Thesis: M.C.P., Massachusetts Institute of Technology, Department of Urban Studies and Planning, February, 2021 / Thesis: S.M. in Real Estate Development, Massachusetts Institute of Technology, Program in Real Estate Development in conjunction with the Center for Real Estate, February, 2021 / Cataloged from the official PDF of thesis. / Includes bibliographical references (pages 72-76). / This study responds to the accelerating application of technologies in the building environment and lack of academic research exploring how these technologies are developed over time. "Built environment technologies" refers to technologies that impact the built environment, including architecture, construction, urban planning, and real estate. This study employs a "technology awareness metric" system to quantitatively trace and analyze the "invention, innovation, and diffusion" process of built environment technologies. The technology awareness metric system contains three parts: 1) research and development awareness, defined by published academic papers and granted patents; 2) capital market awareness, signaled by the number of companies established and the amount of historical funding; and 3) general public awareness, measured by Twitter activities and Google Search traffic. Using Engle-Granger two-step cointegration test method, this study compares the awareness time-series of 208 built environment technologies in pairs. The results show that different awareness measures coexist and cointegrate, suggesting that invention, innovation, and diffusion are not necessarily successive. More specifically, papers and patents tend to cointegrate, as do companies and funding; Twitter activities tend to cointegrate with companies, funding, papers, and patents. Furthermore, general public awareness demonstrates the highest uniformity in time-series patterns, followed by capital market awareness, and research and development awareness. / by Yuehan Wang. / M.C.P. / S.M. in Real Estate Development / M.C.P. Massachusetts Institute of Technology, Department of Urban Studies and Planning / S.M.inRealEstateDevelopment Massachusetts Institute of Technology, Program in Real Estate Development in conjunction with the Center for Real Estate

Regioner och kommuner har en rad olika fastigheter med varierande ändamål. Idag finns detofta inga uttalade strategier som kan ge beslutsfattare den grunden som behövs för att ta välgrundade beslut rörande fastighetsinnehavet. Inte heller har det funnits systematiska genomlysningar kring fastighetsinnehavet som ger en tydlig bild av vad som ägs. Att ha en strategi kring ett väl sorterat fastighetsinnehav är något som är och kommer bli allt mer viktigt i framtiden. Syftet med denna uppsats är därmed att genomföra en genomlysning av region Gotlands fastighetsinnehav samt ta fram ett förslag hur en generell fastighetsmodell skulle kunna se ut för att hjälpa sveriges kommuner och regioner göra mer välgrundade beslut från ett fastighetsekonomiskt samt långsiktigt perspektiv. Uppsatsen använder sig av en abduktiv metod där både teori och empiri används för att kunna ta fram ett förslag till fastighetsmodell. En litteraturstudie görs där bakomliggandeteori förklaras. En dokumentstudie genomförs där regionens policys och riktlinjer redogörs. Sedan genomförs en kvalitativ intervjustudie med hjälp av intressanta aktörer på marknaden. De slutsatser som kan dras är att fastighetsindelningen bör ske för enkelhetens skull utifrån skatteverkets typkoder. Analyser kring ekonomi, långsiktighet, flexibilitet, utvecklingspotential samt hållbarhet bör göras för att bestämma handlingsplanen kring enfastighet. Kring diskussionen när regionen ska äga eller hyra sina verksamhetslokaler kan en enkel princip göras. Vid långsiktigt behov av fastigheten bör den ägas samtidigt som vidkortsiktigt behov av en fastighet bör fastigheten hyras. Vidare bör en fastighetsstrategi arbetas med årligen och kontinuerligt uppdateras. / Municipalities has a variety of real-estate with various purposes and there’s often no strategy for the decision-makers to help them take well-grounded decisions regarding thereal-estate portfolio. There’s also often no systematic overview surrounding the real-estate possessions that gives a clear picture of what the municipality actually possess. To have astrategy surrounding the real-estate portfolio is something that is and will get more important in the future. The study aims to categorize the municipality Gotlands real-estate portfolio as well as suggest how a real-estate modell might look like to help decision-makers in swedish municipalities take more well-grounded decisions from an real-estate economy and long-term perspective. The study uses an abductive method where both theory and empiri are used to gatherinformation regarding the subject. A literature-study are made where the underlying theoryis explained. A document-study are made from the municipality’s policies and guidelines arepresented. Thereafter, a interview-study are made with help from interesting companiesfrom the swedish real-estate market. The study concludes that the categorizing surrounding the real-estate portfolio should bemade out of Skatteverkets “typkoder”. Analyses surrounding economy, longevity, flexibility,potential development and sustainability should be made to decide an action plan forreal-estates. Whether the municipality should own or rent their real-estate for theiroperations can a simple rule be made. The municipality should own the real-estate if theyhave a long-term requirement of it, and the same real-estate should be rented if it onlycovers a short-term requirement. Furthermore, a real-estate strategy should be work withyearly and updated continuously.

