<p>Sweden is on the turn of a dramatic demographic change. The number of elderly will in the coming decade increase considerably. This also means that the need of dwellings adapted for accessibility increases. By adapting dwellings and housing areas to an increased level of accessibility, more people are given the opportunity to stay for a longer time in their habitual surroundings and the housing becomes secure for the user both in a physical and mental point of view. One of the least accessible housing areas in Halmstad is Klackerup. To make it possible for the dwellers to stay while getting older an adaptation of the accessibility in the dwellings as well as in the apartment blocks and their surroundings is demanded. The purpose of our dissertation has been to work out suggestions for appropriate actions concerning the dwellings, the apartment blocks and their surroundings. This has been performed with respect to the assumptions of the area, the requests and needs of the dwellers and the prevailing legislation.</p>

Fjärrvärme är idag den vanligaste uppvärmningsformen för flerbostadshus i Sverige, med en täckningsgrad uppemot 90 %. Länge har fjärrvärme varit det billigaste uppvärmningsalternativet för fastigheter i tätorter, men har på senare tid fått konkurrens av bland annat billiga och effektiva värmepumpar. För att behålla sina fjärrvärmekunder ställs det krav på leverantören att jobba mer kundorienterat genom att bland annat analysera kunders värmeanvändning samt värmebehov. Ett sätt att göra detta är att få fram kundens specifika värmeanvändning uttryck i kWh/m2. Rapporten presenterar en metod för att få fram den specifika värmeanvändningen för flerbostadshus bland Öresundskrafts fjärrvärmekunder i Helsingborg och Ängelholm. Metoden utgår ifrån Metrias fastighetsregister för sammanställning av ytorna för Öresundskrafts fjärrvärmekunder. Därefter matchas ytorna för respektive fastighet med uppgifter om leverarad fjärvärmemängd från Öresundskrafts kundregister. Totalt är det 1 326 fastigheter med flerbostadshus som undersökts. Resultatet uppvisar en spridning mellan 2,8 kWh/m2 till strax över 2600 kWh/m2 med en median på 109 kWh/m2. Ungefär 85 % av fastigheterna har en specifik värmeanvändning mellan 64 kWh/m2 och 170 kWh/m2, vilket anses vara den normala spridningen. Värden på den uppvärmda ytan som räknats fram utifrån Metrias fastighetsregister har jämförts med värden som fåtts direkt från fastighetsbolag. Resultatet från jämförelsen är blandat och uppvisar i flertalet fall olika värden för samma fastighet. Dock går det inte urskilja om Metras eller fastighetsbolagets värde som är mest korrekt. Vidare har den uppvärmda ytan och mängden levererad fjärrvärme för ett antal fastigheter med extrem hög och låg specifik värmeanvändning jämförts med dess energideklarationer. I flertalet av dessa fall har orsaken till extremvärdena gått att lösa vid kontakt med ägare till byggnaderna, med hjälp av flygfoton över området kring fastigheten eller genom att urskilja byggnadens användningsområde.   Metoden är enkel, billig och kan implementeras omgående i företaget. Resultaten ger en tydlig överblick över den specifika värmeanvändningen för fjärrvärmeanslutna flerbostadshus och metoden används med fördel som första gallring för att se vilka fastigheter som behöver åtgärder. / District heating is currently the most common form of heating for apartment buildings in Sweden, with a ratio up to 90%. It has for a long time been the cheapest heating option for real estate in urban areas but has recently been challenged by cheap and efficient heat pumps. Suppliers are required to work more customer oriented to keep their heating customers, for instance by analyzing the customers heating usage. One way to do that is to get the customer's specific heat consumption expressed in kWh/m2. This report presents a method for obtaining the specific heat consumption of apartment buildings among Öresundskraft’s district heating customers in Helsingborg and Ängelholm. The method assumes Metria’s land registry to compile surfaces for Öresundskraft’s heating customers. The area for each property is matched with the delivered heat from Öresundskraft’s customer database. In total there are 1,326 properties with apartment buildings. The results show a variation between 2.8 kWh/m2 to over 2,600 kWh/m2 with a median of 109 kWh/m2. Approximately 85% of the properties have a specific heat use between 64 kWh/m2 and 170 kWh/m2, which is considered the normal distribution. The values ​​of the heated areas as calculated from Metria’s land registry are compared with values ​​obtained directly from the real-estate company. The result of the comparison is mixed and has in most cases different values ​​for the same property. However, it can’t be distinguished if Metra or the real-estate company’s value is the most accurate. The heated surface and the quantity delivered heating for a number of properties with extreme high and low specific heat consumption are compared with its energy return. In most of these cases the cause of the extreme values ​​has been resolved through contact with the owners of the buildings, with the help of aerial photographs or by identifying the building's usage. The method is inexpensive, easy to use and can be used instantly to companies. The results provides a clear overview of the specific heat consumption for district heating connected apartment buildings and the method is ideal as a first screening to see which properties needs improvements.

