Esta dissertação tratará do tema da geração de energia elétrica no Brasil e a análise financeira de projetos. Mais especificamente será abordada a energia eólica a qual é o aproveitamento dos ventos para a geração de energia. Nos últimos 10 anos, a capacidade instalada mundial de energia eólica cresceu em média 28% ao ano sendo que na Europa 3% da energia consumida já tem origem nos ventos. No Brasil, esse tipo de aproveitamento atinge apenas 0,3% de participação no fornecimento de energia elétrica do país apesar de excelentes condições naturais. Como objetivo geral, este estudo analisará a viabilidade financeira de um projeto de energia eólica no Estado brasileiro do Ceará. A metodologia utilizada será o estudo de caso, uma empresa geradora de energia eólica, sendo avaliada, financeiramente, pela teoria das opções reais. A TOR surge como alternativa aos métodos tradicionais de análise de investimentos e tenta superar as suas limitações incluindo a questão da incerteza. Os resultados obtidos comprovam a importância, tanto da energia eólica para a matriz energética brasileira, quanto da TOR como forma de precificar oportunidades / riscos embutidos em projetos. / This thesis will broach the generation of electricity in Brazil using wind power and project valuation analysis. During the last 10 years, the worldwide wind power installed capacity grew 28% on average per year and in Europe 3% of the energy consumption comes from this source of energy. In Brazil, this type of energy reaches only 0.3% of national energy supply besides the fact that the Country has excellent natural resources for this type of generation. The objective of this study is to make the valuation analysis of a wind energy project in the Brazilian State of Ceará. The research methodology used in this thesis will be the case study of a wind energy generation plant using the real option analysis. The ROA comes as an alternative method for the traditional valuation analysis and tries to overcome its limitations adding uncertainty. The result of this study confirms the importance not only of wind power to the Brazilian energy matrix but also the ROA as an alternative method to calculate risks and opportunities included in projects.

Includes abstract. / Includes bibliographical references (leaves 68-71). / Surveys of firms outside the property sector indicate the growth in the use of DCF methods such as the NPV and IRR methods to evaluate projects as compared to the use of such naïve methods as Payback and the Accounting rate of return. The growing convergence of theory and practice is indicated by the growing use of the NPV method. The objective of this study is to determine the capital budgeting methods used to evaluate real estate development projects and to compare the results of a survey with the results of other studies. Further, recent developments in capital budgeting theory, indicate that the investment valuation tools such as the Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (lRR), Payback Period (PP), and theAccounting Rate of Return (ARR) may fail to recognize flexibilities in real estate development projects. As a consequence, the discounted cash flow methods (DCF) may systematically undervalue strategic or large-scale real estate development projects. Two methods are introduced as an alternative to address the weaknesses of the DCF methods. Decision Tree Analysis (DTA) employs an approach to analyse flexibilities by creating a chain of possible options and allows alternative courses of action for management to adapt their initial strategies in order to capitalise on new opportunities or to minimise losses. Real Option Analysis (ROA) introduces the theory of valuing financial derivates, in particular call options, and allows the staging of the development. These instruments further introduce a risk management aspect, as call options have a limited down side and an unlimited upside. Each approach has advantages and shortcomings and should only be used in appropriate circumstances. DTA is suited for the analysis of the project specific risks. ROA on the other hand, is a superior tool when dealing with uncertainty. The thesis finds that that over 90% of all respondents are using a combination of NPV and IRR methods most often to evaluate development opportunities. Interestingly, 85% of all respondents are also using the payback period. Other methods used are the profitability index, residual value, free cash flow, economic value, and return on equity. Developers have adopted DCF methods such as NPV and IRR as the primary methods to evaluate projects rather than naïve methods such as Payback and ARR, although these latter methods remain in use. The use of decision tree analysis and real option analysis is very limited.

