Bygg- och fastighetssektorn stod år 2019 för drygt en femtedel av Sveriges totala utsläpp av växthusgaser. I led med de globala miljömål uppsatta genom Parisavtalet bedöms ansvaret och utrymmet för förbättring som stort. För att minska miljöpåverkan inom denna sektor krävs energieffektivisering av det befintliga fastighetsbeståndet. De största förändringarna har idag skett för bostadssektorn. Därmed finns stor potential för effektivisering av kontorsfastigheter vilket idag är en sällan genomförd strategi. Orsaken utgör till stor del svaga incitament eller bristande kunskap inom förstnämnda sektorer. Således kräver området mer gedigen forskning och utredande av de potentiella incitament som kan tänkas vara avgörande i energieffektiviseringsprocessen för fastighetsägare. Syftet med detta arbete är stärka grundantaganden för dessa incitament genom att följaktligen utreda relationen mellan energieffektivisering och marknadsvärdet på befintliga kontorsfastigheter i Sverige. Förändring i marknadsvärde har möjligheten att agera som lönsamhetsmått för fastigheter. Det inkluderar kostnader för drift- och underhåll, hyresintäkter och effekterna av förändringar på marknaden. Måttet har således möjligheten att inkapsulera många av de faktorer som ekonomiskt påverkar en fastighet. Som föremål för jämförelse används marknadsvärde (kr/m2) ofta som nyckeltal för att identifiera skillnader mellan fastigheter. I Sverige används energiprestanda för att signifiera byggnadens energimässiga status. Likt marknadsvärde (kr/m2) tillåter och underlättar det standardiserade måttet jämförelse. Data inhämtat för två tidsintervall kan vidare visa på skillnader i fastigheters energiprestanda över tid. Statistiskt utredande av variablernas trend och relation över tid resulterade i ett signifikant bevisad negativt samband mellan marknadsvärde (kr/m2) och energiprestanda (kWh/m2), dvs. reducerad energianvändning resulterar i en ökning av marknadsvärdet. Resultatet visade på att energiprestanda förklarar 1,66 procent av marknadsvärdet. Vidare analys av energiprestanda tyder på att det senaste decenniet definierats av en långsiktig trend av energieffektivisering. Slutligen utreddes hur mycket kvadratmeterpriset förändras om byggnadens energiprestanda förändras över en tioårsperiod. Resultatet visade på att kontorsfastigheter som förbättrat sin energiprestanda i genomsnitt ökat sina marknadsvärden med 713 kr/m2 mer än de kontorsfastigheter som ej minskat sin energianvändning. / In 2019, the construction and real estate sector accounted for just over a fifth of Sweden's total greenhouse gas emissions. In line with the global environmental goals set by the Paris Agreement, the responsibility and scope for improvement is considered to be great. To reduce the environmental impact in this sector, energy efficiency is required of the existing property portfolio. The biggest changes have taken place today for the housing sector. Thus, there is great potential for streamlining office properties, which today is a rarely implemented strategy. The reason is largely weak incentives or lack of knowledge in the first-mentioned sectors. Thus, the area requires more solid research and investigation of the potential incentives that may be crucial in the energy efficiency process for property owners. The purpose of this study is to strengthen basic assumptions for these incentives by consequently investigating the relationship between energy efficiency and the market value of existing office properties in Sweden. Change in market value has the possibility to act as a measure of profitability for real estate. It includes costs for operation and maintenance, rental income and the effects of changes in the market. The measure thus has the possibility of encapsulating many of the factors that financially affect a property. As an object of comparison, market value (SEK/m2) is often used as a key figure to identify differences between properties. In Sweden, energy performance (kWh/m2) is used to signify the building's energy status. Similar to market value (SEK/m2), the standardized measure allows and facilitates comparison. Data obtained for two time intervals can further show differences in properties' energy performance over time. Statistical investigation of the variables' trend and correlation over time resulted in a significantly proven negative relationship between market value (SEK/m2) and energy performance (kWh/m2), ie. reduced energy use results in an increase of the market value. The result shows that energy performance explains 1.66 percent of the market value. Further analysis of energy performance indicates that the last decade has been defined by a long-term trend of energy efficiency. Finally, it was investigated how much the price per square metre will change if the building's energy performance changes over a ten-year period. Results showed that office properties that improved their energy performance on average increased their market values by 713 SEK/m2 more than the properties that did not reduce their energy use.

