Frågan om införandet av ett statligt bostadsrättsregister, med ett grundläggande syfte att införa enhetlig registrering av panträtter för bostadsrätter har utretts och diskuterats under lång tid. Det har då konstaterats att dagens hantering är bristfällig. Idag utgörs en stor del av hanteringen av traditionellt pappersarbete där den mänskliga faktorn spelar en betydande roll. Synen på, och marknaden för bostadsrätter har förändrats under de senaste åren där priserna har skjutit i höjden. Belåning med bostadsrätt som säkerhet utgör numera nästan en tredjedel av den totala belåningen för bostäder. I december 2020 tillsattes en utredning för att ge förslag på hur ett bostadsrättsregister för pantsättning kan utformas och drivas. Detta examensarbete tar avstamp i den pågående utredningen och syftar till att, genom intervjuer med bostadsrättsmarknadens aktörer, ta reda på vad de anser om införandet av ett centralt register och hur de kan komma att påverkas av det. De aktörer som deltagit i studien är alla verksamma inom bostadsrättsmarknaden, men representerar olika delar av den. Av studien framgår det att dagens system anses bristfälligt av samtliga aktörer och att någon form av reglering behövs för att säkerställa och tillåta en digital och mer rättssäker hantering. Dock går åsikterna isär gällande hur utformningen bör ske i praktiken. Utformningen kommer att bli avgörande för vilka konsekvenser ett införande av ett register för med sig och hur de olika aktörerna påverkas. / The issue of implementing a uniform state register for lien on tenant-owner flats has been investigated and discussed for a long time, based on the common understanding that today's management of these objects is inadequate. A large portion of the management today consist of traditional paperwork, where the human factor plays a significant role. The view of, and the market for, tenant-ownership has changed during the recent years, where the prices and values have skyrocketed. The mortgaging with tenant-ownership as collateral constitutes almost a third of the total mortgaging for housing. An investigation was launched in December 2020 with the purpose of suggesting how a register for lien on tenant-ownership can be designed and operated. This study has its starting point at the ongoing inquiry. Through interviews with the actors on the tenant-ownership market, the study aims to answer what they think of a register and how they might be affected, should it be implemented. The participating actors are all part of the market but represent different parts of it. Results from the study demonstrate a shared view among the actors that the current system is inadequate. Some sort of regulation is necessary to ensure and allow a digital and more legally secure register management. However, the study also identified a difference among the actors’ view on how a register should be designed. The design of the register is crucial with respect to what consequences it will bring, and how the different players will be affected by it.

Under ett år sker det många bostadsrättsförsäljningar i Sverige och vid vissa händer det att köparna upptäcker fel i bostaden. Vid försäljningarna används den allmänna friskrivningsklausulen “befintligt skick”, som under 2019 och 2020 har kommit att bli omdiskuterad och omprövad. För att en bostadsrätt, såld med friskrivningen “befintligt skick” ska anses vara fel görs en väsentlighetsprövning. Prövningen innehåller en kvantitativ del och en del som inkluderar övriga omständigheter i fallet. Vad som omfattar de övriga omständigheterna har från juridiskt håll efterfrågats bland annat av Oskar Gentele. Uppsatsen ämnar därför att undersöka hur HD gjort sin bedömning gällande “befintligt skick”-klausulen och om bedömningen skiljer sig från 2019 års rättsfall.  I HD:s domslut från 2020 gjordes även ett uttalande hur undersökningsplikten för bostadsrätter skiljer sig mot fastigheter och visar att den inte är lika omfattande. Tidigare har det sagts att undersökningsplikten aktiveras på en visning genom att köparen antingen påbörjar undersökningen självmant eller att säljaren uppmanar till en undersökning. I och med detta domslut så ses inte visningen längre som en påbörjad undersökning.  Genom att analysera olika former av juridiskt material och applicera dessa på de två olika prejudikaten, kan en tydligare bild skapas över HD:s uttalande. Den övergripande bilden av rättsfallen framkommer i uppsatsens fjärde och femte kapitlet för att sedan i det sjätte kapitlet diskuteras. Sammanfattningsvis kom domen från 2020 med lite andra synvinklar gällande hur de bedömer de övriga omständigheterna i väsentlighetsprövningen, samt att de även gjorde ett uttalande om hur de ser på undersökningsplikten. Även om 2019 och 2020 års fall är liknande i många avseenden, görs olika bedömningar gällande vilken funktion ett badrum har.

