<p>Denna rapport utgörs av en kvantitativ statistisk studie som är baserad på befolkningsstatistik. Studien är byggd på den nyproduktion som pågått under tidsperioden 2004-2006 samt det planerade bostadsområdet Gävle Strand som har planerad byggstart hösten 2006. Syftet har varit att analysera effekterna av nyproduktionen i Gävle kommun genom att studera hur faktorerna som berör val av upplåtelseform, geografisk belägenhet, boendesammansättning samt åldersfördelning har påverkat utvecklingen. Genom att dela in nyproduktionen i olika distrikt, med undantag för Gävle Strand som utgör ett eget distrikt, har jämförelser gjorts för att se om utvecklingen skiljer sig åt i olika delar i kommunen. Studien är byggd på statistik vilket gör att den inte tar hänsyn till samtliga faktorer som är av betydelse vid en flytt. Det har visat sig att boendemiljön spelar väldigt stor roll för val av bostad. Den aktuella livssituationen har ett tydligt samband med både val av upplåtelseform och geografisk belägenhet. Att människor generellt följer en viss naturlig boendekarriär har också visat sig tydligt i vår studie. Med en naturlig boendekarriär avses här den utveckling som innebär att människan i det egna vuxna boendet går från den lilla hyresrätten till den större bostadsrätten/villan för att vid på äldre dagar återkomma till den mindre hyresrätten/bostadsrätten.</p><p>Nyckelord: flyttmönster, nyproduktion, Gävle kommun, Gävle Strand, 2004-2006</p> / <p>This report contains a statistical study where the new housebuilding in the municipality of Gävle is studied and the effects of this on the housing market. The study is based on the new housebuilding in progress between year 2004 and 2006 and also the planned residential area called Gävle Strand which is going to be built in the autumn of 2006. The effects, that the new-housebuilding gives in the municipality of Gävle, we could gather by studying how the factors that concern the choice of the tenure, the geographical location, the housing-composition and the age-distribution have an influence on the development. By grouping the new housebuildning in different districts, except for Gävle Strand which already constitute a district by itself, we could make some comparisons to see if the development is differential in different parts of the municipality. The study is based on statistics of population which mean it doesn’t take all the meaning factors for moving into account. It has revealed that the living environment is very important when choosing residence for living. The current living situation has a clear connection by the choise of tenure and geographical location. That humans comply with a natural housing career in general has also appeared clearly in our study. With a natural housing career means here that the human being in the own adult housing goes from the small rented flat to the larger tenant-owner falt or detached house for to later in the pensionable age return to the smaller rented flat or tenant-owner flat.</p><p>Keywords: moving patterns, new housebuildning, the municipality of Gävle, Gävle Strand, 2004-2006</p>

Denna rapport utgörs av en kvantitativ statistisk studie som är baserad på befolkningsstatistik. Studien är byggd på den nyproduktion som pågått under tidsperioden 2004-2006 samt det planerade bostadsområdet Gävle Strand som har planerad byggstart hösten 2006. Syftet har varit att analysera effekterna av nyproduktionen i Gävle kommun genom att studera hur faktorerna som berör val av upplåtelseform, geografisk belägenhet, boendesammansättning samt åldersfördelning har påverkat utvecklingen. Genom att dela in nyproduktionen i olika distrikt, med undantag för Gävle Strand som utgör ett eget distrikt, har jämförelser gjorts för att se om utvecklingen skiljer sig åt i olika delar i kommunen. Studien är byggd på statistik vilket gör att den inte tar hänsyn till samtliga faktorer som är av betydelse vid en flytt. Det har visat sig att boendemiljön spelar väldigt stor roll för val av bostad. Den aktuella livssituationen har ett tydligt samband med både val av upplåtelseform och geografisk belägenhet. Att människor generellt följer en viss naturlig boendekarriär