Made available in DSpace on 2014-06-11T19:27:50Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2005-04-29Bitstream added on 2014-06-13T19:56:42Z : No. of bitstreams: 1 vasques_ar_me_rcla.pdf: 3718821 bytes, checksum: 90ceabf89f0c856dc829555172519dad (MD5) / Fundação de Amparo a Pesquisa do Estado de São Paulo (FAPESP) / No Brasil o termo brownfields é pouco conhecido, apesar da existência do mesmo nas principais cidades que possuem um passado fabril, sobretudo aquelas que passaram pelo processo de desconcentração industrial, sendo notável o caso da metrópole paulistana. Em São Paulo a indústria desenvolveu-se inicialmente no centro e no bairro do Brás, no começo do século XX, espalhando-se antes dos anos de 1930 para os bairros da Moóca e Barra Funda, ao longo dos eixos ferroviários para mais tarde avançar em outras direções. O esvaziamento da função industrial em São Paulo ocorreu a partir da década de 1960, intensificando-se na década de 1970, sendo acompanhados por importantes transformações: as ferrovias foram substituídas pelas rodovias, e as grandes e médias unidades produtivas, geralmente poluentes, deram lugar a indústrias menores. Noutros casos houve a transferência seguida do fechamento, a reconversão para usos, a especulação ou o abandono. A saída das fábricas, devido a razões, sobretudo, ambientais, fiscais e financeiras levou ao surgimento de inúmero brownfields. Esta pesquisa analisa alguns dos grandes marcos industriais paulistanos presentes na zona leste e tem como estudo de caso o antigo Lanifício Santista, atualmente SESC Belenzinho, um exemplo bem sucedido de refuncionalização de brownfield. / In Brazil the term brownfields is little known, in spite of the existence of the same in the main cities that possess an industrial past, above all those that they went by the process of industrial desconcentration, being notable the case of the metropolis of São Paulo. In São Paulo the industry grew initially in the center and in the neighborhood of Brás, at the beginning of the century XX, dispersing before the years of 1930 for the neighborhoods of Moóca and Barra Funda, along the rail axes for later to move forward in other directions. The emptying of the industrial function in São Paulo happened starting from the decade of 1960, intensifying in the decade of 1970, being accompanied by important transformations: the railroads were substituted by the highways, and the big ones and averages productive units, usually pollutant, they gave place to industries smaller, cleaner. In other cases there was the transfer following by the closing, the reconvertion for new uses, the speculation or the abandonment. The exit of the factories, due to reasons, above all, environmental, fiscal and financial it took to the appearance of countless brownfields. This research analyzes some of the great from São Paulo industrial marks present in the area east and has as case study old Lanifício Santista, now SESC Belenzinho, an example well happened of brownfield's refuncionalization. / FAPESP: 2002/10623-0

Submitted by Rodrigo Baeta (rodrigobaeta@yahoo.com.br) on 2016-12-26T15:13:35Z No. of bitstreams: 1 02. Trabalho final Aline dos Santos Rocha.pdf: 70027510 bytes, checksum: ef1a580e5f66193ed15e42dc2f0a076c (MD5) / Made available in DSpace on 2016-12-26T15:13:35Z (GMT). No. of bitstreams: 1 02. Trabalho final Aline dos Santos Rocha.pdf: 70027510 bytes, checksum: ef1a580e5f66193ed15e42dc2f0a076c (MD5) / O presente estudo trata da proposta de intervenção visando à adaptação do antigo Colégio Marista, localizado no bairro do Canela, em Salvador, em Sede da Reitoria do Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia da Bahia (Ifba). O edifício é tombado, em caráter provisório, desde 2008, pelo Governo do Estado. Tal fato é questionável, pois o edifício não possui grande valor artístico ou histórico, entretanto se caracteriza pelo valor simbólico que representa para um grupo restrito da sociedade, representado pela Associação de Pais e Mestres do Colégio Marista de Salvador (Apamema). Com a compra do imóvel pelo Ifba, a Reitoria deste Instituto começou a ocupar o espaço em 2010, a fim de suprir a nova estrutura do Órgão, da qual a Reitoria faz parte. Com o objetivo de atender a esta demanda, esse projeto propõe a recriação do edifício e de seus espaços externos, procurando remeter às características da tipologia escolar e do bairro, bem como valorizar os elementos peculiares ao período de transição entre a Arquitetura Tradicional e a Arquitetura Moderna, já que o imóvel sofreu diversas intervenções ao longo dos anos, que contemplaram diferentes conceitos da Arquitetura.