Inom den svenska familjerätten finns ett antal förfogandeinskränkningar till följd av äktenskap, vilka kan hindra en make från att självmant ta beslut rådande egendom. Däribland finns ett hinder att överlåta fast och lös egendom utan den andra makens samtycke. I denna kandidatuppsats undersöks och utreds omfattningen av en fastighetsmäklares kontrollplikt av makesamtycke vid överlåtelse av fast och lös egendom, i de fall äktenskapet ingåtts utanför Sveriges gränser men inom den Europeiska unionen. Eftersom frågeställningen har en juridisk synvinkel tillämpas en rättsvetenskaplig metod, vilken grundar sig i rättskälleläran. Utifrån rättskällorna går det att konstatera att vetskapen om omfattningen av en fastighetsmäklares kontrollplikt av makesamtycke i de fall äktenskap ingåtts utomlands är begränsad. Inför framtida forskning föreslås att vidare utredning genomförs samt att denna synvinkel tas i beaktning vid en omarbetning av nuvarande fastighetsmäklarlag. / There are certain rules in the Swedish family law regarding spousal restrictions in the right of disposition over existing property. There are a few, but complicated, restrictions about how spouses may take their own decisions regarding their assets. In Sweden, a spouse is not allowed to sell property without a spousal consent. The aim through this bachelor thesis is to explore the scope of a real estate agent’s obligation to control a spouse’s consent during the transfer of residential real estate and private housing cooperatives when the spouses have entered marriage outside of Sweden, but within the European union. The thesis applies a legal method for the ability to answer our chosen problem statement. Based on the sources of law, it is possible to state that the knowledge of how extensive a real estate agent’s duty to control a spouse’s consent, in the event of a foreign marriage, is limited. Prior to future research, it is proposed that further investigation within this subject should be accomplished and that this point of view should be taken into consideration when reworking the current fastighetsmäklarlag in Sweden.

Den 1 maj 2009 infördes lagreglerna som tillåter bildande av ägarlägenheter, en för Sverige ny upplåtelseform. Till skillnad mot bostadsrätten innebär ett köp av en ägarlägenhet ett direkt ägande av en fastighet, närmare bestämt en ägarlägenhetsfastighet. Liksom bostadsrätten äger del i bostadsrättsföreningen, äger ägarlägenheten del i en samfällighetsförening, men som till skillnad från bostadsrättsföreningen normalt sett inte upptar några lån i samband med förvärvet av fastigheten. Avsaknaden av lån i samfällighetsföreningen innebär att årsavgiften för ägarlägenheten blir betydligt lägre än motsvarande avgift för bostadsrätten. Detta utgör en väsentlig skillnad för konsumenten. Mot bakgrund av att ägarlägenheter är en relativt ny upplåtelseform, och att tidigare studier visar att det råder stor okunskap om vad ett ägande av den nya boendeformen innebär, finns det en kunskapslucka att fylla. Vidare innebär det rådande ränteläget i kombination med en historiskt hög skuldsättning hos de svenska hushållen att dess känslighet mot stigande räntor vuxit sig allt större. Således syftar studien till att utreda skillnaderna i bostadskostnader för upplåtelseformerna bostadsrätt och ägarlägenhet ur ett konsumentperspektiv, samt att undersöka hur olika räntenivåer påverkar bostadskostnaderna för respektive upplåtelseform. Grundläggande information om de olika upplåtelseformerna sammanställdes och relevanta teorier kopplade till ämnet redogjordes för. Vidare insamlades data till den kostnadskalkyl som sedermera upprättades. Slutligen utfördes känslighetsanalyser på bostadskostnaderna genom att justera räntenivåerna i kalkylen. Resultaten av studien visar att ägarlägenheten är den dyrare upplåtelseformen att köpa. Däremot bör tydliggöras att orsaken till att ägarlägenheten är den dyrare av de två, är på grund av amorteringen av bostadslån och det privatlån som tas för att täcka mellanskillnaden i kontantinsatsen mellan upplåtelseformerna. Känslighetsanalysen visar, både vid en måttlig och kraftig ökning av räntenivå, att bostadsrätten är känsligast för ränteökningar då den uppvisar högre procentuell ökning i bostadskostnader än ägarlägenheten. / On the 1st of May, 2009, a new type of housing form was legally introduced in Sweden, a leasing form which allows for a direct ownership of the apartment. In the same way that the more usual form of housing, condominiums, owns