Denna kandidatuppsats behandlar miljöcertifieringssystemet BREEAM med fokus på processen och systemets effekter. I studien har pågående BREEAM-projekt i Sverige studerats för att undersöka vad som görs specifikt vid en BREEAM-certifiering, vad det kostar samt vilka nyttor en BREEAM-certifiering genererar. Bygg- och fastighetssektorn står för en betydande del av miljöpåverkan i Sverige idag och förhoppningen är att miljöcertifieringar av byggnader kan minska miljöbelastningen. Studien visar på att det finns en växande efterfrågan på miljöcertifierade kontor och lokaler från hyresgästen trots att innebörden än är något oklar. BREEAM är relativt nytt på svenska marknaden och behöver fortsätta att utvecklas och anpassas. Ett svenskt företag, med en redan god intern byggstandard, behöver dock inte göra några större åtaganden för att nå ett bra betyg i BREEAM. En BREEAM-certifiering intygar att en byggnad håller en bra nivå miljömässigt, visar att företaget är på väg åt rätt håll och hjälper till att strukturera upp miljöarbetet under ett byggprojekt. Miljöpåverkan i sig minskar egentligen inte tack vare en BREEAM-certifiering utan effekterna antas vara mer affärsmässiga. En internationell jämförbar certifiering kan även vara avgörande vid fastighetstransaktioner. / This bachelor thesis examines the green building rating system BREEAM with a focus of the process and the systems effects. In the study ongoing BREEAM-projects in Sweden have been studied to examine what specifically is made because of the BREEAM-certification, the cost of it and also what benefits comes with a BREEAM-certification. The Building and Real Estate sector are responsible for a major part of the environmental impact in Sweden and hopefully the environmental certifications will reduce the environmental impact. The study shows that there is a growing demand for certified offices and premises from the tenants, although the implications are still being somewhat confusing. BREEAM is still relatively new on the Swedish market and the development and adaptability has to continue. A Swedish company, with an already good internal building standard, doesn’t need to do big commitments to reach a good rating in BREEAM. A BREEAM-certificate confirms that a building keeps a good level in environmental awareness, that the company is going in the right direction and also it helps the building project to structure the environmental work. The environmental impact it selves doesn’t really reduce thanks to a BREEAM-certification but the effects are more business oriented. An international comparable certification can be crucial in a real estate transaction.

Den 18 februari i år fick Sverige en negativ reporänta. Ett historiskt ögonblick i Sveriges ekonomiska historia. I detta arbete har vi valt att fokusera på hur den kommersiella fastighetsmarknaden kommer att påverkas av denna händelse. Den kommersiella fastighetsmarknadens rörelse är inte beroende av enbart en variabel utan av flera. Som i sin tur är mer eller mindre beroende av varandra. BNP och reporäntan är två av dessa variabler som påverkar den studerade marknaden. I arbetet valdes fyra scenarion ut där BNP och reporäntan befann sig i olika lägen under 2000-talet. Dessa fyra scenarion leder fram till en diskussion angående ett eventuellt samband mellan de olika faktorerna och makrofaktorernas rörelse. Vi studerar även om vi på grund av detta eventuella samband kan förutsäga framtiden. Den framtid som förväntas kantas av en sjunkande negativ reporänta och en växande ekonomisk tillväxt. Efter att ha genomfört studien kan vi utläsa ett samband mellan våra utvalda makrofaktorer och den kommersiella fastighetsmarknaden. Ett tydligt mönster, vid en sammanställning av resultaten från våra scenarion, har inte hittats och kan därför inte användas i en argumentation kring följden av reporäntans nu negativa värde. Resonemanget förs dock kring att den negativa reporäntan och dagens ekonomiska tillväxt kommer påverka den kommersiella fastighetsmarknaden positivt snarare än negativt. / On 18th of February this year, the Swedish central bank set a negative repo rate. This was a historic moment in Sweden's