Orientador: Antonio Maria Garcia Tommaselli / Coorientador: Ivana Ivánová / Banca: Jorge Pimentel Cintra / Banca: Júlio Kiyoshi Hasegawa / Resumo: No século XVIII, afloravam na Europa, no contexto da Revolução Francesa e das Expansões Napoleônicas, as primeiras preocupações com relação à preservação do Patrimônio Arquitetônico, dentre elas a documentação adequada. Em 1885, os primeiros trabalhos do precursor da Fotogrametria Terrestre, Albrecht Meydenbauer, mostraram que a técnica de realizar medidas através de imagens era uma boa alternativa para a documentação de qualidade. A documentação fotogramétrica do patrimônio arquitetônico é instrumento de preservação à medida que permite registrar o estado físico e temporal dos bens arquitetônicos, sendo uma das formas de documentação mais completa e adequada às necessidades dos projetos de intervenção. Em vista dessa relevância, em 1987, o ICOMOS recomendou aos países membros, isto inclui o Brasil, a constituição do acervo fotogramétrico de seus monumentos e sítios arqueológicos. Desde então, a Fotogrametria vem sendo uma das técnicas mais utilizada para o levantamento do patrimônio arquitetônico. Essa técnica tornouse mais rápida e acessível com o avanço das câmaras digitais, o desenvolvimento de plataformas fotogramétricas digitais e soluções automatizadas. No Brasil, além das contribuições tecnológicas, o avanço na documentação fotogramétrica do Patrimônio Arquitetônico ocorreu em decorrência da busca pela valorização e educação patrimonial da história brasileira, em meio ao mundo moderno, onde a arquitetura como representação da história, principalmente do patrimônio edificado, é desvalorizada em função de interesses políticos e especulação imobiliária... / Abstract: The first attempts to preserve cultural heritage, visible already in the 18th century Europe, include architectural heritage documentation. In 1885, in his first work, Albrecht Meydenbauer (considered as one of the pioneers of terrestrial photogrammetry), showed that photogrammetry was an efficient technique for the documentation of architectural heritage. The architectural heritage documentation with photogrammetric technique allows recording physical and temporal features of objects of the cultural heritage, and completes the documentation for the needs of the cultural heritage preservation. Given this, in 1987, ICOMOS (International COuncil of MOnuments and Sites) recommended that every ICOMOS member country would constitute a photogrammetric record of theirs monuments and archaeological sites. Since then, the photogrammetry has been one of the most used techniques for the documentation of architectural heritage. This technique has become faster and more affordable with the advancement of digital cameras, the development of digital photogrammetric platforms and automated solutions. In Brazil, architecture as representation of history has been devalued due to low political interests. In addition to the technological contributions, efforts to valorize Brazilian cultural heritage, such as the education of the population on heritage preservation, are also necessary; the architectural heritage documentation helps with these efforts... / Mestre

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2012-10-21T12:59:11Z (GMT). No. of bitstreams: 1 206647.pdf: 1960245 bytes, checksum: bdff59c5f74c7d5b56f7757a758c2f11 (MD5) / Este trabalho analisa métodos para estimar a atualização do Cadastro Imobiliário de um município, fator imprescindível para análise de viabilidade econômica de um projeto de Cadastro Técnico. Para o desenvolvimento desta pesquisa, levantou-se no município de Criciúma # SC, uma amostra de imóveis prediais, gerada aleatoriamente, distribuídas em nove zonas fiscais,

Orientador: Marcos Antonio Macedo Cintra / Dissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas, Instituto de Economia / Made available in DSpace on 2018-08-10T14:07:30Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Cagnin_RafaelFagundes_M.pdf: 1685128 bytes, checksum: 211391caab509472df3f30b6496559fc (MD5) Previous issue date: 2007 / Resumo: Com o aprofundamento da desregulamentação e liberalização financeira, os ciclos de ativos passaram a exercer crescente influência sobre as decisões de gasto nas economias desenvolvidas, especialmente nos EUA. O objetivo desse trabalho é compreender o papel de um ativo específico, os imóveis residenciais, na recuperação americana a partir de 2002, em que se destacaram a expansão do consumo das famílias e do investimento residencial. O ciclo de preço dos imóveis esteve condicionado pela política monetária expansiva do Federal Reserve e pela flexibilidade do sistema americano de financiamento residencial. A centralidade que o crédito ocupa na análise sobre os ciclos do tipo financial led e sua importância para a efetivação da compra do imóvel pelas famílias fez com que esse sistema de