International real estate investors have shown great interest in the Swedish real estate market since the second half of the 1990s, when there were great opportunities to acquire properties for bargains and make good profit. With exception from peaks and valleys connected to business cycles the inflow of international capital has been a large part of the overall transaction volume. International investors have been present in different ways. A contributing factor for a high grade of international participators is the high level of transparency that has been a factor in Sweden. International investors have been present in various forms, through direct ownership or via funds. The main purpose of this study is to investigate when, where and why international investors have entered the Swedish real estate market. Starting at this point two further questions follows. How are foreign real estate investors defined, in terms of nationality and where the company is registered? The question about transparency and its importance to maintain the attractiveness for Sweden as a market is also treated in the study. The study is based on interviews with people from various sectors of the business, transaction data and a survey. The analysis shows that there are visible patterns in what types of international investors that have been active during different time periods and when they have chosen to exit the market. According to this analysis the use of theoretical tools can be rejected in a larger extent, were the large inflow of capital can be explained by behavioural psychology, market relations and the overall beneficial conditions in terms of liquidity, transparency and legal factors on the Swedish real estate market. It can be concluded that the Swedish real estate market compared to many other countries is liquid, transparent, offers smooth collaboration and beneficial fiscal and legal conditions. The study regarding transaction data shows a clear correlation between opportunistic investors who trod the market after financial crises. The study also notes a trend in the form of core-oriented capital flowing in to the market during stable periods. The large inflow of foreign capital recorded on the market is explained by heard behaviour where investors with inferior market timing can be linked to behavioural concepts as myopic behaviour and greater fool theory. Further the historical significance of transparency to attract foreign capital has been manifested, where the market today does not mean that the level of transparency compose a direct threat. Though there is a demand for tools related to transparency, which also is by great importance for Sweden in the long term to be able to keep on track with other leading real estate markets. It has primarily been perceived a great demand for information on rent levels and more extensive information about transactions in corporate form. A relationship between incentives and financial structure can be established, where historical transactions show that this relation could have a negative effect on the outcome. In line with this the definition of a foreign investor has been discussed, were the result means that an analysis of the buyer in line with the definition could result in a better material for a potential real estate transaction. Today a company is defined according to where the company is registered in terms of country, where this study means that by identify the origin of the underlying capital better analysis can be performed. This can also be applied to the definition of a property, to identify all risk takers, direct and indirect property owners. From a financing perspective, the report shows that it would result in a higher risk awareness and responsibility towards all stakeholders involved. / Internationella fastighetsinvesterare har visat intresse för Sverige sedan andra halvan av 1990-talet. Under denna period fanns det stora möjligheter till förvärv av fastigheter till bra priser och god avkastning. Undantaget från toppar och dalar i konjunkturer och globala händelser har inflödet av utländskt kapital utgjort en stor andel av den totala transaktionsvolymen i Sverige. En bidragande faktor till ett högt utländskt närvarande är den höga transparensnivå som har rått i Sverige. Utländska aktörer har varit närvarande i olika former, som direkta ägare eller via fonder. Tyngdpunkten i denna studie ligger i att ta reda på när, var och varför utländska investerare har gett sig in på den svenska marknaden. Utifrån detta uppkommer den aktuella frågan om vilka som faller in under ramen utländska investerare ur perspektivet nationalitet, finansiell struktur och bolagssäte? Frågan om minskad transparens utgör ett hot mot utländska aktörers intresse av den svenska marknaden utreds även den. Studien bygger på intervjuer med personer från olika sektorer inom branschen, transaktionsdata och en enkät. Analysen visar att det finns tydliga mönster av vilka typer av aktörer som valt att gå in och ur marknaden under olika perioder. Av denna analys kan även användandet av teoretiska verktyg, i