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1	土地法有關共有土地處分問題之研究吳宏杰, WU, HONG-JIE Unknown Date (has links) 本論文計壹冊，約八萬字，共分五章十六節。內容主要在探討土地法有關共有土地處分法令（土地法第三十四條之一），自增訂以來，對解決共有土地處分上之困擾問題，其實施成效如何？又法令＿行政機關在執行上，應如何配合修訂與改進，以符合本法之立法意旨，是為本文之重心，茲將各章＿述如左：第一章、緒論：說明本文之研究動機與目的，研究範圍與方法。第二章、土地法第三十四條之一立法緣由：本章先對共有土地概況與相關法令之規定作一說明，＿探討本法之立法背景、經過與目的。第三章、土地法第三十四條之一法令內容分析：本章就本法之法規與行政命令之內容作一分析以了解法理上有何問題存在。第四章、土地法第三十四條之一實施成效分析：本章就實際執行時，社會上有關人員之反應，與實施情形作一調查分析，以明瞭其成效如何？第五章、結論與建議：綜合各章之結論作一摘要，並提出建議，以供有關機關之參考。土地法土地處分法令
2	台灣土地權利變更登記之研討劉金標 Unknown Date (has links) 本論文之撰述，旨在研討台灣地區辦理土地權利變更登記之程序，所依據之法令規章，及所發現之問題，進而提出改進之意見。全文計五章：第一章「緒論」，略述土地登記之重要，台灣辦理土地登記所依據之法令規章名稱，以及土地總登記，土地權利變更登記，與其他登記之意義。第二章「土地權利變更登記之种類」，詳細分析土地權利移轉、分割、合并、增減及消減登記之涵義及其主要原因。第三章「土地權利變更登記之程序」，係本論文之重心所在，詳細研討登記聲請人，聲請登記應提出之文件，登記聲請期限及逾期登記之罰鍰，登記費及權利書狀費等之繳納，登記聲請案件之接收與查之程序，登記總簿之式樣及登記方法，土地權利書狀之式樣及發給與注銷。第四章「修改土地登記法規」。針對以上各章所發現現行土地登記法令之缺點，將「土地法」及「土地登記規則」之內容，重加修正補充，並將原有章節及條文編排，重加調整，以供採擇。第五章「改進土地登記行政之措施」。提出健全土地登記機構之組織，及切實實施土地登記革新計劃等兩項，為當前改進土地登記行政之重點。土地權利變更登記土地法
3	土地法第十二條相關法律問題之研究 / A study on legal issues of Article 12 of Land Act 王珮榕, Wang, Pei Jung Unknown Date (has links) 依土地法第12條規定，私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權。故人民依法取得的私有土地，因天然變遷成為可通運之水道時，依第一項規定，土地所有權人的所有權視為消滅，不待登記即發生效力，因而成為國有土地。而原本已消滅的私有土地，於回復原狀時，不得為私有的原因經除去後，即可回復為私人權利的標的，依第二項規定，原所有權人及其繼承人提出為其原有的證明文件，仍回復其所有權。此規定係於大陸時期立法，業已施行超過半世紀以上，衍生許多實務上之爭議。首先，由於因天然變遷成為可通運水道之河、川、溪等水地，或經歷數十年始回復成為陸地，現行不少日治時期取得所有權之私有土地，因自然因素坍沒、浸蝕而為滅失登記者，以及私有土地係臺灣總督府依河川法劃定為河川區域被消滅所有權者，現行係依本條第2項規定申請回復所有權。該所有權之消滅，非基於土地法第12條第1項所定「因天然變遷成為湖澤或可通運之水道」之要件，光復後，因政權更替，法令銜接，依本條回復所有權如何為適法之解釋，現行未有探討。其次，光復後亦有不少私有土地非因符合條第1項規定要件，卻因配合水利行政與河川治理，依水利法規定劃入河川區域範圍內而視為消滅所有權者，現行亦係依本條第2項規定申請回復所有權。