[pt] Essa dissertação de mestrado apresenta um estudo na Teoria de Opções Reais, um assunto ainda não muito conhecido da análise de projetos industriais, mas que vem sendo considerado como de extrema importância para a valoração e seleção de novos projetos. Esta teoria trata da incerteza, da flexibilidade e da capacidade do gerente em tomar decisões em projetos. No mundo atual, as interações competitivas e avanços tecnológicos ocorrem de forma acelerada. Companhias precisam ser flexíveis e reagir rapidamente a mudanças para evitar por em risco suas posições no mercado. A utilização de técnicas de análise tradicionais, que desconsideram a ação gerencial, tem levado grandes companhias a perder sua posição competitiva. O desenvolvimento da Teoria de Opções Reais em análise de projetos é, portanto, de grande importância na implantação de inovações. O objetivo desta dissertação é, com o estudo aprofundado do tema proposto, desenvolver um modelo abstrato (framework) a partir do qual é possível construir sistemas gerenciais que utilizem opções reais como ferramenta de análise. A partir desse modelo será desenvolvido um protótipo capaz de analisar opções reais de parada temporária (pausa), de abandono e de troca por uma nova tecnologia. Esse protótipo poderá determinar o valor de um projeto flexível (i.e.que permite mudanças ao longo de seu desenvolvimento) e o valor quantitativo da opção, ou seja, da ação gerencial. / [en] This Masters Thesis presents a research on the Real Options Theory, a subject not yet very well known to the industrial project analysis area but increasingly being considered of most importance to the pricing and selection of new projects. This theory deals with uncertainty, flexibility and the manager`s capability to take decisions about projects. Nowadays, the competitive interactions and the technological advances occur in a everincreasing pace. Corporations need to be flexible and rapidly react to changes in order to avoid endangering their established market positions. The use of traditional analysis techniques, which do not take into account the managements actions, has been making large corporations loose their competitive market positions. The further development of the Real Options Theory in the context of project analysis is, thus, of great importance to applying innovations. The objective of this thesis is to, with the deeper study of the subject at hand, conceive an abstract model (framework) that can be instantiated to management systems that utilize real options as an analysis tool. A prototype capable of analyzing pause, stop and switch use options will be developed as a proof of concept. The software will be able to determine the value of a flexible project (i.e. one that allows for changes along its life time) and the quantitative value of the option (management action).

[pt] Diante do comprometimento do Brasil com a FIFA (Federação Internacional de Futebol) para realização de eventos esportivos, mais precisamente a Copa das Confederações em 2013 e a Copa do Mundo em 2014, o Governo do Estado de Minas Gerais utilizou o modelo de Parcerias Público-Privadas (PPP) para promover as obras de reforma e modernização do Complexo do Mineirão, em Belo Horizonte. A PPP tem como objetivo a viabilização de projetos de infraestrutura que exigem grandes aportes financeiros. No entanto, a incerteza sobre a demanda de público de jogo de futebol é elevada e isso pode fazer com que algumas empresas que poderiam estar interessadas na realização da obra, não participem da concessão. Assim, uma das formas para reduzir esse risco é o governo oferecer uma garantia de demanda, na qual é garantida uma receita pré-determinada sempre que os resultados do investidor forem abaixo do esperado. Essa garantia é vista como uma opção de Put para a Minas Arena, empresa privada, e como uma Call para o governo. Nesse contexto, este trabalho desenvolveu um modelo respaldado na teoria de opções reais com o objetivo de valorar as opções presentes do projeto e estabelecer os limites de risco para cada um dos stakeholders. O resultado da análise mostrou que a estratégia de associar uma garantia de demanda a um teto de desembolsos (proposta vencedora do processo licitatório) tem valor positivo para o governo e negativo para o concessionário. Foi utilizada a média de público mensal histórica, na qual a demanda média não ultrapassa 50 porcento da capacidade do estádio. Além disso, algumas sensibilidades dos principais parâmetros do modelo sugeriram uma alta sensibilidade do valor da opção para pouca variação desses parâmetros. Esses resultados revelam que a empresa privada poderia ter assinado o projeto sem a necessidade da opção de garantia de público, uma vez que os principais jogos do estádio do Mineirão são altamente concentrados no time Cruzeiro, que possuem um comportamento estável de jogos ao longo do ano, com exceção dos dias de clássico. / [en] Given the commitment of Brazil with FIFA (International Football Federation) to perform sporting events, specifically the Confederations Cup in 2013 and World Cup in 2014, the Government of the State of Minas Gerais used the Public-Private Partnership model (PPP) to promote the works of reform and modernization of Mineirão Complex in Belo Horizonte. The PPP aims at enabling infrastructure projects that require large financial investments. However, uncertainty about the football game public demand is high and this may cause some companies that might be interested in doing the work, not participate in the award. Thus, one way to reduce this risk is the government offer a warranty claim, which is guaranteed a predetermined recipe whenever the investor s results are below expectations. This guarantee is seen as a put option for the Minas Arena, a private company, and as a call for the government. In this context, this paper developed a model supported the theory of real options with the objective of evaluating these design options and establish risk limits for each of the stakeholders. The analysis showed that the strategy of associating a warranty claim to a ceiling disbursements (winning bid of the bidding process) has positive value to the government and negative for the dealer. Average monthly historical square was used, in which the average demand does not exceed 50 percent of the capacity of the stadium. In addition, some sensitivities of the main model parameters suggested a high sensitivity of the option value to little variation of these parameters. These results reveal that private enterprise could have signed the project without the need for public assurance option, since the main games of the Mineirão stadium are highly concentrated in Cruzeiro team, who have a stable behavior of games throughout the year with the exception of classical days.