Den kommunala exploateringsverksamheten driver en suboptimerad hantering av dataoch information, vilket leder till ineffektiva exploateringsprocesser. Vid genomgång avrevisionsrapporter från kommunal exploateringsverksamhet framgår brister hänförligatill data- och informationshantering. Denna interdisciplinära studie syftar till att belysahanteringen i exploateringsprocessen från initiering till genomförande. Genom att byggapå tekniska framsteg inom blockchainteknik ställs frågan om vilka effekter nämnd teknikkan möjliggöra i kommunal exploateringsverksamhet. I denna kontext är det av frågavilka förutsättningar tekniken har med utgångspunkt i gällande författning och befintligexploateringsprocess, samt vilka ekonomiska effekter detta betingar. Med grund i en förstudie om blockchainteknikens kärnattribut i kombination med enlitteraturstudie om kommunal exploateringsverksamhet och offentlig infrastruktur, utfördeskvalitativa intervjuer. Intervjuobjekt var chefer för kommunala exploateringskontoroch myndigheten för digital förvaltning. En litteraturstudie om blockchainteknikenstillämpning utfördes parallellt med en rättsdogmatisk undersökning om nämnda tekniskaförutsättningar i kommunal exploateringsverksamhet. En analys av intervjuernapåvisar revisionsrapporternas iakttagna brister. Blockchaintekniken visar potential i atttillhandahålla en distribuerad databas som är transparent, tillförlitlig och säker. Detföreligger inga juridiska hinder för att tillämpa blockchainteknik. Resultatet indikeraratt kommunal exploateringsverksamhet bearbetar flera parallella uppsättningar av dataoch information kontinuerligt. Härvid kan blockchainteknik användas för att byggaen gemensam offentlig infrastruktur som tillgodoser data- och informationsförsörjninggenom exploateringsprocessen. Upprättandet av sådan infrastruktur är möjlig, men kräveren långsiktig juridisk lösning för att utse datavärdskap, ansvar, samt fördelningenav kostnader för anläggande och drift. Ett sådant arkitekurramverk med färre osäkerheter,bättre indexering och mer effektiv handläggning ger överblickbarhet, insyn ochmöjlighet att mäta förvaltningsresultat vilket kan öka värdet av kommunala exploateringstillgångar.