större utsträckning, förkastas där det stora inflödet av kapital istället kan förklaras av beteendepsykologiska resonemang, marknadsrelationer och de generellt, samt enligt teorin, fördelaktiga förhållandena på den svenska marknaden. Det kan konstateras att den svenska marknaden jämfört med många övriga länder är likvid, transparent, erbjuder smidiga samarbeten samt fördelaktiga fiskala och legala förhållanden. Studien över transaktionsdata visar på en tydlig korrelation mellan opportunistiska investerare vilka beträtt marknaden efter finansiella kriser. Studien noterar även en trend i form av core-orienterat kapital som flödar in på marknaden under stabilare perioder. De stora flöden av utländskt kapital som noterats på marknaden kan förklaras av flockbeteende där investerare med sämre marknadstajming kan kopplas till beteendevetenskapliga begrepp som myopiska beteenden och greater-fool-theory. Vidare har den historiska betydelsen av transparens för att inbringa utländskt kapital konstaterats, där marknaden idag inte anser att den aktuella nivån utgör ett hot. En efterfrågan på utveckling av transparensrelaterade verktyg uppfattas dock, vilket även är väsentligt för att Sverige i längden skall konkurrera med andra ledande marknader. Det har framförallt uppfattats en stor efterfrågan på information om hyresnivåer samt mer omfattande information kring bolagsköp. Ett samband mellan incitament och finansiell struktur kan även konstateras, där historiska transaktioner påvisar att denna relation kan ha en direkt negativ påverkan på utfallet. I led med detta har definitionen av en utländsk investerare diskuterats där resultatet menar att en analys av definitionen kan ge ett bättre underlag inför en potentiell transaktion. I dagens läge definieras ett bolag utifrån var bolagsätet är lokaliserat där denna rapport menar att genom att identifiera härkomsten av det underliggande kapitalet kan bättre analyser utföras. Detta kan även appliceras på definitionen av en fastighetsägare, att identifiera alla risktagare, direkta och indirekta fastighetsägare. Utifrån ett finansieringsperspektiv visar rapporten att det skulle resultera i ett högre riskmedvetande och ansvar gentemot alla inblandade aktörer.

International real estate investors have shown interest in the Swedish real estate market since the second half of the 1990s. The entrance period was marked with a large amount of infused foreign capital, which was a result of flexible real estate transactions to low prices. Since then, the international interest for the Swedish real estate market has increased and the forecast says that it will continue. The majority of the foreign capital has been invested indirectly, through funds, but direct investments also occur. In recent years, the Asian capital invested in the Swedish real estate market has increased, with the main reason being a strive for risk diversification. The purpose of this study is to investigate the motives and incentives of foreign investors when investing in Swedish real estate. A secondary objective is to research whether there may be difficulties for foreign operators to perform real estate business in Sweden. Furthermore, a deeper analysis about the increased interest from Asia is performed. The study has been carried out through interviews with experienced people in the real estate business. Recognized reports and transaction data have also been analyzed. The analysis in this thesis shows that the interest from foreign investors vary depending on the fluctuation in economic activity. Sweden is considered to be politically and economically stable, with a good potential for future growth. Therefore, the interest from foreign investors has not been negatively affected over time. Factors that contribute to foreign interest in the Swedish real estate market are the good liquidity, low transaction costs and a high transparency. There are various incentives to invest in a foreign market, but international diversification has emerged as the most important incentive. Other main motives are the possibilities of return, the ability to increase the return and to risk-adjust returns over other kind of assets. The main problems that have arisen when foreign investors have capitalized in Sweden have had strong ties to the cultural, legal and political aspects. Today these problems are rare, mainly because foreign investors are more well informed and have been established for a long time on the market. Although many investors are using hedging for currency exposure, the currency is considered to be relatively stable and therefore entails less risk. In recent years Asian investors have shown great interest in the Swedish real estate market. However, Asian investors have only made a few major investments in the market. The introduction of retirement funds in Southeast and East Asia has led to a lot of capital being collected, and to diversify the risk the capital will have to be invested in global real estate. The increased interest suggests that further investments are to come in the future. / Intresset från utländska aktörer för