Este trabalho tem como objetivo desenvolver um conjunto de procedimentos metodológicos para análise de peças gráficas de apartamentos de interesse social e aplicá-lo, como pré-teste, em uma amostra sistematizada em banco de dados de exemplares produzidos na cidade de São Paulo, ao longo do século XX. Os procedimentos metodológicos propostos foram elaborados segundo categorias sugeridas em trabalhos de pesquisadores que já desenvolveram metodologias de avaliação, além de outras inseridas por esta pesquisa. A partir desses procedimentos buscamos utilizar as peças gráficas dos projetos explorando as possibilidades de uso da planta como um dos principais documentos em análises espaciais qualitativas. / This research aim is to develop a set of methodological procedures to analyse apartment ground plans for low-income families, and then, apply it as previous test as a sample arranged methodically in a file, whose examples are buildings in São Paulo city throughout the twentieth century. The methodological procedures were elaborated according to suggested categories given by researchers who have already developed assessment methodology besides other ones which have been added by this research. From these procedures we have tried to use the building ground plans observing the possibilities of using the plan as one of the main document about qualitative spacious analyses.

Desde as últimas décadas do século XX o tema da reabilitação de edifícios antigos para o uso habitacional passa a ser corrente em algumas cidades brasileiras. Em São Paulo, por exemplo, o tema se insere no contexto da reabilitação do centro da cidade como maneira de reintrodução do uso habitacional no local, sendo que ações públicas e privadas estão sendo desenvolvidas. Porém edifícios antigos foram construídos segundo tecnologias e regulamentos conhecidos e aplicados e os modos de vida à época de sua construção. Sempre as questões legais e normativas atuais devem ser verificadas no seu atendimento, ou as possibilidades de atualização dos sistemas e equipamentos dos edifícios a serem reabilitados. Esta Tese propõe um roteiro para análise de edifícios de apartamentos antigos, diagnosticando suas potencialidades e limitações nas adaptações às novas exigências normativas brasileiras e demandas domésticas contemporâneas. Foram selecionados itens da edificação e propostos requisitos, critérios e métodos de análise, adotando-se procedimentos para desenvolvimento, ajustes e aplicação do roteiro, como a análise física de edifícios de apartamentos antigos ainda em uso no centro de São Paulo e consulta aos seus síndicos e usuários, assim como a busca pela opinião de especialistas dos itens abordados. Igualmente o roteiro foi aplicado em edifícios de apartamentos antigos ainda em uso no centro da capital paulista e verificadas suas limitações e virtudes, a partir do diagnóstico oriundo destas aplicações. Deste modo concluiu-se que o roteiro proposto poderá se constituir em importante instrumento de apoio à fase de estudo de viabilidade dos processos de reabilitação, orientando e balizando decisões projetuais e construtivas para profissionais envolvidos nesses processos. / Since the last decades of the 20th century, the rehabilitation of old buildings for housing purposes has become a current theme in some Brazilian cities. In São Paulo, for example, the topic is part of the context of rehabilitation of the city center as a means of reintroducing housing in the area, where governmental and private actions are being developed. However, old buildings were built according to the way of life and the technologies and regulations known and applied at the time of their construction. Current legal and normative issues or the update potential of the systems and facilities of the buildings to be rehabilitated should always be verified in these conditions. This thesis proposes a script for the analysis of old apartment buildings to diagnose their potentials and limitations in the adaptation to new Brazilian normative requirements and contemporary housing demands. Construction items were selected and analysis requirements, criteria and methods were proposed. Procedures adopted for the development, adjustment and application of the script included the physical analysis of old apartment buildings still in use in the city center of São Paulo and point of view of their managers and users, as well as the consultation with experts in the topics under analysis. The script was also applied in old apartment buildings still in use in the city center of São Paulo and their limitations and virtues were verified based on the resulting diagnosis. It was concluded that the proposed script may become an important support tool in the feasibility study phase of rehabilitation processes, by guiding and mapping out design and construction decisions for professionals involved in these processes.