A proposta deste trabalho é atribuir à arbitragem funcionalidades contratuais e institucionais que ultrapassam a simples solução de disputas privadas. Com base na literatura econômica e jurídica, constrói-se a previsão de arbitragem como uma cláusula contratual capaz de estimular a confiança, reduzir oportunismos e criar uma comunidade de interesses a favorecer o cumprimento das obrigações, especialmente em se tratando de contratos de natureza relacional. No âmbito institucional, a cláusula compromissória é tomada como instrumento apto a gerar maior coordenação social entre os indivíduos, com impactos positivos sobre o grau de investimentos realizados, a confiança entre os agentes envolvidos e a segurança jurídica. Para confirmação do argumento realiza-se estudo empírico na indústria de construção e infraestrutura, bem como estudo de caso a respeito de projeto de desenvolvimento estratégico denominado Cairu-2030. O objetivo é o confronto entre a prática da arbitragem e as hipóteses teóricas lançadas, para chegar-se a uma visão mais realista acerca do instituto da arbitragem. Com base nesse confronto defende-se a necessidade de refuncionalização do instituto, com resgate de sua ética de confiança e de uma ótica de aprendizado institucional. A refuncionalização permite que teoria e prática se alinhem, com prevalência de economias sobre as deseconomias da arbitragem. / The purpose of this work is to attribute to arbitration certain contractual and institutional functionalities that would allow the institute to go beyond a method of private dispute resolution. With grounds in the economic and legal literatures, the arbitration clause is construed as a contractual provision capable of stimulating trust, reducing opportunism and creating a community of interest favouring the compliance of obligations, particularly in the context of relational contracts. In the institutional perspective, the arbitration clause is seen as a provision that can cope with collective action dilemmas, with a positive impact in terms of investment, trust and legal certainty. To test the argument, the work develops an empirical test in the construction and infrastructure industry, as well as a case study in the strategic development plan named Cairu-2030. The intention is to confront the practice of arbitration vis-à-vis the theoretical hypothesis studied, in order to achieve a realistic perspective on arbitration. It is argued that arbitration needs to undergo a process of re-functionalization to recover its original ethics of trust and its perspective of institutional learning. The argument of re-functionalization is the way to align theory and practice of arbitration, so that the economies can prevail over the diseconomies of arbitration.

Dentre os processos urbanos passíveis de serem analisados pelos novos sensores de alta resolução espacial está a refuncionalização de antigas áreas industriais, atualmente desativadas. Os edifícios e terrenos industriais que tiveram um uso ativo, mas que foram fechados, abandonados, e estão ociosos, são chamados de brownfields. Nos últimos anos, alguns destes locais tem sido refuncionalizados, alterando suas formas, estruturas e funções, incorporando, portanto, novos usos. Neste trabalho são analisadas primeiramente as questões teóricas acerca dos brownfields sua conceituação, formação, refuncionalização, e impactos gerados. Posteriormente, são apresentadas as metodologias de aplicação das geotecnologias nos estudos sobre brownfields e a discussão de suas potencialidades. O objetivo desta pesquisa foi estudar a utilização do sensoriamento remoto e dos sistemas de informação geográfica (SIG) para identificar áreas de potenciais brownfields e analisar o processo de refuncionalização de antigos espaços fabris dos bairros do Brás, Mooca e Belém, em São Paulo. Neste contexto, as aerofotos e as imagens Quickbird integradas em ambiente SIG mostraram serem de grande auxílio para a identificação de brownfields, bem como para a análise do processo de refuncionalização, que foi atualizado e corroborado com os trabalhos de campo nos bairros citados. A acurácia da classificação supervisionada do uso do solo da imagem Quickbird no software TNTmips, apresentou Kappa de 86.29% para o bairro do Brás, 89.41% para a Mooca e 89.25% para o Belém; e a acurácia global apresentou 88.53% para o Brás, 91.85% para a Mooca e 90.25% para o Belém resultados considerados excelentes. Este trabalho, portanto, contribui em apresentar novas possibilidades de estudos sobre brownfields, valendo-se da potencialidade das geotecnologias e das imagens de alta resolução espacial para análise intra-urbana. Além disso, as questões analisadas nesta pesquisa apontam caminhos teóricos e metodológicos para a melhor compreensão destas áreas