Det finns idag många byggnader i Sverige som uppfördes under en tid då energianvändningen inte ansågs vara ett problem och därmed inte har haft samma krav på energiprestanda som vi har idag. Vid renovering är det därför viktigt att tänka på energieffektiva lösningar. Studier visar att det går att sänka energiförbrukningen med 36-54 % genom renovering, dock är det inte alltid lönsamt med vissa åtgärder enligt LCC-analyser.Studien som gjorts genom modellering och platsbesök på ett flerbostadshus med allt för hög energianvändning har haft som mål att sänka denna genom förslag på åtgärder. Resultaten visar att installation av värmeåtervinning och förbättring av klimatskalet har stor effekt på husets energiprestanda. Det har också framgått att boendes inverkan på energibalansen kan vara svår att uppskatta, vilket orsakat svårighet i att teoretiskt få samma energiförbrukning som energideklarationen visar.De förslag som rekommenderas är installation av värmeåtervinning, solceller, individuell mätning och debitering (IMD) samt tätning av fönster/dörr då dessa enligt LCC-analysen är lönsamma. Med nämnda åtgärder har energianvändningen sänkts från 173 till 114 kWh/m2 och år, en sänkning med 34 %. / There are today many buildings in Sweden that were built during a time when energy use was not considered a problem and thus did not have the same energy performance requirements as we have today. Therefore, in renovation, it is important to consider energy-efficient solutions. Studies show that it is possible to reduce the energy consumption of a building by 36-54 % through renovations, however, it is not always profitable when using a LCC-analysis.The study conducted by modeling and site visits to a multi-family housing with excessive energy use has been designed to reduce this through proposed measures. The results show that the installation of heat recovery and improvement of the building envelope have a major effect on the energy performance of the house. It has also been observed that the resident’s impact on the energy balance can be difficult to estimate, in which the study had problems to theoretically gaining the same energy consumption as the energy declaration shows.The proposals that are recommended are installation of heat recovery, solar cells, individual measurement and billing (IMD) and window/door seals as these are profitable according to the LCC analysis. With proposed measures, energy consumption has been reduced from 173 to 114 kWh/m2 per year, a reduction of 34 %.

År 2002 kom EU-direktivet om byggnaders energiprestanda vilket senare ledde till lagen om energideklarationer som hade som syfte att skapa ett effektivt styrmedel för energianvändning i Sverige. Brister med systemet som ett effektivt styrmedel har sedan införandet av lagen uppdagats. Syftet med arbetet är att ta fram vilka metoder som energiexperterna använder sig av vid framtagning av förslag till energieffektivisering och se om metodvalet har någon påverkan på kvalitén av förslaget. Följande frågeställningar har hanterats: Vilka metoder används vid framtagning av förslag till energieffektivisering? Hur påverkar metoderna kvalitén på energiexperternas förslag till energieffektivisering? Vad är energiexperternas syn på arbetet med att ta fram förslag till energieffektivisering? Målet med studien är att öka kvalitén på åtgärdsförslagen i energideklarationer. För kunna genomföra granskningen har en enkätundersökning och sju intervjuer genomförts med energiexperter registrerade i Skåne. Resultatet av enkätundersökningen visar energiexperternas metodval i form av användande av beräkningsprogram, handberäkning, erfarenhetsmässiga antaganden och besiktning av byggnaden samt energiexpertens syn på arbetet med att ta fram förslag till energieffektivisering. Resultatet av intervjuerna visar energiexperternas tillvägagångssätt, syn på kvalitet i åtgärdsförslag samt syn på arbetet med energideklarationer. Energiexperternas arbete med att ta fram energieffektiviserande åtgärder grundas till stor del på besiktningen av byggnaden de ska energideklarera tillsammans med de underlag energiexperten får av fastighetsägaren. Jämförelsen av energiexperternas metoder visade att kvalitén i åtgärdsförslag inte avgörs av vilken beräkningsmetod som används utan snarare av energiexpertens erfarenhet och förmåga att identifiera kostnadseffektiva åtgärdsförslag under besiktning och vid granskning av underlag. Energiexperternas syn på arbetet med att ta fram åtgärdsförslag till energieffektivisering är varierade. Flera anser att arbetet med att ta fram kostnadseffektiva åtgärdsförslag är enkelt och systemet med energideklarationer fungerar som det ska medans andra anser att det finns brister i systemet och att arbetet med att ta fram åtgärdsförslag skulle kunna förbättras. / Since the EU-directive about energy performance of buildings in 