Bygg- och fastighetsbranschens miljöpåverkan är ingen hemlighet. Enligt en undersökning som baserats på flertalet miljöindikatorer från Boverket motsvarade det årliga utsläppet av växthusgaser i genomsnitt 13 miljoner ton under perioden 2008–2011 Det och mycket annat har gjort att stora aktörer inom byggbranschen, däribland Veidekke och Skanska valt att ansluta sig till miljöcertifieringssystem som en medveten satsning för en mer skonsam miljö. Åke Sundvall Byggnads AB är ett av dessa företag. Rapporten behandlar miljöcertifiering av Svanen och omfattar studier kring den verksamhetsanpassning som krävs för att säkerställa att tillhörande kriterier uppfylls. Syftet är att andra aktörer och företag med fördel ska ta del av denna rapport för att på ett effektivt sätt kunna styra sin arbetsberedning inför en eventuell licensansökan. Genom deltagande i en aktuell grundlicensansökan och direkt kontakt med berörda yrkesområden har verksamhetsarbetet studerats. Studien visar på en omfattande hantering av verifieringsdokument och ett administrativt arbete som anses kräva en samordnare med fokus på ämnet. Kriteriedokumentet från Svanen, som innehåller och förklarar samtliga krav, används som underlag för godkännande av licens. Uppdelat i två delar består dokumentet av obligatoriska- samt poänggivande krav. För att säkerställa att kriterierna uppfylls i produktionsskedet krävs ett förarbete under projekteringen och inköp av tjänster. Det är av högsta prioritet att vital information kring miljöcertifieringsarbetet och dess kriterier i rätt tid kommuniceras ut vid upphandling av entreprenörer i syfte att skapa en kultur där man arbetar efter rätt styrdokument och process för säkerställande av kriterieuppfyllnad. / The environmental impact from the construction and real estate line of business is not a secret. According to an investigation based on multiple environmental indicators from Boverket, the yearly release of greenhouse gases corresponded to an average of 13 million tons during the period 2008-2011. Many other factors have also resulted in major companies within the construction industry (see Veidekke, Skanska) joining eco-labeling systems as an aware investment for a more lenient environment. Åke Sundvall Byggnads AB is one of these companies. The study covers the Nordic Swan eco-labeling and comprises studies within the activity adaptation needed to ensure that associated criteria are met. The purpose is that other actors and companies will use this report in order to effectively lead their work set for an eventual license application. The business work has been studied through participation in a current basic license application and direct contact with concerned professions. The study shows an extensive management of verification documents and administrative work that is considered requiring a coordinator focusing on the subject. The criteria document from Svanen, which includes and explains all requirements, is used as a foundation for license approval. The document is divided into two parts; mandatory- and scoring requirements. In order to ensure that the criteria are exceeded in the production stage, a preparatory work during the projection is needed as well as purchase of services. It is of the highest priority that vital information concerning the environmental certification work and it´s criteria are communicated in time during procurement of entrepreneurs. This, in order to create a culture where you work after correct control documents and processes to ensure fulfillment of criteria.