a share in a tenant-owner association, the so called owner- occupied apartments owns a share in a joint property association. One important difference though, is that the joint property association does not take up any loans when purchasing the residential property. For the consumer this significantly affects the costs of living since the joint property association does not haveto charge the consumer for cost of capital, in contrast to the tenant-owner association. Considering the fact that owner- occupied apartment is a relatively new form of housing in Sweden,and that previous studies indicates that the consumer is ill informed regarding owner- occupiedapartments, there is a knowledge gap that needs to be filled. Furthermore, the current interest rate levels in combination with a historically high debt among swedish households, implies that the sensitivity towards raised interest rates has become increasingly large. Thus, the aim of this study is to examine the differences in cost of housing between condominiums and owner- occupied apartments, and also to analyze how different levels of interest rates affect the cost of housing. Fundamental information about the two different forms of housing was compiled inthe form of a table. Finally, the interest rates were put through a sensitivity analysis, in order to examine the sensitivity of cost of housing to raised interest rates. The study results shows that owner- occupied apartments is the more expensive alternative to acquire.It should be clarified, however, that the reason for the owner- occupied apartment being the more expensive alternative is because of the amortization. The yearly cost of amortization is much higherfor the owner- occupied apartment because of its higher price, but considering the fact that amortization could be seen as a form of saving, one could argue it makes the comparison unfair. The sensitivity analysis shows that condominiums is more sensitive to a raise in interest rates, both at a moderate and a vigorous raise.

Detta är en uppsats skriven på Kungliga tekniska högskolan i Stockholm inom Samhällsbyggnadsprogrammet med inriktning fastighetsjuridik.   Ägarlägenheter har funnits på den svenska marknaden sen 2009 trots detta finns det bara lite över tusen stycken idag. Ägarlägenhet liknar bostadsrätten men skillnaden är att ägaren av en bostadsrätt har nyttjanderätt till sin bostad medan ägaren till en ägarlägenhet har äganderätt till just den bostaden. Det vill säga att ägarlägenheten är mer lik ett småhus än en bostadsrätt rent juridiskt.  Syftet med denna uppsats är att undersöka ägarlägenheters möjligheter för andrahandsuthyrning främst för korttidsuthyrning och jämföra med bostadsrätter. Vad är skillnaderna mellan hur en ägarlägenhet och en bostadsrätts får hyras ut redogörs för. Den kommer även att diskutera hur möjligheterna för andrahandsuthyrningen har förändrats under de senaste åren. Uppsatsen kommer även att undersöka varför en ägarlägenhet har förvärvats.  Hur ser reglerna ut för andrahandsuthyrning av de olika upplåtelseformerna undersöks i uppsatsen. Andrahandsuthyrningen för hyresrätter är ofta begränsad och kräver tillstånd från hyresvärden. Det är inte möjligt att ta ut en högre hyra än vad denne själv har. Hyrs lägenheten ut möblerad fås tio till femton procent påslag tas ut. För bostadsrätter gäller liknande regler som för hyresrätter att tillstånd krävs, dock från bostadsrättsföreningen i stället för hyresvärden. Däremot är det möjligt numer genom lag om uthyrning av egen bostad att ta ut en högre hyra jämfört med hyresrätter. Kapitalkostnaden plus driftkostnaderna ligger till grund för vilken hyran som får tas. Hyressättning för andrahandsuthyrning för småhus och ägarlägenheter fungerar på samma sätt däremot behövs det inte tillstånd från någon annan för att få hyra ut.  De som köper ägarlägenheter är till stor del människor som köper för att barn eller barnbarn ska ha en bostad i framtiden men även som investering för att hyra ut i andrahand. Flera köper även för att ha ägarlägenheten som en bostad själv. / This is an essay written at the Royal Institute of Technology in Stockholm within Degree Programme in Civil Engineering and Urban Management with a focus on real estate law. Despite the fact condominiums have been on the Swedish market since 2009, that there are only a little over a thousand units today. When condominiums were launched, the government believed that 3 000-5 000 units would be built each year.  