2002, the Swedish government passed a law about energy declaration of buildings that came into effect in 2009. From that point forwards buildings have been required to have an energy declaration stating the buildings energy performance and also including suggestions of energy efficiency improvements that can be made for the building. Responsible for producing energy declarations are energy experts whom have been evaluated by certificate authority to be fit for doing energy declarations. The purpose of this study has been to find out which methods the energy experts use when developing proposals for energy efficiency improvments and to see if the choice of method has any impact on the quality of proposed improvements. Questions that have been addressed are: What methods are used when making proposals for energy efficiency improvements? How do the methods affect the quality of proposed energy efficiency improvements? What are the energy experts' view on their work of producing proposals for energy efficiency? The study was carried out by doing a survey and several interviews with energy experts. The results show that the energy experts' work to propose energy efficiency improvements is largely based on the inspection of the building together with the building data that the energy expert gets access to. Comparison of the energy experts' methods showed that the quality of proposed energy efficiency improvements is not determined by the calculation method used but rather by the energy expert's experience and ability to identify cost-effective energy efficiency improvements. The energy experts' views on the work of developing proposed energy efficiency improvements are mixed.

Purpose: This study aims to investigate and compare a range of factors that can contribute to differences in energy calculations and the energy declaration. Method: To investigate this, a literature study has been carried out where the collection of facts and information is used to complement the case study that has also been carried out. The case study consists of energy calculations that have been both calculated and compared for a larger and a smaller one-family house. To examine the impact of the various factors, one factor at a time has been changed in the calculations to clarify its outcome. To make the work as realistic as possible, two existing houses are used as reference objects. This means that both floor plans and material choices are taken from a house manufacturer’s drawings. Results: The result shows that living habits are a difficult factor to assess when it comes to energy use in a building because there are no specified values for each sub-item. The energy use that can be read out is a total sum of the different parts of the energy use. Examples of parts that are included in the total energy use are domestic hot water use and household electricity use. Despite the difficulty in distinguishing which item is the major contribution factor to the differences in measured and projected energy use, most agree that living habits are the biggest factor. Conclusions: It becomes easier to identify what it is in living habits that is the difficult-to-assess factor if all individual living habits were specified with their own energy calculations and measurement values. This could even be a tool to investigate and further investigate the differences that arise in the future. Finally, it can be good to assist with skill development for all homeowners in terms of energy efficiency in their living habits to reduce ignorance about the impact of user habits on energy use.

Uppvärmning inklusive varmvatten i lokaler står idag för 53 % av Sveriges totalaenergianvändning. För att uppnå en del av de uppsatta energi- och klimatmålen för EU ärenergieffektivt byggande en viktig nyckel. De kraftigt stigande elpriserna de senaste årenär en annan anledning att bygga mer energieffektiva byggnader. Idag dokumenterasenergiförbrukningen i en energideklaration som registreras hos Boverket för att ge entydlig bild av energianvändningen. Med hjälp av en lufttäthetsprovning där byggnadenutsätts för ett över- och undertryck på 50 Pa fås ett mått för hur mycket luft som läckergenom klimatskalet.Målet med arbetet är att undersöka hur energiförbrukningen i energideklarationen kansättas i korrelation till luftläckagevärdet. Med utgångspunkt ur villor producerade avEksjöhus som är lufttäthetsprovade från 2019 till 2023, har detta arbete jämfört statistikför att få fram en korrelationskoefficient. För att få en förståelse för hur Eksjöhus arbetatmed lufttäthet studerades utvecklingen av klimatskalet och luftläckagevärdet från 2012till 2022 via intervju och statistikarbete. För ett urval av lufttäthetsprovade hus byggdamellan 2019 och 2023 begärdes energideklarationer ut. Ett statistikarbete för data urenergideklarationer och luftläckagevärde