Ägarlägenheter infördes som en bostadsform i Sverige under 2009. Införandet av ägarlägenheter har diskuterats under många år men upplåtelseformen har tidigare avvisats främst då riksdagen ansåg att ägarlägenheten var allt för lik bostadsrätten. Ägarlägenheten är fast egendom som gör det möjligt att äga, upplåta, pantsätta och överlåta utan restriktioner. Värderingsmetoderna som berörs i arbetet är framförallt ortsprismetod och avkastningskalkylbaserade metoder. Ortsprismetoden tillämpas genom jämförelse av liknande objekt analyseras, för att sedan uppskatta ett marknadsvärde på fastigheten. Avkastningskalkylbaserade metoder innebär att framtida kassaflöden nuvärdesberäknas och resultatet utgör fastighetens marknadsvärde eller individuella avkastningsvärde. Avgörande för värdet är om det är marknadens parametrar eller subjektiva parametrar som används vid beräkningen. Slutligen beskrivs produktionskostnadsmetoden. Metoden används sällan i Sverige men kan tillämpas då informationen för ortsprismetoden och avkastningskalkylbaserade metoder är begränsade. Syftet med uppsatsen är att undersöka hur en ägarlägenhet ska värderas samt redogöra för motiven till vald värderingsmetod. Respondenterna består av välkända aktörer inom fastighetsmarknaden, kreditinstitut, värderingsföretag, fastighetsbolag och forskare inom fastighetsekonomi. En delad mening finns i valet av värderingsmetod. En minoritet respondenter menar att ortsprismetoden inte är tillämpningsbar vid marknadsvärdering av ägarlägenheter. Samtidigt som en majoritet säger att en justerad ortsprismetod är det ända sättet att göra en rimlig bedömning av marknadsvärdet. En jämförelse med andra ägarlägenheter är inte möjlig på grund av den begränsade omsättningen av ägarlägenheter idag. Resultatet av arbetet blir att ortsprismetoden med en jämförelse och justeringen mot bostadsrättens boendekostnad är att föredra vid marknadsvärdering av ägarlägenheter. Framtiden är svår att förutse men respondenterna menar att vissa lagändringar måste genomföras för att ägarlägenheten ska etableras på den svenska bostadsmarknaden. Enklare ombildning skulle leda till ett högre antal jämförelseobjekt. Det skulle göra en ortsprismetod med jämförelse med andra ägarlägenheter tillämpbar. Friare hyressättning för ägarlägenheter skulle göra avkastningskalkylbaserade metoder tillämpbar.

Det har skett en kraftig utveckling på villamarknaden vilket har ökat genomsnittspriserna markant. I Halmstad är medelvärdet av köpesummorna på villor en aning högre än medelvärdet för hela Sverige. Detta kan bero på hur Halmstad är beläget i landet. Det är en attraktiv stad med fina områden nära havet. De flesta är medvetna om att läget är betydelsefullt för värdet på en villa, men problemet är att få vet varför det är så viktigt. Uppsatsens syfte är att beskriva vilka faktorer som påverkar värderingen av villor. En förklaring till vilken betydelse lägesfaktorerna har vid värderingen ska också ges. Vi behandlar de faktorer som är välkända vid fastighetsvärdering. Denna teori tillsammans med utförandet av öppna intervjuer med olika fastighetsmäklare i Halmstad ger oss material till vår analys. Anledningen till att läget har så stor betydelse vid värderingen av villor är att allt annat går att ändra på medan ett läge alltid förblir detsamma. Vi har kommit fram till att havet är den viktigaste lägesfaktorn som påverkar värderingen i Halmstad kommun.

This essay is from a student at the cultural science program in Karlstad University. The essay in Culture studies deals about the history use and about the cultural-historical values on buildings. The buildings are from a certain area called the neighborhood Almen and have in the past been threatening many times of demolition. The neighborhood Almen buildings survived a huge city fire back in the 19th century. Since then the buildings has been known as a memory and by the inhabitants and as the oldest part of the city left. Still the buildings have been threatened by demolishing. Tidhomlska garden is the only building that happened to demolished in the 20th century. It took to much space for a new building near by the statehouse. The three buildings that creates the neighborhood Almen is the Landshövdingegarden, Doctorsgarden and Flachska garden. The Landshövdingegarden has been residence for Varmlands first four county governors. It can be motivated for the personal historical value. Doctorsgarden has been home in the 19th century home to two private doctors. Flachska garden has also been home to Major Flach and in one of the buildings he created a solitude post office in the 19th century. The buildings describes the poor inhabitants in the first years how the lived and there for its social historical-value. It is a very important cultural heritage and can be used for the future in many different ways. It also has a very high cultural historical value to the society of the city.