Condominiums is similar to the housing cooperative, but the difference is that the owner of a housing cooperative has the right to use his residence while the owner of a condominiums is entitled to the property. In other words, the owner's residence is more like a single-family home than a housing cooperative purely legal speaking. The purpose of this paper is to investigate condominiums opportunities for short-term rental, comparable to housing cooperative rentals. What are the differences between how a property apartment and a housing cooperative can be rented out is explained. It will also discuss how the possibilities for second hand rent have changed in recent years. The essay will also investigate why an owner apartment has been acquired. How does the rules appear for second-hand leasing of the various forms of submission are examined in the essay. Secondary rent for rental rights is often limited and, under the permission of the landlord, it is not possible to rent a higher rent than it himself has. Renting the apartment out furnished is available ten to fifteen percent surcharge taken. In the case of housing cooperative, similar rules apply as for tenant-owner but with the permission from the housing cooperative association. On the other hand, because of “lag om uthyrning av egen bostad” it is possible to charge a higher rent compared with tenancy. The capital cost plus operating costs underlies the rent that may be taken. Rental rent for second-hand rentals for single-family and condominiums works in the same way, but no other's permission is required for rental.  Those who buy condominiums are largely people people who buy for children or grandchildren to have a home in the future but also as an investment for renting out in other respects. Several also buy to own the property as a residence itself

Enligt Bostadsrätterna (2018) utgörs avkastningen av en bostadsrättsinvestering av godaboendeförhållanden till en låg boendekostnad samt en möjlig värdestigning på bostadsrätten.Tidigare studier har undersökt vilken inverkan olika boendeförhållanden och bostadsrättsmässigaegenskaper har på prisbildningen av bostadsrätter. När det gäller boendekostnadens inverkan hardäremot bara den rådande avgiftsnivån tidigare beaktats men det saknas forskning kring huruvidaäven den framtida avgiftsnivån och risken för avgiftshöjning påverkar prisbildningen.Då man tidigare har visat att konsumenter har svårt för att ta del av informationen i enbostadsrättsförenings årsredovisning (Bohman, 2014), kan det vara möjligt att information somindikerar en framtida avgiftshöjning inte kapitaliseras vid köp av en bostadsrätt. I denna uppsats hardärför risken för en framtida avgiftshöjning och dess påverkan på prisbildningen undersökts.Efter en genomgående litteraturstudie drogs slutsats om att de viktigaste faktorerna för att analyseraoch bedöma den framtida avgiftsnivån var rådande avgift, kassaflöde, skuldsättning och föreningenssparande. För att undersöka om det fanns tendenser till att dessa faktorer har haft inverkan påprisbildningen gjordes tre jämförelser av likartade bostadsrättsobjekt. I två av tre jämförelser kundedet konstateras att det fanns en stor möjlighet till att dessa faktorer inte kapitaliserades vidprisbildningen.För att undersöka konsumenternas kunskaper och huruvida det är möjligt att risken för en framtidaavgiftshöjning inte kapitaliseras, gjordes en enkätstudie. Resultatet visade på att endast den rådandeavgiftsnivån kapitaliseras och att risken för en avgiftshöjning inte vägs in i priset. Enkätstudien visadepå att konsumenter besitter för dålig kunskap både om varför och hur risken för en framtidaavgiftshöjning borde analyseras och vägas in i prisbilden.Utifrån resultatet i enkätstudien har slutsats dragits om att det är möjligt att risken för en framtidaavgiftshöjning inte kapitaliseras vid köp av en bostadsrätt. För vidare studier hade det därför varitintressant att undersöka hur man kan förenkla för konsumenter så att faktorer som indikerar riskenför en framtida avgiftshöjning lättare kan vägas in i prisbilden. / According to Bostadsrätterna (2018) the return on a condominium investment is good housingconditions, a low housing cost and a possible increase in value. Several previous studies haveinvestigated how different housing conditions and characteristics of the apartment, impact on theprice of a condominium. When it comes to the housing cost only the current fee level and its impacton price has been researched, without taking into