In the competitive and fast-paced industry of residential real estate, digital marketing strategies must effectively meet the information needs and demands of the industry’s three key stakeholders: buyers, sellers, and agents. Digital house hunting is the predominant search strategy for prospective homebuyers who scour the Internet looking for homes to purchase. Property sellers and real estate professionals, whose shared end-goal is to transact a successful sale, must discern which digital marketing choices are optimal for marketing for-sale properties online in the digital channels where buyers are searching. A 2008 settlement agreement between the Department of Justice and the National Association of Realtors over concerns of anticompetitive policies relating to virtual office websites (VOWs) led to a shift in responsibility from the agent to the seller regarding which online marketing options will be associated with the online property listings. Real estate agents allocate time and resources to market properties on behalf of sellers, and need strategies that cater to buyers’ search preferences and sellers’ online marketing prerogatives while remaining effective and cost-efficient. Previous empirical studies using MLS data have considered the effects of seller marketing choices of real estate platforms and types of agents (i.e. full-service, flat-fee, etc.) as well as the impacts of a variety of agent marketing efforts on the market outcomes of sales price, time on the market, and the probability of sale. This research extends prior work by providing a quantitative analysis of the effects digital marketing choices of sellers (allowing “blogging” or third-party commentary) and digital marketing efforts of the agents (using a virtual tour) have on market outcomes. This analysis also includes a novel inquiry into what, if any, measurable effects the various platforms chosen for the virtual tours have on market outcomes.

<p>Luftfartyg räknas som lös sak (lösöre). Det sakrättsliga momentet vid försäljning av lösa saker är vanligtvis knutet till traditionsprincipen, d v s köparen blir skyddad mot säljarens borgenärer när han fått egendomen i sin besittning. Sale and leaseback är en vanlig finansieringsform vid nyanskaffning och refinan- siering av luftfartyg. Vid en sale and leaseback-affär säljer flygföretaget ett luftfartyg till en investerare för att omedelbart hyra tillbaka det. Luftfartyget traderas med andra ord aldrig från säljare till köpare, utan blir hela tiden kvar i säljarens besittning. Köparen får, enligt svensk rätt, på detta sätt aldrig sakrättsligt skydd mot flygföretagets borgenärer. En möjlighet att uppnå sakrättsligt skydd för lösöre som blir kvar i säljarens besittning, är att registrera köpet enligt lösöreköplagen. Det innebär i korthet att sakrättsligt skydd uppnås genom ett registreringsförfarande. Det är dock i dagsläget oklart om lagen är tillämplig på luftfartyg, vilket innebär att det i princip är omöjligt att genomföra en sale and leaseback-affär med svenskregistrerade flygplan. Ett annat alternativ skulle kunna vara att ge inskrivning av äganderätten i luftfartygsregistret sakrättslig verkan, vilket är den lösning som Danmark och Norge valt. Lufträttsutredningens förslag från 1997 förordar denna lösning, men det har ännu ej resulterat i någon ändring av lagstiftningen. Jag behandlar inledningsvis varför sale and leaseback-affärer är intressanta för flygbolag och finansiärer och orsakerna till varför lösöreköplagen inte skulle vara tillämplig. Vidare utreds om förfarandet enligt lagen skulle kunna vara ett lämpligt sätt för att uppnå sakrättsligt skydd samt vilka risker och praktiska konsekvenser som är förknippade med detta.</p>

Luftfartyg räknas som lös sak (lösöre). Det sakrättsliga momentet vid försäljning av lösa saker är vanligtvis knutet till traditionsprincipen, d v s köparen blir skyddad mot säljarens borgenärer när han fått egendomen i sin besittning. Sale and leaseback är en vanlig finansieringsform vid nyanskaffning och refinan- siering av luftfartyg. Vid en sale and leaseback-affär säljer flygföretaget ett luftfartyg till en investerare för att omedelbart hyra tillbaka det. Luftfartyget traderas med andra ord aldrig från säljare till köpare, utan blir hela tiden kvar i säljarens besittning. Köparen får, enligt svensk rätt, på detta sätt aldrig sakrättsligt skydd mot flygföretagets borgenärer. En möjlighet att uppnå sakrättsligt skydd för lösöre som blir kvar i säljarens besittning, är att registrera köpet enligt lösöreköplagen. Det innebär i korthet att sakrättsligt skydd uppnås genom ett registreringsförfarande. Det är dock i dagsläget oklart om lagen är tillämplig på luftfartyg, vilket innebär att det i princip är omöjligt att genomföra en sale and leaseback-affär med svenskregistrerade flygplan. Ett annat alternativ skulle kunna vara att ge inskrivning av äganderätten i luftfartygsregistret sakrättslig verkan, vilket är den lösning som Danmark och Norge valt. Lufträttsutredningens förslag från 1997 förordar denna lösning, men det har ännu ej resulterat i någon ändring av lagstiftningen. Jag behandlar inledningsvis varför sale and leaseback-affärer är intressanta för flygbolag och finansiärer och orsakerna till varför lösöreköplagen inte skulle vara tillämplig. Vidare utreds om förfarandet enligt lagen skulle kunna vara ett lämpligt sätt för att uppnå sakrättsligt skydd samt vilka risker och praktiska konsekvenser som är förknippade med detta.