Vid värdering av omsättningstillgångar är varulagret en av de poster som orsakar de största värderingsproblemen. I handelsföretag är värdering av varulagret den post som på grund av sin storlek på ett väsentligt sätt påverkar företagets resultat och ställning. Därmed blir det viktigt att denna post ger en rättvisande bild av företagets verksamhet. Det finns en rad olika värderingsmetoder att tillämpa för att fastställa varulagrets värde. Varje enskild värderingsmetod bygger på olika antaganden som därmed ger olika värdering av varulagret.  Då det är årsredovisningen som ligger till grund för granskningen blir denna en självklar del att också titta närmare på. I en lågkonjunktur bli värderingen generellt svårare då frestelsen för företagen är stor att redovisa ett resultat som inte är realistiskt. Revisorns uppgift är att kontrollera att företaget följt de tillämpliga lagar och principer som finns. Studiens syfte har varit att redogöra för den granskning som revisorerna gör och den problematik som finns kring handelsföretagens varulagervärdering. Vi vill också undersöka om revisorernas granskning påverkats av lågkonjunkturen. Inventeringen blir en central del i granskningen, där revisorn granskar att företagens system och rutiner fungerar. Man gör stickprov på lagren för att fastställa att den mängd varor företaget angett verkligen finns. Granskningen innefattar också att man kontrollerar att företagen följt de värderingsprinciper som finns såsom LVP inkurans och FIFU. Revisorerna har påverkats av lågkonjunkturen på så vis att deras granskning har blivit mer omfattande.  Större urval görs för att försäkra sig om att lagret är rätt inventerat. Risken finns att företagen vill övervärdera i dåliga tider, detta har revisorerna hittills inte sett några tendenser till.

<p>Detta examensjobb handlar om skogsköparens resonemang och värderingsåsikter om sin köpta skogsfastighet. Jag har tagit reda på hur köparna resonerar med hjälp av intervjuer gjorda via telefon. Utbildningen jag gått är lantmäteriingenjörsprogrammet (120p) på högskolan i Trollhättan. Genom att sammanställa alla intervjuer och dra slutsatser av dessa hoppas jag kunna bidra till förståelse för vad man tycker är viktigt som skogsköpare i västra Götaland. Resultaten hoppas jag ska kunna få en praktisk betydelse för arbetet med värdering och försäljning/köp av rena skogsfastigheter.</p>

<p>Vid värdering av omsättningstillgångar är varulagret en av de poster som orsakar de största värderingsproblemen. I handelsföretag är värdering av varulagret den post som på grund av sin storlek på ett väsentligt sätt påverkar företagets resultat och ställning. Därmed blir det viktigt att denna post ger en rättvisande bild av företagets verksamhet. Det finns en rad olika värderingsmetoder att tillämpa för att fastställa varulagrets värde. Varje enskild värderingsmetod bygger på olika antaganden som därmed ger olika värdering av varulagret.  Då det är årsredovisningen som ligger till grund för granskningen blir denna en självklar del att också titta närmare på. I en lågkonjunktur bli värderingen generellt svårare då frestelsen för företagen är stor att redovisa ett resultat som inte är realistiskt. Revisorns uppgift är att kontrollera att företaget följt de tillämpliga lagar och principer som finns.</p><p>Studiens syfte har varit att redogöra för den granskning som revisorerna gör och den problematik som finns kring handelsföretagens varulagervärdering. Vi vill också undersöka om revisorernas granskning påverkats av lågkonjunkturen.</p><p>Inventeringen blir en central del i granskningen, där revisorn granskar att företagens system och rutiner fungerar. Man gör stickprov på lagren för att fastställa att den mängd varor företaget angett verkligen finns. Granskningen innefattar också att man kontrollerar att företagen följt de värderingsprinciper som finns såsom LVP inkurans och FIFU. Revisorerna har påverkats av lågkonjunkturen på så vis att deras granskning har blivit mer omfattande.  Större urval görs för att försäkra sig om att lagret är rätt inventerat. Risken finns att företagen vill övervärdera i dåliga tider, detta har revisorerna hittills inte sett några tendenser till.</p>

Det finns många olika metoder att tillämpa vid varumärkesvärderingarvilket lett till att värderingarna har varit av skiftande kvalitet och utformning. Detta harbidragit tillbland annat införandet avISO 10668:2010Brand valuation - Requirements for monetary brand valuation. Syfte: Vårt syfte med studien är att beskriva hur varumärkesspecialister tillämpar varumärkesvärdering i praktiken och vilka skillnader det är i och med införandet av ISO 10668:2010. Vidare vill vi analysera om ISO 10668:2010 har bidragit till högre upplevd tillförlighet och bättre vägledning vid varumärkesvärderingar. Metod: Studien bygger på en kvalitativ metod med abduktiv ansats där intervjuer med varumärkesspecialisterhar genomförts. Akademisk litteratur, elektroniska källor samt vetenskapliga artiklar har varit grundläggande för studiens genomförande. Analys och slutsats: Varumärkesspecialisterna är eniga om att tillämpning av varumärkesvärderinghar ändrats viss grad i positiv riktning sedan införandet av ISO 10668:2010. Om standarden följs bidrar den till en mer tillförlitlig värdering eftersom den beaktar aspekter som bidrar till en mer rättvis bild av varumärket. Dock medför standarden vissa svårigheter med att tillämpa den i praktiken och möjlighet till förbättring finns. Till vidare forskning: Det vore intressant med fortsatta studier omhuruvida ISO 10668:2010kan utvecklas i framtiden och i så fall hur denna förbättring kommer se ut.