economic history. In this paper, we have chosen to focus on how the commercial property market will be affected by this event. The commercial property market movements is not dependent on only one variable, but a set of dependent and independent variables. GDP and the repo rate are two variables that affect the studied market. In this essay, four different scenarios were chosen where GDP and the repo rate were in different positions during the 2000s. These four scenarios lead to a discussion about a possible relationship between the commercial property market- and the macro factors movement. The paper also discusses if the future can be predicted, because of a possible relationship. The future that is expected to consist of a sinking negative repo rate and an economic growth. After conducting the study, the paper concludes that there is a strong connection between our selected macro factors and the commercial property market. Although, a clear pattern, after a summary of the results of our scenarios, has not been found and therefore cannot be used in an argument about the result of the negative repo rate. The conclusion is, however, that the negative repo rate and today's economic growth will affect the commercial property market positively rather than negatively

I takt med den alltmer omfattande globaliseringen har gränsöverskridande placeringar i utländska tillgångar underlättats och blivit en alltmer ökande trend bland världens investerare. Vid en närmare studie av svenska börsnoterade, privata samt institutionella fastighetsplacerares bolag kan noteras en relativt stark koncentration till den svenska marknaden. Examensarbetet som följer har syftat till att utreda vad det är som driver respektive repellerar investerare från investering i utländska marknader. Främst har svenska investerares inställning till och aktivitet på utländska marknader med avseende på direktägda fastigheter undersökts. En investerares val av portfölj bestäms av marknadsrelaterade riskkomponenter såsom likviditetsperspektivet och skatteläget, men även den personliga utgångspunkten, budgeten och det egna investeringsmotivet. Fastighetsinvesterare är ytterligare exponerade mot flera unika fastighetsanknutna riskfaktorer och attribut såsom den långsamt uppdaterade marknadsinformation och det bestämda läget, som gör en fastighet känslig för miljö – och omgivningspåverkan till följd av politisk instabilitet och områdesspecifika omvälvningar. Många av de fastighetsspecifika riskkomponenterna förstärks vid kapitalplacering på utländska marknader. Resultatet av undersökningen baserar sig på intervjuer och enkätundersökningar med svenska fastighetsaktörer. Resultatet visar att majoriteten av de svenska fastighetsbolag som har en koncentration till den svenska marknaden anser att det finns tillräckligt med placeringsmöjligheter i Sverige, att förvaltningen, som är en betydelsefull komponent i flera av bolagens verksamhet, underlättas genom koncentration till den svenska marknaden samt att 1980-talets dåliga beslut avseende utländska fastigheter fortfarande avskräcker från investering i andra länder. I undersökningen framgår även att annorlunda språk och kultur kan ha en repellerande effekt men det bedöms inte vara den avgörande faktorn. En fjärdedel av de 26 företag som medverkade i enkätundersökningen har framtida planer på att investera utomlands, medan en majoritet på över hälften anger att de kommer att fortsätta bedriva sin verksamhet inom Sveriges gränser. Företagen påverkar varandra i den mån att 70 % av företagen anser att intresset för utländska fastigheter skulle öka (helt eller till viss del) om fler svenska bolag började investera utomlands. Cirka 60 % av de tillfrågade bolagen tror att svenska placerares internationella investeringsaktivitet kommer att öka. Trots fördelarna med att investera internationellt – bland andra diversifieringsfördelar ur ett politiskt och ekonomiskt perspektiv tillkommer – innebär processen även stora osäkerheter och tidskrävande informationsinsamlingar om främmande marknader. Att investera i en utländsk marknad betyder att att engagera sig i okända politiska, ekonomiska och legala system.