account the risk of a fee increase.Since it has previously been shown that consumers have difficulties in obtaining information in ahousing association´s annual report (Bohman, 2014), it may be possible that information indicating aupcoming fee increase will not be capitalized upon the purchase of a condominium. Therefore in thisessay the risk of a fee increased and it’s impact on the price of a condominium, has been examined.After a literature study it was concluded that the most important factors for analysing the future feelevel were current fee level, cash flow, indebtedness and the saving of the association. In order toinvestigate whether there were trends that these factors had an effect on the price, threecomparisons of similar condominiums were made. In two out of three comparisons, it was noted thatthere was a possibility that these factors were not capitalized.To further examine the knowledge of consumers and if it is possible that the risk of a fee increasemay not be capitalized, a survey study was conducted. The result showed that the current fee level iscapitalized but that the future fee level is not. The survey showed that consumers have poorknowledge both about why and how the risk of a future fee increase should be analysed andweighted into the price.Based on the result of the survey, it has been concluded that it is possible that the risk of a future taxincrease will not be capitalized upon the purchase of a condominium. For further studies, it wouldtherefore be interesting to investigate how to simplify for consumers so that factors that indicate therisk of a future fee increase can be more easily weighted into the price.

En mäklares uppdrag kan vara alltifrån att förmedla en skogsfastighet till enbostadsrätt. I den här rapporten har arbetet begränsats till tre boendeformer,vilket är en villafastighet, bostadsrätt och den relativt nyuppkomna 3Dfastighetenägarlägenhet. Frågan är om kraven för mäklaren enligt lagtextenkommer att skilja sig mellan dessa boendeformer och om lagarna är tillräckligaför att mäklaren ska kunna utföra ett bra jobb.I rapporten kommer Fastighetsmäklarlagen (FML) vara ramlag ochframförallt 16–18§§ FML. Dessa paragrafer har ändrats och anpassats eftersamhället vid ett flertal gånger. Senaste stora förändringen var 2011. Trots dettakvarstår konflikterna, osämja och olika diskussioner. Ett exempelkonstaterades under analysen av fastighetsmäklarinspektionen FMIsprövningar där olika domslut tagits angående informationsgivning avnyttjanderätter. Detta har uppstått på grund av att delar av 18§ FML kan tolkaspå olika sätt. Anmälningar görs dagligen till FMI, som sedan prövar ommäklaren begått något brott under försäljningarna. Två exempel där mäklarnamisslyckats är boendekostnadskalkyl och belastning av olika former avnyttjanderätter. Under granskningen av prövningarna hos FMI har ingaslutsatser om att varningarna skulle skilja sig mellan boendeformerna kunnatdras. Däremot skiljer sig lagtexten beroende på vilken boendetyp mäklarenförmedlar. / The realtor’s assignment can be anything from conveying a forest property to acondominium. In this report, the work has been limited to three types ofaccommodation: a property with a housing; the co-operative apartment; andthe relatively newly acquired 3D property condominium. The question iswhether the requirements for the realtor under the legal text will differ betweenthem and if the laws are sufficient for the estate agent to perform a good job.In this report, Fastighetsmäklarlagen (FML) especially 16-18§§ will be theframework. These paragraphs have been changed and adapted to the societyseveral times. The last major change was in 2011 and despite this, the conflicts,unequal and different discussions remain. An example was found during theanalysis of real estate brokerage inspections The Swedish Estate AgentsInspectorate’s (FMI) trials where various judgments were made regarding thedisclosure of rights of use. This has arisen because parts of 18§ FML can beinterpreted in different ways. Notifications are daily made to the FMI, whichorganisation investigates whether the broker has committed any infringementduring the sale. Two examples where the estate agent failed to accommodate acalculation of how much the housing cost will be and load of different forms ofrights. During the review of FMI's trials, there have been no conclusions thatthe admonition could differ between the types of housing. The legal text differsdepending on which type the realtor conveys.