fastighetsinvesteringar på den svenska fastighetsmarknaden växte fram under andra halvan av 1990-talet. Perioden präglades av ett stort inflöde av utländskt kapital, vilket var ett resultat av flexibla fastighetsköp till bra priser. Det utländska intresset för den svenska fastighetsmarknaden har sedan dess vuxit ännu mer och det finns mycket som pekar på att utvecklingen kommer att fortsätta i samma riktning. Den största delen av det utländska kapitalet har investerats indirekt genom fonder, men även direkta investeringar förekommer. De senaste åren har mängden asiatiskt kapital som sökt sig till marknaden ökat, främst på grund av riskspridning. Denna studie syftar till att utreda vilka motiv och incitament som ligger till grund för det utländska intresset att aktivera sig på den svenska fastighetsmarknaden. Med det som utgångspunkt fokuserar studien även på huruvida det kan förekomma problem för utländska aktörer att utföra fastighetsaffärer i Sverige. Vidare har en djupare analys kring det ökade intresset från Asien utförts. Studien har utförts med hjälp av intervjuer med nyckelpersoner inom fastighetsbranschen samt genom analys av erkända rapporter och transaktionsdata. Genom analys kan det konstateras att vilken typ av aktörer som valt att investera på svenska marknaden varierat under konjunktursvängningarna. Intresset för marknaden har trots detta inte varit hämmande. Detta på grund av att Sverige anses vara politiskt och ekonomiskt stabilt med goda tillväxtförutsättningar. Faktorer som bidragit till utländska investeringar på den svenska marknaden är en god likviditet, låga transaktionskostnader och en hög tranparensnivå. Det finns olika incitament för att investera på en främmande marknad, där internationell diversifiering har framträtt som det mest betydelsefulla incitamentet. Andra incitament är att få avkastning, förmågan att öka sin avkastning samt få en riskjusterad avkastning över andra tillgångsslag. De problem som har uppstått när utländska aktörer aktiverat sig i Sverige, har haft stark anknytning till kulturella, legala och politiska aspekter. Idag märks dessa problem inte av då utländska investerare är mer pålästa och varit etablerade en längre tid på marknaden. Flertalet utländska investerare hedgar mot valutaexponering, detta trots att valutan anses vara relativt stabil idag och medför därför en mindre risk. Asiatiska aktörer har på senare år visat stort intresse för den svenska fastighetsmarknaden. De har emellertid endast gjort ett fåtal större investeringar på marknaden. Aktörer från Sydost- och Östasien har i och med införandet av pensionsfonder erhållit mycket kapital som ska allokeras i fastigheter med syftet att risksprida. Det intensifierade intresset tyder på att investeringarna på sikt kan komma att öka.

This thesis aims to explore if the existence of portfolio price premiums can be verified and if they differ in time and over property segments. The purpose is to contribute with valuable insights within the field of portfolio premiums in the real estate industry. In order to explore this further a regression model was developed. The model includes six portfolio variables controlling for size in the aspect of transactional value and number of properties included in the portfolio. We further test if the premium varies over property segments and over time. The data was provided by Cushman & Wakefield and consists of 825 property transactions. The results show that a portfolio premium for small, medium and large portfolios with a transactional value over 500 million SEK, and a discount on small portfolios with a transactional value below 500 million SEK is present. The premium was found to be 17.5% for small portfolios, 16.8% for medium sized and 26.3% for large portfolios. While premiums were found for portfolios with a transactional value over 500 million SEK an 13.7% discount was found for small portfolios with a transaction value below 500 million SEK. Which indicates that investors are willing to pay a premium, but only for larger portfolios. Furthermore, the only segment test with significant results were residential and industrial of which residential indicated a discount on small and medium portfolios with a transactional value over 500 million SEK and industrial indicated a discount on small portfolios with a transactional value over 500 million SEK. The test of variation of a portfolio premium over time gave mixed results and showed that investors payed a premium for medium and large portfolios with a transactional value over 500 million SEK during 2010 - 2015. / Detta masterarbete syftar till att undersöka fenomenet portföljpremier och bidra till utökad kunskap om premier och möjliga förklaringar till varför de uppkommer. Författarna har undersökt om det går att kvantifiera den påstådda portföljpremien och om denna skiljer sig över fastighetsegmenten och tid. Syftet med arbete är att bidrag med värdefulla insikter och kunskap om portföljpremier inom fastighetsbranschen. För att kunna besvara frågeställningen utvecklade författarna en regressionsmodell. Modellen innehöll sex