<p>Denna rapport innehåller beräkningar och förslag till en ombyggnation av en ladugård i Uddeholm. Ägaren Stig Sonebrink har en vision om att starta ett projekt som kan ge positiv PR till en hårt prövad region och kan generera arbetstillfällen. Detta projekt kallar han för Uddeholmsladan och det första Sonebrink vill bygga är en konserthall. Syftet med projektet är att kontrollera byggnadens förutsättningar för att nyttjas som en konserthall. Målet är att presentera en lösning på hur golvet i konserthallen skall konstrueras med avseende på stegljud och utseende. Konserthallen skall brandskyddsprojekteras och den bärande konstruktionen kontrolleras för att kunna öka publikintaget. Förslaget skall inte förhindra eller försvåra ytterligare byggnation.</p><p>Rekommendationen för golvkonstruktionen är en utjämningscement som heter EPS-cement. Den skall används som ett utfyllningsmaterial som både förhindrar stegljud och som värmeisolerar, på denna limmas sedan ett trägolv. Den totala materialkostnaden för golvkonstruktionen hamnar på cirka 1.2 miljoner SEK exklusive moms.</p><p>Uddeholmsladans nödutgångar behöver kompletteras genom trappor som behöver breddas vid den östra delen. Vid den södra delen behöver nödutgången en passage som leder ut i det fria. Vi har använt oss av en förenklad dimensionering av utrymningsvägarna och i lokalen får 1000 personer vistas samtidigt.</p><p>Den befintliga konstruktionen är kraftigt byggd och kommer att klara av det nya användningsområdet. Vissa skador finns på betongpelarna och de behöver repareras.</p> / <p>This report contains calculations and proposals for a reconstruction work of a barn in Uddeholm. The owner Stig Sonebrink has a vision to start a project that can give positive PR to the region and can generate jobs. He calls this project for Uddeholmsladan and the first thing Sonebrink wants to build is a concert hall. The purpose with the project is to check the building's condition in order to be used as a concert hall. The objective is to present a solution of how the floor in the concert hall will be designed with consideration to impact sounds and appearance. The concert hall shall be fire protection designed and the carrying structure is checked in order to increase the audience intake. The suggestion shall not prevent or hinder further construction work.</p><p>The recommendation for the floor structure is to use an equalisation cement called EPS-cement. This is used as a filling material that both prevents impact sound and is heat isolating, a wood floor is then glued on to the concrete. The total material cost for the floor structure is approximately 130 thousand EUR, value-added tax excluded.</p><p>Uddeholmsladan´s emergency exits need to be complemented by stairs that need to be widened at the eastern part. The emergency exits in the southern part need a passage that leads out to the free. We have used a simplified dimension of the evacuation path and the concert hall can contain 1000 persons at the same time.</p><p>The existing structure is strongly built and will cope the new field of application. Certain damages exist on the concrete columns and they need to be repaired.</p>

Under 1950 talet var det bostadsbrist i Sverige. Detta gjorde att en massiv produktion av bostäder började produceras mellan åren 1961-1974, de så kallade rekordåren. Under rekordåren beslutade den svenska riksdagen att ge subventioner till byggföretagen. År 1965 togs ett officiellt beslut att bygga en miljon bostäder under ett decennium. Planerna för detta kallas för miljonprogrammet. Hela byggsektorn revolutionerades och nya byggmaterial infördes. Byggnadsarbetarna var inte utbildade på det nya sättet att bygga och de nya materialen hade inte testats tillräckligt, stora fel i flerbostadshusen blev följden. Byggnaderna har nu nått en ålder då de måste genomgå en grundlig renovering. Syftet med uppsatsen är att författarna vill förklara hur fastighetsbolag kan utnyttja renoveringar och ombyggnader för att öka avkastningen på fastigheter på lång sikt. Vidare ska författarna beskriva vilka olika renoverings- och ombyggnadsåtgärder som ökar avkastningen på ett längre perspektiv. Renoveringskostnad och ombyggnadskostnad i förhållande till livslängd och avkastning är det primära området i uppsatsen. Författarna vill utveckla förståelsen för olika val av ombyggnads och renoveringsåtgärder samt hur dessa påverkar kostnader och intäkter under byggnadens livscykel. Det finns en mängd faktorer att ta i beaktande när ett allmännyttigt fastighetsbolag ska göra en upprustning på en byggnad. Den sociala faktorn är till exempel vad fastighetsbolaget ska göra med hyresgästerna vid en upprustning. Kostnaden för renoveringen i förhållande till avkastningen är en annan viktig faktor vid beslut om investering. Författarna har valt att ta två olika typer av upprustningar i beaktande under uppsatsen. Fullständig upprustning är när fastighetsföretaget gör en totalrenovering av byggnaden, vilket är kostsamt men ger även en högre hyresintäkt. Vid begränsad upprustning väljer fastighetsföretaget ut specifika delar av byggnaden att upprusta. Denna typ av upprustning är billigare men ger inte en lika hög hyresintäkt. Författarnas uppgift är att ge underlag för vilken upprustningsnivå som är bäst på lång sikt.

