Syftet med studien är att undersöka orsakerna till att fastigheter med typkod 213 har stora variationer i förhållandet mellan köpeskilling och taxeringsvärde. Typkod 213 är småhusenheter med ett byggnadsvärde under 50 000 kronor. Taxeringsvärdet ska utgöra 75% av marknadsvärdet, men för just dessa fastigheter finns det många extrema avvikelser. Det tyder på att någonting annorlunda sker vid försäljningen eller vid taxeringen av dessa fastigheter.Metoden som tillämpas i studien är en kombination av en enkätundersökning och intervjuer. Detta på grund av att ämnet måste undersökas ur flera perspektiv för att erhålla en helhetsbild av problemet. Enkätundersökningen skickades till fastighetsägare i Sverige som under 2018 förvärvat en fastighet med typkod 213. Syftet med enkätundersökningen var att ta reda på vad fastighetsägarna själva ser för värde i fastigheten, och om byggnadsvärdena i typkod 213 verkligen är försumbara. Intervjuerna gjordes med en sakkunnig på Lantmäteriet respektive Skatteverket, i syfte att erhålla djupare förståelse för hur typkod 213 hanteras i fastighetstaxeringen.Resultaten visar att det finns flera orsaker som gemensamt bidrar till stora variationer i förhållandet mellan köpeskilling och taxeringsvärde i typkod 213. Studien indikerar att det är faktorer hos både fastighetsägarna och fastighetstaxeringssystemet som påverkar variationerna. De huvudsakliga orsakerna tycks vara att alla byggnader i typkod 213 inte har ett försumbart värde, att fastighetsägare medvetet eller omedvetet uppger fel fastighetsuppgifter, att fastighetstaxeringsmetoderna är mindre träffsäkra för unika fastigheter och att typkod 213 endast åsätts ett tomtmarksvärde som generellt sett har sämre värderingsnoggrannhet. / The purpose of the study is to investigate the reasons why real estate with type code 213 has large variations in the ratio between purchase price and assessed value. Type code 213 is a residential real estate with a building value of less than SEK 50 000. The assessed value should be 75% of the market value, but for these properties, there are many extreme deviations. This indicates that something different occurs at the time of sale or when valuing these properties.The method used in the study is a combination of a survey and interviews. This is because the subject has to be explored from several perspectives to get an overall picture of the problem. The survey was sent to property owners in Sweden who acquired a property with type code 213 in 2018. The purpose of the survey was to find out how the property owners themselves value the property, and if the building values in type code 213 really are negligible. The interviews were conducted with an expert at Lantmäteriet and Skatteverket, in order to gain a deeper understanding of how type code 213 is handled in property taxation.The results show that there are several reasons that jointly contribute to large variations in the ratio between purchase price and assessed value in type code 213. The study indicates that there are factors among both the property owners and the property taxation system that affect the variations. The main reasons appear to be that all buildings in type code 213 do not have a negligible value, that property owners deliberate or unconsciously report incorrect property data, that the methods used for property valuation is less accurate for unique properties, and that type code 213 is only assigned a value for the plot, which generally has poorer accuracy.