Uma designação muito frequente para se referir à sociedade contemporânea é sociedade de consumo, o que implica considerar que através do consumo possam ser discutidas questões centrais quanto à natureza da atual realidade social. Esta dissertação trata da interconexão entre espaço urbano e consumo, procurando definir em que se constituiriam espaço para consumo e consumo do espaço. Partindo do princípio de que a publicidade atua como porta-voz da sociedade de consumo, foram utilizados anúncios publicitários para lançamento de empreendimentos imobiliários residenciais (edifícios de apartamentos) a fim de descobrir que características e qualidades são mais valorizadas em relação às localizações, já que estas se constituem em elemento intrínseco na compra da moradia-apartamento, e definir atributos significativos em relação a um espaço urbano considerado enquanto mercadoria. Constata-se que, para este segmento de mercado, a publicidade adota um caráter predominantemente descritivo e informativo. Devido a sua importância na organização, tanto político-administrativa quanto mental, da cidade, os bairros apresentam-se como elementos de destaque na estruturação dos anúncios publicitários, em cujo contexto a nominação dos bairros se distribui desigualmente, revelando hierarquias que não se devem, todavia, apenas a aspectos de ordem econômica (renda salarial dos moradores). O recorte empírico espacial deste estudo contempla a cidade de Porto Alegre-RS, durante o período de 1980 até 2005. / A very common way of describing the contemporary society is by using the term consumer society, which means considering that through consumption we can discuss major questions about the current social context. This dissertation is about the interconnection between urban space and consumption, and it seeks for a definition of space for consumption and consumption of space. Initially having in mind that advertising acts as the mouthpiece of the consumer society, in this research newspaper advertisements to sell new apartments were used to discover which characteristics and qualities are in fact valuable concerning the location of residential buildings, hence it is an intrinsic element in the purchase of a new apartment, and those advertisements were also used to define significant attributes of an urban space considered as a commodity. This study found out that for this market segment advertising plays a role preponderantly descriptive and informative. Neighborhoods, including their names, are prominent key elements in organizing the newspapers advertisements here in question, even because neighborhoods are relevant in political as well mental organization concerning the city. Neighborhoods' names appeared in an unequal way in those advertisements and this point reveals some kind of hierarchy among these locations, hierarchy which not depends upon only economic issues however. Empirical area is based on Porto Alegre, Brazil, during the years of 1980 and 2005.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-graduação em Engenharia Civil / Made available in DSpace on 2012-10-22T08:19:50Z (GMT). No. of bitstreams: 1 239904.pdf: 4530685 bytes, checksum: acc1506060575f4f40987777dfb0d686 (MD5) / O envelhecimento dos edifícios e suas fachadas é um processo natural e acredita-se que as que falhas ou omissões a partir dos projetos arquitetônicos sejam responsáveis por ocorrências mais acentuadas de patologias em fachadas, o que requer procedimentos de recuperação e manutenção mais onerosos para restabelecer o desempenho perdido, uma vez que as patologias podem comprometer a segurança, a habitabilidade. O objetivo deste estudo é numa seleção de edifícios de até cinco pavimentos construídos com o sistema construtivo tradicional cidade de Pato Branco, Paraná diagnosticar a grande quantidade de patologias encontradas nas fachadas de que tiveram origens na etapa de projetos. A metodologia utilizada se estrutura nos princípios da avaliação pós-ocupação com investigação sistêmica de dados de modo a fornecer subsídios para diagnosticar as causas das patologias, neste sentido foram analisados em cada edifício: seus projetos arquitetônicos na busca de imperfeições nas soluções gráficas ou de especificações técnicas, as manutenções ocorridas, investigação detalhada da patologias de cada fachada e ampla pesquisa bibliográfica com ênfase aos agentes de degradação, nas soluções de projetos, nos requisitos de desempenho quais forneceram os subsídios para compreensão dos fenômenos patológicos que fundamentaram os diagnósticos e subsidiaram as recomendações de projeto arquitetônico para aumentar a durabilidade destas fachadas. Os dados das fachadas foram mapeados por roteiro preestabelecido com especial atenção àquelas ocorridas nas interfaces dos elementos construtivos, catalogados por tipo de ocorrência, por freqüências de ocorrência, pela gravidade da patologia, assim, a análise destas variáveis caracterizou que grandes partes das patologias surgiram em decorrência de erros ou omissões na fase dos projetos arquitetônicos. Os resultados demonstram que há patologias de diversas origens, naqueles de natureza de projetos são oriundas de omissões de