portföljvariabler som bland annat kontrollerade för storlek i förhållande till transaktionsvärde samt antal fastigheter inkluderade i portföljen. För att undersöka om premien varierade över fastighetssegment och med tid utfördes fem olika segmentstest och två års tester. Data som användes i regressionerna tillhandahölls av Cushman & Wakefield. Resultatet av studien visar att det finns en portföljpremie på små, medelstora och stora fastighetsportföljer med ett transaktionsvärde över 500 millioner kronor. Premien noterades till 17,5% för små portföljer, 16,8% för medelstora portföljer och 26,3% för stora portföljer. Medans en premie noterades för portföljer med ett transaktionsvärde över 500 millioner kronor kunde en rabatt om 13,7% hittas för små portföljer med etttransaktionsvärde under 500 millioner kronor. Segmenttesten som genomfördes gav blandade resultat. De test som gav signifikanta resultat var segmentstest för industri och bostäder. Resultatet av regressionen visade att det finns en rabatt för små och medelstora bostadsportföljer med ett transaktionsvärde överstigande 500 millioner kronor samt en rabatt för små industriportföljer med ett transaktionsvärde över 500 millioner kronor. Utöver segmentstesten gjordes även två tester där författarna testade om premien varierade över tid. Likaså här gav testerna blandade resultat. Det kan konstateras att en premie återfinns för portföljer handlade under perioden 2010 - 2015.

This thesis aims to explore the time variation of liquidity and transaction prices in the Swedishcommercial real estate market. The purpose is to contribute with insights about price dynamics and liquidity on the Swedish commercial real estate transaction market. A price index was therefore estimated based on the output of a hedonic regression model. The model controls for different locations, segments and years and further includes variables controlling for size, portfolio transactions and investor nationality. The regression model is based on transaction data provided by Cushman & Wakefield which consists of 10 194 observations over a 20-year period between the years 2003-2023. Further the relationship between transaction prices and liquidity was investigated. The liquidity measure used is turnover rate which was calculated for each year based on data from Statistics Sweden (SCB). Granger causality tests were conducted for different geographic aggregation levels to explore if liquidity can predict transaction prices and vice versa. The results show that market liquidity in terms of turnover rate in city and regional locations can be used to forecast the development of transaction prices and therefore“leads” the price development. The test results, in combination with a correlation analysis that showed strong correlation between prices and previous year’s turnover rates, suggests evidence of a sequential relationship between the variables. For the nation as a whole and for the rural location, the results of the causality tests were insignificant and the hypothesis that there does not exist a Granger causality between price and turnover could not be rejected. It was also concluded that since liquidity leads prices, information about turnover rates can be used to help forecast property cycles in the short term. / Detta examensarbete syftar till att undersöka sambandet mellan likviditet och transaktionspriser på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. Syftet är att bidra med insikter om prisdynamik och likviditet på den svenska kommersiella fastighetstransaktionsmarknaden. Ett prisindex estimerades baserat på en hedonisk regressionsmodell. Modellen estimerar transaktionspriser för olika geografiska delmarknader, segment och år och inkluderar vidare variabler som kontrollerar för storlek, portföljtransaktioner och investerarnationalitet. Regressionsmodellen är baserad på transaktionsdata från Cushman & Wakefield som består av 10 194 observationer under en 20-årsperiod mellan åren 2003 och 2023. Vidare undersöktes sambandet mellan transaktionspriser och likviditet. Likviditetsmåttet som används är omsättningsandel som beräknats för respektive år baserat på data från SCB. Test av Grangerkausalitet genomfördes för olika geografiska delmarknader för att undersöka om likviditet kanprediktera transaktionspriser och vice versa. Resultaten visar att marknadslikviditet i form avomsättningsandel i storstäder och regioner kan användas för att prognostisera utvecklingen avtransaktionspriser och därmed "leder" prisutvecklingen. Testresultaten, i kombination med enkorrelationsanalys som visade på en stark korrelation mellan priser och föregående årsomsättningsandelar, tyder på att det finns ett sekventiellt samband mellan variablerna. För landet som helhet och för landsbygden gav kausalitetstesterna inget signifikant resultat och hypotesen att inget kausalitetssamband existerar mellan likviditet och priser kunde därmed inte förkastas. En annan slutsats som drogs var att eftersom likviditet leder priserna kan information om omsättningsförändring användas för att prognostisera fastighetscykler på kort sikt.