genomfördes som är underlaget för diskussionoch analys av energideklarationens reliabilitet för att göra en översiktlig tolkning avresultatet tillförlitlighet.I intervjun med Eksjöhus framgår det att den enda förändringen som skett i klimatskaletsedan 2012 är att vägg-bjälklaget placerats en bit längre in för att underlätta att dra förbiplastfolie. Förändringen ger inte en synlig påverkan av det generella luftläckagevärdet.Eksjöhus har arbetat fram ett dokument som skickas med byggsatsen och fungerar som enguide för entreprenörerna för hur tätningar kring stålbalkar, genomföringar ochanslutningar ska göras. Eksjöhus använder sig även av en årlig träff tillsammans med deentreprenörer som bygger de flesta husen för att arbeta med lufttäthet. Vid arbetet medlufttäthet har Eksjöhus procentuellt minskat antalet nybyggda hus där luftläckagevärdetöverstiger de krav/riktlinjer företaget har.För att undersöka om luftläckage visar på ökad uppvärmd energi genomfördes enkorrelationsstudie där två variabler sätts i korrelation till varandra. Studien är tänkt attvisa att om ett hus läcker mycket luft kommer mängden energi som går åt till att värmaupp huset att öka. I jämförelse mellan luftläckage och uppvärmd energi visar inte studiennågot generellt samband.Arbetet tar inte hänsyn till byggnadernas specifika förutsättningar. Det leder till utebliveninformation kring levnadsvanor, antalet brukare och innetemperatur. I övrigt användesenbart energideklarationer från 103 samt 107 byggnader som deklarerats tidigast 1 januari2019. Provtryckningsresultat för att undersöka hur arbetet med lufttäthet för Eksjöhusnyproducerade villor utvecklats begränsas från 2012 till 2022. / This study investigating the correlation between energy consumption in energydeclarations and air leakage values, with a focus on Eksjöhus-produced villas. Tounderstand how Eksjöhus has been working with airtightness during 2012 to 2022 aninterview and an analysis of statistic has been done.The aim of this work is to investigate how the energy consumption documented in energydeclarations can be correlated with the air leakage obtained through an air leakage test.The results suggest that Eksjöhus implemented a solitary modification to the buildingenvelope since 2012, which did not significantly affect the overall air leakage values.During the period there was a proportional decrease in the number of new housesexceeding Eksjöhus requirements/guidelines for air leakage.No general correlation was found between energy consumption and air leakage. Whensorting data for low energy consumption and low air leakage a clearer correlation wasfound. The result also shows an economic advantage of constructing buildings with highairtightness.

Energieffektivisering av byggnadsbeståndet är en viktig del av EU:s klimatarbete, och systemet med energideklarationen (EPC) är ett centralt politiskt verktyg för ändamålet. Forskningen om hur EPC påverkat fastighetsmarknaden är dock inte helt entydig. Fastän statistisk forskning huvudsakligen tyder på ett samband mellan en högre energiklass och en högre köpeskilling, marknadsförs inte energiklassen som en lönsam grön strategi. Genom att intervjua svenska fastighetsaktörer om deras syn på och användning av energideklarationen ämnar denna studie undersöka om EPC-märkningen (energiklassen), som ingår som ett obligatorium i alla försäljnings- och hyresannonser, spelar någon roll för betalningsvilja och investeringsbeslut. I det fall det finns en lönsamhet i energieffektivitet borde energideklarationen vara ett värdefullt informationsverktyg. Den borde dessutom leda till en kontinuerlig förbättring av energiklasserna i det svenska byggnadsbeståndet och på lång sikt bidra till att uppnå klimatmål på nationell och internationell nivå. År 2022 väntas tillägg till befintlig EU-lagstiftning som kommer öka fokus på energieffektivisering för att uppnå de globala klimatmålen, vilket gör det än mer angeläget att utreda EPC-systemets tillämpning och potentiella fördelar på den svenska fastighetsmarknaden. Resultaten av denna studie visar att EPC-märkningen inte har haft en speciellt stor inverkan på marknaden sedan den infördes eftersom den inte skapar ekonomiska incitament att investera i energieffektivitet, och de energieffektiviseringsåtgärder som deklarationen föreslår är alltför generiska och bristfälliga. På det hela taget har deklarationen en svag ställning och är för närvarande främst begränsad till en formalitet. Värdet av en bra energiklass kommer dock sannolikt att öka till följd av implementeringen av EU-taxonomin, och denna ökning beror till stor del på de finansiella fördelar en bra energiklass kan medföra. Resultaten i denna uppsats ifrågasätter ett energiklassningssystem i Sverige som inte fungerar som det ska eftersom det inte bidrar till att öka energieffektiviteten i det svenska byggnadsbeståndet, och