Tese de mestrado integrado. Engenharia Civil (Construções). Faculdade de Engenharia. Universidade do Porto. 2012

Submitted by Erika Demachki (erikademachki@gmail.com) on 2015-03-27T19:52:07Z No. of bitstreams: 2 Tese - Rosângela Viana Vieira - 2014.pdf: 8960924 bytes, checksum: 4409d22090ddf340322c6267704dd1ce (MD5) license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) / Approved for entry into archive by Erika Demachki (erikademachki@gmail.com) on 2015-03-27T19:54:13Z (GMT) No. of bitstreams: 2 Tese - Rosângela Viana Vieira - 2014.pdf: 8960924 bytes, checksum: 4409d22090ddf340322c6267704dd1ce (MD5) license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) / Made available in DSpace on 2015-03-27T19:54:13Z (GMT). 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This entrepreneurial condition is more expressive whenever the government reproduces the space for the execution of the commodity city. This process takes place in order to see the city as a value, once political economy practices are inserted into the territory to maximize the space conceived as the urban became business. The process also defines the space-time that composes the metropolis, having social housing integrated into this moment in order to reproduce it, and not only aggregate capital, and therefore, changing the city into a business. Once habitation as business embraces the metropolitan area, it shows capital circulation searching for economical form of the property, its added-value and transfers of public assets to private corporations, strengthened by the fact that production focuses on stage 2 of the Social Program My house, My life. To achieve the comprehension of business and productive activity of the urban by the government, having social housing as evaluative nexus and capital retention instrument for space reproduction, we have appealed to material and discursive conditions stipulated for territory planning and also to the execution of habitation politics in the corporative context of the economic activity in the place. The result of this paper is a reflection over the importance of studying space reproduction from relations which are maximized in the inductive economical politics, according to the logics of the metropolis value. The consequences of city negation, urban segregation enlargement and creation of new towns in Brasília metropolitan area are accumulation for dispossession and expropriation of public property. Being the space content of the modern class struggles, it configures the non- circumstantial place of the contradictions which are inherent to capitalism permanent strategies, as well as the political future built from social relations conflicts in the urban. The thesis is about the production/reproduction of the space in the city as an element which separates men from their future, which deviates them from the political community once their condition, created by the space, can be seen either as overcoming barriers or subordination, opposition and conflict. / Este trabalho analisa a política de habitação de interesse social, resultado da primeira parceria público-privada para a habitação no Brasil, e sua materialidade na cidade de Brasília, a partir do Setor Habitacional Jardins Mangueiral, bem como a produção habitacional nas cidades de sua Área Metropolitana, especificamente Valparaíso de Goiás e Luziânia. O objetivo é compreender a reprodução do espaço da metrópole de Brasília na relação público-privada da política habitacional do Governo do Distrito Federal. O espaço reproduzido pelo estado do Distrito Federal, que é ao mesmo tempo um empreendedor imobiliário, é feito para determinar o lugar de cada um segundo sua condição de classe. Essa condição empresarial adquire mais expressão quando o governo passa a reproduzir o espaço para a realização da cidade mercadoria. Esse processo constitui-se para tornar a cidade valor, a partir da inserção de práticas da economia política no território para potencializar o espaço na realização do urbano como negócio. Define, por sua vez, o espaço-tempo da constituição da metrópole, tendo a habitação social integrada a esse momento não para formar capital, e sim para reproduzi-lo, por isso ela se torna um negócio. A habitação como negócio, ao abranger a área metropolitana, evidencia a circulação do capital em busca da forma econômica da propriedade e de mais-valia e da transferência de ativos públicos para empresas privadas, fortalecida no fato de uma produção voltada principalmente à faixa 2 do PMCMV. Para se chegar a esse entendimento da atuação empresarial e produtiva do urbano pelo governo, tendo a habitação social como nexo valorativo e instrumento de captação de capitais para a reprodução do espaço, recorreu-se às condições materiais e discursivas estipuladas para o ordenamento do território e à execução da política habitacional no contexto empresarial da realização econômica do lugar. O resultado deste trabalho é a reflexão sobre a importância do estudo da reprodução do espaço a partir das relações potencializadas na economia política e indutora, segundo a lógica do valor da instituição da metrópole. A consequência da negação da cidade, da ampliação da segregação urbana e da criação de novos municípios na área metropolitana de Brasília é a acumulação por despossessão e expropriação do patrimônio público. Conteúdo da moderna luta de classes, o espaço configura o lugar não circunstancial das contradições inerentes às estratégias permanentes do capitalismo, bem como o devir político construído a partir dos conflitos das relações sociais no urbano. A tese desenvolvida diz respeito à produção/reprodução do espaço na cidade como elemento de separação dos homens e de seu devir, do desvio dos homens da comunidade política como condição produzida no espaço, sendo o uso o eixo de superação ou subordinação, oposição e conflito.

