No description available.

En sakrättsligt giltig överlåtelse kräver ett utförande av ett sakrättsligt moment. De vanligaste sakrättsliga momenten är tradition, denuntiation samt registrering. Traditionsprincipen har betraktats blivit etablerad i svensk rätt genom HD:s dom i NJA 1925 s. 130. I rättsfallet har HD angett att det vid överlåtelse av lösöre krävs tradition, alternativt registrering av överlåtelsen enligt Lag (1845:50 s. 1) om handel med lösören, som köparen låter i säljarens vård kvarbliva. I det fall tradition eller registrering saknar betydelse, till exempel vid överlåtelse av enkla fordringar, utgör denuntiation det sakrättsliga momentet. Denuntiation är även det sakrättsliga momentet för borgenärsskydd när den överlåtna egendomen finns hos tredje man. I både rättspraxis och doktrin har omtalats att det viktigaste för att åstadkomma ett sakrättsligt giltigt förvärv är, att överlåtaren blir avskuren sin rådighet över den överlåtna egendomen. Det råder delade meningar om möjligheten att åstadkomma en sakrättsligt giltig överlåtelse av egendom mellan parter i bolagsförhållande. Problemet som uppstår i en sådan överlåtelse är hur man åstadkommer ett rådighetsavskärande för det bolag som bolagsmannen representerar. HovR har ansett att rådighetsavskärning blir omöjligt i de fall överlåtelse har skett till en person som är ensam representant för bolaget.1 HD har dock uttalat att ”[d]en omständighet att ett bolag har överlämnat en pant till någon som har rätt att företräda bolaget hindrar inte att en sakrättsligt giltig pantsättning kan ha ägt rum. Åtminstone […] då den som tagit emot panten själv är den avsedde panthavaren […] och alltså inte tar emot panten i egenskap av företrädare för panthavaren...”.2 Nial & Hemström har ansett att HD:s uttalande i domen bör kunna appliceras även vad gäller överlåtelse i handelsbolag. Lagen (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag är till större delen dispositiv och gäller endast till den del bolagsmännen inte ingått avtal om annat. I 2 kap 20 § HBL anges att varje bolagsman solidariskt svarar för bolagets förpliktelser. Det innebär att en bolagsborgenär har rätt att, vid bolagets konkurs, antingen vända sig till bolaget eller direkt till en av bolagsmännen med sin fordran. Det innebär även att en bolagsman, till den del borgenären inte får betalt ur bolagets konkurs, måste betala med sin privata egendom. Det solidariska ansvaret kan inte åsidosättas genom inbördes avtal mellan bolagsmännen utan är tvingande. Ett undantag från regeln om solidariskt ansvar genom inbördes avtal blir inte gällande mot tredje man. Det solidariska ansvaret bör inte utgöra något hinder mot att en sakrättsligt giltig överlåtelse mellan 1 RH 1985:6 och RH 1990:116. 2 NJA 2000 s. 88.3handelsbolag och bolagsman sker, men det sakrättsliga skyddet får kanske inte samma betydelse som vid överlåtelse mellan parter som inte har ett bolagsförhållande. I och med att en bolagsborgenär har rätt att rikta sina krav direkt mot bolagsmannen och att bolagsmannen i en sådan situation måste prestera, med avdrag för vad bolaget kan utge, innebär en indirekt begränsning i det sakrättsliga skyddet. Bolagsborgenären har kanske inte rätt att erhålla just den överlåtna egendomen, om den inte är behäftad med panträtt eller liknande, men han har likväl rätt att utfå betalning ur bolagsmannens privata egendom. Slutsatserna av utredningen av möjligheten till sakrättsligt giltiga överlåtelser mellan handelsbolag och bolagsman blir att det är av största vikt att överlåtarens förfoganderätt över den överlåtna egendomen avskärs. Det är med andra ord rådighetsavskärandet som är det centrala i en sådan transaktion. Utöver rådighetsavskärning är det av största vikt att en besittningsförändring sker. Egendom som överlåts till bolagsman, men som likväl efter överlåtelsen som före förvaras hos bolaget, blir inte sakrättsligt giltig gentemot bolagets borgenärer. Vad gäller överlåtelser av andelar i handelsbolag denuntieras bolaget och samtycke krävs från samtliga, eller i vart fall en av de förvaltningsberättigade, bolagsmännen. För sakrättsligt skydd krävs endast denuntiation till bolaget, men för att förvärvaren ska kunna inträda som ny bolagsman och åtnjuta de rättigheter och skyldigheter som det medför krävs samtycke.

