住宅一直是家戶最重要的選擇之一，瞭解家戶對於住宅選擇之行為對於政府政策的擬定有很大的幫助，學者自1960年代即投入家戶對於住宅選擇行為之研究，在1970年代McFadden提出多項羅吉特模型(Multinomial Logit，MNL)後，MNL在此研究領域中即被廣泛的應用。然而MNL模型存在方案間之「不相干獨立替選方案」(Independence from Irrelevant Alternatives，IIA)特性，使得方案間若存在關連性時，會造成估計的偏誤，影響推論的結果與準確性。 既然MNL的IIA特性在某些情況下會造成估計偏誤進而影響推論結果與準確性，因此放寬IIA限制的模型即被提出。巢式多項Logit(Nested Multinomial Logit，NMNL )模型允許方案間存在關連性，放寬IIA的特性限制，因此NMNL是更一般化的模型，更能符合現實情況。 本研究以「中央研究院經濟研究所」民國93年「華人家庭動態資料(PSFD)」為實證資料，以NMNL模型分析家戶對住宅選擇之研究，實證結果發現在選擇次序上，家戶以最先考慮區位、其次為樣式、最後考慮租買的選擇次序最符合實證資料；而在變數上，在家戶屬性方面，家戶所得、家戶人數與戶長年齡對於家戶在選擇住宅時顯著的影響；在住宅屬性方面，坪數、房間數與舒適性對家戶選擇有顯著影響。

家戶的購屋決策行為是當前重要的研究課題，尤其潛在購屋者未來的購屋行為一直為人所關注；但目前相關研究的調查對象多為已購屋者，並使用戶口普查及住宅調查等資料進行分析。使用已購屋者資料進行未來市場上的購屋需求預測，除了解釋變數無法反映未來的市場情況外，若已購屋者及潛在購屋者在購屋特性或購屋決策過程中即有所差異，則預測結果往往不能完全反映未來最可能發生的選擇決策。 雖然目前有一些針對潛在購屋者的需求意向進行調查的相關文獻與報告，但關於潛在購屋者於未來購屋時最可能實現的決策行為，是否與調查當時一致，還是有所出入，則較少深入探討。倘若直接調查市場上正在搜尋購屋資訊的潛在購屋者，以其調查時的購屋選擇意向為基礎來分析影響其決策的因素，進而預測其購屋選擇機率，同樣會有問題產生，包括潛在購屋者所呈現的偏好僅為敘述性偏好，可能在調查時到實際購屋的這段期間，受到外在因素的影響而改變其購屋傾向，以及潛在購屋者於調查時尚未完成購屋決策過程，可能有過度樂觀等不理性的意向表達。 本研究試圖探討已購屋者的實際購屋決策與潛在購屋者的購屋決策意向之影響因素是否有所不同、或者即便是相同因素卻有不同的影響情形，進而產生不同的決策過程、程序或模式？使得採用已購屋者資料預估未來需求將產生偏誤。並欲了解透過已購屋者及潛在購屋者購屋偏好的結合，是否可能對於未來市場上的購屋需求產生較精確的預測結果？ 實證結果發現，已購屋者及潛在購屋者的購屋決策模式均為「效用極大化巢式羅吉特模式」，兩者對於購屋方案組合元素的考量順序是一致的，均屬於先決定住宅區位再決定住宅產品類型的程序性選擇。然而顯著影響已購屋者及潛在購屋者購屋決策的重要因素不完全相同；即便是相同的影響因素，對於兩者替選方案被選擇機率的影響方向及程度亦有相對性的不同，因此兩者的購屋決策過程是有所不同的。 本研究亦試圖以設定假設條件的方式合理化資料本身的限制，以擴展討論空間，探討如何透過已購屋者的顯示性偏好資料及潛在購屋者的敘述性偏好資料之結合，並透過外在環境因素變化的情境摩逆預測分析，來提高對於未來市場購屋需求的預測，以提供給房地產業者及相關領域的學者參考。