De svenska finansinstituten tar del av värderingsunderlag när det gäller kommersiella fastigheter i samband med kreditgivning. En viss grad av osäkerhet föreligger alltid vid fastighetsvärdering, och så även vid utlåning. Bankerna använder vissa metoder och verktyg för att minska detta. Syftet med studien var att undersöka hur svenska banker hanterar den osäkerhet som uppstår vid värdering av kommersiella fastigheter samt ta reda på vem som påverkas om felaktiga värderingar ligger till grund för kreditgivning till fastighetsbolag där de kommersiella fastigheterna står som säkerhet. I teorin redogörs teoretisk bakgrund för syftet samt övergripande fakta för en djupare förståelse. Kapitlet innehåller en sammanfattning av olika värderingsmetoder, värdebegrepp samt hur osäkerheter kan uppstå i samband med fastighetsvärdering. Vår undersökning består av en kvalitativ metod där vi har intervjuat fem stycken personer som arbetar och har lång erfarenhet inom banksektorn. Respondenterna har noga valts ut med tanke på deras erfarenhet inom värdering, osäkerhet och kreditgivning rörande den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. Respondenterna representerar olika banker och är alla verksamma i Värmlands län. Resultatet visar att bankerna har olika verktyg för att förebygga att utlåningen blir för stor. Exempelvis att minska osäkerheten genom en kombination av flera värderingsmetoder och en lägre andel utlåning av marknadsvärdet. Slutsatsen vi kan konstatera är sammanfattningsvis att de som påverkas om felaktiga värderingar på kommersiella fastigheter ligger till grund för kreditgivning till fastighetsföretag i slutändan är företagen, och inte bankerna. / The Swedish banks takes part in valuation data when it comes to commercial properties in connection with lending money. There's always some uncertainty when it comes to real estate valuation, and therefore also with lending. The banks use some methods and tools to decrease this uncertainty. The purpose of the study was to investigate how the banks in Sweden handle the uncertainty that arises when valuing commercial properties and to find out who is affected if incorrect valuations are the basis for lending money to real estate companies where the commercial properties stand as collateral. The theory describes the theoretical background for the purpose and some overall fact for a deeper understanding. The chapter contains a summary of different valuation methods, value concepts and how uncertainty may appear in conjunctions with real estate valuation.   Our study consists of a qualitative method where we have interviewed five people who work and have extensive experience within the banking sector. Our respondents have been carefully selected considering their knowledge in valuation, uncertainty and lending money regarding  the Swedish commercial real estate market. Our respondents represent different banks and are all active in Värmlands county. The result shows that the banks have different tools to prevent the lending from being unrealistic. For example, reducing uncertainty through a combination of several valuation methods and a lower proportion of lending compared to the market value. In conclusion we can say that those who are affected if incorrect valuations of commercial properties are the basis for lending money to real estate companies are ultimately the companies, and not the banks.

Syftet med studien är att undersöka hur artificiell intelligens kan komma att påverka fastighetsvärdering och vilka för- och nackdelar det finns när man värderar kommersiella fastigheter med artificiell intelligens. Uppsatsen behandlar även hur den traditionella värderingsprocessen och värderingsprocessen med automatiserade värderingsverktyg går till. Uppsatsen visar främst på att värderingsprocessen kan effektiviseras, göras mer rationell och tillförlitlig med artificiell intelligens om det finns tillräckligt med indata och jämförelseobjekt att tillgå. För att få en djupare förståelse inom ämnet har kvalitativa intervjuer genomförts med de fyra personer som anses ha betydande och fördjupade kunskaper i ämnet. Respondenterna har valts med hänsyn till att de är de enda som anses ha den kunskap som krävs för att uttala sig inom uppsatsens ämne.Den information som framkommit från intervjuerna stödjer och kompletterar till stor del den teori som presenteras i uppsatsen. Med hjälp av respondenternas kunskap om värderingsbranschen och det systemtekniska inom området har frågeställningarna studerats och utretts tillsammans med den berörda teorin. Några av de fördelar som presenteras i uppsatsen är möjligheten att beakta fler faktorer och parametrar vid värderingsprocessen samt minskade tidsfördröjningar och kortare intervall mellan värderingar, vilket leder till en ökad kontinuitet. De största riskerna som identifierats i uppsatsen är bristen på indata samt att kommersiella fastigheter är heterogena och det genomförs relativt få transaktioner årligen. Samtliga respondenter tror att fastighetsvärderingsprocessen och fastighetsvärderares yrke kommer att förändras i framtiden men när denna förändring kommer ske är fortfarande oklar och svårbedömd. / The purpose of this study is to explore how artificial intelligence can come to affect real estate evaluation and the pros and cons that exist when valuing commercial properties through artificial intelligence. The essay also examines the traditional process of valuation and how it can be more efficient, rationalized and trust worthy by using artificial intelligence as long as there is enough data and comparison objects. For a deeper understanding in the subject, qualitative interviews have been conducted with four people that are considered to have significant and a deep understanding of the subject. The respondents have been chosen with according to that they are the only ones that is considered to have the knowledge that is acquired to express themselves within the subject of the paper.The information, that has come forward from the interviews, supports and looks to build upon a large portion of the theory that is presented in this paper. With help from the respondents and the technology that exists within the area, the issues have been studied and investigated with the associated theory. A few of the benefits that are presented in this paper are the possibilities to take more factors and parameters under consideration in the evaluation process, decreased time delays and shorter intervals in between evaluations. These benefits lead to increased continuity. The biggest risks that have been identified in this paper is the lack of incoming data and that commercial real estates are heterogenic with relatively few annual transactions. The respondents have a common opinion that the profession of real estate evaluation will see a change in the future, but when the change will happen is still uncertain and difficult to predict.

