Enligt naturvårdsverket var ca 80 000 områden potentiellt förorenade i Sverige 2010. För att skydda naturen finns miljöbalken och riktlinjer från miljömyndigheter. Det har dock i dessa identifierats vissa brister. Exempelvis avsaknaden av personligt ansvar vid konkurser eller ett ekonomiskt incitament till att löpande följa och åtgärda negativa förändringar som orsakats miljön till följd av verksamheten. Röster har på senare tid börjat höjas för att hitta finansiella lösningar för att bidra till en hållbarare utveckling i miljöarbetet. Ett sätt att bidra till denna utveckling vore om miljön prissattes. En metod att genomföra sådan prissättning är att utgå ifrån marknadsvärdet på en fastighet om den vore helt obefläckad av gifter och i årsredovisningen redovisa den beräknade återställandekostnaden som uppkommit som följd av verksamheten. En sådan lösning skapar fördelar för samtliga parter. Kreditgivaren får lättare att uppskatta risken krediten är behäftad med under hela perioden om fastigheten är ställd som säkerhet för denna. Kredittagaren får som följd av den underlättade riskbedömningen en lägre avgift för risk i sina räntebetalningar givet att miljöarbetet har förvaltats väl. Den största vinnaren av alla blir sannolikt miljön som då får ett ekonomiskt incitament att efterföljas och vårdas.

Priserna för bostadsrätter i Stockholms län har med undantag för finanskrisen 2008 stigit i en jämn takt. I oktober 2010 beslutade Finansinspektionen att införa ett nytt bolånetak med syfte att motverka en utveckling av osunda krediter, skydda konsumenterna och behålla förtroendet för kreditmarknaden.Vårt syfte med denna uppsats är att utreda huruvida bolånetaket haft någon effekt på marknaden för bostadsrätter. I denna uppsats avgränsas de eventuella effekterna till de geografiska områdena Huddinge, Stockholm (innanför tullarna) och Täby kommun.Vi har valt att ta hänsyn till ett flertal värdebildande variabler i syfte att bryta ut dessa och för att på så sätt kunna se bolånetaket som en enskild faktor. De variabler som valts ut är Marknaden, Utbudet, Efterfrågan, Räntorna, Finansieringen och Förväntningar.Med bakgrund av vår frågeställning har vi inhämtat prisstatistik och utfört ett antal intervjuer med berörda personer. Dessa data har sedan legat till grund för vår slutsats.Vid en närmare analys av insamlad data, har vi konstaterat att bolånetaket har haft effekt men att denna är av olika omfattning beroende på geografiskt område.

Det här examensarbetet handlar om dagens och framtidens byggande av flerbostadshuskomplex. Syftet är att undersöka marknadens trender i Sverige, för att se vilken nisch byggföretagen bör välja vid byggande av nyproduktion för att bäst kunna locka till sig de åtråvärda kunderna på marknaden. Arbetet inleds med en grundlig genomgång av hur trender kommit till Sverige genom tiden från utlandet. Därefter följer en utvärdering av olika kommande trender som är aktuella i utlandet men ännu inte fått någon stor genomslagskraft i Sverige. De trender som utreds är Avskärmade stadsdelar, Höga hus, Trähus och Passivhus. Vidare gås passivhusen och därmed också miljötrenden igenom ännu grundligare och de olika aktörernas aktivitet inom området i dagsläget undersöks. Olika alternativ för att utveckla dagens miljökoncept föreslås också och även konkreta exempel nämns. Efter detta görs det en parallell med bilindustrin och deras miljöbilskoncept och hur den marknaden har utvecklat sig. Där jämförs bland annat Toyotas och Volvos olika vägar fram till idag på miljöbilsfronten från 1980-tal och fram till idag. Denna jämförelse är ett konkret exempel på vad som kan ske med ett byggföretag om man väljer att inte lyssna på kommande trender. Examensarbetet avslutas med att sammanfatta de olika trenderna och att utvärdera vad byggföretagen bör göra och gå vidare med. Rollen som expert och ledande inom miljöhusmarknaden är inte tagen av någon aktör ännu och med rätt medel kan det bli en lukrativ marknad.

No description available.