價格預期是影響市場價格波動的重要因素，但過去房價預期的研究多半以客觀的市場與環境因素取代購屋者實際的預期，缺乏購屋個體實際的預期研究。股價與物價預期相關研究已從個體預期的角度發現價格預期具有高度的異質性，隱含多元豐富的資訊。故本研究希望釐清個體購屋者預期，是否因身分屬性、搜尋行為、動機與認知產生不同的預期？房價預期的差異與股價預期、民生消費品價格預期有何不同與類似之處？在不同的景氣狀況之下預期之異質性是否因此而改變？ 由於購屋者預期為類別變數，本研究使用多項羅吉特模型。實證結果顯示，購屋者身分、行為、動機與認知使房價預期產生差異，其中女性購屋者看漲機率較男性高與消費市場預期差異結果相同，加上住宅投資消費目的皆較投資者多，推測購屋者對住宅商品之看法仍偏向消費市場。此外，從在不同景氣階段，房價預期之異質性會因此改變，主因是住宅投資與消費價比例發生變化。當市場投資比例增加時，購屋者房價預期差異較大，反之預期差異較小。

在資訊較不對稱的不動產市場中，購屋者往往無法有效的利用資訊正確預期房價走勢，而過去的研究多半是以總體經濟變數或是市場環境因素探討購屋者實際的預期，並沒有太多購屋者預期的個體研究。近年來行為財務學的文獻中已經發現個人特質以及身分背景將影響投資人的決策模式，故本研究希望從個體角度出發，研究購屋者是否因個人特質、身分背景或是從業性質影響房價預期的正確性？而在台灣的主要城市中，影響的程度與方向有何不同？ 由於購屋者對房價預期正確與否為一機率變數，因此本研究使用二元羅吉特模型估計之。實證結果顯示，當購屋者最高學歷為碩士或碩士以上畢業時，其購屋時對於房價預期的正確機率顯著較高；另外每當購屋決策者之家庭月收入越高時，其預測房價的正確機率也顯著較高。

全球經濟生產及市場組織產生重大轉變，製造業廠商從過去設計、生產、行銷一貫作業的大量生產模式，轉向消費者導向生產模式的同時，需要大量策略性服務的投入，尤其是生產性服務業的使用。從彈性生產理論觀念說明專業化分工的有利發展，但事實上製造業廠商對於生產性服務並非皆如其所言皆轉包委外至專業化獨立的公司，生產性服務的使用也存在於製造業廠商的內部。 　　本文探討台北都會區製造業與生產性服務業二者關係與製造業廠商區位選擇得到以下結論： 　　一、從總體資料分析： 　　　（一）台北都會區製造業場所單位家數、員工數以都會區外圍比重較高，但員工數有向都會中心集中的現象。 　　　（二）生產性服務業場所單位家數、員工數以都會中心比重較高，但有向都會中心外圍分散的現象。 　　二、從個體廠商調查發現： 　　　（一）製造業廠商對生產性服務使用受廠商屬性及生產性服務業別有不同程度的影響，一般而言，製造業對生產性服務的使用委外生產比例較高，服務來源區域以台北市居多，但生產性服務以傳統生產所需服務投入為多，除資訊服務外，近三年來未能在其他迂迴投入有所增強。 　　　（二）生產性服務的輸出以製造業與服務業為主，並以都會區本身為主要輸出地。透過製造業總管理單位及服務業本身的分化，使二者生產流程的串聯更為緊密。 　　　（三）以羅吉特模型實證發現製造業廠商選擇接近生產性服務業區位之機率，受地方市場及土地持有方式影響較為顯著。 / The structure of global production and market has changed overwhelmingly. The old-fashioned mass production mode on design, manufacture, and selling has been turning into the consumer-oriented production mode. At this turning point, lots of strategic service, especially producer service, is needed. The idea of flexible production explains the beneficial development of specialized division of labor. However, in practical application, the manufacturers do not contract out all their needs for the producer service to the specialized independent companies according to the flexible production theory. The departments inside the manufacturers also supply a certain part of the producer service for their relative departments. 　　I hereby explore the relationship between the manufacture and producer service inside the Taipei Metropolis, and the location choosing of the manufacturers. My conclusions are: 　　I. Analyzed from the overall data: 　　　　A. In the Taipei Metropolis, the percentage of the number of establishment units and persons engaged of manufacturing is higher in the suburbs than in the downtown area. Yet, there is a tendency for the persons engaged to be gathering toward the downtown area. 　　　　B. The percentage of the number of establishment units and persons engaged of producer service is higher in the downtown than in the suburbs. Yet, there is a tendency for them to be gathering toward the suburbs. 　　II. Found from the survey on individual manufacturers: 　　　　A. The manufacturers have various influences on the use of producer service, according to the manufacturers' natures and the kinds of producer service. In general, more manufacturers prefer to contract out their needs on producer service, which are mainly supplied from the downtown of Taipei City. Yet, the producer service has devoted more into the traditional manufacture. Except for the information service, the other indirect devotion has not been increased in the latest three years. 　　　　B. The output of the producer service is mainly on manufacturers and service industry with the metropolis as its main target. Through the division between the manufacturers' general managing departments and the service industry, the series connection between their productive procedures is reinforced further. 　　　　C. Proved by the Logit Model experiment, manufacturers are found more vividly influenced by the local market and land possession styles when they are choosing if they want to be close to their producer service suppliers.