Today, Sweden suffers from a shortage of housing in many of the country's growth areas, a shortage of housing that hardens the country's growth and the creation of new jobs. Svenskt Näringsliv believes that several measures are needed to solve the shortcoming. (Svenskt Näringsliv 2019) The structures in housing policy therefore need to be reviewed and a longterm solution is a must. In the short term, however, there is a possible saving in the country's tenant-owned apartments that, with more generous rules on subleasing, could provide a necessary supplement to temporary housing where needed. According to the current provisions of Bostadsrättslagen, a tenant-owner may sublease his apartment if the board of the tenant owners’ co-operative agrees to this. In cases where consent is not required, the tenant-owner has the opportunity to turn to Hyresnämnden, which will test the interests of the two parties against each other in order to decide the issue. Thus, it can be stated that it is not up to the tenant-owner himself to decide whether he can sublease his apartment. The revisions that have been made since Bostadsrättslagen was issued have been to the benefit of the tenant-owner. Despite this there are today various restrictions that prevents the tenant-owner from freely subleasing his apartment. The purpose of this essay has therefore been to clarify the reasoning behind the provisions of the regulations, test its relevance based on the current situation and finally to analyse whether it is appropriate to introduce free provisions on subleasing, for independent use, to the advantage of the tenant-owner. In order to investigate this, an overall literature study was first conducted to map the extent of the issue in sources of law. Subsequently, an in-depth analysis of the sources of law, considered relevant regarded to the purpose of the thesis, was performed. The sources of law that were processed in this essay were laws, proposition of laws and government reports. Consequently, case law and parliament reports has not been addressed in this paper. Lastly, the question was answered with anchoring in the in-depth literature analysis. The conclusion is that it is appropriate to introduce free subleasing in Bostadsrättslagen if the benefits of this provision outweigh the scope of the work that a revision of the law could entail. / Sverige lider idag av en brist på bostäder i många av landets tillväxtorter, en bostadsbrist som slår hårt mot landets tillväxt och skapandet av nya jobb. Svenskt näringsliv menar på att flera åtgärder behövs för att lösa bristen. (Svenskt Näringsliv 2019) Strukturerna i bostadspolitiken behöver därmed ses över och en långsiktig lösning är ett måste. På kort sikt finns dock ett tänkbart sparkapital i landets bostadsrätter som, vid generösare regler om andrahandsupplåtelse för självständigt brukande, hade kunnat tillföra ett nödvändigt tillskott på tillfälliga bostäder där det behövs. Enligt dagens bestämmelser i bostadsrättslagen får en bostadsrättshavare upplåta sin lägenhet i andrahand om bostadsrättsföreningens styrelse samtycker till detta. I de fall samtycke ej erhålls har bostadsrättshavaren möjlighet att vända sig till hyresnämnden, vilken prövar de två parternas intressen mot varandra för att avgöra frågan. Således kan det konstateras att det inte är upp till bostadsrättshavaren själv att avgöra om denne kan hyra ut sin lägenhet. De revideringar som genomförts sedan bostadsrättslagen infördes har varit till fördel för bostadsrättshavaren, trots detta har denne idag således diverse inskränkningar som hindrar denne från att fritt upplåta sin lägenhet i andra hand. Denna uppsats syfte har därför varit att klarlägga resonemanget bakom bestämmelsernas utformning, pröva dess relevans utifrån dagens rådande situation och slutligen analysera om det är lämpligt att i bostadsrättslagen införa bestämmelser som möjliggör fri andrahandsupplåtelse. För att utreda detta genomfördes först en övergripande litteraturstudie för att kartlägga frågans utbredning i juridiska rättskällor. Därefter utfördes en djupgående analys av de rättskällor som ansågs relevanta med hänsyn till uppsatsens syfte. De rättskällor som behandlades var lagar, propositioner och statliga betänkanden inom området. Rättspraxis och riksdagsbetänkanden har följaktligen inte berörts i denna uppsats. Slutligen besvarades frågeställningen med förankring i den djupgående litteraturanalysen. Slutsatsen i denna uppsats är att det är lämpligt att i bostadsrättslagen införa bestämmelser som möjliggör fri andrahandsupplåtelse om fördelarna denna bestämmelse medför väger tyngre än omfattningen av det arbete en revidering av lagen skulle kunna innebära.

