Magistro darbo objektas – žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis. Darbe tiriama žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo Lietuvos Respublikoje teisinė aplinka ir galimybės, aptariama su tuo susijusi Lietuvos teismų praktika, atsižvelgiama į analogiškų teisinių santykių reglamentavimą užsienio valstybėse. Pažymėtina, kad būtinosios tokios sutarties sąlygos – dalykas, kaina ir notarinis sutarties patvirtinimas. Didžiausias dėmesys šiame darbe skiriamas žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties dalykui – žemės sklypui – kuris savo specifika išskiria šią sutartį iš kitų pirkimo-pardavimo sutarčių, taip pat šios sutarties šalims. Pabrėžtina, kad žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties dalyku gali būti tik įstatymų nustatyta tvarka suformuotas ir viešame registre įregistruotas žemės sklypas. Skirtingos rūšies žemės sklypų įsigijimui specialūs įstatymai gali numatyti skirtingas sąlygas ir tvarką. Tai susiję su žemės, kaip ypatingu nekilnojamuoju turtu, kuris nors yra ilgalaikis ir nesunaikinamas, bet taip pat ir ribotas bei galintis pasižymėti įvairiomis skirtingomis savybėmis, priklausomai nuo išsidėstymo vietos, esme. Be to, pažymėtina, kad su žeme susiję sandoriai yra reikšmingi ne tik juos sudarantiems privatiems subjektams, bet ir valstybiniu lygiu, nes būtent valstybei tenka konstitucinė pareiga užtikrinti racionalų žemės išteklių naudojimą. Atsižvelgiant į tai, šiame darbe tiriamos ir valstybinės žemės įsigijimo privačion nuosavybėn galimybės bei analizuojami... [toliau žr. visą tekstą] / The subject of the Master's thesis is the Land Lot Purchase Agreement. In this paper the author studies the legal frames of the Republic of Lithuania concerning the Land Lot Purchase Agreement. The possibility of entering into such an Agreement is discussed in a relation to Lithuanian judicial practice, also taking into account the similar legal practices in other foreign countries. It should be noted that the essential conditions for such an Agreement is the subject of the Agreement, its price, and notarizing the Agreement. The emphasis of this Master thesis is the subject of the Land Lot Purchase Agreement – the land lot – which in its specificity distinguishes this Agreement from the other different Purchase Agreements, as well as the parties of the Agreement do. It should be noted that the land lot may be only a matter of the Land Lot Purchase Agreement if it is formed and registered in a public register under the laws of the Republic of Lithuania. It must be mentioned that the laws may provide different conditions and procedures for the Land Lot Purchase Agreement if its subject – the land lot – is of different type. This is related to the land, as a special property, which although is a long-term and inconsumable, but also limited, and may have various different characteristics depending on its location. In addition, it should be noted that land-related transactions are important not only for the private persons who enter into such an agreements, but also at national... [to full text]

Darbe išsiaiškinus žemės sklypo ribos sampratą ir jos teisinį reglamentavimą nustatoma kas tai yra žemės sklypo riba.Vėliau įsigilinus į žemės sklypo ribos netikslumo sampratą ir palyginus ribų matavimus reglamentuojančių teisės aktų pokyčius laike, nustatoma kas tai yra žemės sklypo ribos netikslumas. Išnagrinėjus žemės valdymo sąvoką, ištyrus galimybę atsirasti nuosavybės teisei per valdymą ir apžvelgus žemės valdymo įrodinėjimo būdus, nustatoma kas tai yra žemės sklypo valdymas ir kokias pasekmes, bei rezultatus jis duoda. Išanalizavus faktinio žemės valdymo reikšmę atidalinant bendraturčių žem�� ir nustatant žemės sklypo ribą, pateikiama išvada ar žemės sklypų ribos gali būti nustatomos pagal faktiškai valdomus sklypus, kai pagal matavimo dokumentus riba nėra tiksli. / Lithuania had been occupied by the Soviet Union. At that time there was no private property in the Soviet Union and in Lithuania either. When Lithuania became independent its nation chose democracy. Private properties recognition in a legal level was very important part of a new independent countries life. This law branch had to be created almost from the very beginning. But this was not really true. Because it was decided in Lithuania to