understryker vikten av kompletterande politik som kan uppmuntra investeringar i rätt riktning. / Improving the energy efficiency of the building stock is an important part of the EU's climate work, and the Energy Performance Certificate (EPC) scheme is a key policy tool for this purpose. Research on the impact of the Energy Performance Certificates (EPC) on the real estate market is not entirely clear. While statistical research mainly suggests a correlation between a better energy class and a higher price, the energy class is not being marketed as a profitable green strategy. By interviewing Swedish real estate actors about their views on the energy performance certificate (EPC) this study seeks to investigate whether the EPC label, which is included as a mandatory element in all sales and rental advertisements, plays a role in willingness to pay and investment decisions. If there is a profitability in energy efficiency, the EPC should be a valuable information tool. In addition, it should lead to a continuous improvement of the energy performance of the Swedish building stock, and in the long term contribute to achieving climate goals at national and international level. In 2022, amendments to existing EU legislation are expected that will increase the focus on energy efficiency to achieve the global climate goals, making it even more urgent to investigate the application and potential benefits of the EPC scheme in the Swedish real estate market. The result of this study shows that the EPC label has not had a significant impact on the market since its introduction, since it does not create financial incentives to invest in energy efficiency and since the energy efficiency improvement measures proposed by the declaration are too generic and insufficient. On the whole, the energy performance certificate has a weak position and is currently mainly limited to a formality. However, the value of a good energy class is likely to increase as a result of the implementation of the EU taxonomy, and this transition is largely dependent on the financial benefits a good energy rating can bring. The findings of this paper call into question an energy labeling scheme in Sweden that is not working as it should, that is, to increase energy efficiency in the Swedish building stock, and underline the importance of complementary policies that can encourage investment in the right direction.

<p>The major climatic problem has been worsening extremely rapidly over the last decades and if no measures are taken soon, we will experience severe consequences over the years to come. It is therefore imperative to take instant actions to slow down the climatic changes that are also causing crucial health problems in different parts of the planet. The basis of this thesis is that both Energy Performance Certification (EPC), and Green Building (GB) aim to reduce carbon dioxide emission within the building sector which accounts for more than 40% of the total energy use both locally and globally. This thesis discusses and compares the environmental impacts made by Green Building and Energy Performance Certification in order to evaluate how different or similar they are in terms of energy performance efficiency of buildings.</p><p> </p><p>In order to accumulate as much facts and resources possible, research was done to find reliable internet sources and relevant books which took approximately two weeks. The rest of the ten weeks that were assigned for this project were spent writing this thesis while taking practical part in an Energy Performance Certification process and evaluation. There are three questions that this thesis is aimed to answer, which are:</p><p>-               How is Energy Performance Certification beneficial for our community welfare?</p><p>-               Why should owners/occupiers choose to transform their houses/buildings to Green Building certified constructions?</p><p>-               Is there a way of combining Energy Performance Certification with Green Building?</p><p> </p><p>There are many benefits that our Swedish and European Community can gain from applying Energy Performance Certification of building according to the Directive, including reducing carbon dioxide emission and introducing alternative and renewable sources of energy. As to whether GB is better than EPC or vice versa, there is ultimately a very fine line that divides the two. When comparing new constructions of EPC with new constructions of GB the only benefits that can be gained from GB are firstly that the buildings are guaranteed to be completely environmental friendly, and secondly that the owner/occupier may choose between four different levels of certifications. Other than that, they both have many similar beneficial factors which make it difficult to a state if one of them is better than the other.