Bakgrund: Efter revisionspliktens avskaffande har spelplanen förändrats inom revisionsbranschen. Revisionsbranschen diskuteras sakna en förmåga att förmedla sitt värde varvid ett högre affärsmannaskap efterfrågas. Samtidigt betraktar professionsforskningen traditionellt kommersiella värderingar som motstridiga professionella värderingar, vilka inom forskningen förutsätts för att revisorerna ska kunna tillhandahålla samhället med tillförligtlig information. Studien avser att bidra till forskningen gällande professionalism och kommersialism, genom att identifiera en uppsättning kommersiella strategier för att studera deras samband till revisionskvalitet. Syfte: Syfte med studien att förklara sambandet mellan affärsmannaskap hos revisorer och revisionskvalitet. Metod: Studien tillämpar en kvantitativ metod med en deduktiv ansats där teori och litteratur gällande professionalism, kommersialism och strategiforskningen nyttjas för att bygga vår teoretiska modell. Utifrån två klassiska matriser identifierades en uppsättning kommersiella strategier vilka utgjorde affärsmannaskapet. Data samlades in via en enkätundersökning som riktade sig till 3156 auktoriserade och godkända revisorer i Sverige i syfte att testa våra hypoteser utifrån studiens syfte. Resultat: Resultaten visar på att kommersiella, affärsmässiga strategier både kan understödja och motverka revisorsprofessionen med avseende på revisionskvalitet. Till skillnad från tidigare studier ges indikationer om att kommersiella strategier är tillämpbara i samverkan med att professionella värderingar inom revisionsbranschen upprätthålls och ger förutsättningar för att producera en kvalitativ revision. / Background: The market for auditing has changed since the deregulation of statutory audit in Sweden. At the same time there is an ongoing discussion about how the audit profession lacks the ability to communicate it’s value to clients and stakeholders. Therefore there is a demand for a higher level of business orientation. Mean while, the traditional view of commercial values are considered as contradictory to the professional values which are assumed to be complied by an auditor. In our study we intend to identify commercial strategies which can be implied by auditors, and to study their relationship to audit quality in order to contribute to the research concerning professionalism and commercialism in the audit profession. Purpose: The purpose of this study is to explain the relationship between auditors’ business orientation and audit quality. Method: A quantitative method is applied where existing literature and theories regarding professionalism, commercialism and strategic research är used to design our theoretical model. By using two well established matrices (Ansoff Matrix and Kotler’s 4Ps) commercial strategies were identified which formed the concept of business orientation. Data was collected by a survey which was sent to 3156 auditors in Sweden in purpose to test our hypotheses. Results: The results of the study indicates that auditors’ business orientation, through commercial strategies, can have a positive effect on audit quality. Unlike previous studies our results indicates that commercial strategies applied by auditors’ are applicable in conjunction with professional values in the audit profession, and thereby creates conditions to produce a qualitative audit.

Värdering av fastigheter och analyser av avkastningsfastigheter har en nära koppling. Både ekonomisk och teknisk information om fastigheterna ger underlag för värdering. Eftersom olika människor och företag har olika preferenser har de även också olika krav på fastigheters skick, standard och framför allt avkastning. Då det även finns oberoende värderingsföretag kan dessa ge en opartisk värdering som kan anses gälla generellt för samtliga intressenter. Hur denna värdering går till kan vara intressant att undersöka då den sker utan några kopplingar till intressenternas syften med fastigheten. Då denna uppsats har en företagsekonomisk vinkling ligger fokus på just hur industrifastigheter och kommersiella fastigheter värderas. Vilka faktorer som är viktiga och av betydelse för denna typ av fastigheters värde ämnas undersökas.