e para a busca por intervenções mais adequadas visando solucionar problemas urbanos. / Among the urban processes susceptible to be analyzed through the new high resolution spatial sensors, is the redevelopment of old industrial areas, presently deactivated. The building and industrial terrains that had and active use, but that were shutdown, abandoned, and are idle, are called brownfields. In the last years, some of these places have been redeveloped, changing its shapes, structures and functions, incorporating, this way, new uses. On this paper are analyzed, primarily, the theoretical issues about the brownfields - its conception, formation, redevelopment, and generated impacts. Subsequently, are presented the geotechnologies methodologies application on the brownfields studies and the discussion of its potentialities. The objective of this research was to study the use of remote sensing and the Geographic Information System (GIS) to identify potential brownfields areas and analyse the redevelopment process of old industrial spaces in the districts of Brás, Mooca and Belém, in the city of São Paulo. In this context, the aerial photos and Quickbird images, integrated in a GIS environment, showed to be of great aid in the brownfields identification, as well as to the redevelopment analysis process, that was updated and supported with field work in the quoted districts. The supervised classification accuracy of the land use in the Quickbird image over the Software TNTmips, shows Kappa of 86.29% to the Brás district, 89.41% to Mooca and 89.25% to Belém; and the overall accuracy presented 88.53% to Brás, 91.85% to Mooca and 90.25% to Belém - results considered excellent. So, this paper contributes with the presentation of new study possibilities over brownfields, taking advantage of the geotechnologies and high resolution spatial imagery potentialities to the intra-urban analysis. Beside this, the analyzes issues on this research indicate theoretical and methodological ways to a better comprehension of these areas and to the quest for more adequate interventions, seeking to solve urban problems.

Esta dissertação busca analisar o processo de produção da metrópole a partir de desdobramentos do uso da norma de regulação do espaço urbano denominada operação urbana. A operação urbana é um instrumento urbanístico de parceria público-privada, regulamentado pelo Estatuto da Cidade em 2001, cujas primeiras formulações remontam à década de 1980. O objetivo principal desse instrumento é alcançar transformações em áreas definidas pelo plano diretor da cidade com base em intervenções previstas em lei específica, viabilizadas por recursos privados derivados da cobrança de contrapartida financeira que possibilita exceções à legislação de uso e ocupação do solo. Ao longo da pesquisa, analisamos o histórico de formulação do conceito da operação urbana, seus mecanismos de funcionamento, as correlações espaciais que resultam da análise do conjunto das operações urbanas em andamento na cidade de São Paulo e seus desdobramentos futuros a partir da investigação das operações urbanas da orla ferroviária, atualmente em processo de elaboração de suas leis específicas. O objetivo é discutir em que medida as normas referentes às operações urbanas participam do processo de produção e transformação do espaço geográfico, tendo em vista que se trata de um instrumento do planejamento urbano que, em São Paulo, contempla quase 25% da área urbanizada do município. / This essay aims to analyze the metropolis production process from the application unfoldings of the urban space regulation entitled urban operation. The urban operation is an urban instrument of public-private partnership regulated by the City Statute in 2001, which had its first formulations around the 1980s. The main objective of this instrument is to achieve transformations in areas defined by the citys master plan, based on interventions provided by specific legislation, enabled through private funding attained from charging financial compensations, upon exceptions within the legislation for use and occupation of land. Throughout this study, we analyzed the urban operation concepts historical formulation, its operating mechanisms, the resulting spatial inter-relations revealed in the analysis of all ongoing urban operations in the city of Sao Paulo, as well as the future developments concerning the investigation of the urban operations along the railway margins, currently amongst the development of their specific legislation. The aim is to discuss to what extent urban operations regulations take part in the processes of production and modification of geographic space, given that it is an urban planning instrument that accounts for almost 25% of Sao Paulos urbanized area.