</p><p> </p><p>Lastly, it is very possible to combine the two into one complete standard, but only for new constructions. The energy performance of old existing buildings is much more difficult to improve due to e.g. the high costs involved or the cultural value of the constructions. Nevertheless, this may very well change in the further future when the rapidly improving technology within the building sector will hopefully contribute to finding cost- and energy-efficient solutions for existing buildings that will consequently contribute to GB and EPC being able to combine their regulations and make one single standard that can be applied in all the Member States, or if possible in the entire European Union Community.</p> / <p>De allvarliga klimatproblemen har förvärrats i oerhört snabb takt under de senaste decennierna och om inget görs snart, kommer vi att få uppleva allvariga konsekvenser under de kommande åren. Det är därför absolut nödvändigt att agera snabbt för att bromsa ner klimatförändringarna som också orsakat allvarliga hälsoproblem i många delar av jorden. Utgångspunkten för detta examensarbete är att både Energideklarationen och Green Building strävar efter att minska koldioxidutsläpp inom byggsektorn, som ansvarar för mer än 40 % av den totala energiförbrukningen i Sverige och utomlands. Detta arbete diskuterar och jämför Green Buildings och Energideklarationens påverkan på miljön för att sedan kunna evaluera hur pass lika eller olika de är när det gäller energiprestandaeffektiviteten av byggnader.</p><p> </p><p>För att kunna samla så mycket information som möjligt gjordes en undersökning för att hitta pålitliga Internetkällor och relevanta böcker. Undersökningen tog ungefär två veckor. Resten av de tio veckorna som var tilldelade för detta examensarbete användes för att skriva denna rapport samt praktiskt delta i en Energideklarationsprocess samt värdering. Det finns tre frågor som detta examensarbete syftar på att besvara, som är:</p><p>-               Hur viktig är Energideklaration för vårt samhälles välbefinnande?</p><p>-               Varför ska fastighetsägare välja att bygga/omvandla sina hus till Green Building?</p><p>-               Finns det något sätt att kombinera Energideklaration med Green Building?</p><p> </p><p>Det finns många fördelar för det svenska samt europeiska samhället med att tillämpa Energideklaration enligt Direktivet. Fördelarna inkluderar minskning av koldioxidutsläppen samt introducering av alternativa förnybara energikällor i byggnader. Dock är det i slutändan små faktorer som skiljer Green Building och Energideklaration åt och det är därför svårt att säga om den ena är bättre än den andra. Vid jämförelse av nya EPC konstruktioner med nya GB konstruktioner är den enda fördelen med GB först och främst att byggnaden är garanterad att vara helt miljövänlig samt att ägaren har möjligheten att välja mellan fyra olika certifieringsnivåer. Förutom detta, har båda två många likheter som gör det svårt att bedöma om den ena av dem är effektivare än den andra.</p><p> </p><p>Det är dessutom mycket möjligt att kombinera dessa två till en enda komplett standard, dock endast för nya konstruktioner. Gamla befintliga byggnaders energiprestanda är mycket svårare att förbättra på grund av t.ex. för höga kostnader eller det kulturella värdet av byggnaderna. Å andra sidan kan detta mycket väl ändras i framtiden då den snabbt utvecklade teknologin inom byggsektorn förhoppningsvis kan bidra till att hitta kostnads- och energieffektiva lösningar för befintliga byggnader som kan i sin tur leda till att GB och EPC kombineras till en enda standard som kan tillämpas i alla Medlemsstater, eller även i hela Europa om möjligt.</p>

The major climatic problem has been worsening extremely rapidly over the last decades and if no measures are taken soon, we will experience severe consequences over the years to come. It is therefore imperative to take instant actions to slow down the climatic changes that are also causing crucial health problems in different parts of the planet. The basis of this thesis is that both Energy Performance Certification (EPC), and Green Building (GB) aim to reduce carbon dioxide emission within the building sector which accounts for more than 40% of the total energy use both locally and globally. This thesis discusses and compares the environmental impacts made by Green Building and Energy Performance Certification in order to evaluate how different or similar they are in terms of energy performance efficiency of buildings.   