上述回復所有權之要件係土地須公告劃出河川區域，適法性亦容有商榷之處。此外，由於此類土地之回復所有權係由地政機關核准回復，因時空、環境變遷，亦衍生公法上請求權時效相關問題。職是之故，基於財產權保障觀點，本研究擬歸納、分析相關資料，提出相關建議，作為相關實務參考。本文共分為五章，第一章為緒論，說明本章包括本論文之問題意識、研究目的、研究方法與論文架構。第二章為土地法第十二條規定之內涵，由於客觀地探求立法意旨以及規範所欲彰顯之法律價值，有助於釐清相關問題之所在，擬以作為考察相關問題之基礎。第三章為私有土地所有權之消滅情形，分述自日治時期至光復後私有土地所有權之消滅所有權所發生相關法律問題。第四章是私有土地回復所有權之探討，係就第三章所提出之問題為相關分析。最終章係代結論，總結歸納本文研究之結果，提出對土地法第12條未來施行之建議。土地法第十二條視為消滅回復所有權河川法
4	土地稅稅基評定之研究張瑞真, ZHANG,RUI-ZHEN Unknown Date (has links) 土地稅為地方政府的主要稅目之一, 因土地具有位置固定，不可移動之特性，故其稅源穩定、課徵普及，而課稅之是否公平合理，端視對課稅標的之土在評價在否正確、稅率不否公平而定，由於稅率不在本文之範圍內，故僅就稅基加以探討。土地稅依土地法第一四四條規定：「土地稅分地介稅及土地增值稅兩種。」因而本文將土地稅稅基採此狹義的嚴格定義，以公告地價及公告現值作為討論的重點。目前公告地價及公告現值均較市價偏低，缺乏機動調整的功能，不但影響地方稅收，且造成社會增值歸私與徵收補償之失平。本文，爰就現有缺失加以檢討，並參照國外財產稅制作比較研究，提供改進方案。玆將本文內容，略陳於后：第一章緒論：首先敘述研究動機及目的；其次提出研究方法，並對研究範圍加以界定。第二章土地稅與土地評價：首先探討土地稅與地方財政的關係以了解財產價值評定的重要性；其次介紹土地評價的概念，最後扼述土地評價的主要方法。第三章外國財產稅稅基評價制度：藉由美、日、新加坡等國的評定情形來作綜合比較。第四章我國土地稅稅基評價制度之檢討：首先介紹公告地價與公告現值之意義、作業程序及現行產生的問題；其次將兩種評價方法的爭議詳加討論並予以評估。第五章現行土地稅稅基評價制度之建議：從評定作業的改進提出初步之建議；並藉由土地評價制度之建立，使之更為完善。第六章結論：採兩價分離制，地價稅稅基維持目前重新規定地價制度，每隔三年調整一次，採區段地價方式查估，而土地增值稅稅基採行日本標準宗地地價方式，第三個月公佈一次地價指數，以使地價與市價接近。如此二價分別查估，可避免互相牽制，使公告地價能定期確實調整，免於地價稅漲幅過鉅，產生抗稅風波；公告現值接近市價以達財政及政策性目的。土地稅稅基地方政府土地法地價稅土地增值稅土地評價
5	共有不動產處分爭議問題之研究－以土地法第三十四條之一為中心陳桂春, Ellen, Chen Unknown Date (has links) 本文係研究共有不動產處分之爭議問題，並以土地法第三十四條之一為主軸。共有物於民法之規範下，需經共有人全體之同意方得管理或處分，致不利於共有物之利用或融通，迨民國六十四年，行政院函送立法院審議「土地法部分條文修正草案」案，增訂第三十四條之一，規定共有不動產之處分、變更及設定負擔得以多數決為之，企圖尋求共有不動產處分問題之解決。自其立法過程觀之，其具有強烈之公益目的。然而，由於立法過程係由委員主導立法，過程倉促，致立法後各種疏失及共有人間糾紛不斷發生，是為立法當時始料未及。本文爰先就共有制度於民法規範下之問題論述起，以分析本法條之立法過程及理由。其次，就本法條第一項處分範圍及承受對象、共有不動產處分程序、第四項優先購買權，以至於第五項公同共有準用等實質或程序面諸多爭議問題，分析探討其爭點。詳言之，本文先論述本法條第一項法文所稱處分、變更之意涵，以分析抵押權設定、共有物分割等處分行為，以及共有土地出租、共有型態變更有無本法條多數決之適用；而後並就第一項處分之承受對象問題，分析是否得以共有人為承受人。