本文是利用1996及2003年國民健康局所提供之「台灣地區中老年身心社會生活狀況長期追蹤調查」第三次及第五次調查資料庫之50-56歲中老年人口樣本，並且利用多元羅吉特模型 (Multinomial Logit Model)，試圖去探討影響中老年人口提早退休之因素。 研究結果發現當性別為男性、教育程度越高之中老年人口、有退休金可領、職業類別為第二級產業等因素，在提早退休的決策上選擇提早退休的相對機率較高。年齡越高、婚姻狀態為有配偶等變數，在選擇提早退休的決策上，則是選擇繼續工作下去的相對機率較高。

臺灣於1993年正式邁入高齡化社會，老年人口逐年攀升，中老年人成為我們所關心的族群之一，近年來以中老年人為主的研究也愈來愈多。 本文使用2003年行政院衛生署國民健康局「臺灣地區中老年身心社會生活狀況長期追蹤－長期研究第五次調查」資料庫之數據，並運用多元羅吉特模型（Multinomial Logit Model）的計量方法，分析臺灣地區50歲以上2,414位中老年人的個人變數對於其消費支出財源的影響，觀察相對效果與邊際效果的結果，最後顯示出中老年人消費支出財源在不同的個人變數下有不同的影響。 從研究中發現中老年人消費支出財源受變數影響而分成三類，並非全部的中老年人都有能力自行支付生活開支，又加上臺灣有少子化的趨勢，青少年面對中老年人的負擔提高，政府應當提出與中老年人相關的老人政策，因應未來可能會產生的問題。

台灣社會經濟環境變遷，連帶影響內陸運輸市場，台鐵百年老店，因受政府法令及公營企業僵化思想影響，以至於在組織及經營管理上，無法跟隨社會脈動，導致客貨運輸業務佔有率節節衰退，財務惡化；加以員額過於龐大，恩給制退休給付沉重，使惡化的財務無異雪上加霜。然鐵路經營虧損各國皆然，非獨台鐵經營不善；惟各國鐵路均肩負國家經濟發展命脈，莫不積極輔導，想盡辦法協助其變革，冀望其起死回生；而各國國鐵變革方向均朝車路分離方式，將鐵路事業一分為二，一為站車調度與經營之「車」部門；另一為路線建設及維修之路部門。台鐵車路分離後，原有資產和負債可由路部門承受，減輕車部門財務負擔，並逐步民營化，惟面對如此重大變革員工態度實是變革能否成功之關鍵因素，為此本論文採二元邏輯特方法來作員選擇行為分析，以探究其態度作為車路分離變革策略之參考。 關鍵詞：組織、變革、策略、民營化、「車路分離」，二元羅吉特分析