Syftet med studien är att den ska bidra med kunskap kring hur mycket en utomhusswimmingpool påverkar marknadsvärdet för småhusfastigheter i Gävle. Bakomliggande anledning till varf.r studien genomf.rs .r att Lantm.teriets sektion för fastighetsekonomi har visat intresse för ämnet. Vidare har studien undersökt om fastighetsdeklarationen idag är tillräcklig för att framställa ett rättvist taxeringsvärde för småhusfastigheter med swimmingpool. En fastighet är en avgränsad del av mark med tillhörande fastighetstillbehör, såsom byggnader. Värdet på en småhusfastighet bestäms utifrån många olika faktorer där läget har störst betydelse. Hur mycket värdet påverkas av en swimmingpool på fastigheten är fortfarande ovisst, därför har denna påverkan beräknats i studien utifrån ortsprisundersökningar i Gävle kommun. En jämförelse mellan fastigheter med swimmingpool respektive utan swimmingpool har genomförts och analyserats. Intervjuer med fastighetsmäklare, som kan ge en klarare bild på vad marknaden anser kring värdepåverkan av swimmingpool, har även använts som metod. Idag finns inget krav på att fastighetsägare måste fylla i att de har en swimmingpool i fastighetsdeklarationen. För att få en bättre förståelse av varför det är så har även en intervju med Skatteverket genomförts. Resultatet i studien visar att det finns en värdepåverkan om en småhusfastighet har en swimmingpool eller inte. Småhusfastigheter med swimmingpool säljs generellt för mer än vad en småhusfastighet utan swimmingpool gör. Arbetet riktar endast in sig på Gävle kommun och går därför inte att anpassa på hela marknaden. Genom intervjuerna med mäklare i Gävle kommun ställdes dock en fråga om vad de ansåg om övriga marknaden och samtliga gav som svar att de tror att samma som gäller för Gävle även gäller för resterande marknad. Vidare gav intervjun med Skatteverket resultatet att en diskussion kring värdet av swimmingpool pågår men att det inte pågår någon överläggning kring om deklarationen ska ändras. Det kan handla om mycket pengar om du har en swimmingpool vilket påverkar taxeringsvärdet för fastigheten, därmed är korrekta taxeringsuppgifter viktiga.

Denna studie handlar om fastighetsvärdering och hur faktorerna taxerad standard, byggnadens faktiska skick och fastighetsägarens innehavstid påverkar småhusfastigheters värde och skrivs på uppdrag av Lantmäteriet. Syftet är att få bredare kunskap om värdefaktorn standard och dess samband med byggnadens skick och ägarens innehavstid samt standardens, skickets och innehavstidens påverkan på småhusfastigheters värde. Vid fastighetstaxering bestäms byggnadens värde utifrån värdefaktorerna som anges i 8 kap 3 § fastighetstaxeringslagen (SFS 1979:1152) som är storlek, ålder, standard, byggnadskategori, fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning. Enligt fastighetstaxeringslagen bestäms värdefaktorn standard utifrån småhusets byggnadsmaterial och utrustning. Det finns begränsad forskning kring värdefaktorn standard och dess påverkan på småhusfastigheters värde, detta tyder på att denna studie behövs och kan fylla luckor i kunskapen kring ämnet.  För att undersöka detta har en representativ delmarknad i Gävle valts ut. Med representativ delmarknad menas ett delområde som kan representera ett generellt resultat som kan antas vara desamma oavsett lokalisering. Data har samlats in om fastigheterna i den valda delmarknaden (insamlingsmetoden), analyser har genomförts (analysmetoden) samt enkäter och intervjuer. Studien visar att det finns ett samband mellan fastigheters värde och fastighetsägares innehavstid. Fastigheter som har längre innehavstid har lägre kvadratmeterpris och de som har kortare innehavstid har högre värden. Det går inte att utläsa något samband mellan standardpoängen och värdet eller standardpoängen och ägarens innehavstid. Undersökningarna kring hur skicket påverkar värdet och dess samband med innehavstiden tyder på att skicket är som bäst i början på innehavstiden. Detta förklaras genom att fastighetsägarna i stor utsträckning väljer att utföra renoveringsåtgärder i inledningen av sin innehavstid. Analysen av sambandet mellan antal utförda åtgärder(skicket) och värdet visar inget samband eller mönster. Fastighetsmäklarna anser dock att det finns ett samband mellan antal utförda renoveringsåtgärder och fastigheternas slutpris. Det anses