另因實務上關於本法條第四項所定之優先購買權爭議不斷，本文接續探討共有人出賣其應有部分，承買人為地上權人時，他共有人是否仍應享有優先購買權；合併出賣（含拍賣）數不動產，他共有人能否選擇其中一部優先購買及其依據為何；共有不動產出賣時他共有人是否具優先購買權；以及可否將他共有人之優先權擴張適用及於出賣以外之法律行為。又因共有不動產之處分程序，本法條第二項及第三項規定有通知或公告以及對價給付或補償並代為申請登記等二項程序，本文針對相關實務作法之適法性如何，能否達成保護他共有人權益之立法目的，以及改進方法為何等，加以探究。此外，本法條第五項規定公同共有亦有本法條之準用，則第一項規定共有人數及應有部分之計算方式，於公同共有與分別共有之混合型共有不動產應如何準用以及第四項優先購買權規定於公同共有應如何準用，亦即於公同共有物出賣時他公同共有人是否有權優先購買等，亦為本文探討之範圍。最後，本文總結前述各個問題分析之內容，以其為基礎，申論共有不動產處分規範應有之修正方向並研提本法條條文內容之修正以及執行要點內容之修正，作為本篇論文之結論，希在達成本法條促進土地利用立法目的之同時，謀求一妥適之共有不動產處分程序，以兼及他共有人權益之保護，並期減少未來共有不動產處分之爭議問題。土地法第三十四條之一共有不動產處分共有物處分
6	台灣地區非都市土地使用管制之研究周萬順, Zhou, Wan-Shun Unknown Date (has links) 本論文之目的主要是研析當前台灣地區非都市土地使用管制問題，嘗試提出改進措施，配合各項相關建設事業，使土地使用管制達到積極的效益。全文共分七章，首章敘述研究動機、方法、範圍，第二章敘明我國非都市土地使用所產生的問題及其形成原因，第三章引述以前對高等則水田依土地法規定編定為農業用地之管制，以及目前依實施區域計劃對非都市土地以劃定各種使用區及編定各種使用地管制方式，第四章比較美國夏威夷州、日本及丹麥各國之管制類型與我國管制型態，第五章檢討現行管制體制、型態、內容、法令及有關配合措施之執行情形，第六章針對檢討缺點而提出改進方法，包括相關的配合建設措施，第七章係摘要與建議。台灣地區非都市土地使用管高等則水田土地法農業用地區域計劃地理政治學土地經濟 GEOPOLITICS LAND-ECONOMICS
7	借名登記契約—以不動產物權為中心王柏淨 Unknown Date (has links) 借名登記於清代就已經出現，亦普遍存在於現今台灣社會，惟現行法未針對借名登記作出明確的規範，因此就借名登記相關爭議問題的處理上甚為棘手，我國實務和學說見解對此爭議問題，目前還是處於各持己見，尚無統一定論的階段。特別是在借名登記契約之效力認定上，以及若肯認借名登記契約之效力，而出名人違約處分標的財產時，該處分行為之效力為何此二部分，實務及學說見解甚為歧異，本文希冀藉由整理分析各項實務及學說見解，建立統一的判斷流程，增強借名登記契約法律效果的明確性，進而使當事人於涉訟時對於判決結果能有較高的預見可能性。借名登記契約修正前土地法第30條信託契約消極信託通謀虛偽意思表示民法第71條民法第72條脫法行為
8	我國漲價歸公之正義概念研究─以華爾澤之正義理論為觀點 / A study on the conception of justice of the land value increment belonging to the public in Taiwan from the point of view of michael Walzer's theory of justice 蕭佑嘉, Siao,You Jia Unknown Date (has links) 平均地權之四大實施辦法中，漲價歸公為最重要的手段與精神，其實施之成果係決定平均地權成敗之關鍵。為求社會共享土地自然增值，必須徹底實行漲價歸公，因為土地價值增漲如能徵收歸公，地利共享之正義理想即可實現。