recognize and restore rights for those people whose property, or whose ancestors’ property had been nationalized by the Soviet Union. Also it was decided to regard those people possession who gained it from the Soviet Union, but who in fact hadn’t done anything wrong. Restoring old property rights Lithuanias legislators at the same time had constantly to integrate developing new ownership tendencies in the world into Lithuanias legal system in order not to get much behind the other countries. Adjusting all these goals was not easy. And there have been some mistakes. This is the main reason why property survey documents are often inaccurate in Lithuania now. The problem arose mostly because of changing laws regulating land and surveys too often. A situation when a boundary in the contiguous lands surveys doesn’t match with each other is quite often in Lithuania nowadays. It is declared, in Lithuanias Civil Code Section 4.45, part 1 that, when there is an argument between the owners because of the boundary of the contiguous lands, the court... [to full text]

Relevance of the problem. Forest compartment under the conditions of intensive forestry is the main unit of management and inventory (Antanaitis, 1961; Franklin, 2001). Regular, every 10 years, standwise forest inventory requires great expenditures on compartment delineation and their depicting in cartographic material. Different executives, guided by the same standards, but without objective forest compartment delineation methodics, may divide one and the same object into compartments in different ways (Rutkauskas, Kenstavičius, 1978). Therefore, the variability of forest compartment boundaries is artificially increased. Under the absence of clear boundaries between compartments in the forest and considering that the whole forest is homogeneous, compartment characteristics are usually ascertained ignoring their peculiarities at the edges. This comprises preconditions for the appearance of systemic forest inventory deviations (Антанайтис и др., 1975; Kuliešis, Kasperavičius, 2000; Brassel, Lichke, 2001). The accuracy of cartographic material and the influence of deviations on estimation reliability of forest resources are not evaluated (Gemmell et al., 1991; Fish, 2000; Franklin, 2001). Compartment edges, occupying in the forests of the country almost one third of the whole area of stands, are important not only from inventory, but also from forest stand growing viewpoint. What are wood increment losses, or what additional increment may be obtained due to differing growth... [to full text]

Lietuvoje vykstant žemės reformai nuosavybės teisių į turėtą žemę atkūrimo procesas sąlygojo žemėvaldos formavimo principus. Išryškėjo suformuotų žemėvaldų trūkumai: žemės savininko žemėvalda suformuota keliuose sklypuose, mažas sklypų plotas, netaisyklinga ir nepatogi žemės sklypų konfigūracija, iki galo neišspręsti privažiavimo prie sklypų keliai. Magistro baigiamojo darbo tikslas – atlikti moksliškai pagrįstą ūkių žemėnaudų analizę ir nustatyti jas sudarančių žemės sklypų pertvarkymo poreikį. Lietuvos žemės ūkyje vyrauja smulkūs – iki 10-12 ha, nekonkurencingi, mažo investicinio pajėgumo ūkiai. Jų žemės naudojimas optimizuojamas rengiant žemės konsolidacijos projektus. Žemės konsolidacijos projektai rengiami kaimo vietovėse, kuriose yra įgyvendinti žemės reformos žemėtvarkos projektai. Šiems projektams rengti yra palankios sąlygos – piliečiams baigiamos atkurti nuosavybės teisės į turėtą žemę, yra priimti teisės aktai, reglamentuojantys žemės konsolidacijos procesą. Įvyko bandomieji ir dabartiniu metu vyksta keletas žemės konsolidacijos projektų. Žemės konsolidacijos projektų rengimo poreikis akivaizdus – reikalinga pertvarkyti žemės reformos metu neracionaliai suformuotus žemės sklypus. Žemės konsolidacijos poreikis kyla asmenims, naudojantiems savo žemės sklypus ir siekiantiems pagerinti jų išsidėstymą. Pagrindinis tikslas, kurio siekiama rengiant žemės konsolidacijos projektus – kiekvieno žemės ūkio ar miškų ūkio veikla užsiimančio žemės naudotojo sklypų išdėstymą... [toliau žr. visą tekstą] / With a land reform being implemented in Lithuania, the process of restitution of ownership rights to the formerly possessed land has conditioned land-ownership formation principles. The drawbacks of the developed