Syftet med undersökningen var att ur ett innovationsperspektiv studera de drivkrafter och barriärer som uppstår inom bygg- och fastighetssektorn när kraven på energieffektivisering i fastigheterökar. Undersökningen grundar sig på bebyggelsesektorns betydande andel av Sveriges totala energianvändning. Arbetet omfattar sju kvalitativa intervjuer med aktörer inom bygg- och fastighetssektorn. I intervjuundersökningen studeras bygg- och fastighetssektorns agerande inför ökade krav på energieffektivitet i fastigheter, de aktörer och faktorer i planeringsprocessensom har möjlighet att påverka den framtida energieffektiviseringen och avslutningsvis,huruvida det kommande kravet på energideklarationer för byggnader uppfattassom drivkraft eller barriär. Analysens resultat tyder på att energieffektivisering idag drivs fram främst av ekonomiska skäl, men att energideklarationen kan bli ett viktigt incitament. Delar av branschen verkar märka att det lönar sig att agera utifrån sunt förnuft. Beställaren är om han har ett uttalat energikrav en av de viktigaste aktörerna. Även andra i planeringsprocessenhar inflytande om de besitter förhandlingsstyrka och stark personlig övertygelse. Viktigt är att kompetenser får komma till tals vid rätt tidpunkt. Resultatet tyder även på att de främsta drivkrafterna för energieffektivisering är bland annat möjligheten till försök i mindre skala, det goda exemplets makt, kalkyler med helhetssyn samt goodwill. De främsta barriärernaär kortsiktigt tänkande, spekulationsbyggande, osäkerhet samt att miljöperspektivet har konkurrens. / The purpose of this thesis is to study the driving forces and obstructions that emerge in the construction and real estate sector as the demands for increased energy efficiency in real estates grows. The survey is built on the settlement sector’s considerable share of the total energy use in Sweden. The thesis comprises seven qualitative interviews with operators in the construction and real estate sector. In the interview survey the acting of the construction and real estate sector when faced with the growing demand for energy efficiency in real estates was studied, as well as the operators and factors in the planning process that have the opportunity to influence future energy efficiency, and finally, if the coming demand for energy declarations for buildings will be seen as a driving force or an obstruction. The resultof the analysis interprets that energy efficiency today mainly is driven by economic reasons, but that the energy declaration can become an important incentive. There are parts of the business that seem to realize that it is paying off to act with common sense. The orderer is, if he has a pronounced energy demand, one of the most important operators. Also, other operators in the planning process can be of influence if they can negotiate and have a strong personal conviction. It is important that competences have the chance to speak up at the righttime. The result also interprets that the main driving forces for energy efficiency is the opportunity to make tries on a smaller scale, the power of the good example, calculations where you can see the whole picture and goodwill. The main obstructions are short time thinking, speculations, insecurity and that the environmental perspective has competition.

Energideklarationen togs fram i syfte att minska energibehovet i byggnader, där varje byggnad får ett betyg A-G beroende på dess energiprestanda. Men ger denna klassificering egentligen någon effekt på värdet av fastigheten? Följande rapport ger en överblick av värdepåverkande faktorer som en energideklaration innebär vid värdering av kommersiella fastigheter. Studien är kvalitativ bestående av litteratur- och intervjustudier och berör främst kommersiella fastigheter i Stockholms innerstad. Stockholms innerstad består av en marknad med hög efterfrågan och attraktivitet och därmed även höga priser på alla typer av fastigheter. I en fastighetsvärdering ingår många olika faktorer och fastighetsbranschen väntar en tid av förändringar i och med EU:s taxonomi och övriga direktiv beträffande fastigheters energiprestanda.  I denna studie intervjuas fastighetsvärderare, hållbarhetsansvariga, mäklare och en bankperson om energideklarationens betydelse i en värdering samt vid affärer inom svenska fastighetssektorn. Studien kompletteras med analys av EU-taxonomin som medför nya miljökrav på byggnaders hållbarhet, och hur svenska företag förhåller sig till denna. Taxonomin innebär handlingsplaner med uppsatta mål för olika länder och i Sverige innebär den bland annat att de byggnader med energiklass A eller topp 15% av befintligt fastighetsbestånd går att linjera med taxonomin.   Resultatet visar att betyget i deklarationen är en värdepåverkande faktor, men om det beror av betyget i sig eller vad betyget innebär är svårt att avgöra. Med krav som inte tillåter uthyrning eller ger vite för fastigheter med låga energiklasser kan incitamenten öka för att förbättra energiklassen. Det kan också ge skäl för att redovisa fastigheten som en grön investering enligt EU-taxonomin. Energideklarationen tas mer eller mindre hänsyn till i olika sammanhang, men är mycket aktuell och väntas få större betydelse inom kommande år i ljuset av taxonomin och andra direktiv i Europa där kraven uttrycks i mått av byggnaders energiprestanda. Ämnet är mycket aktuell, men inte så utforskat.  