Thesis (M.Hous.M.)--University of Hong Kong, 2002. / Includes bibliographical references. Also available in print.

Thesis (M.Hous.M.)--University of Hong Kong, 2003. / Includes bibliographical references. Also available in print.

Thesis (M.Hous.M.)--University of Hong Kong, 2004. / Also available in print.

Abrir mão do conceito de centralidade, da proximidade aos centros comerciais, de serviços e culturais para morar em locais mais distantes provoca maiores deslocamentos para o trabalho, estudo e demais atividades rotineiras. Porém, percebe-se que a ocorrência de bairros residenciais nos arredores das metrópoles é um fenômeno mundial, como as gated communities nos Estados Unidos da América e os LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS FECHADOS no Brasil, que podem oferecer condições de moradias mais espaçosas, dotadas de áreas livres e jardins, condições de segurança e privacidade, com menor preço da terra, demandadas sobretudo pelas camadas de renda mais altas da população. Esta rotina de deslocamentos pelo público que mora em um município e trabalha e/ou estuda em outro provoca o que se denomina de MOVIMENTO PENDULAR. A incidência do fluxo de MOVIMENTOS PENDULARES na população de alta renda foi atestada a partir de tabulações realizadas pelo autor utilizando o Microdados da Amostra dos Censos Demográficos (MICRODADOS), elaborado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O objetivo da dissertação é a elaboração e hierarquização de ATRIBUTOS que mais influenciam na motivação deste público, em abrir mão do conceito de centralidade e ir residir nestes empreendimentos. Os atributos foram hierarquizados de acordo com o método Analytic Hierarchy Process (AHP) por especialistas que atuam neste segmento de mercado imobiliário nos municípios de Barueri, Santana de Parnaíba, Cotia e Arujá. Os ATRIBUTOS hierarquizados consideram que a LOCALIZAÇÃO e as CARACTERÍSTICAS DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL FECHADO, bem como as necessidades e preferências do público alvo, que estão associadas conforme o estágio nos CICLOS de VIDA FAMILIAR e PROFISSIONAL, podem condicionar estratégias competitivas quanto à seleção de terrenos para desenvolvimento de empreendimentos dessa tipologia. / Giving up the idea of centrality, that is, living near commercial, service and cultural centers to go live in distant places results in longer journeys to work, study and other routine activities. However, it can be noticed that residential neighborhoods in the outskirts of the big cities is a worldwide phenomenon, like the gated communities in the United States and the LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS FECHADOS in Brazil, with their spacious houses, free areas and gardens, security and privacy, at a lower cost for the plots which are sought mainly by the higher income population. Such routine of coming and going by the people living in a given municipality and working and / or studying in another brings about the so-called Pendulum Movement. The incidence of the Pendulum Movement flow among the high-income population was attested by tabulations carried out by the author using Microdata from the Demografic Census Sample (MICRODADOS) prepared by the Brazilian Institute of Geography and Statistics (IBGE). The thesis objective is the development and ranking of ATTRIBUTES that most influence the motivation of the public in abdicating the concept of centrality and going live in these residential. The ATTRIBUTES were ranked according to the Analytic Hierarchy Process (AHP) by specialists working in this segment of the real state market in the municipalities of Barueri, Santana de Parnaíba, Cotia and Arujá. The above ranked ATTRIBUTES consider that LOCATION and CHARACTERISTICS OF LOTEAMENTO RESIDENCIAL FECHADO, as well as the needs and the preferences of the target public associated according to their stage in the FAMILY and PROFESSIONAL LIFE CYCLES might determine the competitive strategies regarding the site selection to develop ventures of this typology.

Spatial planning is a science that draws from the natural, technical and social sciences, and also penetrates into the sphere of economic, social and environmental spheres. It also responds to changes in social conditions. The task of land use plans, as long document is to respond to past developments, contemporary trends and to support future development. Regional plans made in the 90 years later, in the environment of the new political regime had an important role to capture and promote regional development. Among the cities which have sourced a new political conditions, land use plan, and belonged to Plzen. The effectiveness of Pilsen development plan of 1995 was forecast over 15 years, until last year. In the case of efforts on the evaluation of the development plan, it is necessary to take into account the changing conditions in various companies. If we respect the impact of these changes, then evaluate the good or bad the plan is not possible. For this reason, in this work are treated to a sort of reflection on the repletion of the city plan of Pilsen.