In order to accumulate as much facts and resources possible, research was done to find reliable internet sources and relevant books which took approximately two weeks. The rest of the ten weeks that were assigned for this project were spent writing this thesis while taking practical part in an Energy Performance Certification process and evaluation. There are three questions that this thesis is aimed to answer, which are: -               How is Energy Performance Certification beneficial for our community welfare? -               Why should owners/occupiers choose to transform their houses/buildings to Green Building certified constructions? -               Is there a way of combining Energy Performance Certification with Green Building?   There are many benefits that our Swedish and European Community can gain from applying Energy Performance Certification of building according to the Directive, including reducing carbon dioxide emission and introducing alternative and renewable sources of energy. As to whether GB is better than EPC or vice versa, there is ultimately a very fine line that divides the two. When comparing new constructions of EPC with new constructions of GB the only benefits that can be gained from GB are firstly that the buildings are guaranteed to be completely environmental friendly, and secondly that the owner/occupier may choose between four different levels of certifications. Other than that, they both have many similar beneficial factors which make it difficult to a state if one of them is better than the other.   Lastly, it is very possible to combine the two into one complete standard, but only for new constructions. The energy performance of old existing buildings is much more difficult to improve due to e.g. the high costs involved or the cultural value of the constructions. Nevertheless, this may very well change in the further future when the rapidly improving technology within the building sector will hopefully contribute to finding cost- and energy-efficient solutions for existing buildings that will consequently contribute to GB and EPC being able to combine their regulations and make one single standard that can be applied in all the Member States, or if possible in the entire European Union Community. / De allvarliga klimatproblemen har förvärrats i oerhört snabb takt under de senaste decennierna och om inget görs snart, kommer vi att få uppleva allvariga konsekvenser under de kommande åren. Det är därför absolut nödvändigt att agera snabbt för att bromsa ner klimatförändringarna som också orsakat allvarliga hälsoproblem i många delar av jorden. Utgångspunkten för detta examensarbete är att både Energideklarationen och Green Building strävar efter att minska koldioxidutsläpp inom byggsektorn, som ansvarar för mer än 40 % av den totala energiförbrukningen i Sverige och utomlands. Detta arbete diskuterar och jämför Green Buildings och Energideklarationens påverkan på miljön för att sedan kunna evaluera hur pass lika eller olika de är när det gäller energiprestandaeffektiviteten av byggnader.   För att kunna samla så mycket information som möjligt gjordes en undersökning för att hitta pålitliga Internetkällor och relevanta böcker. Undersökningen tog ungefär två veckor. Resten av de tio veckorna som var tilldelade för detta examensarbete användes för att skriva denna rapport samt praktiskt delta i en Energideklarationsprocess samt värdering. Det finns tre frågor som detta examensarbete syftar på att besvara, som är: -               Hur viktig är Energideklaration för vårt samhälles välbefinnande? -               Varför ska fastighetsägare välja att bygga/omvandla sina hus till Green Building? -               Finns det något sätt att kombinera Energideklaration med Green Building?   Det finns många fördelar för det svenska samt europeiska samhället med att tillämpa Energideklaration enligt Direktivet. Fördelarna inkluderar minskning av koldioxidutsläppen samt introducering av alternativa förnybara energikällor i byggnader. Dock är det i slutändan små faktorer som skiljer Green Building och Energideklaration åt och det är därför svårt att säga om den ena är bättre än den andra. Vid jämförelse av nya EPC konstruktioner med nya GB konstruktioner är den enda fördelen med GB först och främst att byggnaden är garanterad att vara helt miljövänlig samt att ägaren har möjligheten att välja mellan fyra olika certifieringsnivåer. Förutom detta, har båda två många likheter som gör det svårt att bedöma om den ena av dem är effektivare än den andra.   Det är dessutom mycket möjligt att kombinera dessa två till en enda komplett standard, dock endast för nya konstruktioner. Gamla befintliga byggnaders energiprestanda är mycket svårare att förbättra på grund av t.ex. för höga kostnader eller det kulturella värdet av byggnaderna. Å andra sidan kan detta mycket väl ändras i framtiden då den snabbt utvecklade teknologin inom byggsektorn förhoppningsvis kan bidra till att hitta kostnads- och energieffektiva lösningar för befintliga byggnader som kan i sin tur leda till att GB och EPC kombineras till en enda standard som kan tillämpas i alla Medlemsstater, eller även i hela Europa om möjligt.