financiamento fosse enfatizado / Abstract: With the improvement of financial deregulation and liberalization, the assets cycles have exercised increasing influence over the expenditure decision in developed economies, specially the USA. The purpose of this work is to understand the role of a specific asset, the housing, in the American recovery since 2002, from when the increasing of consumer expenditures and residential investment has stood out. The cycle of housing price was conditioned by the Federal Reserve's monetary policy and by the flexibility of the American housing financial system. This system was emphasized due to the central role of credit in the analysis of financial led cycles and its importance for the house buyer / Mestrado / Mestre em Economia

Orientador: Maria Encarnação Beltrão Sposito / Coorientador: Everaldo Santos Melazzo / Banca: Ana Fani Alessandri Carlos / Banca: Roberto Luis de Melo Monte-Mor / Banca: Márcio José Catelan / Resumo: Nessa tese analisamos o processo de produção do espaço urbano pela produção imobiliária em duas cidades médias brasileiras, Londrina e Maringá, situadas na área norte do Estado do Paraná, com distintas características no tocante ao processo de expansão urbana, valorização imobiliária e segmentação socioespacial. Estudamos as empresas de capitais locais, sua atuação nas respectivas cidades, bem como sua reprodução em outras cidades de portes semelhantes, procurando então aprofundar, por meio de tais grupos, a compreensão das formas sob as quais tais empresas, muitas vezes, centralizam sua gestão, dinamizam suas atividades e atuam em diferentes cidades e estados brasileiros. Demonstramos como a formação histórica e a articulação de tais empresas enseja uma dinâmica atual marcada pelo uso do espaço como meio pelo qual elas reproduzem-se economicamente. Pelo prisma da geografia histórica da acumulação, da ordenação espaço-temporal do capital, da produção imobiliária, da reestruturação da cidade, da "máquina de crescimento urbano", do movimento do capital circulante e da mobilidade e do deslocamento espaciais da valorização imobiliária, realizamos um estudo que contempla as mudanças estruturais e estruturantes na escala das duas cidades e também em outras escalas geográficas de análise e de atuação desta fração do capital. Mostramos, assim, como os agentes operantes em tais cidades e em diversas situações geográficas levam em consideração a dimensão espacial em suas estratégias, reiterando as especificidades qualitativas e quantitativas das cidades médias / Resumen: En esta tesis se analiza el proceso de producción del espacio urbano por la producción inmobiliaria en dos ciudades intermedias brasileñas, Londrina y Maringá, ubicadas en la área norte del Estado de Paraná, con distintas características en el proceso de expansión urbana, la valoración inmobiliaria y la segmentación socioespacial. Estudiamos las empresas de capitales locales, su actividad en las respectivas ciudades, así como su reproducción en otras ciudades de tamaño similar, procuramos profundizar a través de estos grupos, la comprensión de las formas en que esas empresas muchas veces centralizan su gestión, dinamizan sus actividades y actuan en diferentes ciudades y estados. Demostramos cómo la formación histórica y la articulación de estas empresas implican una dinámica actual marcada por el uso del espacio como un medio por el cual se reproducen a sí mismos económicamente. A través del prisma de la geografía histórica de la acumulación, de la ordinación espacio-temporal del capital, de la producción de inmobiliaria, de la reestructuración de la ciudad, de la "máquina de crecimiento urbano", del movimiento del capital circulante y de la movilidad y el desplazamiento espacial de valoración inmobiliaria, realizamos una investigación que incluye los cambios estructurales y estructurantes en la escala de las dos ciudades y también en otras escalas geográficas de análisis y de acción de esta fracción del capital. Mostramos, así como los agentes que actúan en dichas ciudades y en diferentes situaciones geográficas consideran la dimensión espacial en sus estrategias, reiterando las especificidades cualitativas y cuantitativas de las ciudades intermedias. / Abstract: In this thesis we analyzed the production process of urban space by the housing production in two medium-sized brazilian cities, Londrina and Maringa, located in the northern part of Paraná, with different characteristics, to urban expansion process, real estate valuation and socio-spatial segmentation. We studied local capital companies, their activity in the respective cities, as well as its reproduction in other cities of similar size, then looking further through such groups, understanding the ways in which such companies often centralize their management, streamline their activities and act in different cities and states. We demonstrated how