This thesis introduces and discusses the notion that real options theory can be applied to investment decisions when the value lies in human capital. This approach contributes in circumventing traditional problems which arise during valuation of intangible assets. This leads to the development of HR (human resource) options, which can be defined as “investments in the human capital pool of an organization that provide the capability to respond to future contingent events” (Bhattacharya & Wright, 2005), or “real options featuring intangible assets” (A. Berk & Kaše, 2010), created through HR practices or strategies. Different HR options (i.e. compensation plans, recruitments, temporary workers) have been studied by scholars and have been shown to have an effect in different aspects of a firm (i.e. growth, flexibility, learning). The different categories of uncertainties surrounding (the valuation of) human capital are discussed; they are relevant for the case study of this thesis. The thesis focuses on recruiting as a HR option: a single recruitment is viewed as an investment project and an attempt to determine its Net Present Value is made. For this reason, a valuation model is developed with help of continuous-time stochastic processes which have been previously used for similar purposes in research. The model is then implemented in a real-world scenario, with data either taken from publicly available market indexes and from statistical processing of employee data provided by a large (500+ employees) consulting company, active across various sectors of the Swedish industry. The expected value of a single recruitment is therefore determined. Sensitivity analyses are then carried out with the intent to provide insight into how certain parameters (and, in extension, the HR processes that determine them) affect the expected value of a recruitment. A conclusion which should be kept in mind during reading is that the main objective of this paper is not the valuation part itself. Instead, it is the discussion about different parameters, the listing of uncertainties involved, and the sensitivity of the result to various HR practices, which seek to bring understanding regarding the recruitment process and HR options in general. / Denna avhandling introducerar och diskuterar uppfattningen att realoptionsteori kan tillämpas på investeringsbeslut när värdet ligger i humankapital. Detta tillvägagångssätt bidrar till att kringgå traditionella problem som uppstår vid värdering av immateriella tillgångar. Detta leder till utvecklingen av HR-alternativ, som kan definieras som "investeringar i humankapitalpoolen i en organisation som ger förmågan att svara på framtida betingade händelser" (Bhattacharya & Wright, 2005), eller "reala optioner med immateriella tillgångar” (A. Berk & Kaše, 2010), skapade genom HR-praxis eller strategier. Olika HR-alternativ (t.ex. kompensationsplaner, rekryteringar, tillfälligt anställda) har studerats av forskare och har visat sig ha en effekt i olika aspekter av ett företag (t.ex. tillväxt, flexibilitet, lärande). De olika kategorierna av osäkerheter kring (värderingen av) humankapital diskuteras; de är relevanta för fallstudien av denna avhandling. Avhandlingen fokuserar på rekrytering som ett HR-alternativ: en enstaka rekrytering ses som ett investeringsprojekt och ett försök att fastställa dess nettonuvärde görs. Av denna anledning utvecklas en värderingsmodell med hjälp av kontinuerliga stokastiska processer som tidigare använts för liknande ändamål i forskning. Modellen implementeras sedan i ett verkligt scenario, med data hämtade från allmänt tillgängliga marknadsindex och från statistisk bearbetning av personaldata från ett stort (500+ anställda) svenskt konsultföretag. Därefter bestäms förväntningsvärdet av en enstaka rekrytering. Känslighetsanalyser genomförs sedan i syfte att ge insikt i hur vissa parametrar (och i förlängningen de HR-processer som bestämmer dem) påverkar det förväntade värdet av en rekrytering. En slutsats som bör hållas i åtanke under läsningen är att huvudsyftet med denna uppsats inte är själva värderingsdelen. Istället är det diskussionen om olika parametrar, uppräkningen av inblandade osäkerheter och resultatets känslighet för olika HR-praxis, som försöker skapa förståelse för rekryteringsprocessen och HR-möjligheter i allmänhet.