land-ownerships have become distinct: the land-ownership of the one land owner is developed into separate land plots, a small area of formed land plots; irregular and inconvenient configuration of land plots; incompletely solved access roads to the land plots. The aim of the Master‘s research paper is to carry out a scientifically grounded analysis of land usage in farms and define the need of reorganisation of the constitutive land plots. In the agriculture of Lithuania small-scale, up to 10-12 ha, uncompetitive farms with small investment capacity prevail. Utilization of their land is being optimized by preparing land consolidation projects. The land consolidation projects are being prepared in the countryside, where the land reform projects are already developed. There are beneficial circumstances for the preparation of these projects – the finishing of the process of restitution of ownership rights, the enactment of legal acts which are regulating the process of the land consolidation. Some experimental projects of the land consolidation were performed in the past and some projects of the land consolidation are proceeding now. The need for the preparation of the projects of the land consolidation is obvious - it is necessary to reform the unreasonably formed... [to full text]

Vienas dažniausių žemės teisinių santykių atsiradimo pagrindų – žemės nuomos sutartis, kuri suteikia naudą tiek žemės nuomotojui, tiek žemės nuomininkui. Iš vienos pusės ji leidžia asmeniui, neišgalinčiam įsigyti nuosavybėn žemės ar nenorinčiam to daryti, įgyti pagrindą savarankiškai veiklai – laikiną teisę valdyti ir naudoti kitam asmeniui priklausantį sklypą, įgyti nuosavybėn iš jo gaunamus vaisius, pajamas, gyvulių prieauglį. Iš kitos pusės ji leidžia žemės savininkui pačiam nenaudojant žemės sklypo ir neprarandant nuosavybės teisės į jį gauti pajamas žemės nuomos mokesčio forma. Tačiau Lietuvoje iki šiol nėra atlikta išsamios šios sutarties analizės nei Lietuvos, nei juolab užsienio valstybių mastu. O tai būtina, kad būtų galima suvokti žemės nuomos sutarties esmę, jos ypatumus, reikšmę praktikoje bei pasitelkiant šią analizę ir kitų valstybių patirtį žemės nuomos sutarties teisinio reglamentavimo srityje bent iš dalies pašalinti sudarant žemės nuomos sutartį galinčius kilti neaiškumus, kuriuos nulemia ir tai, kad šios sutarties sudarymo klausimus reguliuoja daugybė teisės aktų, kurių gausybėje sunku susivokti. Dėl šių priežasčių šiame magistriniame darbe siekiama sistemiškai apžvelgti pagrindinius šiuo metu Lietuvoje, Rusijoje ir Anglijoje galiojančius teisės aktus, reglamentuojančiu pagrindinius žemės nuomos sutarčių klausimus, šių valstybių teisės doktriną ir teismų praktiką, išskirti svarbiausius žemės nuomos bruožus, rasti Lietuvos teisinio žemės nuomos sutarties... [toliau žr. visą tekstą] / One of the mostly founded backgrounds of the origin of legal land relationship is the land lease contract which is useful for both – for the landlord and the tenant. From one side it lets for person who is unable to buy the land or does not want to do that to obtain a background for independent activity – the right to posses and use the land which belongs to other person, to get into his property the fruits, incomes and gets which he gains when he duly uses the land. From the other side it lets for the landlord to gain incomes as a form of land lesase payment not using the land himself and keeping it in his property. However there is no comprehensive analysis of this contract neither in Lithuanian nor in the other countries scope in Lithuania yet. But it must be done as it is needed for the understanding of the nature, peculiarity and importance in practise of the land lease contract and, secondly, as it is needed not least for the eliminating of unsertainity which can arise when the persons want to come into the land lease contract and also which is because the fact that there are a lot of legal acts regulating the making of this contract which are difficult to understand for that reason. Due those reasons it is seeked to look systematicaly at the main legal acts regulating the essential points of the land lease contract which are valid in Lithuania, Russia and England, the law doctrine and the court practise of those states, to mark the principal features of the land lease... [to full text]

