<p>Syftet med uppsatsen är att beskriva hur två företag, som agerar på samma geografiska marknad, valt att arbeta mot sina kunder och uppföljning av densammes effekter för att sedan ställa upp riktlinjer för hur ett bostadsföretag bör arbeta i den förändrade marknadssituation som idag råder.</p>

Syftet med uppsatsen är att beskriva hur två företag, som agerar på samma geografiska marknad, valt att arbeta mot sina kunder och uppföljning av densammes effekter för att sedan ställa upp riktlinjer för hur ett bostadsföretag bör arbeta i den förändrade marknadssituation som idag råder.

Att investera sina pengar i aktier är ett populärt val bland finansiella instrument för framtida avkastning. En målsättning hos flera investerare är att överträffa sin portföljs jämförelseindex till en så låg risk som möjligt. För privatpersoner med mindre kunskap och tid kan en mer simpel investeringsstrategi vara lösningen. Investeringsstrategin ”Dogs of the Dow” syftar till att köpa de tio aktier med högst direktavkastning och hålla dem under ett år innan omstrukturering.   För att göra strategin mer användbar för privatpersoner med olika målsättningar för sitt sparande och placerande har den ursprungliga versionen av ”Dogs of the Dow” modifierats i denna studie. Studien undersöker strategins förmåga att generera överavkastning med varierande storlek på portföljer samt en längre hållningsperiod. Portföljerna har bestått av 15,10 och 5 aktier samt hållningsperioder på ett och fem år. Frågeställningen formulerades på följande sätt: Kan den investeringsstrategi som tagits fram överträffa jämförelseindex OMXSBGI? Är strategin bättre på kort eller lång sikt och kan överavkastning uppnås efter riskjustering?    Resultatet av studien har analyserats och diskuterats utifrån den teoretiska referensramen. Detta är en kvantitativ studie där aktier från Nasdaq OMX Stockholm Small, Mid och Large Cap har ingått. Aktieportföljerna har riskjusterats med Sharpe och Treynorkvoten och överavkastning har analyserats utifrån t-test. Syftet med de statistiska testen är att se ifall den riskjusterade överavkastningen är signifikant skild från noll. Utifrån de statistiska tester som utförts är det 4 av 12 portföljer som uppvisar en statistisk signifikans. Samtliga portföljer som uppvisade en statistisk signifikans hade en hållningsperiod på fem år. Därmed kan slutsatsen dras utifrån observationerna att det finns ett statistiskt stöd för investeringsstrategin med en längre hållningsperiod och att den genererar en överavkastning gentemot sitt jämförelseindex.

The overall aim of this thesis is to examine how Easy-to-Read information, used by governmental agencies, facilitates and limits the field of possibilities for the intended recipient, based on the information.This, in anera of e-government.The theoretical framework is based on two Foucauldian concepts governmentality and discourse analysis. Representatives from five Swedish governmental agencies have been interviewed and the results have been analyzed based on the following questions: (1) How do the representatives construct the category Easy-to-Read? (2) How do these representatives construct the recipients of Easy-to-Read? In order to broaden the understanding of Easy-to-Read, an important national level policy document, containing a summary of strategies and goals for e-government has also been analyzed based on the following questions: (3) How is the e-government constructed in the text? (4) How is the citizen constructed and positioned in the text? The collected material is analyzed using a discourse analysis inspired by Foucault.With the results from the interviews and the analyzis of the policy document, Easy-to-Read information has been discussed and examined as a technology to meet the needs of people with reading difficulties, putin an era of e-government.The findings of the study include the following: (1) The e-government is constructed as a service agency and the citizens are positioned as clients. Furthermore, the citizens are expected to participate digitally and be digitally competent. (2)Some of the representatives does not know, with certainty, to whom the texts are directed or if they are used. Also, the agencies themselves does few or no user surveys. (3) Easy-to-Read information as a technology makes parts of the information more available for the recipients. The information is constructed as a complement to the other text, and is not fully complete. Therefore it can be seen as a technology that mostly facilitates the field of possibilities for those who are able to read other texts as well.

