest of them.  The purpose of this report is to examine how Miljöbyggnad compares with the other two systems in terms of which indicators are assessed, how important the customer considers environmental certifications to be today and how the view the various paths that exist to a grade level.  This has been compared through a literature study of the manuals of these three environmental certification systems as well as interviews with people who work with such. The results of the literature studies and interviews have then been compared in narrative form and tables.  The results show that environmental certifications are today considered to be very important for both customers and contractors. The type of certification does not have to be as important but can be governed by both financial and international status. As different projects have different conditions, it is also considered positive that these different grade levels within the environmental certification systems can be achieved in different ways. / <p>2022-09-22</p>

The building sector is one of the sectors that consume most energy in Sweden. Sweden aims thereby to reduce energy use in buildings by 20% by 2020 and 50% by 2050. To achieve these goals, more energyefficient buildings must be produced, and more energy-efficient measures must be implemented on existing buildings. Electrochromic windows are claimed to reduce the need for heating and cooling, as well as the need for artificial lighting. However, there is limited research on smart windows in the Nordic climate.   This thesis examines electrochromic windows in Sweden, using the IDA ICE 4.7.1 simulation program. The study includes a comparative analysis of an office building model with conventional windows and motorized awnings, versus electrochromic windows with different control strategies, to investigate the building’s impact. In total, eight different scenarios are simulated in Stockholm, Umeå and Malmö. The electrochromic window scenarios consist of control algorithms where the windows are always on or off, as well as algorithms that respond to sunlight, daylight, operative temperature or scheduling. The conventional windows and awnings scenario represents the reference building. The Swedish building certification system "Miljöbyggnad" is used as a guideline for evaluating energy use, heating power demand, solar heat load, thermal climate, and daylight.   The results show that electrochromic windows have little impact on the building. None of the scenarios succeed in obtaining higher certification than BRONZE, which corresponds to the authority's requirements for newly built buildings. However, electrochromic windows have a significant effect on the solar heat load and the lux level in the building, but unfortunately not enough to get a better building grade. There is no remarkable difference between the indicators and scenarios. Furthermore, the results show that scenarios that are shaded often (Always on, Daylight Control, Solar Control strategy) achieve GOLD ratings in solar heat load, but have the least impact on energy consumption and vice versa. Always off, Operative Temperature Control, and Schedule, Façade and Window strategy upgrades by one level in energy use. This confirm previous studies that claim that electrochromic windows have the greatest potential in energy saving in hot climate. This explains why there is hardly any difference between scenarios and cities.   The thesis lacks specific costs for electrochromic windows. Thus, the cost estimate is based on generalizations and assumptions, in which the cheapest and most expensive options are investigated. If the building has well-functioning windows and awnings, it is not cost effective to switch to electrochromic windows, since the payback time is far too long. But if the building was between conventional windows and electrochromic windows during the planning phase, it might be interesting to conduct a detailed cost analysis. According to this study, the Operative Temperature Control strategy saves approximately 6 333kr during the simulation period. The cost differences between conventional windows with motorized awnings, and the cheapest version of electrochromic windows is around 60 000kr. This would provide a refund within 10 years, given that energy prices, energy consumption and currency value are the same. After that, the window would cut the energy costs in the form of saved energy.   However, the study concludes that electrochromic windows are not necessary in this project from a Miljöbyggnad perspective, since the building grade remains the same and the economic gain is uncertain. / Byggnadssektorn är en av de sektorer som använder mest energi i Sverige. Därmed har Sverige som mål att minska energianvändningen i byggnader med 20% år 2020, och 50% år 2050. För att uppnå dessa mål måste fler energieffektiva byggnader produceras, samt fler energieffektiva åtgärder måste genomföras på befintliga byggnader. Elektrokroma fönster hävdas minska behovet av uppvärmning och kylning, samt behovet av artificiell belysning. Det finns dock begränsad forskning om smarta fönster i det nordiska klimatet.   Detta examensarbete undersöker elektrokroma fönster i Sverige, med hjälp av simuleringsprogrammet IDA ICE 4.7.1. Arbetet omfattar en jämförande analys av en kontorsbyggnadsmodell med vanliga fönster och motoriserade markiser, kontra elektrokroma fönster med olika kontrollstrategier, för att undersöka byggnadens påverkan. Sammanlagt simuleras åtta olika scenarier i Stockholm, Umeå och Malmö. De scenarier med elektrokroma fönster består följaktligen av kontroll algoritmer där fönsterna är alltid på eller avstängda, samt algoritmer som reagerar på solljus, dagsljus, operativa temperatur eller schemaläggning. Scenariot med vanliga fönster och markiser representerar referensbyggnaden. Det svenska byggnadscertifieringssystem ”Miljöbyggnad” används som riktlinje för evaluering av energianvändning, värmeeffektbehov, solvärmelast, termiskt klimat, och dagsljus. Resultaten visar att elektrokroma fönster har liten påverkan på byggnaden. Ingen av scenarierna lyckas få högre certifiering än BRONS, vilket motsvarar myndighetens krav på nybyggda byggnader. Dock så har elektrokroma fönster signifikant inverkan på solvärmelasten och lux nivån i byggnaden, men tyvärr inte tillräckligt för att få ett bättre byggnads betyg. Det är ingen anmärkningsvärd skillnad sinsemellan indikatorerna och scenarierna. Vidare visar resultaten att scenarier som är skuggade ofta (Alltid på-, Dagljuskontroll-, Solljuskontrollstrategin) uppnår GULD betyg inom solvärmelast men har minst inverkan på energiförbrukningen och vice versa, Alltid av-, operativa temperaturkontroll, samt schemaläggning, fasad och fönster strategin uppgraderas ett steg inom energianvändning. Detta styrker tidigare studier som påstår att elektrokroma fönster har störst potential i energibesparing i varma klimat.   Detta förklarar den minimala skillnaden av byggnadens påverkan mellan städer och scenarier. I denna rapport saknas specifika kostnader för elektrokroma fönster. Därmed baseras kostnadsuppskattningen på generaliseringar och antagande, där billigaste och dyraste alternativet undersökts. Om byggnaden har väl fungerande fönster och markiser, är det inte kostnadseffektiv att byta till elektrokroma fönster, då återbetalningstiden är alldeles för lång. Men om byggnaden stod mellan vanliga fönster och elektrokroma fönster i planeringsfasen kan det vara intressant att göra en noggrann analys. Enligt denna studie så sparar den Operativa Temperatur strategin ca. 6 333kr per år. Det skiljer ca 60 000kr mellan vanliga fönster med markiser, och elektrokroma fönster. Detta skulle ge en återbetalning inom 10 år förutsatt att energipriserna, energiförbrukningen samt valuta värdet är desamma. Därefter skulle fönstret minska utgifterna i form av sparad energi.   Slutsatsen är dock att elektrokroma fönster inte är nödvändiga i detta projektet från en Miljöbyggnads synpunkt, eftersom att det inte förbättrar byggnadsbetyget. Dessutom kvarstår osäkerheten med kostnader.