Darbe išnagrinėti geodezinių (kadastrinių) matavimų metu, ar formuojant kadastrinių matavimų bylą, padarytus pažeidimus Vilniaus mieste ir Vilniaus rajone. Apžvelgta globalinės padėties nustatymo sistema, matavimo metodai, klaidos bei koordinačių tikslumas naudojant Lietuvos valstybinį GPS tinklą. Aptarti Lietuvos Respublikos įstatymai, vyriausybės nutarimai kiti teisės aktai, straipsniai, kurie apibrėžia kadastrinių matavimų darbo metodiką: sudarant kadastrinių matavimų bylą, derinant ribų posūkio taškus su besiribojančiais kaimynais, riboženklių svarbą bei taisyklingą jų pastatymą, matuojant žemės sklypą vietovėje ir kita. Dažniausiai pasitaikančių klaidų priežastis, kurias padaro matininkai, atliekantys kadastrinius matavimus Vilniaus mieste ir Vilniaus rajone, kas įtakoja klaidų atsiradimą ir nustatyti kadastrinių matavimų poreikį. Teritorijų planavimo dokumentų neatitikimą tikrovės. Atliekant kadastrinių klaidų analizę Vilniaus mieste ir Vilniaus rajone, buvo imama informacija iš Vilniaus apskrities viršininko administracijos Žemės tvarkymo departamento Žemės naudojimo kontrolės skyriaus, kurie tikrina kadastrinių matavimų bylas bei tikslina kadastro duomenys. / The paper examined the geodetic (cadastral) measurements during the formation or cadastral proceedings violations committed by the city of Vilnius and the Vilnius region. Overview of global positioning system, measuring methods, the errors and accuracy of coordinates measured in the Lithuanian State GPS Network. Discuss the Republic of Lithuania laws, government regulations and other legal acts, the articles that define the cadastral work methodology through cadastral case, the combination of turning points outside the bordering neighbors, and the importance of the correct boundary of the construction, measurement of land area and more. The most common reason for errors committed by surveyors who carry out the cadastral measurements of the city of Vilnius and the Vilnius region, which influences the occurrence of errors and the need for cadastral measurements. Spatial planning documents for non-compliance with reality. The cadastral error analysis in Vilnius and Riga district information was taken from the Vilnius County Land Management Department of Land Use Control Division, which controls cadastral files and updates the cadastral data.

Magistrantūros studijų baigiamąjį darbą sudaro 52 puslapių, 5 lentelės, 12 paveikslų ir 28 literatūros šaltiniai. Tyrimo objektas: Kauno mieste 2009-2011 m. patvirtinti detalieji planai. Tyrimo tikslas: išanalizuoti 2009-2011 m. Kauno mieste patvirtintus detaliuosius planus ir jų rengimo tvarką. Tyrimo uždaviniai: 1. Išanalizuoti mokslinę ir probleminę literatūrą bei teisės aktus teritorijų planavimo klausimais; 2. Ištirti detaliųjų planų rengimo tvarką, nustatytą norminiuose dokumentuose; 3. Ištirti žemės sklypo plano, prilyginamojo detaliojo teritorijų planavimo dokumentui, rengimo tvarką, nustatytą norminiuose dokumentuose; 4. Atlikti 2009-2011 m. Kauno mieste patvirtintų detaliųjų planų analizę; 5. Palyginti žemės sklypo plano, prilyginamojo detaliojo teritorijų planavimo dokumentui, ir detaliojo plano efektyvumą Kauno mieste. Pagrindiniai tyrimų metodai: teisės aktų ir mokslinės literatūros analizė, statistinių duomenų analizė bei grafinio vaizdavimo metodai. Pirmoje dalyje analizuojama teisės aktai bei mokslinė literatūra teritorijų planavimo klausimais. Antroje ir trečioje dalyje nustatoma tyrimo tikslas ir uždaviniai bei aprašomi pagrindiniai tyrimo metodai. Ketvirtoje dalyje išsamiai aptariamos detaliojo plano rengimo procedūros Kauno mieste. Penktoje dalyje aptariama žemės sklypo plano, prilyginamojo detaliojo teritorijų planavimo dokumentui rengimo tvarką. Šeštoje dalyje aptariamas Kauno miesto bendrasis planas ir atliekama detaliųjų planų analizė 2009-2011 m... [toliau žr. visą tekstą] / Final work of University Master Studies consist of 52 pages, 5 figures, 12 tables, 28 references. Object of the research: Approved detailed plans in 2009-2011 in the Kaunas City. Aim of the research: to analyze approved detailed plans and their preparing procedures in 2009-2011in the Kaunas City. Objectives of the research: 1. To analyse the scientific and the problematic literature and the legislation of territory planning issues; 