The building and property sector stands for one third of the final energy usage in Sweden and this should be diminished, in order to reach goals within environmental sustainability. Glass is a poor thermal insulator but nevertheless a popular choice of material when constructing new buildings. The contradiction between need of energy efficiency and the wish for “glass buildings” led to the subject of this report. This Bachelor’s thesis examines how demands on energy efficiency is met in nine glass buildings in Stockholm. Glass buildings and the current legislation is discussed from a perspective of environmental sustainability. This was done by investigating the demands stated by Boverket from a historical perspective, executing quantitative measurements of heat transfer on elected objects, and interviewing stakeholders linked to the buildings and the Swedish legislation. The study shows that the construction of glass buildings has been possible due to a restructuring of the demands on energy efficiency and technical development. It was found, in most cases, that the shares of glass were in fact lower than apparent. A larger share of glass in the building envelope required creative measures to achieve energy solutions, within legislative demands. Nevertheless, the inlet of solar radiation heat is the greatest challenge. Despite the challenges, the desire for glass is rooted in well-being and aesthetic values, which insinuate that glass buildings will be included in the cityscape henceforth. The conclusions drawn from these results are that the energy performance of glass buildings is still weaker than conventional “solid wall buildings”. Enhancement regarding insulation abilities and improvements of excluding solar radiation must be realized to strengthen the environmental sustainability of this category of buildings. / Bygg- och fastighetssektorn står för en tredjedel av den slutliga energianvändningen i Sverige, vilken måste minimeras för att nå miljömässiga hållbarhetsmål. Att bygga i glas är populärt bland moderna byggnader, trots att glas har relativt låg termisk isolationsförmåga. Motsättningen mellan behovet av energieffektivitet och efterfrågan på “glashus” skapade ämnet för denna rapport. Detta kandidatexamensarbete utforskar hur energieffektivitetskrav möts i nio olika glasbyggnader i Stockholm. Glashus och nuvarande lagstiftning diskuteras ur ett miljömässigt hållbarhetsperspektiv. Detta gjordes genom undersökningar av Boverkets krav ur ett historiskt perspektiv, kvantitativa mätningar av värmeflöden, samt intervjuer med aktörer kopplade till byggnaderna och svensk bygglagstiftning. Studien visar att byggnation av glashus har blivit möjlig på grund av en omstrukturering av energieffektivitetskraven samt teknisk utveckling. Det visade sig att andelen glas i de undersökta byggnaderna oftast var lägre än det såg ut. Större andel glas i klimatskalet krävde kreativa åtgärder för att uppnå energilösningar inom lagstiftningen. Det visade sig också att solinstrålning var den största energiutmaningen för glasbyggnaderna. Trots utmaningarna finns värden anknutna till estetik och välmående som skapar en efterfrågan på glashus, och detta leder till att glashus fortfarande kommer inkluderas i stadsmiljön framöver. En slutsats från arbetet är att energiprestandan i glasbyggnader är svagare än för konventionella “tätväggsbyggnader”. Förbättringar av glaskonstruktionen gällande isolationsförmåga och utestängning av värme från solinstrålning måste realiseras för att stärka den miljömässiga hållbarheten för denna byggnadskategori.