<p>Tekniken kring mobiltelefoni är under ständig utveckling och mobiltelefonen har idag fått nya funktioner utöver dess grundfunktion röstsamtal. Efterfrågan efter nya mobila tjänster drivs hela tiden framåt då mobilen får allt större kapacitet och prestanda. Bland de tjänster som växts fram märks möjligheten att utföra monetära transaktioner. Detta innebär helt enkelt att använda sin mobiltelefon för att betala och utföra allehanda tjänster kopplade till användarens monetära tillgångar. Överföringen av pengar kräver dock hög säkerhet. Vad vet egentligen konsumenterna om säkerheten kring dessa tjänster? Många betalningar och transaktioner sker idag över Internet och bankerna förmedlar budskapet om att säkerheten runt deras Internettjänster är mycket hög, men vad säger de om säkerheten för deras mobila alternativ? Finns den höga säkerheten även för de mobila tjänsterna och har användarna förtroende fullt ut för dessa? Finns inte användarnas förtroende för säkerheten hos de nya mobila tjänsterna kommer de troligtvis inte heller användas. Vi ämnar därför i denna uppsats utreda om säkerheten i en mobil betalningstjänst motsvarar den som finns när den utförs på en dator i hemmet och har detta i slutändan användarnas förtroende? </p><p>Syftet med detta arbete är att undersöka vilket förtroende användarna har för säkerheten hos mobila betalningstjänster samt om dessa tjänster uppfyller samma säkerhetskrav som när de används via normal datoranvändning. Studien påbörjades med en genomgång av befintlig litteratur inom säkerheten för mobilt Internet samt Internetanvändande vid hemdatorn. Sedan genomfördes intervjuer av personer med stor kunskap kring säkerheten hos mobilt Internet. För att få reda på användarnas förtroende kring mobila betaltjänster genomförde vi sedan en webbaserad surveyundersökning varvid en fokusgrupps-undersökning användes till hjälp gällande framtagningen av frågorna. Utfallen från intervjuerna samt surveyundersökningen analyserades sedan tillsammans med utvald teori.</p><p>Våra resultat visar att majoriteten av respondenterna inte känner förtroende för säkerheten hos mobila betalningstjänster. De flesta anser att det inte är lika säkert att surfa via mobilen som via datorn i hemmet. Däremot kan hälften av individerna i populationen tänka sig att betala över Internet med mobiltelefonen och en betydande del kan även tänka sig att utföra finansiella affärer med hjälp av mobiltelefonen. Vi anser också att en mobiltelefon inte når upp till samma säkerhetsnivå som hos en stationär dator med fast Internet.</p> / <p>The mobile technology is under constant development and the mobile phone today has many other functions besides just talking. The demand for new mobile services is constantly getting stronger since the mobile phone becomes more and more powerful. Among these services is the possibility to perform transactions of money. With this we mean using the mobile phone to pay bills and other services that is connected to a user’s assets. The transaction of money of course requires high security. What do the consumers know about the security surrounding these kinds of services? Today many payments and transactions that involve money takes place over the Internet from the home computer and the banks that offers these services claims that this is safe. But what do they say about the security surrounding their mobile alternatives? Does the necessary security exist for these mobile services and does it have the consumers trust? If the users do not trust the security surrounding the mobile service, they will probably not use them. We will therefore with this thesis try to investigate if the security that surrounds the mobile payment services is equivalent to when the services is used on a home computer and if the services has the users trust?</p><p>The purpose with this thesis is to investigate the users trust regarding mobile payment services and if these services fulfil the same security demands as when they are used normally at the home computer. The study began with a review of existing theories regarding the security for mobile Internet and Internet usage on the home computer. Thereafter interviews took place with experts having great knowledge regarding mobile Internet security. We then performed a web-based survey to get information about the users trust for the security surrounding mobile payment services. We used a focus group with the aim of helping us selecting relevant questions for the survey. The results from the interviews and the survey study were then analyzed with the chosen theory.</p><p>On the basis of our survey we can draw the conclusion that the majority of respondents do not trust the security that surrounds mobile payment services. The majority is of the opinion that it is not as safe to use mobile Internet services as to use the corresponding service from the computer at home. However half of the population could very well consider paying bills with the mobile phone and a large part of the respondents would also like to use financial transactions with this kind of media. We also conclude that a mobile phone does not reach the security standard of a home computer.</p>

No description available.