Real estate advertisement sale-agent (REASA) is the most characteristic in Taiwan real estate industry. REASA serves as a training platform for those who want to be a housing developer because its major business for housing developers is to provide services of market information, advertising strategies planning and marketing plan execution for housing developers. Under tactical intention, REASA management will arrange its resources efficiently to proactively transform its business into housing developers if the industry environment suits the conditions. After transformation, some REASAs succeeded but the others failed. The variation among those is worthy to be studied. This paper bases on REASAs¡¦ internal resources to explore the impact factors of REASA transforming into housing developer. This paper will go through 3 perspectives, namely business resources, core capability and competitive strategies to discuss what kind of business resources and core capability that REASA have and how those become competitive advantages. I will study 3 elements of business resources, core capability and competitive strategies that relied by REASA transforming into housing developer. After researching of 2 successfully transformed companies in Kaohsiung and interviewing 2 professionals, the conclusion is made as below, A. The core resources for REASA are: 1. Human resource; 2. Goodwill; 3. Organization resource. Moreover, invisible resource is more valuable than visible resource for REASA. B. The core resources for housing developer are: 1. Financial resource; 2. Land resource; 3. Human resource. The difference from REASA is that visible resource is more valuable than invisible resource for housing developer. C. Apart from operation management capability, the core capabilities for REASA are: 1. Research & Development; 2. Marketing; 3. Advertising executing. These 3 are the most important factors and comprehensive effect cannot be produced if one lacks. D. The core capabilities for housing developers are: 1. Management; 2. Research & Development; 3. Financial management; 4. Construction management. E. The core resources for transforming impact are: 1. Financial resource; 2. Relationship connection; 3. Human resource; 4. Economic resource. And the core capabilities for transforming impact are: 1. Operation management; 2. Research & Development; 3. Financial capability; 4. Human resource management. F. The correlation among core resources, core capabilities and competitive strategies are: Differential strategy is to emphasis more on Research & Development and Design capabilities; Low-cost strategy is to focus more on cost control and marketing capabilities; Focus strategy is to stress more on operational, Research & Development, Financial planning and Construction capabilities. Different resources and capabilities are utilized subject to different strategies in order to reach competitive advantages in the industry.