惟回顧過去國內文獻有關漲價歸公之研究，缺乏哲學觀念上之探討，亦缺乏從漲價歸公所注重社會正義及分配正義之概念來研究漲價歸公。　　基此，本文希望藉由探討西方哲學有關正義學說之觀點與內涵，尋找適合檢視我國漲價歸公之西方正義概念，並進而從西方正義哲學觀點來研究我國漲價歸公理論。另外，藉由對孫中山先生相關言論與評論的探討，針對漲價歸公精神進行真意探究與觀念釐清，冀圖化解國人對漲價歸公之誤解。本文亦希望透過研究漲價歸公理論探求強調社會互助的正義概念，以供我國未來實施漲價歸公相關政策作為參考。　　經由本文研究可歸納出以下結論：一、漲價歸公深具以全民利益為依歸的思想、社會互助的關懷及社會群體正義之「義務論」特質。二、談論漲價歸公之分配正義時，對土地增值利益進行分派，也必須對土地增值利益的「物品性質」進行「定義」（土地增值的定義，為特殊的土地增值利益亦或一般資本利得），才能夠進行後續的資源「分配」（如藉由課稅來進行資源的分配）。三、土地增值稅減半、永久調降所造成的不正義的最大原因，並非一般人所認為的「壟斷」，而是對土地增值利益物品定義的「支配」。四、國家和政治權力除非有重大及正當的理由，否則必須盡可能地避免干涉各社群或是領域內的分配行為(如漲價歸公的方式)。五、土地增值利益係就非屬私人改良的部分應予歸公，因其具有「社會互助」、「社會正義」與「分配正義」的精神，故漲價歸公之分配領域中，要以「需要原則」之分配型態來處理土地增值利益。六、漲價歸公之土地增值利益要如何區分公、私產權，在理論上可達到，但在實務上卻是相當難以實現，因為我們絕對不知道在哪裡建立一種區分是合適的、是客觀的，因為它沒有一個天生的位置。漲價歸公平均地權孫中山先生中山思想（民生主義）土地增值稅土地增值利益土地法律經濟地價公告現值公私產權界線社會福利功利主義自由主義社群主義華爾澤（Michael Walzer）政治哲學物品（goods）支配與壟斷複合平等

1	土地法有關共有土地處分問題之研究吳宏杰, WU, HONG-JIE Unknown Date (has links) 本論文計壹冊，約八萬字，共分五章十六節。內容主要在探討土地法有關共有土地處分法令（土地法第三十四條之一），自增訂以來，對解決共有土地處分上之困擾問題，其實施成效如何？又法令＿行政機關在執行上，應如何配合修訂與改進，以符合本法之立法意旨，是為本文之重心，茲將各章＿述如左：第一章、緒論：說明本文之研究動機與目的，研究範圍與方法。第二章、土地法第三十四條之一立法緣由：本章先對共有土地概況與相關法令之規定作一說明，＿探討本法之立法背景、經過與目的。第三章、土地法第三十四條之一法令內容分析：本章就本法之法規與行政命令之內容作一分析以了解法理上有何問題存在。第四章、土地法第三十四條之一實施成效分析：本章就實際執行時，社會上有關人員之反應，與實施情形作一調查分析，以明瞭其成效如何？第五章、結論與建議：綜合各章之結論作一摘要，並提出建議，以供有關機關之參考。土地法土地處分法令
2	台灣土地權利變更登記之研討劉金標 Unknown Date (has links) 本論文之撰述，旨在研討台灣地區辦理土地權利變更登記之程序，所依據之法令規章，及所發現之問題，進而提出改進之意見。全文計五章：第一章「緒論」，略述土地登記之重要，台灣辦理土地登記所依據之法令規章名稱，以及土地總登記，土地權利變更登記，與其他登記之意義。第二章「土地權利變更登記之种類」，詳細分析土地權利移轉、分割、合并、增減及消減登記之涵義及其主要原因。第三章「土地權利變更登記之程序」，係本論文之重心所在，詳細研討登記聲請人，聲請登記應提出之文件，登記聲請期限及逾期登記之罰鍰，登記費及權利書狀費等之繳納，登記聲請案件之接收與查之程序，登記總簿之式樣及登記方法，土地權利書狀之式樣及發給與注銷。第四章「修改土地登記法規」。針對以上各章所發現現行土地登記法令之缺點，將「土地法」及「土地登記規則」之內容，重加修正補充，並將原有章節及條文編排，重加調整，以供採擇。第五章「改進土地登記行政之措施」。提出健全土地登記機構之組織，及切實實施土地登記革新計劃等兩項，為當前改進土地登記行政之重點。土地權利變更登記土地法
