Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2013-07-16T02:34:26Z (GMT). No. of bitstreams: 1 241639.pdf: 2980284 bytes, checksum: 8cae4e43b6b99d32f830b1fc6372388f (MD5)

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção. / Made available in DSpace on 2012-10-19T15:13:26Z (GMT). No. of bitstreams: 1 193809.pdf: 1028918 bytes, checksum: 52c87317db352b7abd520b03a9743c97 (MD5) / Estratégia de construção de um modelo de regressão para determinar o preço de um imóvel em função de suas características. O modelo foi determinado utilizando-se a Regressão Linear Múltipla com a técnica de Ridge Regression, para contornar o problema de multicolinearidade. A estratégia de construção foi aplicada a um conjunto de dados referentes a apartamentos da cidade de Criciúma, SC. O modelo determinado apresentou-se de fácil interpretação e utilização, utilizando 11 variáveis independentes e proporcionando um bom ajuste aos dados e uma boa capacidade preditiva. Ele atendeu à todas as suposições teóricas para sua existência e utilização.

Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. / Made available in DSpace on 2012-10-17T20:53:35Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2014-09-25T17:41:24Z : No. of bitstreams: 1 174501.pdf: 14860649 bytes, checksum: 43b8f822b5a10841a9a394dddefced68 (MD5) / Sistemas cadastrais eficientes são considerados essenciais para o desenvolvimento de países com diferentes níveis sociais e econômicos. Países desenvolvidos tratam de aperfeiçoar seus sistemas cadastrais aproveitando as novas tecnologia disponíveis. Por outro lado, países que não possuem sistemas cadastrais estruturados estudam formas alternativas para resolver seus problemas, adaptando os modelos existentes às características locais. No Brasil, observa-se a fragmentação da responsabilidade pela administração e produção dos dados cadastrais, entre o INCRA, em áreas rurais, e prefeituras, em áreas urbanas. A carência de um conhecimento mais amplo da situação do cadastro no país, considerando os seus aspectos técnicos, legais, administrativos e de recursos humanos, dificulta a busca de soluções racionais para a problemática. A análise destes aspectos, realizada a partir de dados coletados em doze prefeituras, INCRA, institutos de terra e Secretaria de Patrimônio da União, fornece subsídios para o desenvolvimento de projetos de reforma cadastral, de acordo com as reais necessidades do cadastro brasileiro. Uma das principais tendências identificadas na análise, considerada de grande relevância na análise do caso brasileiro, é a possibilidade de integração entre os sistemas cadastrais e registrais. Nesse sentido, o estudo de caso realizado mostra ser possível a aproximação entre os sistemas, dentro da legislação e das estruturas administrativas atuais, visando sua futura integração, onde os dados cadastrais substituiriam os dados descritivos de caracterização do imóvel utilizados pelo Registro de Imóveis. Finalmente, uma proposta de reforma progressiva dos cadastros de imóveis recomenda procedimentos de resultados imediatos e de longo prazo, orientando toda a estrutura para a existência um cadastro completo e padronizado.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2013-07-16T01:36:03Z (GMT). No. of bitstreams: 1 228790.pdf: 1617118 bytes, checksum: b53899001dec34dce5da3a7ad62fe0cf (MD5)

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção / Made available in DSpace on 2012-10-21T07:16:29Z (GMT). No. of bitstreams: 1 225520.pdf: 422910 bytes, checksum: 7cfcd53841c4fb44c1021fcf9ad77616 (MD5) / Este trabalho descreve e analisa as características do crédito tradicional e imobiliário. A base teórica tem por objetivo expor as análises da concessão do crédito e as características do crédito imobiliário, como instrumento de acesso aos bens imóveis e como fomentador do desenvolvimento social. O objetivo deste trabalho é demonstrar as distorções entre a demanda e oferta do crédito imobiliário no município, e quais os canais existentes para o acesso ao crédito. A pesquisa foi realizada através de dados estatísticos comparativos entre o município de Cacoal, em Rondônia com o Estado e outras Unidades Federativas. O resultado confirma a dificuldade do acesso ao crédito, a burocracia e falta de garantias, provocam inadimplência e temor dos cedentes, levando a disponibilização do crédito imobiliário se centralizar no setor público. Baseado no resultado da análise conclui-se a necessidade de novas modalidades de oferecimento de crédito, além de uma maior conscientização de quem pode ter acesso, auxiliando o desenvolvimento municipal e contribuindo para a redução do déficit habitacional e desigualdade social. This paper describes and analyses the characteristics of the traditional and real state credit. The theoretical basis aims the exposition of the analysis of the credit concession and the characteristics of the property credit, as an access tool to the properties and as a the fomenter of the social development. The aim of paper is to demonstrate the distortion between the demand and supply of the property credit in the city, and the means to have access to the credit. The research was done through the comparative statistical data in Cacoal, in Rondônia and other cities. The result comes to confirm the difficult access to the credit, the bureaucracy and the lack of guarantees cause default and the assignor fear, causing the centralization of the possible property credit in the public sector. Based on the analysis result we get to the conclusion that besides new credit offers a greater conscientization of the people who can have access to the credit, what wilt help in the development of the city and in the housing deficit and social inequality