the historical formation and the articulation of such companies entails a current dynamic marked by the use of space as a means by which they reproduce themselves economically. Through the prism of historical geography of accumulation, capital of space-ordination of the housing production, the city's restructuring, the "urban growth machine", the movement in working capital and mobility and spatial displacement of real estate valuation, we performed a study that includes the structural and structural changes in the scale of the two cities and also in other geographic scales of analysis and action of this fraction of capital. Show, as well as those working agents in such cities and in different geographical consider the spatial dimension in their strategies, reiterating the qualitative and quantitative specificities of medium-sized cities / Doutor

Made available in DSpace on 2016-04-26T20:25:54Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Mauro Alves de Araujo.pdf: 1639220 bytes, checksum: db8290170a360c76c2258ab68fc33c9f (MD5) Previous issue date: 2007-09-20 / The present study, using itself the doctrine most authorized, both national and international, as well as our jurisprudence, it aims to demonstrate that the property right does not have the imagined absolutism when of the creation of related right. In contrast, it will be observed in the course of the work that always had limitations in the property law. It is undeniable that in the pass codes were created to limit, more and more, the right of property, aiming to attend, especially, the propose that the property has in the law and in the society. It is intended, with this, to alert that the property right cannot be exerted of individual form, as the society where we live cannot oppose to this exercise, if contrary its interests. Many of the limitations aim at, essentially, not the occurrence of the destruction of the property rights its bearers, when it has the exercise for two or more titular holders, even if there are despite of diverse properties. But what it is verified is a socialization in the property right, not intended it for the defenders of the communism, but yet a pretension of that the property reaches, also, collective interests, and not only the individual ones. The development of the work is initiated with one brief historical vision of the right of property in our law, passing to a demonstration of the property, with its elements, characteristics and northerly principals, searching to present the reasons that had led to the mitigation of the absolutism in the right of real state property. Later, with the presentation of some causes of the mitigation of this right, it is transferred to the analysis of the legal nature of the limitations, and to each one of the reasons that lead to the limitation, with the demonstration in each one of the limits imposed to the holder of the property right. It is finished with the study of most important in the present time of the limitations imposed to the bearer of the property right, the social function of the property, with the examination of some of its subspecies. The conclusive notes aim to demonstrate to the reader that the absolutism never had the character intended for its defenders and the reasons of this stigma in addition so repudiated in the present time / O presente estudo, valendo-se da doutrina mais autorizada, tanto nacional como estrangeira, bem como de nossa jurisprudência, visa a demonstrar que o direito de propriedade não tem o absolutismo imaginado quando da criação de referido direito. Ao contrário, observar-se-á no curso do trabalho que limitações sempre houve no direito de propriedade. Inegável que no decorrer do tempo foram criados novos institutos a limitar, cada vez mais, o direito de propriedade, visando a atender, especialmente, o fim que a propriedade tem no direito e na sociedade. Pretende-se, com isso, alertar que o direito de propriedade não pode ser exercido de forma individual, como se a sociedade em que vivemos não possa se opor a este exercício, se contrário a seus interesses. Muitas das limitações visam, essencialmente, à não ocorrência do aniquilamento do direito de propriedade a seus titulares, quando há o exercício por dois ou mais titulares, ainda que de propriedades diversas. Mas o que se verifica é uma socialização no direito de propriedade, não o pretendido pelos defensores do comunismo, mas sim uma pretensão de que a propriedade atinja, também, interesses coletivos, e não apenas o individual. O desenvolvimento do trabalho inicia-se com uma breve visão histórica do direito de propriedade no nosso direito, passando a uma demonstração do bem propriedade, com seus elementos, características e princípios norteadores, buscando apresentar as razões que levaram à mitigação do absolutismo no direito de propriedade imobiliária. Posteriormente, com a apresentação de algumas das causas da mitigação desse direito de propriedade, passa-se à análise da natureza jurídica das limitações e a cada uma das razões que levam à limitação, com a demonstração em cada qual do ou dos limites impostos ao titular do direito de propriedade. Finaliza-se com o estudo da mais importante na atualidade das limitações impostas ao titular do direito de propriedade, a função social da propriedade, com o exame de algumas de suas subespécies. As notas conclusivas visam a fechar o trabalho de uma forma a demonstrar ao leitor que o absolutismo jamais teve o caráter pretendido por seus defensores e as razões da quebra deste estigma tão repudiado na atualidade