”Ecosystem services are the ecosystems direct and indirect contributions of ecosystems to human well-being.” In order to reach the generation target and the environmental objectives it is important to increase the awareness of biodiversity and ecosystem services and it’s importance to human welfare and simultaneously highlighting the value of ecosystem services. The value of ecosystem services should be integrated into economic standpoints, political considerations and other decisions in the society. In today’s society there is a problem concerning that the value of ecosystem services are not considered in economic terms, which can result in solutions that are unfavorable for our welfare (Ministry of Environment, 2012). According to Nilsson et al (2007) sustainable development can only be achieved by strategically involving all sectors, economic and environmental policies together, so-called environmental policy integration. In January 2013 the Swedish Government established a government commission (M 2013:01) to highlight the value of ecosystem services. This is a step in achieving the milestone of the importance of biodiversity and the value of ecosystem services. This report aims to contribute as groundwork for the government commission with the purpose to illustrate 1) how the municipality of Kristianstad and Eskilstuna, deemed to be in the forefront of integration of ecosystem services, have succeeded in integrating ecosystem services in various planning processes and the underlying success factors, 2) the level of knowledge and management of ecosystem services in four randomly selected municipalities and what obstacles they perceive and what measures are required in order for a municipality to integrate ecosystem services in various planning processes. The three main obstacles for a municipality to integrate ecosystem services in their work is lack of knowledge of ecosystem services, absence of a clear link between ecosystem services and spatial planning, and absence of national goals and state coordination. The municipalities of Kristianstad and Eskilstuna have managed to integrate ecosystem services through different projects, for example an ecosystem services analysis and a Resilience Assessment. The possible underlying success factors are key figures that possess knowledge of ecosystem services and who has the authority and desire to operate a change in the municipality. The municipality involves different stakeholders and there is a political will to work with this matter. There is an overall lack of knowledge of ecosystem services in the observed municipalities. None of the interviewed respondents in the four municipalities addresses ecosystem services explicitly in their work or work with ecosystem services on a strategic level. But the respondents agree that integrating ecosystem services in the municipality’s work would be a positive opportunity. There seems to be a lack of insight of the link between nature’s contribution to the society and it’s importance and impact on the economy and quality of life. This combined with a lack of sectorial integration are reasons why municipalities may have a long way to go in integrating ecosystem services in various planning processes. A good planning and conservation management for a sustainable use of ecosystem services in the municipalities requires more education and learning processes. Keywords: Ecosystem services, municipality, government, environmental policy integration.

No description available.

Syftet med denna uppsats är att beskriva och analysera hur introduktion av nyanställd personal genomförs på två förvaltningar inom en kommun. Undersökningen syftar även till att ta del av de nyanställdas upplevelser av sin introduktion. För att uppnå syftet har undersökningens utgångspunkt varit att besvara frågeställningarna: Hur ser förvaltningarnas introduktion av nyanställd personal ut? samt hur har de nyanställda på förvaltningarna upplevt sin introduktion? Genom kvalitativ metod har material samlats in med hjälp av intervjuer, observation och dokumentanalys. Intervjupersonerna bestod av en introduktionsansvarig samt tre nyanställda på vardera förvaltning och sammanlagt har åtta intervjuer genomförts. Observationen genomfördes under en introduktionsdag som anordnades av kommunen och dokumentanalys gjordes på förvaltningarnas dokument om introduktion av nyanställd personal.     Enligt förvaltningarna är introduktion av nyanställd personal viktig för att ge den nyanställde en helhetsbild av kommunen och den aktuella förvaltningens verksamhet samt för att förstå sin del i dess sammanhang. Vidare menar de introduktionsansvariga att det är viktigt att den nyanställde känner sig hemma på arbetsplatsen för att kunna utföra ett bra arbete. De nyanställda anser att förvaltningarnas introduktion av nyanställd personal fungerar bra men det framkommer en del bristande områden som skulle kunna förbättras för att förvaltningarna ska lyckas ännu bättre med sin introduktion av nyanställd personal.