detalhes construtivos, de especificações, de métodos executivos incorretos, de erros de projetos e de falta de especificação rotineira de manutenção. Para muitos casos patológicos as recomendações descritas neste trabalho para projetos podem ser suficientes para sanar tais problemas, uma vez deve haver um conjunto mínimo de elementos gráficos que compreendam a pormenorização em detalhes arquitetônicos que compatibilize os aspectos construtivos e as propriedades dos materiais, os agentes de degradação atuantes e os procedimentos rotineiros de manutenção que, por conseqüência, permitem o prolongamento da vida útil destas fachadas. Finalmente, o estudo mostrou que projetos, ou memoriais descritivos com especificações corretas, induzem a correta execução da obra que minimizam as intervenções de manutenção e de recuperação, obtendo maior durabilidade das fachadas e maximizando a satisfação do usuário.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro de Filosofia e Ciências Humanas, Programa de Pós-Graduação em Geografia, Florianópolis, 2014. / Made available in DSpace on 2015-02-05T21:14:18Z (GMT). No. of bitstreams: 1 329723.pdf: 12507422 bytes, checksum: 7618f8269a3644499eeb380872f17bb0 (MD5) Previous issue date: 2014 / O presente trabalho tem como objetivo geral analisar as principais dinâmicas e processos que, tendo como foco a progressão de eventos históricos desde o período pré-colonial, orientaram a expansão urbana no Valle Central da Costa Rica desde a formação da metrópole à verticalização. Analisou-se como desde a transição para o capitalismo, a partir da introdução da produção cafeeira na região, se reorientou o desenvolvimento do território e da formação social costarriquenha. Foram contextualizados como os processos de urbanização reagiram em resposta ao avanço econômico e aumento demográfico no Valle Central. Propôs-se uma definição do processo de verticalização em San José e se discutiram as últimas tendências de urbanização horizontal e condomínios fechados na Gran Área Metropolitana. No último capítulo foi realizada uma reflexão sobre os novos agentes do espaço urbano, a valorização do solo urbano e analisaram-se as últimas tendências do setor imobiliário colocando como exemplo os projetos próximos ao Parque Metropolitano La Sabana.<br> / Abstract : This work aims to analyze the main dynamics and processes that, by focusing on the evolution of historical events from the pre-colonial period, oriented urban sprawl in the Valle Central of Costa Rica from the formation of the metropolis to the process of verticalization. It was analized how the transition to capitalism, since the introduction of coffee production in the region, shifted the development of the territory and the social formation of Costa Rica. It was exposed how the urbanization processes reacted in response to the economic progress and population growth in the Valle Central. It was also proposed a definition of the process of verticalization at San Jose and the latest trends of urbanization and horizontal condominiums in the Gran Area Metropolitana were discussed. In the last chapter it was analyzed the new agents producers of urban space, the value of urban land and the latest trends in real estate industry, giving as an example, the residential projects surrounding the Parque Metropolitano La Sabana.

Publicación a texto completo no autorizada por el autor / El documento digital no refiere asesor / Aborda el dimensionamiento de la red de tuberías interna y de la tubería montante de gas natural para el edificio multifamiliar Mar de Plata ubicado en av. Universitaria 349-361 del distrito de San Miguel en la ciudad de Lima. Para ello se han utilizado los fundamentos de la mecánica de fluidos y aplicado las normas técnicas peruanas (NTP) relacionados con el gas natural. El edificio consta de 20 pisos y 77 departamentos a los que hay que dotarlos de gas natural a través de una tubería montante de cobre y ramales de distribución con tuberías con tuberías multicapa polietileno-aluminio-polietileno (PEALPE). Para el diseño se ha determinado la demanda de gas natural del edificio, la ubicación de los centros de medición y artefactos de cada departamento. Con estos parámetros se ha definido el diámetro óptimo a utilizar para la red interna de gas natural. La distribución del gas natural al edificio se realiza por medio de dos etapas: la primera etapa comprende la línea montante, la cual inicia en el regulador de primera etapa y culmina en los centros de mediciones de cada departamento; la segunda etapa, que es la línea individual interna, comprende desde el centro medición hasta los equipos a abastecer de gas natural en los departamentos. / Trabajo de suficiencia profesional