This Bachelor of Science thesis focuses on the real estate development and overbuilding in China’s second- and third-tier cities. A number of interviews have been made in order to, combined with information from respected media sources, get a as neutral picture of the situation in the cities as possible. The steps toward development of new buildings are, not just in China, many and includes a number of different participants. Therefore one will find a number of different opinions as well as problems that originate with the development. The interviews that were executed for this thesis were with different people that some way or another are active or has been active in the real estate development in the country. The participants were either active in architecture, engineering, development or expertise regarding the country. All the contributors acknowledged the problem of overbuilding in China, however to what extent the problem existed according to the participants varied. Thus several articles and publications have been referred to in the thesis to exclude possible personal opinions. The thesis includes problems regarding corruption, inconclusive demand analysis’s, "Hukou", governmental visions, urbanization and finally governmental regulations. Conclusively there is not a single factor alone that led to today’s excess real estate development but many different factors that together contributed to the situation. / Detta examensarbete fokuserar på Kinas bostadsutveckling i dess mindre storstäder; andra- och tredjeskiktsstäder. Ett flertal intervjuer har genomförts för att, förutom information genom internationell media, få en så neutral och heltäckande bild av bostadsutvecklingen. Stegen till byggande av nya fastigheter, inte bara i Kina utan i hela världen, innehåller många steg och därmed många olika aktörer vilket medför att en rad olika åsikter om vilka problem som uppstår i och med byggandet. Intervjuerna som genomfördes var med en arkitekt, byggnadsingenjör, fastighetsutvecklare samt en Kina-expert. Alla deltagande sade att förbyggande av städerna existerade men hur utbrett de olika aktörerna tyckte att problemet var varierade. I och med denna variation av åsikter gällande förbyggande refererar detta arbete till en rad artiklar och rapporter som publicerats via olika respektabla tidskrifter. Arbetet tar upp problem inom byggande i Kina såsom korruption, bristande marknadsanalyser, "Hukou", höga mål från regeringen gällande urbanisering samt regleringar på statlig nivå. Det är alltså inte bara en faktor som lett till situationen i vissa av Kinas städer idag utan en rad bidragande omständigheter.

Digitaliseringen och den tekniska utvecklingen som sker i samhället påverkar hur människor lever sina liv, och hur vi gör affärer. Genom introduceringen av digitala handelsplattformar och ny teknik i butikerna utökas utbudet av varor och tjänster, således också vilka upplevelser som konsumenterna efterfrågar. Det här får konsekvenser inte bara för handeln utan även för fastighetsbranschen. Den här uppsatsens syfte har därför varit att undersöka kopplingen mellan handeln och fastighetsbranschen, och specifikt utröna den fysiska butikens utmaningar och möjligheter i den digitala världen. Vidare undersöks betydelsen av dessa effekter för fastighetssektorn. En kvalitativ intervjumetod använts utöver litteraturstudier, för att på ett djupare plan plocka upp vilka attityder som olika aktörer inom fastighetsbranschen har gällande digitaliseringen. De medverkande har en bred spridning av erfarenheter och kunskap från olika håll av fastighetsbranschen och handeln, vilket givit arbetet många olika perspektiv. Slutsatserna är många, men den främsta är att varken forskningen eller intervjupersonerna tror att den fysiska butikens funktion som försäljningskanal är hotad på grund av digitaliseringens framfart. Däremot kommer handlarna och fastighetsbranschen få arbeta hårt på att utveckla nya affärsstrukturer och vässa sitt serviceerbjudande gentemot kund för att kunna överleva konkurrensen från nya försäljningskanaler. Butikernas funktion kommer troligen även att utvecklas till att bli mer än handelsplatser – de kommer att bli mötesplatser och arbetsplatser. I det arbetet krävs ett tätt samarbete mellan alla berörda parter. Avslutningsvis har det även visat sig att handel och fastighetsutveckling har många gemensamma beröringspunkter, och att omställningen till en digital framtid måste göras gemensamt. / The digitalization process and the technological development affects peoples’ everyday life as well as how we do business. Through the introduction of digital trading platforms and new technology in the physical stores, the supply of goods and services has increased leading to costumers demanding even more goods and new exciting shopping experiences. This does not only affect the commercial sector, but also the real estate sector. Therefore, this paper focuses on the connections between commerce and real estate. Specific focus is given to physical stores and their challenges and opportunities in the digital world. Furthermore, the importance of these effects for the real estate sector is investigated. A qualitative interview method was been used in addition to literature studies, aiming to explore attitudes in the real estate sector on a deeper level. The participants have a wide spread of experience and knowledge from both commerce and real estate, which has given the work many different perspectives and angles. The conclusions are many, but the main one is that neither the research nor the interviewees believe that the physical store is threatened due to the advance of digitalization. To be able to survive the competition from new sale channels, the retailers and the real estate sector must co-operate in building new business structures as well as sharpening their customer service offerings. The function of the physical store is likely to develop into more than a sales venue – it will evolve into being a place to meet and to work. This will require a close cooperation between all stakeholders. In conclusion, it has also been found that commerce and property development have many common points of contact, and that the transition to a digital future must be done jointly.