Detta examensarbete syftar till att beskriva och analysera transaktioner av bostadsbyggrätter. Det innebär en närmare granskning av transaktioner som sker på den privata marknaden, men även av kommunala markanvisningar. Examensarbetet innefattar en bred undersökning av frågor relaterade till bostadsbyggrättstransaktioner för att kunna beskriva och analysera den nuvarande processen. Detta kräver en undersökning av parametrar relaterade till när i tiden transaktioner sker, varför transaktioner sker, hur transaktioner sker samt när och hur prissättning respektive betalning sker. Dessutom utreds relationen mellan privata och kommunala aktörer samt deras inställningar till bostadsbyggrättstransaktioner som företeelse. Examensarbetet syftar dessutom till att undersöka utvecklingsmöjligheter av bostadsbyggrättstransaktioner. Examensarbetet baseras huvudsakligen på en kvalitativ intervjustudie som riktar sig mot kommuner och fastighetsutvecklare på den svenska bostadsfastighetsmarknaden i Stockholmsregionen. Utifrån den studie som gjorts kan konstateras att bostadsbyggrättstransaktioner påverkas av ett flertal olika faktorer. Varje transaktion har mer eller mindre unika förutsättningar, vilket gör det svårt att på ett entydigt sätt beskriva bostadsbyggrättstransaktioner. Vissa allmänna slutsatser har dock kunnat presenteras. Då transaktioner av bostadsbyggrätter på den privata och kommunala marknaden beskrivits har ett antal intressanta problemformuleringar och utvecklingsmöjligheter identifierats. Intervjustudien tyder på att prisbilden på bostadsbyggrätter är hög, men tillräckligt underlag saknas för att fastställa om priserna är för höga. En intressant utvecklingsmöjlighet på den privata marknaden för bostadsbyggrättstransaktioner är detaljplanernas flexibilitet. Det kan dock diskuteras vilka konsekvenser ett ökat användande av flexiblare detaljplaner skulle få och om kommunerna har tillräckliga incitament att öka användandet av dessa. Resultatet i examensarbetet påvisar dessutom ett antal utvecklingsmöjligheter relaterade till samarbetet mellan kommuner och fastighetsutvecklare under detaljplaneprocessen. När bostadsbyggrättstransaktioner analyseras är det även intressant att föra en diskussion kring hanteringen av det kommunala planmonopolet. Fastighetsutvecklare är beroende av att hålla en god relation till kommunerna, men det kan diskuteras om kommuner ska kunna straffa aktörer för oönskade beteenden. Examensarbetet lyfter avslutningsvis fram att det går att ställa krav på en ökad transparens från kommuner och fastighetsutvecklare vid bostadsbyggrättstransaktioner. I syfte att skapa en ökad förutsägbarhet och ett bättre samarbete är det dessutom viktigt att fastighetsutvecklare och kommuner tillsammans utvecklar ett gemensamt förhållningssätt till bostadsbyggrättstransaktioner. / This master thesis aims to describe and analyze transactions of residential building rights. For this purpose a closer study of transactions on the private market and municipal land allocations are necessary. The master thesis comprises a broad investigation of issues related to transactions of residential building rights in order to describe and analyze the current process. This requires a consideration of parameters related to when, why and how transactions take place, but also the timing and setup of pricing and payment. In addition, the relationship between private actors and municipalities are investigated as well as their attitudes towards the occurrence of transactions of residential building rights. The aim is also to study potential areas of improvements regarding transactions of residential building rights. The master thesis is mainly based on a qualitative study. Interviews target municipalities and developers in the Stockholm residential property market. The study indicates that transactions of residential building rights can be affected by a variety of factors. Each transaction has more or less unique conditions, making it difficult to unambiguously describe residential building right transactions. However, some general conclusions have been presented. During the process of describing transactions of residential building rights a number of topics for discussion and possible improvements were identified. The interviews indicate that prices of residential building rights are high, but there is not sufficient evidence to determine if prices are too high. An interesting area of improvement regarding transactions of residential building rights in the private market is the flexibility of detailed development plans. It can however be discussed what consequences an increased use of more flexible detailed development plans would have and if municipalities have strong enough incentives to increase flexibility. The result of this master thesis also demonstrates a number of possible improvements related to the collaboration between municipalities and developers during the planning process. When analyzing transactions of residential building rights it is interesting to discuss the handling of the municipal “planning monopoly”. Developers are dependent on having a good relationship with the municipalities, however the rights of municipalities to punish actors for undesirable behavior can be discussed. Finally, the master thesis brings attention to the need of increased demands for transparency within transactions of residential building rights, including both developers and municipalities. In order to increase predictability and enable better collaborations, it is also important for developers and municipalities to establish a common approach to transactions of residential building rights.