Syftet med vårt examensarbete är att försöka hitta möjligheter till att förbättra och förnya specifikt kvarteret Romalyckan på Teleborg i Växjö. Vi har tittat på möjligheter för nybyggnation i kvarteret, ombyggnation med syfte att energieffektivisera bostadshusen, ökad trivsel och säkerhet runt parkeringsområdet samt påbyggnad av en extra våning i ett av bostadshusen. Flerbostadshusen på Romalyckan är byggda under miljonprogramåren och därför har vi valt att koncentrera oss på denna typ av flerbostadshus, som är byggda med två till fyra våningar och saknar hiss. Vi har skapat en övergripande och generell mall som skall kunna användas på liknande bostadsområden av fastighetsförvaltare runt om i landet. Mallen ska vara användbar för att kunna dra rätt slutsats angående ett hus påbyggnadsmöjligheter med en eller flera extra våningar. Vi har lagt fram förslag på möjliga förändringar i kvarteret. Vi tror att vi har kommit fram till en användbar mall och med hjälp av denna har vi konstaterat att påbyggnadsmöjligheterna i vårt undersökta hus på Romalyckan är goda.

Detta examensarbete fokuserar på energieffektivisering av flerbostadshus som är uppförda under 1960-talet. Eftersom sektorn bostäder och service står nuförtiden för cirka 40 % av landets totala energianvändning, så är det värt att försöka åtgärda befintliga byggnader som läcker onödig stor energi. I den här rapporten redogörs för vilka möjligheter som kan leda till minskad energianvändning i byggnader vid omfattande ombyggnation. Det finns två viktiga anledningar till varför fastighetsbolagen bör satsa på energieffektivisering vilka är ekonomin och miljön. Syftet med detta arbete är att fokusera på att minska energianvändningen i ett flerbostadshus som är beläget i Skultuna. Boendesvanor gällande hushållsel kommer inte att tas upp i denna rapport. De föreslagna åtgärderna berör endast byggnadsteknik och installationsteknik. Nybyggnation av passivhus i kvarteret Berggrottan har redovisats för att ge insikt om de olika byggnadstyperna gällande energiförbrukning och byggnadsteknik. Passivhuskonceptet har diskuterats för att ge inspiration och vetskap om hur man kan applicera passivhustekniken vid ombyggnation och för att se om det är möjligt att skapa ett lågenergihus vid ombyggnation eller inte. Den undersökta byggnaden är en av de typiska trevåningars lamellhus som har producerats i stort antal under perioden 1960-1975. Detta arbete ska fungera som ett utvecklingsunderlag för Mimer som satsar på energifrågorna och vill göra besparingsåtgärder i sina gamla flerbostadshus särskilt de som förbrukar mycket energi. De studerade förslagen har indelats i två kategorier. Den ena handlar om byggnadstekniska åtgärder, vilka är tilläggsisolering av fasader, tilläggsisolering av vindsbjälklaget och byte av fönster. Den andra handlar om installationstekniska lösningar, vilka är montering av Wanpan golvlist och installering av solfångare. Resultatet från utförda energiberäkningar visar att transmissionsförlusterna minskas från 47 % till 24 % om de föreslagna byggnadstekniska åtgärderna följs. Dessutom besparas totalt 116 700 kr/år . Till slut kan konstateras att möjligheten att skapa lågenergihus finns, men om ytterligare åtgärder införs. Det är svårt att bestämma vilka åtgärder är effektivast eftersom det beror i första hand på vilka förutsättningar som finns. Varje byggnad är unik och har sina speciella förutsättningar, så därför är det viktigt att studera den som ett helt system.