<p><p>Att genomgå ett ägarskifte är kantat av en mängd komplicerade, Komplexa och Känslomässiga händelser. Att varje ägarskifte dessutom är unikt medför till att en mängd fallgropar finns och kan uppkomma under resans gång. Vi ska i denna uppsats undersöka genomförandet och förekommande fallgropar.</p><p><p>Vårt syfte är att få en djupare, översiktlig och enhetlig inblick samt kunskap gällande ämnesområdet. Vidare är syftet att erhålla olika perspektiv från ägarskiftesprocessens genomförande<em><strong>.</strong></em></p><p>Uppsatsen lägger fokus utifrån överlåtarens situation och således inte övertagarens. Vidare läggs fokus mot mindre, ägarledda och onoterade företag.</p><p>Vi har använt en abduktiv ansats med en kvalitativ forskningsstrategi. Uppsatsen är uppbyggd utifrån öppna intervjuer med representanter från revisionsbyråer, bank, företagsförmedling, företagsorganisationer samt före detta ägare.</p><p>Vi kan utifrån våra undersökningar dra slutsatsen att ett ägarskifte är unikt, komplext och känslosamt. Det är således inget som forceras fram utan kräver sin tid. Att det är unikt medför inget i sig men leder heller inte till att det är enkelt för den delen heller. Att en mängd faktorer och aspekter har en avgörande betydelse medför en komplexitet, men som vi anser kan förminskas avsevärt om ägaren skapar förståelse för processen samt använder sig av extern expertis. Den känslomässiga aspekten går och ska heller inte förbises, vi anser att det är viktigt att känslorna förmedlas och uttrycks under resans gång för att ägaren och fler därtill efter skiftet ska känna sig tillfreds med utfallet av skiftet.</p></p></p>

No description available.

Att genomgå ett ägarskifte är kantat av en mängd komplicerade, Komplexa och Känslomässiga händelser. Att varje ägarskifte dessutom är unikt medför till att en mängd fallgropar finns och kan uppkomma under resans gång. Vi ska i denna uppsats undersöka genomförandet och förekommande fallgropar. Vårt syfte är att få en djupare, översiktlig och enhetlig inblick samt kunskap gällande ämnesområdet. Vidare är syftet att erhålla olika perspektiv från ägarskiftesprocessens genomförande. Uppsatsen lägger fokus utifrån överlåtarens situation och således inte övertagarens. Vidare läggs fokus mot mindre, ägarledda och onoterade företag. Vi har använt en abduktiv ansats med en kvalitativ forskningsstrategi. Uppsatsen är uppbyggd utifrån öppna intervjuer med representanter från revisionsbyråer, bank, företagsförmedling, företagsorganisationer samt före detta ägare. Vi kan utifrån våra undersökningar dra slutsatsen att ett ägarskifte är unikt, komplext och känslosamt. Det är således inget som forceras fram utan kräver sin tid. Att det är unikt medför inget i sig men leder heller inte till att det är enkelt för den delen heller. Att en mängd faktorer och aspekter har en avgörande betydelse medför en komplexitet, men som vi anser kan förminskas avsevärt om ägaren skapar förståelse för processen samt använder sig av extern expertis. Den känslomässiga aspekten går och ska heller inte förbises, vi anser att det är viktigt att känslorna förmedlas och uttrycks under resans gång för att ägaren och fler därtill efter skiftet ska känna sig tillfreds med utfallet av skiftet.

No description available.