har också visat sig tydligt i vår studie. Med en naturlig boendekarriär avses här den utveckling som innebär att människan i det egna vuxna boendet går från den lilla hyresrätten till den större bostadsrätten/villan för att vid på äldre dagar återkomma till den mindre hyresrätten/bostadsrätten. Nyckelord: flyttmönster, nyproduktion, Gävle kommun, Gävle Strand, 2004-2006 / This report contains a statistical study where the new housebuilding in the municipality of Gävle is studied and the effects of this on the housing market. The study is based on the new housebuilding in progress between year 2004 and 2006 and also the planned residential area called Gävle Strand which is going to be built in the autumn of 2006. The effects, that the new-housebuilding gives in the municipality of Gävle, we could gather by studying how the factors that concern the choice of the tenure, the geographical location, the housing-composition and the age-distribution have an influence on the development. By grouping the new housebuildning in different districts, except for Gävle Strand which already constitute a district by itself, we could make some comparisons to see if the development is differential in different parts of the municipality. The study is based on statistics of population which mean it doesn’t take all the meaning factors for moving into account. It has revealed that the living environment is very important when choosing residence for living. The current living situation has a clear connection by the choise of tenure and geographical location. That humans comply with a natural housing career in general has also appeared clearly in our study. With a natural housing career means here that the human being in the own adult housing goes from the small rented flat to the larger tenant-owner falt or detached house for to later in the pensionable age return to the smaller rented flat or tenant-owner flat. Keywords: moving patterns, new housebuildning, the municipality of Gävle, Gävle Strand, 2004-2006

<p>En studie av hur Gävleborgs läns kommuner tillämpar strandskyddsbestämmelserna vid dispensbeslut. Studien består av frågeenkäter, intervjuer samt en genomgång av dispensbeslut i tre utvalda län mellan 2002-2006. Resultatet visar på att det finns skillnader i såväl bedömningen av dispensansökningar som i dispensbeslutens formalia.</p>

En studie av hur Gävleborgs läns kommuner tillämpar strandskyddsbestämmelserna vid dispensbeslut. Studien består av frågeenkäter, intervjuer samt en genomgång av dispensbeslut i tre utvalda län mellan 2002-2006. Resultatet visar på att det finns skillnader i såväl bedömningen av dispensansökningar som i dispensbeslutens formalia.

<p>When the purpose is to create an illustration plan for a new neighbourhood there arelots of things to think about. In this report follows a description of the three differentplan modells SCAFT/TRÅD, garden city and ekological planning. SCAFT is aplanning model that were used in the 1970s. It contains proposals how to make thetraffic enviorment safer. TRÅD replaced SCAFT in 1982 and it contains also adviceshow to make the traffic enviorment safer. Garden city was an expression witch wasinvented in the late 1900th century by a man named Howard Ebenezer. This way toplan a city is about creating buildings in a reasonable size where every house has itsown garden. There is beyound this several other qualitys specific for garden citys.When it comes to ecological planning the lack of obvious choises of inspirationmodels is overwhelming. Many citys applys part of the ecological thinking but fewuses the whole concept.The territory that this report is about is geographicly oriented in the northeast ofVarberg in the outskirts of a village called Trönninge. The territory has earlier beanused for agriculture purposes. During the process of making the illustration planmodels over this property the topografic condition has been payed attention to. Allthree of the illustration planpreposals has been gone througt seperatly to acive thecaracter of its inspiration model. The area of a nursury school with a landrecomondation of 5000 m² exists in all three proposals.During the planning