Syfte: Enligt IAS 40 ska noterade bolag fastställa det verkliga värdet för förvaltningsfastigheterna på balansdagen. De allmännyttiga bostadsföretagen är inte noterade. Deras ekonomiska rapporter styrs av delvis andra redovisnings- och värderingsregler än de regler som gäller för de noterade bolagen. Den grundläggande problemställningen är vilka regler som gäller för de allmännyttiga bostadsföretagens redovisning av fastigheters värden samt hur dessa värden redovisas och beskrivs i företagens årsredovisningar. Syftet med uppsatsen är att väcka uppmärksamhet avseende vissa frågor relaterade till värdering av fastigheter i allmännyttiga bostadsföretag Metod: Problemställningen har resulterat i att jag har valt en beskrivande och explorativ ansats där förutsättningarna för generalisering är begränsade. Undersökningens uppläggning har inriktats mot djup i ställer för bredd. Den har givits en så kallad intensiv inriktning. Kvalitativ metod har tillämpats. Data har insamlats genom dokumentundersökning och genom individuell öppen intervju. Intervjuerna har haft samtalsform med avsikt att vara ett komplement till dokumentundersökningen. Dokumentundersökningen har inneburit studium och registrering av information från offentligt tryck, råd och anvisningar från normgivande organ m.fl. och granskning av årsredovisningar. Urval av undersökningsenheter och uppgiftslämnare i den empiriska delen har genomförts utifrån principen – mest lämpad för att belysa problemställningen. Resultat och slutsats: Undersökningen har visat att viss oklarhet råder ifråga om gällande normer för redovisning och värdering. Pågående normgivningsprojekt inom bokföringsnämnden avser att ge ökad tydlighet. Från undersökningens empiriska del noteras att de större bolagen genomför en systematisk och periodisk värdering. Information från övriga mindre bolag visar inte att lagens krav följs vad avser prövning av redovisade värden mot verkliga värden. Förslag till fortsatt forskning: Brist på information hos de flesta bolag om prövning av redovisade värden mot verkliga värden kan tyda på att det döljs betydande nedskrivningsbehov inom flera bolag. Att blottlägga dessa nedskrivningsbehov skulle i många fall innebära nödvändiga kapitaltillskott för att undvika obestånd. Inför detta väljer styrelse och revisorer att ligga lågt i värderingsfrågan. Uppsatsens bidrag: Uppsatsen kan med fördel studeras av styrelse och revisorer verksamma inom små och medelstora allmännyttiga bostadsföretag. / Title: Valuation of real estate in public housing companies Aim: According to the IAS 40 listed companies shall establish the true value of their administrative real estates on the balance date. Public housing companies are not listed. Their financial reports are partly governed by other accounting and valuation regulations than those that apply to listed companies. The fundamental question for this thesis is which regulations that apply to the valuation of real estates for public housing companies and how the valuation is described and presented in the annual reports of the companies. The purpose of this thesis is to draw attention to certain issues related to the valuation of properties in public housing companies. Method: The fundamental question for this thesis has made me choose a descriptive and explorative approach where the conditions for generalization are limited. The investigation is aimed in depth rather than mass. It has been given a so called intensive direction. A qualitative method has been used. Data has been collected through documents review and by individual open interviews. The interviews have been of a conversational character with intent of being a compliment to the documents review. The document review has been based on public press, regulations from normative authorities and annual reports. The selection of objects and source of information in the empirical part has been implemented on the basis of the principal – most suitable for illustrating the fundamental problem. Result and Conclusions: The investigation has shown that there is a certain amount of ambiguity concerning the norms of accounting and valuation. A present project within the Swedish Accounting Standards Board aims to obtain increased clarity. In the study’s empirical part it shall be noted that larger companies carry out a systematic and periodic valuation. Information given by smaller company’s does not show that the requirements in laws are fulfilled, concerning portrayed values to true values. Suggestions for future research: Most company’s lack information concerning examination of presented values compared to real values. This can indicate that many companies could conceal significant means of write downs. Exposure of these would in many cases mean a necessary infusion of capital in order to avoid insolvency. With this in mind, the board and accountants choose to lie low when it comes to the question of valuation. Contribution of the thesis: The board of directors as well as auditors within small and medium size public housing companies can benefit from studying this paper. Key words: Public housing, municipal real estate company, real estate, valuation, accounting.