För många av dagens kommersiella hyresgäster och fastighetsägare är det viktigt med organisatorisk skalbarhet för att kunna anpassa sin verksamhet eller fastighet efter ändrade omständigheter. Detta har flera orsaker. Bland annat det snabbt föränderliga samhälle vi lever i, delvis sprunget ut den senaste tidens digitalisering och globalisering. Många företag kämpar dessutom för sin överlevnad på en hyresmarknad som favoriserar långa och fasta hyresstrukturer. Samtidigt har vår strävan efter hållbarhet konkretiseras allt mer på fastighetsmarknaden och tar sig bland annat uttryck i form av olika delningsekonomiska lösningar som har förändrat synen på traditionella kontor och avtal samt enformiga fastighetsanvändningar. Det finns en ny efterfrågan på hyresmarknaden som kräver en ökad nivå av fastighetsstrategisk flexibilitet. Denna uppsats ämnar definiera olika sätt att öka flexibiliteten i kommersiella kontor, fastigheter och hyreskontrakt och framförallt ta fasta på de möjligheter som skapas såväl som potentiella risker. Genom coworking tillåts kontorshyresgäster att hyra kontorsyta under flexibla former samtidigt som de kan åtnjuta ett ökat nätverkande och andra sociala förmåner. Multi- och mixed-use är benämningen på sådana flexibla fastigheter som byggs för att långsiktigt kunna inrymma olika funktioner vid olika tidpunkter eller simultant. De flexibla kontrakten avser i denna uppsats traditionella kontrakt som tillfogats realoptioner vilka tillåter en ändring av det avtalade innehållet, eller kontrakt som digitaliserats i en blockkedja. Studien visar att flexibilitet som produkt har stor potential att låsa upp den kommersiella hyresmarknaden och underlätta för en delningsekonomisk utveckling där resurser nyttjas bättre och många företags chanser att överleva i framtiden ökar. Flexibiliteten skapar inte bara värden för hyresgäster utan även hyresvärdar och fastighetsägare kan profitera på flexibiliteten. Detta kräver emellertid att aktörerna har de rätta förutsättningarna för att riskerna inte ska bli för stora och flexibiliteten ett vågspel. Sammanfattningsvis har det flexibla kontoret, den flexibla fastigheten och det flexibla hyreskontraktet potential att bidra till en socialt och ekonomiskt hållbar marknad, och skapa mervärden för de som gör allt rätt. / To many of today’s commercial tenants and real estate owners it is crucial with an ability to adjust their business or property to new circumstances. This is due to several reasons. For instance, the rapidly changing society caused by digitalisation and globalisation and the fact that many companies are struggling to survive on a market that favors long and rigid rental structures. Furthermore, the trend of sustainability is partly expressing itself through the growing sharing economy. All together the attitude towards traditional offices and leases as well as a uniform use of buildings has changed and a new demand for strategic flexibility has formed on the market. This study aims to define different ways to increase the flexibility in commercial offices, properties and leases and foremost to find out the possibilities and risks that follows and thereby to whom and when it would be beneficial. Coworking allows tenants to rent office space with flexible conditions while being able to appreciate the social benefits. Multi- and mixed-use are adaptable properties designed to accommodate various functions at different times or simultaneously. The flexible leases in this study refers to leases including real options as well as smart contracts made possible by the blockchain technology. The study shows that flexibility as a product has a great potential to unlock the commercial rental market and facilitate a development of the sharing economy where resources are used more efficiently, and businesses are increasing their chances to survive. Flexibility incorporated in real estate is not only valuable to tenants but also to landlords and property owners. This however requires the right circumstances to limit the risk and ensure that the flexibility does not become a venture. In conclusion, the flexible office, the flexible property and the flexible lease can contribute to a socially and economically sustainable market and create additional value for those applying it right.