Made available in DSpace on 2014-06-11T19:33:20Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2005-09-29Bitstream added on 2014-06-13T21:05:50Z : No. of bitstreams: 1 leite_tmc_dr_rcla.pdf: 2695135 bytes, checksum: eaeee5a28b409878086fa265fdc9d875 (MD5) / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (CAPES) / Os brownfields são espaços abandonados ou subutilizados, resultantes de empreendimentos desativados que se encontram deteriorados e/ou contaminados. Nas últimas décadas alguns países vêm implementando projetos de recuperação ambiental com a finalidade de reintegrá-los à dinâmica urbana com novas funções. Para o desenvolvimento do tema, neste trabalho foi escolhido o termo entrave espacial para ser utilizado com o mesmo significado de brownfield. Neste contexto, aterros de resíduos sólidos desativados são brownfields / entraves espaciais, porque provocam descontinuidades urbanas e dificultam o uso mais eficiente do espaço quando atingidos pelo crescimento urbano desordenado de um município, mas que podem ter seu reuso antecipado se procedimentos técnicos de controle e recuperação ambiental e algumas adequações forem efetivados visando antecipar apropriação dessas áreas para uso público. Essa pesquisa investiga as condições atuais dos brownfields / entraves espaciais, caracterizados por aterros desativados operados pela Prefeitura Municipal de São Paulo, a partir da década de 70, analisa as condicionantes de risco ambientais para a utilização pós-encerramento, os interesses do poder público e da população local na refuncionalização da área do Aterro Desativado de Vila Albertina, constatando que está previsto a recuperação ambiental e implantação de parques em áreas de aterros desativados nos próximos anos através da atuação conjunta de poder público e empreendedores privados. / Brownfields are abandoned or underused pieces of space, resulting from the shut down of damaged and/or contaminated enterprises. During the last decades, some countries have implemented projects concerning the environmental recovery, aiming to get their reintegration to the urban dynamics through new functions. For the development of the theme, in this issue, the term space impediment was chosen to be used with the same meaning as brownfield. So, in this context, urban solid residues landfills are meant brownfields / space impediment because they provoke urban discontinuity and make it difficult, the more effective pieces of land usage when they are reached by a disorganized municipal growth, although they may get their anticipate reutilization if, technical procedures, regarding environmental recovery and control, as well as some adequacy, are put into effect aiming the anticipation of these areas appropriation for public usage. This research investigates the current brownfields/space impediment conditions, characterized by discontinued landfills ruled by the Municipality of São Paulo Town Hall , starting from the 70's decade, analyses the conditioning environmental risks for the after-closing utilization, the public service and local population interests with reference to the the Vila Albertina discontinued landfill, by establishing that it is foreseen, both, the environmental recovery and implantation of parks inside discontinued landfill areas, within the next years throughout a joint action involving public authorities and private entrepreneurs.

Made available in DSpace on 2014-06-11T19:24:02Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2005-04-07Bitstream added on 2014-06-13T19:51:09Z : No. of bitstreams: 1 guaraldo_tsb_me_bauru.pdf: 2098708 bytes, checksum: 68da14e62013cf6b07d5f45c45118f83 (MD5) / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (CAPES) / Análise das reportagens sobre o mito rural do Unhudo da Pedra Branca. O mito do Unhudo da Pedra Branca existe há mais de um século na cidade de Dois Córregos, mas só recentemente vem sendo reportado pela mídia. O estudo apresenta as relações entre a mídia e o mito no viés interpretativo da Teoria da Folkcomunicação. Apresentam-se aspectos fundamentais da cultura caipira, um histórico referente à religiosidade, estrutura econômico-social, manifestações típicas e cenário atual. Nesse contexto, identificam-se em particular, o município de Dois Córregos e sua mitologia. È realizada uma análise antropológica do mito, e também, uma análise de reportagens jornalísticas (TV Globo, TV Bandeirantes, TV TEM e Jornal da Cidade de Bauru) que visa à reconstrução do mito do Unhudo na mídia, inspirada na metodologia proposta por Melo (2004). Destaca-se que a mídia opera mudanças na forma e no conteúdo mítico, refuncionalizando o Unhudo, que de mito rural assustador passa a símbolo eco-turístico e dos valores da sociedade globalizada, atenuando seu caráter apavorante. / Newspaper reportsþ analyses about the rural myth of Unhudo da Pedra Branca. The myth of Unhudo da Pedra Branca exists for more than a century in the village of Dois Córregos, but only recently has been reported by the media. This study presents the relations between the media and the myth based on the interpretation of Folkcommunication Theory. Fundamental aspects of the rustic culture, a historical topic concerning religiosity, social and economic structure, typical demonstrations and the current scenery are presented. In this context, the municipality of Dois Córregos and its mythology are identified. An anthropological analysis of the myth is carried out and also a journalistic reportsþ analysis (Globo TV, Bandeirantes TV, TEM TV and Bauru`s local newspaper - Jornal da Cidade) which aims at reconstructing the Unhudo`s myth in the media, founded on the methodology proposed by Melo (2004). It emphasizes that the media operates changes in the mythþs form and content, redefining the Unhudo, from a scaring rural myth into an eco-turistical and global society values symbol, reducing his terrifying character.

