Projektet innebär en nyprogrammering och ombyggnad av en stor 60-talsbyggnad, belägen framför det nationalromantiska "Kontrollkontoret" i Solna, Tomteboda. Det nya förslaget innebär yteffektiva student och forskarbostäder i mångfald. Från enkilda boendeceller till gemensamma boenden och radhusliknande lägenheter. Detta för att möta den efterfrågan av bostäder som ständigt ökar och för att anpassa den ekonomiska aspekten i att bygga bostäder så nära Stockholms city. En central fråga har varit att anpassa boendet efter buller, då platsen är utsatt för buller från olika håll; järnväg & motorväg. I den platseffektiva lösningen har en annan central ingrediens varit att skapa många olika rumlisgheter i nära anslutning till varandra och på så sätt tillåta sinnet att transporteras långa sträckor och därmed öka kännslan av rymd istället för att göra det med endast fysiska attribut. / The project involves reprogramming and conversion of a large 60th century building, located in front of the National Romantic "Control Office" in Solna, Tomteboda. The new proposal involves a student and graduate residences in diversity. From small "bedcells" to the common lodging and townhouse apartments. This is to meet the demand of housing that is constantly increasing and to adapt the economic aspect of building homes so close to downtown Stockholm. A key issue has been to adapt the new purpose of the house from the noise, since the site is exposed to heavy noise from various sources; railway and highway. In the space effective solution, another key ingredient has been to create many different athmospheres close to each other that offers your mind to be transported long distances and thereby increase the sence of space instead ofachieving it with physical attributes.

Vilka kvalitéer finns i den till synes kontextuellt disfunktionella byggnad, som i dag är arkitektur skolan? Vilka av arkitekturskolans kvalitéer kan förvaltas och generera en byggnad som ger något tillbaka till staden? En byggnad som agerar social katalysator och skapar ett nytt sammanhang och socialt liv i sin kontext där den vänder sig mot platsens unika och vackra förutsättningar. Hur kan arkitekturskolans brutalistiska kropp genomgå den radikala förändringen som med arkitektoniska ingrepp skapar det nya sammanhanget och som vänder sig mot människan och livet I staden?

Bristen på studentbostäder i Stockholm är akut ‐köerna och väntetiderna växer, men ingen förändring sker. Trots vallöften och stort politiskt intresse är byggandet i det närmaste obefintligt. De större aktörerna på Stockholms studentbostadsmarknad verkar sakna incitament för att producera nya bostäder. Det främsta argumentet för att inte bygga anses vara dålig lönsamhet. Syftet med detta examensarbete är att analysera lönsamheten och lyfta fram idén om en fastighetsfond med inriktning studentbostäder. Fonden som presenteras i arbetet vänder sig till institutionella investerare med stort kapital som kan möjliggöra det uppsatta målet på 3500 nya lägenheter. En av fondens fördelar är att den erbjuder investerarna en lättillgänglig produkt med låg riskexponering ‐ett substitut till statsobligationer. Vidare är fonden en fastighetsfond, som innebär att den till skillnad från aktier i noterade fastighetsföretag saknar en stark korrelation med aktiemarknaden. Detta faktum gör den till ett bra komplement i större portföljer. Som underlag för fonden skapades en lönsamhetskalkyl på ett realiserbart projekt. Lönsamhetskalkylen är en viktig del av examensarbetet och stor vikt har lagts vid att all indata till denna skall vara marknadsmässigt korrekt. Examensarbetet visar på ett underlag för att implementera en fastighetsfond med inriktning studentbostäder på Stockholms studentbostadsmarknad. Efterfrågan är klart större än utbudet och avkastningen fonden skulle generera får anses vara över genomsnittet för fonder med liknande riskexponering. Vår förhoppning är att synen på lönsamheten för studentbostäder skall ändras och intresset för marknaden öka. Ett ökat intresse skulle innebära högre och stabilare restvärden på fastigheterna, detta skulle direkt påverka lönsamhetskalkylerna för flertal projekt som då skulle realiseras.