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnologico / Made available in DSpace on 2016-01-08T19:36:47Z (GMT). No. of bitstreams: 1 99437.pdf: 5445843 bytes, checksum: 6e52d1e9bc3a847021110b631dd15c0b (MD5) Previous issue date: 1995 / Metodologia para avaliação de imóveis em massa para efeitos de cobrança de tributos municipais, aplicados aos apartamentos do município de Criciúma, SC. Amostra dos dados foi extraída de um banco de dados do mercado imobiliário da cidade, organizado e atualizado mensalmente por um convênio firmado entre o SECOVI (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Ádministração de Imóveis Residenciais e Comerciais), SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil), PMC (Prefeitura Municipal de Criciúma) e UNESC (Universidade do Extremo Sul Catarinense). Este banco de dados permite as avaliações dos apartamentos em massa com emprego de modelos estatísticos de múltiplas variáveis de caráter geral, inseridas no cadastro geral ou que deverão ser contempladas mediante recadastramento.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2013-03-04T21:00:21Z (GMT). No. of bitstreams: 1 305402.pdf: 1425361 bytes, checksum: 2111c51e80322526fb22f30f0b61f770 (MD5) / Com o aumento da demanda do mercado da construção civil, algumas empresas têm encontrado dificuldades para cumprir prazos, em virtude de diversos fatores, o que pode gerar atraso na entrega dos imóveis. O objetivo desta pesquisa é verificar os fatores associados para a ocorrência do atraso, bem como,a percepção dos proprietários dos imóveis. Para verificar os fatores associados ao atraso com maior importância, foi aplicado um questionário com 57 itens, em 31 empresas, nos municípios de Balneário Camboriú e Itajaí no estado de Santa Catarina. Para obter a frequência do atraso na entrega foram verificados o total de empreendimentos e os imóveis entregues com atraso no período entre dezembro de 2009 e janeiro de 2011, sendo que desta população foi retirada uma amostra de 82 proprietários para verificar as consequências do atraso. Por fim, foram consultados três corretores da região para avaliar o prejuízo para os proprietários caso o imóvel estivesse alugado durante o período do atraso. Os resultados demonstraram que a frequência dos edifícios entregues com atraso foi de 53,8%; os cinco fatores com maior índice de importância para a ocorrência do atraso foram: escassez de mão de obra; mudanças solicitadas pelo cliente final; mão de obra não qualificada; atrasos nos trabalhos dos subempreiteiros e retrabalho em virtude de erros. Nenhum proprietário entrevistado acionou judicialmente a empresa, sendo que a consequência do atraso mais citada foi de ordem financeira. Foi observado que os valores de indenizações referentes ao aluguel dos imóveis entregues com atraso variam de R$ 2.757,57a R$ 66.652,04, sendo que a indenização total a ser paga pelas construtoras seria de R$ 8.029.008,00. Conclui-se que o atraso não é um fato isolado da região, entretanto, as empresas e os clientes ainda têm dúvidas quanto aos seus deveres e direitos, decorrentes do não cumprimento do prazo. / With the increasing demand of the construction market in Brazil, some companies have found it difficult to meet deadlines due to several factors which can lead to delay in buildings. The objective of this research is to look at the prevalence and associated factors for the occurrence of the delay, as well as the consequences for the owners of the buildings. To verify the factors associated with the delay which have the highest importance, a questionnaire with 57 items in 31 construction companies in the municipalities of Balneário Camboriú and Itajaí in the State of Santa Catarina was applied. To obtain the prevalence of delay, was checked the total of buildings and apartments delivered with some late in the period between December 2009 and January 2011. In this population, a sample of 82 owners to verify the consequences of delay was picked up. Finally, three estate agents were consulted in the region to assess the damage to the owners if the properties were rented during the period of delay. The results showed that the prevalence of buildings delivered late was 53.8%; the five factors with highest importance to the occurrence of the delay were: workers shortage; changes requested by the final customer; unqualified workers; delays in the work of sub-contractors and rework in due to errors. No owner interviewed fired judicially the company and the more cited consequence of delay was financial. It was observed that the claims relating to the rental values of properties delivered late vary from R$ 2.757,57 to R$ 66.652,04 and the total compensation to be paid by construction companies would be R$ 8.029.008,00. It is concluded that the delay is not an isolated fact of the region, however, companies and customers still have doubts as to their duties and rights arising from failure to comply with the time limit.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnólogico. Programa de Pós-graduação em Engenharia Civil / Made available in DSpace on 2012-10-21T13:09:43Z (GMT). No. of bitstreams: 1 210235.pdf: 1582805 bytes, checksum: d02b5b89dbbc55d22fa79345588f0095 (MD5) / Uma das principais dificuldades que se defronta na elaboração de uma Planta de Valores Genéricos (PVG), é encontrar um modelo econométrico que reflita

Dissertação (Mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. / Made available in DSpace on 2012-10-18T23:19:18Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2016-01-09T04:38:58Z : No. of bitstreams: 1 146864.pdf: 25138396 bytes, checksum: 04360e4581179252bd449a4e4f3cf8d8 (MD5)