No description available.

Uppsatsen handlar om de allmännyttiga bostadsbolagen, hur de sätter hyror för nybyggda bostäder, var i städerna dessa byggs samt om kostnaderna fördelas på äldre bostäder i beståndet. Vidare ser jag på sambandet mellan nybyggnation och Tobins Q för kommunerna som bostadsföretagen ligger i. Resultatet är att många av bostadsföretagen använder sig av omfördelningssystem vid hyressättning, och flera planerar att införa sådana system. Samtidigt omfördelas inte kostnaderna till beståndet i särskilt hög grad. Det byggs klart fler centrala bostäder än tidigare, men att det inte klart om de är finare eller dyrare än de äldre. Det verkar heller inte finnas någon större omfördelning av kostnader från centrum till ytterstaden.

No description available.

No description available.

Syfte: Syftet med denna uppsats är att beskriva och jämföra vad imageinvesteringar kan innebära för allmännyttiga fastighetsbolag utifrån ledningens perspektiv. Vidare vill vi undersöka vilka imageinvesteringar som genomförs och hur de motiveras. Metod: Uppsatsen utgår från en kvalitativ ansats. Empiri har samlats in genom besöksintervjuer med tre allmännyttiga fastighetsbolag, AB Helsingborgshem, AB Höganäshem och AB Ängelholmshem. Innan intervjuerna genomfördes samlades sekundärdata in i form av relevant litteratur och vetenskapliga artiklar som har legat till grund för den teoretiska referensramen. Utifrån den teoretiska referensramen togs en intervjuguide fram som användes under insamlingen av primärdata. Slutsats: Slutsatser som dras är att imageinvesteringar kan ha olika innebörd för allmännyttiga fastighetsbolag. Till viss del genomförs imageinvesteringar för att leva upp till ägardirektiv genom att ta samhällsansvar men investeringarna genomförs även för att skapa abstrakta värden i form av attraktionskraft för intressenter och på sikt stärka fastighetsbolagets varumärke. / Purpose: The purpose of this paper is to describe and compare what image investments may mean to public real estate companies from a management perspective. Furthermore we want to investigate what image investments that are carried out and how they are justified. Method: The thesis is based on a qualitative approach. Primary data were collected through interviews with three public real estate companies, AB Helsingborgshem, AB Höganäshem and AB Ängelholmshem. Before the interviews secondary data were conducted in form of relevant literature and scientific articles that have been the basis of the theoretical framework. Based on the theoretical framework was an interview guide developed that was used during the collection of primary data. Conclusion: The conclusions drawn are that image investments may have different meaning for public real estate companies. To some extent image investments are implemented to live up to the owner's directive by taking social responsibility but also to create abstract values in terms of attractiveness to stakeholders and ultimately strengthen its brand.

The company’s survival is dependent on digitalization. This I because they need to adapt to the customer value, keep their market shares and this will contribute to the company’s growth. One industry that is behind everyone else in the digitalization work is the real estate industry. There are a lot of digital tools that can be used, but despite this, not many of this are used today. If the real estate company’s start to digitalize their work, there are possibilities to increase earnings and cost savings. The purpose of this study is therefor to gain a better understanding for how public housing companies can work with digital tools in facility management that can lead to cost-savings.  In this Study an abductive research approach has been used. Furthermore, a qualities study has been implemented where the authors have interviewed nine different companies that are a public housing company. By gathering theories from earlier research studies, the theoretical framework was created.  Based on the results from the collected empirical data and the theoretical framework it is a fact that the real estate industry is behind the digitalization work compared to other industries. This because they are not exposed to competition and therefor, they do not have the incentive to change. The will is there but a lot of company’s do not see the economical win and consider the investments costly.

