Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnólogico, Programa de Pós-graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2011 / Made available in DSpace on 2012-10-25T21:22:19Z (GMT). No. of bitstreams: 1 297534.pdf: 1121111 bytes, checksum: 8dfd85d48692b35e0dcae31aa67cb822 (MD5) / Utilizou-se um método com o intuito de avaliar os empreendimentos imobiliários antes de qualquer investimento de capital no negócio. Esta metodologia foi baseada na Teoria das Opções Reais (TOR), onde as flexibilidades gerenciais propostas foram avaliadas para verificar se seriam favoráveis ou desfavoráveis à lucratividade do empreendimento. Com os resultados dos fluxos de caixas e cenários montados torna-se simples a tomada de decisão para os investimentos ofertados, podendo, então, decidir entre as opções de espera, expansão, conversão, saída ou aprendizado. Foram criados 47 cenários e fluxos de caixa para 5 empreendimentos, com o objetivo de ajustar e validar a metodologia. Os resultados das análises apresentaram ganhos financeiros efetivos, através do VPLexpandido(TOR) frente ao VPL convencional, chegaram a representar de 2% a 9% de incremento no VPL convencional, aumentando seu valor agregado para a gestão do negócio. Com este método é possível a definição por parte dos investidores imobiliários de, além de investir ou não em um novo negócio ou em um mix de negócios, também planejar algumas estratégias de flexibilidades gerenciais a serem aplicadas no decorrer do empreendimento que trarão mais dividendos para seus investimentos. Definir metas e objetivos para os gestores e avaliar se estão sendo cumpridos de forma eficiente.

Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2012-10-24T06:26:50Z (GMT). No. of bitstreams: 1 254975.pdf: 827981 bytes, checksum: 058803cd246c6b4ced1049108c82d0fe (MD5) / Descobrir os anseios do consumidor e adequar o produto final à expectativa do mesmo constitui-se num verdadeiro desafio em qualquer ramo da atividade econômica. Em se tratando de habitação, não raro o construtor depara-se com um mercado em franca competição e sujeito aos diversos imprevistos da economia, os quais geralmente afetam a demanda por habitação e, por conseguinte interferem na rentabilidade, liquidez e segurança dos investimentos imobiliários. Esta pesquisa elabora um modelo de inferência econômica que se baseia nas informações fornecidas pelos demandantes por apartamentos na cidade de Florianópolis. Para tanto, um protocolo de pesquisa, já utilizado pelo grupo de pesquisa imobiliária para o SINDUSCON de Florianópolis # Sindicato da Indústria da Construção Civil de Florianópolis SC # foi necessário para entender como os atributos relevantes de demanda e/ou rejeição influenciam a demanda para diferentes categorias de clientes das construtoras, neste trabalho enfocando apenas segmentos familiares. O arcabouço teórico foi retirado da teoria econômica, estatística, econometria e álgebra. A teoria econômica forneceu subsídios sobre o comportamento do consumidor, teoria da utilidade e elasticidade da demanda. A modelagem probabilística foi fornecida pela estatística, útil para se entender o comportamento considerado como aleatório das variáveis (atributos) em estudo. A álgebra foi utilizada para planejar a distribuição dos atributos que maximiza a demanda para determinados segmentos de clientes que serão objeto de estudo desta tese. Pretende-se que um modelo decisório surja da combinação metódica dos instrumentos teóricos listados anteriormente. Desta forma, o produto final desta tese foi um modelo de apoio às decisões mercadológicas, o qual servirá para tirar o máximo de proveito do conhecimento das utilidades percebidas pelo consumidor do tipo de habitação estudado neste trabalho. Será feito a análise de flexibilidade da demanda pelos diferentes estágios do ciclo de vida familiar, bem como por renda e por localização. A vantagem deste método está na perspectiva que será a do usuário e não a do técnico economista; assim, os fatores como conjuntura política, oscilação e/ou alta de juros e outros fatores que enfraquecem modelos econômicos convencionais, já estão embutidos no protocolo. To discover the yearnings of the consumer and to adjust the final product to expectation of exactly consists in a true challenge in any branch of economic activity. About housing, isn#t rare the constructor