Ägarlägenheter är en boendeform som möjliggjordes i maj 2009 i samband med införandet i den svenska lagstiftningen. Startsträckan för boendeformen att nå svensk bostadsmarknad har varit relativt lång, det är inte förrän de senaste åren som ägarlägenhetsbeståndet ökat i större utsträckning framför allt i Stockholms län.  Syftet med detta examensarbete är att förmedla ännu ett format för allmänheten att ta del av genom att utöka sina kunskaper och införskaffa förståelse för markexploatering och den svenska bostadsmarknaden. Vidare är syftet siktet mot studiens mål vilket är att införskaffa perspektiv från kommun och byggherre som centrala aktörer i markexploateringen med synpunkter på den senaste ökningen av ägarlägenhetsbeståndet i Stockholms stad och län i övrigt. Studiens frågeställningar har huvudsakligen besvarats genom semistrukturerade intervjuer med professionella aktörer inom ämnet, både kommunanställda på exploateringskontoret i Stockholms stad och byggherrar som är verksamma i Stockholms stad. Även en mindre litteraturstudie användes som en kompletterande metod för studiens frågeställning huruvida den kommunala markexploateringen ökat beståndet av ägarlägenheter i Stockholms stad.  Genom att kommunens inställning till ägarlägenheter är oförändrad har kommunens roll i markexploateringen inte bidragit till det ökade ägarlägenhetsbeståndet. Det är inte avgörande för Stockholms stad huruvida det byggs ägarlägenheter eller bostadsrätter. Å andra sidan har kommunen ett intresse för en likafördelning mellan hyresrätter, bostadsrätter och äganderätter. Ökningen av ägarlägenheter i Stockholms stad har istället drivits av byggherrarna och deras vilja att uppföra ägarlägenheter.  Ägarlägenheter uppförs främst på mark som ägs av byggherren, eftersom det anses vara en enklare väg att öka ägarlägenhetsbeståndet än genom markanvisning. Huruvida ägarlägenhetsbeståndet ökat beroende på om byggherren eller kommunen ägt marken har inte spelat någon roll då det i slutändan varit byggherrens frihet att välja vad som ska byggas. Byggherrar i mindre kommuner kan söka markanvisningar för friare upplåtelseformer för att bidra till en utveckling av ägarlägenhetsbeståndet i kommunen, det ska dock has i åtanke att det i slutändan är marknadens efterfrågan som styr. / Condominiums are a form of housing that was introduced in Swedish legislation in May of 2009. The start of this new form of housing to reach the Swedish housing market was relatively long. It is not until recent years that condominiums have increased significantly, especially in Stockholm.  The purpose of this study is to increase the public´s knowledge and understanding of land development and the Swedish housing market. Furthermore, the purpose is the aim of the study's objective which is to obtain perspectives from municipality and the developers as main actors in land development with their point of view on the recent increase of condominiums in the municipality of Stockholm and the county. The issues of the study have mainly been answered through semi-structured interviews with professional actors in the subject, both municipal employees at the development office in Stockholm municipality and developers who are active in Stockholm municipality. A small study of literature was also used as a complementary method for the question of issue whether the municipal land development increased the stock of condominiums in Stockholm municipality.  Because the municipality's adjustment of condominiums is unchanged, the municipality's role in land development has not contributed to the recent increase in condominiums. It is not crucial for Stockholm municipality whether condominiums are built or not. On the other hand, the municipality has an interest in an equal distribution between different forms of tenancy. Instead, it is the developers in Stockholm who have contributed to the increase in condominiums.   Condominiums are mainly built on land owned by the developers, as it is considered an easier way to increase the condominiums stock than through land allocation. It is not crucial for the increase in condominiums if the land is owned by the municipality or the developer, because in the end it is the developer who gets to determine what is to be built. Developers in smaller municipalities could apply for land allocations for freer forms of tenure to contribute to the development of the condominiums stock in the municipality. It must be remembered that, in the end, marked demand is crucial.