även att kvalitén på hur åtgärderna är utförda är avgörande för hur mycket åtgärden påverkar värdet samt vilka specifika åtgärder fastighetsägarna valt att utföra. Även material- och trendval kan påverka hur mycket en åtgärd påverkar fastighetens värde. / This study is about property valuation and how the factors taxed standard, the actual condition of the building and the real estate owner's holding time affect the value of small houses and are written on behalf of Lantmäteriet. The aim is to get broader knowledge of the value factor standard and its relation to the condition of the building and the owner's holding time as well as the standard, condition and holding times impact on the value of small houses. In the case of property taxation valuation, the value of the building is determined on the basis of the value factors listed in chapter 8, section 3, of the Property Taxation Act (SFS 1979: 1152), size, age, standard, building category, property rights and value order. According to the Real Estate Tax Act, the value factor is determined by the building materials and equipment of the housing. There is limited research on the value factor standard and its impact on the value of small houses, this suggests that this study is needed and can fill gaps in knowledge about the subject. To investigate this, a representative submarket in Gävle has been selected. "Representative submarketing" means a subset that can represent a general result that can be assumed to be the same regardless of location. Data has been collected about the properties in the selected submarket (collection method), analyzes have been carried out (analysis method), and questionnaires and interviews. The study shows that there is a connection between the value of the property and the ownership owners' holding time. Real estate that has a longer holding time has lower square meterprise, and those with a shorter holding time have higher values. There is no connection between standard points and the value or owner's holding time and standard points. The surveys on how the condition affects the value and its relation to the holding time indicates that the condition is the best at the start of the holding period. This is explained by the fact that property owners often choose to carry out renovation measures at the beginning of their holding time. The analysis of the relationship between the number of improvments performed (the condition) and the value shows no relationship or pattern. However, real estate agents consider that there is a correlation between the number of renovation measures and the real estate prices. It is also considered that the quality of the actions taken affects the value as well as what specific actions property owners have chosen to perform and that material and trend choices can affect how much a measure affects the property's final price.

I Sverige används värdeområden för att fånga de variabler som påverkar värdet av ekonomibyggnader beroende av var de är belägna. Taxeringsvärdet är kopplat till marknadsvärdet. När värdeområden skapas sker en massvärdering som kan baseras på hedoniska värderingsmodeller vilket innebär att marknadsvärdet är en funktion av många olika variabler. Idag används sällan ekonomibyggnader i aktiva lantbruk då många lantbruk har lagt ner sin verksamhet under de senaste årtiondena. Detta leder till att marknadsvärdet för ekonomibyggnader inte längre påverkas av samma variabler som de en gång gjorde.   Målet med arbetet är därför att utreda aktualiteten av dagens värdeområdesindelning för ekonomibyggnader som inte används i lantbruk och att utreda hur dessa ekonomibyggnader bör taxeras. Studien utreder hur marknadsvärdet för ekonomibyggnader ska uppskattas vid taxering och vilken användning ekonomibyggnader har idag. Studien ger även svar på hur marknadsvärdet för ekonomibyggnader påverkas av var de är belägna.   Intervjuer har genomförts med sakkunniga inom området för att kartlägga användningen av ekonomibyggnader idag och hur marknadsvärdet för ekonomibyggnader varierar i olika delar av Sverige i relation till orterna de är belägna vid. En studie genomfördes även för att göra en jämförelse mellan marknadsvärden för ekonomibyggnader och industrier.   Resultatet av studien visar att marknadsvärdet för ekonomibyggnader påverkas av närheten till städer och ”hot spots” för lokala marknader. Där det finns tillgång till kommunikationsleder är avstånden från marknadens centrum till den gräns där marknadsvärdet börjar falla längre. Ekonomibyggnader används ofta som lager, som uthyrningsstall eller till handel.   Slutsatsen är att värdeområden för ekonomibyggnader kan inspireras av pristrenden för industrier utanför städer och att avkastningsmetoden bör användas vid värdering av ekonomibyggnader inför taxering. För varje enskild ort måste dock sakkunniga tillfrågas hur förhållandena ser ut i deras verksamhetsområde, då lokala marknader kan finnas. / <p>Presentationen är redan genomförd.</p>