Denna uppsats undersöker och analyserar transaktionsrådgivarrollen genom en jämförelse av transaktionsprocesserna fastighetsmäklaren respektive transaktionsrådgivaren verkar i. För den stora allmänheten är rollen som transaktionsrådgivare tämligen okänd. För att få en ökad förståelse för rollerna har en kortare beskrivning av den svenska kommersiella fastighetsmarknaden och dess utveckling utförts. Det huvudsakliga materialet för analysen utgörs av intervjuer med ett flertal personer verksamma på den kommersiella fastighetsmarknaden, antingen som rådgivare inom fastighetstransaktioner eller som kunder till dessa. Utifrån materialet tydliggjordes likheter och skillnader mellan de båda rollerna. Dock är skillnaderna större. Transaktionsrådgivaren roll är betydligt mer av en projektledare. Nätverkets betydelse framstår också som viktigare och processen i sin helhet har som exempel en avsevärt större komplexitet i den kommersiella transaktionsprocessen, vilket ställer andra krav på rådgivaren än fastighetsmäklaren. Vidare har teman och trender över tid för transaktionsflödet och rollen identifierats och beskrivits. / This paper investigates and analyses the role of the real estate transaction advisor through a comparison of the transaction processes that real estate agents and transaction advisors work in. For the greater public the role as a real estate transaction advisor is seemingly unknown. To get a greater understanding of the roles a shorter description of the Swedish commercial real estate market and its development has been presented. The main material for the analysis consists of interviews with a number of individuals working on the commercial real estate market, either as advisors within transaction advisory or as customers of these. From the material a number of similarities and differences between the roles were illustrated. However, the identified differences are greater. The role of the transaction advisor is significantly more that of a project manager. The importance of the network also appears crucial and the transaction process in its entirety, as an example, has a considerably greater complexity in the commercial real estate transaction process. Further, themes and trends over time for the transaction flow and the role have been identified and described.

Kommersiella fastigheter har länge setts som en realvärde säker tillgång för placeringar men det är också en bransch som har skakats om av flera finans- och fastighetskriser. Eftersom fastighetsbranschen är en kapitalintensiv bransch och upptar en stor del av bankernas omslutning påverkar sektorerna varandra i hög grad och en kris i den ena sektorn spiller lätt över på den andra. Under de två senaste åren har coronapandemin drabbat världen och människors rörelsemönster och sociala kontakter har begränsats. Pandemin har uppenbarligen haft negativa konsekvenser på människors liv och hälsa men även delvis på den ekonomiska utvecklingen. Syftet med denna uppsats är att undersöka coronapandemins effekter på kommersiella fastighetsbolag samt utreda likheter och skillnader från finanskrisen 2008. För att möjliggöra detta undersöks vidare relationen mellan banker och fastighetsbolag och båda sektorernas perspektiv lyfts in för att svara på arbetets frågeställningar. Undersökningen baseras på intervjuer med 6 representanter från banker och 8 respondenter från kommersiella fastighetsbolag. Dessa intervjuer visar att coronapandemin inte har haft en större påverkan på de kommersiella fastighetsbolagen och således inte heller på bankerna. Pandemin har snarare accelererat vissa trender som fastighetsbranschen redan var på väg emot och pandemin kan inte ses som en finansiell kris. Vidare framkom inga direkta likheter med finanskrisen 2008, skillnader finns det däremot gott om, finanskrisen ledde till kapitalförluster för bankerna och fastighetsbolagen saknade likviditet. / Commercial properties have long been seen as a real value secure asset for investments, but it is also an industry that has been shaken by several financial- and real estate crises. As the real estate industry is a capital- intensive industry and takes up a large part of the banks' balance sheets, the sectors are highly interdependent and a crisis in one sector easily spills over to the other. Over