accordig to SCAFT/TRÅD adaptation of its traffic planningsolution has been used as far as it is possible. The final proposal contains a relativelyseparated plan where the different areas has its own caracter concerning buildingtypes. The illutsration plan proposal with inspiration collected from the garden citycontains a much more mixt building planning but it contains a more pronouncedquarter fealing than the other proposals. In the proposal inspierd by ecologicalplanning the point of the compass determined the location of the buildings. The bestlocation to receive the most sun as possible is east-west whith one of the buildigslongest sides facing the south.To be abel to understand the illusration plan proposals better they nead to bereachable when the description is overviewd. The area has a couple of geographicdeviation in form of two cliffs wich create intresting conditions and has been keeptintact in all three of the illustation plan proposals.</p>

<p><p>The municipality of Sandviken is in a state of strong growth. This affects the need for more hotel rooms in Sandviken, in a way that it’s profitable to invest in a new hotel. Sandvikens largest company, the steal industry Sandvik AB, grows just like Sandviken, and have great influence on the need of more hotel rooms. Today there are three hotels placed in Sandviken, and these hotels aren’t enough when the pressure of hotel guests is at its top.</p><p>The purpose with the project was to analyse the criteria’s that are important for localization of a new hotel in the Sandviken, and to clarify what kind of hotel Sandviken is in need of. The need of hotel rooms in Sandviken where to be challenged during the investigation.</p><p>To find the most appropriate locations, a multi-criteria analysis was used that was based on the weighting of criteria from a questionnaire study. The questionnaire study contained two parts. The first part where selecting which criteria’s the multi-criteria analysis would include. The other part was weighting the selected criteria’s to be able to input them in the multi-criteria analysis. The weighting where made by selected persons, chosen due to their skills in the particular area. The selected criteria’s in the multi-criteria analysis where: traffic noise, proximity to sports arena, proximity to park area, proximity to travel centre, proximity to restaurants, proximity to Sandbacka park and proximity to Sandvik AB.</p><p>When the multi-criteria analysis was done, it presented which areas that had the highest values. The mean value for all the selected weightings gave the results of high values in the central parts of Sandviken. This analysis where then complimented with a visual stock-taking of selected areas around Sandviken that where considered free space for building new hotel.</p><p>The investigation shows that there is a need for more hotel rooms in Sandviken at the moment. This need for hotel rooms will probably grow cause of the recruitment of new personnel by Sandvik AB, and the fact that three new sports arenas is planned to be built in Sandviken. The questionnaire studies shows that the category of hotels with the most need in Sandviken, is especially business hotels. The reason for this is mostly due to Sandvik AB. The areas that are most appropriate for hotel establishment in Sandviken, are located in the central parts of Sandviken.</p></p> / <p><p>Sandvikens kommun befinner sig i ett starkt växande tillstånd, det påverkar behovet av fler hotellrum på så sätt att ny etablering av hotell är aktuellt. Sandvikens största företag, stålindustrin Sandvik AB, växer precis som Sandviken, och det har stor påverkan på behovet av fler hotellrum. I Sandvikens tätort finns idag tre hotell, som inte klarar behovet av hotellgäster när antalet gäster är som mest. Dessa är Alséns hotell, Stadshotellet Princess och Högbo Brukshotell.</p><p>Syftet med arbetet var att analysera vilka kriterier som är viktiga för lokalisering av ett nytt hotell i Sandvikens tätort, samt att klargöra vilken kategori av hotell Sandviken är i behov av. Behovet av fler hotellrum i Sandvikens tätort ifrågasattes även under utredning.