Stockholm har idag en glödhet bostadsmarknad där efterfrågan är stor och många bostäder måste byggas. En förutsättning för att nya bostäder ska kunna byggas är att det finns tillgänglig mark samt att marken är detaljplanelagd. Tillsammans med ekonomiskt gynnsamma förhållanden har det de senaste åren lett till en stor ökning av antalet aktiva aktörer på marknaden. Den rådande situationen gör att företagens strategi för att förvärva mark är avgörande för deras överlevnad. Syftet har varit att utreda hur företagen resonerar vid förvärv av icke-planlagd mark då detta kan skapa en risk för företagen. Vad grundar de sitt beslut på och vilka kalkyler är det som faktiskt görs är något som besvaras i rapporten. De teorier som ligger grund för arbetet kommer därmed innefatta delar om värdetrappan, exploateringskalkylen och marknadsanalyser med en avslutande del om generell fastighetsvärdering. De metoder som har använts är litteratursökningar för att få en övergripande förståelse för den bakomliggande teori. Denna undersöks sedan djupare med hjälp av kvalitativa intervjuer av intressanta företag på marknaden. De slutsatser som utifrån arbetet kan dras är att det som ligger till grund för företagens strategier baseras på exploateringskalkyler och väl utarbetade marknadsanalyser. Vidare är det tydligt att företagen reglerar köpen med hjälp av olika villkor för att minimera riskerna vilket gör att marken inte förvärvas i ett tydligt steg utifrån värdetrappans teori. / The housing market in Stockholm has in the recent years become a hot topic. The demand for residences has heavily increased creating the needs of building a large amount of new residences. To be able to build these new apartments that the market demands, land must be available together with a judiciary detailed development plan. The market has seen a great amount of new developers due to beneficial economic circumstances in the past years. This situation therefore requires the companies to have elaborated strategies to manage the competition. The purpose of this thesis has been to investigate the companies reasoning regarding the acquisition of non-detailed developed land as this can correspond as a risky business. What founds their decisions and which calculations do they use are questions that will be answered in this essay. The underlying theories includes parts such as, the different stages of land value, the calculation of exploitation and a market analysis supplemented with a final part of real estate valuation. The methods that have been used are literature studies for an overall understanding of the mentioned theories above. In addition, qualitative interviews have been used for an even greater understanding. The conclusion of this thesis states that the companies base their strategic acquisition of land by the theory of calculation of exploitation and by well-conducted market analysis. Also, this report shows that the companies regulate their purchases of land by different types of requirements which makes the stage of valuation uncertain.