Varför ser både din kropp och tröjan som du hittade i butiken annorlunda ut iprovrummet? Belysning i provrum är ett återkommande problem.Belysningsbranschens blomstrande framfart borde ha löst denna angelägenhet förflera år sedan. I denna studie utreds problematiken ur tre olika intressenterssynvinklar för att kunna redogöra för rekommendationer som behandlarbelysningen i provrum. Följande frågeställningar formulerades:1. Vilka kriterier definierar god belysning i provrum?2. Vilken funktion har belysningen i provrum sett ur butikspersonalens ochkundernas perspektiv?3. Anser kunden att upplevelsen av sig själv i provrummet påverkar köpbeslutet?Inledningsvis genomfördes en förstudie med observation av befintliga provrumoch intervjuer med belysningsplanerare. Efter det intervjuades butikschefer frånfem olika butiker i Jönköping. Studiens två metoder, enkätundersökning ochljusmätning, användes på butikerna. 70 enkätsvar ställdes i relation tillprovrummens fysiska förutsättningar som dokumenterats genom ljusmätningar iprovrummen.Resultatet visar att korrekt visuell färgupplevelse följt av rättvis bild av kroppenoch ansiktet är belysningens viktigaste funktioner i provrum. Överraskandeförekommer det provrum där belysningen medvetet gjorts bristfällig för attmanipulera kunden till att gå ur provrummet. Detta ger butikspersonalen ökadechanser att skapa en relation med kunden för att påverka köpbeslutet, ettförhållningssätt vi inte skulle vilja rekommendera.God provrumsbelysning karakteriseras av belysningstekniska val som välharmonierar med provrummets övriga utformning för att ge en rättvis bild avbåde färger, detaljer och kroppens form. Belysningen ska dessutom samspela medbutikens övriga belysning.I enkätundersökningen frågade vi kunderna i hur hög grad fyra olika faktorerpåverkat deras beslut att köpa eller inte köpa klädesplagget som provats. Denfaktor som mest påverkar kundens beslut till köp är kundservicen (vid köp) ochpriset (vid uteblivet köp), efter dessa kommer upplevelsen av sig själv iprovrummet (vid båda). Detta resultat stämmer väl överens med hur bådebelysningsplanerare och butikspersonal resonerar kring frågan vad som avgör omkunden köper eller inte.Vår slutsats är att belysningen i provrum ska ge en rättvis bild av kropp, färg ochkläder. Rekommendationer för provrum skulle underlätta planering, men någonoptimal lösning går inte att redogöra för då alla människor är olika ljuskänsliga ochhar skilda behov i provrummet. Upplevelsen av provrummet går att koppla tillköpbeslutet. / Why do both your body and the shirt look different in the fitting room comparedto how they did in the store area? The continuing problem with lighting in fittingrooms is a fact. The lighting industry should have resolved this matter severalyears ago through the development process. This study investigates the problemfrom the viewpoint of three different stakeholders in order to presentrecommendations for lighting in fitting room. The following concerns are raised:1. What criteria’s defines good lighting in the fitting room?2. Seen from the store staff and customers perspective, what function does lightingin the fitting room have?3. Does the customers’ perception of themselves in the fitting room affect theirdecision to buy?Initially there was a pilot study with an observation of existing fitting rooms, andinterviews with lighting designers. After these, additional interviews with storemanager from five different stores in Jönköping were undertaken. Our two studymethods, survey and measuring of light, were used in these stores. The 70 surveyresponses were compared directly with the fitting rooms physical attributes thatwere documented by light measurements in the fitting rooms.The most important features with regard to lighting in fitting rooms are anaccurate visual color experience and a fair image of the body and face.Surprisingly, there are fitting rooms where lighting is deliberately weakened inorder to manipulate the customer to exit the fitting room. This will allow the storestaff to increase the chances of creating a relationship with the customer toinfluence purchasing decisions; an approach we would not like to recommend.Good lighting in fitting rooms is characterized by technical lighting choices thatharmonize with other features in the fitting room to create an unbiased image ofcolors, details and body shape. The lighting must also interact with all otherlighting in the store.In the survey we asked customers to what extent the four different factors listedabove influenced their decision of buying the tested garment. The factor that mostaffects the customer decision of purchase is the customer service (purchase doesoccur) and the price (purchase does not occur), thereafter the experience ofthemselves in the fitting rooms (for both). This result is congruent with well withlighting designers and store staff’s reasoning about what affects the customerspurchasing decision.Our conclusion is that the lighting in fitting rooms should give a fair picture ofbody, color and clothing. Recommendations for lighting in the fitting room wouldease the planning, but an optimal solution cannot account for the reality that allpeople have different sensitivity to light and diverse needs in the fitting rooms.The experience of the fitting room and specifically the lighting within can belinked to the decision of purchases.