</p><p>För att hitta de platser som är lämpligast, användes en multikriterieanalys som grundade sig på viktade kriterier från en enkätundersökning. Enkätundersökningen bestod utav två delar. Den ena delen valde ut vilka kriterier som skulle ingå i multikriterieanalysen. Den andra delen viktade de utvalda kriterierna för att sedan matas in i multikriterieanalysen, viktningen skedde med hjälp utav utvalda personer som ansågs kunniga på området. De utvalda kriterierna till multikriterieanalysen var: närhet till större idrottsanläggning, buller (hur viktigt det är med låg nivå av buller), närhet till handel, närhet till parkområde, närhet till resecentrum, närhet till restauranger, närhet till Sandbacka park och närhet till Sandvik AB.</p><p>Multikriterieanalysen visade sedan vilka områden som gav de högsta värdena. Medelvärdet för alla de utvaldas viktningar gav ett resultat av höga värden vid centrala delarna av Sandvikens tätort. Denna analys kompletterades sedan med en visuell inventering av utvalda områden som ansågs lediga platser för hotellbygge.</p><p>Utredningen visar att det i dagsläget finns behov av fler hotellrum i Sandvikens tätort. Detta behov kommer med all sannolikhet att öka på grund av att Sandvik AB anställer ny personal, samt att tre nya idrottsarenor byggs i Sandvikens tätort. Enkätundersökningarna visar att den kategori av hotell som det finns störst behov av i Sandvikens tätort är framförallt företagshotell. Detta beror framförallt på storföretaget Sandvik AB. De områden som är lämpligast för etablering av hotell i Sandvikens tätort, enligt den multikriterieanalys som gjorts, är de centrala delarna av Sandvikens tätort.</p></p>

<p>2005 antogs en fördjupad översiktsplan för stadsdelarna Rissne, Hallonbergen och Ör i Sundbyberg. Ett av målen med den fördjupade översiktsplanen var att stärka de offentliga rummen i stadsdelarna för att skapa ett livaktigt och varierat stadsliv under dygnets alla timmar, attraktivt för människor i alla åldrar och präglat utav mångfald. Hallonbergsplan är ett ”busstorg” beläget i direkt anslutning till Hallonbergens centrumanläggning. Målet med rapporten var att analysera Hallonbergsplan ur ett socialt perspektiv med fokus på platsens fysiska miljö och vilka förutsättningar den fysiska miljön ger för att skapa det stadsliv som har formulerats som mål med den fördjupade översiktsplanen. Arbetet syftade till att klargöra hur stadslivet ser ut på Hallonbergsplan idag och hur platsen används av dess besökare. Vidare syftade arbetet till att klargöra om det finns behov av kompletteringar i den fysiska miljön för att förbättra förutsättningarna för stadslivet och i så fall vilka. Vid analysen av Hallonbergsplan användes en metod framtagen av arkitekten Jan Gehl. Gehls metod baseras på platsens aktiviteter, hur den används samt vilka kontaktmöjligheter som finns. Metoden analyserar platsen med avseende på sex delar; aktiviteter, rumsform, möjligheter och hinder för kontakt, skydd, komfort samt njutning. Analysen av Hallonbergsplan gav ett detaljerat resultat som visade såväl positiva som negativa egenskaper i den fysiska miljön på platsen inom alla analysens olika delar. Hallonbergsplan har således fysiska egenskaper, såväl rumsliga som visuella, som både hindrar och främjar utveckling av det stadsliv som är målet med den fördjupade översiktsplanen. Hallonbergsplan domineras av nödvändiga aktiviteter, men även frivilliga och sociala aktiviteter förekommer med en koncentration till ytan runt fontänen och centrumhusets ingång. Vid en framtida utveckling av Hallonbergsplan bör platsen få en bättre trafikbalans, utveckla befintliga kvaliteter, förbättra miljön för fotgängare och cyklister, förbättra förutsättningar för varaktiga aktiviteter samt hitta en bättre balans mellan centrumanläggningen och Hallonbergsplan. Vidare bör Hallonbergsplan bli en levande, trygg och varierad plats under dygnets all timmar och ges en inbjudande och öppen rumsform.</p>