According to the client, land survey of Sweden, there is no current information regarding other well developed property tax systems. This information is necessary in order to analyze the effectiveness and develop the Swedish system. The purpose of this study is to contribute with improvement proposals to the development of the Swedish property tax system through a survey of the English and Welsh property tax system. Methods used are: (1) a literature review where the English and Welsh valuation methodology and organization regarding property taxation is studied; (2) an interview with the client at the land survey of Sweden regarding existing problems with the Swedish property tax system; (3) An interview with a contact person of the Valuation Office Agency regarding the English and Welsh property tax system. In England and Wales there are two different property taxes for municipals, Council Tax and Rating. All domestic properties are included in Council Tax and commercial properties or part of commercial properties is included in Rating. Council Tax is based on the properties market value and Rating is based on the commercial property or part of the properties current rental value. The tax is annually estimated based on what local authorities calculate on how much that is expected for the cost of local services. The Swedish property tax system is separated in several respects in relation to the English and Welsh, but Sweden can learn from England and Wales in several aspects. English and Welsh account of how property taxes are used can easily be seen on the local authorities' websites. Fees for deliberately withholding information regarding property declaration may provide a more accurate picture of the property value. Sweden put more resources on valuation whereas England’s and Wales’s resources are devoted to calculating and reporting tax. / Enligt uppdragsgivaren Lantmäteriet saknas aktuell information gällande andra utvecklade fastighetstaxeringssystem. Informationen är nödvändig för att kunna analysera effektiviteten och utveckla det svenska systemet. Syftet med denna studie är att bidra med förbättringsförslag till utveckling av det svenska fastighetstaxeringssystemet genom en undersökning av Englands och Wales fastighetstaxeringssystem. Använda metoder är: (1) en litteraturstudie där Englands och Wales värderingsmetodik samt organisation gällande fastighetstaxering studeras; (2) en intervju med uppdragsgivaren på Lantmäteriet gällande aktuella problem med svenska fastighetstaxeringssystemet; (3) intervju med kontaktpersonen på Valuation Office Agency gällande det engelska och walesiska fastighetstaxeringssystemet. I England och Wales finns det två olika kommunala fastighetsskatter, Council Tax och Rating. Alla bostäder inkluderas i Council Tax och kommersiella fastigheter eller del av fastigheter inkluderas i Rating. Council Tax är baserat på bostadens marknadsvärde och Rating baseras på den kommersiella fastigheten eller del av fastighetens aktuella hyresvärde. Årligen bedöms skattens storlek med hänseende av summan de lokala myndigheterna förväntas spendera på samhällstjänster. Det svenska fastighetstaxeringssystemet skiljer sig i flera hänseenden gentemot det engelska och walesiska, dock kan Sverige lära av England och Wales i flera aspekter. Englands och Wales redovisning av hur fastighetsskatten används kan enkelt ses på de lokala myndigheternas hemsidor. Avgifter vid medvetet undanhållande av uppgifter gällande fastighetsdeklaration kan ge en mer rättvis bild av fastighetens värde. Sverige lägger mer resurser på värderingen medan Englands och Wales resurser läggs på kalkylering och redovisning av skatten.

No description available.