[pt] Até 1997 o Setor Elétrico Brasileiro (SEB) era basicamente um monopólio estatal administrado por empresas federais e estaduais. A partir do segundo semestre de 1997 foram iniciadas as privatizações, e em paralelo a reestruturação do setor. Antes do processo de reestruturação do SEB, o planejamento da expansão da geração era feito de forma coordenada e centralizada, com o objetivo de minimizar os custos de investimento e operação. A expansão da geração era uma variável de decisão do problema. No entanto, um dos pressupostos da reestruturação do setor foi e continua sendo a realização pelo agente privado de grande parte dos novos investimentos em geração e transmissão. Dessa maneira, a decisão sobre a expansão da geração deixa de ser centralizada e passa a depender da disposição de investimento deste agente, acarretando no aumento do nível de incertezas no processo de planejamento. Neste contexto, o presente trabalho visa estudar a dinâmica de investimentos privados em geração termelétrica no Brasil utilizando a Teoria das Opções Reais. A dinâmica de investimentos em termelétricas será estudada em três situações diferentes. Na primeira, será utilizado um modelo de opções reais / análise de decisão para determinar as estratégias de escolha do melhor momento de construção de um empreendimento considerando que há incerteza exógena na expansão da oferta de termelétricas. Na segunda, será utilizado o mesmo modelo para determinar as estratégias de momento de construção de uma termelétrica considerando que há incerteza na demanda, e que a expansão da oferta permanece constante. Na terceira, a expansão da oferta ocorre em resposta às incertezas e à interação entre os agentes. Será utilizado um modelo de opções reais / análise de decisão / teoria dos jogos. Os principais resultados obtidos no trabalho foram os prêmios de risco exigidos pelo investidor para realizar o investimento imediato e a determinação do melhor momento de investimento em função de algumas variáveis do problema. Foi possível comparar as diferentes situações estudadas, mostrando que a concorrência pode atrasar investimentos. / [en] Until 1997 The Brazilian Electric Sector was basically a monopoly administrated by federal and state enterprises. In the second semester of 1997 it was begun privatizations and the restructuring process. Before Brazilian Electric Sector restructuring process, the planning of generation expansion was made through a centralized program which focus in minimize the investment and operation costs. The generation expansion was a decision variable of the problem. However, one of the assumptions of the restructuring sector process was and continues to be the private agent realization of a big share of the new investment in generation. So, the generation expansion is not more centralized, becoming a variable, which depends of the investment affordability of this agent. In this context, the present thesis studies the private investment dynamics in thermoelectric generation using Real Options. The dynamic of investment in thermal Plants will be studied in three different situations: In the first, it will be used a model of real options / decision analysis to determine the best timing of construction, considering that exists an exogenous uncertainty in the thermal supply expansion. In the second situation, the same model will be used to define the best timing of investment in thermal plants, considering that exists demand uncertainty, and that the supply expansion remains constant. In the third situation, the supply expansion occurs in response of the demand uncertainty evolution and the strategic interactions between the agents. It will be used a real options/ decision analysis/ game theory model. The main results obtained were the threshold contracted prices and the determination of the best time to invest as a function of some problem variables. It was possible to compare the different studied situations, showing that the competition could delay investments.