No description available.

Idag står många äldre byggnader och industriområden tomma med stor potential för ombyggnad till nya verksamheter. Att ta tillvara på dessa kulturhistoriskt intressanta byggnader betyder att vi värnar om vårt kulturarv. Tyngdpunkten i detta examensarbete ligger på ämnet ombyggnad och planering för en kulturhistoriskt intressant industribyggnad baserat på de lagar och regler som gäller för ombyggnad. Ämnet behandlas både generellt och med en byggnad på Tändsticksområdet i Jönköping som fallstudie. Med detta som grund har ett förslag tagits fram där en  kulturhistoriskt intressant byggnad fått ett möjligt användningsområde. Syftet och nyttan med studien är att utreda vilka byggnadstekniska faktorer som bör beaktas vid en ombyggnad av kulturhistoriska byggnader för en ny verksamhet på ett äldre industriområde. Målet med detta arbete är att genomföra en utredning kring en ombyggnad av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse vid ändrad verksamhet. Den första frågeställningen som besvaras under projektets gång är hur ett äldre industriområde kan omvandlas till en attraktiv stadsdel med blandade funktioner. För att svara på detta har Jönköpings Stadsbyggnadsvision legat till grund. Den andra frågeställningen handlar om hur kulturminnesförklaringar/bevarande- och varsamhetskrav påverkar ombyggnadsmöjligheterna för en befintlig byggnad. Denna frågeställning besvaras till största del med hjälp av litteraturstudier, även Jönköpings kommuns affärsplan för Tändsticksområdet ligger till grund för utredningen. Den sista frågeställningen handlar om hur de byggnadstekniska aspekterna påverkas vid en ändring av verksamheter i en befintlig byggnad. För att utreda denna frågeställning har litteraturstudier genomförts, samt besök på plats för den aktuella byggnaden på Tändsticksområdet. Resultatet av arbetet är att det finns många byggnadstekniska faktorer som påverkar hur ett äldre industriområde kan utvecklas till en attraktiv stadsdel med blandade funktioner. För att uppnå detta resultat följs kommunens visioner och riktlinjer. Det är också viktigt att en ombyggnad sker utifrån varje byggnads förutsättningar. En ombyggnad bör så långt det går uppfylla samma krav som vid nybyggnation, dvs. enligt BBR:s normer. När detta inte är möjligt används BÄR som ger rekommendationer och allmänna råd för ändringen.

During the years 1950-75 was the construction of building apartments in high speed. A rapidly growing reconstruction requirement is the consequence of the rapid construction speed in these years. The technical lifetime of the different parts of the buildings is about to end and the needs for reconstruction is huge. One of Sweden's national environmental objectives is to reduce the urge of energy in buildings. This calls for radical measures to implement energy efficiency of existing assistance particularly in the assistance that is now facing reconstruction. Most of the apartments that are in need of reconstruction is leased and residents. No matter what kind of measures as deems most appropriate in a reconstruction project, it brings the different types of disturbances that affect the residents. The major disturbances that are perceived as most disturbing of the tenants are dust, noise and difficult accessibility. Temporary electricity, water and ventilation failure are other types of disturbances that often occur at a reconstruction project. In this thesis, most of the disturbances are identified and also some approaches to achieve the best possible way to reduce them. A reconstruction project in Karlskrona was visited, where participants as the property owner, contractor, professional men and tenants were interviewed. It is important to both the property owner and the contractor to ensure the reduction of disturbances as much as possible. It is obviously not easy to eliminate some of the disturbances but through good planning, sufficient information and to set requirements to the contractor in the form of legal framework for procurement and restrictions which should be register in the AF part (General Regulations), the effect of disturbances will successfully being reduced. The key to a successful reconstruction project with minimal disturbances to residents is primarily depended on the property owner's ambition, empathy and commitment to their tenants.

No description available.