No description available.

No description available.

Svenska branschen för bostadsbolag bidrar till en stor del av landets miljöpåverkan. Tillsammans står bostadsbolagen för 10 till 40 % av Sveriges förbrukning av energi och farliga kemikalier, avfallsgenerering och utsläpp. Trots denna påverkan råder det stor variation i vilken omfattning som svenska allmännyttiga kommunala bostadsbolag miljöredovisar. Ur tidigare forskning identifierades variabler som antas påverka miljöredovisningens omfattning vilket formade studiens syfte: Syftet med denna studie är att utreda i vilken omfattning som allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag i Sverige miljöredovisar och analysera hur mängden lagenliga miljöupplysningar påverkas av bolagsstorlek, lönsamhet, skuldsättningsgrad, miljöledningssystemets kvalitet och kommunalpolitik.   Denna dokumentstudie genomför en innehållsanalys för att samla in numerisk data främst från årsredovisningar från 134 allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag. För att analysera insamlad data sammanställdes deskriptiv statistik och en multipel linjär regressionsanalys utfördes.   Studien finner att det råder stor spridning i vilken omfattning som allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag miljöredovisar. Dessutom urskiljer studien att miljöredovisningen är av liten omfattning i större delen av bolagen. Slutsatserna är i linje med tidigare forskning som studerat miljöredovisning i bostadsbolag. Regressionsanalysen visar att skuldsättningsgrad och kommunalpolitik har en signifikant positiv inverkan på miljöredovisningens omfattning.   Då denna studie enbart granskar miljöredovisning för ett specifikt räkenskapsår kan en intressant aspekt för vidare forskning vara att undersöka en längre tidsperiod. Det hade även varit av intresse att studera andra former av bostadsbolag, förslagsvis privatägda.   Det finns få studier som fokuserar på allmännyttiga kommunala bostadsbolag och miljöredovisning. Till skillnad från tidigare studier bedöms miljöredovisningens omfattning genom att beräkna antal ord relaterat till bolagets interaktion med miljön. Med hjälp av denna studie kan bostadsbolag se om förbättringar är nödvändiga. / The Swedish real estate sector contributes to a large part of the country’s environmental impact. Collectively, real estate companies account for 10 to 40 % of Sweden's energy consumption and hazardous chemicals, waste generation and emissions. Despite this impact, there is a large spread in the extent to which Swedish public municipal housing companies conduct environmental reporting. From previous research, variables were identified that are assumed to affect the extent of environmental reporting, which formed the purpose of the study: The purpose of this study is to investigate to what extent municipal housing company in Sweden conduct environmental reporting and analyze how the amount of legal environmental disclosures is affected by company size, profitability, leverage, quality of the environmental management system and local government politics.   This document analysis conducts a content analysis to collect numerical data mostly from annual reports of 134 public municipal housing companies. To analyze the collected data, descriptive statistics were compiled and a multiple linear regression analysis was performed.   The study finds that there is a large spread in the extent to which public municipal housing companies conducts environmental reporting. In addition, the study distinguishes that the environmental reporting is small in scaleamong many of the companies. The findings are consistent with previous research that also studied environmental reporting in real estate companies. The regression analysis shows that leverage andlocal government politics have a significant positive impact on the extent of environmental disclosures.   Since this study only examines environmental reporting for a particular fiscal year, an interesting aspect for future research can be to examine a longer period of time. It had also been of interest to study other types ofhousing companies, such as privately owned.   There are few studies that focus on public municipal housing companies and environmental reporting. Unlike previous studies, the extent of environmental reporting is assessed by counting number of words related to the company's interaction with the environment. With the help of this study, real estate companies can see whether improvements are required.