Hållbar utveckling är ett omtalat ämne i dagens fastighetsbransch. Med flera färdplaner och globala mål som främjar en långsiktig hållbar utveckling har det framkommit system för hur man ska miljöanpassa byggnader. Miljöbyggnad och Svanenmärkning är två system som utvecklats i Sverige. För att följa ett hållbart strategiskt arbetet följer flera fastighetsbolag uppmaningen om ett netto noll utsläpp av växthusgaser 2045 i fastighetsbranschen. Detta föranleder ett ökat initiativ av att bygga hållbart och miljöanpassa redan befintliga byggnader.   Syftet med uppsatsen är att utföra en studie på hur de svenska miljöcertifieringssystemen, Miljöbyggnad och Svanen, förhåller sig till ett hållbarhetsarbete samt hur dessa certifikat värderas i fastighetsvärderingsprocessen. Studien kommer i förhållande till certifieringarna granska värderingsprocessen för att undersöka om certifikatet har ett ekonomiskt värde och analysera sambandet mellan miljöcertifiering och marknadsvärdet.  Resultatet av denna undersökning antyder att bostäder som är miljöcertifierade inte påvisar ett tydligt ekonomisk värde i relation till marknadsvärdet. Dock konstateras det att avgiften som erläggs på dessa bostadsrätter är betydligt lägre än de konventionella bostadsrätterna. Ett resultat av detta visar att miljö- och hållbarhets attributerna som existerar i dessa bostäder resulterar till en lägre avgift i jämförelse med de icke-miljöcertifierade bostadsrätterna. Småhusen påvisar ingen ökning av marknadsvärdet om en Svanenmärkning finns. Slutsatsen som tagits i detta arbete är att värderingen kring både bostadsrätter samt småhus vare sig dessa är miljöcertifierade eller ej ger en svår bedömning om det finns en tydligt korrelation mellan miljöcertifieringen och marknadsvärdet. / Sustainable development is an ongoing topic in today's real estate industry. With several roadmaps and global goals that promote a long-term sustainable development, systems for how to adapt buildings to the environment have emerged. Environmental Building and Nordic Swan Ecolabel are two systems developed in Sweden. In order to follow sustainable strategic work, several real estate companies follow the goal for a net zero emission of greenhouse gases by 2045 in the real estate industry. This leads to an increased initiative of sustainable development and adapting existing buildings to the environment. The purpose of the thesis is to carry out a study of how the Swedish environmental certification systems, Environmental Building and Nordic Swan Ecolabel, relate to sustainability work and how these certificates are valued in the property valuation process. In relation to the certifications, the study will investigate the valuation process to examine whether the certificate has an economic value and analyze the connection between environmental certification and market value. Results of this survey suggest that homes that are environmentally certified do not show a clear economic value in relation to the market value. However, it is noted that the fee paid on these condominiums is significantly lower than the conventional condominiums. A result of this shows that the environmental and sustainability attributes that exist in these homes result in a lower fee in comparison with the non-environmentally certified condominiums. The single-family homes do not show an increase in market value for houses with a Nordic Swan Ecolabel.  The conclusion drawn in this study is that the valuation of both a condominium and a single-family home, whether these homes are environmentally certified or not, is difficult to assess whether there is a clear correlation between the certification and the market value.

I bygg- och fastighetssektorn används en tredjedel av Sveriges totala slutliga energianvändning till byggnader. EU-kommissionen har infört att alla nyproducerade byggnader ska vara nära nollenergibyggnader till den 31 december 2020. I takt med en ökad miljömedvetenhet ställs det högre krav på byggnaders miljöprestanda och som en följd av detta har miljöcertifieringssystem för bostäder blivit allt vanligare. För en långsiktig hållbar utveckling bör man även ta hänsyn till förändringar i människans livsstil och beteende. Studien syftar till att undersöka vad bostadskunder, på den svenska marknaden, värderar för olika hållbarhetsaspekter i en bostad och dess närområde. Studien ska också undersöka hur väl de befintliga miljöcertifieringssystemen Miljöbyggnad, Svanen, FEBY18 och PHI för byggnader täcker in dessa aspekter samt undersöka betalningsviljan för en miljöcertifierad bostad. Fyra enkätundersökningar har utförts med totalt 601 mottagna svar från potentiella bostadskunder till Derome Hus AB, boende i certifierade Passivhus och Svanen-märkta småhus. Enkätundersökningen visar att det finns en efterfrågan hos bostadskunder på miljöcertifiering av bostäder. Majoriteten av