Kulturen kring skidåkning i Sverige är väldigt stark, och utförsåkning är ett fritidsintresse som många svenskar delar. Sporten kan utföras på många olika platser runt om i landet, dock finns det vissa unika platser där just skidåkning är det främsta syftet med platsen. Dessa platser kallas skidorter och präglas av att de erbjuder unika möjligheter till skidåkning. För att möjliggöra besöken av dessa orter krävs det även att besökarna har någonstans att bo. De byggnader som upprättas på denna typ av plats kan ha karaktäristiska drag till följd av att de ska vara optimala för skidåkares upplevelse. Vidare kan processen med dess upprättande påverkas av flertal olika faktorer. Syftet med arbetet är att hitta juridiska och tekniska faktorer som påverkar byggandet av fritidsbostäder på skidorter, samt att analysera vilken effekt dessa kan komma att ha på projekt på denna typ av plats. Arbetet inleds med en litteraturstudie varpå områden inom fastighetsjuridik, fastighetsutveckling och omsättning på skidorter berörs. Därefter har det genomförts en fallstudie, varpå tre av de större skidorterna i Sverige har använts som grund för datainsamlingen. Insamlingen av data har gjorts genom analys av detaljplaner för utvalda områden på orterna, samt genom intervjuer med planarkitekter och exploatör som har en kollpling till orterna. Slutsatsen tyder på att det finns såväl juridiska som tekniska faktorer som påverkar exploateringen på skidorter, och att dessa har olika effekt och utgångspunkt. Det kan bland annat röra sig om riksintressen, terrängens utformning eller att marknaden efterfrågar något som exempelvis en bastu. För att erhålla ett optimalt projekt på denna typ av plats bör alla faktorer tas i beaktning. / The culture of skiing is very big in Sweden, and downhill skiing is a popular activity among swedes. The sport can be performed in a lot of different places around the country, but there are some unique places where skiing is the main purpose of the place. These places are called ski resorts and are characterized by the fact that they offer unique opportunities for skiing. To enable the visits of these places, it is also required that the visitors have somewhere to live. The buildings erected on this type of site can have characteristic features as a result of being optimal for skiers' experience. Furthermore, the process of its establishment can be influenced by several different factors. The purpose of the paper is to find legal and technical factors that affect the construction of recreational homes on ski resorts, and to analyze what effect these may have on projects in this type of place. The work begins with a literature study in which areas within real estate law, property development and sales of ski-passes are affected. The work has then been carried out through a case study, whereupon three of the larger ski resorts in Sweden have been used as the basis for the data collection. The collection of data has been done by analyzing zoning for selected areas of the resorts, as well as by interviews with plan architects and developers who have a cluster to the resorts. The conclusion suggests that there are both legal and technical factors that affect the development of ski resorts, and that these have different effects and starting points. In order to obtain an optimal project on this type of site, all factors should be taken into consideration.

År 2002 fattade den svenska riksdagen beslutet att sluta bygga skyddsrum. Sverige har per capita näst flest antal skyddsrum i världen. Ett stort antal skyddsrum i Sverige, kombinerat med beslutet att inte bygga dem längre, har lämnat Sverige vid en vägkorsning. Hur mycket bör Sverige bry sig om sina skyddsrum? För utländska fiender kan skyddsrum verka som ännu ett hinder för att invadera, på grund av de svenska civila möjligheterna till att vara säkra från bomber och ett krigs påverkan. Även om krigföring har förändrats under åren och nya strategier har utvecklats, kommer en säker plats för civila att stärka den försvarande sidan. För att detta försvar ska fungera måste skyddsrummen vara konstruerade på tillgängliga platser för civilbefolkningen, erhålla det material som skyddsrummen är i behov av, kunna drivas av en civil samt vara i gott skick. Det var under kalla kriget som Sverige byggde de flesta av sina skyddsrum. Med många decennier och olika lagar för konstruktion som passerat, har många av skyddsrummen problem i nuläget. Problem såsom att material saknas, luftfilter har blivit för gamla, rummen har renoverats till något annat, eller helt enkelt att skyddet inte kan garantera den funktion som den en gång gjorde. I Sverige är Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) den myndighet som ansvarar för skyddsrummens tillstånd. MSB har det yttersta ansvaret att se till att skyddsrummen är säkra i nödsituationer. För att uppfylla detta utgör de tillsyn och kontroller på skyddsrummen. I denna kandidatuppsats undersöks de svenska skyddsrummens tillstånd och de problem som följer med dem. Vi fann det även av intresse att undersöka skyddsrummens relevans i Sveriges samhälle ur ett historiskt- och ett nutidsperspektiv. Metoden som har använts är av kvalitativ och rättsdogmatisk karaktär. De slutsatser som kunnat dras i denna kandidatuppsats är att Sveriges skyddsrum befinner sig i olika tillstånd vad gäller skick och kvalité. Det kan också konstateras att det inte pågår tillräckligt