Dissertação (Mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. / Made available in DSpace on 2012-10-17T00:17:47Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2016-01-08T22:35:04Z : No. of bitstreams: 1 143905.pdf: 8100670 bytes, checksum: e40b8b04d680527e2a8688328e86f9e1 (MD5)

Dissertação (Mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro de Filosofia e Ciências Humanas. / Made available in DSpace on 2012-10-17T03:02:03Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2016-01-08T22:35:52Z : No. of bitstreams: 1 147441.pdf: 14827989 bytes, checksum: 095c45fbd2bed22c71a8ed69ecf99429 (MD5)

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção / Made available in DSpace on 2012-10-17T07:52:02Z (GMT). No. of bitstreams: 0

Dissertação (Mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. / Made available in DSpace on 2012-10-17T08:39:33Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2016-01-08T23:14:58Z : No. of bitstreams: 1 139967.pdf: 46043467 bytes, checksum: babd3e325ee83a602cf058eb6fc3ac14 (MD5)

Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. / Made available in DSpace on 2012-10-17T11:01:50Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2014-09-25T17:26:43Z : No. of bitstreams: 1 171787.pdf: 7948663 bytes, checksum: 162a8e0dcb29a527e9231b53fa1342f0 (MD5) / O presente trabalho tem como objetivo avaliar as principais características sócioeconômicas das famílias que explicam a busca para a compra de um imóvel. Um banco de dados contendo 2764 entrevistas com famílias que procuravam uma casa ou um apartamento, em 11 cidades do país durante o período de 1995 a 1998, foi a fonte de dados utilizada, no que a literatura chama de dados de preferência declarada. A partir das técnicas de análise utilizadas, que variaram desde simples análises descritivas até procedimentos de segmentação possibilitados pelo uso do método de Chi-square automatic interaction detection (CHAID), tipologias habitacionais foram delineadas com base no preço desejado para o futuro imóvel. Estas tipologias, chamadas de segmentos de produtos foram, na seqüência, associadas às características das famílias. Os resultados indicam a importância das variáveis renda e valor patrimonial, em primeiro plano, e idade em segundo.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2012-10-17T14:02:18Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2014-09-25T19:36:28Z : No. of bitstreams: 1 183613.pdf: 24401248 bytes, checksum: 31985bf71f4ba81eebb43833b63d843a (MD5) / Este trabalho apresenta uma aplicação do método dos valores hedônicos que é uma metodologia de valoração econômica do meio ambiente, para o uso do solo urbano. Esta metodologia de valoração se apoiará também na Engenharia de Avaliações, para medir a influência do meio ambiente no valor do imóvel residencial urbano. Para o desenvolvimento do método, foi selecionado o centro do município de Florianópolis, estado de Santa Catarina, região onde o desenvolvimento urbano foi intenso nos últimos anos. Uma das etapas mais importantes foi a pesquisa de mercado, com a coleta de informações sobre os imóveis e o reconhecimento da região através de observações in situ, para a localização das variáveis ambientais existentes. A essência deste trabalho foi determinar se existe um diferencial de preços entre os imóveis situados próximos a áreas verdes (parques, praças, etc.) e/ou locais onde as formas de poluição (sonora, atmosférica, etc.) são mínimas; e os imóveis situados em outros locais. Foi utilizado o método comparativo de dados de mercado, para mensurar o valor do uso associado ao meio ambiente. Concluiu-se que as variáveis ambientais são relevantes na formação do valor dos imóveis na região estudada.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-graduação em Urbanismo, História e Arquitetura da Cidade, Florianópolis, 2009 / Made available in DSpace on 2012-10-24T12:16:20Z (GMT). No. of bitstreams: 1 269696.pdf: 9267233 bytes, checksum: 04a73729d1d79ff956c48650e20cc1d4 (MD5) / Ao longo da história, as relações entre o espaço rural e o urbano têm sofrido inúmeras transformações. O campo, antes compreendido como espaço de produção, foi associado à construção de uma nova idealização de modo de vida, um novo objeto de consumo, através das ações do capital imobiliário, inserindo-o numa outra categoria mercadológica. O presente estudo analisa, dentro desta perspectiva, algumas das transformações espaciais, sociais e econômicas decorrentes da implantação de condomínios fechados em áreas rurais da Região Metropolitana de Florianópolis, mais especificamente no município de Rancho Queimado. Nele constata-se o recente processo de lançamento e a implantação de um grande número desse tipo de empreendimento intensificado pela consolidação do acesso rodoviário, mais precisamente a BR-282, que liga o litoral ao oeste catarinense. As conseqüências atuais e previstas constatadas com o desenvolvimento deste trabalho abrangem, por exemplo, o aumento do custo da produção agropecuária em função do aumento do valor da terra, a redução da produção agrícola, a alteração no uso do solo e na estrutura fundiária e o aumento pela demanda de serviços públicos. Desta forma, o lançamento e a implantação dos condomínios fechados nas áreas rurais de Rancho Queimado, além de estarem integrados numa dinâmica imobiliária de grande escala, representam profundas alterações no caráter e no cotidiano do município e também no contexto regional.