Allt från artiklar i tidningar, till demonstrationer och ockupationer tyder på attbostadsbristen för unga och studenter är stor just nu. Till hösten 2009 väntas ovanligtmånga söka till högskolestudier runt om i landet och därför ligger det i tiden attundersöka vad man kan göra åt bristen på studentbostäder. Detta arbete syftar till att ta fram förslag och undersöka lösningar åt kommunen iJönköping, för att underlätta deras arbete i att skapa nya möjligheter tillstudentbostäder kommunen. Tomtinventeringar och studier av referensobjekt har genomförts och redovisas i dennarapport. Detta ledde till att tre olika områden valdes ut och gavs förslag på lägenheter.Dessa inkluderades i en enkät som gavs ut till studenter vid Högskolan i Jönköping,vilken visade på hur och var studenter vill bo i Jönköping, samt några av derasförutsättningar. Som resultat av denna rapport redovisas statistik från undersökningen, bland annat attstudenter vill ha tillgång till kök i den egna lägenheten, samt att ungefär en fjärdedelav studenterna äger en eller flera bilar. Dessutom menar resultatet att studenter vill bopå halvcentralt avstånd från skolan, med en månadshyra på max 3500-4000kr.Tillsammans med detta redovisas en områdesplanering över det gamla ”KabeSommarland”, som var det vinnande förslaget i undersökningen. Slutligen sammanfattas även några punkter med tips på vad studenter vill ha och hurman kan lösa dessa behov. Vidare nämns också några förslag på framtida arbete. / Everything from articles in newspapers, to demonstrations and occupations indicatesthat the lack of housing for young people and students is huge right now. By theautumn of 2009 it’s expected unusually many new applicants for higher education inthe entire country and therefore it is in time to examine what to do about the lack ofstudent housing. This work aims to develop proposals and investigate solutions to the municipality ofJönköping, in order to help out in their work in creating new opportunities for studenthousing. Site inventories, together with studies of reference objects have been carried out andpresented in this report. This led to that three different sites were selected and eachgiven suggestions on apartments. These were included in a questionnaire that wasgiven out to students at Jönköping University, which showed how and where studentswant to live, and some of their conditions. As a result of this report statistics from the survey are presented, which among otherthings presents that students want access to a kitchen in their own apartment, and alsothat approximately one quarter of the students owns one or more cars. Furthermore,the results mean that the students want to live on half-center distance from the school,with a monthly rent of up to 3500-4000 SEK. Together with this, an area in the old“Kabe Sommarland”, which was the winning proposal in the survey, was planned. Finally, the report summarizes some tips on what students want and how to solvethese needs. In addition we also mention some ideas for future work.

<p>Allt från artiklar i tidningar, till demonstrationer och ockupationer tyder på attbostadsbristen för unga och studenter är stor just nu. Till hösten 2009 väntas ovanligtmånga söka till högskolestudier runt om i landet och därför ligger det i tiden attundersöka vad man kan göra åt bristen på studentbostäder.</p><p>Detta arbete syftar till att ta fram förslag och undersöka lösningar åt kommunen iJönköping, för att underlätta deras arbete i att skapa nya möjligheter tillstudentbostäder kommunen.</p><p>Tomtinventeringar och studier av referensobjekt har genomförts och redovisas i dennarapport. Detta ledde till att tre olika områden valdes ut och gavs förslag på lägenheter.Dessa inkluderades i en enkät som gavs ut till studenter vid Högskolan i Jönköping,vilken visade på hur och var studenter vill bo i Jönköping, samt några av derasförutsättningar.</p><p>Som resultat av denna rapport redovisas statistik från undersökningen, bland annat attstudenter vill ha tillgång till kök i den egna lägenheten, samt att ungefär en fjärdedelav studenterna äger en eller flera bilar. Dessutom menar resultatet att studenter vill bopå halvcentralt avstånd från skolan, med en månadshyra på max 3500-4000kr.Tillsammans med detta redovisas en områdesplanering över det gamla ”KabeSommarland”, som var det vinnande förslaget i undersökningen.</p><p>Slutligen sammanfattas även några punkter med tips på vad studenter vill ha och hurman kan lösa dessa behov. Vidare nämns också några förslag på framtida arbete.</p> / <p>Everything from articles in newspapers, to demonstrations and occupations indicatesthat the lack of housing for young people and students is huge right now. By theautumn of 2009 it’s expected unusually many new applicants for higher education inthe entire country and therefore it is in time to examine what to do about the lack ofstudent housing.</p><p>This work aims to develop proposals and investigate solutions to the municipality ofJönköping, in order to help out in their work in creating new opportunities for studenthousing.</p><p>Site inventories, together with studies of reference objects have been carried out andpresented in this report. This led to that three different sites were selected and eachgiven suggestions on apartments. These were included in a questionnaire that wasgiven out to students at Jönköping University, which showed how and where studentswant to live, and some of their conditions.</p><p>As a result of this report statistics from the survey are presented, which among otherthings presents that students want access to a kitchen in their own apartment, and alsothat approximately one quarter of the students owns one or more cars. Furthermore,the results mean that the students want to live on half-center distance from the school,with a monthly rent of up to 3500-4000 SEK. Together with this, an area in the old“Kabe Sommarland”, which was the winning proposal in the survey, was planned.</p><p>Finally, the report summarizes some tips on what students want and how to solvethese needs. In addition we also mention some ideas for future work.</p>