to see a market in hard competition and liable to the diverse ones unexpected of the economy, which generally affects the demand for habitation and, therefore they intervene with the yield, liquidity and security of real estate investments. This research elaborates an economic inference model that is based on the demand for apartments in the Florianópolis city. For in such a way, a research protocol, already used for the group of research real estate for the SINDUSCON of Florianópolis -- Union of the Industry of Civil construction of Florianópolis SC -- it was necessary to understand as significant attributes of demand and/or rejection influence the demand for an different categories of constructor#s customers, in this work focusing only familiar segments. The theoretician reference was extracted of the economic theory, statistics, econometric, and algebra. The Economic theory was supplied subsidies on the consumer#s behavior, theory of the utility and elasticity of the demand. The probabilistic modeling was supplied for the statistics, good to understand the random behavior of the variables (attributes) in study. Algebra was used to plan the distribution of the attributes that it maximizes demand for determined segments of customers who was object of this thesis. Then, the final product of this thesis it will be a support model of to the marketing decisions, which served to take off the maximum advantage of the knowledge utilities perceived for consumer for each one type of habitation studied in this thesis. The analysis was made of flexibility of the demand for the different periods training the familiar cycle life, as well as for income and localization. The advantage of this method is in the perspective that will be of the user and not it of the technician economist; thus, factors as conjuncture politics, high oscillation and/or of interests and other factors that they weaken conventional economic models, already they are inlaid in the protocol.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção, Florianópolis, 2004 / Made available in DSpace on 2012-10-22T05:50:34Z (GMT). No. of bitstreams: 0

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção. / Made available in DSpace on 2012-10-20T05:10:56Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2015-02-04T20:57:32Z : No. of bitstreams: 1 191940.pdf: 579537 bytes, checksum: ca7bfd1b4f68bac10769ac4d2a7ac05b (MD5)

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro de Ciências Jurídicas, Programa de Pós-Graduação em Direito. / Made available in DSpace on 2012-10-18T13:34:01Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2014-09-25T22:08:05Z : No. of bitstreams: 1 181642.pdf: 4219305 bytes, checksum: ad8a4688592a0b72ae1371b961abcbd9 (MD5) / A presente dissertação de mestrado tem por objetivo verificar o alcance, no Brasil contemporâneo, do exercício da mediação na prevenção e solução de conflitos locatícios. A pesquisa está estruturada em quatro capítulos, desenvolvidos da seguinte forma: O primeiro, denominado conflito e conflito advindo das relações locatícias, procura verificar os aspectos gerais dos conflitos de um modo mais amplo, e mais especificamente dos conflitos locatícios. O segundo capítulo apresenta algumas formas de solução de conflitos (autotutela, autocomposição e heterocomposição) e, em especial, a mediação. No terceiro capítulo, é analisada a teoria geral da mediação, abordando seus elementos, as características gerais, os campos de atuação, seu processo, a ética no processo de mediação, a educação para mediadores e os tipos de mediação. O quarto capítulo analisa a mediação como forma de prevenção e solução dos conflitos locatícios, versando sobre os mediadores, as partes, a assistência profissional na prevenção e solução dos conflitos locatícios, as hipóteses em que a utilização da mediação é adequada, bem como as que caracterizam sua inadequação, e finalmente, o papel da mediação na prevenção e solução de conflitos locatícios. Conclui-se que a mediação pode ser usada na prevenção e solução de conflitos locatícios, desde que, no caso em questão, essa via esteja efetivamente solucionando o conflito de forma adequada. Também é um fato que faltam estudos sobre mediação desmitificados, críticos e que não omitam as relações sociais na análise do conflito