This report presents an investigation and a new design of Habo Ullspinneris old industrial premises. It is based on the owners visions and wishes, two questionnaires and also considering of the historical value. Habo Ullspinneri was founded in 1882 by Frans August Johansson and was moved to the location it has today, near Hökån in Habo, three years later. The electricity that the machines in the industry needed was extracted from the small river that is placed under the building. In 1960 there was a fire and the result became the end of the industrial activity that had taken place in the building. There is no steady activity in the building at the moment. It is nowadays temporarily used as an agriculture museum and as a store room. Based on the costs of the restoring that the building needs for future maintenance it is in need of new activities that can bring economic stability. Based on literature studies, interviews, questionnaires, and personal visiting,sketches for the new activities have been done. The work has three main focuses: identification of the new activities and the target group, the possibility of technical design combined with the building’s cultural values. Several solutions were investigated and two of those are more detailed. Based on these results one proposition has been designed.

Denna rapport innehåller beräkningar och förslag till en ombyggnation av en ladugård i Uddeholm. Ägaren Stig Sonebrink har en vision om att starta ett projekt som kan ge positiv PR till en hårt prövad region och kan generera arbetstillfällen. Detta projekt kallar han för Uddeholmsladan och det första Sonebrink vill bygga är en konserthall. Syftet med projektet är att kontrollera byggnadens förutsättningar för att nyttjas som en konserthall. Målet är att presentera en lösning på hur golvet i konserthallen skall konstrueras med avseende på stegljud och utseende. Konserthallen skall brandskyddsprojekteras och den bärande konstruktionen kontrolleras för att kunna öka publikintaget. Förslaget skall inte förhindra eller försvåra ytterligare byggnation. Rekommendationen för golvkonstruktionen är en utjämningscement som heter EPS-cement. Den skall används som ett utfyllningsmaterial som både förhindrar stegljud och som värmeisolerar, på denna limmas sedan ett trägolv. Den totala materialkostnaden för golvkonstruktionen hamnar på cirka 1.2 miljoner SEK exklusive moms. Uddeholmsladans nödutgångar behöver kompletteras genom trappor som behöver breddas vid den östra delen. Vid den södra delen behöver nödutgången en passage som leder ut i det fria. Vi har använt oss av en förenklad dimensionering av utrymningsvägarna och i lokalen får 1000 personer vistas samtidigt. Den befintliga konstruktionen är kraftigt byggd och kommer att klara av det nya användningsområdet. Vissa skador finns på betongpelarna och de behöver repareras. / This report contains calculations and proposals for a reconstruction work of a barn in Uddeholm. The owner Stig Sonebrink has a vision to start a project that can give positive PR to the region and can generate jobs. He calls this project for Uddeholmsladan and the first thing Sonebrink wants to build is a concert hall. The purpose with the project is to check the building's condition in order to be used as a concert hall. The objective is to present a solution of how the floor in the concert hall will be designed with consideration to impact sounds and appearance. The concert hall shall be fire protection designed and the carrying structure is checked in order to increase the audience intake. The suggestion shall not prevent or hinder further construction work. The recommendation for the floor structure is to use an equalisation cement called EPS-cement. This is used as a filling material that both prevents impact sound and is heat isolating, a wood floor is then glued on to the concrete. The total material cost for the floor structure is approximately 130 thousand EUR, value-added tax excluded. Uddeholmsladan´s emergency exits need to be complemented by stairs that need to be widened at the eastern part. The emergency exits in the southern part need a passage that leads out to the free. We have used a simplified dimension of the evacuation path and the concert hall can contain 1000 persons at the same time. The existing structure is strongly built and will cope the new field of application. Certain damages exist on the concrete columns and they need to be repaired.