många skyddsrumskontroller som både är önskat och nödvändigt gentemot det stora antal skyddsrum som finns. Slutligen nyttjas Sveriges skyddsrum för andra ändamål än vad de preliminärt byggdes för, vilket innebär att de fyller ett syfte i Sveriges samhälle. / In 2002, the Swedish government decided to stop building air raid shelters. Sweden has per capita the second most air raid shelters in the world. A large number of air raid shelters in Sweden, combined with the decision to stop constructing them, has left Sweden at a crossroad. How much should Sweden care about the air raid shelters? To foreign enemies, the air raid shelters may seem as yet another obstacle to invading, because of the opportunity given to the Swedish civilians to be safe from bombs and the effects of war. Even though the warfare has changed during the years and new strategies have been developed, a safe place for civilians will strengthen the defending side. For this defense to work, the air raid shelters have to be constructed at available locations for civilians, be equipped with the material needed, be operated by a civilian and the shelters have to be in good condition. It was during the Cold War era that Sweden built most of its air raid shelters. With a lot of decades and different rules of construction passing, many of these air raid shelters have problems now. The problems concern materials missing, air filters which have passed their best before date, the shelters being renovated to something completely different, or simply that the shelter cannot guarantee the function that it once did. In Sweden, The Swedish Civil Contingencies Agency (MSB) is the agency responsible for the condition of the air raid shelters. The agency has the utmost responsibility that the air raid shelters will be safe in case of emergency. To fulfill that, the agency executes supervision and regulatory control of the shelters. In this essay, the condition of the Swedish air raid shelters and the problems that come along with them get examined. We also found it interesting to examine the air raid shelters' relevance to Swedish society from a historic and present-day point of view. A qualitative and legal dogmatic method has been used. The conclusions that could be drawn from this essay is that Sweden’s air raid shelters are in different conditions regarding standard and quality. It can also be established that there aren’t enough regulatory controls being executed. Finally, the Swedish air raid shelters do serve a purpose for the Swedish society even though they have been built for other reasons.

In rural areas of the eastern United States, which adhere to the metes and bounds system of land division, descriptions of land not based on surveys are commonly found in deeds of conveyance. A common element of these descriptions in which boundaries are not defined by bearings and distances is an estimation of acreage at the terminus of the description. The objectives of this research are to investigate the accuracy of acreage estimated in descriptions not based on surveys and determine if characteristics of the land described are significant in explaining the variability of the accuracy measures obtained. These objectives are accomplished by: (1) establishment of accuracy of measuring parcel size from aerial photography; (2) comparison of acreage estimate in descriptions with measured parcel size; (3) the over-assessment of variables, such as parcel size, in conjunction with the comparison of deeded acreage to mapped parcel acreage. This study is based on data obtained from public records in Morgan County, Kentucky, a rural eastern Kentucky county. A sample of 204 parcels was examined. The results indicate that parcel acreage estimated in deeds averages 12.9 percent more than acreage measured from aerial photographs. Parcel size was the only significant variable explaining variation in the comparison of described acreage to mapped parcel acreage. Background information, methods of investigation, and results and conclusions are included. / M.S.

For over a century, Moneta, a small unincorporated village in rural central Virginia, served as the center of commercial, civic and religious life for the families who lived on a number of area farms. The construction of nearby Smith Mountain Lake in the mid-20th century brought an influx of newcomers to Moneta—a change that has not always been welcomed by longtime residents of the village and its environs. This thesis explores how the concept of community has been affected by the infusion of new people and new ideas into Moneta's existing civic, religious and political life. After interviewing civic, religious and political leaders in the Moneta area, the author concludes that rather than ending community in Moneta, real estate development and the concomitant migration of newcomers to Smith Mountain Lake has actually had a transformative impact on community in Moneta. Instead of a broader community based on traditional connectors such as kinship and/or shared history, values and experiences, community in contemporary Moneta is narrower, based upon shared common interests, allowing for the creation of a number of smaller communities within the same geographical area. The author concludes with a discussion on the effects such transformations—occurring nationwide as suburbanization accelerates—are having on American democracy. / Master of Arts