The background to this study is rooted in the large impact of the construction process on the climate and the surrounding costs that this entails. Over time, environmental certifications have received increased attention and a recently presented solution is to certify buildings during the usage phase. Existing studies show a positive impact around environmentally certified buildings, but partially limited when it comes to certifying existing buildings due to the lack of possibility of affecting the buildings fundamental construction. With the help of interviews with people in the real estate industry who have experience with both types of certification we learned that the benefits present themselves through the positive impact of the relationship with investors and banks. In the qualitative study, we conclude that there are benefits that extend across certifying existing properties and new production aswell as those that are specific to each. Certification during the usage phase is not valued as much by investors and banks. The impact on the building is significantly greater in the case of new production because fundamental changes can be made that are not otherwise possible, and this reflects outwards. Certification for existing buildings usually has a more management-oriented focus and can be perceived to be at such an early stage that the manuals and the public's perception of certification for existing buildings have not yet become final. / Bakgrunden till denna studie tar rot i byggprocessens stora påverkan på klimatet och kostnaderna runt omkring som detta medför. Med tiden så har miljöcertifieringar fått ökad uppmärksamhet och 2020 presenterades en lösning genom att certifiera redan byggda fastigheter i Sverige genom Miljöbyggnad iDrift. Tidigare studier visar på en positiv påverkan men är delvis limiterat när det kommer till att certifiera befintliga byggnader p.g.a. dess möjlighet att påverka byggnadens fundamentala konstruktion. I denna studie genomförs intervjuer med aktörer inom fastighetsbranschen som har erfarenhet av miljöcertifieringar på befintliga byggnader och vid nyproduktion. Studien kommer bl.a. fram till fördelar som påverkar fastighetsägare i form av positiv påverkan på relationen med investerare och banker. Vid certifiering av befintliga byggnader så är det dock tydligt att det inte uppskattas lika mycket av investerare och banker ännu. Delvis p.g.a. att påverkan på byggnader är betydligt större vid nyproduktion eftersom man kan komma åt fundamentala ändringar som inte annars är möjligt och detta speglar utåt. Certifiering vid befintliga byggnader har oftast en mer förvaltningsorienterad inriktning och kan uppfattas att vara i ett så pass tidigt skede att manualerna och allmänhetens uppfattning av certifiering på befintliga byggnader inte har blivit slutgiltiga ännu.

Studien genomfördes eftersom miljön idag är i stort fokus och i Sverige står byggnadsbranschen för stora delar av koldioxidutsläppen samt energiförbrukningen. Syftet med studien är att få en ökad förståelse kring anledningen till att kommunala verksamheter bygger eller inte bygger miljöcertifierade byggnader. En ökad förståelse kan i framtiden leda till att fler miljöcertifierade byggnader byggs för en minskad miljöpåverkan. Metoden som används i studien är av kvalitativ forsningsdesign med semistrukturerade intervjuer. En litteraturstudie är också gjord för att erhålla relevant bakgrundinformation inom ämnet. Resultatet visade främst två anledningar till att kommuner bygger eller inte bygger miljöcertifierade byggnader. Det ena är det ekonomiska, det behövs mer statliga incitament för att få ner kostnaderna för kommunerna. Det andra är att kommunen måste ha en vilja att bygga miljöcertifierade byggnader och på så sätt styra vad som ska byggas inom kommunen. / The study was carried out because the environment is in great focus today and the construction industry accounts for large parts of carbon dioxide emissions and energy consumption in Sweden. The purpose of the study is to gain an increased understanding of the reasons why municipal organizations build or do not build environmentally certified buildings. An increased understanding in the future can lead to more certified green buildings being built to reduce environmental impact. The method used in the study is of qualitative research design with semi-structured interviews. A literature study is also made to obtain relevant background information within the subject. The result showed mainly two reasons why municipalities build or do not build green buildings. One is the economics, that more state incentives are needed to bring downthe costs for municipalities. The other is that the municipality must have a desire to build environmentally certified buildings and thus control what is to be built within the municipality / <p>2023-06-26</p>