Dentre os processos urbanos passíveis de serem analisados pelos novos sensores de alta resolução espacial está a refuncionalização de antigas áreas industriais, atualmente desativadas. Os edifícios e terrenos industriais que tiveram um uso ativo, mas que foram fechados, abandonados, e estão ociosos, são chamados de brownfields. Nos últimos anos, alguns destes locais tem sido refuncionalizados, alterando suas formas, estruturas e funções, incorporando, portanto, novos usos. Neste trabalho são analisadas primeiramente as questões teóricas acerca dos brownfields sua conceituação, formação, refuncionalização, e impactos gerados. Posteriormente, são apresentadas as metodologias de aplicação das geotecnologias nos estudos sobre brownfields e a discussão de suas potencialidades. O objetivo desta pesquisa foi estudar a utilização do sensoriamento remoto e dos sistemas de informação geográfica (SIG) para identificar áreas de potenciais brownfields e analisar o processo de refuncionalização de antigos espaços fabris dos bairros do Brás, Mooca e Belém, em São Paulo. Neste contexto, as aerofotos e as imagens Quickbird integradas em ambiente SIG mostraram serem de grande auxílio para a identificação de brownfields, bem como para a análise do processo de refuncionalização, que foi atualizado e corroborado com os trabalhos de campo nos bairros citados. A acurácia da classificação supervisionada do uso do solo da imagem Quickbird no software TNTmips, apresentou Kappa de 86.29% para o bairro do Brás, 89.41% para a Mooca e 89.25% para o Belém; e a acurácia global apresentou 88.53% para o Brás, 91.85% para a Mooca e 90.25% para o Belém resultados considerados excelentes. Este trabalho, portanto, contribui em apresentar novas possibilidades de estudos sobre brownfields, valendo-se da potencialidade das geotecnologias e das imagens de alta resolução espacial para análise intra-urbana. Além disso, as questões analisadas nesta pesquisa apontam caminhos teóricos e metodológicos para a melhor compreensão destas áreas e para a busca por intervenções mais adequadas visando solucionar problemas urbanos. / Among the urban processes susceptible to be analyzed through the new high resolution spatial sensors, is the redevelopment of old industrial areas, presently deactivated. The building and industrial terrains that had and active use, but that were shutdown, abandoned, and are idle, are called brownfields. In the last years, some of these places have been redeveloped, changing its shapes, structures and functions, incorporating, this way, new uses. On this paper are analyzed, primarily, the theoretical issues about the brownfields - its conception, formation, redevelopment, and generated impacts. Subsequently, are presented the geotechnologies methodologies application on the brownfields studies and the discussion of its potentialities. The objective of this research was to study the use of remote sensing and the Geographic Information System (GIS) to identify potential brownfields areas and analyse the redevelopment process of old industrial spaces in the districts of Brás, Mooca and Belém, in the city of São Paulo. In this context, the aerial photos and Quickbird images, integrated in a GIS environment, showed to be of great aid in the brownfields identification, as well as to the redevelopment analysis process, that was updated and supported with field work in the quoted districts. The supervised classification accuracy of the land use in the Quickbird image over the Software TNTmips, shows Kappa of 86.29% to the Brás district, 89.41% to Mooca and 89.25% to Belém; and the overall accuracy presented 88.53% to Brás, 91.85% to Mooca and 90.25% to Belém - results considered excellent. So, this paper contributes with the presentation of new study possibilities over brownfields, taking advantage of the geotechnologies and high resolution spatial imagery potentialities to the intra-urban analysis. Beside this, the analyzes issues on this research indicate theoretical and methodological ways to a better comprehension of these areas and to the quest for more adequate interventions, seeking to solve urban problems.