Complying with the Paris agreements requires substantial efforts in the building sector, and especially within the existing building stock which is responsible for a considerable amount of emissions and energy consumption. This master thesis focuses on the residential district of Minneberg, located in the west of Stockholm in Bromma. The urban building energy modelling (UBEM) approach is used to model the situation of the current district. This method uses real-life data provided by the district, as well as information found in energy performance certificates and in public databases. Based on that, a virtual archetype building representing the whole district is modelled and calibrated. Suitable energy-efficient solutions that can contribute to reducing the energy consumption are identified and applied in two different scenarios. The first scenario consists in retrofitting the current building stock, while the second represents the case where the building has to be designed from scratch today to comply with Boverket’s requirements on nearly zero-energy buildings ("New Minneberg" scenario). The aggregation of the results shows that the current district is already quite energy-efficient, with the installation of solar panels seeming to be the only economically viable retrofitting option. As for the "New Minneberg" scenario, it is possible to comply with the requirements and achieve a C-class building by reducing the primary energy consumption, but that comes at the expense of a higher actual energy consumption. / Att följa Parisavtalen kräver stora ansträngningar inom byggsektorn, och särskilt inom det befintliga byggnadsbeståndet som står för en betydande mängd växthusgasutsläpp och energianvändning. Examensarbetet fokuserar på det svenska bostadsområdet av Minneberg, som ligger i västra Stockholm i Bromma. UBEM-metoden (urban building energy modelling) används för att modellera situationen i det nuvarande distriktet. Metoden använder verkliga data från fastighetsområdet, liksom information som finns i energideklarationer och offentliga databaser. Därefter modelleras och kalibreras en virtuell arketypsbyggnad som representerar hela distriktet. Lämpliga energieffektiva lösningar som kan bidra till att minska energiförbrukningen identifieras och tillämpas i två olika scenarier. Det första scenariot består i renovering av det nuvarande byggnadsbeståndet, medan det andra representerar fallet om byggnaden hade designats från grunden idag, för att uppfylla Boverkets krav på nollenergihus ("New Minneberg" scenario). Resultaten visar att det nuvarande distriktet redan är ganska energieffektivt, där installation av solpaneler verkar vara den enda ekonomiskt lönsamma åtgärden. Gällande "New Minneberg" scenariot är det möjligt att uppfylla kraven och uppnå en C-klass byggnad genom att minska primärenergitalet, men det resulterar i en högre verklig energiförbrukning.

The purpose of this thesis is to investigate the impact that the energy performance certificate rating and the energy consumption has on the transaction price on detached housing in Sweden during 2023. Additionally, the thesis researches whether there is a regional disparity in the premium based on municipality size and if the premium varies depending on which energy zone the dwelling is located in. To answer these questions a quantitative method with a hedonic pricing model was used with transactions from the entirety of Sweden. To capture the effect of the energy premia three models were constructed including locational and individual traits of the dwellings. The first model compares the housing with A-C rating to those with D-G. The second model tested every rating against the omitted D rating. Finally, the third model tested for energy consumptions impact on transaction price of housing. These models were then also tested to see if there was a regional disparity using SKR’s definition on municipality size and if the energy zones in Sweden impacted the premium. The results of the study indicate the existence of a premium for energy efficient housing, a price increase of 12,3% for housing with an energy rating of A-C on the national level. The study also finds an existence of a regional disparity in the premium, with the smallest municipalities having the highest premiums. Lastly, it’s found that the highest premium for green buildings when measuring on energy zones is found in the northern regions of Sweden. / Syftet med denna uppsats är att undersöka vilken inverkan energideklarationer och energiförbrukning har på transaktionspriset för villor i Sverige under 2023. Dessutom undersöker uppsatsen om det finns regionala skillnader i en eventuell prispremie baserat på kommunstorlek och om premien varierar beroende på vilken energi-zon bostaden är belägen i. För att besvara dessa frågor användes en kvantitativ metod med en hedonisk prismodell som appliceras på data med transaktioner i hela Sverige. För att mäta effekten av en möjlig prispremie konstruerades tre modeller som inkluderade lokala och individuella egenskaper hos bostäderna. Den första modellen jämför bostäder med A-C betyg med de med D-G betyg. Den andra modellen testade varje betyg mot det uteslutna D-betyget. Slutligen testade den tredje modellen energiförbrukningens inverkan på transaktionspriset för bostäder. Dessa modeller testades sedan också för att se om det fanns regionala skillnader med hjälp av SKR:s definition på kommunstorlek och om elområdet som huset finns i påverkade premien. Resultaten av studien indikerar existensen av en premie för energieffektiva bostäder, en prisökning på 12,3% för bostäder med ett energibetyg på A-C på nationell nivå. Studien finner också att det finns en regional skillnad i premien, med de minsta kommunerna som har de högsta premierna. Slutligen fanns det att den högsta prispremie för byggnader, när man mäter vid energizoner, finns i de norra regionerna av Sverige.