Framöver väntas nya direktiv från Boverket samt uppdaterade internationella ramverk gällande energideklarationen, vilka kommer att påverka fastighetsbolag, beslutsfattare, fastighetsägare och värderare. / The energy performance certificate (EPC) was developed to reduce the energy consumption in buildings, where each building receives a rating from A to G based on its energy performance. However, does this classification impact the value of the property? The following report provides an overview of the factors that influence the valuation of commercial properties. The study is qualitative, consisting of literature reviews and interviews, and is primarily based on commercial properties in central Stockholm. Central Stockholm consists of a market with high demand and attractiveness, with high prices for all types of properties. A property valuation includes many different factors, and a time of change is expected for the real estate market, due to the EU taxonomy and other directives regarding the energy performance of buildings. In this study, real estate valuers, sustainability managers, real estate agents and banks are interviewed about the significance of the energy performance certificate in a valuation and in transactions with the Swedish real estate market. The study is complemented by an analysis of the new EU taxonomy, which brings new environmental requirements for sustainability in real estate, and how Swedish companies relate to this. The taxonomy involves action plans with set goals for different countries. In Sweden, this means that the buildings with EPC-rating A or the top 15% of the existing property portfolio can reach the goals of the taxonomy.  The result shows that the rating in the energy performance certificate affects the value, but whether this is due to the rating itself or what the grade implies is difficult to determine. With requirements that prohibit renting or impose fines for properties with low energy classes, incentives may increase to improve the energy class. It may also provide incentives for reporting the property as a green investment according to the EU taxonomy. How the energy performance is considered varies in different contexts. However, this is a very topical subject, and it is expected to become more significant considering the taxonomy and other directives in Europe due to the requirements being expressed in the energy performance of the building. In the future we are expecting The National Board of Housing, Boverket, to decide about directives. Additionally, we are awaiting updated international frameworks for the energy performance certificate, that will affect decision-makers, property owners and valuers.

Detta examensarbete syftar till att utreda vilka av Svenska kyrkans byggnader i Växjö som ska energideklareras samt utföra en energideklaration av en kontorsbyggnad. I energideklarationen ingår det även att ge åtgärdsförslag för olika energibesparingsmöjligheter. En fördjupad studie i nattkylning av stommen har också utförts. Examensarbetet är uppdelat i tre huvuddelar, indelning av byggnader, utförande av energideklaration samt fördjupad studie av nattkyla. I den första delen delas byggnaderna in i grupper utifrån verksamhet och byggnadstyp och därefter utreds om de ska energideklareras. Målet med denna indelning av byggnader är att Svenska kyrkan ska få vetskap om vilka av deras byggnader som berörs av lagen om energideklarationer. I andra delen görs en energideklaration för en kontorsbyggnad. Det visar sig att det finns en hel del energibesparande åtgärder som kan göras i kontorsbyggnaden. En del av åtgärderna är endast enkla åtgärder som inte kräver något större ingrepp i byggnaden för att utföras. I den tredje delen genomförs en fördjupad studie i nattkylning av stommen i byggnader, där tung och lätt stomme jämförs gentemot varandra. För att utföra jämförelsen används simuleringsprogrammet IDA Klimat och Energi. Resultatet av simuleringen visar ingen besparing av energi till följd av nattkylning av stommen i den simulerade byggnaden, vilket leder fram till en parameterdiskussion om hur olika parametrar påverkar lönsamheten vid nattkyla. / This diploma work aims to investigate which of the Swedish church’s buildings in Växjö that needs to be energy declared and also to perform an energy declaration of an office building. In the energy declaration there’s also included measures for various energy-saving potential. An in-depth study of night-cooling of the framework has also been performed. This diploma work is divided into three main parts, classification of buildings, carrying out the energy declaration and a depth study of night-cooling of the building’s framework. In the first part buildings where divided into different groups on the basis of activities and type of building and then investigated whether to be energy declaration or not. The objective of this classification of buildings is that the Swedish church will know which of their buildings that’s affected by the law concerning energy declarations. The second part is an energy declaration of an office building. It turns out that there are a lot of energy-saving measures that can be done in the office building. Some of them are only simple measures that don’t require any major interference in the building to be performed. In the third part is carried out an in-depth study of night-cooling of buildings’ frameworks, where heavy and light frames are compared against each other. In order to carry out the comparison the simulation program IDA Climate and Energy was used. The results of the simulation shows no saving of energy as a result of night-cooling of the building frame in the simulated building, which leads to a parameter discussion on how various parameters affecting the profitability of night-cooling.