Syfte: Syftet med arbetet är att bidra till en bättre bostadssituation för studenter, genom en kartläggning av hur de använder sina bostäder utifrån ett brukarperspektiv. De studentbostäder som byggs idag, ska följa Boverkets normer och regler, men dessa speglar inte alltid studenternas egentliga önskemål. Genom att ta reda på hur studenter använder sina bostäder och vilka brister och kvalitéer som finns i bostaden kan det tas fram en lista på vad studenterna verkligen önskar. Målet med arbetet är att ta fram rekommendationer som underlättar planering av framtida studentbostäder.  Metod: Metoderna som har valts för denna undersökning är främst intervjuer, men även litteraturstudie och en värderande fallstudie har använts.  Resultat: De aspekter som anses vara viktigast att ta hänsyn till vid nybyggnation av studentbostäder är bland annat att det finns yteffektiva och funktionella kök, en rimlig hyra trots centralt läge samt även att inte behöva dela ytor med andra. Konsekvenser: Några av de slutsatser som kan dras av undersökningen är att studenter inte har höga krav på badrummets storlek och därför ifrågasätts huruvida dessa krav verkligen behöver appliceras på studentbostäder. Det upplevs även att studenter efterfrågar en flexibel planlösning med god möblerbarhet. Det är mycket viktigt att genomföra bostadsvaneundersökningar vid byggnationer av bostäder eftersom man får reda på vad som efterfrågas och även hur bostäderna används. Bostadens läge bestämmer dess attraktivitet.  Begränsningar: Endast tre typer av studentboenden har analyserats genom intervjuer med boende och hyresvärdar. Studien har genomförts på bostäder i Jönköping.

Följande studie handlar om att studenter utifrån sina egna utsagor har skapat förståelser för hur de ser på bostadsmarknaden. Genom intervjuer kommer bland annat studenterna prata utifrån aspekter om de ser det som enkelt eller svårt att hitta bostad som student i Linköpings kommun. Detta för att ge en bild av den omtalade bostadsbristen som finns. Studenternas utsagor kommer även att ge belägg för deras uppfattning om tillgången på bostäder genom att prata om sitt tillvägagångssätt i att hitta bostad, deras uppfattningar om tiden det tar att få någon, hur de pratar om avgörande faktorer för att få tag i en bostad och slutligen hur de pratar om känslorna av det arbete som krävs för att hitta bostad. Jag har valt att avgränsa min analys till dessa ovan nämnda delar, genom att analysera materialet utifrån främst ekonomiskt- och kulturellt kapital men också ur ett genusperspektiv. Syftet med att undersöka en students utsagor om aspekter på processen att hitta bostad möjliggör att skapa en bild av hur detta pratas om i ett större perspektiv än de enskilda individernas. Perspektivet landar i en samlad bild utifrån mina informanter som jag också ställt i relation till tidigare forskning på ämnet och vad den har resulterat i.

Ett väggfäst möbelsystem som riktar sig till mindre boenden med en stramare budget, som uppmuntrar till flexibilitet och personanpassning.