Avtalsrätt är komplext för den oinsatte. När det kommer till köp av bostad finns det en mängd olika saker att hålla reda på. Hur avtal sluts, när gäller vissa villkor, hur tolkas ett avtal och när är det ogiltigt. Hur blir man avtalsbunden när man köper bostad och finns det skillnader mellan olika avtal rörande bostäder?    Vid fastighetsköp är lagen tydlig om vad som måste ingå i avtalet för att det ska vara bindande för två parter. Det som måste uppfyllas kallas formkrav och dessa ska vara i avtalad skriftform för att uppnå avtalsbundenhet. Tillfällen där en klausul tas med i kontraktet om medlemskap, bör medlemskap bli beviljat för köpets bindande. Vid de mer ovanliga upplåtelseformerna är lagen mer dispositiv. Hur uppkommer avtalsbundenhet om lagen inte kräver att avtalad skriftform är ett måste och gäller samma typ av avtal och villkor vid upplåtelse och överlåtelse?  Syftet med uppsatsen är att undersöka olika upplåtelseformer, de vanliga och de mer ovanliga. Uppsatsen kommer att behandla hur avtalsbundenhet uppstår i olika upplåtelseformer. Olika avtalstyper kommer också att redogöras och hur de används vid upplåtelser och överlåtelser. Samt hur parter blir bundna av dessa. För att finna svar på frågeställningen är en rättsvetenskaplig metod tillämpad. Författarna har tolkat lagar, förarbeten, rättspraxis, doktrin samt juridiska tidskrifter för att få svar på frågeställningen.  I slutet av uppsatsen råder en diskussion om hur avtal kommer till stånd och varför vissa avtalstyper används vid olika upplåtelser och överlåtelser. I slutsatsen redovisas en tabell över vilka upplåtelseformer som tagits i beaktning, vilket lagrum som tillämpas över dessa och vilken typ av avtalsmodell som används vid upplåtelse och överlåtelse. Slutsatsen visar att det finns likheter såväl som olikheter vid hur avtal sluts i olika upplåtelser. / Contract law is complex for the uninitiated. When it comes to buying a home, there are a variety of things to keep in mind. How an agreement is concluded, when certain conditions apply, how an agreement is interpreted and when it is invalid. How do you become bound by contract when you buy a home and are there differences between different agreements regarding housing? When buying a property, the law is clear about what must be included in the agreement in order for it to be binding on two parties. What must be met are called formal requirements and these must be in agreed written form in order to achieve contractual binding. Occasions where a clause is included in the contract of membership, membership should be granted for the binding of the purchase. In the more unusual forms of lease, the law is more dispositive. How does a contractual obligation arise if the law does not require that the agreed writing form is a must and the same type of agreement and conditions apply to assignment and transfer? The purpose of the thesis is to investigate different forms of tenure, the common and the more unusual. The thesis will deal with how agreements arise in different forms of tenure. Different types of agreements will also be described and how they are used in tenure and transfers. And how parties become bound by these. To find an answer to the question, a forensic method is applied. The authors have interpreted laws, preparatory work, case law, doctrine and legal journals to get answers to the question. At the end of the essay, there is a discussion about how agreements are made and why certain types of agreements are used in various tenure and transfers. The conclusion presents a table of which forms of assignment have been taken into account, which legal space is applied over these and what type of agreement model is used in assignment and transfer. The conclusion shows that there are similarities as well as differences in how agreements are concluded in different tenure.

Det finns globalt sett många olika praxis, lagregleringar, aktörer och traditioner som påverkar hur överlåtelser och beskattning hanteras rörande ägarlägenheter. Ett sätt att bidra till att försöka identifiera brister och uppmuntra till best practice är genom jämförande studier. I denna kandidatuppsats görs en jämförelse mellan Sverige och Florida i detta avseende där det svenska systemet beskrivs i uppsatsen och används som spegling av motsvarande system i Florida som utforskas utifrån uppsatsens valda metod och med utgångspunkt från frågeställningarna: Hur fungerar överlåtelseprocessen av ägarlägenheter i Florida, vilka olika steg måste köparen genomgå för att processen ska slutföras, vad kostar överlåtelseprocessen i Florida och hur lång tid tar den, samt vilka likheter och skillnader har processen i Florida jämfört med motsvarande svenska process? För att besvara frågeställningarna genomfördes litteraturstudie i kombination med intervjuer med olika aktörer. Studie av ett konkret exempel på en överlåtelse i Volusia County, Florida kompletterade det övriga metodvalet. / Globally there are many different practices, legal regulations, actors and traditions that affect how transfers and taxation are handled regarding condominiums. One way to try to help identify deficiencies and promote best practice is through comparative studies. In this bachelor’s thesis a comparison is made between Sweden and Florida in this respect where the Swedish system is described in the thesis and used as a reflection of the corresponding system in Florida which is explored based on the thesis’ chosen method and based on the questions: How does the transfer process of condominiums in Florida operate, what different steps does the buyer have to go through to complete the process, how much does the transfer process cost approximately in Florida and how long does it take, and what similarities and differences does the process in Florida have compared to the Swedish system? To answer the questions, a literature study was conducted in combination with interviews with various actors. A study of a real case of property transfer in Volusia County, Florida complemented the choice of method.

Charles de Foucauld var en romersk-katolsk präst, ordensbroder och eremit som under sinasista levnadsår bodde i Sahara i Algeriet. I följande arbete analyseras hans liv och denöverlåtelse till Gud som han ägnade sig åt som det framställs i hans efterlämnade skrifter.Både sammanställda skrifter med hans anteckningar och biografier av andra författarebaserade på hans efterlämnade skrifter används. Kenneth Pargaments teori om religiös copingappliceras på detta material. Överlåtelsen för de Foucauld tolkas vara det som är signifikantför honom i copingprocessen.

No description available.