[pt] Esta dissertação baseia-se na análise de alternativas de desenvolvimento de um campo de petróleo já descoberto mas ainda não desenvolvido. Existe então o interesse de avaliar uma alternativa de desenvolvimento da produção em que se embute uma flexibilidade de expandir a produção, a depender das condições de mercado e das informações técnicas geradas pela produção inicial do campo. O processo estocástico que foi usado para modelar a incerteza de mercado relativo ao preço do petróleo foi o Movimento Geométrico Browniano (MGB). No contexto descrito acima, se faz necessário a utilização da Teoria de Opções Reais, na avaliação de projetos através da possibilidade de se tomar decisões a qualquer momento fazendo-se uma melhor análise e certamente uma alternativa mais realista do valor de um projeto, avaliando, principalmente, as possibilidades futuras em termos de decisões como a expansão deste. / [en] This dissertation is based on the analyses of development alternatives in a discovered oil field but not yet developed. So there is an interest of evaluating an alternative of production development with a flexibility of production expansion, depending on the market conditions and technical information acquired by the initial roduction of the field. The stochastic process used to model the market uncertainty related to the oil price was the Geometric Brownian Motion (GBM). In this context, it is necessary to use the Real Options Approach to evaluate projects through the possibility of making decisions at any moment, making a better analyses and certainty with a more realistic alternative to the project value, mainly evaluating the future possibilities in terms of expansion decision of the project.

No / This article evaluates Tourinho's (1979) work as one of the earliest contributors to the real options literature. His model pioneered the application of risk neutrality to uncertain investments, but his originality of introducing an option-holding cost albeit to overcome the extraction paradox is rarely imitated. We claim that the combination of a convenience yield and an option-holding cost produces a more satisfying representation. Moreover, variations in the holding cost give rise to a host of investment decisions ranging from the standard real option solution for a zero-holding cost to a net present value solution for an infinite-holding cost. Not only does the holding cost mediate between these two poles, but it provides the option seller (usually a landowner or a government) with a policy instrument for influencing the extraction timing and thus the extraction profit of the option buyer. We derive the holding cost that optimizes the landowner's combined value of the option premium, holding costs and eventual royalties.

Yes / We provide a generalized analytical methodology for evaluating a real sequential investment opportunity, which does not rely on a multivariate distribution function, but which allows for stage-specific risks and drifts. This model may be a useful capital budgeting and valuation tool for exploration and development projects, where risks change over the stages. We construct a stage threshold pattern whereby the final stage threshold exceeds the early stage threshold due to drift differentials between the project values at the various stages, value volatility differences, and correlation differentials, implying a rich menu of parameter values that may be suitable for a variety of projects. Governments seeking to motivate early final stage investments might lower final stage project volatility or specify project value decline over time, unless prospective owners are willing to pay the real option value (ROV) for concessions. In contrast, concession owners, more interested in ROV than thresholds that motivate early investments, may welcome final stage value escalation, or guarantees that reduce the correlation between project value and construction cost.

[pt] Os serviços inerentes à Limpeza Pública no Brasil são de responsabilidade municipal. Para tanto, as prefeituras podem licitar a operação destes serviços à iniciativa privada. Essa dissertação propõe a utilização da metodologia das opções reais para valorar um projeto de tratamento de resíduos sólidos para o Município de Niterói, considerando que existem diversas flexibilidades gerenciais e significativas incertezas em relação ao volume de resíduos a serem tratados. Dado que pelas regras do edital número 02/2008, o vencedor seria a empresa que apresentasse o menor preço para os serviços, a estratégia adotada foi valorar o projeto considerando o valor presente líquido do projeto base (aterro sanitário) igual a zero com a possibilidade de adicionar a segregação e comercialização de recicláveis e a implantação de uma usina de geração de energia ao longo da vida útil da concessão. Tal estratégia resultou num valor presente líquido de R$1.642.000. / [en] Public waste management services in Brazil are the responsibility of city municipalities, which may contract out the operation of these services to private enterprises. Within this work, the economic feasibility of a solid waste treatment project in the municipality of Niterói is analyzed in accordance with the rules established by the bid document n 02/2008. A real options approach was used for the analysis considering that there are many managerial flexibilities and significant uncertainties about the volume of waste to be treated. The bid rules award the contract to the lowest bidder, so the strategy used was to value the project considering the net present value of the base project (landfill) as equal to zero, and to consider the option of adding recycling facilities and the implementation of a power generation plant throughout the period of the concession. The result of this strategy was a net present value of R$1.642.000.