<p>Detta examensarbete syftar till att utreda vilka av Svenska kyrkans byggnader i Växjö som ska energideklareras samt utföra en energideklaration av en kontorsbyggnad. I energideklarationen ingår det även att ge åtgärdsförslag för olika energibesparingsmöjligheter. En fördjupad studie i nattkylning av stommen har också utförts. Examensarbetet är uppdelat i tre huvuddelar, indelning av byggnader, utförande av energideklaration samt fördjupad studie av nattkyla. I den första delen delas byggnaderna in i grupper utifrån verksamhet och byggnadstyp och därefter utreds om de ska energideklareras. Målet med denna indelning av byggnader är att Svenska kyrkan ska få vetskap om vilka av deras byggnader som berörs av lagen om energideklarationer. I andra delen görs en energideklaration för en kontorsbyggnad. Det visar sig att det finns en hel del energibesparande åtgärder som kan göras i kontorsbyggnaden. En del av åtgärderna är endast enkla åtgärder som inte kräver något större ingrepp i byggnaden för att utföras. I den tredje delen genomförs en fördjupad studie i nattkylning av stommen i byggnader, där tung och lätt stomme jämförs gentemot varandra. För att utföra jämförelsen används simuleringsprogrammet IDA Klimat och Energi. Resultatet av simuleringen visar ingen besparing av energi till följd av nattkylning av stommen i den simulerade byggnaden, vilket leder fram till en parameterdiskussion om hur olika parametrar påverkar lönsamheten vid nattkyla.</p> / <p>This diploma work aims to investigate which of the Swedish church’s buildings in Växjö that needs to be energy declared and also to perform an energy declaration of an office building. In the energy declaration there’s also included measures for various energy-saving potential. An in-depth study of night-cooling of the framework has also been performed. This diploma work is divided into three main parts, classification of buildings, carrying out the energy declaration and a depth study of night-cooling of the building’s framework. In the first part buildings where divided into different groups on the basis of activities and type of building and then investigated whether to be energy declaration or not. The objective of this classification of buildings is that the Swedish church will know which of their buildings that’s affected by the law concerning energy declarations. The second part is an energy declaration of an office building. It turns out that there are a lot of energy-saving measures that can be done in the office building. Some of them are only simple measures that don’t require any major interference in the building to be performed. In the third part is carried out an in-depth study of night-cooling of buildings’ frameworks, where heavy and light frames are compared against each other. In order to carry out the comparison the simulation program IDA Climate and Energy was used. The results of the simulation shows no saving of energy as a result of night-cooling of the building frame in the simulated building, which leads to a parameter discussion on how various parameters affecting the profitability of night-cooling.</p>

Roughly 130 000 dwellings have been officially registered since Norway as of summer 2009 passed their bill “Energimerkeforskriften” on energy performance certificates in buildings. The main objective is to decrease the total amount of national energy consumption by producing a methodology of calculation of the integrated energy performance of buildings as well as proposing cost effective measures to lower each building’s energy consumption.  As the measures should not contravene nor be incompatible with the intended quality and character of the building, the “Energimerkeforskriften” exempts buildings that due to their historical and cultural values are protected cultural heritage legislation. The current system offers a couple of professional certification alternatives, but when two online semi-automatic methods developed specifically for non-professionals are by far the most used, and since the methods of calculation primarily have focused on modern building materials and construction, the rest of the historical building stock stands literally unprotected by incorrect performance certificates and high-risk energy efficient measures.  The objective of this thesis is to identify if the current Norwegian energy certificate system poses a threat to older buildings. It also tries to pinpoint relevant additions in order to minimize those potential risks in a near future by relating potential impact to what is determined as the main character-defining values of a building. The results show that the system clearly has its flaws, mainly regarding the estimation of energy consumption, and that the automatically recommended energy efficient measures would pose a serious potential threat to the historical building stock of Norway if they were to be implemented. / Bakgrunden till arbetet är de krav som EU direktivet (2002/91/EF) om byggnaders energiprestanda ställer på upprättande av energideklarationer och energieffektiviserande åtgärdsförslag. Till följd av att direktivet lämnat utrymme för given tillämpningsmetod har Norge utvecklat