In several countries that have been early in the development of wind farms, there is today a second hand market for the used wind turbines. The European Union (EU) has established a waste hierarchy in order to minimize throwaway mentality. The second hand market is a part of this as the steps are to minimize, reuse, recycle, extract energy and landfill. In order to promote the development of renewable energy, there are energy certificates for the producers that provide it, wind power being one type of renewable energy. After 15 years the energy certificates for a specific wind turbine are no longer paid, and after that there are several different scenarios for the wind turbine. The scenarios investigated in this bachelor’s thesis are export of the wind turbine to countries that are not as far along as Sweden in their development towards renewable energy, selling in Sweden to individuals, and recycling of the wind turbine, as it mostly consists of metals and therefore is recyclable. In these three scenarios it is assumed that the sites for wind turbines are being reused for new larger wind turbines that produce more energy. Two additional scenarios are to reduce the number of wind turbines in a wind farm by half, in this way gaining access to free spare parts for the remaining wind turbines and continued operation, i.e. operate them for as long time as possible. To assure the decommissioning of the wind turbines and restoration of the site, there are several economical choices for the operator of the wind turbine. No matter what choice is made, the total amount should be 500 000 SEK according to the permission for the wind turbine. A Swedish authority, Miljöprövningsdelegationen, decides whether the operators choice in reassuring and make a decision based on that. To see which scenario is most profitable the economical part is crucial in this bachelor’s thesis. As a wind turbine is a large investment, the investment calculation is sensitive even to small changes. Inflation, interest rate, electricity price and energy certificate price can all vary a good deal but as it is almost impossible to predict the development of these factors, the inflation, interest rate and energy certificate price are all on a fixed level in this report. The electricity price is assumed to be dependent of the inflation solely. By using these assumptions and Microsoft Excel it has been clear that selling the wind turbine and reuse the site for a new larger wind turbine is the most profitable. Sweden has the goal to have 30 TWh, equivalent to 20 %, electricity from wind until year 2020. Today the part is 6.5 TWh, equivalent to 4 %. To make this goal reality it is necessary to make the permitting process easier and faster than the case is today. If Sweden compares to Denmark they already have 28 % electricity from wind and they aim for 50 %. / I flera länder som har legat i framkant med att uppföra vindkraftsparker finns idag en andrahandsmarknad för verken. Inom Europeiska Unionen (EU) har en avfallshierarki upprättats för att minska slit- och slängmentaliteten. Andrahandsmarknaden är en del i detta då stegen är minimera, återanvända, återvinna, energiutvinna och deponera. För att främja utvecklingen av förnyelsebar el finns elcertifikat till de producenter som tillhandahåller detta, däribland vindkraft. Efter 15 år slutar elcertifikatet att utbetalas för ett specifikt vindkraftverk, och då finns olika scenarier för vindkraftverket. De scenarier som undersöks i detta examensarbete är export av verket till länder som inte kommit lika långt som Sverige med förnyelsebar energi, försäljning inom Sverige till privatpersoner och återvinning av verket, som främst består av metaller och därmed är återvinningsbart. I dessa tre scenarier avses det att samma plats återanvänds för nya större verk som producerar mer. Ytterligare två scenarier är att halvera antalet verk i en park och på så vis få tillgång till gratis reservdelar till de återstående verken samt fortsatt drift av verket, det vill säga köra dem så länge det går. För att säkerställa nedmontering av vindkraftverk och återställning av platsen finns olika ekonomiska alternativ för verksamhetsutövaren. Oavsett vilket alternativ som väljs ska summan resultera i 500 000 kronor per vindkraftverk enligt tillståndet till verket. Miljöprövningsdelegationen (MPD) avgör om verksamhetsutövarens valda alternativ är betryggande och beslutar utifrån det. För att se vad som är det mest lönsamma scenariot spelar den ekonomiska delen en stor roll för arbetet. Eftersom vindkraft är en stor investering blir investeringskalkylen känslig även för små förändringar. Inflationen, räntan, elpriset och elcertifikatpriset är poster som kan variera mycket men eftersom det är i princip omöjligt att förutspå hur utvecklingen kommer se ut är inflationen, räntan och elcertifikatpriset satt på en fast nivå. Elpriset är sedan beroende av inflationen. Med hjälp av dessa antaganden och Microsoft Excel har det mest lönsamma scenariot tagits fram vilket är att sälja verket och sätta upp ett nytt större på platsen. Sverige har som mål att fram till år 2020 ha 30 TWh, motsvarande 20 %, el från vindkraft i elnätet. Idag är andelen 6,5 TWh, motsvarande 4 %. För att detta ska bli verklighet måste tillståndsprocessen förenklas och gå snabbare än vad fallet är idag. Jämförs Sverige med Danmark har de redan 28 % vindkraftsel och siktar på 50 %.

The rapid growth of the Internet has provided tremendous opportunities for laptop companies to offer quality of customer service. The prime drivers and motivations for offering such customer service through the web are to reduce service costs and to provide efficient and effective service to customers. In the business of laptop RANGS electronics Limited (REL) is a new company which aims to achieve business excellence through quality product by satisfying customer expectations. But what are the marketing media essential for building a successful customer service operation in REL business? This paper addresses this specific issue by isolating the essential elements from the available literature, and assessing them individually from interviews to obtain better insights and understanding. The respondents were Swedish, Chinese and Bangladeshi students studying in Orebro and Karlstad University. In order to find a suitable media for the REL marketing of laptop, the data gathered was analyzed and compared groups of concepts related to the purpose and the research question. The result suggests that online service delivery has greater charm to customers for its low or limited levels of complexity. The three important concepts to establish the service into customers mind are developing speedy service, increasing customer affiliation through networking and engaging customer into product marketing. This could help REL to design and develop robust foundations on which to build successful customer service operations. The foundations between the service and e-business were sometimes confusing. This paper clarifies some of these opacities.