Dissertação (Mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. / Made available in DSpace on 2012-10-18T21:41:51Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2016-01-09T04:27:42Z : No. of bitstreams: 1 161431.pdf: 9092889 bytes, checksum: b006d56bebf196540d2d6b6301c99582 (MD5) / A avaliação coletiva de imóveis é uma tarefa bastante complexa que requer uma base de dados apropriada e o uso de técnicas estatísticas avançadas. Apresenta-se neste trabalho uma proposta de metodologia para a determinação e atualização dos valores dos imóveis para fins tributários. Discorre-se inicialmente sobre a teoria que embasa a metodologia desenvolvida e em seguida caracteriza-se a área de estudo. Faz-se uma análise crítica do modelo utilizado na avaliação de imóveis edificados, mais especificamente de apartamentos, no Município de Blumenau - Santa Catarina, empregando-se métodos estatísticos univariados e multivariados sobre dados oriundos do Cadastro Técnico Urbano e outros gerados para este estudo. Posteriormente propõe-se o ajustamento de um modelo de regressão ao mercado imobiliário a partir de dados provenientes de uma pesquisa de mercado feita nas imobiliárias da cidade, juntamente com os extraídos das Guias do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2013-07-15T22:46:07Z (GMT). No. of bitstreams: 0

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2012-10-22T17:57:12Z (GMT). No. of bitstreams: 1 231350.pdf: 550794 bytes, checksum: fe463963f7c93d65687dc1007cd752c1 (MD5) / O Brasil herdou de Portugal uma seqüência de leis agrárias bem intencionadas, contudo de pouca aplicabilidade. Apenas com a Lei 0.267/2001 - a Lei de criação do Sistema Público de Registro de Terras e seu Decreto regulamentador nº 4.449/2002, ocorreu um despertar, já que a referida lei busca uma integração entre o INCRA e os Registros de Imóveis e a precisão posicional através do georreferenciamento. Entretanto, é necessário uma análise detalhada e mais profunda das alterações que a atual legislação proporcionou no sistema público de registro de terras, já que não tem encontrado o respaldo por parte dos Registradores, a fim de agilizar o processo de retificação das matriculas existentes. Cabe aos estudiosos a abordagem dos pontos de aplicabilidade e agilidade que a legislação estabelece, facilitando a integração entre o Cadastro Imobiliário e o Registro de Imóveis das propriedades rurais. Com a publicação da Lei nº 10.931/2004, a gama de legislação visando agilizar a conexão entre o cadastro e o registro foi enriquecida, dando ênfase a proposta de reforma dos cadastros descritivos de imóveis, possibilitando a retificação administrativa da matricula, auxiliando no desafogamento do Judiciário e agilizando os processos de demarcações e conhecimento do território nacional.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. / Made available in DSpace on 2012-10-17T20:35:38Z (GMT). No. of bitstreams: 0 / O Brasil herdou de Portugal urna seqüência de leis agrárias de filosofia em geral bem intencionada, mas as propriedades foram legalizadas com direitos bem definidos sobre imóveis geralmente mal caracterizados, através de dados declarativos e aproximados. A legislação de terras inspirou tanta confiança, que é comum na cultura nacional se ter mais fé nos limites do imóvel indicados pelo título do que nos próprios limites existentes de fato, a tal ponto que edificações são projetadas e aprovadas de acordo com as dimensões nos títulos, enquanto para construir essas obras necessitam-se alterações para adaptar essas edificações às reais dimensões existentes nos terrenos de fato. Este estudo analisa os aspectos legais e práticos da Retificação Administrativa, a partir de uma sistemática existente de procedimentos que corrigem, atualizam e conformam continuamente os dados do Cadastro Imobiliário urbano e do Registro de Imóveis, visando viabilizar a implantação do sistema em qualquer município do Brasil.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. / Made available in DSpace on 2012-10-17T12:46:47Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2014-09-25T19:33:52Z : No. of bitstreams: 1 170541.pdf: 14490163 bytes, checksum: e9c2fbc98170e153029ef3c931c52a07 (MD5) / O presente trabalho objetiva estabelecer fundamentos metodológicos para a confecção dos originais de levantamento topográfico cadastral, condição para que estes possam atuar como suporte de dados para a garantia dos limites geométricos dos bens imóveis e para a construção da carta cadastral.