Att kunna vistats ostört i sin bostad kan anses vara en fundamental rättighet som är väsentlig för människors välmående. Problem vad gäller störningar mellan grannar är en vanligt förekommande företeelse. Störningar mellan grannar uppstår framför allt i hyresrätter, men förekommer även i bostadsrätter. Eftersom hushållen i Sverige ökat inom hyres- och bostadsrätter i flerbostadshus analyseras störningsreglerna för respektive bostadsform i denna uppsats.  Hyresgäster och bostadsrättshavare får inte förorsaka de som bor i omgivningen störningar vilka är skadliga för hälsan eller försämrar bostadsmiljön enligt 12 kap. 25 § Jordabalken (JB) och 7 kap. 9 § Bostadsrättslagen (1991:614) (BRL). Vidare ska den boende iaktta sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Det finns inte någon närmare precisering av vad en störning kan innefatta, det vill säga, huruvida en störning ska anses uppkommit eller ej grundar sig främst på människors allmänna uppfattning.  Uppsatsen fokuserar på de boendes intresse av att inte bli störda samt vikten för hyresvärdar och bostadsrättsföreningar att få störningarna att upphöra, således konkretiseras vilka åtgärder som grannar, hyresvärdar och bostadsrättsföreningar kan eller är skyldiga att vidta för att förhindra samt avbryta störningarna i respektive bostadsform. Vidare jämföras skillnaderna mellan åtgärder mot en störande granne som innehar en hyresrätt respektive bostadsrätt.

Det ställs allt större krav på hållbarhet inom fastighetsbranschen vilket leder till att det blir mer aktuellt att nyttja digitala och energieffektiva lösningar för att uppfylla dessa. Begreppet smart byggnad har funnits länge men i takt med en snabb teknisk utveckling ändras vad som anses vara smart och det skiljer sig även åt för vem det berör. Syftet med studien är att undersöka vad en smart byggnad är och hur privatpersoner ställer sig till att köpa en bostadsrätt i en smart byggnad. Därav kommer begreppet smart byggnad först att redas ut i rapporten, både av vad som går att hitta i litteratur och även vad privatpersoner anser att en smart byggnad är. Det kommer även studeras vilka smarta funktioner som finns i en byggnad med bostadsrätter och vilka som är viktiga för privatpersoner vid ett köp av en lägenhet. Till att börja med har en litteraturstudie genomförts för att sedan följas upp av en digital enkätundersökning som riktar sig till privatpersoner. Enkätundersökningen innehåller flervalsfrågor samt ja/nej-frågor som berör smarta bostadsrätter. Respondenterna har delats in i tre kategorier, bostadssökande, bostadssökande som vill köpa bostadsrätt och icke bostadssökande. Resultatet visar att ungefär hälften av respondenterna har hört begreppet smart byggnad, men det varierar vad de tror en smart byggnad är samt vilka funktioner som är viktiga. Majoriteten anser att ett smart säkerhetssystem är den viktigaste smarta funktionen, medan den främsta anledningen till att vilja bo smart är bekvämlighet. Resultatet tyder dock på en bristande kunskap bland privatpersoner om vad en smart byggnad är och många bryr sig inte om att bo smart. / There are increasing demands on sustainability in the real estate industry, which makes it more relevant to use digital and energy-efficient solutions to meet these demands. The concept of smart building has existed for a long time. What is considered smart is changing due to the rapid technological development and varies for whom it affects. The purpose of the study is to investigate what a smart building is and individuals' views on buying a condominium in a smart building. Hence, the concept of smart building will first be sorted out in the report, both what can be found in the literature and what individuals consider a smart building to be. It will also be studied what type of smart features are present in a building with condominiums and which features are important for individuals when buying an apartment. To begin with, a literature study has been done and then followed up by a digital survey aimed at individuals. The survey contains multiple-choice questions as well as yes / no questions that concern smart condominiums. The respondents have been divided into three categories, housing applicants, housing applicants who want to buy a condominium, and non-housing applicants. The study shows that about half of the respondents have heard the term smart building, but it differs from what they think it is and which features are important. The majority believe that a smart security system is the most important smart feature, while the main reason for wanting to live in a smart building is convenience. However, the results indicate a lack of knowledge among the individuals about what a smart building is and that many do not care about living smart.