Under the idea of ¡§Land ownership means wealth ownership¡¨, people believe that owning land is the ultimate symbol of wealth. Area of Taiwan¡¦s state-owned land goes up to 3.6 million hectares. Government agencies at all levels that require official or public use of land must apply for appropriation of the public land, which creates fewer disputes. This is not within the scope of this study. The rest of the non-public land would be treated in accordance with the provisions of Article 53 of the State-Owned Property Law, whereby ¡§The vacant house and land belonging to non-public use property shall be sold by tendering, if no predeterminated purpose.¡¨ However, after the land value skyrocketed due to cases of land auction, the public gradually became concerned with whether the state-owned land auctions are driving up the land prices. According to the principle of public land management and process, it expressly states that state-owned land is ¡§for rent only and not for sale¡¨. However, there are many exceptions, causing the current state-owned land policy to be still primarily auction-based. Therefore, there is still room for discussion regarding the impact of the ¡§for rent only and not for sale¡¨ policy on the development of the state-owned land. ¡@¡@ However, we are currently faced with limited resources and infinite demands, while the government regards land tendering as one of the optimal operating methods. Strengthened management for issues such as illegal occupation and idleness of state-owned land should thus be simultaneously implemented considering the rare and irreplaceable nature of state-owned land resources. As a result, in conforming to the principles of making reasonable and optimal adjustments in the utilization of land resources, this study explored the domestic state-owned land management system within the administrative law frameworks and examined whether any amendment is required. The ultimate aim of this paper is to examine the problems one by one under the five major frameworks: basic principles of the administrative law, administrative organization, administrative authority, administrative relief, and administrative supervision, while providing a discourse and analysis of the existing system. Concrete suggestions were then given to correct the existing state-owned land management system in Taiwan, in an attempt to provide a standard for policy makers or for administrative agencies when setting administrative rules.

Šis baigiamasis magistro darbas siekia atskleisti vartotojų elgsenos internete ypatumus ir atlikti empirinį tyrimą, kurio metu siekiama nustatyti pagrindinius interneto vartotojų ne/pirkimo internetu motyvus. Darbą sudaro trys dalys: vartotojų elgsenos internete teorinių aspektų analizė, vartotojų ne/pirkimo internetu elgsenos ir motyvų analizė bei remiantis pirmų dviejų dalių analizės rezultatais paremti problemos sprendimo būdų pasiūlymai. Tyrimo ir analizės metu buvo identifikuoti keli kritiniai vartotojų elgsenai atliekant pirkimą internete įtaką darantys veiksniai, su jais susijusios problemos bei pateikiamos rekomendacijos, kaip jas išspręsti. / In this master’s paper work, work author is seeking to reveal features of the Internet consumer behavior and to make empirical research, which would determine main internet buyer‘s non/purchasing motives in the Internet. The paper work consists of three parts: the analysis of the theoretical aspects of the internet user‘s behavior, buyer’s non/purchasing in the Internet behavior’s and motives’ analysis and, based on the analysis results of the first two parts, the provided problem solution offers. The study and analysis identifies a number of critical consumer behavior, while making a purchase online, factors, issues related to these factors and provides recommendations on how to solve them.

The problem of the research: The analysis of commercial activity helps to get to know better the market and factors, which predetermine its changes. This allows to prepare more effective plan of company’s activity and to protect leaders from incorrect decisions. Trying to accomplish theoretical factors of commercial activities analysis practicing, the market of JSC “Agrokonsultos group” was chosen. This company resells disinfection materials. The decision was predetermined also by the thing, that despite the market of disinfection materials is small, it is very important and there is not so much information about it. The purpose of the research – to analyze the commercial activity of cattle-breeding company, to evaluate the tendency of resold disinfection materials consumption. Tasks: 1. to analyze and systematize academic literature related with company’s activity; 2. to get acquainted with JCS “Agrokonsultos group” activity; 3. to analyze commercial activity of this company; 4. to discuss the demand’s and supply’s of resold disinfection materials; 5. to find out the main factors, which influence the supply and demand of disinfection materials; 6. to give conclusions. Results: After analyzing JSC “Agrokonsultos group” commercial activity it was established, that the most profitable market are large cattle-breeding complexes, which can buy large amounts of disinfection materials. There also can be direct contracts or simple permanent orders. When the analysis of... [to full text]