Esta dissertação busca analisar o processo de produção da metrópole a partir de desdobramentos do uso da norma de regulação do espaço urbano denominada operação urbana. A operação urbana é um instrumento urbanístico de parceria público-privada, regulamentado pelo Estatuto da Cidade em 2001, cujas primeiras formulações remontam à década de 1980. O objetivo principal desse instrumento é alcançar transformações em áreas definidas pelo plano diretor da cidade com base em intervenções previstas em lei específica, viabilizadas por recursos privados derivados da cobrança de contrapartida financeira que possibilita exceções à legislação de uso e ocupação do solo. Ao longo da pesquisa, analisamos o histórico de formulação do conceito da operação urbana, seus mecanismos de funcionamento, as correlações espaciais que resultam da análise do conjunto das operações urbanas em andamento na cidade de São Paulo e seus desdobramentos futuros a partir da investigação das operações urbanas da orla ferroviária, atualmente em processo de elaboração de suas leis específicas. O objetivo é discutir em que medida as normas referentes às operações urbanas participam do processo de produção e transformação do espaço geográfico, tendo em vista que se trata de um instrumento do planejamento urbano que, em São Paulo, contempla quase 25% da área urbanizada do município. / This essay aims to analyze the metropolis production process from the application unfoldings of the urban space regulation entitled urban operation. The urban operation is an urban instrument of public-private partnership regulated by the City Statute in 2001, which had its first formulations around the 1980s. The main objective of this instrument is to achieve transformations in areas defined by the citys master plan, based on interventions provided by specific legislation, enabled through private funding attained from charging financial compensations, upon exceptions within the legislation for use and occupation of land. Throughout this study, we analyzed the urban operation concepts historical formulation, its operating mechanisms, the resulting spatial inter-relations revealed in the analysis of all ongoing urban operations in the city of Sao Paulo, as well as the future developments concerning the investigation of the urban operations along the railway margins, currently amongst the development of their specific legislation. The aim is to discuss to what extent urban operations regulations take part in the processes of production and modification of geographic space, given that it is an urban planning instrument that accounts for almost 25% of Sao Paulos urbanized area.

A presente tese está calcada na análise da relação, dialética, entre a preservação do patrimônio cultural e a refuncionalização turística de um centro urbano de uma pequena cidade brasileira. A partir de uma leitura espacial, analisou-se as consequências do processo de patrimonialização de São Luiz do Paraitinga que teve seu início com o tombamento do conjunto arquitetônico nas décadas de 1980 e 2010, ação que culminou com a elevação da cidade à condição de Estância Turística do Estado de São Paulo, mudanças normativas que desencadearam um processo de intervenções no espaço urbano local, visando adaptá-lo para o recebimento de turistas. Considerando o espaço uma construção permanente, resultante de um conteúdo social variável, a pesquisa parte do processo de produção espacial de São Luiz do Paraitinga em seu movimento histórico. Para entender a nova dinâmica espacial que se desenvolveu, foi feita uma leitura crítica propositiva da gestão territorial de uma cidade que está passando por um processo de refuncionalização turística ancorada no uso do patrimônio cultural, afirmando que, nos moldes atuais, tombar o patrimônio não significou, necessariamente, preservar este patrimônio, na medida em que a preservação está, cada vez mais, submetida à lógica do mercado turístico. A partir de benefícios econômicos questionáveis, com a geração de reduzidos postos de trabalho em sua maior parte com baixos salários as atividades do turismo não conseguiram até o momento gerar uma dinâmica mais efetiva à economia local, porém, vêm colocando em risco a preservação de seu patrimônio, negligenciando a preservação enquanto prática da cidadania e ferramenta para a preservação da identidade, da memória e da história do lugar. / This thesis is grounded in the analysis of the relationship and dichotomy between the preservation of cultural heritage and tourism refuncionalization of the urban center of a small Brazilian town. Staring with a spatial reading, we analyzed the consequences of the architectural changes made in the 1980s and 2010, an action that resulted in elevating the city to the status of a tourism destination for the State of São Paulo, a process that began with, regulatory changes that triggered local urban space planning, in order to accommodate the influx of tourists. Considering this space a permanent construction site, which resulted in a changing social content, the research part of the process of spatial reimaging of São Luiz do Paraitinga in its historical context. To understand the new spatial dynamics that developed, a critical review of the land management (zoning) was made of a city that is undergoing a process of tourist refuncionalization that is anchored in the use of its cultural heritage, confirming that the current patterns, of heritage preservation did not necessarily mean preserving this heritage, to the extent that preservations, increasingly subjected to the logic of the tourist market. Starting from questionable economic benefits, with reduced generation of jobs, mostly low-wage, tourism activitie shave failed so far to generate a more effective boost to the local economy, however, this is jeopardizing the preservation of their local heritage while neglecting the preservation and practice of citizenship tool for the preservation of identity, memory and history of the place.