Land reorganisation proceedings for re-regulation of the ownership-rights structure in rural areas are summarized under the term “reorganisation of land holdings” in Saxony. These have their legal basis in the Land Consolidation Act (FlurbG) or in section 8 of the Agricultural Adjustment Act (LwAnpG). Furthermore, land regulation can be conducted under the Building Code (BauGB). The goal is to develop capable, versatility structured agriculture and forestry, and to secure and improve rural areas as an attractive location for working, living, and recreation. Land management and land regulation serve “land development” and are thus in the area of tension of many different user interests.

Sinkhole collapse is a common karst land-use risk around the world. In the Bahamas cover-collapse sinkholes do not exist because soil cover is thin; almost all collapse is due to cave ceiling failure. The most common cave types in the Bahamas are flank margin caves and banana holes. Flank margin caves have three entrance types: dissolution pit, side breach, or ceiling collapse. Both side breach and ceiling collapse are the result of mass erosional forces; pits by focused dissolution. It was previously proposed that slope was a controlling factor in Bahamian cave collapse. This study demonstrated that 7.5 minute topographic maps cannot resolve slopes accurately enough to predict potential collapse locations. Field surveys with 1 m contours allowed for a more concise slope range in which each entrance type preferentially occurred; collapse breaches and pits were common on gentle slopes and side breaches on steep slopes.