the past two years, the corona pandemic has affected the world and peoples movement patterns and social contact have been restricted. The pandemic has clearly had a negative impact on human lives and health, but also partly on economic development. The purpose of this paper is to examine the effects of the corona pandemic on commercial real estate companies and to investigate similarities and differences from the 2008 financial crisis. To enable this, the relationship between banks and real estate companies is further investigated and both sector’s perspectives are highlighted to answer the research question. The survey is based on interviews with 6 representatives from banks and 8 representatives från real estate companies. These interviews express that the corona pandemic has not had a major impact on commercial real estate and thus on banks. Rather, the pandemic has accelerated certain trends that the real estate industry was already facing and the pandemic can not be seen as a financial crisis. Furthermore, there were no direct similarities with the 2008 financial crisis, but there are plenty of differences: the financial crisis led to capital losses for the banks and a lack of liquidity for the real estate companies.

Titel: En undersökning av hur vidare miljöcertifierade fastigheter ger fördel på denkommersiella fastighetsmarknaden.Ämne, kurs: Fastighetsvetenskap, Kandidatuppsats 15 hpFörfattare: Ahmed Abdulrahman & Fadi El HageHandledare: Peter PalmNyckelord: Miljöcertifiering, Marknadsfördel, Signaler, Kommersiella fastigheterAtt miljöcertifiera innebär att man höjer standarden av den tekniska installationen ifastigheten. Fastigheter som miljöcertifieras ger en lägre energiförbrukning då certifieringeninnebär att man bygger med bra kvalitet och med god miljöhänsyn. Studiens syfte är attundersöka om miljöcertifierade fastigheter ger en fördel på den kommersiellafastighetsmarknaden samt tydliggöra företagens avsikt med att miljöcertifiera sittfastighetsbestånd.Studiens syfte har angripits genom en kvalitativ undersökning där fem personer från femolika fastighetsbolag intervjuats i Malmö samt att ett studiebesök med Jenny Hartwig påVasakronan ägdes rum med syfte att komplettera Denell men också för att få en ökadförståelse för miljöcertifiering. Det har dessutom gjorts en granskning av fastighetsföretagenshemsidor för att få en helhetsbild av hur företagen arbetar med miljöcertifiering. I denteoretiska referensramen har signaleringsteorin av Milgrom och Roberts används ikombination med tidigare studier inom samma ämneskategori.Den insamlade informationen i studien grundar sig på fem olika respondenters kunskaper ocherfarenheter inom arbetet med miljöcertifiering. Det har observerats vara av samtligaintressenters intresse att jobba för ett miljövänligare Sverige där alla är med och bidrar till eneffektivare resursanvändning av jordens resurser. Fastighetsägarna som bidrar med 40 procent av den totala energianvändningen i Sverige vill vara med och effektiviseraenergiförbrukningen då det bidrar till ett positivt rykte samt att det på sikt är ekonomisktlönsamt då det ger en lägre drift -och underhållskostnader. Respondenterna är enliga om attmiljöcertifieringen utgör ett kvitto på att byggnaden är uppförd med bra materialval och hargod miljöhänsyn. Fördelarna det medför att miljöcertifiera sitt fastighetsbestånd är blandannat att det attraherar de hyresgäster som har det som krav på sig att endast lokalisera sig imiljöcertifierade lokaler. Miljöcertifieringen stärker och skapar bättre relationer medintressenter samtidigt som man sänder kvalitativa signaler som direkt är kopplade tillvarumärket. / Title: A study on whether environmentally certified offices are an advantage on the propertymarket.Subject, Course: Building Science, Bachelor Thesis 15 creditsAuthors: Ahmed Abdulrahman and Fadi El HageAdvisor: Peter PalmKeywords: Environmental Certification, Market Advantage, Signals, Commercial Real EstateThe meaning of the environmental certification is that the standard of the technicalinstallation rises in the property. A property that has environmental certification generateslower energy consumption where the certification means that you build with good quality andas well good environmental stewardship. The