Made available in DSpace on 2014-06-11T19:31:39Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2007-11-29Bitstream added on 2014-06-13T20:42:17Z : No. of bitstreams: 1 ishikawa_mi_dr_botfca.pdf: 645013 bytes, checksum: 6d0106cad42d65f7f8576c15945061b5 (MD5) / O tema georreferenciamento está causando um grande movimento no setor rural. Profissionais da área de agronomia, levantamentos, proprietários e produtores rurais, cartorários e tabeliães, empreendedores imobiliários e corretores de imóveis, enfim uma gama de profissionais estão se preocupando com as novas regras de descrição do imóvel rural, normas estas que visam resolver de vez o problema fundiário no País. Pelo menos é o que se espera com a publicação da Lei nº. 10.267, de 28 de agosto de 2001, que criou o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais – CNIR e efetuou alterações em várias Leis, em especial na Lei dos Registros Públicos (Lei n º 6.015/73). A Lei 10.267 institui que todo e qualquer registro público de terras, seja por venda, compra, desmembramento, remembramento ou parcelamento, não poderá ser feito sem que a área tenha seus vértices georreferenciados ao Sistema Geodésico BrasiLeiro com precisão melhor que 50 cm. Levantamentos georreferenciados baseiam-se em medições de várias naturezas com objetivo de determinação de ângulos, distâncias e posições. É importante entender que toda medida realizada pelo homem pode conter erros, não importando a tecnologia empregada. Existe, portanto, a necessidade de aplicação de critérios científicos para realização dos levantamentos e comprovação dos valores das grandezas determinadas... / The subject geo-referencing is causing a great movement in the rural sector. Professionals of agronomy, surveys, owners and rural producers, registers and notaries, real state brokers and entrepreneurs, in short, so many professionals are worried about the new norms of rural propriety description, norms that intend to solve definitely the agrarian problem in Brazil. At least, it is what is expected with the publication of Law 10.267, of August 28th, 2001, which created the National Register of Rural Parcels – CNIR, and it accomplished changes in various laws, in special in the law of Land Public Registers (Law 6.015/73). Law 10.267 establishes that every and any land public register, either for sale, purchase, dismemberment, rememberment or parceling can’t be made without having the area vertices geo-referenced to the Brazilian Geodesic System with precision better than 50 cm. Geo-referenced surveys are based on measurements of different natures with the objective to determine angles, distances and positions. It is important to understand that every measurement performed by the man can contain mistakes, not mattering the kind of technology used. Therefore, there is the necessity of scientific criterion application for the survey performance and confirmation of parameters determined. The mistakes propagate themselves in the execution of topographic and geodesic surveys, affecting, for example, the determination of frontier coordinates and consequently their correspondence with the reality. Then, it is necessary to define and to implement a mistake control strategy, to realize redundancy measurements and to use an adjustment method correctly, to obtain trustworthily values in the patterns demanded in each kind of survey...(Complete abstract, click electronic access below)

Orientador: Zacarias Xavier de Barros / Coorientador: Lincoln Gehring Cardoso / Banca: Osmar Delmanto Junior / Banca: José Milton Arana / Banca: Vilmar Antonio Rodrigues / Resumo: O tema georreferenciamento está causando um grande movimento no setor rural. Profissionais da área de agronomia, levantamentos, proprietários e produtores rurais, cartorários e tabeliães, empreendedores imobiliários e corretores de imóveis, enfim uma gama de profissionais estão se preocupando com as novas regras de descrição do imóvel rural, normas estas que visam resolver de vez o problema fundiário no País. Pelo menos é o que se espera com a publicação da Lei nº. 10.267, de 28 de agosto de 2001, que criou o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais - CNIR e efetuou alterações em várias Leis, em especial na Lei dos Registros Públicos (Lei n º 6.015/73). A Lei 10.267 institui que todo e qualquer registro público de terras, seja por venda, compra, desmembramento, remembramento ou parcelamento, não poderá ser feito sem que a área tenha seus vértices georreferenciados ao Sistema Geodésico BrasiLeiro com precisão melhor que 50 cm. Levantamentos georreferenciados baseiam-se em medições de várias naturezas com objetivo de determinação de ângulos, distâncias e posições. É importante entender que toda medida realizada pelo homem pode conter erros, não importando a tecnologia empregada. Existe, portanto, a necessidade de aplicação de critérios científicos para realização dos levantamentos e comprovação dos valores das grandezas determinadas...