Vid fastighetstaxering av lokalhyreshus tar inte värderingsmodellen för mark hänsyn till att det finns utrymmen under mark som generar hyresintäkter. Det innebär att taxeringsvärdet för markvärdet möjligtvis inte avspeglar marknadsvärdet.  Syftet med arbetet är att göra en kartläggning av två svenska städer för att tillhandahålla underlag som hjälper Lantmäteriet i sitt arbete att förbättra kvaliteten på taxeringsvärdet. Målet är att identifiera möjliga samband mellan marknadsvärdet i jämförelse med taxeringsvärdet för fastigheter med och utan utrymme under mark.  Metoderna som tillämpas är en kvalitativ analys av köpesummor i förhållande till taxeringsvärden och kvalitativa intervjuer. Analysen av köpesummor utfördes för att besvara om utrymme under mark påverkar marknadsvärdet jämfört med taxeringsvärdet. Intervjuerna syftar till att ge djupare kunskap om värdet för utrymme under mark. Resultatet från analysen av köpesummor visade att marknadsvärdet inte påverkades av utrymme under mark. Däremot framgick det i intervjuerna att markvärdet för utrymme under mark bör behandlas annorlunda vid taxering eftersom det har ett beaktansvärt värde. Slutsatsen blev därför att utrymme under mark som genererar intäkter borde tas med i fastighetstaxeringen under säregna förhållanden. / At a property tax assesment of a non-residential rental housing unit the valuation model of land does not take in to consideration the space beneath it that generate revenue from rent. This means that the tax assessment value of the land does not necessarily reflect the market value.   The purpose of this paper is to make a survey, of two Swedish cities, that can provide the National Land Survey with information that can help them improve the quality of the tax assessment value. The aim is to identify possible connections between the market value in comparison to the tax assessment value of properties with and without space beneath ground.  The methods used are a qualitative analysis of the purchase price in relation to tax assessment values and qualitative interviews. The analysis of the purchase price was done to answer if space beneath ground affects the market value compared to the tax assessment value. The interviews aim to create a deeper knowledge of the value of space beneath ground.  The results from the analysis of the purchase price showed that the market value was not affected by space beneath ground. However, it emerged in the interviews that the land value for space beneath ground should be handled differently during assassment, because it has a noteworthy value. The conclusion was that space beneath ground that generates revenue, should be included in the property tax assessment under special conditions.

<p><strong>Syfte:</strong> Vi ska analysera hur fastighetsmäklare värderar småhus och hur de använder sig av taxeringsuppgifter, det vill säga de egenskapsuppgifter om tomtmark och småhus som samlats in vid fastighetstaxeringen från fastighetsägarna. Vi ska även sammanställa en modell över de faktorer som har central betydelse vid uppskattning av marknadsvärdet.</p><p><strong>Metod: </strong>En kvalitativ metod har använts där vi genomfört personliga intervjuer med fastighetsmäklare. Teorin baseras på relevant litteratur, vetenskapliga artiklar och elektroniska källor. Empirin redovisas genom en kategorianalys.  </p><p><strong>Resultat & slutsats: </strong>Vi har kommit fram till att fastighetsmäklare med erfarenhet inte följer de steg som teorin tar upp vid fastighetsvärdering. Egenskapsuppgifterna från fastighetstaxeringen används endast som grundläggande information på grund av att de inte är helt tillförlitliga uppgifter.</p> / <p><strong>Aim:</strong> In this thesis we analyze how real estate agents value small houses in Gävle. In addition, we examine how property information from property taxation is used in real estate appraisal. We will also present a model of the factors that are essential in the estimation of market value.</p><p><strong>Method:</strong> A qualitative approach was used in which we conducted personal interviews with real estate agents. The theory is based on relevant literature, scientific articles and electronic sources. Empirical data reported by a category analysis.</p><p><strong>Result & Conclusions: </strong>We have found that experienced real estate agents do not follow the steps of the theory when valuating property. Property information provided by property taxation is not completely reliable and is used only as basic information.</p>

Syfte: Vi ska analysera hur fastighetsmäklare värderar småhus och hur de använder sig av taxeringsuppgifter, det vill säga de egenskapsuppgifter om tomtmark och småhus som samlats in vid fastighetstaxeringen från fastighetsägarna. Vi ska även sammanställa en modell över de faktorer som har central betydelse vid uppskattning av marknadsvärdet. Metod: En kvalitativ metod har använts där vi genomfört personliga intervjuer med fastighetsmäklare. Teorin baseras på relevant litteratur, vetenskapliga artiklar och elektroniska källor. Empirin redovisas genom en kategorianalys.   Resultat &amp; slutsats: Vi har kommit fram till att fastighetsmäklare med erfarenhet inte följer de steg som teorin tar upp vid fastighetsvärdering. Egenskapsuppgifterna från fastighetstaxeringen används endast som grundläggande information på grund av att de inte är helt tillförlitliga uppgifter. / Aim: In this thesis we analyze how real estate agents value small houses in Gävle. In addition, we examine how property information from property taxation is used in real estate appraisal. We will also present a model of the factors that are essential in the estimation of market value. Method: A qualitative approach was used in which we conducted personal interviews with real estate agents. The theory is based on relevant literature, scientific articles and electronic sources. Empirical data reported by a category analysis. Result &amp; Conclusions: We have found that experienced real estate agents do not follow the steps of the theory when valuating property. Property information provided by property taxation is not completely reliable and is used only as basic information.