Många fastigheter i centrala Jönköping har idag oinredda råvindar med potential att byggas om till mindre lägenheter. En ofta förekommande problematik vid förändring av en råvind är de avsteg från exempelvis tillgänglighetskravet, bevarandekravet eller detaljplanen som kan behöva göras.   Läderlappen 9 och Kalmar 1 är två fastigheter på Torpa i centrala Jönköping som under tidigt 2000-tal ansökte om bygglov för respektive råvind. Båda bygglovsansökningarna presenterade ombyggnadsförslag av mindre lägenheter där kraven inte uppnåtts. Den ena ansökan godkändes medan den andra avslogs. Bygglovsbesluten har analyserats med syftet att belysa för- respektive nackdelar vid undantag från krav eller detaljplanen. Frågeställningarna som rapporten grundar sig på är: Hur värderas motstridiga krav? Vilka skäl har legat till grund för de olika bygglovsbesluten? Varför medgav man undantag i ett fall men inte i det andra?   En utredning är genomförd för respektive fastighet där specifika förutsättningar redovisas. Genom en jämförelse har sedan skillnader mellan objekten granskats och tolkats gentemot tillgänglighetskravet, bevarandekravet samt hygien, hälsa och miljö. Inom ramen för utredningen analyseras även inverkan av fastigheternas placering samt gällande detaljplaner.   En bygglovsansökan kan godkännas trotts att kraven inte är fullt uppfyllda. Detta om avvikelserna kan anses som mindre. Undantag från kraven sker främst när olika bestämmelser kommer i konflikt med varandra eller när avsteget inte kan anses ha någon negativ inverkan på miljön. Uppstår motstridiga krav ska dessa utredas, summeras och värderas. En bedömning görs om summan av avvikelserna från kraven kan anses vara av mindre betydelse.   Granskningarna av bygglovsansökningarna för Läderlappen 9 och Kalmar 1 grundas på hur stora avvikelser som har gjorts från detaljplanen, bevarande värdet, tillgängligheten. I detaljplanen styrs antalet våningar samt tillåten bygghöjd. Båda fastigheterna befinner sig inom områden med bevarande värden. Läderlappen 9 ligger i ett område som har en enhetlig tidstypiskt utseende och som är högt värderat. Ingen av objekten uppnår kraven på tillgänglighet genom installation av hiss.   Bygglovsansökan gällande Läderlappen 9 avviker från planintentioner och bevarandekravet för området. Detta främst då byggnaden ligger i ett område med högt bevarande värde. Dessa avvikelser anses som större och därav avslås bygglovsansökan. Avvikelserna från planintentionerna för Kalmar 1 anses som mindre och bygglovsansökan beviljas. / Many properties in central Jönköping has today unenriched loft spaces with the potential to be converted to smaller apartments. A frequent problem while changing a loft is the deviation from regulatory requirements that may be necessary.Läderlappen 9 and Kalmar 1 are two properties on Torpa in central Jönköping, which in the early 2000s filed for building permits for each loft. Both building permit applications submitted restructuring proposals of small apartments where legal requirements were not met. One application was approved, while the other was decided to be rejected. Building permit decisions have been analyzed in order to highlight their advantages and disadvantages of exemptions from regulatory requirements. The questions that the report is based on is: How to evaluate conflicting demands? What reasons were the basis for the planning permission decisions? Why conceded one exception in one case but not in others?A preliminary investigation has been done through literature studies and information retrieval via Internet. Through interviews with Bygginvest, HSB Gambrinus and Stadsbyggnadskontoret in Jönköping has basic information about the properties obtained. Conservation Values ​​and cultural interests of the existing district Torpa has been acquired by Länsmuseet.An investigation is conducted for each property for which specific conditions are reported. By comparison the differences between the buildings are reviewed and interpreted against the requirements of the law. As part of the investigation the impact of the properties location and its detailed planning has been analyzed.A planning application can be approved though the legal requirements are not fully attained if the discrepancy can be considered minor. Exceptions to the requirements of the law occurs mainly when different rules are in conflict with each other or when the deviation approves to have no negative impact on the environment. The decisive argument in the processing of building permit files relating to Läderlappen 9 and Kalmar 1 is a correlation between plan intuitions and realized buildings. The area around Läderlappan 9 are a distinct with functionalistic features which creates a uniformed area on Torpa. A change in the property could lead to a distortion and historical value may be lost. Building permit application regarding Läderlappen 9 deviates from the plan's intentions and conservation requirement for the area. This is mainly when the building is located in an area of ​​high conservation value. These anomalies consideres to be larger and therefore the planning application’s rejected. The deviations from planned intentions for Kalmar 1 are considered as less and building permit application is approved.

The population in Enköping is expected to increase, which means that more housing needs to be built. On behalf of S&amp;E Johanssons fastigheter AB, floor plans for a possible apartment redevelopment in Villa Fannalund will be designed to meet parts of the current housing shortage. Today, Villa Fannalund is an office building and a redevelopment that must comply with the regulations set by Boverket (The Swedish National Board of Housing, Building and Planning). In order to write this work/degree project, a literature review has been conducted where several examples of student reports regarding redevelopment have been analyzed. In addition, articles and reports relating to laws and regulations regarding redevelopment have also been processed in the literature review. To get a more detailed picture of Villa Fannalund, a case study was conducted through a study visit to the building itself and an interview with the property owner Sven Johansson. This paper presents two potential floor plans for Villa Fannalund's apartment project. These floor plan proposals are explained and then compared where the pros and cons of the two are evaluated. The two proposals cover 12 apartments each, where all apartments have a unique floor plan. The apartments in the proposals are of varying size, from one and a half room and kitchen to three rooms and kitchen with living areas ranging from 32m2 to 95m2. The work leads to the conclusion that Villa Fannalund shows great potential in becoming successfully redeveloped into an apartment building. During the work with this degree project, some challenges arose with the floor plans where, among other things, the common areas became far too large. There was also a problem with insufficient daylight in the common hall spaces.