ett deklarationssystem där gemene hus- och fastighetsägare fått möjlighet att själva genomföra sin energideklaration, något som i andra länder enbart får genomföras av oberoende experter eller företag. Sedan systemet togs i bruk under slutet av 2009 har cirka 130 000 unika energideklarationer genomförts av privatpersoner genom den officiella hemsidan för Energimerke-systemet. Hemsidan tillhandahåller ett energiberäkningsprogram vilket med hjälp av olika tekniska och byggnadsrelaterade uppgifter som registreras av använder genererar en energideklaration. Systemets beräkning av byggnadens energibehov och uppvärmningssystemets verkningsgrad faller sedan samman i ett energimerke som i sin tur är ett krav att ha vid försäljning eller uthyrning av en bostad. Utöver själva beviset rekommenderas även ett antal energieffektiviserande åtgärder.  Med ett rådande undantag för kulturhistoriskt skyddade byggnader och ett system som inte är anpassat efter äldre konstruktioner verkar det dock kunna finnas vissa risker med den nuvarande metoden. För att genomföra en första granskning av systemet och dess möjliga konsekvenser för äldre byggnader i Norge har detta arbete därför ställt ett stort statistiskt underlag av tidigare energideklarationer mot utfallet i några fallstudier och simuleringar. Syftet är att ge svar på huruvida energideklarationssystemet utgör ett hot mot äldre byggnaders karaktärsbärande värden eller ej, samt försöka identifiera hur systemet kan förbättras och utvecklas. Ett viktigt moment i att försöka svara på arbetets frågeställningar har utgjorts av ett resonemang vilket lett fram till det sammanvägande begreppet karaktärsbärande värden. Satt i förhållande till energideklarationssystemets åtgärdsförslag och lagrummets egna varsamhetsparagrafer har det kunnat ge en fingervisning om vilka åtgärder som utgör störst risk för äldre byggnader.  Resultaten visar att systemet med estimerade energiberäkningar verkar genera felaktiga värden som förvärras ju äldre och enklare byggnaderna respektive registreringarna är. Det är även tydligt att åtgärder med hög risk för byggnaders karaktärsbärande värden ständigt återkommer som förslag samtidigt som systemet ej heller tar hänsyn till kostnadseffektiva aspekter. För att minimera riskerna föreslås att systemets tekniska ramar utvidgas samtidigt som systemets åtgärdsförslag ses över och eventuellt begränsas till att gälla brukarrelaterade råd. / Spara och Bevara

År 2002 laginfördes ett EU-direktiv med syftet att skapa möjligheten för länder inom EU att kunna ha bättre kontroll på sin energianvändning. Utifrån detta direktiv infördes därefter en lag om energideklarationer. Energideklarationernas främsta syfte skulle vara att bidra till en effektiv energianvändning i byggnader och en god inomhusmiljö. Detta skulle uppnås genom att ge en översiktlig bild av byggnadens energistatus, samt underlag för investeringsbeslut vid energieffektivisering. Detta examensarbete undersöker om energideklarationer uppfyller syftet att bidra till en effektiv energianvändning. Frågor till verksamma inom fastighetsbolag samt egen undersökning av energideklarationer resulterade i ett konstaterande att deklarationerna ger en översiktlig bild av byggnadens energistatus på ett tydligt sätt. För verksamma inom fastighetsbolagen kan energideklarationerna fungera som underlag för energieffektivisering, dock kan åtgärdsförslagen anses vara för generella. Denna uppfattning om åtgärdsförslagen gör att många använder sig av effektiviseringsåtgärder som tagits fram inom organisationen genom registrering, analys och uppföljning av energianvändningen på en högre detaljnivå. Denna detaljnivå kan utgöra en tydligare bild av var i byggnaden åtgärder behöver göras, samt vilka typer av åtgärder som är lämpligast. Energideklarationernas syfte att bidra till en effektiv energianvändning uppfylls därmed endast till viss del. / In 2002, a directive from EU stated that the countries should start keeping better track of how buildings consume energy. From this directive a law was introduced that implied that energy declarations now were to be established. The main purpose of energy declarations was for them to contribute to efficient energy use and a healthy indoor environment. This was to be achieved by giving a general view of the building’s energy status, as well as basis for investments in making the building more energy efficient. This master’s dissertation examines if energy declarations fulfill their purpose of contributing to an efficient energy use. After questioning of real estate company’s personnel and examining energy declarations, they proved to be considered adequate in showing a building’s general energy consumption. However, the action proposals are often considered too simplistic. Instead, many companies base their actions in order to make the building more efficient on their own personnel, their thorough investigation and detailed analysis of a building’s energy consumption. This detailed analysis gives a clearer picture of where energy can be saved and in what way actions should be made in order to be most efficient. The purpose of energy declarations is therefore only partially fulfilled.