Made available in DSpace on 2016-04-26T20:28:46Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Augusto Passamani Bufulin.pdf: 1916277 bytes, checksum: 39bb4fd5a8bf06cad0df7182482d28d9 (MD5) Previous issue date: 2009-03-11 / The theme of the present paper is the analysis of the conventional mortgage in the Civil Code of 2002. It talks about the General Theory of the Mortgage Law, focusing on the meaning of mortgage, its general characteristics, the mortgage as kind of real right of pledge, since it's already outdone any discussion about it, the principles of the real rights of pledge and the basic requisites for its constitution. It also talks about the mortgage's indivisibility, the antecipated conquest of debt and the situations that allow it, the fencing of the comissary claus, ahead or not, and the results wagoned by the deficient of the sale at auction, after its indeed. It studies the contents of the mortgage law, focusing on different kinds os mortgage, its purposes, the possibility of estranging the mortgage property and the constitution of sub-mortages. It also analysis the remission of the mortgaged property through its different lawful, the need or not of valuing in a judicial way the mortgaged thing, the mortgage's duration and the subjects about the register, the extinction and the cancellation of the mortgage / O tema da presente dissertação é a análise da hipoteca convencional no Código Civil de 2002. Trata da teoria geral do direito hipotecário, analisando-se o conceito de hipoteca, suas características gerais, a hipoteca como espécie do direito real de garantia, porquanto já está superada qualquer discussão a esse respeito, os princípios dos direitos reais de garantia e os requisitos básicos para sua constituição. Aborda, também, a indivisibilidade da hipoteca, o vencimento antecipado da dívida e as situações que o permitem, a vedação da cláusula comissória, de forma direta ou indireta, e as conseqüências acarretadas pela insuficiência do produto da arrematação, após excutida a coisa. Estuda o conteúdo do direito hipotecário, voltando-se às modalidades de hipoteca, ao seu objeto, à possibilidade de se alienar o imóvel hipotecado e à constituição de sub-hipotecas. Verifica, ademais, a remição do imóvel hipotecado, através de seus diferentes legitimados, a necessidade ou não de se avaliar judicialmente o bem hipotecado, a duração da hipoteca e as questões a respeito do registro, da extinção e do cancelamento da hipoteca

Made available in DSpace on 2016-04-25T16:45:12Z (GMT). No. of bitstreams: 1 CLOVIS SOLER GINES JUNIOR.pdf: 3694268 bytes, checksum: 8d71fb119758060368819093dd5f7a2d (MD5) Previous issue date: 2008-12-01 / The routine work of the realtor is associated with marketing a tangible product (building) or intangible (building the plant). We can find extensive information on the sector of construction, real estate, investments in industry and other important information, but quantitative data on these professionals are hard to find. The realtor holds its activity so unattended. It may or may not be associated with a building, but without employment bonds with the same, a trait that can be observed from the origin of the profession. When coupled with a property is part of the sector and its operational responsibilities meet customers and sell real estate, high-standard, medium standard or associations, residential or commercial, rural or urban, with options to buy, sell, lease or exchange. Based on this profile, this study sought to identify the factors that motivate the Real Estate to follow this profession. The goal of this dissertation was to conduct an exploratory study on the profession of real estate broker. The methodological procedure, then was an exploratory study used a quantitative model with a structured questionnaire. The conclusion of this study indicate that: working conditions, the policies of the administration building and the lack of recognition in the organizational environment were the main items of dissatisfaction. However, it was possible to observe the importance of salary or remuneration from the sales are to people, whereas those who are satisfied with their earnings have not dissatisfied with working