The purpose of this study is to get the cadastral procedure for condominiums to become more affordable. The aims of the study is to examine how the number of condominiums, the number of joint facilities and the number of joint property units that are formed in a condominium cadastral procedure in Sweden influences the cadastral procedure cost. To get an overall perspective the study also explores how the chosen forms of co-operation have worked out in association management. A condominium is a type of three-dimensional property unit, which may only contain one residence.  This form of property formation has been allowed in Sweden since 1 May 2009.  At the end of 2014 less than 1000 condominiums had been formed despite the legislator’s expectations for 3000-5000 condominiums a year. The property unit can have access to necessary facilities, not available within the property boundaries, by establishing joint facilities or form joint property units. This co-operation is not only an important factor for a functional three-dimensional property ownership, but also a requirement from the legislator. To achieve the aims a quantitative study, where cadastral dossiers from condominium cadastral procedures were examined, and a qualitative interview with four selected joint property association was made. The result from the study of cadastral dossiers showed a connection between the condominium cadastral procedure cost and how many condominiums that was formed in the cadastral procedure. However, the study does not find any connection that shows neither the number of established joint facilities nor the number of joint property units affects the cost. The interview results showed that the joint property associations are satisfied with the association management, even if one of interviewed joint property associations had preferred an even simpler joint facility division. The cadastral procedure cost has varied considerably between various cadastral procedures. This can make the cadastral procedure costs difficult to calculate for someone planning to form condominiums. For affordable cadastral procedure costs when condominiums are formed the conclusion is to form a big amount of condominiums. The joint property associations opinion of what is a simple and obvious association management differs, that’s why the co-operation should be modified by the interested parties’ requests. / Syftet med denna studie är att få ägarlägenhetsförrättningar att bli mer prisvärda. Målet är att undersöka hur antal ägarlägenheter, antal gemensamhetsanläggningar och antal samfälligheter som bildas i ägarlägenhetsförrättningar påverkar förrättningskostnaden. För att få ett helhets­perspektiv undersöks i studien även hur valda samverkansformer fungerat då dessa ska för­valtas. Ägarlägenhetsfastigheter är en typ av tredimensionell fastighet som endast får innehålla en bostad. Denna typ av fastighetsbildning har varit tillåten i Sverige sedan första maj 2009 och i slutet av 2014 hade 955 ägarlägenheter bildats, trots lagstiftarens förväntningar om 3000-5000 ägarlägenheter om året. Fastigheten kan få tillgång till nödvändiga funktioner som inte finns inom fastighetsgränserna genom att inrätta gemensamhetsanläggning eller bilda samfällighet. Denna samverkan är inte bara en viktig faktor för fungerande tredimensionellt fastighets­ägande utan också ett krav från lagstiftaren. För att nå målet genomfördes en kvantitativ studie av förrättningsakter, där ägarlägenhets­förrättningar studerades, samt kvalitativa intervjuer, där fyra utvalda samfällighetsföreningar intervjuades. Resultatet från studien av förrättningsakter visade att det finns ett samband mellan förrättnings­kostnaden per ägarlägenhet och hur många ägarlägenheter som bildats vid för­rättningen. Däremot gick det inte i studien att finna något samband som visar att varken an­talet inrättade gemensamhets­anläggningar eller antalet bildade samfälligheter påverkar kostnaden. Intervjustudiens resultat visar att samfällighetsföreningarna är nöjda med sin för­valtning även om en förening hade föredragit en ännu enklare indelning av gemensamhets­anläggningar. Förrättningskostnaderna har varierat mycket vilket kan göra det svårt att kalkylera med dessa för någon som vill bilda ägarlägenheter och för att få prisvärda ägarlägenhetsförrättningar är slutsatsen att bilda ett stort antal ägarlägenheter. Föreningarnas uppfattning om vad som är en tydlig och enkel förvaltning skiljer sig åt och därför bör samverkan anpassas efter sakä­garnas önskemål.

Sverige är ett land med ett mycket utvecklat sparande. Fondsparandet har genom åren gått från något som endast berörde några få till att hamna i svenskens vardagsrum. Detta breda fondsparande har även gett upphov till en diskussion om aktiv förvaltning fungerar, samt vad man egentligen får för de avgifter fondbolagen kräver. Syftet med denna uppsats är att granska om det finns bevis för att aktiv fondförvaltning skapar ett värde för investeraren. Uppsatsen inleds med en bakgrund som kommer redogöra för hur den svenska fondmarknaden ser ut i dagsläget samt dess historiska utveckling. Vidare kommer det under teorin redogöras för en rad tidigare forskning inom aktiv förvaltning. Det kommer även förklaras vad hypotesen om effektiva marknader är och vad den innebär. I empiren genomförs en undersökning av några av de största Sverigefonderna med målet att utreda deras prestation mot jämförelseindex. I analysavsnittet kommer resultaten från undersökningen att analyseras och sammanfattas. Efter en sammanställning av tidigare forskning finner man ett blandat resultat. En del forskning når slutsatsen att aktivt förvaltade fonder ej överpresterar sina jämförelseindex. Samtidigt som annan forskning når den motsatta slutsatsen om att aktiva fonder visar en bättre avkastning än jämförelseindex. Efter en genomgång av tidigare forskning går det ej att dra några otvivelaktiga slutsatser om att aktiv förvaltning skapar ett värde. Den undersökning som genomförs visar att en stor majoritet av de valda fonderna underpresterat sitt jämförelseindex under den utvalda perioden. Slutsatsen nås att aktiv förvaltning kan löna sig under särskilda marknadsförhållanden men att fonderna generellt har svårt att prestera bättre än sitt jämförelseindex. Detta tillsammans med höga förvaltningsavgifter gör aktivt förvaltade fonder till ett dyrt och ineffektivt sparande.