Världen står inför en klimatkris som kräver omedelbara åtgärder. Byggnader är Europas största konsument av energi och står för över 30% av växthusgasutsläppen. För att förbättra detta har EU kommit ut med direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD) som står inför officiell publicering inom en snar framtid. Direktivet består av en rad riktlinjer om bland annat energiprestandanivåer, ekonomiska incitament och solcellsutveckling som medlemsstaterna kommer behöva anpassa sig till. Statlig styrning är inte någonting nytt för fastighetsbranschen men EPBD är det mest omfattande för branschen som har kommit från EU någonsin. Denna studie syftar till att reda ut vad EPBD kommer att innebära för svenska fastighetsbolag och dess intressenter. I första hand vilka styrmedel direktivet innehåller. Sedan till vilken grad fastighetsföretagen kommer behöva anpassa sig efter dessa styrmedel samt vad de tycker om direktivet. För att se till detta undersöks även tidigare styrmedel tillika EPBD för att se ifall det finns likheter eller olikheter och hur väl de har fungerat i verkligheten. Vidare intervjuas fastighetsföretag och kringliggande intressenter för att besvara frågeställningarna. Slutligen kom vi fram till att delar av direktivet kan anses svagt där fastighetsföretagen ofta har mer ambitiösa interna mål än riktlinjerna EPBD ställer på dem. Konsensus var dock att direktivet välkomnas av fastighetsbranschen och trots sina svagheter finns delar om energideklarationer och minimikrav som anses nyttigt för branschen. / The world is facing a climate crisis which requires immediate action. Buildings are Europe's largest energy consumers and account for over 30% of greenhouse gas emissions. To address this, the EU has introduced the Energy Performance of Buildings Directive (EPBD), which is set for official publication in the near future. The directive includes a range of guidelines on energy performance levels, economic incentives, and solar energy development that member states will need to adapt to. Government regulation is not new to the real estate industry, but the EPBD is the most comprehensive regulation the sector has ever received from the EU. This study aims to clarify what the EPBD will mean for Swedish real estate companies and their stakeholders. Primarily, it examines what means of control the directive entails. Secondly, it assesses the extent to which real estate companies will need to adjust to these means of control and their opinions on the directive. Additionally, the study investigates previous regulatory measures similar to the EPBD to identify similarities or differences and evaluate their effectiveness in practice. Interviews with real estate companies and related stakeholders are conducted to answer the research questions. It is concluded that parts of the directive may be considered weak, as real estate companies often have more ambitious internal goals than those set by the EPBD. Consensus was however that the directive is welcomed by the industry, and despite its weaknesses, elements such as harmonization of energy performance certificates and minimum standards are deemed beneficial for the sector.

Syftet: Med arbetet är att utreda en fastighets klimatskal och energiförbrukning med hjälp av energibalansberäkningar. Målet: med rapporten är att upplysa hur fastighetens energiförbrukning kan beskrivas utifrån transmission och ventialtionsberäkningar. Avgränsning: avgränsning till att beräkna energibalanser till en fastighet som består av 46 lägenheter och nästan alla beräkningar är manuella, där energiförbrukningen beräknas. Detta ger en bra överblick över vad som behövs förbättras i dessa lägenheter. Teori: Information om fatigheten samlades in vid ett platsbesök där både in- och utsida undersöktes samt via samtal med företaget PEPA som byggde fastigheten. En ytterligare undersökning gjordes där information om området, byggår, tidigare års energideklarationer och energiberäkningar insamlades samt vilka energibesparingsåtgärder som gjorts i dagsläget. Med hjälp av litteratur, webbaserade källor och artiklar har arbetat granskat och bearbetat till ett sakligt slutresultat. Metod: En studie av litteratur undersökning i ämnet har utförts för att hitta relevant och nödvändig information inom området. För att undersöka fastighetens energianvändning, uppvärmning och konstruktion så har ett flertal fastighetsbesök gjorts. Utförande: Har undersöks fastighetens energiförbrukning och med hjälp av energibalansförbrukningen upplysas fastighetens elanvändning, fjärrvärme, tappvarmvatten, transmissionsförluster och ventilationsförluster etc. Denna studie har gjorts för att utreda investeringskostnader för solceller på fasader och på taket på en byggnad. Dessutom har studien utförs för att se om dessa bidrar till att minska fastighetens årskostnader och energiförbrukning under ett år. Resultat: I resultatdelen visas transmissionsförluster med ett värde på 330 MWh/år och köldbryggor som är 20 % av totala transmissionsförluster. Medan ventilationsförluster är 270 MWh, där luftläckage är 379 W/C. Sammanställningen av U-värde för transmissionsförluster är 0,35 W/m2. C och boverkets krav 0,4 W/m2.C, detta innebär att U-värde uppfyller boverkets krav. Värmeenergi behovet till fastigheten är 647 MWh, medan värmeeffektbehov är 228 kW, där energianvändningen och gränsvärde är 103 kWh/m2.