Förtroende har sitt ursprung i trygghet och säkerhet. För att lämna ifrån sig personlig information krävs att man känner förtroende och således även trygghet och säkerhet. Tillgång till personlig information är en viktig konkurrensfördel för ett företag. Samtidigt utgör den personliga informationen ett problem eftersom många kunder känner en oro att lämna ifrån sig denna. Oron beror på osäkerhet om vad som kan hända med den information man lämnar, denna oro kan i sin tur leda till brist på förtroende. Chansen är med andra ord större att kunden väljer att fullfölja en registrering om den känner förtroende. I USA presenterar de flesta stora webbplatser en integritetspolicy, även om tillämpningen av dem varierar något, i syfte att skapa förtroende. I Sverige existerar företeelsen inte alls i samma utsträckning. Kundernas oro för att lämna ifrån sig personlig information gör att det finns ett behov av att informera dem om hur erlagd information hanteras. Genom att presentera en integritetspolicy (enligt rekommend ationerna) kan man öka Internetanvändarnas kunskap om vad som händer med deras personliga information. Således minskar även användarnas osäkerhet och förtroende kan byggas. / 0707-94 66 52 / 0703-64 15 00

Tekniken kring mobiltelefoni är under ständig utveckling och mobiltelefonen har idag fått nya funktioner utöver dess grundfunktion röstsamtal. Efterfrågan efter nya mobila tjänster drivs hela tiden framåt då mobilen får allt större kapacitet och prestanda. Bland de tjänster som växts fram märks möjligheten att utföra monetära transaktioner. Detta innebär helt enkelt att använda sin mobiltelefon för att betala och utföra allehanda tjänster kopplade till användarens monetära tillgångar. Överföringen av pengar kräver dock hög säkerhet. Vad vet egentligen konsumenterna om säkerheten kring dessa tjänster? Många betalningar och transaktioner sker idag över Internet och bankerna förmedlar budskapet om att säkerheten runt deras Internettjänster är mycket hög, men vad säger de om säkerheten för deras mobila alternativ? Finns den höga säkerheten även för de mobila tjänsterna och har användarna förtroende fullt ut för dessa? Finns inte användarnas förtroende för säkerheten hos de nya mobila tjänsterna kommer de troligtvis inte heller användas. Vi ämnar därför i denna uppsats utreda om säkerheten i en mobil betalningstjänst motsvarar den som finns när den utförs på en dator i hemmet och har detta i slutändan användarnas förtroende? Syftet med detta arbete är att undersöka vilket förtroende användarna har för säkerheten hos mobila betalningstjänster samt om dessa tjänster uppfyller samma säkerhetskrav som när de används via normal datoranvändning. Studien påbörjades med en genomgång av befintlig litteratur inom säkerheten för mobilt Internet samt Internetanvändande vid hemdatorn. Sedan genomfördes intervjuer av personer med stor kunskap kring säkerheten hos mobilt Internet. För att få reda på användarnas förtroende kring mobila betaltjänster genomförde vi sedan en webbaserad surveyundersökning varvid en fokusgrupps-undersökning användes till hjälp gällande framtagningen av frågorna. Utfallen från intervjuerna samt surveyundersökningen analyserades sedan tillsammans med utvald teori. Våra resultat visar att majoriteten av respondenterna inte känner förtroende för säkerheten hos mobila betalningstjänster. De flesta anser att det inte är lika säkert att surfa via mobilen som via datorn i hemmet. Däremot kan hälften av individerna i populationen tänka sig att betala över Internet med mobiltelefonen och en betydande del kan även tänka sig att utföra finansiella affärer med hjälp av mobiltelefonen. Vi anser också att en mobiltelefon inte når upp till samma säkerhetsnivå som hos en stationär dator med fast Internet. / The mobile technology is under constant development and the mobile phone today has many other functions besides just talking. The demand for new mobile services is constantly getting stronger since the mobile phone becomes more and more powerful. Among these services is the possibility to perform transactions of money. With this we mean using the mobile phone to pay bills and other services that is connected to a user’s assets. The transaction of money of course requires high security. What do the consumers know about the security surrounding these kinds of services? Today many payments and transactions that involve money takes place over the Internet from the home computer and the banks that offers these services claims that this is safe. But what do they say about the security surrounding their mobile