Este trabalho debruça-se sobre as transformações urbanas e urbanísticas empreendidas pelo setor imobiliário na cidade de São Paulo, em especial, nas imediações do eixo viário composto pelas vias Francisco Matarazzo/Carlos Vicari e Ermano Marchetti/Marquês de São Vicente, envolvendo parte da Barra Funda e da Água Branca. Trata-se de uma antiga área industrial cuja gênese remonta à primeira fase da industrialização e que é objeto, desde o início da década de 1980, de um crescente interesse do imobiliário voltado, sobretudo, ao setor terciário. Esta área vem sendo radicalmente transformada ao longo dos últimos vinte anos por inúmeras ações de caráter mais pontual e por dois grandes projetos: a Operação Urbana Água Branca e o Projeto Bairro Novo, elaborados por meio da associação do poder público com poderosos interesses privados. A análise do imobiliário, com ênfase na associação do público com o privado, revelou novas estratégias de incorporação de terras e da arquitetura de grandes projetos que visam, em conjunto, ampliar a reprodução do capital, extraindo rendas extras e sobrelucros. A união dos poderes público e privado no que se refere à produção do espaço urbano, além de potencializar os mecanismos de reprodução do capital, ainda concorre para ampliar a intensidade da segregação sócio-espacial da camada mais pobre da população. Para se chegar a esse entendimento, recorreu-se à história da industrialização e urbanização na cidade de São Paulo, buscando compreender os principais aspectos e facetas destes processos, que pudessem ter interesse à temática aqui discutida. Quantos aos procedimentos metodológicos, este trabalho valeu-se, por um lado, de pesquisa teórico-bibliográfica em livros, dissertações, teses, documentos de órgãos públicos e periódicos e, por outro lado, de pesquisa empírica baseada, sobretudo, em observações da realidade concreta / This work is about the urban and urbanistic changes undertaken by the real estate sector in the city of São Paulo, especially in the areas surrounding the road axis consisting of the roads Francisco Matarazzo/Carlos Vicari and Ermano Marchetti/Marquês de São Vicente, encompassing part of Barra Funda and Água Branca. This is an old industrial area originated in the first stage of the industrialization, where, since the beginning of the 1980\'s, there has been a growing interest of the real estate sector geared especially towards the tertiary sector. This area has been suffering radical changes throughout the last twenty years, due to several actions of a sharper nature and two big projects of large-scale intervention: the Água Branca Urban Intervention (Operação Urbana Água Branca) and the Bairro Novo Project, elaborated by means of the association of the public power with powerful private interests. The analyzis of the real state, referred to in the extent of the association of the public with the private sector, has revealed new strategies of incorporation of lands and of the architecture of big projects whose aim is, jointly, to broaden the reproduction of capital, having extra income and amplified profit. The union of the public and private powers, in relation to the production of the urban space, besides potentizing the reproduction mechanisms of the capital, still cooperates to broaden the intensity of the social-spacial segregation of the poorer classes of the population. To arrive at this understanding, the story of the industrialization and the urbanization of the city of São Paulo had to be examined, in a search to understand the main aspects and facets of these processes, which might be of interest to the subject of this work. As to the methodological procedure, this work took advantage, on one hand, of theoretical-bibliographic research in books, dissertations, theses, public documents, and journals, and, on the other hand, of an empirical survey, based especially in the observation of the concrete reality

Esta pesquisa trata das determinações críticas da atual relação entre a política habitacional brasileira, as incorporadoras nacionais de capital aberto e a reprodução do capital financeiro ligado ao setor imobiliário, com uma pesquisa focada na análise do Programa Minha Casa Minha Vida I e II (PMCMV) na metrópole de São Paulo. A história da política habitacional no Brasil, porém, mais claramente no BNH, evidencia que a confluência entre Estado, empresas privadas do setor imobiliário e capital não é a novidade do momento atual. A diferença reside, basicamente, no contexto histórico e econômico em cada um dos períodos, ou seja, em como a questão da habitação se presta à adaptação dos diferentes momentos de reprodução do capital e do trabalho pelos quais o país passou e vem passando. Se no momento do BNH/autoconstrução a questão da habitação estava inserida no contexto de uma economia industrial, e produzia casas ao ritmo de rotação do capital industrial, coube a nós, nesta pesquisa, investigar quais seriam os elementos da produção da habitação social, via PMCMV, ao ritmo do capital de uma economia financeirizada. / This research deals with the critical current determinations between the Brazilian housing policy, opened capital national developers and reproduction of finance capital on the real estate sector, from a research focused on the analysis of the Minha Casa Minha Vida I and II (PMCMV) in the metropolis of São Paulo. The history of housing policy in Brazil, better seen in the case of BNH, shows that the confluence between the state, private real estate companies and capital is not the novelty of the present moment. Basically, the difference lies in the historical and economic context from each period, showing how the issue of housing serves as an important means to the reproduction of capital and labor force throughout the different moments the country has been in. Once in the period of BNH, housing in Brazil was inserted in the context of an industrial economy, and therefore, it produced houses at the pace of the industrial capital rotation. In this research, though, we will investigate what are the elements of the social housing production, via PMCMV, under the rhythm of the capital of a financialized economy.