år Diskussion: Syftet med arbetet var att studera och titta närmare på vilka energieffektiviserande åtgärder som finns till huset och vilka åtgärder som kan ge ett bra resultat, för att minska energi förbrukningen och ge besparing. Undersökningen har utförts genom manuella beräkningar, via samtal med personal från HSB på plats i Östersund och Sundsvall. Undersökningen har även utförts genom att samla in alla byggnadsritningar, genom kurslitteratur, Boverket, ISO standard samt genom diskussioner med företag som PEAB som har bidragit med viktig information. Ett schablonblad som erhölls av HSB har används vid beräkningar som exempelvis till dörrar, fönster, ytterdörrar, balkonger samt köldbryggor Slutsats: Transmissionsberäkningarna visar att värmegenomgångskoefficienten har ett rimligt värde, vilket är bra i jämförelse med boverkets krav på 0,4 W/m²·K. Vidare visas det i rapporten att ventilationen som används i fastigheten är bra, då FTX system används och värmeåtervinning sker. En annan åtgärd i rapporten, är en beräkning som visar en sänkning av inomhus temperaturen och är på så sätt lönsam. Den sista åtgärden som har utförts är snålspolande kranar som visar ett bra reslutat på en besparing året runt. Solcellernas beräkningar visar två olika resultat, de som är belägna på taket har en livslängd på 12 år och är mer rimlig än de som är på fasaden som har livslängd på 30 år. / The purpose of the work is to investigate real estate climate scale and energy consumption using energy balance calculations. The goal of the report is to disclose how the energy consumption of the building can be described by transmission, air leakage and ventilation calculations. And where you make an energy balance calculations to the real estate. The work delimited to calculate energy balances for a house consisting of 46 apartments and almost all calculations are manual calculations where energy consumption is calculated which gives a good overview of what is needed to improve in apartments. Information about the real estate was collected at a site visit where both inside and outside were investigated as well as conversations with the company PEPA that built the property. A further survey has been made where information about the area, year of construction, previous year's energy declarations and energy calculations was collected, as well as what energy saving measures have been taken today. With the help of literature, web-based sources and articles have been reviewed and processed into a true final result. Method: A study of literature research on the subject has been conducted to find relevant and necessary information in the field. To investigate the energy use, heating and construction of the property, several property visits have been made. This study has been conducted to investigate investment costs for solar on facades and on roofs of a building. In addition, the study has been conducted to see if these contribute to reducing the property's annual costs and energy consumption over an entire year. Results: Transmission losses are 330 MWh and cold bridges”köldbryggor” which are 20% of total transmission losses. While ventilation losses are 270 MWh, where air leakage is 379 W / C. Compilation of U value for transmission losses is 0.35 W/m2.C and energy agency requirements 0.4 W / m2.C, which means that the U value meets the requirements of the building. Heat energy the need for the property is 647 MWh, while the heat power requirement is 228 kW and energy consumption and limit value is 103 kWh / m2, year.   Discussion: The purpose of the work was to study and look into what energy efficiency measures are available to the house and what measures can provide a good result, to reduce energy consumption and save savings. The survey has been carried out through manual calculations, via talks with HSB staff in place in Östersund and Sundsvall. The survey has also been carried out by collecting all building drawings, through literature and the Boverket, ISO standard and through discussions with companies such as PEAB that have contributed with important information. Conclusion: The transmission calculations show that the heat transfer coefficient is a reasonable value, which is a good in comparison with the requirements of 0.4 W / m². K. Furthermore, the report shows that the ventilation used in the property is good when using FTX systems and heat recovery takes place. Another measure calculation performed in the report is a decrease in indoor temperature, which proves to be profitable. The last measure that has been carried out in the report is the fast-moving cranes that show a good deal of savings all year round. Sun cells calculations show two different results the first one sun cells those located on the roof have a life span of 12 years and are more reasonable while the another one those on the facade that have a life span of 30 years.