alternatives? Does the necessary security exist for these mobile services and does it have the consumers trust? If the users do not trust the security surrounding the mobile service, they will probably not use them. We will therefore with this thesis try to investigate if the security that surrounds the mobile payment services is equivalent to when the services is used on a home computer and if the services has the users trust? The purpose with this thesis is to investigate the users trust regarding mobile payment services and if these services fulfil the same security demands as when they are used normally at the home computer. The study began with a review of existing theories regarding the security for mobile Internet and Internet usage on the home computer. Thereafter interviews took place with experts having great knowledge regarding mobile Internet security. We then performed a web-based survey to get information about the users trust for the security surrounding mobile payment services. We used a focus group with the aim of helping us selecting relevant questions for the survey. The results from the interviews and the survey study were then analyzed with the chosen theory. On the basis of our survey we can draw the conclusion that the majority of respondents do not trust the security that surrounds mobile payment services. The majority is of the opinion that it is not as safe to use mobile Internet services as to use the corresponding service from the computer at home. However half of the population could very well consider paying bills with the mobile phone and a large part of the respondents would also like to use financial transactions with this kind of media. We also conclude that a mobile phone does not reach the security standard of a home computer.

The study aims to examine the current phenomena where consumers in Sweden increasingly choose mobile payment services as a payment method instead of using cash or credit cards. The study wants to answer the question “how does the increasing use of mobile payment services affect the consumer/user’s consumption and why do we choose the software as a payment method?” The study explains the main functions and characteristics of the top four mobile payment services in Sweden, but applies a case study on the most popular mobile payment service: Swish. The characteristics and functions that is examined is therefore delimited to Swish; but the linkages drawn from the why the consumer use mobile payment services, to a consumer’s consumption choices can of course generally apply to several mobile payment services.The study is divided into parts and chapters to increase reading comprehension, understanding of structure and fast identification of relevant and needed information.

Gränsöverskridande fastighetsinvesteringar har blivit allt vanligare sedan andra hälften av 1900-talet. Idag står gränsöverskridande aktörer för en relativt stor del av den årliga transaktionsvolymen i Sverige. Samtidigt har kronan under en längre tid varit svag och fluktuerat kraftigt, inte minst under senare år. Valutarisk är en vanligt förekommande risk bland multinationella företag då de ofta har intäkter och utgifter i flera olika valutor. Tillgångsvärden och löpande intäkter kan stiga lokalt men är valutakursen ofördelaktig så kan företag istället göra en förlust på sin affär, mätt i den valutan man redovisar i. Syftet med denna studie har varit att analysera sambandet mellan den svenska kronan och utländska fastighetsinvesterares beslutsprocess när de överväger investeringar i Sverige. Studien syftade till att undersöka hur valutarisk uppfattas och hanteras i transaktionsprocesser som involverar köpare, säljare, rådgivare och finansiärer. Dessutom genomfördes försök att kvalitativt undersöka de mest utbredda valutasäkringsverktygen och strategierna som används av utländska investerare för att mildra rörelser i den svenska kronan. Studien syftade också till att utvärdera effektiviteten av befintliga valutasäkringsinstrument i fastighetsinvesteringssammanhang. Studien avslöjade att den främsta oron bland gränsöverskridande investerare är marknadens likviditet. Den svenska fastighetsmarknaden har dock uppvisat en betydande likviditet de senaste åren, vilket rönt stort intresse från utländska investerare. Den svenska kronans volatilitet och oförutsägbarhet är dock fortfarande relevanta frågor i dagens globala landskap. Baserat på studiens resultat varierade synpunkterna på effekterna av en volatil krona, och att kvantifiera dessa effekter visade sig vara utmanande. Studien visade dock att den