respondenterna i studien, oavsett om de bor i miljöcertifierade bostäder eller inte, uppgav att de var villiga att betala en merkostnad på upp till 5 % för en miljöcertifierad byggnad. De flesta respondenterna i studien värdesatte fem aspekter högst i bostaden; låg energianvändning, god ljudmiljö, bra inomhusklimat, god tillgång till dagsljus och energisnåla vitvaror i hemmet. De aspekter som de med högst betalningsvilja prioriterade i högre utsträckning jämfört med de som hade lägre betalningsvilja var miljövänliga invändiga interiörer, miljöbedömda byggprodukter i byggnaden, laddstolpar för elbilar, lättillgänglig möjlighet till källsortering och cykelförvaring. För gruppen potentiella bostadskunder sågs en samvariation mellan antal aspekter som värdesattes och betalningsviljan, det vill säga fler aspekter värdesattes i samband med en ökad betalningsvilja. Boende i redan miljöcertifierade bostäder värdesatte fler aspekter oavsett betalningsviljan. Studien ger ökad kunskap om vilka aspekter bostadskunder värdesätter med avseende på både hållbarhet och betalningsvilja. / In the building and real estate sector, one-third of the total final energy is used for buildings in Sweden. The EU Commission has, through the Energy Performance of Buildings Directive, decided that all new produced buildings must be nearly zero energy buildings by 31 December 2020. In combination with increased environmental awareness, the higher demands concerning the environmental performance of buildings increases, where environmental certification systems on dwellings have become increasingly common in Sweden. For a long-term sustainable development, the changes in human lifestyle and behaviors should also be considered. The study aims to analyze how residential customers´ on the Swedish market´s valuation of sustainability aspects in dwellings and the neighborhood, how well the existing rating certification systems Miljöbyggnad, Svanen, FEBY18 and PHI for buildings cover the valuated aspects and the willingness to pay (WTP) for a certified building. Four surveys have been carried out, with total 601 responses received from potential residential customers, to Derome Hus AB, residents of certified passive houses and Svanen-labeled small houses. The survey shows that there is a demand for environmental certification on buildings among residential customers. Most of the respondents in the study, whether they were living in a certified building or not, stated that they were willing to pay an additional cost of up to 5 % for an environmentally certified building. Most respondents in the study valuated five aspects high in a dwelling; low use of energy, good noise environment, good indoor climate, good access to daylight and energy-efficient appliances. Those with the highest WTP to a higher extent valuated environmentally labelled interiors, environmentally assessed building products in the building, charging stations for electric cars, easily accessible possibility of sorting a source and bicycle storage compared to those who had a lower WTP. For the group of potential residential customers, the results show a co-variation between the number of aspects that the respondents valuated and the WTP. Thus, with an increased WTP, the respondents valuated an increased amount of aspects. Owners living in already certified buildings valuated more aspects regardless of the WTP. The study provides increased knowledge about which aspects residential customers valuate, both concerning sustainability and the willingness to pay.

Purpose: The study relies upon the development of green buildings due to an increased level of acknowledgement of environmental impacts, caused by the building industry. Building materials are one big factor that have a negative impact on the environment. Building Information Modeling (BIM) are constantly being developed in the construction industry because of unlimited technology. The purpose of this study is to see a digitalization of documentation of materials by using BIM, and what consequences this meets regarding coordination. Method: The study used three qualitative methods: literature study, interviews and document analysis. The literature study is based on current research on the subject. An analysis consisting of documents including requirements from three green building certification systems has been done to present how they differentiate. The interviews complete the work with a practical point of view. It presents the work towards green buildings and on what level BIM may be included in the building industry. Respondents are people working with environmental questions, construction management and experts within the field of BIM. Findings: Green building certifications in Sweden are developing to be much more alike, because they are starting to relay on the same kind of requirements. This means there are not many