2. To investigate the preparing procedures of detailed plans, which is determinated in normative documents; 3. To investigate the plan of land parcel which is equivalent to a detailed territory planning document, preparing procedures determinated by normative documents; 4. To analyze the Kaunas City approve detailed plans in 2009-2011; 5. To compare the plans of land parcel which are equivalent to a detailed territory planning document and detailed plans effectiveness in Kaunas city. The methods of research: the legislations and scientific literature analysis, statistical analysis, graphical imaging techniques. The first part of analysis consists of the legislation and the scientific literature about the territory planning issues. In the second and third part the aim and object of the research are determined and the main research methods are described. In the fourth part the preparing procedures of detailed plans in the Kaunas city are discussed. The fifth section discusses the preparing procedure of the plan of land parcel as equivalent to a... [to full text]

Esminė žemės santykių pertvarka pradėta tik priėmus 1991 m. liepos 25 d. Žemės reformos įstatymą ir 1991 m. rugpjūčio 18 d. Įstatymą “Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų. Alytaus apskritis yra pati miškingiausia apskritis Lietuvoje t. p. ši teritorija išsiskiria saugomų teritorijų gausa. Miškų ūkio paskirties žemę Alytaus apskrityje 2008 m. sausio 1 d. duomenimis valdė: 42,83 proc. privatūs miškų savininkai, Nacionalinių parkų valdomos žemės nėra, 55,88 proc. visų apskrities miškų valdė miškų urėdijos, 1,29 proc. valstybinės žemės valdė kiti fiziniai ir juridiniai naudotojai. Per 2004 – 2008 m. laikotarpį privačių miškų ūkio paskirties žemės plotas Lietuvoje kasmet didėjo vidutiniškai po 22713 ha, t.y. 90850 ha per 4 metų laikotarpį, Alytaus apskrityje – po 4548 ha, t.y 18191 ha padidėjo privačių miškų. 2008 m. privatūs miškai sudarė atitinkamai 32 proc. Lietuvoje ir 43 proc. Alytaus apskrityje nuo visų miškų. Skirtingas miškų privatizavimo procentas yra dėl to, kad Alytaus apskrityje didesnius plotus užima valstybiniai parkai ir draustiniai, yra santykinai daugiau valstybinės reikšmės miškų. Atsižvelgiant į Žemės reformos įstatymu sudarytas sąlygas miškų privatizavimui, taip pat į galimybes žemės ūkiui netinkamas naudoti žemes apsodinti mišku bei esant svaiminiam apžėlimui (kas dešimt metų vykdant inventorizaciją yra randama apie 50-70 ha savaime apaugusių miškų),iki žemės reformos pabaigos išliks privačių miškų... [toliau žr. visą tekstą] / Adoption of the Law on Land Reform on July 25, 1991 and the Law on the Restoration of the Rights of Ownership of Citizens to the Existing Real Property on August 18, 1991 initiated the beginning of the fundamental reformation of the land relations. Alytus District is the most forested area in Lithuania. Moreover, this territory is famous for its numerous protected areas. The data available on January 1, 2008 show that 42.83 percent of the forest areas belong to private forest owners. Pursuant to this information, the are no any territories owned by the National Parks; 55.88 % and 1.29 % of all forest lands are forestry-owned and belong to other natural persons and legal entities respectively. Within 2004-2008, the area of privately owned forests showed annual increase by 22713 ha or 90850 ha altogether. Within the period of 4 years, Alytus District expanded its territory by 4548 ha annually (or 18191 ha of privately owned forests). In 2008, the privately owned forests accounted for 32 % and 43% of all forests in Lithuania and Alytus District respectively. These forest privatization results differ because Alytus District is mostly covered by state-owned parks and sanctuaries or state forests. With reference to the forest privatization conditions following the Law on Land Reform and the possibilities to use the non-agricultural lands for forests and in the background of self-vegetation of the areas (valuation surveys carried out every 10 years show that there are about 50-70... [to full text]