svenska kronan har viss inverkan på utländska investerares intresse för Sverige, om än i begränsad omfattning. Även om växelkurser inte rankas bland de mest kritiska faktorerna som påverkar investeringsbeslut, visar studien att det är viktigt att inte underskatta betydelsen av att överväga växelkursens dynamik, eftersom det kan påverka avkastningen på en investering avsevärt. Särskilt för investerare som följer lågrisk-strategier så kan den svenska kronans volatilitet utgöra en betydande utmaning. Studien identifierade ett fåtal fall där utländska fastighetsinvesterare valt bort Sverige på grund av kronans volatilitet. För att minska valutarisken finns olika instrument och strategier tillgängliga. Studien fann att finansiering i lokal valuta framstod som den mest använda strategin bland utländska investerare, eftersom den naturligt säkrar sig mot växelkursfluktuationer. Andra vanliga strategier inkluderar valutaswappar och utnyttjande av terminskontrakt. Studien visade dock att dessa strategier inte är optimalt utformade för fastighetsinvesteringar, eftersom de kan vara kostsamma och ofta har korta löptider. Icke desto mindre visade resultaten att dessa instrument inte är så illa lämpade för fastighetsmarknaden som man tidigare trott, eftersom det blev tydligt tidigt i studien att de flesta investerare inte hade reflekterat över deras begränsningar. / Cross-border real estate investments have become increasingly common since the secondhalf of the 20th century. Today, cross-border actors account for a relatively large share of the annual transaction volume in Sweden. At the same time, the Swedish krona has been weak for a long time and has fluctuated considerably, not least in recent years. Currency risk is a common risk among multinational companies as they often have income and expenses in several different currencies. Asset values and current income can increase locally, but if the exchange rate is unfavorable, companies can instead make a loss on their business, measured in the currency they report in. The purpose of this study has been to analyze the relationship between the Swedish krona and the decision-making process of foreign real estate investors when considering investments in Sweden. The study aimed to investigate how currency risk is perceived and managed in transaction processes involving buyers, sellers, advisors, and financiers. In addition, attempts were made to qualitatively examine the most widespread currency hedging tools and strategies used by foreign investors to mitigate movements in the Swedish krona. The study also aimed to evaluate the effectiveness of existing currency hedging instruments in the real estate investment context. The study revealed that the main concern among cross-border investors is market liquidity. However, the Swedish real estate market has shown considerable liquidity in recent years, which has attracted considerable interest from foreign investors. However, the volatility and unpredictability of the Swedish krona remain relevant issues in today's global landscape. Based on the results of the study, views on the effects of a volatile Swedish krona varied, and quantifying these effects proved challenging. However, the study showed that the Swedish krona has some impact on foreign investors' interest in Sweden, albeit to a limited extent. Although exchange rates do not rank among the most critical factors affecting investment decisions, the study shows that it is important not to underestimate the importance of considering the dynamics of the exchange rate, as it can significantly affect the return on an investment. Especially for investors following low-risk strategies, the volatility of the Swedish krona can pose a significant challenge. The study identified a few cases where foreign real estate investors opted out of Sweden due to the volatility of the Swedish krona. To mitigate currency risk, various instruments and strategies are available. The study found that local currency financing emerged as the most widely used strategy among foreign investors, as it naturally hedges against exchange rate fluctuations. Other common strategies include currency swaps and the use of forward contracts. However, the study found that these strategies are not optimally designed for real estate investments, as they can be costly and often have short maturities. Nevertheless, the results showed that these instruments are not as poorly suited to the real estate market as previously thought, as it became clear early in the study that most investors had not reflected on their limitations.