conditions, the policies of the administration building or the lack of recognition in the organizational environment, ie, the research reveals the natural selection of characteristics that predispose self / A rotina de trabalho do corretor de imóveis está associada à comercialização de um produto tangível (imóvel) ou intangível (imóvel na planta). Podemos encontrar muitas informações sobre o setor da construção civil, mercado imobiliário, investimentos no setor e outras informações importantes, mas dados quantitativos sobre estes profissionais são difíceis de encontrar. O corretor de imóveis realiza a sua atividade de maneira autônoma. Pode ou não estar associado a uma imobiliária, mas sem vínculos empregatícios com a mesma, uma característica que pode ser observada desde a origem da profissão. Quando associado a uma imobiliária faz parte do setor operacional e tem como responsabilidades atender os clientes e comercializar imóveis de alto padrão, médio padrão ou associativos, residenciais ou comerciais, rurais ou urbanos, com as opções de compra, venda, locação ou permuta. Tendo como base este perfil, o presente estudo procurou identificar quais os fatores que motivam os corretores de imóveis a seguir esta profissão. O objetivo desta dissertação foi de realizar um estudo exploratório sobre a profissão do corretor de imóveis. O procedimento metodológico, então foi de um estudo exploratório utilizado o modelo quantitativo com um questionário estruturado. A conclusão deste trabalho indica que: as condições de trabalho, as políticas de administração da imobiliária e a falta de reconhecimento no ambiente organizacional foram os principais itens de insatisfação. Porém, foi possível observar a importância do salário ou remuneração pelas vendas para está população, considerando que aqueles que estão satisfeitos com seus ganhos não apresentam insatisfeitos com as condições de trabalho, as políticas de administração da imobiliária ou a falta de reconhecimento no ambiente organizacional, ou seja, a pesquisa revela a seleção natural de características que se auto predispõem

Made available in DSpace on 2016-04-25T18:40:21Z (GMT). No. of bitstreams: 1 CCA - Jose Carlos Wollenweber Filho.pdf: 2109198 bytes, checksum: ea270da7ecd8aefa96f7e40e52948f34 (MD5) Previous issue date: 2006-11-22 / The relevance of the real estate industry for Brazil is easily grasped if we observe its demand for houses, offices, schools, plants, hospitals and shopping malls. The growth of this sector is of great relevance for the development of the Brazilian economy mainly because of two crucial aspects: it provides dwelling places for the population and is a major source of manpower allocation. However, Brazil's loose economic framework, the inconstancies of housing financing rules, high inflation rates and constant breaches of contract over the various economic shocks resulted in the population s loss of interest and consequent shortage in real estate purchasers access to financing sources. Consequently, the real estate sector in Brazil has undergone a huge slump in demand over the period given the few proper financing sources and has resulted in the consequent poor financial mediation of the sector; in other words, real estate companies are now offering direct financing to real estate purchasers by offering them to pay the sales price in installments. Because of this, the real estate industry is taking a risk which plays no part in the essence of its business; moreover, its has in the great majority of cases neither the methodologies nor the proper financial portfolio management tools to measure whether the return expected for the undertaking offsets the risk taken. This dissertation presents the mismatch between the indexation rates for the funds raised by the companies from the financial or capital market and the financing offered to real estate purchasers by the companies as one of the risks taken by the real estate industry. Finally, the dissertation presents a methodology based on the efficient frontier theory developed by Harry Markowitz for a proper management of the mismatch between such indexation rates, thereby minimizing the potential losses in the real estate companies financial portfolio in Brazil / É fácil entendermos a importância da indústria de real estate para o país quando observarmos a demanda deste por habitações, escritórios comerciais, escolas, fábricas, hospitais e shoppings. O crescimento desse setor é de grande importância para o desenvolvimento da economia brasileira devido, principalmente, a dois aspectos fundamentais: proporciona habitação para a população e é fonte de grande alocação de mão-de-obra. No entanto, a falta de segurança quanto ao quadro econômico brasileiro, a inconstância das regras de financiamento habitacional, os altos índices inflacionários e as sucessivas quebras de contratos nos diversos choques econômicos