Žemė kaimo žmonėms nuo seniausių laikų buvo ne tik pragyvenimo šaltinis, bet ir gyvenimo būdas. Lietuvos istorijos eigoje vyko labai daug žemės pertvarkymo procesų. Šiuo metu svarbiausias nuosavybės teisės įgijimo pagrindas yra nuosavybės teisių į žemę, mišką ir vandens telkinius atkūrimas. Šis procesas prasidėjo 1991 m. Lietuvos Respublikos Seimui priėmus įstatymus, reglamentuojančius nuosavybės teisių atkūrimą ir žemės reformą. Nuo žemės reformos pradžios iki 2009 m. sausio 1 d. Mažeikių rajono savivaldybės miestuose: Mažeikiuose, Sedoje, Viekšniuose nuosavybės teisės atkurtos į 87,7 % ploto, nurodyto piliečių prašymuose. Tai mažiau, nei žemės reformos rodikliai kaimo vietovėje. Tyrimų tikslas – išnagrinėti žemės reformos eigą miestuose, iškylančias problemas ir apžvelgti perspektyvas. Nustatyta, kad esminiai pokyčiai miestų žemės reformos eigoje įvyko 2001 m. Lietuvos Respublikos Konstituciniam Teismui išnagrinėjus bylą dėl Įstatymo 5 straipsnio 2, 3, 4 ir 5 dalių bei 12 straipsnio 3 punkto atitikties Konstitucijai ir Lietuvos Respublikos Seimui pakeitus įstatyme nurodytus punktus. Pripažįstama, kad žemės reformą itin neigiamai paveikė pernelyg dažna teises aktų, reglamentuojančių žemės reformą ir nuosavybės teisių atkūrimą, kaita. Po keliolika kartų buvo keisti Žemes reformos ir Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymai. Dėl to nuolat buvo keičiamos jos taisyklės, nuosavybės teisių atkūrimo principai ir prioritetai. Nagrinėjant... [toliau žr. visą tekstą] / From the ancient times villagers perceived land not only as a source of living but as a lifestyle. In the course of the history of Lithuania lots of processes of land reorganization were implemented. Presently, the main basis for getting land proprietary rights is the restoration of proprietary rights for land, forest and waters. This process started in 1991 when the Seimas of the Republic of Lithuania adopted laws regulating the restoration of proprietary rights and land reform. From the beginning of the land reform to 1 January 2009 in the towns belonging to Mažeikiai Regional Municipality, i.e. Mažeikiai, Seda, Viekšniai, proprietary rights for 87,7% of an area indicated in the citizens’ applications were restored. This is less important than land reform rates in rural area. The aim of the research is to analyse the process of land reform and identify emerging problems as well as to review the prospects. It was found out that key changes in the process of land reform in towns took place in 2001 when the Constitutional Court of the Republic of Lithuania processed a case regarding the compliance of Article 5 Parts 2, 3, 4, 5 and Article 12 Clause 3 with the Constitution and when the Seimas of the Republic of Lithuania changed the clauses indicated in the Law. It is admitted that the land reform was especially impinged by too frequent amendments to legal acts regulating the land reform and restitution of property rights. Law on Land Reform and Law on Restitution of... [to full text]

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos pastato statybos vietos parinkimo problemos, esama situacija Lietuvoje bei užsienyje. Aptarti metodai, kurie gali būti naudojami problemai spręsti. Išnagrinėti veiksniai, turintys įtakos parenkant pastato statybos vietą. Parinkti vietos parinkimą lemiantys rodikliai bei suformuoti jų nustatymo algoritmai. Remiantis turimais duomenimis sudarytas pastato statybos vietos parinkimo modelis. Taikant projektų daugiakriterinio kompleksinio proporcingo įvertinimo metodą parenkama daugiabučio gyvenamojo pastato statybos vieta. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius pastato statybos vietos parinkimo aspektus, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir siūlymai. / The objective of final paper of master studies is to create the model of building lot selection. In this paper there are studying the problems of building lot selection, the present situation in Lithuania and abroad in this issue, giving the methods that could be used to solve these problems. Defining the factors, which influence the building lot selection, there are giving the rates that have influence on building lot selection, and there are giving the structure of estimation algorithms of these rates. According to the method of multi criteria integrated proportional evaluation of the projects, there are selected the building lot of the residential block of flats. Analyzing the academic and practical aspects of building lot selection, in the end of the work there are giving conclusions and proposals.