3	土地法第十二條相關法律問題之研究 / A study on legal issues of Article 12 of Land Act 王珮榕, Wang, Pei Jung Unknown Date (has links) 依土地法第12條規定，私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權。故人民依法取得的私有土地，因天然變遷成為可通運之水道時，依第一項規定，土地所有權人的所有權視為消滅，不待登記即發生效力，因而成為國有土地。而原本已消滅的私有土地，於回復原狀時，不得為私有的原因經除去後，即可回復為私人權利的標的，依第二項規定，原所有權人及其繼承人提出為其原有的證明文件，仍回復其所有權。此規定係於大陸時期立法，業已施行超過半世紀以上，衍生許多實務上之爭議。首先，由於因天然變遷成為可通運水道之河、川、溪等水地，或經歷數十年始回復成為陸地，現行不少日治時期取得所有權之私有土地，因自然因素坍沒、浸蝕而為滅失登記者，以及私有土地係臺灣總督府依河川法劃定為河川區域被消滅所有權者，現行係依本條第2項規定申請回復所有權。該所有權之消滅，非基於土地法第12條第1項所定「因天然變遷成為湖澤或可通運之水道」之要件，光復後，因政權更替，法令銜接，依本條回復所有權如何為適法之解釋，現行未有探討。其次，光復後亦有不少私有土地非因符合條第1項規定要件，卻因配合水利行政與河川治理，依水利法規定劃入河川區域範圍內而視為消滅所有權者，現行亦係依本條第2項規定申請回復所有權。上述回復所有權之要件係土地須公告劃出河川區域，適法性亦容有商榷之處。此外，由於此類土地之回復所有權係由地政機關核准回復，因時空、環境變遷，亦衍生公法上請求權時效相關問題。職是之故，基於財產權保障觀點，本研究擬歸納、分析相關資料，提出相關建議，作為相關實務參考。本文共分為五章，第一章為緒論，說明本章包括本論文之問題意識、研究目的、研究方法與論文架構。第二章為土地法第十二條規定之內涵，由於客觀地探求立法意旨以及規範所欲彰顯之法律價值，有助於釐清相關問題之所在，擬以作為考察相關問題之基礎。第三章為私有土地所有權之消滅情形，分述自日治時期至光復後私有土地所有權之消滅所有權所發生相關法律問題。第四章是私有土地回復所有權之探討，係就第三章所提出之問題為相關分析。最終章係代結論，總結歸納本文研究之結果，提出對土地法第12條未來施行之建議。土地法第十二條視為消滅回復所有權河川法
4	土地稅稅基評定之研究張瑞真, ZHANG,RUI-ZHEN Unknown Date (has links) 土地稅為地方政府的主要稅目之一, 因土地具有位置固定，不可移動之特性，故其稅源穩定、課徵普及，而課稅之是否公平合理，端視對課稅標的之土在評價在否正確、稅率不否公平而定，由於稅率不在本文之範圍內，故僅就稅基加以探討。土地稅依土地法第一四四條規定：「土地稅分地介稅及土地增值稅兩種。」因而本文將土地稅稅基採此狹義的嚴格定義，以公告地價及公告現值作為討論的重點。目前公告地價及公告現值均較市價偏低，缺乏機動調整的功能，不但影響地方稅收，且造成社會增值歸私與徵收補償之失平。本文，爰就現有缺失加以檢討，並參照國外財產稅制作比較研究，提供改進方案。玆將本文內容，略陳於后：第一章緒論：首先敘述研究動機及目的；其次提出研究方法，並對研究範圍加以界定。第二章土地稅與土地評價：首先探討土地稅與地方財政的關係以了解財產價值評定的重要性；其次介紹土地評價的概念，最後扼述土地評價的主要方法。第三章外國財產稅稅基評價制度：藉由美、日、新加坡等國的評定情形來作綜合比較。