Detta examensjobb handlar om skogsköparens resonemang och värderingsåsikter om sin köpta skogsfastighet. Jag har tagit reda på hur köparna resonerar med hjälp av intervjuer gjorda via telefon. Utbildningen jag gått är lantmäteriingenjörsprogrammet (120p) på högskolan i Trollhättan. Genom att sammanställa alla intervjuer och dra slutsatser av dessa hoppas jag kunna bidra till förståelse för vad man tycker är viktigt som skogsköpare i västra Götaland. Resultaten hoppas jag ska kunna få en praktisk betydelse för arbetet med värdering och försäljning/köp av rena skogsfastigheter.

Abstract A master thesis in business administration 30 hp, Jönköping International Business School, Spring semester 2012. Authors: Sarah Henningsson &amp; Jim Börefelt Supervisor: Urban Österlund Title: Commercial real estate investment – Factors from an investor perspective Background and problem: In this study, we focused on the real estate investor and the factors and issues that may arise and affect real estate investment decisions. It has been put in relation to the other parties in the process of assessing and affecting real estate investment decision. The parties that we studied are real estate investors, banks, brokers and appraisers. Purpose: This study aims to describe and explain the factors that affect commercial real estate investments for investors, credit assessment conducted by the bank and valuation made by the broker and appraiser. Delimitations: We have chosen to limit the study to commercial real estates including residential, retail and office properties, industrial properties and combinations thereof. Agriculture buildings and forestry plots are not examined. We have also chosen to limit the study to the county of Jönköping. Method: The study has a qualitative approach and primary data were collected through personal interviews. Results and conclusions: To create value and profitability, the investors in our study look for opportunities to improve and develop properties in order to increase the value and return. It is also important that the location of the property is right to have a positive growth development. Then the property's condition and standard are important. The  most important method when valuating a commercial real estate is the cash flow method. In addition to calculations of the property’s cash flow, this study has shown that the investor's intuition and gut feeling is of great importance for the final assessment in a commercial real estate decision. This also applies for the valuation made by the broker and appraiser. The bank on the other hand is more restrictive in their valuations. Propositions for further research:Today, a lot companies and investors select to sell their properties in packaged form. Packaged form means that instead of selling the property as a detached object it is placed in an affiliated company and then sold. By doing this way it will not be recorded as a real estate transaction but instead as a corporate transaction. Studies could relate to the positive and negative effects that this entails. Another topic that could be studied more closely is the system of rent setting of apartments in Sweden. Our study also shows a trend toward urbanization in Sweden, this is a subject that would be interesting to study further. Keywords: Real estate investments, commercial real estate, valuation and real estate development.

Syftet med uppsatsen har varit att undersöka elevers och lärares arbete i slöjdprocessens idé- och värderingsfas i textilslöjden. Enligt kursplanen för slöjd ska elevernas kreativitet utvecklas genom ämnet.  Tidigare forskning visar dock att den konkreta genomförandefasen dominerar dagens slöjdundervisning och att arbetet med idéskapande och värdering är eftersatt. Som underlag för undersökningen har dels en enkätundersökning med 74 deltagande elever i årskurs 9 genomförts, dels kvalitativa intervjuer med de deltagande elevernas tre lärare. Resultaten av undersökningen visar skillnad mellan de deltagande skolorna. I vilken utsträckning eleverna ges utrymme att själva stå för idéskapandet och bestämma vad de vill göra varierar. Synen på vad det innebär att arbeta utifrån en egen idé skiljer sig dock mellan eleverna. Flera elever upplever det fria valet som avgörande, oberoende av om de arbetar utifrån färdiga förlagor. Andra elever betonar det kreativa och originella i en egen idé. När eleven själv står för idéer är det vanligast att han eller hon hämtar inspiration i slöjdsalen. Lärarens roll i idéfasen varierar. På två av skolorna erbjuds inga speciella inspirationstillfällen. En av lärarna arbetar däremot medvetet för att stödja elevernas idéutveckling. När det gäller värderingsfasen är dess utrymme i elevernas slöjdprocesser skiftande. På samtliga skolor utför eleven, någon gång under läsåret, en skriftlig värdering av sitt arbete. Enligt lärarna ska värderingen ge tillfälle för reflektion. Flera elever upplever istället värderingen som till för läraren och betyget. Flera elever upplever också den avslutande värderingen som oviktig och lärarna uttrycker att det finns en ovilja bland eleverna att ta tid från genomförandefasen.