This master thesis is an in-depth study of an existing heating system at a household cooperative in Uppsala that has been converted from district heating to a bedrock heat pump system. The study focuses on an economical system optimisation of the building’s complete heating system. The aim was to determine how well a heat pump system in large buildings actually work, find out possible ways to optimize the existing system and point out important system parameters for new heat pump installations in larger buildings. The project points out a possible energy cost reduction of 45 % without investment and further cost reductions with equipment investments. A reduction by 30 % is possible by improvements in the regulation system and 15 % is possible by maintaining the brine system. Many other energy efficiency improvements are possible by investment in new equipment.  An important conclusion of the project is that there is a huge need of an energy coordinator for the energy operation of buildings. The different people involved need to cooperate in order to maximize the optimization of the heating systems.

Sammanfattning Författare: Jonny Andersson och Anders Nordenberg Handledare: Tommy Bergquist Titel: It´s an ecenomic thing – Energieffektivt byggande Inledning och problem:Idag produceras det fler bostadsrätter än hyresrätter. Följaktligen kommer de nyproducerade bostadsrätterna i allt högre grad avgöra hur energieffektivt det svenska nyproducerade fastighetsbeståndet byggs. En än mer energieffektiv nyproduktion kan vara förenad med en högre initial kostnad för grundinvesteringen. Ett fastighetsbolag som är långsiktig i sitt ägande kan med fördel välja en mer energieffektiv byggnad eftersom det ger lägre driftskostnader över fastighetens livscykel. En byggentreprenör som producerar bostadsrätter i egen regi saknar det långsiktiga ägarperspektivet då förvaltningen när byggnaden är färdigställd övergår till bostadsrättsföreningen. Det gör det följaktligen svårt för byggentreprenörerna att motivera en mer kostsam grundinvestering i syfte att uppnå en mer energieffektiv byggnad. Syfte:Syftet med denna kandidatuppsats är att undersöka om det finns någon skillnad i hur energieffektivt hyres- och bostadsrätter produceras. Vidare ämnar uppsatsen att undersöka de ekonomiska incitament som kan möjliggöra en mer energieffektiv nyproduktion av hyres- och bostadsrätter. Metod:Uppsatsen bygger på både en kvalitativ och en kvantitativ metod. Den kvalitativa delen gjordes genom fem intervjuer där tre respondenter var byggentreprenörer och två var fastighetsbolag. Den kvantitativa delen genomfördes genom att studera statistik som inhämtats från Boverket angående energiförbrukning för nyproducerade fastigheter under åren 2006-2008. Slutligen analyserades och diskuterades denna empiri utifrån uppsatsens referensram. Slutsats:Utifrån uppsatsen kan vi fastslå att hyresrätter inte produceras mer energieffektivt än bostadsrätter. Det råder ett omvänt förhållande. Vi kan vidare dra slutsatsen att flerbostadshus med bostads- och hyresrätter överlaginte produceras så energieffektivt som idag är rimligt. Samtidigt som det kan konstateras att en mer energieffektiv nyproduktion inte nödvändigtvis är förenad med en väsentligt högre initial grundinvestering. Vi kan avslutningsvis dra slutsatsen att ett det finns ekonomiska incitament för aktörer i den svenska bygg- och fastighetssektorn att vara miljöprofilerade.

<p>Syftet med vårt examensarbete är att försöka hitta möjligheter till att förbättra och förnya specifikt kvarteret Romalyckan på Teleborg i Växjö. Vi har tittat på möjligheter för nybyggnation i kvarteret, ombyggnation med syfte att energieffektivisera bostadshusen, ökad trivsel och säkerhet runt parkeringsområdet samt påbyggnad av en extra våning i ett av bostadshusen. Flerbostadshusen på Romalyckan är byggda under miljonprogramåren och därför har vi valt att koncentrera oss på denna typ av flerbostadshus, som är byggda med två till fyra våningar och saknar hiss. Vi har skapat en övergripande och generell mall som skall kunna användas på liknande bostadsområden av fastighetsförvaltare runt om i landet. Mallen ska vara användbar för att kunna dra rätt slutsats angående ett hus påbyggnadsmöjligheter med en eller flera extra våningar. Vi har lagt fram förslag på möjliga förändringar i kvarteret. Vi tror att vi har kommit fram till en användbar mall och med hjälp av denna har vi konstaterat att påbyggnadsmöjligheterna i vårt undersökta hus på Romalyckan är goda.</p>