study aims to investigate whetherenvironmentally certified buildings provide a benefit to the commercial property market andto clarify the companies intend to environmental certification for its property portfolio.The study's purpose has been attacked by a qualitative study in which five respondents ondifferent real estate companies were interviewed in Malmo. There has also been a review ofthe property companies' websites to get an overall picture of how companies work withenvironmental certification. In the theoretical framework the signaling theory of Milgrom andRoberts has been used in combination with previous studies and other studies on how marketvalue is affected by the certification.The emphasis of the information collected in the study is based on five different respondentsknowledge and experience in working with environmental certification. It has been observedto be of interest to all stakeholders to work for a greener Sweden where everyone iscontributing to a more efficient use of resources of the earth's resources. Property owners who contribute with 40 percent of the total energy consumption in Sweden want to join andstreamline consumption as it contributes to a positive reputation and that the term iseconomically viable as it provides a lower operating and maintenance costs. The respondentsagree upon that the environmental certification is an acknowledgment that the building wasbuilt with good material and is environmental. The benefits of offering environmentallycertified offices are among other things, tenants who have certified facilities as a requirement.Environmental certification strengthens and creates better relationships with stakeholders andsimultaneously sends qualitative signals directly linked to the brand.

En investering i en kommersiell fastighet kräver finansiering av något slag. I dagsläget är det vanligt förekommande att fastighetsinvesterare tar banklån för att erhålla likvida medel för fastighetsköpet. För en beviljad kredit krävs det även att en värdering av fastigheten har genomförts. Därför är kreditbedömning och värdering av kommersiella fastigheter två betydelsefulla processer i bankens dagliga arbete. Relationen mellan fastighetsinvesterare och banken är också av avgörande betydelse då fastighetsinvesteraren är i behov av likvida medel för sitt fastighetsköp. Dessa processer för dock med sig ett flertal problem. En värdering är alltid osäker och baseras till stor del på schabloner vilket kan leda till att vissa fastigheter antingen över- eller undervärderas. För bankens del medför en utlåning alltid en kreditrisk, vilken måste minimeras för att banken ska undvika kreditförluster.Syftet med uppsatsen har varit att beskriva och förklara hur kreditbedömnings- och värderingsprocessen för utlåning till kommersiella fastigheter ser ut för tre olika bankkontor i Borås. Vidare har studien byggt på att beskriva vilka likheter och skillnader som förekommer emellan dessa banker. Syftet har även varit att studera hur lokala fastighetsinvesterare i kommersiella fastigheter upplever dessa processer.Studien är främst av kvalitativ karaktär då den största delen av det empiriska materialet är baserat på kvalitativa intervjuer genomförda med representanter från SEB, Swedbank Sjuhärad samt Handelsbanken Stora Torget. Vi har dock även tillämpat en kvantitativ metod eftersom vi har utfört en enkätundersökning med ett tiotal fastighetsinvesterare. Med hjälp av vår teoretiska referensram har vi analyserat det empiriska materialet, utifrån vilken vi senare har kunnat dra slutsatser och föra en diskussion kring.Resultatet visade att bankernas kreditbedömningsprocesser skiljer sig åt främst när det gäller olika beslutsinstanser och interna regelverk. En slutsats vi dragit är att det är bankens interna regelverk som spelar den avgörande rollen för kreditbedömningen. Beträffande värderingen applicerar samtliga banker liknande metoder däremot frånskiljer det sig när det gäller vem som genomför själva värderingen. Utifrån enkätundersökningen med fastighetsinvesterare har vi konstaterat att relationen mellan fastighetsinvesterarna och bankerna i vår studie fungerar väl. Båda parter är villiga att anpassa sig efter varandra och samarbeta för att få igenom en framgångsrik affär. / Program: Civilekonomprogrammet