Abstract Student thesis in Business Administration, Karlstad Business School, Real Estate Management Bachelor thesis, Spring 2019 Supervisor: Peter Samuelsson Authors: Anders Bergström and Simon Svensson Title: Uncertainty in lending to commercial properties – How do the banks handle and minimize the risks and uncertainties when lending to commercial properties? Introduction and problem statement: Valuation and lending to commercial properties are associated with risks and uncertainties. Since the banks base their lending on the basis of valuation, incorrect values are risky for the banks as well as for macroeconomics at large. Research question: How do banks view risk/uncertainty when valuing and lending to commercial properties? How do banks manage and minimize the risks/uncertainties of lending to commercial properties? Objectives: The purpose is to investigate and describe the risks and uncertainties that banks encounter and how they handle them when lending to commercial properties. Limitations: Our study focuses on four banks in Karlstad who work with lending to commercial properties. Methodology: We have applied a qualitative method where we interviewed four people operating in the banking sector, working on lending to commercial properties. The main purpose of the interviews is to investigate how the banks work with risk minimization and management of uncertainties in lending to commercial properties. Conclusions: The banks follow the regulations and the various tools they have to minimize risks and uncertainties when lending. The valuation data is only verified by internal checks carried out by bankers who are not authorized valuers. The bank thus relies on the valuers data and does not review the valuation data as thoroughly as the valuers. In practice, this means that the bankers cannot always detect if a valuation basis is incorrect, but risk to grant the loan anyway.

No description available.

Syftet med studien är att studera beslutsprocessen hos stora fastighetsbolag och vilka faktorer som påverkar beslutsfattare vid avyttring av kommersiella fastigheter. Studien visar att fastighetsbolag har ett liknande tillvägagångssätt i beslutsprocessen vid avyttring av kommersiella fastigheter. Vidare visar studien att den vanligaste faktorn till varför fastighetsbolag väljer att avyttra en kommersiell fastighet är för att fastigheten inte passar in i fastighetsbolagets affärsmodell. Slutligen visar studien att beslutsfattare tenderar att inte vara fullt rationella i beslutsprocessens olika delar.

Title: Pandemic's impact on real estate companies - a qualitative study of privately owned and commercial real estate companies' management during the pandemic. Authors: Anton Berg and Anton Bjerborn Keywords: Commercial properties, property management, operation and maintenance work. Aim: The aim of the study is to describe and explain how the commercial real estate companies have been affected by the current pandemic and then with a focus on its operation and maintenance work as well as investments. The study also aims to describe the economic consequences that the pandemic has caused for the real estate companies, this to create an understanding over the situation and to cope with similar circumstances in the future. Theoretical reference frame: The study's theoretical frame of reference is established through three subject areas that are relevant to the study and consists of external and internal circumstances as well as property management. Each subject area also has several subcategories that address essential parts for each area. The chapter concludes with a graphic model that summarizes the theoretical frame of reference and its subcategories to make it easier to get an overview of the study's theory. Method: The study has been established through a qualitative research method at the same time as the empirical material has been collected through semi-structured interviews of eight different privately owned and commercial real estate companies in Sweden. Conclusion: After analyzing the theoretical and empirical material, the study's conclusion shows that the real estate companies have to some extent been affected by the pandemic in the form of poorer cash flows, postponed operation and maintenance work and minor investments. The actual outcome cannot be determined in this situation

Fastighetsbranschen är en av de sektorer som har störst påverkan på miljön,men under senaste åren har det gjorts stora satsningar för att hitta mermiljövänliga lösningar. Medvetenheten kring hållbarhet hos investerare ochhyresgäster har ökat tillsammans med krav och riktlinjer från EU. Eftersom efterfrågan hos hyresgästerna ökar behöver investerare anpassa utvecklandet avsina projekt efter deras önskemål. Tidigare har det varit svårt för värderare att utläsa om gröna byggnader kan medföra högre ekonomiska värden. Syftet med uppsatsen är att öka förståelsen kring hur hållbarhet, och i synnerhet miljömässig hållbarhet, värdesätts vid kommersiella fastigheter - både genom värderares och investerares perspektiv. För att belysa detta har vi i teorikapitlet tagit fram tidigare forskning inom områdena värdering, investering,miljöcertifieringar och hållbar utveckling.Studien har en kvalitativ ansats och är genomförd med semistrukturerade intervjuer. Respondenterna består av värderare inom den kommersiella marknaden samt investerare hos tre olika fastighetsbolag. Respondenterna har olika upplevelser av gröna byggnader eftersom de verkar i olika regioner med skilda förutsättningar. Resultatet visar att det finns en viss skillnad mellan hur investerare och värderare beaktar egenskaper hos gröna byggnader. Gemensamt finns en positiv inställning till gröna byggnader och deras framfart på marknaden. Det kan även utläsas att värderare har svårigheter att värdesätta många av egenskaperna. Däremot menar värderare att marknadsvärdet på gröna byggnader bör bli högre under kommande år, medan investerare redan ser ett högre värde.