Digitalisering beskrivs som den mest samhällsomvälvande processen sedan industrialiseringen. Fastighetsbranschen är en av de sista branscher att digitaliseras i Sverige och det är sen nyligen som fastighetsföretag börjar inse värdet av att implementera olika PropTech-tjänster. Däremot finns det fortfarande utmaningar för PropTech-företag att etablera sig i fastighetsbranschen. Således blir syftet med rapporten att undersöka vilka utmaningar det finns för PropTech att etablera i fastighetsbranschen. Frågeställningen besvaras genom en kvalitativ undersökning som består av sju intervjuer. Studiens tillvägagångssätt är att intervjua personer inom fastighetsföretag, PropTech-företag och investeringsföretag. Flera utmaningar uttrycktes av de intervjuade respondenterna. Studiens slutsats lyfter den främsta utmaningen för PropTech-företag som är den låga efterfrågan på PropTech-tjänster i fastighetsbranschen. / Digitalisation is described as the most socially transformative process since industrialisation. The real estate industry is one of the last industries to digitalise in Sweden and it is only until recently that real estate companies began to realize the value of implementing different PropTech-services. However, there are still challenges for PropTech-companies when they try to establish themselves in the real estate industry. Thus, the purpose of this report will be to examine what the challenges are for PropTech-companies to establish within the real estate industry. The question will be answered by using expert interviews. The study's approach is to interview people in both real estate companies, PropTech-companies and investment firms. Several challenges were expressed by the interviewed respondents. The study’s result highlights that the main challenge for PropTech-companies is the low demand for PropTech-services in the real estate industry.

Studiens syfte har varit att studera svenska fastighetsföretags fokus på service och vilka medelsamt metoder som används för att mäta, uppnå och förbättra sin servicekvalite.Metoden har varit av kvalitativ ansats. Semistrukturerade intervjuer av sex fastighetsföretag ochen kompletterande innehållsanalys över fastighetsföretagens årsredovisningar har genomförts.Intervjuerna genomfördes på tre fastighetsförvaltare, en affärschef, affärsansvarig ochregionchef.Studiens slutsats är att såväl bostadsföretagen som de fastighetsföretag som hyr ut kontor- ochlogistiklokaler arbetar mer med servicekvalite idag jämfört med tidigare. Dock anser vi att dekommersiella fastighetsföretagen arbetar mer proaktivt och har ett större fokus på aktivakunddialoger, jämfört med bostadsföretagen som mer arbetar med social hållbarhet ochtrygghetsskapande frågor. Vi har fått viss indikation på att outsourcing av fastighetstekniker kanleda till försämrad transparens och brister i återkopplingen, vidare verkar fysiska besök framfördigitala möten hos de kommersiella aktörernas vara av vikt för ett gott relationsskapande.Ytterligare kan de kommersiella aktörernas NKI-undersökningar var bristfälliga då ofta enplatschef eller kontaktperson besvarar enkäterna, framför de som vistats mer frekvent i lokalen.Studiens bidrag är att undersöka svenska fastighetsbranschen och hur sex privatafastighetsföretag ser på service. Studien är lämplig för andra studenter inom service managementoch för andra fastighetsföretag för att synliggöra hur deras kollegor i branschen arbetar medservicekvalite och vilka förbättringsåtgärder det finns.

The digitalisation of society has transformed the real estate market as it has introduced characteristics that benefit both property owners, tenants and investors. Today, we can process information digitally rather than analogously, which contributes to a larger share of data to utilize and implement in all processes in the industry. PropTech is an innovation that has emerged but which has received more attention in recent years as the technology can be implemented in areas such as information sharing, transactions and management. The purpose of the thesis is to get an idea of ​​what the implementation and attitude around real estate technology like PropTech looks like with private real estate players who manage commercial properties. The purpose will be answered with the help of a qualitative study in the form of semi-structured interviews with people operating in the industry as a property owner or property manager. The study is geographically limited to Malmö, Gothenburg and Stockholm.  The results of the study show that the real estate industry is slow, which means that PropTech companies find difficulties in implementing themselves in the market. All property players see the benefits that can be gained from property digitalization, but despite this, PropTech is for many associated with high risk and unexplored solutions. What is most driving in the question of what motivates or does not justify an implementation is what income an investment can be expected to generate. The implementation and attitude around PropTech differs between different real estate players, but on the whole the attitude is nevertheless positive and there is an understanding that a digitalization journey will be required to be competitive in the market in the future.