differences when using one or several types of green building certification systems. The combination leads to effects of synergies. The results from Aspö Eko-logi shows that its time consuming and cost inefficient since documentation is required. BIM is established in the construction business, but not with regards to material documentation. Several issues regarding coordination could be solved through BIM. Research on BIM connected with green building certification has been studied on an international level, regarding LEED. This study shows how this could be adapted with Swedish environmental certification systems and also proves that the technology exists. The study presents benefits from using BIM with regards to coordination. Implications: Implications of the study shows that more than one environmental certification system on a project does not have big difference on the documentation of materials. The study creates awareness within the building industry regarding the potential of BIM and its implementation on environmental certification. A BIM-based method could cause benefits such as efficiency, improved coordination, more clarity and digital documentation. Limitations: The study examines a project, which is one of the first in Sweden that uses more than one green building certification system. The report does also only examine LEED, Miljöbyggnad and Svanen. The study has produced a possible BIMbased method regarding material documentation, which partly is based on interviews with persons in the construction process of a project. This will affect all the involved professions throughout the building project, none of which has been interviewed in this study. This makes the result not applicable to other professions. However, they will still be applicable to similar companies and projects within construction manufacturing. / Syfte: Studien granskar utvecklingen gällande miljöcertifiering av byggnader. Detta beror på allt större medvetenhet kring byggindustrins miljöpåverkan. Byggmaterial är en av byggindustrins största faktorer till miljöpåverkan. Tillika rusar Building Information Modeling (BIM) med framfart inom byggbranschen på grund av teknologins utveckling de senaste åren. Syftet med rapporten är att studera hur materialdokumentation vid miljöcertifiering kan kopplas till BIM och vilka konsekvenser som det leder till i byggprocessen. Arbetet behandlar till stor del samordning vid materialdokumentation, med och utan BIM. Metod: Undersökningen har genomförts med tre kvalitativa metoder; litteraturstudier, intervjuer och dokumentanalys. Genom litteraturstudier har information kring aktuell forskning tagits fram. Dokumentanalysen informerar om skillnaderna mellan olika miljöcertifieringssystem. Intervjuerna bidrar med hur arbetet fungerar i praktiken utan BIM och hur aktuellt BIM är gällande materialdokumentation. Respondenter var personer inom miljösamordning, produktion samt experter inom BIM. Resultat: Miljöcertifieringar i Sverige utvecklas mot att bli allt mer lika varandra, eftersom de ställer allt mer lika krav. Det betyder att skillnaden mellan att använda fler certifieringar jämfört med att bara använda ett, inte blir stor. Kombinationen leder till synergieffekter. Det riskerar att orsaka extra kostnader på grund av att mer tid och resurser läggs på att dokumentera fler miljöcertifieringssystem, baserat på ett referensprojekt. BIM har etablerats i byggbranschen men inte när det gäller materialdokumentation. Flera problem angående samordning hade lösts med hjälp av BIM. Internationell forskning visar att kopplingen mellan BIM och materialdokumentation är aktuell. Denna studie visar på hur kopplingen kan anpassas till svenska miljöcertifieringssystem. Studien visar fördelarna med BIM när det gäller samordning. Konsekvenser: Denna studie visar att användningen av fler än ett miljöcertifieringssystem inte har någon större påverkan på materialdokumentation. Det skapar medvetenhet hos aktörer i byggbranschen gällande potentialen som finns med koppling mellan BIM och miljöcertifiering. En BIM-baserad arbetsmetod hade medfört fördelar som effektivitet, förbättrad samordning, ökad tydlighet och digital dokumentation. Begränsningar: Studien undersöker ett projekt, som är bland det första i Sverige, att använda fler än ett miljöcertifieringssystem. Endast miljöcertifieringssystemen Miljöbyggnad, Svanen och LEED har granskats som grund till rapporten. Studien presenterar en möjlig BIM-baserad arbetsgång vid miljöcertifiering baserat på intervjuer med personer som har kopplingar till produktionen. Detta skulle beröra hela byggprocessen, men projektörer, förvaltare och beställare har inte intervjuats i denna studie. Detta gör att resultatet inte är applicerbart på dessa arbetsgrupper. Denna studie kommer däremot kunna vara applicerbar på liknande entreprenadföretag samt projekt med liknande rutiner.