Syftet med denna studie är att öka den energitekniska förståelsen för en byggnad med kombinerad fjärrvärme och frånluftsvärmepump, i hänseende till ålder, storlek, klimatskal och tekniska installationer, samt öka kunskapen om energieffektivisering och dess kostnad för inblandade parter. Studien har gjorts genom energianalys av fastigheten för att kartlägga energianvändningen och därigenom kunna ge åtgärdsförslag på energieffektiva lösningar på befintliga system. Energianalysen visar att nio möjliga åtgärder, där en reducering av inomhustemperaturen och byte till snålspolande munstycken är tongivande, kan genomföras med en total energibesparing på 170 MWh/år och en total kostnadsbesparing på 295 kkr/år, vilket motsvarar en minskning av energin med cirka 11 % och en minskning av kostnaden med cirka 24 %. Anledningen till att reduceringen av kostnaden kan bli så mycket större än reduceringen av energianvändningen beror på att det går att byta nuvarande munstycken till mer snålspolande. Detta medför en minskning av energianvändningen med endast 27 MWh/år då den största reduceringen är av tappkallvatten, men den ekonomiska besparingen blir 157 kkr/år på grund av den minskade vattenförbrukningen. Dessutom går det att säkra ned elabonnemangen, vilket inte ger ett reducerat elbehov, utan endast en lägre fast avgift. Utöver energianalysen har en jämförelse mellan frånluftsvärmepump och fjärrvärme gjorts. Där har dessa ställts emot varandra med motiv på energibehov, kostnader och dess påverkan på miljön. Resultatet av detta visar att en jämförelse borde tas med i beräkningen vid en eventuell nyinstallation då alternativet med fjärrvärme bland annat får en lägre kostnad per år med ca 59 kkr.

Purpose: Until year 2050 the energy consumption in Swedish buildings should be reduced by 50 %. New construction rate during the past 20 years has been around one percent of the total volume of apartments. Therefore it is important to preserve and take care of the existing buildings. Major energy savings can be made, but the contractors and property owners must aim for the same goal. The new buildings has many rules and instructions how they should be built to achieve sustainability, but it is just a few for the existing buildings. Changes in the process between the parts in the industry needs. The goal is to develop the refurbishment process between construction companies and property owners. Method: In the report has two different methods been used. A literature study that compiles previous research. Interviews to find out how property owners think around sustainable construction and how they renovate their buildings today. The report is based on the following questions: •How can the choice of renovation principles affect sustainable building? •How do property owners and construction companies proceed with renovations? •How can the refurbishment process proceed so the choice of renovation go towards a sustainability?Findings: It is difficult to achieve a cooperation between construction and property companies when they do not always have the same goal. The entrepreneurs find it difficult to influence the refurbishment process because the ability to be involved in the early stages is small. Once a contract has been made, it is difficult to change and add energy-efficiency improvement. Knowledge exchange is seen as positive among people in the industry. They have the knowledge and the property owners know what kind of renovation their building needs. To get the existing buildings more energy-efficient and sustainable more cooperation is needed. Property owners have the primary responsibility to bring the question forward, but money is the major problem that sustainable renovations occurs rarely. Implications: The knowledge exchange requires in order to reduce the construction industry energy consumption. It is also important for property companies to create clear specifications when they want to renovate their buildings. Choosing renovation measures with care so that the building's qualities assures and energy consumption reduces. If the buildings most critical part has been renovated before more focus can be made on energy efficiency renovations. It could be a great advantage if property owners assist each other with positive and negative experiences around the refurbishment question. Limitations: The report does not deal with how sustainable renovation measures work, instead it explains how they can be done and how to apply those more often. The study is aimed at renovation of Swedish apartment buildings and property companies cooperation with entrepreneurs. The main results of the report can be used for the refurbishment process in Sweden. Some conclusions are more aimed after Jonkoping’s housing shortage, because the demanding of building standard are not sufficiently there. Keywords: Apartment building, energy efficiency, renovation, sustainable building, the refurbishment process / Syfte: Fram till år 2050 ska energianvändningen i Svenska byggnader minska med 50%. Nybyggnadstakten har de senaste 20 åren varit runt 1 % av den totala volymen lägenheter. Därför är det viktigt att bevara och vårda befintliga byggnader. Energibesparingar kan göras men entreprenörerna och fastighetsbolagen borde sträva mot gemensamma mål. Det finns många regler och styrmedel för nyproducerade hus, men inte så många för de befintliga byggnaderna. Förändring behöver ske i processen mellan parter i branschen så hållbar renovering enklare kan tillämpas. Målet är att bidra till att utveckla renoveringsprocessen mellan byggföretag och fastighetsägare. Metod: I rapporten har två olika metoder använts för att besvara frågeställningar som ska få målet uppnått. En litteraturstudie, där en sammanställning av tidigare forskning kring ämnet har utförts. Intervjuer för att få svar på hur fastighetsägare och entreprenörer tänker kring hållbart byggande och hur de renoverar byggnader idag. Frågeställningarna rapporten bygger på är följande: x Hur kan val av renoveringsprinciper påverka ett långsiktigt hållbart byggande? x Hur går fastighetsägare och byggnadsföretag tillväga med renovering? x På vilket sätt kan renoveringsprocessen gå till för att valet av renovering ska blir inriktat mot ett hållbart byggande? Resultat: Samarbete mellan byggföretag och fastighetsbolag är svårt att nå när de inte alltid strävar efter samma mål. Entreprenörerna finner svårigheter i att kunna påverka på grund av att de inte är med i tidigt skede av renoveringsprocessen. När en upphandling har skett är det svårt att ändra och lägga till energibesparingsåtgärder. Kunskapsutbyte ses som positivt mellan människor i branschen, kunskap finns och fastighetsägare vet vilka åtgärder deras flerbostadshus behöver. Samarbete behövs för att byggbeståndet ska bli mer hållbart och energieffektivt. Fastighetsägare har huvudansvaret att driva frågan framåt men ekonomin är boven till att hållbara renoveringar inte utförs. Konsekvenser: För att kunna minska mängden använd energi inom byggbranschen krävs det att kunskapsutbyte sker mellan fastighetsägare och entreprenör. Att välja renoveringsåtgärder med omsorg så att byggnadens kvalitet säkras samt att energianvändningen minskar är en viktig faktor. Om fastighetsbolagen har renoverat de kritiska delarna kan de rikta större fokus mot energieffektiviseringsåtgärder. Det hade också varit till stor fördel om fastighetsägare kunde bistå varandra med positiva och negativa erfarenheter kring frågan. Begränsningar: Rapporten tar inte upp hur hållbara renoveringsåtgärder går till utan vad som kan göras och hur det kan tillämpas oftare. Studien riktar sig mot renovering av svenska flerbostadshus och fastighetsbolags samarbete med entreprenörer. Rapportens resultat begränsas till viss del mot byggnader i Jönköpings kommun. Bostadsbristen i Jönköping skapar liten konkurrens av hyresgäster och därmed ställs inte tillräckligt höga krav på standard. Nyckelord: Energieffektivisering, flerbostadshus, hållbart byggande, renovering, renoverningsprocess.