Miljöfrågor är i dagsläget ett ämne som intresserar och engagerar mångamänniskor på olika plan och inom olika ämnesområden. Kraven från vår regeringoch från EU blir allt stramare och inom området byggteknik finns idag krav på enbyggnads specifika energianvändning vid nybyggnation. Problemet är att det intefinns något specifikt krav på det befintliga beståndet och dessa byggnader har oftahög energiförbrukning. Möjligheten att det inom en snar framtid kommer kommakrav på det befintliga beståndet, likt det som finns för nybyggnation, är inteorimligt. Det är därför viktigt att redan nu se på vilka åtgärder det finns att vidtaför att sänka energiförbrukningen hos äldre byggnader och som riktlinje strävaefter att nå det krav som ställs på nybyggnation. Det finns många möjligheter och tillvägagångssätt till att energieffektivisera detäldre beståndet av bostäder. För att uppnå kvalitet i arbetet har en avgränsninggjorts till att endast studera 1960-talshus och se vilka åtgärder det finns att vidtasamt dess lönsamhet. För att kunna ge ett svar har tre frågeställningar tagits framsom behandlar energideklarationer för 1960-talshus inom Jönköpings kommun,samt en fallstudie av ett 1960-talshus. Studien av energideklarationerna gav kunskap om de vanligaste energibovarna ochvilka kostnadseffektiva åtgärder som kommunen rekommenderar. De vanligasteenergibovarna konstaterades vara köldbryggor, självdragventilation,varmvattenförluster samt värmeförluster via öppen spis. Kommunensrekommenderade kostnadseffektiva åtgärder visade sig som förväntat hautgångspunkt i de vanligaste energibovarna och är vattenbesparingsprodukter, nyregleringsteknik för inomhustemperaturen, fönsteråtgärder, tilläggsisolering avvind samt installation av kassett i öppen spis. Fallstudien med dessenergiberäkningar av 1960-talshuset visade på samma energibovar som varvanligast enligt energideklarationerna. För att förbättra byggnaden urenergisynpunkt togs olika totalrenoveringsförslag för energieffektivisering avbyggnaden fram, och de olika förslagens lönsamhet beräknades.Renoveringsförslagen består av byte av uppvärmningskälla, tilläggsisolering avfasad, vind och grund, byte av fönster samt vilken effekt solfångare bidrar med.För att få fram lönsamheten ställs energiårskostnaden för de olikatotalrenoveringsförslagen mot det ursprungliga oljeuppvärmda husets årligaenergikostnad. De framtagna totalrenoveringsalternativen ger alla en lägre årligenergikostnad jämfört med det oljeuppvärmda ursprungshuset, och inom 20 år harman tjänat in renoveringen. Enligt beräkningar är det mest lönsammatotalrenoveringsalternativet att efter 15 år ha valt putsad fasad medpelletsuppvärmning, och efter 20 år har det varit mest lönsamt att välja putsadfasad med kombinerad sol- och pelletsuppvärmning. Nackdelen med totalrenoveringsförslagen är att alla inte har möjligheten att utföraallt, men att exempelvis enbart byta värmekälla och tilläggsisolera vinden kan göraen skillnad för plånbok och miljö. / Environmental issues are in the current situation a subject of interest and concernto many people at various levels and in different subject areas. The demands fromour government and the EU is becoming increasingly tight and the study ofconstruction technology available today requires a building's specific energyconsumption in new buildings. The problem is that there is no specificrequirement for existing buildings and these buildings often have high energyconsumption. The possibility that in the near future there will come demands forthe existing population, like the demands which exists for new construction, is notunreasonable. It is therefore important that we now look at what action that ispossible to take to reduce energy consumption in older buildings and as aguideline strive to achieve the requirements for new construction. There are many possibilities and approaches to energy efficiency of the olderpopulation of housing. In order to achieve quality of work has a boundary madeto only study house from the 1960s and see what actions it is possible to take andits profitability. In order to give an answer, three questions were presented dealingwith energy declarations for buildings from the 1960s in the municipality ofJönköping, and a case study of a 1960s building. The study of energy declarations gave knowledge of the most common energyleaks and the cost-effective measures that the municipality is recommended. Themost common energy leaks were found to be thermal bridges, natural ventilation,water loss and heat loss through the fireplace. The cost-effective measures that themunicipality’s recommended proved to be, as expected, based on the mostcommon energy leaks and are water saving products, new adjustment techniquesfor indoor temperature, window measures, supplementary insulation of the atticand an installation of a cassette in the fireplace. The case study with its energycalculations of the house from the 1960s showed the same energy villains whowere most common according to the energy declarations. In order to improve thebuilding from an energy perspective was different complete renovation proposalsfor improving energy efficiency of building raised, and the various proposalsprofitability was calculated. Renovation proposals consist of replacing the heatingsource, additional insulation of facade, wind and ground, the replacement ofwindows as well as solar power contribute to. To obtain profitability is annualenergy cost for the complete renovation proposals compared to the originaloil-heated house's annual energy costs. All the designed renovation options gives alower annual energy costs compared to the original oil-heated house, and within20 years it has earned the renovation. According to estimates, the most profitablecomplete renovation proposal after 15 years is to have chosen plaster façade withpellet heating, and after 20 years it has been most profitable to choose plasterfaçade with combined solar and pellet heating. The disadvantage of the complete renovation proposals is that not everyone hasthe ability to accomplish everything, but for example to only change the source ofheat and can make a difference both for his wallet and the environment.