<p>The awareness regarding environmental issues is increasing and as a result a large number of products are eco-labeled. This enables the consumers to make enlightened environmental decisions when purchasing products. Eco-labeling is no longer for products only, but also for services like hotels. It’s difficult to determine what it actually means to eco-label a hotel and what kind of benefits it includes. Our goal for this essay regarding eco-labeling of hotels is to consider the question –why eco-label?</p><p>The essay also considers benefits or disadvantages connected to eco-labeling and also aim to collect theories and thoughts about the meaning of this in the future. In order to reach this goal the essay involves a case study with hotels who are eco-labeled and those who are not. It also contains information from interviews with representatives from four different eco-labeling organizations and one government environmental scientist. This combined with collected theories aim to give a clear picture about the main focus point –why eco-label? The results show that the hotels whom were studied consider environmental work as very important. It also shows that they notice an increasing demand among customers. The demand also seems to be higher among corporate customers. Eco-labeling can be used as a tool to show the customers that the hotel is working according to special criteria which aims to a more sustainable environment. Care about the environment and increasing customer demand are two main important reasons for the hotels to get an eco-label. It has also shown that there can be more reasons behind the decision to eco-label like; the assistance regarding environmental issues from the eco-labeling organization, competitive advantages, brand related and corporate values. There are also challenges associated with eco-labeling; the ones we have seen are that the environmental work can stop evolving after the label has been accepted. Sometimes the eco-label might not even be the most environmental friendly solution. We have also seen that the eco-labels are combined with different compromises and that they often cost money and take time to implement.</p><p>We have reached the conclusion that in the future eco-labeling of hotels is likely to be significantly important and collaboration between eco-labeling organizations will probably grow and be more international. The results do not generally apply for all hotels but it gives an important insight on eco-labels for hotels, and can give arguments about the subject.</p> / <p>Syfte: Syftet med uppsatsen bygger på frågan – varför miljöcertifiera? Uppsatsen ger således en bild av miljöcertifieringars roll och betydelse för hotellverksamheter, där för- och nackdelar ställs mot varandra. Även resonemang kring miljöcertifiering av hotellverksamheters sannolika roll och betydelse i framtiden behandlas.</p><p>Metod: Uppsatsen bygger på en kvalitativ forskningsstrategi och en hermeneutisk tolkningsstrategi. Informationsinsamlandet består av fallstudier, intervjuer, litteraturstudier och informationsinhämtning på internet. Tio intervjuer genomfördes med fyra personer från fyra olika hotell, både miljöcertifierade och inte, fem personer som på ett eller annat sätt arbetar med de olika miljöcertifieringarna samt med en forskare i miljöpolitik.</p><p>Slutsats: Studien visar att många vill engagera sig i miljöarbete, både hotellverksamheterna och deras kunder. Miljöcertifieringar kan även vara ett verktyg för att förmedla och strukturera miljöarbetet. Dessutom har det genom denna studie visat sig att miljöcertifieringen kan bidra med andra positiva aspekter som exempelvis en förbättrad image och identitet samt en tydligare struktur på miljöarbetet. Det finns dock problem och nackdelar även med miljöcertifieringar och med att miljöcertifiera sig, exempelvis att de kräver mycket resurser och att själva miljöcertifieringen inte behöver vara det miljövänligaste.</p>

The awareness regarding environmental issues is increasing and as a result a large number of products are eco-labeled. This enables the consumers to make enlightened environmental decisions when purchasing products. Eco-labeling is no longer for products only, but also for services like hotels. It’s difficult to determine what it actually means to eco-label a hotel and what kind of benefits it includes. Our goal for this essay regarding eco-labeling of hotels is to consider the question –why eco-label? The essay also considers benefits or disadvantages connected to eco-labeling and also aim to collect theories and thoughts about the meaning of this in the future. In order to reach this goal the essay involves a case study with hotels who are eco-labeled and those who are not. It also contains information from interviews with representatives from four different eco-labeling organizations and one government environmental scientist. This combined with collected