Fastighetsförvaltaren ska underlätta för hyresgästen att lyckas i sin affärsverksamhet. För att möjliggöra detta kan det vara av vikt att ha en väl fungerande sammansättning av hyresgäster. Det är även av betydelse att fastighetsföretaget har en förståelse för hur den egna verksamheten påverkas hyresgästens verksamhet. Uppsatsen är en studie av hur sex fastighetsföretag i Skåne arbetar med sammansättningen av hyresgäster i kommersiella lokaler. I vilken utsträckning fastighetsföretagen arbetar med sammansättningen skiljer sig åt. Ett av de undersökta företagen har en väl utarbetad strategi för hur de ska arbeta med sammansättningen. De har tydliga riktlinjer för vilka kundgrupper de vänder sig till samt olika kriterier som intressenten bör uppfylla. Tre av fastighetsföretagen har en bakomliggande tanke som de utgår från i sitt val av hyresgäst. De ser till faktorer som att hyresgästerna ska ha liknande värderingar, starkt varumärke eller passa in i affärsplanen för respektive fastighet. De två kvarstående företagen arbetar inte i samma utsträckning mot specifika kundgrupper och med sammansättning av hyresgäster. Ett av dessa företag betonar att det ofta är hyresgästerna själva som söker sig till ett och samma område och att detta kan innebära att liknande verksamheter samlas.För att få en väl fungerande sammansättning av hyresgäster undersöker flera av fastighetsföretagen intressentens verksamhet genom att besöka deras hemsida och nuvarande lokal. Genom detta tillvägagångssätt minskas risken för att hyresgäster som inte passar i en fastighets sammansättning tas in.I arbetet med sammansättningen tar fastighetsföretagen i beaktning huruvida konkurrerande verksamheter kan placeras i närheten av varandra. I vissa fall kan det uppstå en gemensam nytta mellan två konkurrenter samtidigt som det i andra fall kan innebära ett försämrat resultat för alla parter. / The property manager has an important role in helping the tenant to succeed in their business operations. To make this possible, is of importance that the composition of tenants is thought through and well adjusted. It is also important that the real estate company has an understanding of how their operations affect the tenants and their business.The essay is a study of six property companies in Skåne working with the composition of tenants in commercial premises. The extent to which real estate firms are working on the composition differs. One of the investigated companies has a well- developed strategy for how to work with the composition. They have guidelines that clearly states which customers they turn to and criterions that stakeholders should meet are well defined. Three real estate companies have an underlying view that they assume in their choice of tenant. They look to the factors that the tenants should have similar values, strong brand or fit in to the business plan for each property.The two remaining companies are not working to the same extent against specific customer and the composition of tenants. One of these companies emphasizes that it is often the tenants themselves who choose to open their businesses in the same area as their competitor are located and this often means that similar companies are centred in the same area.To get the best possible composition of tenants several of the property managers visit the webpages and current offices of their prospects. This approach reduces the risk of tenants who do not fit in a building's composition needs to be included. Real estate companies are taking in the work of the composition into account whether the competing activities can be placed near each other or not. In some cases there may be a common benefit between the two competitors, while in other cases this may imply a deterioration of results for all parties.