With the growing popularity of solar cells in Sweden, real estate companies have become interested in the possibility of installing solar panels when constructing new apartment buildings. Riksbyggen is one of these companies that sees solar energy as an interesting alternative when constructing energy-efficient buildings with low energy consumption. The purpose of this study is to investigate optimal system solutions and the profitability of a PV-system in a newly produced apartment building containing 28 apartments in Västerås. This investigation is made possible by creating and simulating the PV-system in the simulation program PVSyst. The PV-system that will be installed on Brf. Sjökortet has an installed capacity of 54 kW. 40 kW will be placed on the roof with a tilt of 4° while 14 kW will be placed on the facade with a tilt of 90°. According the simulation results, the PV-system will produce 43,6 MWh per year, which means the specific electricity production becomes 807 kWh/kWp. Own use of solar electricity is estimated to be 61 %, which means that 26,7 MWh will be utilized directly by the housing association, while 16,9 MWh must be submitted for sale. Out of the solar electricity that can be used directly 9,9 MWh will cover the property electricity meanwhile the remaining 16,8 MWh covers the residents household electricity. The residents of the housing cooperative will thus gain access to a large portion of the produced solar electricity without having to pay for it. The PV-system will without investment aid become unprofitable with an annuity of – 16 304 SEK per year. When the investment aid covering 35 % of the investment cost is included, the PV-system becomes profitable with an annuity of 2 687 SEK per year. The own use of solar electricity is difficult to improve by only changing the tilt of the solar panels. However, the results shows that a greater amount of solar electricity can be utilized by the housing cooperative in the winter months by increasing the amount of solar panels on the facade while decreasing the amount of solar panels on the roof with the same amount. A higher amount of solar panels on the facade will though decrease the yearly solar electricity production, making it more difficult for the PV-system to show profitability. The determined distribution of solar modules on the roof and facade is optimally distributed if the goal for the housing association is to utilize as much solar electricity as possible directly.