provocaram desinteresse da população e conseqüente escassez no acesso dos compradores de imóveis às fontes de financiamento. Portanto, o segmento de real estate no Brasil sofreu, durante esse período, uma enorme repressão de demanda, dada a falta de fontes de financiamento adequadas, e, como conseqüência, uma desintermediação financeira do setor, isto é, as companhias de real estate passaram a financiar diretamente os compradores de imóveis por meio do parcelamento do preço de venda destes. Com isso, a indústria de real estate assume um risco que não faz parte de seu negócio essencial e, na grande maioria dos casos, não possui metodologias e ferramentas de gestão de carteiras de financiamento adequadas para medir se o risco assumido compensa o retorno esperado pelo empreendimento. Esta dissertação apresenta, como um dos riscos assumidos pela indústria de real estate, o descasamento entre os índices de correção monetária dos recursos captados pela companhia, por meio do mercado financeiro ou de capitais, e o financiamento fornecido pelas companhias aos compradores de seus imóveis. Por fim, a dissertação apresenta uma metodologia baseada na teoria de fronteira eficiente, desenvolvida por Harry Markowitz, para gerenciar de forma adequada o descasamento entre esses índices de correção monetária e, com isso, minimizar potenciais perdas na carteira de financiamento das companhias de Real Estate no Brasil

Made available in DSpace on 2015-10-06T13:02:39Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2015-07-02. Added 1 bitstream(s) on 2015-10-06T13:19:38Z : No. of bitstreams: 1 000848866.pdf: 8250256 bytes, checksum: 485c07a76e7c0874f051361774490ca8 (MD5) / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (CAPES) / Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de São Paulo (FAPESP) / Nessa tese analisamos o processo de produção do espaço urbano pela produção imobiliária em duas cidades médias brasileiras, Londrina e Maringá, situadas na área norte do Estado do Paraná, com distintas características no tocante ao processo de expansão urbana, valorização imobiliária e segmentação socioespacial. Estudamos as empresas de capitais locais, sua atuação nas respectivas cidades, bem como sua reprodução em outras cidades de portes semelhantes, procurando então aprofundar, por meio de tais grupos, a compreensão das formas sob as quais tais empresas, muitas vezes, centralizam sua gestão, dinamizam suas atividades e atuam em diferentes cidades e estados brasileiros. Demonstramos como a formação histórica e a articulação de tais empresas enseja uma dinâmica atual marcada pelo uso do espaço como meio pelo qual elas reproduzem-se economicamente. Pelo prisma da geografia histórica da acumulação, da ordenação espaço-temporal do capital, da produção imobiliária, da reestruturação da cidade, da máquina de crescimento urbano, do movimento do capital circulante e da mobilidade e do deslocamento espaciais da valorização imobiliária, realizamos um estudo que contempla as mudanças estruturais e estruturantes na escala das duas cidades e também em outras escalas geográficas de análise e de atuação desta fração do capital. Mostramos, assim, como os agentes operantes em tais cidades e em diversas situações geográficas levam em consideração a dimensão espacial em suas estratégias, reiterando as especificidades qualitativas e quantitativas das cidades médias / In this thesis we analyzed the production process of urban space by the housing production in two medium-sized brazilian cities, Londrina and Maringa, located in the northern part of Paraná, with different characteristics, to urban expansion process, real estate valuation and socio-spatial segmentation. We studied local capital companies, their activity in the respective cities, as well as its reproduction in other cities of similar size, then looking further through such groups, understanding the ways in which such companies often centralize their management, streamline their activities and act in different cities and states. We demonstrated how the historical formation and the articulation of such companies entails a current dynamic marked by the use of space as a means by which they reproduce themselves economically. Through the prism of historical geography of accumulation, capital of space-ordination of the housing production, the city's restructuring, the urban growth machine, the movement in working capital and mobility and spatial displacement of real estate valuation, we performed a study that includes the structural and structural changes in the scale of the two cities and also in other geographic scales of analysis and action of this fraction of capital. Show, as well as those working agents in such cities and in different geographical consider the spatial dimension in their strategies, reiterating the qualitative and quantitative specificities of medium-sized cities / En esta