<p>Det har under senare år blivit mer och mer populärt att bosätta sig i närheten av vatten. Från mitten av 1990-talet och fram till 2005 ökade Sveriges befolkning med 170 000 invånare och av dessa var det motsvarande 97 % som bosatte sig i kustområden, det vill säga det område som ligger vid strandkanten och 5 km inåt land. Detta ökar belastningen på strandnära områden, men strandskyddet ger Sverige goda förutsättningar för att vara förberedda för detta. Lagar om strandskydd har funnits sedan 1940-talet och dess syfte är att säkerställa människors möjlighet att utnyttja allemansrätten, att skydda miljöerna i strandnära områden samt att skydda växter och djur i områdena. Naturvårdsverket konstaterade i början på 2000-talet brister i lagstiftningen. Bland annat tolkades lagen olika i olika kommuner samtidigt som gav lagen kommunerna otydliga riktlinjer att följa. Sedan den 1 juli 2009 finns en ny strandskyddslag som ger klarare riktlinjer än den gamla lagen. Det är därmed intressant att se hur kommunerna tror att deras samhällsplanering kommer att påverkas av den nya lagstiftningen. I detta arbete görs en jämförelse av hur nya strandskyddslagen påverkar arbetet i åtta kommuner i Värmlands län och Gävleborgs län. En enkät, bestående av en del med frågor kring den gamla lagstiftningen och en del med frågor kring den nya lagstiftningen, skickades till kommunerna. Resultatet från enkäten visar att kommunerna generellt sett är positiva till den nya lagen vilket mycket beror på att beslut kring strandskyddet framöver kommer att bli mer lokalt förankrade än tidigare. Kommunerna tror att antalet dispenser från gällande strandskydd inte kommer att ändras på grund av den nya lagstiftningen, men att de beslut som tas blir bättre förankrade än tidigare. En slutsats som kan dras från enkätundersökningens resultat är att kommunerna är olika väl insatta i den nya lagstiftningen, och att det finns en viss oro att den nya lagstiftningen kommer att innebära ett ökat arbete för kommunerna. En stor skillnad som enkätens resultat visar på är att Värmlandskommunerna är mer villiga att bebygga tidigare strandskyddade områden än vad de är i Gävleborgskommuner. Kommunerna i Värmland har många små samhällen dit de gärna vill locka nya innevånare, och det finns många attraktiva områden med närhet till vatten.</p>

<p>Det råder en unik problematik runt hanteringen av nedlagda militära områden och den information som idag finns rörande sådana områden är ytterst sparsam vilket skapar en kunskapslucka. Det finns inga tydliga riktlinjer för hur arbetsprocessen vid en förändrad markanvändning ska bedrivas vilket skapar ett stort behov för en tydlig arbetsmodell. Den här uppsatsens huvudsyfte har varit att tillgodose detta behov genom att skapa en ny översiktlig och tydlig arbetsmodell. Uppsatsen är utförd i samverkan med Gävle kommun som hade ett önskemål om att få hjälp med att sammanställa information om militära lämningar i Västra Kungsbäck, för att kunna planera för områdets framtid. För att uppfylla denna önskan har en fallstudie av Västra Kungsbäck påbörjats, som visar på var det finns militära lämningar samt en samlad riskbedömning av området. För att skapa den nya arbetsmodellen på bästa sätt utfördes en jämförelsestudie, med hjälp av en analysmatris, av två befintliga arbetsmodeller: Att lära sig leva med OXA och Metodik för Inventering av Förorenade Områden. Vi har upprättat en ny arbetsmodell med fem steg som kan tillämpas på nedlagda militära övnings- och skjutfält som ska genomgå en förändring av markanvändningen. Den nya arbetsmodellen bör dock vidareutvecklas och ses som ett levande dokument som ständigt ska förbättras. Efter ytterligare bearbetning av den nya arbetsmodellen kommer den att fungera som ett vägledande hjälpverktyg vid den fysiska planeringen för ett hållbart samhälle.</p>