I Sverige har det sedan maj 2009 varit tillåtet att bilda ägarlägenheter. En ägarlägenhet är en typ av fastighet som är avgränsad både horisontellt och vertikalt och avsedd att innehålla endast en bostadslägenhet. Ägarlägenheten ägs som vilken fastighet som helst och kan därmed fritt hyras ut, pantsättas, belånas och överlåtas.Några av de första att satsa på den nya bostadsformen var det kommunala bostadsbolaget på Öckerö, Öckerö Bostads AB. Bolaget startade 2009 projekteringen av ett nytt bostadsområde som omfattades av 5 huskroppar om totalt 50 ägarlägenheter på Breviksängar. Öckerö Bostads AB styckade av 50 ägarlägenheter varav de sålde 30 av lägenheterna och behöll 20 lägenheter för uthyrning. Det är kombinationen bolagsägande och privat ägande men också hur förvaltningen har fungerat som har undersökts och analyserats. Både lekmannaperspektivet och fackmannaperspektivet har belysts.En anledning till att bolaget valde att sälja 30 av de 50 ägarlägenheterna var för att bolaget ville delfinansiera de 20 hyreslägenheterna och på så sätt hålla hyresnivån för en nyproducerad lägenhet på en rimlig nivå. Att hyresrätterna delfinansieras med försäljning av ägarlägenheter leder till att bostadsbolaget kan erbjuda hyresgästerna en lägre hyra jämfört med om hela projektet hade varit hyresrätterBlandningen av hyresrätter och ägarlägenheter upplevs av de flesta som positiv. Vissa av ägarlägenheternas ägare anser dock att hyresgästerna inte är lika rädda om området som ägarlägenhetsägarna. Ser man till de grannelagsrättsliga reglerna är det däremot mer säkert att bo bredvid en hyresgäst än att bo bredvid en ägarlägenhetsägare eftersom en hyresgäst kan avhysas om denne orsakar störningar i boendet medan en ägarlägenhetsägare inte kan avhysas även om denne orsakar störningar.Öckerö Bostads AB hade också en integrationstanke om att blanda olika typer av människor och familjekonstellationer på Breviksängar, därför blandades hyresrätter och ägarlägenheter i samtliga hus, detta är dock svårt att införliva på Öckerö på grund av att hyrorna och kostnaden för en ägarlägenhet fortfarande är relativt höga.Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar bildades för att tillgodose ägarlägenheternas gemensamma behov. Alla ägarlägenheternas ägare, både privata ägare och bostadsbolaget, ingår i Norra Breviks samfällighetsförening som förvaltar samfälligheterna och gemensamhetsanläggningarna. Denna gemensamma förvaltning upplevs till stor del ha fungerat bra. Att Öckerö Bostads AB representeras i styrelsen är bra dels för att bolaget representerar hyresgästerna, men också för att Öckerö Bostads AB har kunskap om fastighetsförvaltning. Det finns dock ägarlägenhetsägare som anser att Öckerö Bostads AB inte skall vara med i styrelsen.Bland de som äger sina ägarlägenheter har det uppstått oklarheter från kring bolagets olika roller. En gränsdragning mellan bolagets roll som byggherre och bolagets roll som fastighetsägare bör vara tydligare för att undvika missförstånd, speciellt viktigt är det innan garantitidens utgång för att inte blanda ihop byggherrefrågor och föreningsfrågor.