Submitted by Ruben Petri (rubengpetri@gmail.com) on 2016-12-21T19:13:54Z No. of bitstreams: 1 MPGI - 2016 R.G.P..pdf: 1620981 bytes, checksum: 1508fd26f7012e9b295c778a4dd13f94 (MD5) / Rejected by Josineide da Silva Santos Locatelli (josineide.locatelli@fgv.br), reason: It’s missing your name on the page 2. on 2016-12-22T12:11:58Z (GMT) / Submitted by Ruben Petri (rubengpetri@gmail.com) on 2016-12-22T14:32:23Z No. of bitstreams: 1 MPGI 2016 R.G.P..pdf: 1396038 bytes, checksum: 00397129855891ca5dd1f89161f1ca88 (MD5) / Approved for entry into archive by Josineide da Silva Santos Locatelli (josineide.locatelli@fgv.br) on 2016-12-22T14:37:02Z (GMT) No. of bitstreams: 1 MPGI 2016 R.G.P..pdf: 1396038 bytes, checksum: 00397129855891ca5dd1f89161f1ca88 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-12-22T17:28:40Z (GMT). No. of bitstreams: 1 MPGI 2016 R.G.P..pdf: 1396038 bytes, checksum: 00397129855891ca5dd1f89161f1ca88 (MD5) Previous issue date: 2016 / This research analyzes the emerging and growing student housing market in Brazil with the objective of establishing the market attractiveness and potential for investors and entrepreneurs. Because of the underdeveloped status of research on the student housing market in Brazil, this study offers a broad overview of the sector, from both a demand and supply side. A macroeconomic, social and demographic environmental analysis of Brazil forms the backbone of concrete recommendations for actors in this market. By means of both surveys conducted amongst students and interviews with specialists and actors in the field, a student housing business model is developed presenting key success factors as well as risks and barriers to overcome for the future development of the market. This exploratory research concludes that the Brazilian student housing market offers potential for entrepreneurs that can attract investors, that are aware of an unstable macro-environment, and that can address the fast-paced changes and specificities of this market in the Brazilian context. / Esta pesquisa analisa o mercado imobiliário estudantil emergente e em crescimento no Brasil. Tem como objetivo de estabelecer a atratividade do mercado e o potencial para investidores e empresários. Devido ao estado limitado das pesquisas sobre o mercado imobiliário estudantil no Brasil, este estudo oferece uma visão ampla do sector. Uma análise ambiental no nível macro-económico, social e demográfico do Brasil constitui a base do desenvolvimento de recomendações concretas para (futuros) atores nesse mercado. Por meio de questionários realizados entre estudantes e entrevistas com especialistas e actores no setor, um modelo de negócios de moradias estudantil é desenvolvido apresentando principais fatores de sucesso, bem como os riscos e as barreiras a superar para o desenvolvimento futuro do mercado. Esta pesquisa exploratória conclui que o mercado imobiliário estudantil brasileiro oferece potencial para os empresários que podem atrair investidores e que são cientes de um ambiente macroeconômico instável e que podem também atender as mudanças velozes e as especificidades deste mercado no contexto brasileiro.