Syftet med studien är att ta fram ett grundläggande material för vidare undersökning avseende högre kvalitet vid taxeringsförfarandet i samband med justering av taxeringsvärden när väg fram till småhusfastigheter saknas. Detta då det idag inte finns några riktlinjer kring denna justering. Målet med studien är att undersöka vilken värdeinverkan avsaknad av väg till småhusfastigheter kan anses ha på marknadsvärdet, och vad som gör denna värdeinverkan svår- eller lättbedömd. Metoderna som tillämpats i studien avser en kvantitativ- samt kvalitativ undersökning. Den kvantitativa undersökningen har genomförts i form av telefonintervjuer med mäklare och fastighetsvärderare. Detta för att få en generell bild av hur marknaden anses uppfatta förhållandet avsaknad av väg. Denna undersökning kompletterades med en kvalitativ intervjuundersökning för att erhålla en djupare förståelse för hur marknadsvärdet påverkas av detta förhållande, samt hur denna värdebedömning går till. Resultatet av undersökningen pekar på att en marknadsvärdeinverkan går att påvisa i de fall då småhusfastigheter saknar tillgång till väg. Inverkan på marknadsvärdet är svårbedömt då den varierar efter olika fastighetsförhållanden, marknadsvärdenivåer och anläggningskostnader. Resultatet visar även att, redan vid ett avstånd på över 100 meter från fastigheten till närmsta körbara väg, kan inverkan på marknadsvärdet anses ligga över 20 procent. Slutsatserna utifrån resultatet är att en avsaknad av väg i de flesta fall är en värdesänkande faktor. Vidare skulle tydligare riktlinjer kring värdebedömningen av detta förhållande underlätta värderingsförfarandet. / The purpose of the study is to serve as a material for further investigation concerning higher quality of tax procedures related to the adjustment of assessed values when there is no road to single- family houses. This is because there are currently no guidelines for this type of adjustment. The aim of the study is to investigate the value of the impact an absence of a road to single-family houses may have on its market value, and what makes this value of the impact difficult or easy to assess. The methods applied in the study concerns a quantitative- and qualitative research. The quantitative survey was conducted in the form of telephone interviews with brokers and property appraisers. This was done to obtain a general picture of how the market considers the condition of an absence of road. This survey was supplemented with qualitative interviews to obtain a deeper understanding of how the market value is influenced by this condition, and how this value assessment is done. The results of the survey indicate that an impact of the market value can be demonstrated for those single- family houses which have an absence of road. The impact of the market value is difficult to assess because it varies by different property conditions, market values and facility costs. The result also shows that, even at a distance of over 100 meters from the property to the nearest drivable road, the impact on the market value is considered to be above 20 percent. The conclusions from the results are that an absence of road, in the most cases, is a value lowering factor. Furthermore would clearer guidelines, for value assessment, facilitate the process of the valuation.