第四章我國土地稅稅基評價制度之檢討：首先介紹公告地價與公告現值之意義、作業程序及現行產生的問題；其次將兩種評價方法的爭議詳加討論並予以評估。第五章現行土地稅稅基評價制度之建議：從評定作業的改進提出初步之建議；並藉由土地評價制度之建立，使之更為完善。第六章結論：採兩價分離制，地價稅稅基維持目前重新規定地價制度，每隔三年調整一次，採區段地價方式查估，而土地增值稅稅基採行日本標準宗地地價方式，第三個月公佈一次地價指數，以使地價與市價接近。如此二價分別查估，可避免互相牽制，使公告地價能定期確實調整，免於地價稅漲幅過鉅，產生抗稅風波；公告現值接近市價以達財政及政策性目的。土地稅稅基地方政府土地法地價稅土地增值稅土地評價
5	共有不動產處分爭議問題之研究－以土地法第三十四條之一為中心陳桂春, Ellen, Chen Unknown Date (has links) 本文係研究共有不動產處分之爭議問題，並以土地法第三十四條之一為主軸。共有物於民法之規範下，需經共有人全體之同意方得管理或處分，致不利於共有物之利用或融通，迨民國六十四年，行政院函送立法院審議「土地法部分條文修正草案」案，增訂第三十四條之一，規定共有不動產之處分、變更及設定負擔得以多數決為之，企圖尋求共有不動產處分問題之解決。自其立法過程觀之，其具有強烈之公益目的。然而，由於立法過程係由委員主導立法，過程倉促，致立法後各種疏失及共有人間糾紛不斷發生，是為立法當時始料未及。本文爰先就共有制度於民法規範下之問題論述起，以分析本法條之立法過程及理由。其次，就本法條第一項處分範圍及承受對象、共有不動產處分程序、第四項優先購買權，以至於第五項公同共有準用等實質或程序面諸多爭議問題，分析探討其爭點。詳言之，本文先論述本法條第一項法文所稱處分、變更之意涵，以分析抵押權設定、共有物分割等處分行為，以及共有土地出租、共有型態變更有無本法條多數決之適用；而後並就第一項處分之承受對象問題，分析是否得以共有人為承受人。另因實務上關於本法條第四項所定之優先購買權爭議不斷，本文接續探討共有人出賣其應有部分，承買人為地上權人時，他共有人是否仍應享有優先購買權；合併出賣（含拍賣）數不動產，他共有人能否選擇其中一部優先購買及其依據為何；共有不動產出賣時他共有人是否具優先購買權；以及可否將他共有人之優先權擴張適用及於出賣以外之法律行為。又因共有不動產之處分程序，本法條第二項及第三項規定有通知或公告以及對價給付或補償並代為申請登記等二項程序，本文針對相關實務作法之適法性如何，能否達成保護他共有人權益之立法目的，以及改進方法為何等，加以探究。此外，本法條第五項規定公同共有亦有本法條之準用，則第一項規定共有人數及應有部分之計算方式，於公同共有與分別共有之混合型共有不動產應如何準用以及第四項優先購買權規定於公同共有應如何準用，亦即於公同共有物出賣時他公同共有人是否有權優先購買等，亦為本文探討之範圍。最後，本文總結前述各個問題分析之內容，以其為基礎，申論共有不動產處分規範應有之修正方向並研提本法條條文內容之修正以及執行要點內容之修正，作為本篇論文之結論，希在達成本法條促進土地利用立法目的之同時，謀求一妥適之共有不動產處分程序，以兼及他共有人權益之保護，並期減少未來共有不動產處分之爭議問題。土地法第三十四條之一共有不動產處分共有物處分
6	台灣地區非都市土地使用管制之研究周萬順, Zhou, Wan-Shun Unknown Date (has links) 本論文之目的主要是研析當前台灣地區非都市土地使用管制問題，嘗試提出改進措施，配合各項相關建設事業，使土地使用管制達到積極的效益。全文共分七章，首章敘述研究動機、方法、範圍，第二章敘明我國非都市土地使用所產生的問題及其形成原因，第三章引述以前對高等則水田依土地法規定編定為農業用地之管制，以及目前依實施區域計劃對非都市土地以劃定各種使用區及編定各種使用地管制方式，第四章比較美國夏威夷州、日本及丹麥各國之管制類型與我國管制型態，第五章檢討現行管制體制、型態、內容、法令及有關配合措施之執行情形，第六章針對檢討缺點而提出改進方法，包括相關的配合建設措施，第七章係摘要與建議。台灣地區非都市土地使用管高等則水田土地法農業用地區域計劃地理政治學土地經濟 GEOPOLITICS LAND-ECONOMICS