Syfte och frågeställningar: Syfte med studien är att kartlägga förekomsten av kommersiella aktörer inom barn- och ungdomsidrotten i Sverige, och att analysera vilken verksamhet som erbjuds (inriktningar) för vem (målgrupper). Syfte är även att undersöka vilken inställning representanter för några specialidrottsförbund har till de kommersiella aktörerna. De centrala frågeställningarna är: Vilket utbud av kommersiella aktörer finns idag inom den organiserade barn- och ungdomsidrotten? Vad anser specialidrottsförbunden om dem? Föreligger det någon skillnad i utbudet mellan idrotterna och har utbudet förändrats över tid? Metod: Studien har både en kvantitativ och en kvalitativ ansats. Insamling av data gjordes genom kartläggning av kommersiella aktörer inom idrotterna basket, danssport, fotboll, gymnastik, innebandy, ishockey, ridsport och tennis med hjälp av internetsökningar. Kartläggningen kategoriserades och redovisades enligt L-M Engströms logiker med huvudprinciperna prestation, träning och upplevelse för att tydliggöra inriktningar och målgrupper. För att undersöka specialidrottsförbundens inställning genomfördes semistrukturerade intervjuer. Resultat: Antalet nyregistrerade kommersiella aktörer har ökat sedan mitten av 1990-talet. Störst ökning skedde mellan 2011 och 2015 då drygt 60 nya kommersiella aktörer registrerades, vilket är en ökning med 154 procent jämfört perioden 2006-2010. Inom alla de studerade idrotterna finns kommersiella aktörer som ett komplement för de som vill träna mer utanför ordinarie föreningsverksamhet medan det inom idrotterna danssport, gymnastik, ridsport och tennis går att förlägga all träning hos kommersiella aktörer. Kommersiella aktörer erbjuder sällan tävlingsverksamhet, men genom samarbeten med ideella föreningar finns ändå möjlighet att tävla. Företrädare för specialidrottsförbunden uttrycker viss oro eftersom de inte kan påverka de kommersiella aktörerna. Oron grundar sig i att de anser att kommersiella aktörer saknar tillräcklig kunskap för att bedriva barn- och ungdomsidrott. Förbunden menar också att kommersiella aktörer kan göra idrotten mindre tillgänglig eftersom speciella målgrupper eller ökade kostnader riskerar att utesluta grupper i samhället. Slutsats: Kommersiella aktörer inom barn- och ungdomsidrott har främst ett utbud som ger ökade träningsmöjligheter. Fri konkurrens gör att idrottsrörelsen inte kan påverka de kommersiella aktörerna vars verksamhet både konkurrerar och kompletterar föreningarnas. / Aim and research question: The aim of this study is to survey the occurrence of commercial operators within child and youth athletics in Sweden, and to analyze what activities they provide and whom they are aimed towards. The aim is also to examine the attitude of National Governing Bodies in regards to commercial operators. The central questions are: What range of commercial operators exists today within organized child and youth athletics? How has commercial interest in a range of sports and has this changed over time? What attitude do the National Governing Bodies have towards the commercial operators? Method: The study uses both a quantitative and a qualitative data collection. Data has been collected through surveying commercial operators via the internet. This study covered the sports of basketball, dance, football, gymnastics, floorball, ice hockey, equestrianism and tennis. The investigation is categorized and presented according to the logic of L-M Engström. The main areas of covered in the investigation were: playing level, training and experience in order to clarify directions and audiences. Semi-structures interviews were also conducted to underline the opinions of the National Governing Bodies. Results: The number of newly registered commercial operators within sport has increased since the mid-1990s. The largest increase occurred between 2011 and 2015 when more than 60 new commercial operators were registered, an increase of 154 percent compared to the period 2006-2010. In all the studied sports there are commercial operators as supplements for those who want to practice more outside regular sports association while athletes who take part in dance, gymnastics, equestrianism and tennis can do all the training at a commercial operator. Commercial operators rarely offer competitive activity, but through partnerships with non-profit organizations athletes could be able to compete. The concern is based in that they believe that commercial operators lack sufficient knowledge to engage children and young athletics. The unions also believe that commercial operators can make the sport less accessible because specific audiences or increased costs likely to exclude groups in society. Conclusion: Commercial actors in child and youth athletics have primarily a supply that provides increased training opportunities. Free competition means that the sports movement cannot affect the commercial operators whose activities both compete and complement the sports clubs. / Kommersialiseringstrender i barn- och ungdomsidrott

No description available.