(Resumo completo, clicar acesso eletrônico abaixo) / Abstract: The subject geo-referencing is causing a great movement in the rural sector. Professionals of agronomy, surveys, owners and rural producers, registers and notaries, real state brokers and entrepreneurs, in short, so many professionals are worried about the new norms of rural propriety description, norms that intend to solve definitely the agrarian problem in Brazil. At least, it is what is expected with the publication of Law 10.267, of August 28th, 2001, which created the National Register of Rural Parcels - CNIR, and it accomplished changes in various laws, in special in the law of Land Public Registers (Law 6.015/73). Law 10.267 establishes that every and any land public register, either for sale, purchase, dismemberment, rememberment or parceling can't be made without having the area vertices geo-referenced to the Brazilian Geodesic System with precision better than 50 cm. Geo-referenced surveys are based on measurements of different natures with the objective to determine angles, distances and positions. It is important to understand that every measurement performed by the man can contain mistakes, not mattering the kind of technology used. Therefore, there is the necessity of scientific criterion application for the survey performance and confirmation of parameters determined. The mistakes propagate themselves in the execution of topographic and geodesic surveys, affecting, for example, the determination of frontier coordinates and consequently their correspondence with the reality. Then, it is necessary to define and to implement a mistake control strategy, to realize redundancy measurements and to use an adjustment method correctly, to obtain trustworthily values in the patterns demanded in each kind of survey...(Complete abstract, click electronic access below) / Doutor

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2012-10-17T14:02:18Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2014-09-25T19:36:28Z : No. of bitstreams: 1 183613.pdf: 24401248 bytes, checksum: 31985bf71f4ba81eebb43833b63d843a (MD5) / Este trabalho apresenta uma aplicação do método dos valores hedônicos que é uma metodologia de valoração econômica do meio ambiente, para o uso do solo urbano. Esta metodologia de valoração se apoiará também na Engenharia de Avaliações, para medir a influência do meio ambiente no valor do imóvel residencial urbano. Para o desenvolvimento do método, foi selecionado o centro do município de Florianópolis, estado de Santa Catarina, região onde o desenvolvimento urbano foi intenso nos últimos anos. Uma das etapas mais importantes foi a pesquisa de mercado, com a coleta de informações sobre os imóveis e o reconhecimento da região através de observações in situ, para a localização das variáveis ambientais existentes. A essência deste trabalho foi determinar se existe um diferencial de preços entre os imóveis situados próximos a áreas verdes (parques, praças, etc.) e/ou locais onde as formas de poluição (sonora, atmosférica, etc.) são mínimas; e os imóveis situados em outros locais. Foi utilizado o método comparativo de dados de mercado, para mensurar o valor do uso associado ao meio ambiente. Concluiu-se que as variáveis ambientais são relevantes na formação do valor dos imóveis na região estudada.