<p>Real estate is defined as ground, which is divided into property. Ground means every part of the surface, which is situated within the country. There is no legal definition of property to be found. Property is usually explained as every unit, which legally should be registered in the register of landed properties. To constitute a property the property must permanently be suited for its purpose. Property subdivision has up to now been made by a lateral demarcation on the ground level. A precise vertical demarcation of property has hitherto not been found. A government bill has recommended that properties could also be divided vertically, so called three-dimensional property subdivision. The purpose of three-dimensional property subdivision is to create the opportunity of, for instance, house-building on already existing commercial premises. To properties belong certain belongings, which is called fixtures. It could be buildings, pipes etc. Due to the establishment of three-dimensional property subdivision the need to use the adjoining property fixtures will be more apparent. In the government bill it is suggested that for instance fixtures to buildings should belong to the property where the fixture is. Thus there can be situations where a fixture stretches through a number of properties, which imply that a property, to a greater extent than by traditional property subdivision, is obliged to use an adjoining property. To relieve some problems those occur due to three-dimensional property subdivision the use of easement or jointly-owned facilities could be useful. These two trouble-shooters´ advantages and disadvantages are analysed in the theses. The result is that jointly-owned facilities is the best solution to the problem.</p>

Real estate is defined as ground, which is divided into property. Ground means every part of the surface, which is situated within the country. There is no legal definition of property to be found. Property is usually explained as every unit, which legally should be registered in the register of landed properties. To constitute a property the property must permanently be suited for its purpose. Property subdivision has up to now been made by a lateral demarcation on the ground level. A precise vertical demarcation of property has hitherto not been found. A government bill has recommended that properties could also be divided vertically, so called three-dimensional property subdivision. The purpose of three-dimensional property subdivision is to create the opportunity of, for instance, house-building on already existing commercial premises. To properties belong certain belongings, which is called fixtures. It could be buildings, pipes etc. Due to the establishment of three-dimensional property subdivision the need to use the adjoining property fixtures will be more apparent. In the government bill it is suggested that for instance fixtures to buildings should belong to the property where the fixture is. Thus there can be situations where a fixture stretches through a number of properties, which imply that a property, to a greater extent than by traditional property subdivision, is obliged to use an adjoining property. To relieve some problems those occur due to three-dimensional property subdivision the use of easement or jointly-owned facilities could be useful. These two trouble-shooters´ advantages and disadvantages are analysed in the theses. The result is that jointly-owned facilities is the best solution to the problem.

I takt med den alltmer omfattande globaliseringen har gränsöverskridande placeringar i utländska tillgångar underlättats och blivit en alltmer ökande trend bland världens investerare. Vid en närmare studie av svenska börsnoterade, privata samt institutionella fastighetsplacerares bolag kan noteras en relativt stark koncentration till den svenska marknaden. Examensarbetet som följer har syftat till att utreda vad det är som driver respektive repellerar investerare från investering i utländska marknader. Främst har svenska investerares inställning till och aktivitet på utländska marknader med avseende på direktägda fastigheter undersökts. En investerares val av portfölj bestäms av marknadsrelaterade riskkomponenter såsom likviditetsperspektivet och skatteläget, men även den personliga utgångspunkten, budgeten och det egna investeringsmotivet. Fastighetsinvesterare är ytterligare exponerade mot flera unika fastighetsanknutna riskfaktorer och attribut såsom den långsamt uppdaterade marknadsinformation och det bestämda läget, som gör en fastighet känslig för miljö – och omgivningspåverkan till följd av politisk instabilitet och områdesspecifika omvälvningar. Många av de fastighetsspecifika riskkomponenterna förstärks vid kapitalplacering på utländska marknader. Resultatet av undersökningen baserar sig på intervjuer och enkätundersökningar med svenska fastighetsaktörer. Resultatet visar att majoriteten av de svenska fastighetsbolag som har en koncentration till den svenska marknaden anser att det finns tillräckligt med placeringsmöjligheter i Sverige, att förvaltningen, som är en betydelsefull komponent i flera av bolagens verksamhet, underlättas genom koncentration till den svenska marknaden samt att 1980-talets dåliga beslut avseende utländska fastigheter fortfarande avskräcker från investering i andra länder. I undersökningen framgår även att annorlunda språk och kultur kan ha en repellerande effekt men det bedöms inte vara den avgörande faktorn. En fjärdedel av de 26 företag som medverkade i enkätundersökningen har framtida planer på att investera utomlands, medan en majoritet på över hälften anger att de kommer att fortsätta bedriva sin verksamhet inom Sveriges gränser. Företagen påverkar varandra i den mån att 70 % av företagen anser att intresset för utländska fastigheter skulle öka (helt eller till viss del) om fler svenska bolag började investera utomlands. Cirka 60 % av de tillfrågade bolagen tror att svenska placerares internationella investeringsaktivitet kommer att öka. Trots fördelarna med att investera internationellt – bland andra diversifieringsfördelar ur ett politiskt och ekonomiskt perspektiv tillkommer – innebär processen även stora osäkerheter och tidskrävande informationsinsamlingar om främmande marknader. Att investera i en utländsk marknad betyder att att engagera sig i okända politiska, ekonomiska och legala system.