Detta examensarbete bygger på ett förslag från vår näringslivskontakt Sara Eriksdotter som är anställd på Haninge kommun. Förslaget bygger på konverterbara byggnader. Målet är att bygga ett parkeringshus som går att byggas om till ett flerbostadshus i framtiden. Idén grundar sig på Haninge kommuns plan att arbeta för ett minskat bilanvändande i centrala Haninge, vilket på sikt kommer medföra ett minskat behov av parkeringsplatser jämfört med idag. Samtidigt vill Haninge kommun ta hänsyn till det bestående behovet av bostäder. Vår målsättning med examensarbetet har varit att ta fram ritningar och illustrationer som visualiserar vårt förslag på en konverterbar byggnad; i detta fall avser projektförslaget en byggnad som ska klara av ombyggnaden från parkeringshus till flerbostadshus avsedd för studenter. Arbetsgången för att nå målet började med en litteraturstudie i form av böcker, elektroniska källor och intervjuer med relevanta personer. Litteraturstudien sammanställdes till kravlistor över absoluta krav för de båda funktionerna som lagts som grund för hur projektet skulle påbörjas. Kravlistorna bygger även på en tomt- och områdesanalys vilken gjordes dels för att få en känsla för helhetsbilden som byggnaden kommer att skapa och dels för att kunna skapa en förenklad situationsplan över området då en sådan inte funnits att tillgå. Med kravlistorna som grund gjordes en 3D-modell av byggnadsverket för att visualisera resultatet. 3D-modellen fungerar som en hjälp för att redovisa den vision som finns med projektet samt att den ger en ökad förståelse för hur byggnaden ser ut in i sin tänkta miljö. Programmen som använts för att ta fram och bearbeta 3D-modellen är Revit, Sketchup och Photoshop. Resultatet av arbetet presenteras genom ett typexempel av den konverterbara byggnadens funktioner, parkeringshus och flerbostadshus, konstruktionsritningar över husstommen samt en förenklad byggnadsbeskrivning. Utöver detta har möbleringsförslag tagits fram för samtliga lägenhetstyper för flerbostadshusets lägenheter och renderingar av 3D-modellen i sin tänkta miljö. Vi hoppas att konverterbara byggnader ska bli ett erkänt begrepp där man förbereder nybyggnationer på ett sådant sätt att de enkelt kan fylla andra funktioner i framtiden. / This examination paper is based on a suggestion from our business world contact Sara Eriksdotter who is employed by Haninge Municipality. The project proposal is based on convertible buildings. The goal is to build a multi-storey car park which in the future can be rebuilt into an apartment block. The idea is based upon Haninge Municipality’s plan on working for the reduction of automobile usage, which in the long term will lead to a decreased need of parking spaces for cars than what it is today. At the same time, Haninge Municipality wants to take the lasting need of housing into account. Our objective with this degree project has been to produce drawings and illustrations that visualize our project proposal of a convertible building; in this case the project proposal concerns a building that will manage the conversion from a multi-storey car park into an apartment block destined for students. The work process to achieve the goal started with a study of literature in books, internet and an interview. The literature was consolidated into a list of absolute requirements which is needed to achieve the functions of the buildings in the project. The list is also based on an analysis of the area which was done partly to create a feeling of the total impression that the building will create and partly to create a simple site plan of the area, because there was none available. With the help of the lists a 3D-model was created of the building to visualize the results. The 3D-model works as an aid to present the vision of the project and it provides a greater understanding for the building in its intended environment. The modelling programs used to create and refine the 3D-model are: Revit, Sketchup and Photoshop. The results are presented as drawings of the multi-storey car park and the student housing, drawings of the construction and a simplified building description. Additionally we have included furnishing suggestions for three types of apartments along with illustrations of the 3D-model in its intended environment. We hope that convertible buildings will become an accepted and recognized concept where new buildings in the future will be prepared to fulfil functions other than its original function.

Bostadsbristen för studenter, särskilt i större städer, har under en längre tid varit ett frekvent diskuterat ämne i Sverige. Stockholm har ett brett och starkt utbud av högre utbildning och regionen expanderar kontinuerligt. Regionen har idag cirka 80,000 studenter som slåss om färre än 13 000 studentbostäder. Detta medför en risk att studenter väljer bort Stockholm som studentstad. Denna studie syftar till att undersöka möjligheterna för studentbostadsmarknaden att utvecklas. Med ett kvalitativt tillvägagångsätt via intervjuer med fastighetsutvecklare och lärosäten identifierades fem problemområden som ligger till grund för detta examensarbete. De fem problemområdena är; Utformning av studentbostäder, uthyrning och hyreslagstiftning, ett utvecklat campus, högskolans roll, samt subventioner och bidrag. Examensarbetet avslutas med en presentation av en modell med två alternativ för nyproduktion av studentbostäder uppdelade efter studentbostäder som utvecklas på campus respektive utanför campus. Studentbostäder som ska byggas på campus föreslås i första hand att utformas som kollektivboende med lärosätet som ägare och att uthyrning ska ske till förstaårselever vid lärosätet. Studentbostäder som ska byggas utanför campus föreslås istället att utformas som studentettor eller tvåor vilka fastighetsbolag och stiftelser utvecklar, äger och hyr ut via ett kösystem. Slutsatsen för denna studie pekar på att det är viktigt att en meny av olika former av boende förs till studentbostadsmarknaden då studenter har olika preferenser samtidigt som lärosäten och fastighetsägare har olika intresse att bevaka gällande studenters boende. / The shortage for student housing, especially in larger cities, has during a longer time period been a frequently discussed topic in Sweden. Stockholm has a wide and strong offer of higher education and the region is continuously expanding. The Stockholm region has about 80 000 students but less than 13 000 student apartments. This results in a risk that students deselect Stockholm as a city to study in. This study aims to investigate the possibilities for the student housing market to develop. With a qualitative method through interviews with various actors on the market five problem areas were identified. The five problem areas that lay ground for this thesis are; design of student housing, rental and lease law, a developed campus, the university’s role, and subsidies and grants. The thesis concludes with a presentation of a model with two options for the construction of new student housing, broken down by student housing developed on campus and off campus. Student housing that will be built on campus are proposed primarily to take the form of collective accommodation with the university as owner and the leasing should be made to freshmen at the university. Student housing that will be built off campus are instead suggested to be developed as one or two room apartments that real estate companies develop, own, and lease through a queuing system. The conclusion of this study indicate that it is important that a menu of various forms of accommodation are brought to the student housing market as students have different preferences combined with the universities’ and property owners’ different interests regarding students’ accommodation