theories aim to give a clear picture about the main focus point –why eco-label? The results show that the hotels whom were studied consider environmental work as very important. It also shows that they notice an increasing demand among customers. The demand also seems to be higher among corporate customers. Eco-labeling can be used as a tool to show the customers that the hotel is working according to special criteria which aims to a more sustainable environment. Care about the environment and increasing customer demand are two main important reasons for the hotels to get an eco-label. It has also shown that there can be more reasons behind the decision to eco-label like; the assistance regarding environmental issues from the eco-labeling organization, competitive advantages, brand related and corporate values. There are also challenges associated with eco-labeling; the ones we have seen are that the environmental work can stop evolving after the label has been accepted. Sometimes the eco-label might not even be the most environmental friendly solution. We have also seen that the eco-labels are combined with different compromises and that they often cost money and take time to implement. We have reached the conclusion that in the future eco-labeling of hotels is likely to be significantly important and collaboration between eco-labeling organizations will probably grow and be more international. The results do not generally apply for all hotels but it gives an important insight on eco-labels for hotels, and can give arguments about the subject. / Syfte: Syftet med uppsatsen bygger på frågan – varför miljöcertifiera? Uppsatsen ger således en bild av miljöcertifieringars roll och betydelse för hotellverksamheter, där för- och nackdelar ställs mot varandra. Även resonemang kring miljöcertifiering av hotellverksamheters sannolika roll och betydelse i framtiden behandlas. Metod: Uppsatsen bygger på en kvalitativ forskningsstrategi och en hermeneutisk tolkningsstrategi. Informationsinsamlandet består av fallstudier, intervjuer, litteraturstudier och informationsinhämtning på internet. Tio intervjuer genomfördes med fyra personer från fyra olika hotell, både miljöcertifierade och inte, fem personer som på ett eller annat sätt arbetar med de olika miljöcertifieringarna samt med en forskare i miljöpolitik. Slutsats: Studien visar att många vill engagera sig i miljöarbete, både hotellverksamheterna och deras kunder. Miljöcertifieringar kan även vara ett verktyg för att förmedla och strukturera miljöarbetet. Dessutom har det genom denna studie visat sig att miljöcertifieringen kan bidra med andra positiva aspekter som exempelvis en förbättrad image och identitet samt en tydligare struktur på miljöarbetet. Det finns dock problem och nackdelar även med miljöcertifieringar och med att miljöcertifiera sig, exempelvis att de kräver mycket resurser och att själva miljöcertifieringen inte behöver vara det miljövänligaste.

Svanen är en av världens ledande miljömärkningar och firade nyligen 20 års jubileum. Det har under ett antal år varit möjligt att förutom produkter även svanenmärka tjänster och verksamheter, så som exempelvis restauranger och hotell. För att miljöarbetet inom en verksamhet ska fungera så bra som möjligt är kommunikationen i denna av yttersta vikt. Det har inte utförts några kända studier kring hur kommunikationen på Svanenmärkta hotell fungerar vilket är motivet bakom denna studie. Det finns en misstänksamhet i samhället mot miljömärkta varor och greenwashing har blivit ett allt vanligare begrepp, vilket innebär att företag utnyttjar miljömärkningar för att få ett bättre anseende på marknaden och inte för att egentligen gynna miljön. Syftet med denna studie har varit att titta på hur miljökommunikationen fungerar inom Svanenmärkta hotell. Ett delsyfte har även varit att ta reda på huruvida medarbetarna på hotellen uppfattar att verksamheten genomsyras av en miljömedvetenhet, något som Svanen strävar efter med sin miljömärkning. En fallstudie av två Svanencertifierade hotell har utförts genom intervjuer av personal från olika avdelningar på dessa hotell. Intervjumaterialet har sedan transkriberats och analyserats för att kunna dra slutsatser utifrån den fakta som framkommit. Även en litteraturstudie har genomförts i syfte att studera tidigare forskning i ämnet. Dessutom har material gällande hotellens miljörutiner granskats och analyserats. Resultaten från fallstudien visar att medarbetarna på hotellen är nöjda med kommunikationen över lag, detta trots att det i princip inte finns någon kommunikation mellan avdelningarna på hotellen. Visst utrymme för förbättring finns dock och både koncernen samt inom hotellen skulle det förmodligen tjänas på att decentralisera miljöfrågorna. På båda hotellen anses även att en miljömedvetenhet genomsyrar verksamheterna. Detta skulle kunna vara en följd av Svanencertifieringen, det kan även bero på andra orsaker.