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2009. / Made available in DSpace on 2012-10-24T12:37:35Z (GMT). No. of bitstreams: 1 275846.pdf: 4471372 bytes, checksum: 1b5ccf58e7fdac5e9d5777cfa49fab73 (MD5) / Grandes empreendimentos influenciam o mercado imobiliário no município onde estão instalados trazendo diferentes repercussões nas áreas econômica, social, cultural e política. Compreendendo que tais empreendimentos podem provocar mudanças, o objetivo geral desta dissertação é verificar a influência da implantação de um grande empreendimento em município de pequeno porte, em diversos setores. Especificamente, objetiva avaliar a evolução dos valores de imóveis abrangendo um período antes e depois da construção do empreendimento, descrever os diversos tipos de prestação de serviços e de comércio no município, oriundos após atividade do empreendimento e caracterizar os aspectos de crescimento populacional e implantação de outros empreendimentos no município após atividade do empreendimento. No estudo de caso é analisada a implantação do Frigorífico Anhambi no município de Itapejara D#Oeste, em um recorte dos anos de 2000 a 2008 sendo que no ano 2003 o empreendimento adquire força total de funcionamento. Como técnica de pesquisa é usada a pesquisa bibliográfica e a observação; para a análise dos dados é usado o método dedutivo. Os resultados confirmam que a influência do empreendimento nos valores dos imóveis foi positiva, com evolução nos valores dos bens imóveis residenciais e lotes urbanos no período de análise de 2000 a 2008 incluindo, além do centro, imóveis localizados em diversos bairros do município. Os resultados também apontam uma evolução nos setores econômico, político, social e cultural do município, que podem ser relacionados à implantação e expansão do empreendimento. / Major developments affect the real estate market in the municipality where they are installed as a whole, bringing different repercussions in the economic, social, cultural and political. Realizing that such enterprises can bring about change, the general objective of this dissertation is to examine the influence of the deployment of a large enterprise in a small city in various sectors. Specifically, it aims to evaluate the changing values of properties covering a period before and after the construction of the project, describe the various types of services and trade in the city, coming after the development activity and to characterize aspects of population growth and deployment of other enterprises in the city after the development activity. In the case study analyzes the implementation of the Refrigerator Anhambi the city of Itapejara D'Oeste, in a crop year from 2000 to 2008 and that in 2003 the enterprise acquires full power operation. How search technique is used in literature and observation, for the analysis of the data is used the deductive method. The results confirm that the influence of development on property values was positive, an increase in property values and residential lots in urban analysis period from 2000 to 2008 including, in addition to center properties located in various districts of the municipality. The results also showed an evolution in the economic, political, social and cultural council, which may be related to the implementation and expansion of the enterprise.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2009 / Made available in DSpace on 2012-10-24T14:31:44Z (GMT). No. of bitstreams: 1 278177.pdf: 1444890 bytes, checksum: bc1942eadbed2c656f370ae352715c7c (MD5) / Na literatura sobre o mercado habitacional há um consenso em se adotar como hipótese de trabalho a existência de submercados. Com isso, o mercado imobiliário urbano deveria ser retratado como um conjunto de submercados distintos e inter-relacionados. Entender como as áreas metropolitanas são repartidas em submercados habitacionais é importante por várias razões, entre as quais: aumentar a precisão dos modelos estatísticos que são utilizados para estimar o preço das residências; melhorar a habilidade de financiadores e investidores em precificar os imóveis reduzindo o risco associado ao processo e fornecer informações para o comprador para encontrar uma residência. Com o objetivo de se verificar a ocorrência de dependência espacial, utilizando-se dados dos lançamentos imobiliários do município de São Paulo dos últimos dez anos (3.590 condomínios verticais), foi aplicado o programa GeoDa, que permite a realização de testes estatísticos a partir de dados georreferenciados. Quando existe dependência espacial, deve-se aplicar modelos espaciais hedônicos para análise do mercado, que consideram não apenas as características físicas das residências, mas também atributos da localidade e aspectos da vizinhança. O GeoDa possui diversos testes estatísticos para verificar a dependência espacial dos dados e também está apto a efetuar a modelagem de Regressão Clássica e Regressão Espacial, além da identificação do modelo espacial que melhor se adapta aos dados. Foi constatada a ocorrência de autocorrelação espacial e verificou-se que o modelo de erro espacial é o que melhor se ajusta ao conjunto de dados. Pelas análises efetuadas conclui-se que o mercado habitacional no município de São Paulo é segmentado. / On the housing market literature there is a consensus to adopt the existence of sub-markets and the recognition that the urban housing market should be portrayed as a set of distinct and inter-related submarkets. It is important to understand how the metropolitan areas are divided into housing sub-markets for several reasons, including: increasing the accuracy of statistical models that are used to estimate the price of houses, improving the ability of lenders and investors in define the risk financing; provide information to the buyer to find a residence. Therefore, this study aims to determine the housing market segmentation in São Paulo using property data from the last ten years (3,590 vertical condominiums). The program GeoDa was used, since it allows doing statistical tests from georreferenced data. The price of a house is likely to be related to the price of adjacent properties. Hedonic price models cannot perfectly capture the effects of location. The aim of this work is to analyse how best to take into account spatial dependence to our understanding of the urban housing price determination process. The use of spatial models to estimate hedonic functions provides a way to define housing submarkets through statistical modeling. The results indicates the occurrence of autocorrelation and the segmentation of São Paulo housing market.

Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção. / Made available in DSpace on 2012-10-22T15:51:34Z (GMT). No. of bitstreams: 1 228503.pdf: 8384704 bytes, checksum: 52fb0919406d0f91f91bd925eb7953f4 (MD5)