Submitted by Cristiane de Melo Shirayama (cristiane.shirayama@unifesp.br) on 2018-04-13T21:12:27Z No. of bitstreams: 1 REPENSANDO_A_REPRODU__O_DO_.PDF: 7523629 bytes, checksum: e58f872d7f24caa1eb4ab8db3eff1c9d (MD5) / Approved for entry into archive by Diogo Misoguti (diogo.misoguti@gmail.com) on 2018-04-17T18:06:26Z (GMT) No. of bitstreams: 1 REPENSANDO_A_REPRODU__O_DO_.PDF: 7523629 bytes, checksum: e58f872d7f24caa1eb4ab8db3eff1c9d (MD5) / Made available in DSpace on 2018-04-17T18:06:26Z (GMT). No. of bitstreams: 1 REPENSANDO_A_REPRODU__O_DO_.PDF: 7523629 bytes, checksum: e58f872d7f24caa1eb4ab8db3eff1c9d (MD5) Previous issue date: 2013-10-17 / Fundação Amazônia Paraense de Amparo à Pesquisa (FAPESPA) / Esta dissertação trata da particularidade da reprodução social mediante a produção do espaço a partir da experiência da Comuna Urbana Dom Hélder Câmara. Produzida por sujeitos diversos, a experiência da Comuna permitiu analisar os processos de trabalho e urbanização com o objetivo de compreender os impasses e as potencialidades da autogestão na produção habitacional entre os anos de 2008 a 2012. Depreende-se da descrição e da análise o processo e o contexto de problematização dos limites da forma urbana da habitação unifamiliar e individual, em um momento em que a produção habitacional aumentou vertiginosamente em decorrência da lógica produtivista do setor imobiliário. Discute-se as diversas formas de habitação na formação da metrópole paulistana: autoconstrução-favelização, produção estatal, produção imobiliária e mutirão autogerido e, em seguida, investiga-se a relação entre os processos de industrialização e urbanização como mote de contextualização histórica de entendimento dos impasses das políticas urbana e habitacional. Em contraposição ao processo de urbanização segregador e individualizador, é analisado o “fazer-se” coletivo da classe pela experiência da Comuna e sua forma de organização política e espacial que resulta num projeto arquitetônico inovador e complexo, que reuniu espaços sociais distintos para além da habitação como expressão da busca do social, da reunião e da simultaneidade do urbano. / This dissertation deals with the particularity of social reproduction through the production of space from the experience of the Commune Urban Dom Helder Camara. Produced by different subjects, the experience of the Commune allowed to analyze work processes and development with the goal of understanding the dilemmas and possibilities of self-management in housing production between the years 2008-2012. It appears from the description and analysis of the process and context of questioning the limits of the urban form of the single-family dwelling and detached, at a time that housing production has increased dramatically due to the productivist logic of the real estate industry. It discusses the various forms of housing in the metropolis training: self-slums, state production, production and self-managed real estate task force and then investigates the relationship between the processes of industrialization and urbanization as a theme of historical context of understanding impasses of urban and housing policies. In contrast to the process of urbanization and individualization segregated, is considered the "make up" class for the collective experience of the Commune and its organizational and political space which results in a complex and innovative architectural design, bringing together different social spaces beyond housing as an expression of social search, the meeting and the simultaneity of the city.

Esta pesquisa trata das determinações críticas da atual relação entre a política habitacional brasileira, as incorporadoras nacionais de capital aberto e a reprodução do capital financeiro ligado ao setor imobiliário, com uma pesquisa focada na análise do Programa Minha Casa Minha Vida I e II (PMCMV) na metrópole de São Paulo. A história da política habitacional no Brasil, porém, mais claramente no BNH, evidencia que a confluência entre Estado, empresas privadas do setor imobiliário e capital não é a novidade do momento atual. A diferença reside, basicamente, no contexto histórico e econômico em cada um dos períodos, ou seja, em como a questão da habitação se presta à adaptação dos diferentes momentos de reprodução do capital e do trabalho pelos quais o país passou e vem passando. Se no momento do BNH/autoconstrução a questão da habitação estava inserida no contexto de uma economia industrial, e produzia casas ao ritmo de rotação do capital industrial, coube a nós, nesta pesquisa, investigar quais seriam os elementos da produção da habitação social, via PMCMV, ao ritmo do capital de uma economia financeirizada. / This research deals with the critical current determinations between the Brazilian housing policy, opened capital national developers and reproduction of finance capital on the real estate sector, from a research focused on the analysis of the Minha Casa Minha Vida I and II (PMCMV) in the metropolis of São Paulo. The history of housing policy in Brazil, better seen in the case of BNH, shows that the confluence between the state, private real estate companies and capital is not the novelty of the present moment. Basically, the difference lies in the historical and economic context from each period, showing how the issue of housing serves as an important means to the reproduction of capital and labor force throughout the different moments the country has been in. Once in the period of BNH, housing in Brazil was inserted in the context of an industrial economy, and therefore, it produced houses at the pace of the industrial capital rotation. In this research, though, we will investigate what are the elements of the social housing production, via PMCMV, under the rhythm of the capital of a financialized economy.