The municipality of Sandviken is in a state of strong growth. This affects the need for more hotel rooms in Sandviken, in a way that it’s profitable to invest in a new hotel. Sandvikens largest company, the steal industry Sandvik AB, grows just like Sandviken, and have great influence on the need of more hotel rooms. Today there are three hotels placed in Sandviken, and these hotels aren’t enough when the pressure of hotel guests is at its top. The purpose with the project was to analyse the criteria’s that are important for localization of a new hotel in the Sandviken, and to clarify what kind of hotel Sandviken is in need of. The need of hotel rooms in Sandviken where to be challenged during the investigation. To find the most appropriate locations, a multi-criteria analysis was used that was based on the weighting of criteria from a questionnaire study. The questionnaire study contained two parts. The first part where selecting which criteria’s the multi-criteria analysis would include. The other part was weighting the selected criteria’s to be able to input them in the multi-criteria analysis. The weighting where made by selected persons, chosen due to their skills in the particular area. The selected criteria’s in the multi-criteria analysis where: traffic noise, proximity to sports arena, proximity to park area, proximity to travel centre, proximity to restaurants, proximity to Sandbacka park and proximity to Sandvik AB. When the multi-criteria analysis was done, it presented which areas that had the highest values. The mean value for all the selected weightings gave the results of high values in the central parts of Sandviken. This analysis where then complimented with a visual stock-taking of selected areas around Sandviken that where considered free space for building new hotel. The investigation shows that there is a need for more hotel rooms in Sandviken at the moment. This need for hotel rooms will probably grow cause of the recruitment of new personnel by Sandvik AB, and the fact that three new sports arenas is planned to be built in Sandviken. The questionnaire studies shows that the category of hotels with the most need in Sandviken, is especially business hotels. The reason for this is mostly due to Sandvik AB. The areas that are most appropriate for hotel establishment in Sandviken, are located in the central parts of Sandviken. / Sandvikens kommun befinner sig i ett starkt växande tillstånd, det påverkar behovet av fler hotellrum på så sätt att ny etablering av hotell är aktuellt. Sandvikens största företag, stålindustrin Sandvik AB, växer precis som Sandviken, och det har stor påverkan på behovet av fler hotellrum. I Sandvikens tätort finns idag tre hotell, som inte klarar behovet av hotellgäster när antalet gäster är som mest. Dessa är Alséns hotell, Stadshotellet Princess och Högbo Brukshotell. Syftet med arbetet var att analysera vilka kriterier som är viktiga för lokalisering av ett nytt hotell i Sandvikens tätort, samt att klargöra vilken kategori av hotell Sandviken är i behov av. Behovet av fler hotellrum i Sandvikens tätort ifrågasattes även under utredning. För att hitta de platser som är lämpligast, användes en multikriterieanalys som grundade sig på viktade kriterier från en enkätundersökning. Enkätundersökningen bestod utav två delar. Den ena delen valde ut vilka kriterier som skulle ingå i multikriterieanalysen. Den andra delen viktade de utvalda kriterierna för att sedan matas in i multikriterieanalysen, viktningen skedde med hjälp utav utvalda personer som ansågs kunniga på området. De utvalda kriterierna till multikriterieanalysen var: närhet till större idrottsanläggning, buller (hur viktigt det är med låg nivå av buller), närhet till handel, närhet till parkområde, närhet till resecentrum, närhet till restauranger, närhet till Sandbacka park och närhet till Sandvik AB. Multikriterieanalysen visade sedan vilka områden som gav de högsta värdena. Medelvärdet för alla de utvaldas viktningar gav ett resultat av höga värden vid centrala delarna av Sandvikens tätort. Denna analys kompletterades sedan med en visuell inventering av utvalda områden som ansågs lediga platser för hotellbygge. Utredningen visar att det i dagsläget finns behov av fler hotellrum i Sandvikens tätort. Detta behov kommer med all sannolikhet att öka på grund av att Sandvik AB anställer ny personal, samt att tre nya idrottsarenor byggs i Sandvikens tätort. Enkätundersökningarna visar att den kategori av hotell som det finns störst behov av i Sandvikens tätort är framförallt företagshotell. Detta beror framförallt på storföretaget Sandvik AB. De områden som är lämpligast för etablering av hotell i Sandvikens tätort, enligt den multikriterieanalys som gjorts, är de centrala delarna av Sandvikens tätort.