7	借名登記契約—以不動產物權為中心王柏淨 Unknown Date (has links) 借名登記於清代就已經出現，亦普遍存在於現今台灣社會，惟現行法未針對借名登記作出明確的規範，因此就借名登記相關爭議問題的處理上甚為棘手，我國實務和學說見解對此爭議問題，目前還是處於各持己見，尚無統一定論的階段。特別是在借名登記契約之效力認定上，以及若肯認借名登記契約之效力，而出名人違約處分標的財產時，該處分行為之效力為何此二部分，實務及學說見解甚為歧異，本文希冀藉由整理分析各項實務及學說見解，建立統一的判斷流程，增強借名登記契約法律效果的明確性，進而使當事人於涉訟時對於判決結果能有較高的預見可能性。借名登記契約修正前土地法第30條信託契約消極信託通謀虛偽意思表示民法第71條民法第72條脫法行為
8	我國漲價歸公之正義概念研究─以華爾澤之正義理論為觀點 / A study on the conception of justice of the land value increment belonging to the public in Taiwan from the point of view of michael Walzer's theory of justice 蕭佑嘉, Siao,You Jia Unknown Date (has links) 平均地權之四大實施辦法中，漲價歸公為最重要的手段與精神，其實施之成果係決定平均地權成敗之關鍵。為求社會共享土地自然增值，必須徹底實行漲價歸公，因為土地價值增漲如能徵收歸公，地利共享之正義理想即可實現。惟回顧過去國內文獻有關漲價歸公之研究，缺乏哲學觀念上之探討，亦缺乏從漲價歸公所注重社會正義及分配正義之概念來研究漲價歸公。　　基此，本文希望藉由探討西方哲學有關正義學說之觀點與內涵，尋找適合檢視我國漲價歸公之西方正義概念，並進而從西方正義哲學觀點來研究我國漲價歸公理論。另外，藉由對孫中山先生相關言論與評論的探討，針對漲價歸公精神進行真意探究與觀念釐清，冀圖化解國人對漲價歸公之誤解。本文亦希望透過研究漲價歸公理論探求強調社會互助的正義概念，以供我國未來實施漲價歸公相關政策作為參考。　　經由本文研究可歸納出以下結論：一、漲價歸公深具以全民利益為依歸的思想、社會互助的關懷及社會群體正義之「義務論」特質。二、談論漲價歸公之分配正義時，對土地增值利益進行分派，也必須對土地增值利益的「物品性質」進行「定義」（土地增值的定義，為特殊的土地增值利益亦或一般資本利得），才能夠進行後續的資源「分配」（如藉由課稅來進行資源的分配）。三、土地增值稅減半、永久調降所造成的不正義的最大原因，並非一般人所認為的「壟斷」，而是對土地增值利益物品定義的「支配」。四、國家和政治權力除非有重大及正當的理由，否則必須盡可能地避免干涉各社群或是領域內的分配行為(如漲價歸公的方式)。五、土地增值利益係就非屬私人改良的部分應予歸公，因其具有「社會互助」、「社會正義」與「分配正義」的精神，故漲價歸公之分配領域中，要以「需要原則」之分配型態來處理土地增值利益。六、漲價歸公之土地增值利益要如何區分公、私產權，在理論上可達到，但在實務上卻是相當難以實現，因為我們絕對不知道在哪裡建立一種區分是合適的、是客觀的，因為它沒有一個天生的位置。漲價歸公平均地權孫中山先生中山思想（民生主義）土地增值稅土地增值利益土地法律經濟地價公告現值公私產權界線社會福利功利主義自由主義社群主義華爾澤（Michael Walzer）政治哲學物品（goods）支配與壟斷複合平等

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