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2011 / Made available in DSpace on 2012-10-25T20:48:31Z (GMT). No. of bitstreams: 1 292664.pdf: 5672235 bytes, checksum: 15670861b7e6a160df0324d6de19325f (MD5) / Esta pesquisa apresenta uma abordagem técnica e jurídica para avaliar a viabilidade de se implantar o georreferenciamento de imóveis urbanos através da retificação da descrição de área, limites e confrontações em matrículas do Registro da Propriedade Imobiliária. Apresenta conceitos sobre o sistema imobiliário brasileiro. Discute a descrição de imóveis e o georreferenciamento, propondo novo modelo de Certidão Imobiliária testada em estudo de caso junto a municipalidade e aos Cartórios. Analisa a legislação pertinente e propõe simplificações no processo de retificação. A conclusão inclui dispensa da concordância dos confrontantes nas retificações em que os limites dos imóveis são indicados pelas Certidões Imobiliárias. / This research presents a technical and juridical approach to evaluate the viability to implement the Urban Georeferencing of urban realty through the rectification of area description, boundary and comparison among enrolments of Immovable Properties Register. It presents concepts on the Brazilian immovable system. It discuss the realty description and the georeferencing, offering a new model of Realty Certificate tested on study of case supported by the county and by the Notary Office. It evaluates the pertinent legislation and also proposes abridgment in the rectification process. The conclusion suggests the exemption of agreement between contesters in the rectification whenever the realty boundaries are indicated the Immovable Register.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Sócio-Econômico, Programa de Pós-graduação em Contabilidade, Florianópolis, 2009 / Made available in DSpace on 2012-10-24T07:42:35Z (GMT). No. of bitstreams: 1 270113.pdf: 867761 bytes, checksum: a34c541479a24cda5b48658feab55c59 (MD5) / O presente estudo reporta-se a uma pesquisa descritiva, envolvendo a heurística da Ancoragem e a Tomada de Decisão sob Risco. Heurística pode ser definida como um conjunto de regras e métodos que conduzem à resolução de problemas, e muitas vezes limitam ou distorcem a capacidade das pessoas tomarem decisões racionais (MACEDO, 2003). Atalhos mentais demonstram uma violação aos axiomas da TUE. Assim, a utilização da heurística da Ancoragem demonstra que as pessoas tendem a fazer estimativas ancoradas em um valor inicial, o qual é ajustado para produzir uma decisão final. Este trabalho objetiva investigar a influência da heurística da Ancoragem na tomada de decisão dos corretores profissionais em investimentos imobiliários. A investigação ocorreu por meio de testes estatísticos, baseados nas pesquisas de Jacowitz e Kahneman (1995), envolvendo o efeito da heurística da Ancoragem e estimativas de avaliações imobiliárias, Northcraft e Neale (1987). Os resultados do presente estudo sugerem, por meio dos cálculos do IA - Índice de Ancoragem, que as pessoas, menos confiantes em suas estimativas, tendem a "ancorar" mais do que as altamente confiantes. O IA geral das estimativas com baixo grau de confiança dos grupos experimentais encontrado é de 0,3281. A correlação entre as estimativas transformadas e a confiança indicada pelos corretores profissionais (grupo exposto à âncora baixa, r = 0,025; grupo exposto à âncora alta, r = -0,038.) sugeriu que a susceptibilidade à ancoragem está associada a uma baixa confiança. E que, existe ainda, uma tendência de que as avaliações-estimativas, mais significativamente afetadas por uma âncora, são feitas relativamente com menos confiança. Todavia, por meio do Teste-t, pôde-se inferir que ambos os grupos experimentais sofreram influência das âncoras (t= 3,318, p<0.05 para um N=62), contudo não foram igualmente influenciados. Assim, os efeitos da âncora baixa parecem mais pronunciados, significativos. Outra medida dos efeitos das âncoras foi verificada por meio dos valores extremos. No presente estudo foram encontrados os seguintes valores percentuais: a) percentual de valores extremos do grupo de calibragem = 25%; b) percentual de valores extremos para âncora baixa = 6,45% e, c) percentual de valores extremos para âncora alta = 12,90%. Estes resultados demonstraram que questões não quantitativas influenciam as pessoas mesmo antes que elas façam estimativas numéricas. Os efeitos da Ancoragem foram maiores no grupo experimental que foi exposto à âncora baixa, AI = 0,41. Resultado que permite inferir que as medianas das estimativas deste grupo se moveram mais de 40% em direção à âncora. Por fim, os efeitos e a influência da heurística da Ancoragem em investimentos imobiliários são notórios, contudo, não são extraordinariamente grandes.