本研究為虧損減資相關之研究，以2000-2010年辦理虧損減資上市公司為樣本，並將樣本分組為只辦理虧損減資與減資再私募兩組，採用事件研究法比較兩者在減資宣告後的股價反應，並以前一年每季的財務指標分析兩者減資宣告前的營運績效。最後以羅吉斯迴歸模式，檢驗財務指標是否對公司減資政策選擇(減資後再私募與否)造成影響。 實證結果顯示，虧損減資公司在減資宣告有負向宣告效果，市場對虧損減資宣告為利空反應。樣本分組後發現，減資再私募公司在減資宣告後的累積負向報酬率較只辦理虧損減資公司為低。而減資再私募公司前一年每季的財務指標無論在資本結構、償債能力、獲利能力與經營能力均遜於單純只辦理虧損減資的公司。最後，羅吉斯迴歸模式顯示影響公司減資政策的因子為減資比率、減資宣告前一季季底P/B與每股盈餘。減資比率與前一季P/B越高，公司傾向採用減資再私募。前一季每股盈餘越高，公司傾向採用只辦理虧損減資，而迴歸模式預測的正確區別率約達到68.3% / It is an empirical study of capital-reduction. The sample of this study consists of companies which had utilized capital reduction in 2000 to 2010. The research employs the event-study method to examine the stock price reaction after the announcement of capital-reduction. The sample is divided into two subsamples, one includes companies with capital-reduction without private equity placement and the other are those companies with private equity placement after capital reduction. We compare not only their stock price reactions after the event but also the financial ratios before the event. Finally, we use Logit regression model to examine the impact of financial ratios to the company’s selection of capital-reduction policy. The results show that the stock price reaction after the event is negative; market is worried about the announcement of the capital-reduction. The cumulative returns of the companies utilized capital-reduction with private equity placement are lower than those of the companies without private equity placement after capital reduction. And the study of financial ratios shows that the operation performances of capital-reducing companies with private equity placement are worse than those of the capital-reducing companies with private equity placement. The result of Logit regression model shows that the influencing factors of company’s capital-reduction policy are previous quarter EPS, previous quarter P/B ratio, and the degree of capital-reduction. The higher the previous P/B and the degree of capital reduction, the higher possibility for capital-reducing company use the private equity placement afterwards. The higher the previous EPS, the lower possibility for the them to further to adopt the private equity placement.

台商製造業在中國大陸的投資區位選擇行為，依個體選擇理論來說，是受到廠商本身的特性與區域條件兩者的影響，本研究的重點放在區位條件的影響上。但由於台商也是中國大陸FDI的一環，因此在參考過去其他地區的FDI區位選擇實證後，本研究將針對台商研究中較為欠缺的區位選擇行為，架構出台商投資中國大陸的個體選擇模型，並以更細化的產業別分類探討各區域條件的影響效果。最後再透過訪談的過程，針對實證的結果加以再驗證，得到完整以區位條件為觀點所架構出的台商製造業區位選擇模式。 由本研究的研究成果中可以發現，台商還是延續了過去在台灣的生產模式，凸顯了台商對於中國大陸的投資重視聚集的特性。但在勞力因素、商業服務的集中度、國家高新政策上，則因產業別的不同而產生出較大的歧異。訪談的結果也顯示出勞力條件的影響將會在未來日漸弱化，這種趨勢是和生產要素的移動性息息相關。但台商在中國大陸的投資已注意到市場潛力的需求，也成為近來台商投資中國大陸區位選擇時的重要轉變。另一方面，在基礎建設的投資與國家產業政策的投入對各產業別的影響上，顯示不見得政府的投資與廠商的投入有絕對的正向關係，這可能和投資的效率性有關，必須更進一步探討；但就整體台商而言，則驗證了人為扶植的產業政策的確可以為地方帶來廠商的聚集，且訪談結果更認為產品性質的差異，會影響到廠商在區位選擇時，考量基礎運輸設施種類的需求，這一部份也因為投審會資料的限制而無法得到量化模型證實。而稅的負擔經過模型校估後得到顯著的負相關，在訪談的結果中，發現跟台商在會計上的習慣可能也有關。台商通常會以作帳的方式產生負債經營的狀況以隱藏實際獲利情形，使實際的所得稅負擔遠低於應負擔金額。 總之，本研究雖然是以各省市所能提供的區域條件來看待台商的區位選擇。但如勞力等生產要素在在流動性逐漸增強的趨勢下，的確可能削弱了地區條件的優勢，可是由政策與聚集所創造出來的地域條件，卻是不容易被替代的。本研究的結果證實的這樣的觀點，至少在目前台商投資大陸的情形中，還是深受這種創造出來的地域條件所影響，一旦聚集形成，就傾向於自我延續下去，強化了由地域觀點的角度來看廠商區位選擇的理由。但政策的介入卻要注意效率性的問題，這也是未來的研究可以發展的方向。