I takt med att samhällen utvecklas och exploateras behöver även infrastruktur byggas ut. Samhället harett gemensamt behov av allmänna platser såsom vägar, gator, grönområden samt platser för rekreation,lek och motion. Som utgångspunkt är det kommunen som är ansvarig för dessa allmänna platser.Kommunernas resurser är dock begränsade och infrastruktur är kostsam. Till följd av offentliga investeringarökar värden på marken hos de fastigheter som har möjlighet att använda de allmänna platserna.Dessa värden kan anses som oförtjänta då de uppstår på grund av offentliga investeringar. Utefterdetta har system för fördelning av kostnader motiverats.År 2015 infördes ett nytt system för exploateringsavtal som delvis har till syfte till att kunna finansierade offentliga investeringar som behövs vid genomförandet av en detaljplan. Lagregleringenhar som ändamål att skapa ett system för förutsägbarhet och lagstöd och samtidigt en möjlighet tillanpassning i varje unik situation. System för fördelning av värden har generellt som mål att vara rättvisaoch effektiva. Vid lagstiftning behöver det ske en avvägning mellan rättvisa och effektivitet föratt skapa ett ändamålsenligt system.Genom exploateringsavtalen har kommunen möjlighet att ålägga exploatörer att vidta och finansieraåtgärder för anläggandet av allmänna platser. Det finns restriktioner genom huvudsakligen tvårekvisit; åtgärden måste vara nödvändig för genomförandet av planen och åtagandet måste vara rimligti förhållande till exploatörens nytta av planen.Syftet med denna studie har varit att utreda vem det är som betalar för vilka allmänna platser.Den situation som studerats är när kommunen är huvudman och använder sig av exploateringsavtal.Med en rättsdogmatisk metod har rättsläget för exploateringsavtal utretts. Förfarandet ska visa vemsom ska betala för vilka allmänna platser enligt lag. Utöver detta har studien använt ett samhällsvetenskapligtperspektiv i syfte att se hur tillämpandet av exploateringsavtal sker i praktiken i förhållandetill gällande rätt. För att kunna analysera resultatet på ett systematiskt sätt har fördelningssystemetjämförts med vedertagna rättviseteorier och principer.Resultatet av sammanställningen tyder på att det finns avtal som inte stämmer överens med gällandelagstiftning. En del avtal tycks gå utöver det som är stadgat i lag. Det finns avtal som åläggerexploatörer åtgärder som inte kan anses vara nödvändiga. Dessutom är det många gånger ifrågasättbartom fördelningen mellan de olika parterna är i enighet med lagen. Tvivel finns angående vilken omfattningexploatören ska vara med och finansiera för att det fortfarande ska gå att anses som nödvän diga åtgärder. Rekvisitet angående att åtagandet ska vara rimligt i förhållande till nyttan borde varauppfyllt i de undersökta avtalen. Bestämmelsen kan även ha använts för att skapa en fördelning avkostnaderna mellan olika exploatörer. I dessa fall är det svårare att bedöma om villkoret använts enligtlag.Vem som faktiskt betalar för kostnaderna i slutändan verkar bero på i vilken marknadssituationprojektet befinner sig. Ett alternativ innebär att det är bostadskonsumenterna som påverkas av deökade kostnaderna. Ett annat tänkbart alternativ innebär att när ett exploateringsprojekt påförs merkostnader påverkar detta vilket pris exploatören kan tänkas köpa marken för. Därmed blir det den ursprungligamarkägaren som huvudsakligen påverkas av de ökade kostnaderna.Om systemet är rättvist beror på vilka värderingar som anses ligga till grund för rättvisan ochdessa är subjektiva. Dock bör tillämpningen vara i enlighet med lagen för att systemet ska vara effektivt.När tillämpningen inte följer lagen finns risk för fler konfliktpunkter samt minskat förtroende ochnegativ inställning till projektet hos exploatörerna. / When urban areas are developed, it is often necessary to develop the infrastructure. The society has aneed for public places such as roads, squares, parks and playgrounds. The outset is that the municipalityis responsible for the public places. However, the resources are limited and infrastructure is costly.When the values on the land increases as a result of the public investments there is a possibility toimpose the landowners to pay for these.New rules about land development agreements were introduced in 2015 with the purpose of distributingthe costs for public places through the agreements. A general goal for the legislation of distributionsystems is to be effective and fair. There has to be a consideration of both justice and effectivenessin order to make the distribution system fulfill its purpose. Through the development agreementsthe municipality can impose the developers to pay for the public places that is necessary to carryout the plan and reasonable in comparison to the landowner’s benefit of the plan.The aim with this study is to investigate who pays for which public places. This study have examinedthe situation where the municipality has the responsibility for public places and uses land developmentagreements. An investigation of existing law has been done in order to show who is possibleto impose to pay for what. In addition has this study investigated how the usage of the land developmentagreements are used in practice. A comparison between the legislation and practice has beencarried out in order to see if the agreements are in accordance with the legislation. Furthermore, thesystem has been compared to some theories and concepts of justice.The result shows that there are agreements that does not seem to be in accordance with the legislation.Some of the public places does not seem to be necessary and it is questionable how much of themeasure can be imposed to the developer. The agreements are neither specified enough in order to bein accordance with law.Who actually pays for the public places in the end seems to depend on the market situation inwhich they are carried out. If the system is fair depends on the subjective values that lays ground forjustice. The legislation and implementation also shows faults in the system in order for it to be effective.When the municipality goes further than the law allows there is a risk for increase in conflicts andalso reduced trust and a bad attitude towards the project.