tesis se analiza el proceso de producción del espacio urbano por la producción inmobiliaria en dos ciudades intermedias brasileñas, Londrina y Maringá, ubicadas en la área norte del Estado de Paraná, con distintas características en el proceso de expansión urbana, la valoración inmobiliaria y la segmentación socioespacial. Estudiamos las empresas de capitales locales, su actividad en las respectivas ciudades, así como su reproducción en otras ciudades de tamaño similar, procuramos profundizar a través de estos grupos, la comprensión de las formas en que esas empresas muchas veces centralizan su gestión, dinamizan sus actividades y actuan en diferentes ciudades y estados. Demostramos cómo la formación histórica y la articulación de estas empresas implican una dinámica actual marcada por el uso del espacio como un medio por el cual se reproducen a sí mismos económicamente. A través del prisma de la geografía histórica de la acumulación, de la ordinación espacio-temporal del capital, de la producción de inmobiliaria, de la reestructuración de la ciudad, de la máquina de crecimiento urbano, del movimiento del capital circulante y de la movilidad y el desplazamiento espacial de valoración inmobiliaria, realizamos una investigación que incluye los cambios estructurales y estructurantes en la escala de las dos ciudades y también en otras escalas geográficas de análisis y de acción de esta fracción del capital. Mostramos, así como los agentes que actúan en dichas ciudades y en diferentes situaciones geográficas consideran la dimensión espacial en sus estrategias, reiterando las especificidades cualitativas y cuantitativas de las ciudades intermedias.

Orientador: Márcio José Catelan / Banca: Everaldo Santos Melazzo / Banca: Patrícia Maria de Jesus / Resumo: A ampliação do crédito no Brasil na primeira década dos anos 2000, com destaque para o uso do cartão de crédito, foi crucial para o aumento do consumo. Esta forma de acesso chegou ao setor imobiliário viabilizado por instituições financeiras como é o caso da Caixa Econômica Federal (CEF), principal financiadora imobiliária do país. A ampliação do crédito habitacional, por iniciativa das políticas governamentais se desdobra na atuação da CEF, à qual disponibiliza cartões de débito com crédito aprovado como o cartão Construcard. Neste contexto, nos propomos a analisar de que maneira a expansão do crédito imobiliário e habitacional vem influenciando o que tomamos como hipótese desta pesquisa que é a "creditização do morar", que só faz sentido se a compreendermos como um desdobramento de um processo mais amplo, o da financeirização da produção imobiliária e habitacional. Como forma de entender o sistema no qual se articula e os efeitos na espacialização da relação consumo e crédito no que se refere ao morar, buscamos entender as cidades de Marília e Presidente Prudente no estado de São Paulo, nas quais o consumo da habitação é associado a produtos, atividades e ramos que a envolvem. Assim, propomos verificar os desdobramentos da expansão do crédito habitacional nestas cidades a partir do uso e da concessão desta modalidade de consumo no espaço urbano - o Construcard. Com esta pesquisa, buscou-se, portanto, estabelecer a relação de complementaridade e de distinção entre o que reco... (Resumo completo, clicar acesso eletrônico abaixo) / Abstract: The expansion of credit in Brazil, especially in the first decade of the 2000's, highlighting the use of credit card, was crucial to the consumption increase. This way of access reached to real estate feasible by financial institutions such as Caixa Econômica Federal (CEF), the leading real estate financier of the country. The housing credit expansion, by governmental policies unfolds in the performance of the CEF, which offers debit cards with approved credit as the Construcard card. In this context, we propose to analyze in which manner the real estate and housing expansion credit has influenced what we take as a hypothesis of this research which is the "creditization of living", it only makes sense if understood as a deploymtn of a larger process, the financialization of the real estate and housing production. In order to understand the system in which articulates and effects on the spatial relation between consumption and credit in relation to housing, we seek to understand the cities of Marília and Presidente Prudente in São Paulo, in which the housing consumption is associated with products, activities and branches that surround it. Therefore, we propose to verify the consequences of the housing credit expansion in these cities from the use and the granting of this consumption mode in the urban space - the Construcard -. With this research, we sought to therefore establish a relation of complementarity and distinction between what we recognize as two processes: on one h... (Complete abstract click electronic access below) / Mestre